房屋建筑和市政工程施工图会审常见内容.docx
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1、衡宇修建和市政工程施工图设计文件常见问题汇编一、修建专业(修建工程类)序号项 目设计质量问题1图纸根本要求(1)、送审文件中未实时提供市计划局的批准施工图。(2)、送审文件中,居住、学校等修建未实时提供日照阐发图,相邻修建(已建或已批准的修建物),未在日照阐发图上作出反应。(3)、对修改或扩建项目,送审文件中未实时提供修改或扩建立计说明的情况,应对修改或扩建的原因、内容、计划、与现有修建干系等相关内容作出说明。(4)、对人防项目,送审文件中未实时提供防空地下室设计要点、人防工程表面及设施设备清单(报建)、人防工程指标汇总表,剖面图、口部详图、预留孔况图等不全。(5)、按修建工程设计文件体例深度
2、划定,总平面施工图中,存在竖向设计不全,修建物与门路、门路与围墙、修建物与周围修建物间距不详,园地门路广场设计、门路断面、路面结构、地面排水组织及室外工程设计不详等问题。(6)、存在送审施工图技能指标与计划局批准的施工图指标不符、单体设计图指标与总平面图指标不符、指标不全的情况。(7)、存在修建的设计使用年限、防火分类、耐火品级、防水品级、抗震品级、高度、层数、面积、结构类型等设计要点不详的情况。(8)、存在相对标高0.00对应的绝对标高不详、标高不全、标高系统不统一的情况。(9)、存在笼统标明按某某范例或划定执行,而不明确具体步伐和做法的情况。(10)、存在注册修建师未按国务院令279号及建
3、立部137命令的要求,盖印后在划定的责任栏内签字,或图纸缺注册章的情况。(11)、存在专业会签栏未签,各专业图纸之间做法不符的情况。涉及工艺流程的产业修建尚需进行工艺会签。(12)、凭据建立工程勘察设计治理条例第四章第二十七条划定,在设计文件中不得指定设计产物牌子和供给商。2政策划定(1)、按珠海市新型墙体质料产物确认治理步伐(珠建技200726号)的要求,在修建设计中应选用新型墙体质料并在图纸上明确标明所选墙材产物的品种、规格、性能(强度、密度、干缩值)等指标。(2)、外墙接纳空心砖或加气混凝土等新型墙体质料时,应切合珠海市蒸压加气混凝土填充墙专项技能步伐的要求。(3)、按关于增强衡宇隔音性
4、能治理的通知(珠建技200544号)及民用修建设计通则(GB50352-2005)的要求,民用修建主要用房围护结构(隔墙、楼板)的空气隔声应满足相关尺度。(4)、按关于革新衡宇修建天棚抹灰工程做法的通知(珠建建200771号)的要求,淘汰衡宇修建天棚水泥砂浆抹灰,改用批腻子做法。(5)、按关于印发珠海市护栏玻璃应用及低窗台玻璃防护技能划定的通知(珠建技200786号)的要求,护栏玻璃及低窗台玻璃防护应按有关划定执行。(6)、按公安部 “公消201165号” 文件的要求,应从严执行民用修建外保温系统及外墙装饰防火暂行划定第二条,外保温(含屋面、外墙)质料应接纳A级,在质料结构说明中应明确注明其燃
5、烧性能品级。(7)、按关于进一步明确商品房项目物业治理用房建立治理要求的通知(珠规建房201120号)的要求,应在总平面和单体平面中注明各期物管用房的具体位置和修建面积。3修建工程质量通病主要参考范例:珠海市修建工程质量通病防治步伐(1)、楼地面应按相关划定设置变形缝,且应标注各节点的结构设计大样。第2项(2)、窗台结构大样中,窗台内外高差应20mm。第10项(3)、临空处应设防护栏板和栏杆,高度、承载能力、结构应切合要求。第11项4民用修建设计通则主要参考范例:民用修建设计通则(GB 503522005)(1)、餐厅、食品加工及储存、医药、医疗、变配电等有严格卫生和防水要求的用房上层不应直接
6、部署厕、浴、盥洗用房。除本套住宅外,(2)、茅厕隔绝尺寸、淋浴间尺寸、公用茅厕内通道尺寸应切合第6.5.2、6.5.3条要求。(3)、阳台和上人屋面等临空处栏杆的高度、做法和标注不详或有误,可踏面盘算时应注意屋面找坡高度、保温防水层厚度、变形缝突出高度等因素,应注明防护栏杆蒙受荷载能力,应能蒙受荷载范例划定的水平荷载,住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用运动场合的栏杆必须接纳防备少年儿童攀登的结构。第条(4)、楼梯梯段踏步数不应大于18级或少于3级。第条(5)、楼梯平台或过道净高不应小于2m,梯段净高不宜小于。第条(6)、楼梯踏步最小宽度和最大高度应切合表6.7.10的要求。(7)、电梯
7、候梯厅的净尺寸,尤其是双侧排列电梯的电梯厅,应达第条要求。(8)、地面质料的选择,应注意第条和第6.12.5条要求。(9)、强风、地动地域瓦屋面每块瓦片均应作加固步伐。第条(10)、配电房等电气用房门未外开。配电室长度大于7m时未设两个出口。第条(11)、不得将电梯机房顶板直接作水箱底板及在机房内直接穿越水管。第-6条(12)、旋转门、电动门、卷帘门和大型门的邻近应另设平开门,或在门上设疏散门。第-4条(13)、无楼梯通达的屋面应设上屋面的检验人孔或外墙爬梯5多层修建厂房修建堆栈修建防火主要参考范例:修建设计防火范例(GB 50016-2006)(1)、修建物沿街长度凌驾150m,总长凌驾22
8、0m未设消防车通道。修建物长度凌驾80m未设人行通道(2)、普通消防车道转弯半径未足9m,供登高车使用的消防车道转弯半径未足12m。(4)、厂房及堆栈的设计,应在图纸上注明生产或储存物品的物质性质、数量,厂房及堆栈的火警危险性、耐火品级、构件的耐火极限(特别是钢结构)。(5)、厂房内设置办公室、休息室或堆栈时,应按相关划定接纳防火步伐。(6)、民用修建内应注明不得设置经营、存放和使用甲乙类物品的商店、作坊和蕴藏间(7)、地下室宁静出口应不少于两个,地下室房间面积凌驾50应设两个门。第(9)、民用修建、厂房、堆栈的疏散门应为向疏散偏向开启的平开门。第条(10)、差别防火分区之间防火墙两侧窗或洞口
9、间距未达范例要求。第(11)、住宅或宿舍的居住部分与非居住部分之间应接纳不开设门窗洞口的楼板和隔墙完全分开,且两部分的宁静出口和疏散楼梯应分别独立设置。第条(12)、各消火栓反面应有墙体,墙体耐火极限应切合第3.2.1、5.1.1条要求。(13)、修建设计中凡凌驾第条划定范畴时,应作排烟设计。6高层修建防火主要参考范例:高层民用修建设计防火范例(GB50045-95)(2005年版)(1)、高层修建消防登高面长度不敷,消防梯入口不在登高面范畴内。第条(2)、高层修建消防车道未能环形或按两个长边设置。第条。(4)、高层修建宁静出口的数量及设置条件未能满足第条的要求。(5)、塔式住宅两座铰剪梯与消
10、防电梯共用一个前室的所谓“三合一”前室设计,不切合第条要求。(7)、无窗槛墙或窗槛墙高度小于的修建幕墙,未对墙裙及封堵提出防火结构设计,并切合窗槛墙最小高度的要求。第条(10)、高层修建及其地下室内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房应接纳甲级防火门(11)、高层修建收支口上方未设防火挑檐。第条7门窗设计玻璃设计主要参考范例:关于贯彻落实铝合金门窗工程设计、施工及验收范例(DBJ15-30-2002)的通知(珠建建200595号)铝合金门窗工程设计、施工及验收范例(DBJ15-30-2002)修建玻璃应用技能范例(JGJ1132009)修建宁静玻璃治理划定(发改运行20032116号)(1)
11、、应明确铝合金门窗三性指标及铝合金门窗主型材壁厚等指标。(2)、应按JGJ1132009及“发改运行20032116号”文件,明确宁静玻璃使用范畴、规格及防护步伐。(3)、栏板玻璃应按JGJ113-2009第及7.2.6条设计。(4)、落地门窗应接纳警示或防碰撞设施。JGJ1132009第(5)、屋面及雨篷玻璃均须使用胶片厚度不小于的夹层玻璃。JGJ1132009第条(6)、铝合金推拉窗用于外墙时,必须接纳防备窗扇在负风压下向室外脱落的装置。DBJ15-30-2002第条(7)、存在平开窗开启扇宽、高尺寸过大的情况,不切合有关划定要求,倒霉于使用且存在宁静隐患。(8)、窗户开启扇面积应切合差别
12、性质修建通风范光、节能的要求,并考虑窗台及阳台的折算问题。(9)、幕墙设计须进行专项报审。8无障碍设计主要参考范例:都会门路和修建物无障碍设计范例(JGJ50-2001)(1)、居住区内商业修建、社区大众办事设施、门路、大众绿地、停车位及运动园地未考虑无障碍设计。(2)、候车亭、过街天桥等都会设计项目中未考虑无障碍设计。(3)、部分大众修建仅考虑水平无障碍设计,竖向交通、卫生间等设计未能配套。(7)、作无障碍设计的候梯厅深度应大于或即是。在大众修建中配备电梯时必须设无障碍电梯。第(8)、供残疾人使用的门应安装视察玻璃、横执把手和关门拉手,门把手一侧墙面宽度应不小于0.5m,在门扇下方应安装高的
13、护门板,门内外地面高差不应大于15mm并应以斜坡过渡。第条9汽车库主要参考范例:汽车库、修车库、停车场设计防火范例(GB50067-97)汽车库修建设计范例(JGJ100-98)(1)、汽车库不应与托儿所、幼儿园等组合制作。GB50067-97第条(2)、修车库车位数凌驾15个,应单独制作。GB50067-97第条(3)、除汽车库和汽车坡道上均设有自动灭火系统以外,汽车坡道的收支口应接纳水幕、防火卷帘或甲级防火门等步伐与停车区离隔。GB50067-97第条(5)、汽车库外墙门、窗、洞口的上方应设置宽度不小于1m的防火挑檐或外墙上下窗间墙高度不小于。GB50067-97第条(6)、汽车库库址的车
14、辆收支口,与门路距离及视线角应切合JGJ100-98第条的要求。(7)、地下车库排风口地下车库排风口不应朝向邻近修建物和大众运动场合,离室外地坪高度应大于。JGJ100-98第条(9)、汽车的最小转弯半径应切合JGJ100-98第4.1.9条的要求。(10)、汽车库室内最小净高应切合 JGJ100-98第条的要求。(11)、汽车库停车位的楼地面上应设车轮挡;地面应作排水设计,排水坡度1;坡道面层应接纳防滑步伐10住宅设计主要参考范例:住宅修建范例(GB50368-2005)住宅设计范例(GB50096-1999)(2003年版)住宅信报箱工程技能范例(GB50631-2010)(1)、住宅设计
15、应按GB503682005要求满足人体康健所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求,从方案阶段起就应考虑一梯多户及周边情况对日照的影响。(2)、上层住户(含复式下层)的卫生间不应直接部署在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层(4)、,(5)、住宅的大众收支口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时(包罗正面或侧面),应接纳防备物体坠落伤人的宁静步伐,防坠落雨篷应超出上部阳台外缘(6)、七层及以上住宅入口平台宽度不应小于2m(8)、只身公寓内的开放式厨房与卧室相通,应标明不得敷设煤气管道。GB50368(9)、住宅修建当有一层或若干层的层高凌驾3m时,应按GB50368-2005第9.1.6条
16、的要求对这些层进行层数折算,并按折算后的层数进行防火设计。(10)、住宅上下相邻套房开口部位应设置高度不低于的窗槛墙。GB50368(11)、楼梯间窗口与套房窗口最近边沿之间的水平间距不应小于。GB50368(15)、套内(包罗只身公寓)应设置洗衣机的位置,且排水管道不得穿越卧室。GB50096-1999第3.4.4条、GB50368(17)、住宅室内复式楼梯标注甲方自理时,也应按范例在图中注明梯段、平台、踏步及栏杆等相关要求。11宿舍修建主要参考范例:宿舍修建设计范例(JGJ36-2005)(1)、宿舍半数以上居室应到达住宅居室同样的日照尺度。第条(2)、与卫生间相邻的居室墙面应考虑防潮步伐
17、。第条。(3)、大众茅厕与最远的居室的距离不应大于25m。第条 (4)、宿舍楼梯的梯段宽度及踏步高宽应切合第4.5.5条的要求。(5)、宿舍宁静出口门不应设置门槛,其净宽不应小于(6)、宿舍室内采光尺度不应低于第条划定。(7)、居室不应与电梯、设备机房紧邻部署,当居室与大众楼梯间、大众盥洗室等有噪声的房间紧邻部署时,应接纳隔声减振步伐。第条12中小学校主要参考范例:中小学校修建设计范例(GBJ99-86)中小学设计范例(GB50099-2011)(1)、运动场与主要课室的间距不应小于25m。GBJ99-86第条(2)、前排边座的学生与黑板远端形成的水平视角不应小于30度。课桌与黑板的水平距离应
18、满足范例的要求。GBJ99-86第条(3)、实验室等讲授帮助用房的地面等结构做法不详,普通课堂和实验室未进行详细平面部署,应切合GBJ99-86第三章要求。(4)、教职工茅厕应与学生茅厕分设。GBJ99-86第条(5)、小学讲授楼层不应凌驾四层,中学讲授楼不应凌驾五层。GBJ99-86第条(6)、二层以上的讲授楼向外开启的窗,应考虑擦玻璃方便与宁静步伐(7)、课堂光芒应自学生座位的左侧射入;当课堂南向为外廊,北向为课堂时,应以北向窗为主要采光面。GBJ99-86第条13幼儿园主要参考范例:托儿所、幼儿园修建设计范例(JGJ39-87)(1)、生活用房部署应有最好的日照方位,并满足冬至日底层满窗
19、日照不少于3小时,在珠海地域生活用房应制止朝西。第条,(2)、修建采光尺度应切合第条划定。(3)、疏散通道上不应设台阶,有高差时应设不大于1:12的防滑坡道。第条(4)、运动室等用房门宽不应小于,并设双扇平开门。第条(5)、运动室窗台不宜低于0.6m,距地以内不应设平开窗。第条(6)、阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于,内侧不应设有支撑。第条14医 院主要参考范例:综合医院修建设计范例(JGJ49-88)(1)、主要入口处设坡道时,坡度不得大于1/10。(2)、电梯设置应切合第条的要求。(3)、楼梯宽度不得小于,平台深度不宜小于2m。第条(5)、病人使用的茅厕隔间的平面尺寸,不应小于1.10m1
20、.40m,15商店主要参考范例:商店修建设计范例(JGJ48-88)珠海市都会计划技能尺度与准则(1)、楼梯、台阶、坡道设计应切合JGJ48-88第条要求。(2)、设置自动扶梯的角度,两端空间尺寸应切合JGJ48-88第3.1.8条要求。(3)、营业厅与空调机房之间的隔墙应为防火兼隔声结构,且不得直接开门相通(4)、联营商场连续排列铺位时,大众走道的最小尺寸应切合JGJ48-88第条的要求。(6)、商店营业厅的门净宽都不应小于。JGJ48-88第条(7)、商店净高应切合珠海市都会计划技能尺度与准则的要求。16饮食主要参考范例:饮食修建设计范例(JGJ64-89)(1)、餐饮修建在总体部署上应淘
21、汰对情况的影响。第条。(2)、当餐厅接纳天然采光和自然通风时,开窗(洞)要求应切合第条的要求。(3)、当热加工间上方为其他用房时,其外墙开口上方应设宽度不小于1m的防火挑檐。第条(4)、茅厕前室门不应朝向餐厅或加工间。第条(5)、厨房工艺在二次装修时进行设计,修建施工图设计应在图纸中按范例提出相应要求,并考虑烟道预留、穿楼板及地面排水等问题。17室内装修主要参考范例:修建内部装修设计防火范例(GB50222-95)(含1999年、2001年修订)住宅装饰装修工程施工范例(GB50327-2001)(1)、装修图设计人员对各修建范例了解不敷,存在图纸设计不范例、装修质料未达相关范例的要求或未标明
22、选用质料燃烧品级等问题。(2)、与修建相关的部分,如开门、疏散、栏杆等达不到相关范例要求。(3)、对改变使用功效、改变修建分开、改变楼梯位置等影响原有修建结构的情况,应作结构验算和设计。(4)、 改变楼梯、卫生间等重要结构的位置和做法的,应提供新大样图。(5)、对修建外墙、开窗、色泽进行修改的修建,应作修建节能盘算。(6)、装修设计在平面部署和接纳修建质料上应满足消防范例要求,改变原有门窗位置时,应核实是否切合消防要求,进行局部装修的,应核实与修建原有的其他部位的门窗间距、消防疏散等是否有辩论。18人防主要参考范例:人民防空地下室设计范例(GB50038-2005)人民防空工程设计防火范例(G
23、B50098-2009)(1)、人防地下室图纸的技能指标、平面部署、坡度、结构做法、排水设计与平时修建图纸有矛盾。(2)、平面图中各口部、连通口、人防门垛等钢筋混凝土构件的细部尺寸不全,且无相关大样,结构和空间尺寸未满足相关范例和选用图集的要求。(3)、人防封堵做法标注不详。(4)、两相邻防护单位之间应至少设置一个连通口。GB50038-2005(5)、人防工程染毒区一侧墙面应用水泥砂浆抹光。GB50038-2005(6)、室外收支口设计应接纳防雨、防地表水步伐。GB50038-2005-4条(7)、无法设置室外收支口的核6级人防,人防收支口设置未切合GB50038-2005第-2条要求。(8
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