文档：商品住宅装修一次到位实施细则.docx

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1、商品住宅装修一次到位实施细则建住房2002190号 各省、自治区建立厅，直辖市建委及有关部分，新疆生产建立兵团建立局，解放军总后营房部：为进一步贯彻落实关于推进住宅财产现代化提高住宅质量若干意见 （国办发199972号）要求，增强住宅装修的治理，推行一次装修模式，范例住宅装修市场行为，提高住宅装修集约化水平，加速推进住宅财产化进程，引导住宅建立康健生长，现将商品住宅装修一次到位实施导则印发你们，请各地结合实际，参考执行。二二年七月十八日 1 导则 1.1 总则 1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建立部等部分关于推进住宅财产现代化提高住宅质量的若干意见，“增强对住宅装修的治

2、理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，制止二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实住宅室内装饰装修治理步伐（建立部令第110号）的有关划定，特体例本实施细则。 1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的聚集式住宅。装修一次到位是指衡宇交钥匙前，所有功效空间的牢固面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的根本设备全部安装完成，简称全装修住宅。 1.1.3 本实施细则率先在国度康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可接纳分地域、分阶段的方法逐步全面推行。 1.1.4推行装修一次到位的底子目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修制品房；范

3、例装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。对峙技能创新和可连续生长的原则，贯彻节能、节水、节材和环保目标，勉励开发住宅装修新质料新部品，动员相关财产生长，提高效率，缩短工期，包管质量，低落造价。 1.1.5对峙住宅财产现代化的技能路线，积极推行住宅装修产业化生产，提高现场装配化水平，淘汰手事情业，开发和推广新技能，使之成为产业化住宅修建体系的重要组成部分。 1.1.6 住宅装修财产链框图。1.2 住宅开发 1.2.1 住宅开发单位必须更新看法，制作全装修住宅，做到住宅内部所有功效空间全部装修一次到位，销售制品房的代价中包罗装修用度，并应在商品房预售条约中单独标明装修标准。 1.2.2 住宅装

4、修应在市场观察的底子上正确定位，装修档次和标准应和住宅自己的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。 1.2.3增强住宅装修组织与治理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公然招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国度有关范例、划定和标准，对峙高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和治理的新水平。 1.3 装修设计 1.3.1 住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅装修设计是住宅修建设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建立计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。 1.3.2住宅装修

5、设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到切合人体工程学，适应差别的结构形式，功效公道齐全，情况舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。装修简便化，装饰本性化。 1.3.3 住宅装修设计必须执行住宅修建模数协调标准，厨卫设备与管线的部署应切合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修产业化生产的要求，提高装配化水平。 1.3.4 积极推广应用住宅装修新技能、新工艺、新质料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、情况效益和社会效益。 1.4 质料和部品的选用 1.4.1创建和健全住宅装修质料和部品的标准化体系，淘汰技能落后、性能差或不切合卫生要求的质料和部品，

6、开发和生长住宅装修新质料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修质料和部品生产的现代化。 1.4.2 住宅装修部品的选用应遵循住宅修建模数协调标准，执行优化参数、公差配合和接口技能等有关划定，以提高其交换性和通用性。 1.4.3实施质料和部品配套供给，形成成套技能。不光要求主体质料和帮助质料、主件和配件配套、施工专用机具配套，并且要求有关设计、施工、验收等技能文件配套，做到产物先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有包管。 1.4.4质料与部品的选择应切合财产的生长偏向，经过国度授权机构的测试，满足国度有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产物质量责任进行投保；生产企业通过IS

7、O9000或ISO14000系列认证。 1.4.5 质料与部品采购体现团体批量采购的优势，大幅度低落采购本钱。 1.5 装修施工 1.5.1 住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的修建装饰施工单位施工。 住宅装修应积极推行产业化施工要领，勉励使用装修部品，淘汰现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。 1.5.2 增强施工组织治理，体例施工组织设计，拟定相应步伐，有效控制装修施工。 1.5.3 增强质量治理，制定质量通病防治步伐，争创优质工程。严把质料和部品质量关，不及格产物禁绝进入施工现场。 1.5.4 增强宁静生产、文明施工治理，对峙宁静第一、预防

8、为主的目标，创造良好的施工情况。 1.6 工程监理 1.6.1 住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理条约。 1.6.2 装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化条约治理和信息治理，协调各方干系。包罗以下内容：审核装修条约、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰质料和设备、验收隐蔽工程、查抄工艺作法、监管工程进度、查抄工程质量、协助甲方验收装修工程。 1.7 质量包管 1.7.1确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，负担住宅装修工程质量责任，卖力相应的售后办事。修建装饰施工单位、装修质料和部品生产

9、厂家卖力相应施工和产物的质量责任。 1.7.2创建和推行住宅装修质量包管体系，将设计、生产和施工的质量包管有机地联系起来，便于发明问题，研究对策，革新步伐，使装修质量经得起长时间的查验。 1.7.3 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量包管书，包罗装修明细表，装修平面图和主要质料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。 2 装修治理 2.1 资质治理 2.1.1 推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位卖力装修工程的全历程，不允许购房者小我私家聘请施工单位自行装修。 2.1.2 开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。 （1）凭据建立部建立20019号文关于增强修建装饰设计市场治理的意见和

10、修建装饰设计资质分级标准，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其负担的工程项目不得凌驾相应级别所划定的业务范畴。 （2）装修施工单位，应持有建立行政主管部分发表的具有修建装饰装修工程承包范畴的修建业企业资质证书、个别装饰装修从业者应具有上岗证书，不然不得承接家庭居室装修工程。 （3）由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一定的范围和经济实力，应切合下列条件： 具有独立法人资格； 配备相应的工程预决算人员、工程技能人员和施工治理人员； 有牢固的施工步队，施工步队工种齐全，主要技能工人应持有有关部分发表的技能品级证书； 装修施工前，应治理一定命额的工程保险。 （4）装修施工单位应当遵循

11、以下规矩： 接纳的装饰质料不得以次充好，弄虚作假； 施工不得偷工减料，粗制滥造； 不得野蛮施工，危及修建物自身的宁静； 不得冒用其他企业名称和商标； 不得损害居民和开发单位的权益； 国度和地方划定的有关范例和规矩。 2.2 质量治理 2.2.1 工程监理单位或装修质量监视机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以包管对施工质量的控制。 2.2.2 装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以包管施工进度。开发单位应凭据工程汇总表和预算额定时支付用度。 2.2.3居室装修质量首先应体现在样板间上，样板间要真实地反应装修档次和装修施工质量。交付给购

12、房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的权衡标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。 2.3 条约治理 2.3.1住宅开发单位和购房者应凭据国度和地方的有关划定签订制式条约，并在衡宇结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（拜见表4-3全装修套餐选择表和表4-2全装修标准装饰质料）。 2.3.2住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订条约，条约中包罗全装修的套餐选择和标准装饰质料等内容（拜见表4-3全装修套餐选择表、表4-2全装修标准装饰质料），并划定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行产业扮装修方法。 3 装修设计 3.1 一般划定 3.1.1 室内装修的功效 （1）室内空

13、间的美化功效。主要包罗：造型艺术处置惩罚；照明艺术处置惩罚；质料的色彩，质料的质感。 （2）室内空间的利用和再塑。空间的竖向离开；空间的水平离开；空间的有效使用；室内外空间的相互渗透。 （3）结构及设备的隐蔽功效。土建饰面层的掩护；水暖电管线及设备的隐蔽和掩护；防渗防潮的步伐。 （4）住宅物理性能的提高。提高保温、隔热、隔声、防尘性能；提高防火、防跌、防滑、防晒性能；延长住宅的使用寿命。 3.1.2 设计步调与思路 （1）确定标准 配合开发单位通过市场观察研究，结合装修的流行趋势，明确销售工具，确定装修标准。其装修水平至少应到达购房者所期望的档次和标准。装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修

14、设计方案，由开发单位优选步队，统一组织，接纳产业化的集成方法加以实施。装修一次到位应创建在通用化的设计底子之上，其前提是范例化的有序治理。装修的多样化，可体现在差别套型平面接纳差别“菜单”的差别上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰本性化偏向生长。 （2）提前衔接 制作全装修住宅，首先要实施土建立计和装修设计一体化。土建立计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面部署、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互增补完善并进行调解。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正到达装修的标准化、模数化、通

15、用化，为装修的产业化生产打下底子，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋公道。 土建立计宜选用净模制，用模数空间包涵部品群；土建立计宜选用定型门窗洞口系列。尽量制止使用刀把门，为后装房门、做门套提供便利条件；水、暖、气等设施管道系统应会合定型定位部署，竖向管道宜综合设计应牢固在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶部署，或接纳布管矮墙连接受束中的竖管和洁具；强、弱电线路，最好接纳独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而制止影响其他部品和装修面层的完好。 （3）部品集成 设计人员应了解质料部品的规格、式样和品质，以及生产厂

16、家的加工能力和安装方法等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过排列才气确定空间的种种尺寸。对付非标准装修的部位，要进行尺寸实测。工场加工，现场组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能淘汰手工加工的环节。 （4）提供图纸 设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技能要求。 设计单位应向开发单位和施工单位提供以下图纸资料： 装修施工详图（包罗水暖电隶属专业图）； 设备部品清单； 概算。 开发单位应向购房者提供以下竣工图： 套型（套内）平面图及使用面积； 选材和设备配置使用说明书； 设备接口位置和接口图、套内面积。 装修设计图纸作

17、为必备资料交给购房者，购房者比较图纸进行验收。 （5）指导施工 首先指导施工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带本性扮装饰为辅，真实地反应装修一次到位的商品房的内在质量。 设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对证料和部品进行把关，现场解决在安装集成历程中的问题，确保装修按图纸施工。 3.1.3 装修的环保原则 室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面对峙如下原则： （1）节约资源 提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的质料。 选用良好的密封质料，革新装修节点，提高外墙外门窗的气密性。 选用先进的节能采暖制冷技

18、能与设备。 选用高效节能的光源及照明新技能。 节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。 （2）淘汰室内空气污染 选用环保型装修质料。 选择无毒、无害、无污染情况、有益于人体康健的质料和部品。宜接纳取得国度情况标记的质料和部品。 使用能改进室内空气质量的先进技能及设备。 防备制品家具对室内造成的污染。 3.2 住宅功效空间设备配置推荐标准 3.2.1 商品住宅装修必须到达购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，到达相应品级的舒适水平。 3.2.2 住宅功效空间的推荐标准： （1）住宅功效空间推荐标准 标准室内空间品级设备名称 电视插口电话空调专用

19、线电热水器专用线电源插座信息插口 主卧室普通住宅113组1 中高级住宅114组 高级住宅115组 双人卧室普通住宅2组 中高级住宅113组 高级住宅114组 单人卧室普通住宅2组1 中高级住宅13组1 高级住宅113组1 起居室普通住宅114组 中高级住宅115组 高级住宅116组1 厨房普通住宅3组 中高级住宅4组 高级住宅115组 卫生间普通住宅3组（含洗衣机插座） 中高级住宅4组 高级住宅15组 餐厅中高级住宅1组高级住宅112组 书房中高级住宅13组1 高级住宅14组1 其余设备给水设备用水量200升300升人日热水管道系统 采暖通风散热器（空调机）北方地域采暖如用电 电器设备电表5（

20、20）A10（40）A（特殊设备选型用电量，设计定）负荷6000W以上 注：这里将住宅分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。普通住宅相当于商品住宅性能评定中的A级商品住宅；中高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AA级商品住宅；高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AAA级商品住宅。 （2）厨房、卫生间部分标准 功效空间设施配置标准 厨房普通住宅灶台、调治台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操纵面延长线2400mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座3组 中高级住宅灶台、调治台、洗池台、弃捐台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操纵面延长线2700mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组，吸顶灯（防水、防尘

21、型） 高级住宅灶台（带烤箱）、调治台、洗池台、洗碗机、弃捐台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操纵面延长线3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸顶灯（防水、防尘型）卫生间普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯（防水型）镜灯、中高级住宅浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面扮装台、扮装镜、洗衣机位、坐便器（2个）、排电扇（风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话（挂墙式分机）接口、高级住宅浴盆（水推拿）和淋浴器、（蒸汽房）洗面扮装台、扮装镜、洗衣机位、坐便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组

22、，电话接口、顶灯、镜灯。（注：不含整体浴室） 3.3 商品住宅装修防火与宁静 3.3.1住宅装修设计应严格执行修建设计防火范例（GBJ16-87）、高层民用修建设计防火范例（GB50045-95）、修建内部装修设计防火范例（GB50222-95）及1999年局部修订条文等范例相关条文。住宅装修设计宁静因素要把防火设计放在首要位置。 3.3.2 商品住宅装修防火品级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个品级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。 3.3.3装修质料按其燃烧性能分别为四级，见下表： 装修质料燃烧性能品级 品级装修质料燃烧性能 A不燃性 B1难燃性 B2可燃性 B3易燃性 3.3

23、.4 高层住宅内部装修质料的燃烧性能品级不应低于下表划定： 高层住宅各部位装修质料的燃烧性能品级 修建品级顶棚墙面地面阻遏牢固家具装饰织物其他装饰质料 窗帘帷幕床罩家具包布 普通住宅B1B2B2B2B2B2B2B2B2 高级住宅AB1B2B1B2B1B1B2B1注：本细则中，中高级住宅装修质料的燃烧品级由设计人员视情况确定。 3.3.5 低层及多层住宅内部装修质料燃烧性能品级不应低于下表划定： 低层、多层住宅各部位装修质料的燃烧性能品级 修建品级装饰质料燃烧性能品级 顶棚墙面地面阻遏牢固家具装饰织物其他装饰质料 窗帘帷幕 普通住宅B1B1B1B1B2B2B2 高级住宅AB1B1B1B2B2B2

24、 注：高级住宅中含中高级住宅 3.3.6 住宅内部常用装修质料燃烧性能品级分别举例见下表： 住宅内部常用装修质料燃烧性能品级 质料类别级别质料举例 各部位 质料A花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等 顶棚质料B1纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合质料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合质料等 墙面质料B1纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板

25、、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等 B2种种天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚酯装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然质料壁纸、人造革等 地面质料B1硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等 B2半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等 装饰织物B1经阻燃处置惩罚的种种难燃织物等 B2纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处置惩罚的其他织物等 其他装饰 质料B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑

26、料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅树脂塑料装饰型材、经阻燃处置惩罚的种种织物等。 另见顶棚质料和墙面质料内中的有关质料 B2经阻燃处置惩罚的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等 3.3.7 商品住宅内部装修质料燃烧性能升级使用步伐：住宅内部装修应凭据差别防火品级的修建及差别使用部位选择相应的燃烧性能品级的质料。如不能到达以上标准，则应接纳须要的防火步伐： （1）安装在钢龙骨上燃烧性能到达B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修质料使用。当胶合板外貌涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修质料使用。 （2）当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含

27、电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外外貌涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外外貌以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或接纳阻燃浸渍处置惩罚到达B1级。 （3）当低层、多层民用修建需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修质料的燃烧质料品级可在3.3.5表划定的底子上低落一级；当同时装有火警自动报警装置和自动灭火系统时，其顶棚装修质料的燃烧性能品级可在3.3.5表划定的底子上低落一级，其他装修质料的燃烧性能品级可不限制。 3.3.8 厨房装修质料的燃烧性能划定及消防步伐：厨房顶棚、墙面、地面均应接纳A级装修质料，可考虑安装烟感及喷淋设备

28、。 3.3.9 住宅内灯具安装部位装修质料划定：照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修质料时，应接纳隔热、散热等防火掩护步伐。灯饰所用质料的燃烧性能品级不应低于B1级。 3.3.10 住宅内灯具安装要点： （1）灯具高温部位与可燃物之间应接纳隔热、散热等防火掩护步伐。如设绝缘隔热物，以阻遏高温；增强通风降温散热步伐。 （2）灯饰所用质料的燃烧性能品级不应低于B1级。 （3）功率在100W以上的灯具禁绝使用塑胶灯座，而必须接纳瓷质灯座。 （4）镇流器禁绝直接安装在可燃修建构件上，不然，应用隔热质料进行断绝。 （5）碘钨灯的灯管四周的导线应接纳耐热绝缘质料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的护套，或接纳耐热

29、线，以免灯管内高温破坏绝缘层，引起短路。 （6）功率较大的白炽灯胆的吸顶灯、嵌入式灯应接纳耐热绝缘护套对引入电源线加以掩护。 （7）有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及悬挂的其他物件，一定要解决好结构安装牢固可靠。 3.3.11 装修设计要充实考虑修建结构的完好性，对结构主体不得拆改。 3.3.12 装修设计不得破坏消防器材及设备，不得影响其使用和标示。 3.3.13 住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功效，地面不宜铺设石材。在安排花盆处，必须接纳防坠步伐。 3.4 装修对室内情况的控制 3.4.1 室内情况质量标准，以满足民用修建工程室内情况污染控制范例的要求。 室内物理情况质量标准

30、 项目 指标 光情况 1（室外全天空光照度与室内距窗1米高天然光照度比） 照明 起居厅及一般运动区 30LX70LX 卧室、书写阅读150 LX300LX 床头阅读 75 LX150LX 餐厅、厨房 50 LX100LX 卫生间 20 LX50LX 楼梯间 15 LX30LX 声情况空气隔声 撞击隔声分护墙、楼板40dB50dB 楼板75dB65dB 热情况 （按差别气候区别）冬季采暖区1621 非采暖区1221 夏季28 3.4.2 改进室内热情况步伐： （1）装修设计应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡接纳先进采暖技能，或选用美观、热效高的新型

31、散热器。 （2）装修设计应充实考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程，确保室内的气密性。 （3）装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而到达低落或提高室温的目的。 （4）空调机的室内机安装位置要考虑最佳效果。外窗可附加电扇，增强空气对流。提倡增加新风的设备，改进室内空气质量。 3.4.3 改进室内声情况步伐： （1）铺设排挤或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，淘汰固体传声。 （2）提倡接纳隔声优良的门、窗和分室隔墙。 （3）提倡墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物到达吸声效果。 3.4.4 改进室内光情况步伐： （1）尽量接纳自然光改进居室卫生指标。 （2）装修设计宜接

32、纳浅色及低反射系数的质料，以提高室内亮度，同时制止过强的阳光影响购房者的事情、休息。 （3）通过窗帘的设置，将直射光芒变为漫射光芒，改进透光系数，调治室内明亮水平。 （4）人工照明应选择恰当的光源及灯具，照度应切合3.4.1表光情况照明部分的划定。 3.4.5 改进室内空气质量： （1）住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防备空气污染的有效设计，装修时应充实利用，不应破坏。 （2）为制止燃气热水器排出有害气体对人的影响，应接纳专用排气道或接纳平衡式燃气热水器。 （3）设有空调和采暖设备的房间应增加增补新风的设备或安通风窗，淘汰空气的滞留。 （4）装修应制止形成通风死角。厨房、卫生

33、间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。 3.5 住宅电器线路的装修设计 3.5.1配电线路应有完善的掩护步伐，且有短路掩护，过负荷掩护和接地妨碍掩护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均接纳功效完善的低压断路器。每栋住宅楼的总电源进线断路器，应具有漏电掩护功效，配电用掩护管接纳热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应切合行业标准划定（氧指数不大于27）。吊顶内强电严禁接纳塑料管布线。 3.5.2电气线路接纳切合防火要求的暗敷配线，导线接纳绝缘铜线，表前线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。厨房、空调分支线不应小于4mm2，每套住宅的空调电源插座

34、、与照明电源分路设计，电源插座回路设有漏电掩护，分支回路数不少于6回。接纳可靠的接地方法，并进行等电位联结，且安装质量及格。主要电气质料设备具有出厂及格证等质量包管资料，电源插座均接纳宁静型。 3.5.3 导线耐压品级应高于线路事情电压，截面的宁静电流应大于负荷电流和满足机器强度要求，绝缘层应切合线路安装方法和情况条件。 3.5.4 线路应避开热源，如必须通过期，应做隔热处置惩罚，使导线周围温度不凌驾35。 3.5.5 线路敷设用的金属器件应做防腐处置惩罚。 3.5.6 种种明布线应水平垂直敷设。导线水平敷设时距地面不小于2.5m，垂直敷设时不小于1.5m，不然需加掩护，防备机器损伤。 3.5

35、.7 布线便于查验，导线与导线、管道交织时，需套以绝缘管或作断绝处置惩罚。 3.5.8导线应尽量淘汰讨论。导线在连接和分支处不应受机器应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连策应使用与导线同种金属的接线端子。 3.5.9 导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于100mm。线路接地绝缘电阻不应小于每伏事情电压1000。 3.5.10 考虑到智能化的生长，要为住宅智能化布线安装预留线路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于调换。结合装修平面设计，在各功效空间内预留数字视频、信息网络接口，且位置恰当。商品住宅性能认定对差别品级商品住宅划定的智能设施标准示于下表。在装修时应

36、考虑各信息点的布线到位，以满足用户方便使用的要求。一般应与智能化设计的集成商配合研究确定。商品住宅性能品级的智能系统设施 商品住宅品级 智能设施高级中高级普通 智能设施 设置收支口及周边安防报警和电视监控系统 设置电子巡更系统 设置可视对讲与门控系统 水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施 设置供电、大众照明、供水、消防、车库等大众设施的电视监控系统 设置物业治理盘算机局部网络系统 设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频办事信息网络系统 设置购房者内安防和紧急呼救报警系统 4 装修实施 4.0.1 住宅装修一次到位的具体实施步调（表4-1）应围绕全装修住宅精心组织每个阶段

37、的事情，努力解决传统做法中所带来的一系列问题。 4.0.2 表4-1到4-3以工程实例为样本，可以在实施中参照执行 传统装修方法和装修一次到位实施比拟 装修流程传 统 装 修 做 法装修一次到位实 施 提 示装修时间由购房者自行组织实施。时间在毛坯房或初装修房交房后随小我私家入住时间而定，容易对周围购房者形成滋扰。由住宅开发单位统一组织，时间在土建完成以后购房者入住之前，不对购房者形成滋扰。住宅开发单位应通过大量的市场观察确定装修标准。 装修设计有的由装修公司设计，也有的没有专门设计。装修和装饰同时进行。装修设计和土建立计脱节，装修设计经常改变管线和隔墙位置。统一对装修设计进行招标，对装修设计

38、资质严格把关，进行多方案比力并和土建立计相衔接和协调，将装修设计的意见实时反馈给土建立计，注意运用标准化、模数化和通用化，为住宅装修的产业化生产创造条件。将装修和装饰离开为两个阶段，装修气势派头简便大方实用，着重解决功效问题。装修设计造价应和住宅自己的定位相适应，反应装修最新进展，使用新质料和新部品。装修设计的提前介入对土建立计提出了更高的要求，促使土建立计更趋公道。 装修施工组织多由范围较小的装修企业甚至马路游击队进行施工，无法对施人为质进行把关，与购房者之间缺少稳定的条约干系。 住宅开发单位组织对装修施工进行招标，对装修施工企业资质严格把关，优选信誉好、水平高和具有产业化生产住宅部品的企业

39、完成施工。装修施工企业应择优选择一家总包单位。 装修质料和部品采购购房者到装饰市场采购装修质料和部品，因为对装修产物不熟悉，无法包管产物的品质和环保要求。由住宅开发单位统一组织对装修质料和部品进行招标，企业有责任制止选用对人体有危害的质料。团体采购大幅度低落装修质料和部品本钱。 装修施工交房时的初装修多被拆毁，造成大量的修建垃圾和浪费。现场作业事情量大，多以手工操纵为主，噪音大，精度差，工期长，事情情况差，危害现场工人身心康健，噪音影响周围购房者。甚至随意拆墙打洞、窜改管线，给整栋住宅带来抗震、消防等宁静隐患，影响修建物的使用寿命。制作全装修住宅，推行住宅装修产业化生产，大大提高劳动生产率，加

40、速施工速度，包管装修质量。装修监理大多数由住宅开发单位选定监理公司进行装修监理。质量验收住宅开发单位交房时为毛坯房，由购房者自行组织装修和对装修质量进行验收，推迟了购房者实际入住时间。制作全装修住宅，将土建与装修进行紧密衔接，并由住宅开发单位对证量首先进行验收。购房者可以比较样板间对所购住房的装修标准和质量进行验收。样板间作为装修质量的权衡标准，用于购房者参照验收，在购房者入住之前不宜拆除。 保修、保险和维护多数无法得到正常的保修和维护，无保险。由住宅开发单位和选定的装修公司对所有购房者实行统一的质量包管和保修制度，并可和物业公司协商维护。全装修住宅为保险制度在住宅装修中的引入创造条件。公道界

41、定住宅开发单位和购房者间的责任。 厨房交房时的初装修多被购房者拆掉，造成大量的修建垃圾和浪费。 土建立计没有考虑室内空间的模数化和标准化，造成空间的浪费和结构不公道，管线位置没有结合室内家具和设备的部署。装修设计和土建立计同步完成并相互衔接，综合考虑烟道和管线对炊事流程设置的影响。由工场定型生产种种标准化接口。重点解决厨房内种种管线的公道敷设问题，使用复合质料管线的暗埋应用技能； 窜改管线可能带来防火方面的宁静隐患。管线应接纳新型复合管材，进行隐蔽和潜伏。为增强管道及管件的防腐性能，宜接纳新型管材。a 给水管宜接纳铝塑复合管，交联聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜接纳UPVC塑料管，有压力部分

42、应接纳防腐焊接受；c 热水管宜接纳铜管或PE-X管或PPR管；d 燃气管干管应接纳防腐无缝钢管，支管应接纳PE-X管或热镀锌管；e 电线套管应接纳阻燃塑料管或热镀锌管。设立会合管井于厨房的一角。厨房水平管线应设在橱柜的背面或下方墙角处；对远离会合管井的厨房废水，应设立单独的排水立管。排水管线和水槽与厨房家具的结合应严密不渗漏水。 现场丈量尺寸现场制作橱柜，不切合家电模数标准和炊事流程的要求，加工周期长，本钱高，产物非标化。凭据装修设计，采购切合标准化、模数化和通用化要求的厨房设备，工场批量生产。实现厨房设备商品化供给和专业化安装办事。本钱低，速度快。 厨房设备种类和色彩由购房者自行选择。重视整

43、体设计，厨房家具设备和配件在标准上要切合修建模数和设计要求； 墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，质料不切合模数化的要求，精度差，浪费大墙面砖和地板砖有可能凭据设计的需要和模数化的要求进行批量化定型生产，提高功效的公道性，突出装修特色。 烟道接纳制品烟道，有效防备倒灌和串味。 卫生间修建设计未考虑室内净尺寸的模数化，管线位置没有结合卫生洁具和洗衣机等的部署。室内设计和土建立计相互衔接，综合考虑洗衣机和卫生洁具的位置，由工场定型生产种种标准化接口。 接纳节水型和品牌卫生洁具。团体采购低落品牌卫生洁具的本钱。 装修施工中经常无意破坏防水层，造成渗漏。装修施工和土建施工衔接良好，有利于提高防火防渗

44、性能。防水工程和饰面工程同期完成。回水弯在下层，查验不方便管线接纳新型复合管材（具体参照厨房），进行隐蔽和潜伏。竖管走管道井，回水弯在同层，查验不对其他层购房者形成滋扰。竖管走管道井，卫生间楼板下沉处置惩罚，或设置管束或管墙。墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，质料不切合模数化的要求，精度差，浪费大。墙面砖和地板砖可以凭据设计的要求进行批量化定型生产，提高功效的公道性，突出装修特色。土建立计和装修设计考虑标准化模数化的要求，为产业化生产提供条件。 整体浴室由工场生产，现场装配，减轻结构自重，提高产业化生产水平，淘汰现场作业事情量，极大地缩短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的质量通病。用SMC一体化浴缸防水盘或浴缸和SMC防水盘组合、一体化洗面盆或洗面盆和台