无锡房地产报建手册.doc

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1、报建手精品财会，给生活赋能 册关于体例房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发事情是沉重而庞大的，当企业和项目开发均到达一定范围（分期开发、多项目同时开发)时，创建和制定“前期事情尺度化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期事情进行报建流程、主要内容、作业时限和收费尺度上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握事情相关面，有利于前期事情的有序开展。 此次体例分为图、表、册：1、 开发报建流程图2、 开发报建流程表3、 房地产项目报建手册（内含部分报建用度统计表格、主要部分通讯录） 此次体例的范畴包罗：（1） 行政审批（2） 收费尺度（3）通讯录体例事情的依据：

2、（1） 主管部分的书面、网络核发质料（政策文件、流程单、示意图）（2） 主管部分窗口受理人员的核实结果（3） 以往签署的条约及取得的结果（4） 绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员相同结果）（5） 无锡前期下属地核实的结果最终递交结果：房地产项目报建手册（修正稿）目 录第一部分 项目开发报建流程表 - 见附件第二部分 前期（土地）阶段 - （ 08 ）1、土地招拍挂 - （ 08 ）2、土地出让条约 - （ 08 ）3、土地证 - （ 09 ）第三部分 项目开发阶段 - （ 11 ） （一）立项环节 （ 11 ）1、环评批复 - （ 11 ）2、能评批复（公建） - （ 12 ）3、项目申

3、请陈诉 - （ 12 ）4、综合管线排查 - （ 13 ）5、立项批复 - （ 13 ） （二）用地许可证环节 （ 14 ）1、方案论证 - （ 14 ）2、建立用地筹划许可证 - （ 14 ） （三）筹划方案环节 （ 15 ） 1、开发资质:由行政部卖力 - （ 15 ）1、水利批文 - （ 15 ）2、日照阐发陈诉 - （ 15 ）3、地名命名 - （ 16 ）4、筹划方案审查意见书 - （ 16 ） （四）扩初环节 （ 18 ）1、公建配套立项 - （ 18 ）2、临时用水 - （ 18 ）3、临时排污 - （ 19 ）4、临时用电 - （ 19 ）5、人防立项 - （ 19 ）6、交通

4、影响阐发陈诉 - （ 20 ）7、交评影响阐发审核意见 - （ 21 ）8、管线综合设计方案审查意见 - （ 21 ）9、绿化工程设计方案审查 - （ 22 ）10、修建节能专项设计评审 - （ 22 ）11、临时占用都会绿地批准 - 见表12、抗震宁静性评估陈诉（超高层） - （ 23 ）13、抗震宁静性批文（超高层） - （ 23 ）14、抗震设防专项审查（高层、超高层） - （ 24 ）15、施工图开端设计审批意见书、扩初设计批复 - （ 25 ） （五）筹划许可证环节 （ 27 ）1、交评批复 - （ 27 ）2、人防工程设计审查及格证 - （ 27 ）3、人防工程平站审核（平战转换图

5、-验收时） - （ 28 ）4、筹划面积核验 - （ 28 ）5、筹划许可证（副本） - （ 29 ） （六）招投标环节 （ 30 ）1、 招标报建（招标立项） - （ 30 ）2、 施工直接发包手续 - （ 30 ）3、 监理直接发包手续 - （ 31 ）4、 施工条约存案 - （ 32 ）5、 监理条约存案 - （ 33 ）6、 勘查条约存案 - （ 33 ）7、 设计条约存案 - （ 34 ）8、 招标情况存案（中标通知书） - （ 34 ） （七）施工许可环节 （ 35 ）1、用水筹划 - （ 35 ）2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计 - （ 35 ）3、白蚁防治条

6、约 - （ 36 ）4、深基坑方案评审 - （ 36 ）5、深基坑施工许可证 - （ 36 ）6、施工图审查及格证 - （ 37 ）7、开工验线 - （ 38 ）8、建立工程质量监视通知书 - （ 38 ）9、建立工程宁静质量通知书 - （ 39 ）10、工程款支付履约保函 - （ 39 ）11、档案报送责任书 - （ 40 ）12、都会底子设施配套费 - （ 40 ）13、防雷设计审查及格证 - （ 40 ）14、消防审核存案 - （ 41 ）15、人防工程质监存案 - （ 42 ）16、小区门牌体例证明 - （ 42 ）17、建立工程施工许可证 - （ 43 ）18、建立工程筹划许可证（管

7、线） - （ 44 ）19、管线施工质监手续 - ( 并入市政质监存案 ）20、临时排水许可证 - （ 45 ）21、路灯、亮化方案审查意见 - ( 先于审图 ）22、都会门路、小区照明设施建立、改革筹划批复 - （ 46 ）（八）预售环节 （ 47 ）1、 商品房面积预测 - （ 47 ）2、 筹划验线 - （ 48 ）3、 绿化方案审批 - （ 48 ）4、 绿化工程开工登记治理 - （ 49 ）5、 物业治理批复、协议 - （ 50 ）6、 商品房预售许可证 - （ 50 ） （九）市政配套环节 （ 52 ）1、市政工程审图 - （ 52 ）2、市政工程质监存案 - （ 52 ）3、绿化

8、工程质监存案 - （ 53 ）4、绿化工程开工存案 - （ 53 ）第四部分 项目验收阶段 1、市政配套验收 - （ 55 ）2、衡宇面积实测和变动 - （ 55 ）3、小区公建配套验收 - （ 56 ）4、地形图实测 - （ 57 ）5、筹划核实及格证 - （ 57 ）6、白蚁防治及格证 - （ 58 ）7、一户一验手续 - （ 58 ）8、电梯运行及格证 - （ 59 ）9、资料存档预验收证明 - （ 59 ）10、防雷验收及格证 - （ 60 ）11、消防验收 - （ 60 ）12、排水验收 - （ 61 ）13、节水验收 - （ 62 ）14、环保验收 - （ 62 ）15、人防验收

9、- （ 63 ）16、技防验收 - （ 64 ）17、防雷验收 - （ 65 ）18、绿化园林验收 - （ 65 ）19、水土保持设施竣工验收 - （ 66 ）20、环卫设施验收 - （ 66 ）21、建立工程竣工物业治理单项验收表 - （ 67 ）22、消防设备检测（竣工验收存案） - （ 67 ）23、通邮验收 - （ 68 ）24、属地吸收 - （ 68 ）25、衡宇修建工程竣工验收存案表 - （ 68 ）26、档案吸收证明 - （ 70 ）27、两书 - （ 71 ）28、综合验收存案 - （ 71 ）第五部分 小产权阶段 - （ 73 ）1、初始登记证 - （ 73 ）2、土地支解证

10、 - （ 74 ）3、垃圾退费 - （ 74 ）4、农民工人为退费 - （ 75 ）5、墙改退费 - （ 75 ）6、散装水泥退费 - （ 76 ）第六部分 报建收费项目及尺度 - （ 77 ）第七部分 主要部分经办/窗口电话 - （ 82 ）前期（土地）阶段 土地招拍挂 (超链接) 主管部分：无锡市领土资源局土地资源生意业务中心 公司关联部分：总经理办公室、财务部 需要质料： 1、竞买申请书 2、授权委托书 3、委托人的身份证复印件 4、意向协议书 5、营业执照副本复印件 6、法人身份证复印件 7、开户银行出具的资信证明及最近一年银行存款年日均数证明 受理条件： 申请人切合竞买资格、申请文件

11、齐全切合规定 收费依据及尺度：1、据土地评估价定包管金金额2、土地生意业务办事费1.5元/ 治理流程及期限：约25个事情日体例出让文件、出让通告公布出让通告、发放出让文件担当咨询、答疑受理申请资格审查组织实施拍卖挂牌出让生意业务运动，签订成交确认书 土地出让条约 主管部分：无锡市领土资源局土地利用处 受理部分：市土地利用处（重大项目或市属区域的）；土地利用科（区） 公司关联部分：总经理办公室 需要质料 1、成交确认书 2、生意业务办事费收据 3、国有建立用地使用权出让条约 受理条件： 1、经生意业务结果公示无异议 2、在“江苏省建立用地全称跟踪治理系统”中填报国有建立用地使用权出让条约并经审核

12、确认 收费依据及尺度：不收费 治理流程及期限：领土局签署后的7个事情日 网上填报打印条约受让人查对、签字盖印（法人）报局长签字、盖印送达受让人 土地证（可延办） 主管部分：无锡市领土资源局地籍处 受理部分：市地籍处、区地籍科或属地土管所 发证部分：市发证中心 公司关联部分：总经理办公室、财务部 申报质料 1、土地变动登记申请书、审批表 2、国有土地使用权出让条约（复印件） 3、营业执照副本（复印件） 4、组织机构代码证（复印件） 5、土地登记委托书 6、土地登记法人代表证明书 7、法人代表身份证（复印件） 8、署理人身份证（复印件） 9、契税收据（复印件）10、土地出让金收据（复印件） 11、

13、用地纪要（属地土管所） 受理条件：取得土地出让条约 收费依据及尺度：土地登记费0.08-0.1元/平米；全额缴清土地出让金收据 治理流程及期限：约7个事情日属地土管所受理区地籍科审核领导签字（综合体项目需市地籍处复核或直接报市一级审批）核发证件项目开发阶段 【立项环节】 环评陈诉书/表 主管部分：无锡市、区环保局 协办单位：具备资质的环评企业或市环科所 公司关联部分：财务部、筹划设计部 需要质料 1、筹划设计方案 2、项目所在地政府对情况防护距离内居民的搬家筹划（30米以内） 3、锅炉、发电机等设备的型号、数量和安装位置 4、小区雨、污管网图及担当口位置 5、前期事情联系单 6、筹划设计要点

14、7、建立项目情况影响评价委托书 8、县级环保部分的预审意见 9、凭发改委前期事情联系单至筹划部分领取地形图 10、污水担当单 治理条件：前期事情联系单、污水担当单 收费依据及尺度：见 第六部分 治理流程及期限：约15事情日 前期事情联系单环保局窗口受理街道环保办盖印环评陈诉（报审）批准 注：10万平米以上需做书，并附“专家意见”；视项目状况，有时需实地勘察和放样；完成后需网上公示 环评批复 (超链接) 主管部分：无锡市环保局开发治理处；分局 申报质料1、情况影响阐发陈诉表（书）2、建立项目排放污染物指标申请表 3、建立项目情况影响审批存案表2份（仅指陈诉书项目） 受理条件：环评陈诉书 收费依据

15、及尺度：不收费 治理流程及期限：15事情日接件受理现场踏勘经办人审查质料经办人起草审批意见行政许可办事处卖力人审核分管局长审阅、签发打印审批意见通知建立单位取件 能评批复（公建） 主管部分：无锡市发改委能源处 协办单位：拥有资质的陈诉体例单位 公司关联部分：筹划设计部、财务部 申报质料1、 牢固资产投资项目节能评估审查请示2、 项目可行性研究陈诉或项目申请陈诉3、 牢固资产投资项目节能评估陈诉书或节能评估陈诉表；4、 国度执法、法例和相关部分规定的其它质料； 受理条件：质料齐全 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：10个事情日窗口受理审核批复 项目申请陈诉 主管部分：无锡市发改委投资处

16、受理部分：市发改委投资处评审中心 协办单位：拥有资质的陈诉体例单位 公司关联部分：筹划设计部、财务部 申报质料1、项目可行性研究陈诉（自编）2、财务估算3、环评批复4、项目设计方案及效果图? 受理条件：方案、可行性研究陈诉 收费依据及尺度：见 第六部分 治理流程及期限：10个事情日窗口受理审核批复 综合管线排查 自检 立项批复 (超链接) 主管部分：无锡市发改委行政许可处、投资处 受理部分：区发改局或经发局 协办单位：拥有资质的项目申请陈诉体例机构 申报质料（一）项目所在地域发改局或主管部分请示（二）项目申请陈诉（由相应资质的机构体例）（三）城乡筹划行政主管部分出具的选址意见书（仅指以划拨方法

17、提供国有土地使用权的项目）；（四）领土资源行政主管部分出具的用地预审意见（不涉及新增用地，在已批准的建立用地范畴内进行改扩建的项目，可以不进行用地预审，须提供地方政府发表的土地使用权属证明复印件）；（五）情况掩护行政主管部分出具的情况影响评价审批文件；（六）节能审查构造出具的节能审查意见；（七）市、市（县）、区人民政府（新区管委会）或其指定的部分、单位出具的社会稳定风险评估陈诉和市或区维稳办审核意见。（八）凭据项目性质和执法、法例、规章规定应提交的其他资料。（九）企业投资项目批准前期咨询联系单 受理条件：质料齐全 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：法定20个事情日;答应7个事情日区发改

18、局申请质料初审受理登记批阅签发项目开发阶段 【用地许可证环节】 方案论证 主管部分：无锡市筹划局；分局 协办单位：设计院、建立、交通、消防、市政等部分 公司关联部分：筹划设计部 申报质料：设计方案 收费依据及尺度：不收费 治理流程及期限：预约，即办筹划局摆设会审论证形成意见纪要签发意见 建立用地筹划许可证 主管部分：无锡市筹划局行政许可处；分局 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、立项批复 2、建立用地筹划许可证申请表（加盖建立单位公章） 3、环评批复 4、方案及效果图是否需要?5、国有土地使用权出让条约一、建立用地筹划许可证申请表（须盖申请单位公章）；二、建立项目批准、批准大概存案文件；三

19、、以划拨方法提供国有土地使用权的建立项目，提供建立项目选址意见书和领土资源行政治理部分出具的国有建立用地证明质料；以出让方法取得国有土地使用权的建立项目，提供国有土地使用权出让条约；四、对情况有影响的建立项目，提供情况影响评价陈诉及情况掩护主管部分的审查意见；五、位于水源掩护区、风物名胜区、历史文化掩护和控制范畴的建立项目，提供有关主管部分的审查意见；六、危险化学品生产、储存和经营的建立项目，大概位于危险化学品生产、储存和经营场合周边的建立项目，提供有关主管部分的审查意见；七、与原有（自有）用地接壤的新增土地的建立项目，改变原有（自有）土地使用性质大概提高容积率的建立项目，提交原有（自有）用地

20、土地使用权权属证件；八、应当提交的其他质料。 受理条件：取得立项批复 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：法定30日,答应7个事情日，需公示的+10天窗口受理质料审核核发项目开发阶段 【筹划方案环节】 开发资质：由行政部卖力 主管部分：无锡市建立局综合开发治理处 水利批文 主管部分：无锡市水利局行政许可处 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、 开发建立项目水土保持方案审批申请书： 2、开发建立项目水土保持方案专家审查意见 3、开发建立项目水土保持方案陈诉书（报批稿） 4、建立项目的可行性研究陈诉 受理条件：质料齐全 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约15个事情日 窗口受理质料

21、审核现场审查征求意见发文 日照阐发陈诉 主管部分：无锡市筹划局行政许可处；分局 受理及协办单位：无锡都会筹划体例研究中心 公司关联部分：筹划设计部、财务部 申报质料1、项目的总平面图、屋顶平面图宁静立剖面图的电子文件（附有修建底标高、屋顶标高及其他构筑物标高）； 2、拟建修建北侧（包罗东北侧、西北侧）有需阐发的已建修建的平、立面图（须要时附有详细的窗户尺寸）； 3、拟建修建南侧（包罗东南侧、西南侧）有需阐发的已建修建的平、立面图和屋顶平面图。 受理条件：质料齐全 收费依据及尺度：1500-2000元/栋（高层） 治理流程及期限：约5个事情日 受理审核发图及陈诉 地名命名 主管部分：无锡市民政局

22、行政许可办事处 公司关联部分：筹划设计部 申报质料 1、立项批文 2、筹划用地许可证 3、计规定点图 4、建立总平面图 5、建立单位申请陈诉 6、地名命名申请表 受理条件：申报质料齐全 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约35个事情日 申报审核实地勘查分管局长签字报分管市长及秘书长签字（20-30天）核发批复网上公示 筹划方案审查意见书 主管部分：无锡市筹划局行政许可处；分局 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、建立项目筹划设计方案审查申请表（须盖申请单位公章）； 2、立项批复； 3、设计图纸和光盘（加盖设计单位公章）；4、环评批复； 5、进行多方案竞选的建立项目提交专家评审意见，需

23、要论证的建立项目提交论证质料； 6、非初次报审筹划设计方案的建立项目，提供凭据上次审查意见调解设计方案的修改说明； 7、日照阐发陈诉； 8、需要分期建立的住宅项目，提出分期建立的批次、用地范畴、建立范围和配套设施等内容，并确定同步建立的底子设施和大众办事设施的建立时序 受理条件：取得立项批复 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约10个事情日 窗口受理五日内发送受理通知或要求补齐质料质料审核作出审查意见窗口发证项目开发阶段 【扩初环节】 公建配套立项 主管部分：无锡市建立局总师办 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、 立项批文2、 无锡市住宅小区公建配套立项审批表3、 计规定点图、筹划

24、设计要点、筹划设计方案审查意见4、 建立用地筹划许可证5、 教诲设施、市政公用设施配套立项批准联系单（经济适用房地块、农民拆迁安顿房地块和教诲设施代建资金未明确的地块需提供）6、 无锡市国有土地使用权出让条约及相关增补条约、无锡市国有土地使用权出让有关用度代收协议书 受理条件：取得立项批复 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约10个事情日 部分受理审核核发批文网上公示 临时用水 主管部分：无锡市自来水公司；分公司 公司关联部分：筹划设计部 申报质料：1、用水所在地的地形图一式两份；2、市建立用地筹划许可证或用地批准书复印件；3、筹划部分征地红线图复印件。 4、无锡市自来水公司用户申请用

25、水登记审查表（一式三份）、无锡市自来水公司报装登记表及无锡都会供用水条约（一式两份）。 治理流程及期限：约5个事情日 临时排污（污水担当单） 主管部分：无锡市市政和园林局排水治理处 申报质料1、发改委前期事情联系单 2、营业执照副本（复印件） 3、建立项目污水担当预审表 受理条件：发改委前期事情联系单 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约1-3个事情日受理填表发建立项目污水担当预审表 临时用电 主管部分：无锡市供电公司 受理部分：属地供电所 协办单位：拥有资质的电力安装公司 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、计规定点图发2、立项批复3、总平图 收费依据及尺度：临电押金 治理流程及期

26、限：约5个事情日 人防立项 主管部分：市人防办公室 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、 无锡市人民防空办公室结合民用修建修建防空地下室审批表一式二份（加盖单位公章）；2、 项目立项批文3、 建立用地筹划许可证4、 筹划方案审查意见书；5、 筹划平面图；6、 计规定点图；7、 单体首层及尺度层平面图、地下室平面图；8、 切合国度范例要求的施工设计图光盘一套。 受理条件：资料齐全 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约5个事情日受理校队审核签批交通影响阐发陈诉 主管部分：无锡市交巡警支队秩序科；区大队 协办单位：无锡都会筹划体例研究中心 公司关联部分：筹划设计部、财务部 申报质料1、筹划

27、设计要点2、计规定点图4、项目设计方案 受理条件：质料齐全 收费依据及尺度：见 第六部分 治理流程及期限：约7个事情日窗口受理审核批复 交通影响审核意见 主管部分：无锡市公安局交巡警支队秩序科；区大队 公司关联部分：筹划设计部、工程部 申报质料 1、筹划设计要点复印件 2、计规定点图一份 3、交通影响阐发陈诉书一份 受理条件： 1、住宅满2万平米或商业满5万平米 2、虽不满足面积要求但项目地处焦点地段、人口集聚区或地段比力庞大的区域 3、筹划方案审批意见中要求落实交通影响阐发的 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约10-15个事情日受理审核现场勘查核发审核意见 管线综合审查意见 主管部

28、分：无锡市筹划局-市政筹划处；区筹划局-许可科 协办单位：筹划设计研究院 公司关联部分：筹划设计部 申报质料 1、建立项目筹划设计方案审查申请表（管线） 2、立项批文 3、管线综合平衡 4、筹划设计方案审查意见 5、全套图纸、光盘（管线部分） 6、提供管线主管部分的意见或协议书 （1）排水担当单 （2）供电担当单 （3）燃气协议 （4）电信 （5）广电 受理条件：取得筹划设计方案审查意见 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约7个事情日 窗口受理审批签发管线综合审查意见书 绿化工程设计方案审查（住宅项目） 主管部分：无锡市绿化治理站 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、隶属绿化工程设计

29、方案审查（会审制）申请表 2、立项批文 3、建立用地筹划许可证 4、计规定点图和筹划设计要点 5、筹划设计方案审查意见 6、总平面图 7、绿化种植设计图（一式两份）,比例1:300 8、绿化面积数据示意图（一式两份、光盘一份） 受理条件：筹划设计方案审查意见、绿化方案 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约10个事情日 修建节能专项设计评审 主管部分：无锡市建立局总师办 受理部分：市审图中心 协办单位：设计单位 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、建立用地筹划许可证2、筹划设计要点3、筹划方案审查意见书4、报建方案5、大众修建施工图设计（修建节能）报审表 受理条件：资料齐全 收费依据及尺度： 治理流程及期限：约5个事情日受理校队审核签批 抗震宁静性评估陈诉（超高层） 主管部分：无锡市地动局 公司关联部分：筹划设计部 申报质料1、项目立项文件2、设计方案3、计规定点图4、总评图 受理条件：立项、抗震陈诉 收费依据及尺度：不收费。 治理流程及期限：约10个事情日 抗震宁静性批文（超高层） 主管部分：无锡市地动局 地动工程检测中心 公司关联部分：筹划设计部 申报质料 1、项目立项文件 2、建立工程抗震设防要求、地动宁静性评价许可申请书 3、建立工程园职位置图、工程园地平面图 4、建立工程园地地动宁静性评价陈诉（须做的） 受理条件：立