最新农村土地转让协议农村土地流转协议.doc

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1、第 1 页 共 15 页最新农村土地转让协议 农村土地流转协议甲方：乙方：为了开展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。一、承包_土地面积共为_亩，四至界限为东至_北至_。二、租赁期限：土地租赁期限为 20 年，自_年_月_日至_年_月_日止。三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为_，合同期内承包金一第 2 页 共 15 页年一结，以每年的_月_日为限，付款时间为每年_月_日。四、合同生效后，甲方既失去土地使用权，同时不能干预乙方对该土地的正常消费经营行为，合同到期后需复耕。五、甲方必须对乙方消费经营活动提供优良投资环境和社会治安

2、环境，并提供必要的便利，在乙方的消费中甲方不能以任何借口阻挠。乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地使用权。六、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建立的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。七、有以下情况之一的，本合同可以解除或终止。、经双方当事人协商一致，可以解除本合同。、订立的本合同根据国家政策发生重大变化。、一方违约，使合同无法履行的。、乙方经济状况显著恶化，有证据说明合同无法履行的。、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。第 3 页 共 15 页、合同期内，如因国家和政府农业根底设施占用或征用该土地时，

3、本合同自行终止，甲乙双方不负违约责任。八、违约责任、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，假如发生拖欠行为，甲方有权收回土地。、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。、甲方非法干预乙方消费经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。九、合同期满后，假设甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，假设不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。甲方：乙方：20_年_月_日第 4

4、页 共 15 页甲方(流出方)：_乙方(流入方)：_双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进展流转，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理方法及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原那么，经充分协商，订立本合同。一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于_县(市)_乡(镇)_村_组_亩土地的承包经营权流转给乙方从事_第 5 页 共 15 页_消费经营。二、流转土地方式、用处甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用处，用于非农消费，合同双方约定_。三、土地承包

5、经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为_年，从_年_月_日起，至_年_月_日止，期限不得超过承包土地的期限。四、流转土地的种类、面积、等级、位置第 6 页 共 15 页甲方将承包的耕地_亩、流转给乙方，该土地位于_。五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间(一)乙方同意每年_月_日前分_次,按_元/亩或实物_公斤/亩，合计_元流转价款支付给甲方。六、土地交付、收回的时间与方式甲方应于_年_月_日前将流转土地交付乙方。乙方应于_年_月_日前将流转土地交回甲方。第 7 页 共 15 页交付、交回方式为_。并由双方指定的第三人_予以监证。七、甲方的权利和义务(一)按照合同规定收取土

6、地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。(二)协助和催促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的消费经营活动。(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。八、乙方的权利和义务(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事消费经营活动的自主消费经营权，经营决策权，产品收益、处置权。(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用处,不得使其荒芜，不得对土地、水进展消灭性、破坏性、伤害性的操作和消费。履约期间不能依法保护，造成损失的，

7、乙方自行承当责任。第 8 页 共 15 页(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。九、合同的变更和解除有以下情况之一者，本合同可以变更或解除。(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所根据的国家政策发生重大调整和变化的;(三)一方违约，使合同无法履行的;(四)乙方丧失经营才能使合同不能履行的;(五)因不可抗力使合同无法履行的。十、违约责任(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金_元。(二)甲方违约干预乙方消费经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承当赔偿责任,应支付乙方赔偿金元。(三)乙方不按合

8、同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金_元。第 9 页 共 15 页(四)乙方违犯合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承当赔偿责任,向甲方偿付赔偿金_元。(五)乙方有以下情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1.不按合同规定用处使用土地的;2.对土地、水进展消灭性、破坏性、伤害性的操作和消费,荒芜土地的,破坏地上附着物的;3.不按时交纳土地流转费的。十一、特别约定(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业根底设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第_种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。1.甲方收取;2.乙方收取;3.双方各自收取_%;4

9、.甲方收取土地补偿费,乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。第 10 页 共 15 页(三)本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第_种方式处理。1.归甲方所有，甲方不作补偿;2.归甲方所有，甲方合理补偿乙方_元;3.由乙方按时撤除，恢复原貌,甲方不作补偿。(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。十二、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决

10、，也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决。(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向_人民法院起诉。十三、其它约定第 11 页 共 15 页本合同一式四份，甲方、乙方各一份,乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)各一份,自双方签字或盖章之日起生效。假如是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方约定的其他事项_。甲方：乙方:年月日合同编号：甲方(发包村组)：乙方(承包户主)：根据物权法、农村土地承包法等法律政策规定，根据甲方依法制定的土地承包

11、(调整)方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。一、承包主体第 12 页 共 15 页乙方分配承包土地的家庭成员共人，为：二、承包土地情况注:地类栏是根本农田的填根本农田，非根本农田填一般耕地，水田同时注明。三、承包期限乙方承包期限为年，自年月日起至年月日止。甲方应于年月日前将承包土地交付乙方。四、土地用处乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用处，对土地进展改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。五、甲方的权利义务1.监视乙方按照合同约定用处合理利用和保护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资的行为。3.维护乙方的土地

12、承包经营权，不得非法变更或解除合同。4.尊重乙方的消费经营自主权，不得干预乙方依法进展正常的消费经营活动。5.按照约定为乙方提供消费、技术、信息等效劳。6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业根底设施建立。六、乙方的权利义务第 13 页 共 15 页1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织消费经营和处置产品。2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。4.根据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。5.维持土地的农业用处，不得用于非农建立。6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给

13、土地造成永久性损害。7.根据法律法规和国家政策规定承当经济责任。七、承包地流转乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方假设自愿放弃承包经营权将土地交回，应提早半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。八、合同的变更和解除1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。第 14 页 共 15 页3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互

14、不承当责任。九、违约责任1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方消费经营活动，使乙方遭受损失的，应承当赔偿责任。2.乙方未按规定用处使用承包地、改变农业用处，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承当土地恢复费用。3.其他违法违约行为根据国家法律、法规和政策规定处理。十、其它约定1.本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的，按以下第项处理：向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;向人民法院起诉。2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3.本合同一式份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。甲方(盖章)：代表人(签名_或盖章)：乙方(签字)：第 15 页 共 15 页签约日期：年月日签约地点：