房管局年上半年工作总结和下半年工作计划.doc

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1、第 1 页 共 7 页房管局年上半年工作总结和下半年工作方案2022 年以来，房管局认真贯彻落实国家和省关于房地产调控政策，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳市场、防风险、控房价”要求，采取有效措施，加强市场监管，促进了我区房地产市场的平稳安康开展。现将我局 2022 上半年工作总结和下半年工作打算汇报如下：一、上半年主要工作完成情况1、房地产开发经营持续向好：目前我区在册房地产开发企业共 24 家，其中二级资质 1 家、三级资质 12 家、暂定资质11 家。上半年共完成资质年检换证 13 家，新申报成立企业 2家。1-6 月份完成房地产开发投资 5.75 亿元，同比增长 69.2%;商品房施工面

2、积 47.01 万，同比增长 96.7%，新开工面积15.89 万，开工面积 7 万，商品房销售总面积 10.19 万，同比增长 69.8%，销售总额 5.35 亿元，同比增长 77.4%;其中住宅销售面积 9.21 万，同比增长 70.2%，住宅销售额4.74 亿元，同比增长 76.2%，住宅销售套数 780 套，同比增加365 套，同比增长 88%;非住宅销售面积 0.98 万，销售额6141 万元，同比分别增长 66.1%和 86%。共发放商品房预售答应证 8 本，批准预售总面积 6.89 万。3 家开发企业办理完第 2 页 共 7 页成小区的综合验收，分别是中央丽园一期(5#-9#号楼

3、)、二期(10-13#、15-19#号楼)：凤凰城四期(32#、33#)及汇丰广场一二期。2、住房保障标准运行。一是盘活处置局部公租房，根据省住建厅、省发改委、省财政厅、省国土厅建保2022203 号文件关于对黄山市政府投资公共租赁住房盘活和处置工作方案的批复精神，我局积极协助区政府做好工程评估等各项工作，现已将 534 套“13630 公租房”、丰乐人家 80 套闲置公租房调整为安置房及双创基地用房。二是做好公租房分配前期工作，今年我区方案完成公租房分配 50 户，保障对象为以下三类人群：城镇中等偏下收入住房困难家庭;新就业无房职工;外来务工人员，这三类人群申请公租房应当满足的条件已在徽州区

4、政府网站公布。目前我局以及各社区正在受理公租房申请，方案 7-8 月份完成对公租房申请资料的审核工作，9-10 月份可如期完成分配工作。3、房产交易持续活泼。1-6 月，区政务中心房管窗口共办理业务 1731 件。其中，商品房交易审核业务 691 件，存量房交易审核业务 475 件，商品房预告登记审核业务 565 件。二手房共销售 418 套，同比增长 37.37%，房屋销售面积 4.26 万，同比增长 8.39%，销售总额 1.475 亿元，同比增长第 3 页 共 7 页48.64%。其中二手住宅共销售 345 套，同比增长 40.24%，销售面积为 3.48 万，同比增长 34.88%，销

5、售金额 1.21 亿元，同比增长 45.43%。4、物业管理不断提升。一是认真做好安徽省物业管理条例等政策法规的宣传贯彻落实工作，通过宣传栏、广告、发放传单等方式进展宣传，引导小区居民自觉遵守小区居民公约，自觉缴纳物业管理费，小区的物业管理得到改善。二是进一步加强对物管小区的监管，制定了徽州区物业企业考评方法，每月对全区 24 个物管小区，19 个物业企业进展检查考评，做到发现问题及时整改，催促各项效劳管理落实。三是认真做好小区矛盾纠纷投诉受理工作，上半年共处理各类投诉件 48 起，做到件件有答复。5、棚改扫尾稳步推进。截止目前，我区棚改共完成签约870 户，按照住建部的统计口径，已完成 17

6、73 套，达任务数的 177.3%。其中，培啤片共签约 337 户，其中直接货币 253户，购房券 83 户，产权调换 1 户。签约完成率 98.54%;颖溪河及危房片共签约 228 户，其中直接货币 180 户，购房券 48户。签约完成率 73.55%;瑶村片共签约 305 户，其中直接货币186 户，购房券 41 户，重置价 78 户。签约完成率 87.64%。第 4 页 共 7 页6、党建工作不断强化。一是认真学习宣传贯彻党的十九大精神及新时代中国特色社会思想，按要求组织局党员干局部批参加学习贯彻党的十九大精神轮训班，进展党员干部理论测试活动。二是完善支部标准化建立，不断加强与联络村、共

7、建社区的对接，大力推进精准扶贫和多企帮多村工作，增强城乡结合党委的堡垒作用。三是认真履行党建“第一责任人”职责，突出抓好作风建立，以踏石留印、抓铁有痕的劲头狠抓“中央八项规定”改良作风有关规定的贯彻执行，持之以恒整治“四风”方面突出问题，促进全局党员干部作风整体转变。7、文明创立常抓不懈。一是加强宣传，充分利用小区宣传栏、LED 显示屏进展宣传。制作全域环境整治公益广告牌，更换文明公约宣传栏，发放环境整治宣传单，引导群众自觉遵守市民文明公约，养成良好的习惯，进步自身环保意识和自我管理程度。二是细化措施，依法整治。根据实际情况，对小区的抽查每周不少于两次，集中清理小区乱堆乱放和乱贴乱画 480

8、处;为包保小区增添垃圾桶 20_余个，对垃圾实行分类搜集;维修小区破损路面约 800 平方米;修剪绿化面积约 25 平方第 5 页 共 7 页米;刷新停车位 180 个，维修路灯等公共设施 50 余处;更新公益广告 160 余处，处理创城、城市管理交办事项 20 余项。三是积极开展志愿效劳活动，1-6 月，我局充分利用各节假日开展志愿效劳活动，每月至少组织一次志愿效劳活动。8、扶贫工作紧抓不放。一是做到分户施策。按照“一户一法”，施行种养帮扶、保障帮扶、就业帮扶、教育帮扶、物质帮扶等分类帮扶措施。二是每月定期走访。每月定期走访结对户，关心他们的衣食住行，关注他们在子女教育、医疗、养老等方面的诉

9、求，及时帮他们解决存在的困难及问题。三是推进产业脱贫，帮助贫困户销售土猪一头，销售蜂蜜60 斤。二、工作举措与成效1、进一步加强房地产市场监管，通过印发关于进一步标准房地产开发企业销售行为的通知对开发企业在商品房销售方式、开发资质审核、标准合同、预售资金、售后交付等方面进展清查，并催促有问题企业整改，严厉打击房地产市场违法违规行为，促进房地产市场安康稳定开展。2、进一步加强商品房预售资金监管，要求各开发企业严格按照徽州区商品房预售资金监管暂行方法规定，将预售第 6 页 共 7 页资金存入监管账户，定期检查开发企业预售资金是否全部存入指定监管账户，防范资金风险，维护购房者权益。3、加强网签系统联

10、网管理，实现网签系统每日交易数据报表自动报送市局，保障了每日交易数据的准确性、及时性、便捷性。同时也确保了网签每日上报数据的统一性。4、推进“互联网+政务效劳”，将“最多跑一次”事项做好上线安徽政务效劳网的准备，方便群众网上办事，进步办事效率。三、存在问题和缺乏1、房产交易窗口人员少压力大，标准受理和办事群众要求更加方便快捷之间的矛盾增加。2、物业监管压力较大，我区住宅小区面临着小而多、物业费难收取、房屋质量较差等诸多问题，小区物业矛盾纠纷多。四、下半年工作打算1、提升党建工作程度，把党建工作列入重要议事日程，强化目的考核管理，严肃党内政治生活，落实“两个责任”，持续加强“六大纪律”;认真落实

11、“三会一课”制度;建立健全巡视整改落实长效机制，稳固整改成果，防止问题反弹。2、加强房地产市场监管，尤其在商品房销售方式、开发资质审核、标准合同、预售资金、售后交付等方面加强监管和第 7 页 共 7 页清查，加强对开发工程的监管，催促企业标准经营，减少购房纠纷。严厉打击房地产市场违法违规行为，实在做好风险防控。3、加强商品房预售资金监管。催促各开发企业按规定设立监管账户，预售资金全部存入监管账户，有效防范资金风险，保障工程建立，维护购房者权益。4、催促企业提速工程建立，对照全年目的任务，按月谋划好投资工程，排定投资方案，加快施工进度，力争早日到达商品房预售条件，改变我区目前商品住房优质房紧缺的现状。5、不断深化文明创立，加强对物业小区的监管，认真落实文明创立的各项要求，对小区内发现的各项问题及时整改到位，积极处理各类投诉及信访件。6、加强与不动产登记局等相关部门的联络，强化提醒告知效劳。在受理业务时，有效告知房屋交易确认过程中不动产、税务等部门的相关要求，确保登记过程有条不紊，井然有序。