房地产开发房地产销售房地产租赁知识问答.docx

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1、房地产开发、房地产销售、房地产租赁知识问答一、土地及综合类 1、土地用途包罗哪些种类？ 2、如何了解土地来源及性质？ 3、什么是团体土地？ 4、有哪些用地属于团体土地？ 5、对团体土地使用权有哪些划定？ 6、什么是行政划拨用地？ 7、什么是互助建房？ 8、对互助建房有哪些划定？ 9、什么是土地使用权出让？ 10、种种用途的土地使用权出让最高年限是几多？ 11、通过出让方法取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？ 12、土地使用权出让条约包罗哪些内容？ 13、土地使用权出让条约划定的用途或条件是否可以变动？ 14、土地使用权的出让方法有哪些？ 15、什么是拍卖出让土地使用权？ 16、什么是招标

2、出让土地使用权？ 17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方法进行？ 18、什么是协议出让土地使用权？ 19、哪些土地使用权出让可接纳协议方法？ 20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可接纳协议方法？ 21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？ 22、什么是土地的挂牌生意业务？ 23、有哪些土地生意业务应在土地房产生意业务中心通过招标、拍卖、挂牌生意业务方法公然进行？ 24、在哪些情形下，土地使用权终止？ 25、在哪些情形下的土地生意业务不予治理产权手续？ 26、有哪些土地批文或权属证明无效？ 27、如何了解地价是否交清？ 28、未交清地价的房地

3、产是如那边置惩罚的？ 29、在什么情形下，主管部分可以无偿收回土地使用权？ 30、在什么情形下，主管部分可以提前收回有偿出让的土地使用权？ 31、什么是违法修建？ 32、哪些属于违法修建？ 33、什么是历史遗留违法私房？ 34、哪些违法私房不予确认产权？ 35、什么是历史遗留生产经营性违法修建？ 36、哪些历史遗留生产经营性违法修建不予确认产权？ 37、什么情况下，需缴纳土地使用费？ 38、土地使用费缴纳人是如何确定的？ 39、土地使用费的征收尺度如何？ 40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？ 41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？ 42、如何治理土地使用费缴纳手续？ 二、筹划与设计类 43、如

4、何治理建立用地筹划许可证？ 44、在取得建立用地筹划许可证后，是否可以变动地块筹划内容？ 45、建立工程筹划许可证包罗哪些内容？ 46、什么情况下不予核发建立工程筹划许可证？ 47、在哪些情况下，需重新治理建立工程筹划许可证？ 48、对已建成的修建需改变使用性质时，是否需要申请核发修建工程筹划许可证？ 49、对未取得建立工程筹划许可证的建立项目，主管部分可以接纳什么处罚步伐？ 50、购置预售商品房后，生长商是否可以变动项目设计？ 51、建立工程竣工后，是否必须取得筹划验收许可证？ 52、什么情况下不予核发筹划验收许可证？ 53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行筹划验收的？ 54、对住宅

5、区内的公用设施、设备、场合（地）的使用有哪些划定？ 55、某物业加建两层，生长商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有包管吗？ 56、什么是套内使用面积系数？ 57、什么是修建笼罩率（修建密度）？ 58、什么是修建容积率？ 59、什么是绿地率？ 60、什么是绿化笼罩率？ 三、开发与建立类 61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？ 62、如何申请领取房地产开发企业资质证书？ 63、什么是商品房预售？ 64、房地产预售许可证包罗哪些内容？ 65、当商品房到达何种形象进度时，才可以治理预售许可证？ 66、商品房预售需要具备哪些条件？ 67、是否可以认购内部认购时期的房地产？ 68、什么是房地

6、产现售？ 69、房地产现售需要具备哪些条件？ 70、什么情况下，开发商不得刊登房地产告白？ 71、房地产宣布房地产告白时，应向告白经营与宣布单位提交哪些质料？ 72、房地产预售告白应当包罗哪些内容？ 73、在房地产告白中，不得包罗哪些内容？ 74、对售楼告白及资料内容有哪些具体划定？ 75、对未取得商品房预售许可证而刊登房地产告白的，开发商应负担什么责任？ 76、在刊登房地产告白时，对告白所体现的代价有什么划定？ 77、生长商宣布虚假房地产告白时，应负担什么责任？ 78、对房地产告白中所答应的内容，购房人是否有权要求在购房条约中约定？ 79、对房地产告白中的种种排名、嘉奖等内容，有哪些划定？

7、80、生长商销售商品房有哪些方法？ 81、生长商不得接纳哪些方法销售商品房？ 82、销售署理委托书包罗哪些内容？ 83、在生长商处购房时，生长商应当明示那些事项？ 84、生长商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？ 85、对已预售的商品房，生长商是否可以设定他项权？ 86、对已预售的房地产，生长商是否可以抵押该房地产？ 87、购房预定款性质的用度可以退还吗？ 88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 89、在交付时，与样板房不一致时该如那边置惩罚？ 90、未经验收或验收不及格就交付使用的，开发商该负担什么责任？ 91、在衡宇交付时，生长商应提交哪些事项？ 92、在衡宇交付使用后，在

8、质量保修方面有哪些划定？ 93、商品房延期交付的，转让人应当负担什么责任？ 94、购置预售商品房后，生长商是否可以将开发项目转让？ 95、转让项目需切合哪些条件？ 96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？ 97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应负担什么义务？ 98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些划定？ 99、生长商能否为买方更名？ 100、大众开放空间可以出售或转让吗？ 四、销售与转让类 101、小业主如何查询所购置的物业是否在销售许可范畴内？ 102、如何看待房地产告白中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等告白语？ 103、小业主该如何辨别生长商是否一房多卖？

9、 104、房地产中介宣布预售房地产告白应当出具什么质料？ 105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？ 106、在中介购房，如对购房代价有疑问时，如那边置惩罚？ 107、由经纪人署理的房地产，当不能登记或不能在划定时间内获准登记时，该如那边置惩罚？ 108、在中介机构购置的房地产，在签订买卖条约时，还应当包罗哪些内容？ 109、在中介机构购置房地产时，需向署理机构交纳那些用度？尺度如何？ 110、购房时，什么时候签订预售条约？什么时候签订现售条约？ 111、房地产预售条约主要包罗哪些内容？ 112、商品房预售条约还应当附有哪些内容？ 113、售楼告白、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在

10、条约中约定？ 114、当产生条约纠纷时，如那边置惩罚？ 115、在什么情况下，房地产买卖条约无效？ 116、在什么情况下，可以变动或解除房地产买卖条约？ 117、受让人不能定时付款时，应当负担什么责任？ 118、在签订正式房地产买卖条约后，购房者退房应当负担什么责任？ 119、在签订正式房地产买卖条约后，生长商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当负担什么责任？ 120、购置房地产时，如果购置了屋顶花圃，为安在治理房地产证时却没有反应出来？ 121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖条约的终止？ 122、现售商品房该签订哪类条约？ 123、交付使用后，如对衡宇质量存有疑问时，该如那边置惩罚

11、？ 124、治理房地产按揭需缴纳哪些用度？ 125、二级市场转让包罗哪些税费内容？ 126、有哪些房地产，应当经主管部分批准，并补足地价款后，方可转让？ 127、有哪些房地产是不得转让的？ 128、有哪些行为视同房地产转让？ 129、有哪些行为不属于房地产转让？ 130、以买卖方法转让房地产时，同等条件下什么人有优先购置权？ 131、已治理按揭的楼花能否转让？ 132、楼花是否可以转让？ 133、二手楼买卖需要缴纳哪些用度？ 134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要治理委托公证书？ 135、二手楼买卖签订哪类条约？ 136、填写二手楼转让条约时，应当注意哪些问题？ 137、购置二手楼可以治理

12、按揭吗？ 138、按揭购置二手楼，如何治理抵押登记？ 139、申请二手楼按揭需要什么用度？治理手续需要多长时间？ 五、测绘类 140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方法？ 141、商品房的计价方法是否可以自由选择？ 142、商品房修建面积如何盘算？ 143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？ 144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？ 145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如那边置惩罚？ 146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？ 147、业主如何知道已取得的修建面积是属于预售面积照旧竣工面积？148、按修建面积计价

13、的商品房，产生面积误差时如那边置惩罚？ 149、成套衡宇的套内修建面积由哪些部分组成？ 150、什么是套内衡宇使用面积？ 151、什么是套内墙体面积？ 152、什么是套内阳台修建面积？ 153、什么是衡宇的共有修建面积？ 154、衡宇的共有修建面积包罗哪些内容？ 155、按套内修建面积售房，房价是如何盘算的？ 156、按套内修建面积计价的商品房，其应分摊的公用修建面积的建立用度如何盘算？ 157、按套内修建面积计价的商品房，其应分摊的公用修建面积的权属属于谁？ 158、套内修建面积售房与修建面积售房有何异同？ 159、按套内修建面积计价的商品房，产生面积差别时，如那边置惩罚？ 160、实行套内

14、修建面积售房，对分摊大众面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部分将如何把关？ 161、实行套内修建面积售房，物业治理费的收取是否会改变？ 162、按套（单位）计价的现售商品房，如何计价？ 163、按套（单位）计价的预售商品房，如何计价？ 164、什么是衡宇的基底面积？ 165、什么是衡宇的修建面积？ 166、什么是衡宇的公用修建面积？ 167、衡宇的公用修建面积是如何分摊的？ 168、购房的修建面积包罗哪些部分？ 169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？ 170、什么叫宗舆图？什么叫证书附图？ 171、从事房产测绘的机构有哪些？ 六、产权登记类 172、什么叫房地产登记？ 173、房地产

15、登记主要纪录哪些内容？ 174、房地产登记发证事情由哪个部分卖力，如何受理？ 175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？ 176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？ 177、怎样申请房地产登记？ 178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需几多天？ 179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？ 180、申请房地产登记，可否委托他人治理？ 181、哪些房地产登记需由有关当事人配合申请？ 182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？ 183、执法划定配合申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？ 184、接纳欺骗手段骗取房地产登记的，应负担什么责任？ 185、什么情况下登记构造可以决定打消全部或部

16、分批准登记事项？ 186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？ 187、什么叫“确权”？ 188、房地产证主要纪录哪些内容？ 189、未成年人是否可以作为权利人治理房地产证？ 190、什么叫房地产初始登记？ 191、哪些情况应申请初始登记？ 192、如何查证房地产证的真实性？ 193、查阅产权档案有什么划定？ 194、什么情形属于房地产变动登记？ 195、申请变动登记应提交什么文件，治理变动登记时需缴纳什么用度？ 196、哪些情况下需治理二级市场房地产转移登记？ 197、购置二级市场商品房后，何时可以申请治理房地产证？ 198、如何治理二级市场转移登记手续？ 199、拆迁赔偿房如何治理房

17、地产证？能否转让？ 200、集资房、互助建房如何治理房地产证？ 201、什么情况属于三级市场转移登记？ 202、三级市场转移登记需提交什么资料？ 203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？ 204、如何治理房地产互换？需缴纳哪些用度？ 205、什么叫房地产赠与？如何治理过户手续？ 206、如何治理继承的房地产登记？需缴纳哪些用度？ 207、什么叫房地产抵押？ 208、治理房地产抵押登记需提供哪些资料？ 209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？ 210、治理房地产抵押登记需缴纳哪些用度？ 211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？ 212、三级市场的房地产转让按揭，应如何治理抵押登记？ 213、已

18、治理镂花按揭登记的房地产能不能治理房地产证？ 214、哪些房地产不能治理抵押登记？ 215、圈外人包管的抵押登记应如何治理？ 216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否治理抵押登记？ 217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？ 218、双方配合购置已治理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何治理登记手续？ 219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？ 220、已治理房地产抵押登记后，原条约内容变动的，如何治理登记？ 221、什么叫支解房地产？ 222、如何治理支解房地产的房地产证？需要缴纳哪些用度？ 223、商业用途的房地财产权合起来重新分别，该如何治理手续？ 224、被司法部分

19、依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？ 225、安居房分为哪几种？ 226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？ 227、未满足以上条件的，如何申请？ 228、公房上市需要哪些手续？ 229、治理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些质料？ 230、治理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些用度？ 231、安居房上市需不需要补差价？ 232、安居房可否治理抵押贷款？ 233、安居房可否赠与？如何治理？ 七、衡宇租赁类 234、衡宇租赁干系是否需要登记？不进行条约登记，应负担什么责任？ 235、衡宇租赁登记需提交哪些资料？ 236、有哪些情形

20、不予治理租赁登记？ 237、承包、互助、联营是否属租赁行为？ 238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的衡宇出租，有什么划定？ 239、衡宇出租税费和租赁治理费的基数是如何确定的？ 240、衡宇出租需缴纳哪些税费？ 241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租衡宇？ 242、衡宇租赁条约包罗哪些主要条款？ 243、对衡宇的租赁年期有什么划定？ 244、在什么情况下，可以变动或解除租赁条约？ 245、在衡宇出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变动时，原租赁干系如那边置惩罚？ 246、出租人是否可以收取衡宇租赁包管金？ 247、出租人未能在约定时间内提供衡宇或提供的衡宇与条约约定不符时，应

21、负担什么责任？ 248、对共有衡宇的出租，有什么划定？ 249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他用度？ 250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁条约？ 251、在出租期间，衡宇的维修由谁卖力？ 252、衡宇出租是否会影响房地产权的转移？ 253、租赁条约期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如那边置惩罚？ 254、承租人不按条约约定交付租金，应负担什么责任？ 255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁条约？ 256、承租人因自己的原因不能行使对衡宇的使用权，是否可以不交付租金？ 257、承租人是否可以对租住衡宇改变用途或进行装修？ 258、因衡宇质量问题影响正

22、常使用时，承租人该如那边置惩罚？ 259、因承租人使用不妥，造成衡宇损坏时，应当负担什么责任？ 260、在租赁期间，承租人未解除租赁干系而自行迁出，被第三人占用致使衡宇损坏时，承租人该负担什么责任？ 261、承租人是否可以转租衡宇？擅自转租衡宇，负担什么责任？ 262、受转租人是否可对转租衡宇再行转租？ 263、租赁当事人之间产生争议时，该如那边置惩罚？土地1、土地用途包罗哪些种类？ 答：土地分为农用地、建立用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包罗耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建立用地是指制作修建物、构筑物的土地，包罗城乡住宅和大众设施用地、工矿用地、交通水利设施

23、用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建立用地以外的土地。 2、 如何了解土地来源及性质？ 答：对已治理房地产登记的，可以从房地产证中了解；对未治理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让条约书中了解。3、 什么是团体土地？ 答：团体土地是指农村团体所有的土地。4、 有哪些用地属于团体土地？ 答：凭据中华人民共和领土地治理法第八条的划定：农村和都会郊区的土地，除由执法划定属于国度所有的以外，属于农民团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民团体所有。5、 对团体土地使用权有哪些划定？ 答：凭据中华人民共和领土地治理法的划定，农民团体所有的土地的使用权不得出让、转让大概出租用于非农业

24、建立；但是，切合土地利用总体筹划并依法取得建立用地的企业，因破产、吞并等情形致使土地使用权依法产生转移的除外。 凭据深圳经济特区土地使用权出让条例的划定，团体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 深圳市土地征用与收回条例还划定，违反该条例的划定，擅自与农村团体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的团体所有的土地上进行开发建立的，以非法转让土地论处。 6、 什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳赔偿、安顿等用度后将该幅土地交付其使用，大概将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 特

25、区内，从特区建立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并治理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方法依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。7、 什么是互助建房？ 答：互助建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金互助开发房地产的房地产开发形式。8、对互助建房有哪些划定？ 答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金互助开发房地产，并以产权分成的互助建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产治理部分不再审批互助建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地生意业务市场，通过挂牌生意业务、招标、拍卖等方法寻找互助方；对

26、已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找互助方的，须经过筹划领土部分对筹划、用地等问题进行审核，并补交市园地价后，再进入土地生意业务市场以挂牌生意业务、招标、拍卖等方法寻找互助方。 凭据深圳市土地生意业务市场治理划定和“深府200194号”文的有关划定，原农村征地时返还的工商生长用地进入市场的，按修建面积收取市园地价的10%，可以互助建房。9、什么是土地使用权出让？ 答：土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方法，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。10、种种用途的土地使用权出让最高年限是几多？ 答：

27、凭据深圳经济特区土地使用权出让条例第十四条的划定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年；(二)产业用地五十年；(三)教诲、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合大概其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。11、通过出让方法取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？ 答：凭据深圳经济特区土地使用权出让条例第十五条的划定，土地使用权出让条约签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的房地产证前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。12、土地使用权出让条约包罗哪些内容？ 答：凭据深圳经济特区土地使用权出让条例第十七条的划定，出让

28、条约应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名大概名称、地点；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间；(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方法实时间；(五)交付土地的时间；(六)筹划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间；(八)市政设施配套建立义务；(九)使用相邻土地和门路的限制；(十)建立隶属、附加设施的项目及义务；(十一)违约责任；(十二)当事人认为须要的其他条款。 出让条约应附上宗舆图，作为出让条约的组成部分。13、土地使用权出让条约划定的用途或条件是否可以变动？ 答：一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让条约划定的用途、期限和条件开发、利用土地。 对

29、确需改变出让条约划定的土地用途或条件的，应征得土地治理部分的同意。土地治理部分应与土地使用者以书面形式变动出让条约，重新调解土地使用权出让金尺度，并按有关划定治理变动登记。14、土地使用权的出让方法有哪些？ 答：土地使用权出让包罗招标、拍卖、协议三种方法。15、什么是拍卖出让土地使用权？ 答：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公然场合，在土地治理部分授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按划定的方法应价，由出价最高者得到土地使用权的行为。16、什么是招标出让土地使用权？ 答：招标出让土地使用权，是指由土地治理部分公然招标或邀请切合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。17、

30、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方法进行？ 答：凭据深圳经济特区土地使用权出让条例和深圳经济特区土地使用权招标拍卖划定，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方法出让。18、什么是协议出让土地使用权？ 答：协议出让土地使用权是指由土地治理部分代表市政府与土地使用者以土地的通告市场代价为基准，经过协商确定土地代价，并将土地使用权让与土地使用者的行为。19、哪些土地使用权出让可接纳协议方法？ 答：凭据“深府200194号”文的划定，协议方法出让土地使用权仅限于以下范畴：（一）产业用地（特区内限高新技能项目用地）；（二）市、区政府建立的社会微利商品房用地和全本钱微利商品房用地；（三）市、区财

31、务全额投资的构造、文化、教诲、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地；（四）军事用地。20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可接纳协议方法？ 答：凭据“深府200194号”文的划定，下列用地也可以接纳协议出让方法出让土地使用权，但必须按通告的市场代价出让，并将出让情况予以公示：（一）属特区急需或特别勉励生长的项目用地；（二）市政府以土地入股互助的项目用地。21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？ 答：凭据“深府200194号”文的划定，原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和小我私家的不能进入市场的房地产，应补交市园地价。在该划定实施之日（即2001年7月6日）起一年内补交的，按下列步伐治理：（一）补交地价的尺度：1市、区国有企业按市园地价的20%补交地价。产业用途免予补交。2市、区国有企业以外的其他单位和小我私家按市园地价的25%补交地价。产业用途免予补交。（二）自治理手续之日起按相应房地产用途，重新开始盘算土地使用年期。（三）原安居房