房地产项目投资分析报告模板.docx

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1、房地产项目投资阐发陈诉模板 来源：全民业务网作者：不详房地产项目投资阐发陈诉一、说明：1、凭据筹划设计的要求及对市场的观察与阐发，在该地块兴建。2、陈诉中有关本钱的明细换算科目根本参考*市市场行情及有关国度地方收费尺度并结合实践经验确定。项目面积参数表 表4-1项目总占地(m2)总修建面积(m2)沿街商业修建(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2)地下停车场(m2)二、项目开发本钱用度的估算：本项目开发由土地本钱，前期开发费，建安工程本钱费，底子设施费，房地产各项税费，治理、销售及财政用度，不可预见费等组成。鉴于工程建立周期不长，本案接纳静态阐发法进行估算，各项用度详见以下列表：(一)土地

2、用度 表4-2序号项目金额（万元）备注1土地使用权出让金2征地费3拆迁安顿赔偿费合计(二)前期工程费估算表表4-3序号项目金额（万元）取费尺度(元/m2)1筹划、设计、可研费筹划费设计费可研费2水文、地质勘察费测绘费勘探费3筹谋费合计（三）建安工程费表4-4序号建安项目总造价(万元）单方造价（元/m2)1沿街商业修建土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建4804地下车库17005水电设备806内部装修合计（四）底子设施费表4-5序号项目单方造价(元/m2)总造价(万元)底子设施(含门路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)（五）开发期税费估算表表4-6序号项目金额(万元)估算说明(元/m

3、2)1牢固资产投资偏向调治税5%2配套费803质检费34修建治理费5卫评费6环评费7墙改基金128绿化费9白蚁防治费10土地使用费411再就业基金1012教诲专项基金1013编标费214招标费115筹划许可工本费16土地证工本费17施工许可证合计（六）不可预见费表4-7序号项目金额(万元)说明1土地费2建安工程费3前期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3%4底子设施费总计（七）治理销售用度表4-8序号项 目金额(万元)估算说明(元/m2)1告白2售楼处3售楼许可6监理费157物业治理基金8公用设施维修基金259治理费16合计（八）投资与本钱用度估算汇总表表4-9项目金额(万元)单方本钱(元

4、/m2)占总投资比例(%)土地用度前期用度建安用度底子设施费开发间税费不可预见费治理销售费财政费合计三、投资筹划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部门。本案开发商自有资金*万元作为启动资金，需贷款*万元，总投资*万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资筹划与资金筹措详见表5-10。投资筹划与资金筹措表4-10序号项目合计(万元)前中后1开发投资2资金筹措自有资金借贷资金预售资金再投入四、项目销收入的测算本项目以*市同类*房可比案例，参照*市房地产物业平均代价水平运用市场比力阐发法，并经实地观察确定：沿街商业修建1-3层商

5、铺连卖，其中1-2层，发起售价*元/m2,三层发起售价*元/m2,（均价*元/m2）。地下停车场，发起售价*万元/车位。表4-11项目面积(m2)发起单元平均售价（元/m2)销售收入（万元）沿街商铺 住宅停车场 个车位合计说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得乐成，衡宇全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以到达预期目标，所以在营销时必须赐与足够的重视。五、项目投资收益阐发：凭据估算的开发本钱用度以及销售收入，本案投资损益及静态投资阐发利润率的阐发盘算如下：（一）销售

6、税金及附加估算表4-12序号类别盘算依据金额（万元）1营业税销售总收入*5.68%2教诲费附加营业税额 *11%3城建税4印花税销售总收入*0.05%5生意业务治理税销售总收入*0.5%合计（二）土地增值税盘算表表4-13序号项目盘算依据金额(万元)1销售收入2扣除项目金额以下4项和开发用度开发本钱销售税及附加其他开发本钱*20%3增值额(1)-(2)4增值率(3)/(2)5增值税率(4)30%2530%1525%1015%10%宁静状态宁静较宁静有危险较危险危险说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财政上看本钱高于收入，但为近邻的*节约了*元/的人防配套费，并产生了一定的社会效益。（三

7、）投资利润率敏感性阐发表表4-17项目变 幅敏感度-10%-5%05%10%单价投资额投资利润率(图4-1) 单价变更 *% 目标利润率 投资变更 因素变革率 -10% -5% 0 5% 10%说明：从敏感性阐发表中看出，当销售单价提高5%时，投资利润率增长*%，即* X *%=*万元，当投资本钱低落5%是，投资利润率提高*%，即* X *%=*万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响照旧较为明显的。在本项目实施历程中，控制本钱和制定适宜的代价计谋较为要害。七、结论与发起：1、 本项目是*，按本项目的测算依据和要领、静态阐发的投资利润率回报照旧十分可观的。特别是投资前景中、恒久看好，但必须注意近期可能的风险，总体项目投资是适宜、可行的。2、 对付以上的评价结论，为增强投资信心，发起*。3、 由于时间较短，原始资料不尽完备等原因，因此本投资阐发难免有不敷之处，发起投资方在本陈诉的底子上，进一步深化研究，尤其在实施中不停完善。