物业经营管理3.docx

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1、物业经营治理（四）单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最切合意）1市级购物中心的修建一般在（ ）。A. 3万m2以上 B. 5万m2以上 C. 8万m2以上 D. 10 m2万以上2（ ）完成质量的优劣很可能会对物业的净运营收益和资本代价产生影响。A. 支出的分派 B. 现金流和本钱治理C. 日常维修和维护 D. 设施设备治理3面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的投资是（ ）。A. 房地产开发投资 B. 房地产企业投资 C. 房地产置业投资 D. 房地产股票投资4房地产投资首先面临的是（ ）。A. 系统风险 B. 个体风险 C. 比力风险 D. 时间风险5

2、下列不是影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是（ ）。A. 与其他商业设施靠近的水平 B. 周围土地利用情况和情况C. 易靠近性 D. 易改变性6下列不是现金流入的是（ ）。A. 销售收入 B. 出租收入 C. 利息收入 D. 工地用度7某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方法为期间按季度付息，到期后一次归还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ ）万元。A280 B. 380 C. 480 D. 5808一年内多次复利时，每年年末终值比年初的增长率为（ ）。A. 名义利率 B. 实际利率 C. 周期利率 D. 时间利率9下列说法错误的是（ ）。A.

3、设备更新源于设备磨损 B. 设备磨损时设备使用（或闲置）历程中产生的损耗C设备的有形磨损，是由于社会经济换情况变革造成的设备贬值D. 有形磨损和无形磨损的完全赔偿是调换，即淘汰旧设备，调换新设备10某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财政净现值和财政内部收益率为（ ）。年份012345678910购楼投资24450净租金收入4500470050005100490051005300490048004300净转售收入16000 A. 18% B. 18.7% C. 18.16%

4、D. 18.27%11. ( )是指项目在借款归还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A. 偿债备付率 B. 资产欠债率 C. 借款归还率 D. 盈余恒久率12物业代价实质上是（ ）的代价。A. 互换代价 B. 使用代价 C. 物业权益 D. 物业利益13现有一套修建面积100，单价为3000元 m2的住房，若从成交日期时分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元（假定年折现率5%），则实际总价为（ ）万元。A. 30 14投资者评估的物业的投资代价（ ）该物业的市场代价，是其投资行为或生意业务能够实现的根本条件。A. 大于 B.小于 C. 大于

5、或即是 D. 小于或即是15下列关于使用代价和互换代价的说法，错误的是（ ）。A. 一种商品的使用代价，是指该种商品能满足人们某种需要的效用B. 互换代价，是指该种商品同其他商品相互换的量的干系或比例C. 人们在经济运动中一般简称的代价，指的是使用代价D. 没有使用代价肯定就没有互换代价，但没有互换代价不一定没有使用代价16下列情况会导致物业代价低落的是（ ）。A. 随着家庭人口范围小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多B. 一个地域中的居民的素质低，组成庞大，社会秩序欠佳C. 人口密度地域，求多于供D. 人口密度大幅度增加可能刺激商业、办事业的生长17某宗物业预计未来每年的净收益为8万

6、元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益预计为（ ）万元。A. 91.52 B. 94.12 C. 93.32 D. 95.64 18下列不是市场法适用工具的是（ ）。A. 别墅 B. 写字楼 C. 尺度厂房 D. 怀念馆19下列属于影响房地产市场生长的经济因素的是（ ）。A. 家庭收入水平及漫衍 B. 家庭户数与范围C. 家庭生命周期 D. 社会福利20（ ）的变革会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到期决定开发的商品房数量。A. 房地产开发本钱 B. 政府政策的变革C. 家庭生命周期 D. 社会福利21房地产市场指标中灭矢量是指（ ）。A. 陈诉期期末衡

7、宇存量中没有被占用的部分，可按物业类分别统计B. 衡宇存量在陈诉期内由于种种原因（毁损、拆迁等）灭失掉的部分C. 陈诉期期末空置衡宇占同期衡宇存量的比例D. 陈诉期期内施工的全部衡宇修建面积22. 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给（ ）。A. 具有非同质性 B. 缺乏弹性 C. 具有遍及性 D. 具有多样性23房地产市场状况阐发中，市场细分的具体内容包罗（ ）。A. 目标使用者的状态 B. 行为C. 地理漫衍 D. 以上全是24制定物业治理筹划的前提是（ ）。A. 物业现状阐发 B. 邻里阐发 C. 明确业主目标 D. 进行房地产市场阐发25不因业主或租户的死亡而失去

8、执法效力，即所有权益的归属形式稳定的是（ ）。A. 定期租赁 B. 自动延期租赁 C. 周期性租赁 D. 意愿租赁26租金收益可能由于（ ）增加而较预期收益淘汰。A. 空置量 B. 空置率 C. 灭矢量 D. 存率27当事人意思表现一致即告成的条约是（ ）。A. 双务条约 B. 有偿条约 C. 诺成条约 D. 要式条约28北京中关村地域，零售商业物业主要以电子商场为主，其租户大部分都是批发和零售盘算机相关产物的经销商，这说明（ ）。A. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位B. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置C. 物业所处的子市场，需求群体有明显的差别D. 物业所处区域的商业

9、特征会影响租赁工具的组成29实际的CRM分为（ ）。A. 治理思想层 B. 软件产物层 C. 治理系统层 D. 以上全是30本钱凭据盘算依据的差别可以分别为（ ）。目标本钱；可免本钱；定额本钱；实际本钱；筹划本钱；边际本钱A. B C. D. 31教诲经费，按人为总额的（ ）盘算。A. 2% B. 1.5% C. 10% D. 14%32在体例本钱预算时，应首先进行（ ）。A. 本钱预测 B. 本钱筹划 C. 本钱估测 D. 本钱筹划33. ( )有时也称为重要原则，它主要应用于本钱的事中控制，是包管本钱有效控制的重要手段。A. 全面控制原则 B.考究经济效益原则 C.责、权、利相结合原则 D

10、. 例外治理原则34对付经营性的物业，以及租赁为主的高等居住物业，物业治理进行的是（ ）。A. 出租经营的物业治理 B. 治理办事的物业治理C. 出租经营与治理办事并重的物业治理 D. 前期物业条约35凭据物业治理条例的有关划定，在业主、业主大会选聘物业治理企业之前，发起单元选聘物业治理企业的，应当签订书面的（ ）。A. 物业办事条约 B. 前期物业办事条约C. 中期物业办事条约 D. 前期物业条约36物业治理招投实质是一种市场（ ）行为。A. 单项选择 B. 双向选择 C. 多项选择 D. 以上全不对37风险本钱包罗（ ）。A. 防备、疏散或转移风险的用度 B. 风险所带来的损失及处置惩罚用

11、度C. 风险的社会本钱 D. 以上全是38履行保险条约的首要原则是（ ）。A. 诚信原则 B. 可保利益的原则 C. 近因原则 D. 比例分摊原则39. 物业治理事情中经常涉及的保险类型是（ ）。A.产业保险 B. 店主责任保险 C. 民众责任保险 D. 以上全是40财政治理目标又称（ ），是指企业进行财政运动所要到达的目的。A. 筹资治理目标 B. 投资目标 C. 理财目标 D. 决策目标41根本指标总得分=（ ）。A本档底子分+调解分 B. 指标权数本档尺度系数C. 单项根本指标得分 D. 指标权数上档尺度系数42政府有关部分凭据企业羁系的需要大概财政阐发的需要等，分别或联合组织的物业治理

12、企业绩效评价是（ ）。A. 政府评价 B. 社会评价C. 企业团体内部评价 D. 企业自我诊断评价43（ ）是实施物业治理绩效评价的底子。A. 评价指标 B. 评价尺度 C. 评价要领 D. 评价准则44通过对利润表的阐发，可以了解的内容是（ ）。A. 一定时期企业的盈亏状况 B. 企业盈亏的原因及组成C. 有助于评估企业的活力赢利能力 D. 以上全部正确45反应、提供和传输企业财政信息的书面陈诉文件时（ ）。A. 物业经营治理事情总结 B. 物业经营治理财政陈诉C. 物业经营治理事情筹划 D. 物业经营治理财政总结46为了更顺利地告竣写字楼的物业治理目标，应该注意以下（ ）事情计谋。A. 分

13、阶段提供物业治理办事，清楚界定办事范畴B. 确保提供“条约办事”，适时提供“超值办事”C. 公道包管非利益部分的使用需要D. 以上全部正确47潜在租户的经营内容应该与写字楼中已有租户所经营的内容相协调，其（ ）应能增强或强化大厦的整体形象。A. 利润 B. 财政状况 C. 信誉 D. 效益48（ ）是高层写字楼最重要的消防武器。A. 多功效消防系统 B. 自动消防系统 C. 手动消防系统 D. 专业消防系统49物业治理企业的选择有一系列的尺度可供遵循，这些尺度包罗（ ）。能否令业主满意；能否令上级满意；专业的办事水平；特殊的办事态度；向业主提供信息的能力；治理筹划A. B. C. D. 50最

14、早的现代购物中心建成于（ ）。A. 英国 B. 日本 C.法国 D. 美国51下列说法不正确的是（ ）。A. 零售商业物业范围越小，其内部各个零售商店之间相互促进的能力就越强B. 零售商业务应拥有高质量的内部设施，室内情况应十分舒适以延长消费者在其中的停留时间C. 购物中心的设计还应便于消费者进出D. 交通便利和停车方便也是影响购物中心乐成经营的重要因素52（ ）是商业经营失败的最大原因，这就要求物业治理企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的阐发研究。A. 高于预期的资本回报水平 B. 低于预期的资本回报水平C. 高于收益的资本回报水平 D. 低于收益的资本回报水平53 对一个新

15、建成的零售商业物业而言，设施维护费占总费得（ ）。A. 40% B. 30%-35% C. 3%-5% D.1%54对一个新建成的物业治理，除了通例物业治理内容外，还应融入的要素是（ ）。A. 控制空气质量，提高峻气洁净度 B. 增强雨水，污水的排放，处置惩罚和再利用C. 垃圾分类处置惩罚 D. 以上全部正确55投资多元化的代价来源于资产组合历程中得到的风险（ ）。A. 上升 B. 下降 C. 稳定 D. 不确定56企业物业资产治理是指（ ）。A. 企业对主营业务的物产资产治理B. 调解资产治理的目标，以切合企业战略并使资产增值的治理C. 企业对因经营业务而持有或租用的无疑资产的治理D. 企业

16、为了生产和连续生长而同游或租有的房地产的物业资产的治理57设施治理信息系统的英文简写为（ ）。A. FIMS B. FSMI C. FMSI D. FMIS的主要目标是（ ）。A. 最大限度地出售不良物业资产，淘汰损失B. 在清理破产储货机构资产的历程中，争取最高的净现值回报C. 尽量淘汰资产清算对本地房地产和金融市场的影响D. 尽量增加对中低收入者的住房供给量59除了（ ）之外的其他形式都属于非法人机构，不负担民事责任，项目一旦产生问题，物业治理企业难逃干系。A. 子公司 B. 分公司 C. 项目部 D. 治理中心60关于智能化小区的说法，正确的是（ ）。A. 利用现代化盘算机技能、通讯与网

17、络技能、自动化控制技能和IC技能B. 接纳有效的传输网络、实现多元信息办事、物业治理安保防灾及住宅智能化的系统集成C. 为住房提供宁静，舒适的家居情况和快捷、高效的办事与治理二、多项选择题（）61.物业经营治理中的战略性事情包罗（ ）。A. 确定战略尺度 B. 构建信息底子C. 决策阐发 D. 进行资产组合E. 进行组合治理62房地产置业投资，包罗房地产（ ）。A.置办投资 B. 购买投资C.牢固投资 D. 流动资金63商业辐射区域阐发的内容包罗（ ）。A. 可能的主顾流量 B. 消费者的行为C. 消费者的喜好和偏爱 D. 消费者的购买能力E. 办事态度64下列说法正确的有（ ）。A. 物业的

18、维修用度往往随着衡宇及其隶属设备的陈旧水平而逐年淘汰B. 等差序列是一种等额增加或淘汰的现金流量C. 等比序列是一种等比例增加或淘汰的现金流量D. 等差序列，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个相同的数量产生变革E. 等比序列，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个相同的数量产生变革65代价单元由（ ）组成。A. 钱币 B. 单元C. 体积 D. 面积E. 水平66本钱租金是指凭据出租衡宇的经营本钱确定的租金，由（ ）组成。A. 折旧费 B. 维修费和治理费C. 投资利息 D. 保险费E. 房产税67在利用供求曲线图阐发代价与供求数量的干系时，应该注意（ ）。A. 要有一个单元时间周期的观点

19、B. 为了阐发问题方便，进行了代价和供求数量外其他影响因素读不产生变革的假设C. 为了阐发问题方便，把供给和需求曲线都简化成了直线D. 当市场条件产生变革时，供给干系曲线就会产生变革E. 开发商是否要低落代价以淘汰其商品房积存68市场生意业务指标包罗（ ）。A. 海内生产总值 B. 衡宇空间使用数量C. 房地产租金 D. 房地产代价指数E. 销售租69通常将物业租金分为（ ）。A. 干租 B. 毛租C. 净租 D. 百分比租金E. 重租70下列情形中，衡宇不得出租的情形有（ ）。A. 司法构造和行政构造依法裁定，决定查封大概以其他形式限制房地产权利的B. 不切合公安、环保、卫生等主管部分有关划

20、定的C. 已抵押，未经抵押人同意的D. 权属有正义的E. 位按划定缴纳有关税费的71凭据与决策的干系，可将成天职为（ ）。A. 可免本钱 B. 预计本钱C. 目标本钱 D. 筹划本钱E. 实际本钱72保安费是指维修物业大众区域秩序的用度，包罗（ ）。A. 保安系统费 B. 保安人员人身保险费C. 保安用房用费 D. 保安人员住房租金73除委托方对物业治理企业可无偿提供治理用房外，在物业办事条约中，不应有无偿无期限的答应。这是因为（ ）。A. 在投标和答应物业治理办事尺度时，物业治理企业要量力而行B. 物业治理从本质上讲是市场经济条件下的有偿办事，无偿提供办事时福利制的产物C. 无偿提供办事导致

21、住用人之间享受到的办事不一致D. 无偿提供治理办事在实践上也是有害的，行不通的E. 物业治理的委托时有期限的，无期限的答应从理论上讲是不通的，在实践上也是难以做到的74体例招标书的内容有（ ）。75凭据物业经营治理者向差别主体提交陈诉分类，陈诉可以分为（ ）。A. 向物业业主、租户提交的物业治理陈诉 B. 向高条理治理者提供物业治理陈诉C. 向投资者或董事会提交的物业治理陈诉 D. 向查察构造提交的物业治理陈诉E. 向公安构造提交的物业治理陈诉76在考察是否有符合的面积空间可以供寻租者使用时，经常要考虑的因素有（ ）。A. 提供的物业治理办事 B. 可能面积的组合C. 寻租者经营业务的性质 D

22、. 向查察构造提交的物业治理陈诉E. 租户的商业信誉77写字楼小童流线的治理中，条理原则包罗（ ）。A. 垂直条理原则 B. 水平条理原则C. 时序条理原则 D. 品级条理原则E. 主次条理原则78凭据治理条理的差别，零售商业物业的经营治理可分为（ ）。A. 筹谋治理 B. 事后治理C. 计谋与运行治理 D. 财政治理E. 现场治理79组合投资治理事情包罗（ ）。A.制定和投资目标和政策 B. 投资阐发C. 构建投资组合和投资组合的调解 D. 投资组合风险预测E. 投资组合绩效评估80实行盘算机治理的物业治理企业影单遵循以下（ ）步调。C. 创建具有与外界交换信息的网络系统 D. 对治理人员进行定期培训E. 在应用中生长