监理细则-土建工程.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作蓝润.优悦广场项目监理细则（土建工程） 编 制 人： 审 批 人： 编制日期： 年 月 日成都万安建设项目管理有限公司- 44 -目录第一章 编制依据第二章 工程概况第三章 工程监理范围、工程内容第四章 工程监理目标第五章 施工中的质量控制一、 质量的事前控制二、 质量的事中控制（一） 、建筑测量放线质量控制（二） 、土方工程的质量控制（三） 、防水混凝土工程的质量控制（四） 、地下室卷材防水的质量控制（五） 、屋面及室内防水工程的质量控制（六） 、钢筋工程的质量控制（七） 、模板工程的质量控制（八） 、混凝土工程的质量控制（九） 、砌砖工

2、程的质量控制（十） 、门窗工程的质量控制（十一） 、抹灰工程的质量控制（十二） 、楼地面工程的质量控制（十三） 、饰面工程的质量控制（十四） 、幕墙施工监理方案第六章 竣工验收质量监理第七章 现场安全文明施工检查第八章 施工阶段进度、投资、质量控制程序第一章 编制依据1.1 蓝润.优悦广场项目工程工程监理投标文件、委托监理合同及监理规划。1.2 本工程的设计文件及施工图纸1.3 国家颁布的法律、法规、政策和国家建设主管部门以及有关部门颁布的现行工程施工规范、建设监理规范及有关的技术标准等。1.4 所在地有关建设主管部门的管理规定及地方标准。1.5 本工程的工程地质、水文地质勘察报告。1.6 新

3、材料、新工艺、新技术、新结构的有关技术鉴定资料。1.7 该工程监理合同和工程建设承包合同。第二章 工程概况一、工程名称：蓝润.优悦广场项目 二、业 主：成都君和君置业有限公司三、建设地点：成都市青羊区西岭路5号四、建设规模：建筑总面积约12万平方米五、监理期限：暂定为 年 月 日至 年 月 日，监理期限为项目从挖土开始至整个项目竣工验收备案完成的时间六、质量标准：合格本工程总建筑面积 ，其中建筑面地上 ，地下建筑面积 。1#楼为综合楼地上23层，建筑高度95.10m；3#楼、4#楼为商住楼地上26/31层，建筑高度80.90/95.90m；5#楼为商住楼地上31层，建筑高度95.90m；6#楼

4、为商业楼地上3/4层，建筑高度13.65m/22.35m；地下室为2层。 结构类型：1#-5#楼基础形式采用筏板，结构类型为框架-核心筒/框架/剪力墙；6#楼和1.3.6地下室基础形式为独立基础+抗水板，结构类型为框架。1#-5#楼结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别二类；6#楼结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为二级，防雷级别三类；1.3.6地下室结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别无。均采用二次供水，设置人防和喷淋及联动系统。 本工程是集商业、写字楼、酒店为一体的综合性大厦，工程总体设计新颖、外型壮观、富有现

5、代气息。本工程水、电、气、闭路、网络、监控、空调、电梯等设施齐全，同时综合考虑了人防、消防、节能的要求。 第三章 工程监理范围及监理内容一、监理范围对蓝润.优悦广场项目建设项目的全部工程建设监理（即建筑、安装工程施工监理、室外附属工程、景观绿化工程及专业性强的专项工程等）。二、监理内容1.协助业主审查和选择施工分包单位。2.审查承包商的项目经理部组成人员及资格。3.参加施工图会审及设计交底，提出审查意见。4.审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。5.监督施工单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家、上级主管部门及工程所在地发布的政策、法律、法规、规范、规程、标准

6、及管理程序施工，控制工程质量。6.核查进场的建筑材料，构配件的数量和质量，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。7.检查施工单位的施工技术管理制度和质量保证体系。8.对隐蔽工程和分部分项工程进行确认和验收。9.核定及会签设计变更，工程洽商文件。10.参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。11.检查监督施工安全防护，文明施工现场及卫生情况，并提出改进意见。12.每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。13.每周编制安全周报报业主和安监站。14.组织工程阶段性验收及竣工初检，协助业主组织设计、施工单位及有关部门进行竣工验收。15.分阶段进行进度控制，及

7、时提出调整意见。16.协助建设方处理合同纠纷和索赔事宜，协助解决建设方与承包方之间的争议。17.督促承包方整理合同文件和施工技术档案资料。18.审核竣工图纸和其他技术文件资料。19.编制监理工作竣工文件和其他技术文件资料。20.发竣工验收证书和工程缺陷责任终止证书。21.签发最终支付证书。第四章 工程监理目标1、工程质量控制目标：达到国家规定合格标准。2、工程进度控制目标：控制在合同工期范围内。3、工程投资控制目标：对授权范围内的工程投资控制在承包商合同价格和协议条款规定允许调整价款限额以内。4、安全、文明施工目标：无重大安全、无伤亡事故、无质量事故，创文明施工标准化工地。 第五章 施工中的监

8、理工作要点一、事前控制1、熟悉和掌握质量控制的技术依据2、施工图及设计说明文件。3、技术标准及验收规范。4、有特殊要求的分部、分项工程，应要求有关部门提供施工程序、质量标准和验收标准。5、审查施工安装单位的资质，检查主要管理人员到位情况。6、进场设备、原材料、构配件、半成品的质量控制。7、用于工程上的设备、原材料、构配件、半成品，每批进场时必须有正式的产品出厂合格证、材质化验单（必须原件，复印件无效），并经现场监理抽检，复试提供合格证书，方可使用。8、用于工程的重要设备，于订货前应对其技术性能产品质量进行考察认定，必须满足设计要求及有关规范和现行政策、法令的规定。9、审查直接影响工程质量的施工

9、机械、设备的性能质量和数量，能否满足工程施工安装需要。10、审查施工单位编制的施工组织设计或施工方案。对重要分部分项有详细的施工方法及保证工程质量的有效措施。11、审查改善生产环境、管理环境的措施。12、协助施工安装单位完善质量保证工作体系。13、主动向当地质监、安监部门联系、汇报工程监理情况，争取其支持和指导。14、审核施工安装单位关于材料，制品试件取样及试验的方法或方案。15、审核施工安装单位制定的工程材料，到货设备、仪器仪表和成品保护措施与方法。16、建立、完善质量报表、质量事故的报告制度。二、事中控制（一）建筑施工测量放线监理控制要点1、场地控制网应包括平地控制网和标高控制网，首先审查

10、施工单位的场地控制网测设方案，是否与建设规划放线相一致，主轴线的测设是否准确，高程转点是否可靠，高程引入点的准确性等进行检查复验，确保控制轴线的准确性、可靠性。2、检查施工单位对建筑的定位放线依据的正确性和定位条件的几何尺寸，建筑物矩形控制网、建筑物四周尺寸以及轴线间距，特别是主轴线的控制桩位是否准确和稳定，验线合格后，签证认可。3、基础垫层浇注后，施工单位必须在垫层上准确地测定建筑物各轴线、边界线、墙宽线和桩位线。4、建筑的定位放线检查复验，根据轴线控制网检查各条轴线的准确性，轴线控制点的牢固性，检查分部尺寸与总尺寸的一致性（纵向和横向的检查），基础垫层浇注后，对垫层标高的复验，对承台基底尺

11、寸的验收，实地测量四大角和各轴线的相对位置，防止整个基础在基槽内移位。5、基础验线的允许偏差：长度L30，允许偏差5mm；长度30L60，允许偏差10mm；长度60L90，允许偏差15mm。6、承包单位在基础工程完成，并校测建筑轴线控制桩后，将建筑物轮廓和各细部轴线精确地弹测到0.00首层平面上，通知规划部门验线合格后，随后将首层轴线逐层向上投测，以用做各层放线和结构竖向控制的依据。7、监督专业沉降观测队伍对本工程沉降观测的检查记录，结构每施工一层时，应及时再次复核实体高程是否与设计相一致，现场原则上每月应对沉降进行分析，有意动情况及时与各方协调处理，本工程设有后浇带，沉降观测尤其重要，必须确

12、保结构稳定、可靠，来保证地下室的防水工程质量。（二）土方工程的监理控制要点1、审核施工单位的土方开挖工程施工方案。2、柱基、基坑、基槽基底的土质，必须符合设计要求，并严禁扰动。3、填方的基底处理，必须符合设计要求和施工规范的要求。4、填方的土料，必须符合设计要求和施工规范的要求。5、填方的回填，必须按规定分层夯压密实。取样测定其压实度合格率应不小于90%。现场土方质量监理汇总如下：主要项目质量标准允许误差检验及认可检验频率检验方法认可程序标高按设计要求柱基、基坑、基槽+0；-50柱基按总数抽查10%，不应少于5个；每个不少于2点；基坑每20mm2取1点，每坑不少于2点；基槽、管沟、路面基层每2

13、0m取1点，但不少于5点；挖方、填方、地面基层每30m250m2取1点，但不少于5点；场地平整每100m2400m2取1点，但不少于10点； 水准仪测量检查施工单位提供的质保书和试验报告，并结合现场检查挖方、填方、场地平整人工50机械100地（路）面基层+0；-50长度宽度如图纸所示排水沟 -0；+100每20m取1点，每边不少于1点用经纬仪、拉线和尺量检查其他 -0坡度边坡坡度根据地质、高度及土体质量确定，不能超过规范的规定不允许每20m取1点，每边不少于1点观察和坡度尺检查表面平整度用2米直尺检查，用塞尺测应300周边钢筋加固的检查验收。9、钢筋不得任意代换，若有代换，必须经设计部门同意，

14、办理变更手续。现场钢筋质量监理汇总如下：主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序钢筋的品种、质量钢筋的品种、质量必须符合设计要求和有关标准的规定检查出厂质量证明书和试验报告检查施工单位提供的质保书和试验报告，并结合现场检查钢筋的外表钢筋的表面应保持清洁、带有颗粒状或片状老锈经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格使用观察检查钢筋加工钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定观察和尺量检查焊条、焊剂焊条、焊剂的牌号、性能以及接头中使用的钢板或钢筋必须符合设计要求和有关标准的规定检查出厂质量证明书和试验报告焊接接头、焊接制品钢筋焊接接头、焊接制品的力学性

15、能试验结果必须符合钢筋焊接及验收的专门规定检查焊接试件的试验报告钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过应绑扣数的20%，且不应集中按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050m抽查一处（每处35m），但均不应少于3件观察和手板检查承包单位自检合格后，报验后，监理方检查验收，合格后签字认可钢筋弯钩、接头搭接长度均不小于规定值的95%观察和尺量检查、手板检查箍筋弯钩、接头数量符合设计要求、弯钩角度和平直长度符合施工规范的规定钢筋网和骨架焊接骨架无漏焊、开焊。钢筋网片漏焊、开焊不超过焊点数的4%，且不应集中，板伸入支座范围内的焊点无漏焊、开焊点焊焊点无裂纹、多孔性缺陷及明

16、显烧伤，焊点压入深度符合钢筋焊接及验收的规定对焊接头接头处弯折不大于40；钢筋轴线位移不大于0.1d0且不大于2mm。无横向裂纹电弧焊接头绑条沿接头中心线的纵向位移不大于0.5d0，接头处弯折不大于40；钢筋轴线位移不大于0.1d0且不大于3mm。焊缝厚度不小于0.05d0，宽度不小于0.1d0，长度不小于0.5d0，接头处无裂纹，咬边深度不大于0.5mm按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050m抽查一处（每处35m），但均不应少于3件观察和尺量检查、手板检查承包单位自检合格后，报验后，监理方检查验收，合格后签字认可电渣压力焊接头接头处弯折不大于40；钢

17、筋轴线位移不大于0.1d0且不大于2mm，无裂纹及明显烧伤埋弧压力焊接头钢筋无明显烧伤，咬边深度不大于0.5mm，无焊穿、凹陷（九）模板工程监理控制要点1、 检查模板工程施工程序：审核模板支撑方案 模板选择 涂隔离剂 支模 搭设支撑 预留洞、预埋件安装 处理板缝和支撑加固 拆模。2、认真检查柱模卡箍间距是否恰当，是否会胀模，支撑是否可靠。3、为防止柱身偏移或扭曲，在支模前在底部弹出中线，将柱子找正，支撑应保证安全可靠。4、检查墙模板的对拉螺栓间距、横箍间距要适当，阴角及阳角处横箍应交圈，不得松扣。 5、对墙与柱在封模前，必须彻底清除底部的杂物，缝隙必须堵实。6、检查梁、板底模是否按要求起拱。7

18、、检查梁的侧模支撑是否牢固，防止跑模、胀模，造成漏浆。8、检查预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸，防止其移位。 9、在混凝土的浇注过程中，应随时对模板进行观察，发现胀模、移位等情况时，立即停止施工，待采取措施处理后再继续施工。10、在拆模过程中若发现混凝土有影响结构安全的质量问题时，应暂停拆除，经过处理后，方可继续拆除。11、对于侧模的拆除，施工单位可根据混凝土强度增长情况来决定。而对于底模，则需要监理工程师同意后，才可能拆除。 12、拆模的程序应是先支的后拆，后支的先拆，先拆除侧模部分，后拆除底模部分。模板的拆除，事前应制定拆模方案，报监理审批后方可拆除。13、模板工程质量监理汇总：现场模板

19、质量监理汇总如下：主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序模板系统模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；其支架的支撑部位有足够的支承面积，如安装在基土上，基土必须坚实并有排水措施对照模板设计现场观察或尺量检查审查施工组织设计，现场检查接缝宽度不大于2.5mm梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050m抽查一处（每处35），但均不应少于3件观察和用塞尺检查承包单位自检合格后，报验后，监理方检查验收，合格后签字认可表面清理及隔离措施墙板、基础每件（处）粘浆和漏涂隔离剂累积面积不大于2000cm2观察和尺量检查梁、柱每件（处）粘浆和漏涂隔离剂累积

20、面积不大于800cm2（十）混凝土工程监理控制要点1、 检查混凝土工程施工程序：商品混凝土生产厂家选择 原材料的检查验收、复验 对配合比报告的检查 混凝土的运输（水平、垂直运输） 浇注 振捣成型 养护。2、审查施工组织设计有关混凝土工程所采取的措施是否合理。3、对商品混凝土，应选择运距不太远、有生产许可证的商品混凝土站。4、混凝土从搅拌机中卸出到浇注完毕的延续时间，不得超过规范的规定。 5、检查混凝土的浇注、振捣、接槎是否按照混凝土施工的操作规程施工。6、检查施工缝的留置是否正确，对施工缝的处理是否恰当。7、检查施工单位对混凝土的养护，应派专人进行。 8、对混凝土试块的抽查制作，留取等进行检查

21、。9、高低强度混凝土浇筑部位，按照先高后低的原则，交接面用钢丝网隔开。10、审查施工单位对该项目后浇带的施工方案，确保地下室防水工程质量因不均匀沉降而破坏。 11、现场混凝土质量监理汇总如下：现场混凝土质量监理汇总如下：主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序原材料混凝土使用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关标准的规定检查出厂质量证明书和试验报告监督施工单位取样，检查材料质保书和试验报告，并结合现场检查混凝土生产混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝的处理必须符合施工规范的规定观察检查和检查施工记录强度混凝土强度必须符合混凝土强度检验评定（GBJ10787）规定

22、检查标准养护28天试块强度报告裂缝对设计不允许有裂纹的结构，严禁出现裂缝观察检查蜂窝梁、柱上的一处不大于1000cm2，累计不大于2000cm2，基础、墙、板上的一处不大于2000cm2，累计不大于4000cm2，按梁柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050米抽查一处，但不少于3处，墙和板抽查10%，但均不应少于3处，墙每4米高为一个检查层用尺检查孔洞梁、柱上的一处不大于40cm2，累计不大于80cm2，基础、墙、板上的一处不大于100cm2，累计不大于200cm2凿击孔洞周围松动石子；用尺检查承包单位自检合格后，报验后，监理方检查验收，合格后签字认可主筋漏筋

23、梁、柱上的露筋长度一处不大于10cm，累计不大于20cm，基础、墙、板上的一处不大于20cm，累计不大于40cm尺量钢筋外露长度缝隙夹渣层梁、柱上的缝隙夹渣层长度和深度均不大于5cm；累计不大于2000cm2，基础、墙、板缝隙、夹渣层长度不大于20cm，深度不大于5cm凿去夹渣层，尺量缝隙长度和深度（十一）砌砖工程监理控制要点1、认真研究图纸，搞清不同层次、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求；搞清对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的准确位置。2、审核施工单位的具体施工方案。3、复核施工单位测设的墙体水平尺寸和标高。4、检查、测定拌出砂浆的质量，砂浆的稠度应满足不同种类砌体的具体要求。5、对原材

24、料的检查验收，对砂浆配合比的现场抽样检查。6、检查基底的清理情况，砂浆、杂物要清除干净。7、砖在砌筑前一天就应浇水湿润，严禁干砖上墙。8、检查承包单位的施工方案时，应着重检查对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施。 9、检查人工砌筑形式是否符合规定要求，内外墙砖应相互咬槎，不永许出现竖向通缝，若留直槎时，必须按规定放置拉结钢筋。10、检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度是否符合设计要求。11、现场砖砌工程质量监理汇总如下： 现场砖砌质量监理汇总如下：主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序砖的品种、标号砖的品种、标号必须符合设计要求观察检查、检查出厂质量证明书和试验报告监督施工单位取样

25、，检查材料质保书和试验报告，并结合现场检查砂浆砂浆品种符合设计要求，强度必须符合施工规范的规定观察检查和检查施工记录砌体灰缝混凝土强度必须符合混凝土强度检验评定（GBJ10787）规定每步架抽查不少于3处检查标准养护28天试块强度报告留槎外墙的转角处严禁留直槎，其他临时间断处，留槎的做法必须符合施工规范的规定观察检查接槎接槎处灰浆密实，缝、砖平直按梁柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈用尺检查观察或用尺检查拉结筋数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距不超过3皮砖承包单位自检合格后，报验后，监理方检查验收，合格后签字认可构造柱留置位置正确，大马牙槎先退塑刚后

26、进；残留砂浆清理干净观察检查（十二）门窗工程监理控制要点1、根据设计要求，本工程采用塑钢窗，施工现场须对原材料进行检查验收，对塑钢窗的施工设计方案进行审核。2、门窗采用的异型材、密封条等应符合现行国家标准门窗框用硬聚乙烯型材的有关规定。3、门窗采用的紧固件、五金件、增强型钢及金属忖板必须进行防腐处理。4、固定片厚度应大于1.5mm，最小宽度应大于或等于15mm，其材质应符合Q235冷扎钢板，其表面应进行处理。 5、组合窗及连窗门的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出1015mm。6、玻璃的品种、质量和规格应符合国家现行产品的标准的规定，并应有产品质量合格证书。

27、中空玻璃应有检测报告。7、门窗与洞口密封用的嵌缝膏应具有弹性和粘性。8、安装的门窗不得有型材断裂等损坏现象，框和扇的垂直度、平整度、翘曲度以及装配间隙应符合国家现行有关标准的规定。9、门窗表面不应有影响外观的质量缺陷。10、密封条装配后应均匀、牢固；接口处应粘接严密、无脱槽现象。11、窗框安装时应在窗框上下边标出中心线，后与整过楼层的窗框中线相对应安装。12、固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150200mm，固定片之间的间距应小于等于600mm，不得将固定片直接安装在中竖框、中横框的档头上。13、应测出各窗口中线，并应逐一作出标记，本工程可从高层一次垂吊，并做好相应的安装标记。14、门窗与墙体固定时，混凝土墙洞口应采用射钉或塑料膨胀螺钉固定、或使用预埋件固定。砖墙洞口应采用水泥钉或塑料膨胀螺钉固定,严禁使用射钉固定，并不得固定在砖缝上。15、已安装好的门窗现场须作好成品保护工作，高层施工时作好安全保护措施，加强现场的巡视检查。16、窗安装质量要求和检验方法：现场窗质量监理汇总如下：主要项目质量要求检验方法门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划伤、型材无断裂观察五金件齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的使用功能观察、量尺玻璃密封条密封条玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边