智能大厦的物业管理4.docx

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1、智能大厦的物业治理智能大厦的物业治理第一章智能大厦物业治理.2第一节智能大厦概述.2一、界说和领域.2二、诞 生 背 景.2三、发 展 历 程.3四、对社会的影响.3五、现状与生长趋势.3第二节智能大厦组成及其特征.5一、特 征 剖 析.5二、系统的组成特点.8第三节自动化系统物业治理及实例阐发.15一、自动化系统.15二、自动化系统的成果.17三、自动化系统的组成.22四、自动化系统的结构及网络.24五、实例点评哈尔滨报业大厦自控治理系统集成.25第四节电气系统物业治理模式及实例阐发.28一、空调系统治理模式.28二、电梯系统治理模式.40三、照明系统治理模式.43四、实例点评山西日报社新闻

2、采编大楼的供配电系统.44第五节办公自动化系统物业治理及实例阐发.45一、办公自动化系统概述.46二、办公自动化系统筹划.51三、实例点评深房广场AS 系统设计与阐发.54第六节通信自动化系统物业治理及实例阐发.58一、语音通讯模式.58二、卫星通信模式.59三、图文通信模式.59四、数据通信模式.60五、新型通信系统治理模式.60六、大众广播系统治理模式.64七、实例点评广东国际大厦通信系统.64第七节智能大厦系统筹划与设计实例阐发.66一、高校智能化讲授楼设计.66二、常州国际金融大厦设计.69三、民用机场候机楼设计.74四、智慧广场智能化系统设计.77第八章其他类型的物业治理.81第一节

3、产业厂房与堆栈的物业治理.81一、产业厂房与堆栈的治理.81二、产业厂房与堆栈的办事.83第一章第一章智能大厦物业治理智能大厦物业治理第一节第一节智能大厦概述智能大厦概述一、界说和领域一、界说和领域智能大厦的内涵至今还在不绝生长变革，所以迄今为止还没有一个普遍担当的界说。但 是我们根本可以接纳以下的方法来界说：智能大厦利用盘算机技能、网络通信技能及自动控制技能，经过系统综合开发，将楼宇 设备自动化系统(AS)、通信自动化系统(CA)、办公自动化系统(O)与大厦和结构有 机地集成为一体，为人们提供理想的宁静、舒适、节能、高效的事情和生活空间。智能大厦起源于美国联合科技修建团体(nited Tec

4、hnologies uilding Systems，简称 UTB)所介绍的康涅狄格州市政大楼(City Place uilding)我们可从其所描述的情况 中归纳综合出智能大厦具有以下性质：.楼内设置数字式程控电话，全楼布满可供 LA(局域网)通信的电话网。.诸如盘算机传感器、LA等在智能大厦里得到高效综合的应用，使得以最节省的消耗得到最舒适的温度、最悦耳的音乐、最愉快的气氛，使居住者能够上下收支方便，并确保 防火、防烟、防震、防盗，包管控制电梯、空调设备的成果等。.能高度自动处置惩罚办公室事务，由于办公室里种种终端联网作业，所以文字处置惩罚、电子邮件、档案共享、科学盘算等要求能够灵活自如地加

5、以处置惩罚。.通信用度少。.可提供电视集会、座谈等办公业务需要的使用场合及信息通报途径。.具备自动保安系统，如电子自动警戒、追踪和记载。.确保切合电子化办公情况的性能。例如图像显示设备(Visual isplay Terminal)的应用可能带来的问题灯光(窗光)幻影、空调噪声等，另外，事情人员在此情况内长时间事情，需要绿色植物调治身心康健，相应地对修建情况也要做出须要的考虑。二、诞二、诞 生生 背背 景景智能大厦与一般修建的差别之处在于，智能大厦能够使人“足不出户，日理万机”。美 国 UTB公司在年最初使用“智能”两字时，那时的寄义与现在相比，具有相当大 的区别。其它的智能大厦，如日本的本田

6、大厦、NTT 品川大厦等，情况也是如此。这是因为 智能大厦的兴起有着其特定配景，随着配景因素的变革，智能大厦的内涵也在不绝变革。促 使智能大厦蓬勃兴起的配景因素主要有以下三方面：.盘算机及通信技能的飞速生长，将人们原来的梦想变为了现实，原来的不可能成为可能。.盘算机通信自由及通信线路普通化，促使了信息技能毫无约束地发挥作用。.在大楼销售竞争中，如果没有奇特的魅力便难以推销乐成，将原来长方体式修建造型变为笔筒式修建造型就是其中一种促销手段，冠以“智能大厦”则更是一种促销步伐。三、发三、发 展展 历历 程程.年，rbert 大学社会学家niel Bell 声称“信息时代到来了”，今后以后，重要的不

7、再是劳动力和能源，信息开始饰演着越来越重要的脚色。.原来是以电话为代表的通信时代，到了年代中期，兴起了通信技能与信息处置惩罚并行的所谓 compunication 时代。.年代末期，开始使用“智能(intelligent)”一词。.97年月，NTT 副社长北原在国际盘算机通信集会(I)上提倡信息网络系统(INS)，使得希望利用网络的人，只要拥有一条网络线路，就可以获取多种信息办事，获 得富厚多彩的信息。.年 ICOT 财团创建，专门从事生产具有推理能力的人工智能盘算机(第五代盘算机)，信息通信的能力因此大为提高。.84 年月，康涅狄格州市政大楼建成，今后“智能”一词开始广为流传。.84 年月，

8、在纽约召开世界第一届 Teleport(信息发射基地)集会，集会决定发射广播卫星，24 小时将信息流传到世界各地。.同年日本指定盛冈市等地作为新媒体地区，探讨信息化的需求，观察其可行性(fea sibility)。、年月，日本选定 Teletopia(未来型通信都市构思)的 20 个地区。、同年月，日本电气公司转为民营，创建 NTT(日本电信电话株式会社)，今后竞争加速了智能化的步调。11.年创建智能联合促进会，研究智能大厦及其周围地区情况，推进观察研究事情，迈入了智能综合都市建立的新纪元。四、对社会的影响四、对社会的影响单一智能大厦的效果只能体现在该修建内部，但若能与同类型修建相互互换信息，

9、则信 息面更广、效果会更好。所以智能修建对社会的影响越来越大，本钱越来越低廉，信息越来越快、准、全。可以想象，有朝一日，在家上班犹如到办公室上班一样，完全可以成为现实。与此同时，高度智能大厦也存在下列的一些问题：.电子设备对付事情人员康健的倒霉影响；.由于太过依赖智能化自动治理，一旦呆板产生妨碍，可能导致一系列问题，甚至瘫痪；.事情中，人只面对盘算机，淘汰了事情中面劈面攀谈的时机，可能造成人际干系淡漠；.因为太过依赖盘算机，将影响人们的应变能力；.盘算机病毒遍及流行，利用盘算机网络犯法的事件增多。五、现状与生长趋势五、现状与生长趋势由于经济水平、文化需求差距很大，美国、日本等当今世界经济大国，

10、已经开始综合智 能都市构思的建立。在美国，已有数以万计的智能大厦拔地而起。在日本，新建的办公大楼已有 60%是智能大厦。发达国度，如瑞士、瑞典等，因祟尚自由生活，追求舒适宁静，所以 虽然拥有经济实力，但人们只求住在智能住宅中，满足于自动保安及高度视听享受。至于生长中国度的人民，温饱问题尚未解决，更不消说追求智能住宅的享受了。虽然各国现状有所差别，但是智能大厦未来的生长趋势是一样的，只是生长先后罢了。所以从美、日现状出发，设想我国在年后应该会有下列生长：.在大都市四周交通便利的地方，创建国际信息发射基地 Teleport，吸引企业界聚集，共享富厚快捷的信息办事。这种基地，小的如社区，大的如城镇，

11、世界上已有 22 处。.今后的商业都市一定是 Teletopia(未来型通信都市)，是综合智能(Intelligent Co mplex)的都市，其组成单位是智能大厦(Intelligent uilding)，是修建企业(如 UTB)与 通信企业(如 AT&)联合开发的跨领域互助完成的高附加值的新兴事物。在屋里就能知道世界各个角落产生的事，然后再做出决策下达命令。因此今后智能大厦必须具有(fficeAutomation)、A(ilding Automtion)及(Communication utomatio)的成果才行。图 7-7-1 归纳综合体现了智能大厦的根本框架。图图 7-7-17-7-

12、1智能大厦的框架看法智能大厦的框架看法综上所述，对“智能”两字寄义需要增补说明的是，“智能”应该主要体现综合技能，因为系统综合是智能的重要手段，它把 O和联系成为一个整体，酿成一元化办事(Tota l Service)。经过系统集成，优化组合种种信息，以较少的用度获取较多的信息，实现自动报警、防灾保安、自动调治室温、自动换气、代缴电费水费、节省能源的目标。我国的智能大厦尚处在萌芽阶段，一切都在追随美、日等先进国度的前进步调。以日本 为例，日本最初因为资料档案及AN 落后，亟待充实，所以从 LAN 的对接着手，着眼于与 WAN 的对接(dcking)，组成网络以利用外部资料。同时注意修建理念的转

13、变，不光纯追求修建智能化，并且要求成果与人的配合，通过人机界面有效发挥高度智能效应。发达国度认为资料 档案化生长的结果是，一般档案文件将全部被盘算机所取代，一般知识信息不再像以前那样布满代价，只有创造性的知识才气真正拥有未来的知识产权，所以应该引发人们的创造潜能，使得智能修建更智能，智能都市更发达。第二节第二节智能大厦组成及其特征智能大厦组成及其特征一、特一、特 征征 剖剖 析析美国 UTB推出的市政大楼大抵具有下列特征：.“智能”主要用在出租式大楼；.TS(Shared Tenant Service)：用户电话互换设备的免费办事；.One Stop Shopping：一个窗口满足任何通信及的

14、有关要求，即所谓的成果集成；.集成水平差别：有几多智能修建就有几多个智能品级；.目标在于提高办公室事情效率，要领是通信技能的集成(integration)；.每个修建都有集成，但是集成的目标不但限于一栋修建，可以联系跨越数座大厦。(一)智能大厦的组成因素。1.智能大厦的目标。智能大厦的目的是让中小企业能够共享到如同大企业范围的方便、快捷、宁静、高条理 的办公室事情情况。对付智能大厦，商业界与企业界学者们的研究结论往往是不一样的。前者往往认为智能大厦的目的在于提高利润，后者却乐于宣称“智能的目的的在于改进办公室事情情况”。前 者强调经济利益，后者强调运用效果。智能大厦错综庞大的干系，请拜见下图

15、7-7-2，其上 半部分反应智能大厦与用户需求的干系，下半部分反应智能大厦与智能综合要领的干系。图图 7-7-27-7-2智能大厅目标的庞大干系智能大厅目标的庞大干系总之，用户的实际需求和智能大厦的高额利润引起了开发商的极大兴趣，迫使研究修建 信息技能的学者不得不绞尽脑汁全力以赴，接纳最为有效的集成要领，以节省投资，得到最高利润。学者们的研究东西已从智能大厦扩展到智能都市。(二)智能大厦的技能内涵。.传输技能。用于智能修建的重要技能多种多样，其中，传输技能起着不可缺少的主要作用。犹如人体中联系大脑的神经系统一样，通信系统遍及修建物各处。其中主神经线路是星 型 LAN，通常接纳双绞线电缆(wis

16、t Pair able)为主要配线质料。.智能化技能。美国人把单独使用的智能大厦称为mart uilding，多用户适用的智能修建才称为 In telligent uilding，目的在于强调智能化技能就是综合集成。集成各软硬件要素时，如果稍有倾向，就会产生有所偏重的智能化。常见的智能大厦偏重于豪华，所以智能化技能除了集成的意义外，给人的印象更多是“豪华”。而当今学者们 推崇的智能化是由八种因素综合平衡组成的。这八种因素分别为：O设备、通信设备、防 灾防盗设备、电气设备、传输设备、空气调治设备、人体工程学、身份辨别系统等，如图 7-7-3 所示。图图 7-7-37-7-3智能大厦技能内涵（二）

17、智能大厦技能内涵（二）智能化技能智能化技能.人体工程学技能。()人体工程学看法。智能大厦的成果在于尽量提高情况舒适与方便水平，所以必须凭据 ER-的看法进行探讨。OI由希腊语O(事情)、(治理)及 I(学科)等三个词合成而来，本意为“研究人与事情情况的科学”，首先为英国水师的 arell 所提倡。美国常称其为uman Engineering，日本译成“人间工学”，就是我们常说的人体工程学的意思。()人体工程学情况化。已往IC往往只针对呆板或家具的人机界面，如今美国人将它的涵义扩大，认为空间情况也应列入研究范畴之中。通常情况下，办公室事情人员对事情情况的要求 具体包罗：事情便捷，容易到达高效率；

18、提供如同都市生活的方便；身心舒畅的事情情况；心情愉快、气氛轻松的周围情况；到处想到事情人员是人，并不是呆板；尊重事情人员奇特的创造兴趣。以上六种需求，可以按看法分类改写成为：在业务上要成果齐全；在生活上要方便；在生理上要舒适；在心理上要愉快；不干预干与独立人格；尊重小我私家志趣喜好。()运动空间事情流线化。)空间筹划。运动空间应按下列四个目标进行筹划：.提供舒适、容易满足种种需求的生活空间；.提供适合自控系统精密要求的情况，以满足节省能源的需要；.提供能够提高事情效率的情报及通信自动化系统情况；.提供方便高效的帮助事情情况，即所谓的事情办事情况。在设计时，除考虑是否切合人体工程学情况外，同时还

19、应重视下列五个重点：.适应性(Flexibility，aptability).可用性(ailability).宁静性、保安性(afety，Security).可靠性(Reliability).经济性、效率性(EConomy，fficiency)重视上面五个重点的理由：.由于办公室的空间使用并非只限于一种事情，通常为日常事情、一般业务、种种集会、研究开发等目的而引进 O设备，为了空间能够灵活地得以利用，硬件条件逐年都在完 善提高。所以要求使用上具有兼容性；.智能大厦要提高信息系统的用途和职位，主要是看使用它是否会越发方便，即要有便利性；.智能大厦号称楼宇自动化，除了大楼电梯能自动经济有效运作外，

20、修建物在遇到地动、火警时都应具有自动抗震、自动防火及指导遁迹的成果，以确保人身及财产宁静。所以 智能大厦必须具有宁静性、可靠性及经济高效的重要保障。智能大厦要特别注意凭据下列规矩进行设计：.对付硬件用途，应能够互通、互换、具有较强的兼容性；.按处置惩罚的急缓需要和装置的重要水平，公道确定配备率或配合性后，据此决定空间区域品级(rank)，须要时区域能够实时开放，以便各个区域灵活连通；.通信管道应公道部署在智能大厦的各个角落，如神经系统一样发挥重要作用；.修建结构、修建设备甚至网络设施都应具有灵活性(flexibility)；.电视集会室及会客厅可提供用户大众使用，卫星天线与大楼主机应设连通装置

21、，自助餐厅、医疗中心等不但为用户办事，也可对外开放，以便利各人生活；.智能大厦除了抗震、耐火设施及防灾遁迹指导设施外，还应做到掩护大楼内一切资料完好无损，绝对防备资料遭到泄漏、破坏、涂改；.应尽量提高系统可靠性。万一出现系统死机或误操纵，就要具有防备错误扩大，并迅速回复的对应步伐。这些步伐都是系统事情制度的根本领项，在筹划时应该公道地进行设 计；.智能大厦除节省能源和运行用度外，也应考虑精兵简政，提高办事人员的事情效率。)空间结构。虽然凭据办公空间的事情性质，办公空间结构可以有所变革，但仍要考虑根本一致的型 式。换句话说，要营造“多中有一，一中有多，多而不乱，一而有致”的艺术品味。传统的办公桌

22、排列杂乱无章可循。今天则越发注重人体工程学空间部署方法及业务运动 路线，以及 O设备的有效共享。下面分为四个条理举例说明 O的设置结构。第一个层 次是按单位多人共用呆板，所以 O呆板设置在楼角或 O设备室，称为伶仃式(tandalone)或犄角式结构。第二个条理是按部分单位设置 O呆板，各呆板间通过 LAN(局域网)联合运行来发挥效率，称为部分式结构。第三个条理是人或人使用一台呆板，若办公室到达这种范围，则呆板一定 与业务息息相关。公司想要查资料、洽谈商量、会客决策都将依赖 O呆板，所以必须提供 理想的空间条件。这是 O呆板以事情站的形式出现，称为事情站式结构。第四个条理是 1 人或人使用一台

23、呆板的事情站结构，这种结构讲求事情保密性及运动路线，接纳舒适的矮墙隔间形式，满足修建设计提出的光、热、声条件，以及保密和开 放兼备的要求。这种结构可以称为隔断式结构。二、系统的组成特点二、系统的组成特点(一)智能大厦的分级。我们可以凭据智能大厦成果的综合水平，具体评价其智能水平的崎岖优劣。因此当智能大厦分级时，要凭据实际情况来考察主要因素和次要因素的组成干系，例如 我们可以参考下列的分法。低级、较低级有电话共享办事系统、楼宇自动化系统、防灾防盗系统等。中级、一般级低级之外另有小我私家盘算机共享的配套步伐，可用于通信办事。高级、共享级中级之外另有盘算机系统的一切共享办事。以上是仅按经济性及通用性

24、分级，其实它们都有逐步扩充的可能。今天的根本级可能明 天生长成中级，后天生长为高级，高级的成为更高级，成为智能都市网络的一部分等等。给出分级尺度只是为了便于说明条件，并非一定要分级。(二)智能大厦系统范畴的分别。智能都市是由智能大厦、全电气化住宅、公寓群及工场组成，所以根本上是A/A/A/IM 的综合体。固然也可以分别视为自动化住宅(HA)、自动化工场(FA)、自动化办公室()、智能大厦()。在结构上将由大厦智能化()、通信智能化(CI)、电源智能化(EI)、办公自动化(OA)及保安系统自动化(A)所组成。(三)智能大厦的筹划要点与必备的电气设备系统。.智能大厦的筹划要点。智能大厦的智能来自于

25、下列软件的集成综合运作：()遥控通信/自备互换自动化(CA)；()办公室事情信息自动化处置惩罚(A)；()大楼治理自动化运转(BA)；(4)防盗、防火、防劫自动化保安治理(SA)；()自动换气，自动调光，情况舒适化(MA)。除了应该具备上列各项外，还应增加如何定期及不定期维修硬件等。.须要的电气设备系统。从筹划角度来看，须要的电气设备系统一般包罗：()信息互换系统(CS)如电话通信、事情站通信、图像通信；()大楼综合治理系统()如节约能源、宁静控制、情况管束。大楼监督控制须要的设备包罗：()新型电话机；()信息网络，如AN、AN 等；()数字式用户互换机(简写为数字式)；()电子盘算机；()电

26、源设备。除了上述须要的设备外，智能大厦还需要另外一些设备，它们随着大厦内企业范围和业务种类而有所差别。办公大楼信息系统通信组合看法如图 7-7-4 所示，它把大楼信息通信系 统与外界的网络相接通，组成了多重组合智能干系。图图 7-7-47-7-4信息系统通信组合看法示意图信息系统通信组合看法示意图【图 7-7-4 说明】本图是以数字式为主体的通信系统，综合了以电子盘算机为中心的 LAN 信息互换 系统并结合了电视集会等特殊的专线办事信息处置惩罚系统。智能大厦里的种种通信仪器与大厦、公用通信线路、专用线路甚至高速数字线路的联系必须以数字式BX 或新型电话为焦点。所以今天智能大厦的生长，与它们有很

27、大的干系。数字式已经能够综合传统电话的成果，并增加存储互换成果、数据终端机存档功 能、声音通报成果及连接专用线成果，若再加上新型电话机连接办公室盘算机办事、记载声音办事、文字处置惩罚办事及用住宅设备接通专用线路的成果，就会如虎添翼。但的能力 有限，当需要高速通信(凌驾 64dbps 传输速度)及图像通信时，它会一筹莫展，就需要中心盘算机的资助。所以今天智能化的生长，是数字式、新型电话机及用盘算机三者的 劳绩。凭据企业范围及业务种类的差别，日本 NTT 推荐的选择尺度如表 7-7-1。不光要研究通信系统，还应探讨办公业务处置惩罚(O)与楼宇自动化()之间的相互作用。例如对付特定用户，TT 提供业

28、务用电视(ITV)、教诲用电视(ETV)、医疗用电视(MTV)等电视通信系统。对付 IN模式系统还要考虑信息积聚、变更媒体通信成果等。对付通信收费，日本接纳牢固单价收费，岂论使用几多都没有折扣。而美国对付大用户 有条约性折扣率(大用户能得到七折优惠再以八折分租给别人)，以节省大楼治理用度，因此 在美国除了上述机种外，还需要其它须要的软件及呆板。.电源设施应有的配合，请参照有关划定。.空调设备应有的配合。新一代庖公情况的四个要素是声、热、光及卫生。除了光以外，其它要素的效果都将直 接或间接地受到空调设备优劣的影响。若空调设备系统缺少灵活性(flexibilit)，则将损 害到智能修建的成果，所以

29、要特别存眷空调系统。()目前是生长时期，所以应该预留几多，需要设计者与所有者协商之后才气决定。虽然结果常是凭据喜好而做出结论，但一般来说，修建物的范围越小，越需要考虑因未来安顿 呆板，而考察确保施工方便的位置与空间。()大楼里空调系统宜接纳区域分别方法进行筹划。属于独立部分的大楼，用这种方法很容易筹划好；但是租赁大楼由于租户的使用情况不一，所以对付租赁大楼则不宜接纳。按 保安需要水平，分为轻、中、重三组区域，如表 7-7-2 按以下步伐处置惩罚。轻级保安区是出 租性事情室区域，由于事情人员大多吃住在这里，所以室内情况较为重要，冷气、暖气系统往往随住户喜好而变革，应多考虑温度控制和隔间变革带来的

30、影响。要凭据模数单位确定区 域的巨细，或按终端盘算机或复印机等 O呆板配置要求进行考虑。欢迎室和集会室要另外考虑室内换气等。但岂论接纳什么方法，今后的智能修建最好按一人一台盘算机终端进行设 计。轻级保安区的负载变动幅度约在 20(kcal/).w/()左 右，接纳小型悬挂式空调最为符合，修建物设计施工时应按这个尺度装设。中级保安区仅占出租面积的上下，但墙砌到天花板高度，相互之间完全离隔，每小时平方米产生热量kcal(KJ)()，冬天也需要使用冷气。幸亏这种区域漫衍在修建物中心，便于设置冷却水管等。设计时不光要预设冷却水配管，还要预留修理漏水用的进出空间及从空调机接出冷风的空间，这样才气应付自如

31、地暂停区域 供水来修理漏水。重级保安区都是与中心盘算机相关的房间，保安、载荷、自由进出方法和层高都比其 他区域讲求，约占修建面积，也必须留有冷却水管的配置和维修空间。由于有些租户为了保密性可能要求专用配管，所以管径不要太大，占满预留空间。这个区域的冷气负 载约为00kcal/(h).w左右。为智能治理专设的主盘算机和数字式 室等的冷热源或空调机都应分设专用为宜。()办公时代讲求省能省力，智能修建更是如此。“省能、省力第一”的时代已经过期，现在是“智能(全能、方便、有效)、进取”的时代，是以积极开发(努力生产、调治生产、控制生产)来取代消极的节省能源人力(固然不是 放弃节约能源人力，只是不再一味

32、主张省能省力)的时代。例如在办公时代，有“时间外”(正常办公时间外)的看法；时间外用电增加了大楼设施的消耗，是应按高价计罚并限制 用量。但在讲求智能的今天，为了迎接国际通信密集化、高速化的需求，不得不接纳“时间外也是时间内”的做法，缩小昼夜差别时间用电的单价差额，以满足差别用户的用电需要。对付时间外的问题，以前是以全公司为东西，今天改以“科”为东西进行区域分别。但 是如果要分身省能省力，就还要智能地操纵控制空调设备，所以大楼空调必须系统化，淘汰传送动力并尽量利用自然热源。对付下列各项要仔细考虑，如果预算金额可以应付，就应设 法予以满足。低落空调机与风槽间的空气阻力；大温度差送风及送水；变流量送

33、水系统(VWV 方法)；空调面积变革时传送动力的适应效率；湿度、CO2粉尘控制的经济运转。关于节省热能，则应凭据下列原则实施：了解冬季所需热能，掌握整个修建的负载特性，设计以热能再生为重点的系统。因为 智能修建中控制湿度最为重要，所以不必考虑使用外气进行衡宇冷却。应使修建部分负载特性良好，使它容易凭据二次侧变流量方法或大温度送水。为了实现宁静及自动化治理，纵然耗能稍多一点，也应在所不吝。宜设置全热互换器或蓄热槽以存贮冬季冷水及夏季温水。(四)智能大厦的主要事情内容。智能大厦三大系统的主要事情内容见表 7-7-3。传统的修建多接纳大型仪表会合盘对各个重要设备的状态进行监督，并通过操纵盘来进 行会

34、合式的操纵，配线上则接纳一对一的配线方法。智能大厦实际是高新技能在传统修建业中，信息技能向传统财产转移的会合体现。结合我国国情，特别是房地财产，智能大厦的侧 重点是修建设备自动化。系统是智能大厦的根本起点，它接纳盘算机及网络技能、自动控制和通信技能，组成高度自动化的综合治理系统，把修建物内的所有设备和设施有效地管理起来，实现节能、高效、可靠、宁静地运行。在智能大厦中，与大厦情况相关的应用技能另有：地板配线技能、墙板配线技能、顶棚配线技能。系统的网络布线，是通过综合布线系 统(Premises istribution System)来实现的，综合布线系统对智能大厦来说，就如人体 内的神经系统，其

35、特点是将所有的语言、数据、视频信号等的布线，通过统一的筹划设计，综合在一套尺度的布线系统中。信号传输技能的进步，使得一对信号线路可传输多种信号。PD 系统提供开放式的尺度通讯接口，能支持多厂商的差别类型设备的数据传输和网间互联，其险些包罗了全部弱电系统的布线，可以传输数据、文本、图像、传感器、模拟或数字语音等信号，综合布线将智能大厦的各子系统有机地连接，为系统的集成提供了物理介质：系统接纳集散式的盘算机控制系统，通常分为中央治理系统、系统监督控制器、现 场控制机三级治理。现场控制机包罗种种设备如水泵、空调机、风机等自带的掩护器、控制箱；温度、湿度、烟、压差、流量、液位等传感器和种种调治阀门等。

36、现场控制机对设备或 东西参数实行自动检测、自动掩护、自动妨碍报警和自动调治控制。系统监督控制器则是担当系统内各现场控制机传送的信息，凭据设定的步伐或治理人员的指令实现对各设备的控制治理，并将信息上传到中央治理系统。中央治理系统卖力对整个系统实施组织、协调、监督、治理、控制。由于智能大厦的各智能化子系统是由多厂商提供的，因此，必须通过综合布线系统及计 算机网络技能，把组成智能大厦的各子系统集成为一个相互关联、统一和协调的系统，使资源到达充实地共享。而系统的集成是一个涉及多学科、多技能的综合性应用领域。年代 起，国际上就兴起系统集成商业务。系统集成商并不从事硬、软件的生产和开发，而是凭据业主需求，

37、设计系统建立方案，选择差别厂商的产物进行组合，以自己的技能和经验为用户建立一个适当的系统：其必须为用户提供的三大办事是：.系统优化设计；.系统优化施 工；.系统运行治理。随着智能大厦的逐步普及，传统的电气设备安装公司必须适应市场动向，将传统的安装 方法与智能大厦应用的高新科技有机地结合起来，提高技能步队的水平及安装条理，集设备安装及系统集成于一体，敢于向智能大厦的综合性工程挑战，才气使自己跟上时代生长的步 伐，在市场经济中永远立于不败之地。第三节第三节自动化系统物业治理及实例阐发自动化系统物业治理及实例阐发一、自动化系统一、自动化系统智能大厦自动化系统是智能修建中的一个重要系统。智能大厦自动化

38、系统是一种将与智 能大厦有关的电力、照明、空调通风、给排水、消防、保安、运输等设备会合监督、控制和治理的综合性的系统。已往，对空调、采暖通风、动力站房、给排水、变配电等设备的运行 状态进行监督的中央监督系统和空调、给排水、变配电的自动控制装置是各自独立的。随着盘算机技能的进步及数字通信技能的提高，两者合二为一，生长成为所有自控设备可相互传送信息，以整个系统来进行综合控制治理的统一体。这种系统以盘算机局域网络为通信底子，以盘算机技能为焦点，具有疏散监控和会合治理的成果。它是与数据通信、图形显示、人 机接口、输入输出接口技能相结合的，用于设备运行治理、数据收罗和历程控制的自动化系统。鉴于自动化系统

39、对付智能大厦物业治理上高效、方便，因此在智能大厦建立中已经被广 泛应用。(一)智能大厦自动化系统的子系统一般智能大厦设备控制可分为个子系统：设备运行治理和控制系统以及防火与保安系 统。每个子系统包罗若干受监控东西的系统，各受监控东西的系统又有相互协调的成果。.设备运行治理和控制系统。它包罗暖通空调系统、给排水系统、电气系统、运输系统和其他要纳入的设备的控制和 治理。.防火与保安系统。它包罗火警报警及消防控制系统，收支口控制系统，防盗报警系统，结构防震、防水、防冻系统及其他要纳入的设备系统。(二)智能大厦设备运行治理和控制系统设备运行治理和控制系统所治理的设备主要是智能大厦内所有的机电设备，包罗

40、暖通空 调系统设备、给排水系统、电气系统设备及运输设备。.暖通空调系统设备。主要有热水泵、冷却塔、冷冻水泵、制冷机组、新风机组、空气处置惩罚机组、变风量机、风机盘管、热互换器、锅炉、分汽缸、凝结水接纳系统等。.给排水系统设备。主要有高位水箱、低位水箱、水泵、加压泵、饮水设备、热水供给设备、生活水处置惩罚设 备、污水处置惩罚设备等。.电气系统设备。主要有配变电设备、自备电源、不中断电源(PS)、照明设备、动力设备等。.运输设备。有电梯、自动扶梯、文件或原质料自动输送装置等。智能大厦设备运行治理和控制系统有种形式，即现场自动控制系统和中央监督控制系 统。.现场自动控制系统。用于对空调、动力站房、给

41、排水等设备相关的历程(物理量)进行通例控制、步伐控制、节能控制等。如在空调设备中，进行情况温度、湿度的控制；在动力站房设备中，对热泵、冷冻机、水泵的台数控制和压力控制等；在给排水设备中，对进行修建物内给水、排水、水处置惩罚的水箱和水泵的控制。另有照明自动控制、电梯的自动控制等。这些系统都是相对独立 的。.中央监督控制系统。监督修建物内的种种设备的运行状态，不但进行显示、记载、操纵，还能与变配电、空 调等整个系统相关的设备联动控制。例如，凭据预先设定的时间表进行设备运行控制，当使用办公室时，为了定时到达设定的温度，通过设定空调的起动停止时刻，进行最佳起动 停止控制。(三)智能大厦防火与保安系统。

42、智能大厦防火与保安系统又称宁静守卫系统，主要是保障修建物内部人员、物资和设备 的宁静。它分为保安系统和火警自动报警系统。1.火警自动报警系统(FAS)。宁静守卫系统并不光是确保修建物日夜 24 小时方便地收支，更重要的是掩护使用者的人身宁静。火警自动报警系统设置了种种探测器，随时探测修建物内的火警情况以防备蔓延燃 烧。一旦接到火警警报，立即在中央监督(装置)显示，并即时停止空调的运行，同时自动开启防排烟风机及接纳其他相应行动。.保安系统(SC)。在保安系统中，有在大厦、房间等的收支口实行机器化治理的收支治理系统(C)。在收支治理系统中，有钥匙治理箱方法和身份卡方法，另有防备非法侵入并发出警报的

43、闭路 电视监督系统(CCTV)以及防盗监控系统。(四)智能大厦各子系统间的干系。设备运行治理和控制系统与防火与保安系统这个子系统各有差别的成果，但相互又有 一定的联系。目前，这个子系统之间的干系可以是下面的其中之一。.防火与保安系统纳入系统。在技能上，这个子系统完全可以纳入系统，监控系统共用主站，仅仅分站分设或是作成一套系统，这样，整个系统控制协调性较好。如产生火警时，可以自动打开大众遁迹通道及收支口、封闭空调系统等协调性行动。这样，设备资源可以共享，节省投资，节省人力。为满足治理体制的要求，可以设防火及保安专用中央站，赋予它较高的操纵级别。在上 海市颁布实施的智能修建设计尺度中，“关于智能化

44、系统集成”的一般划定中指出：“修建智能化系统集成，应具有各个智能化系统信息的搜集和对种种信息的综合治理”。智 能修建设计尺度 中关于甲级智能修建物“火警报警与消防联动控制”的设计尺度是：“系统应与系统适用或作为其一个子系统实现报警、灭火、消防联动等的各项成果。当治理体制上有困难时，可以单独组成系统，但应留有接口，使其与系统联网。”.防火与保安系统独立于系统。这是受到目前治理体制的限制不得已的做法。如果在治理体制上有困难可以这样做，但是控制的协调性往往受到削弱。因而在设计上应注意 其协调性。(五)智能大厦自动化系统技能的生长。从控制设备硬件来看，智能大厦自动化系统技能的生长已经经历了几个阶段。从

45、 50 年代的气动仪表控制系统，60 年代生长为电动单位组合仪表，年代生长为接纳小型或超等小 型电子盘算机的会合式控制系统，以及厥后接纳微型盘算机的集散式控制系统(DC)，目前正在向接纳现场总线(FCS)的智能仪表控制系统生长。从成果上来看，是一个从监控到治理 的生长历程。早在数十年前外洋就有超高层修建了。它的设备非常多，分成种种系统，如空调系统、给排水系统、变配电系统、保安系统、消防系统、停车场治理系统等，各自独立，相互之间没有什么联系。这些系统的运行操纵比力庞大。在其时的技能条件下，只能接纳气动或电动 单位组合仪表对各个设备的状态进行监督，并通过操纵盘来进行会合操纵。在配线上，接纳多线制配

46、线的方法。如果需要将某一设备的状态信号及操纵成果全部显示于中央监控室内，就必须一对一地设置配线。这样不光耗用的导线许多，安装未便，用度大，并且只能选择一些最重要的设备在中央监控室内显示和操纵，大多数设备仍需在现场操纵和记载。年代，纵然接纳小型或超等小型电子盘算机的控制系统，仍然有安装未便和线路投 资大的问题。随着微型电子盘算机技能的迅猛生长，智能大厦的中央控制系统也开始产生变革。由于电子盘算机的信号传输技能的进步，对楼内种种设备的状态监测不必再一对一地配 置线路了。一对信号线路就可传送多种信号，所有的设备状态都可以显示于中央监控室内，很容易进行操纵和治理，不光节省了人力，并且提高了效率。在控制

47、成果方面，由于其时的现场控制设备代价昂贵，成果也不完善，所以大部分的系 统运算及处置惩罚成果，仍需会合到中央控制室内由盘算机主机进行处置惩罚。其时的中央监控系统成果，只限于低级的设备状态变革显示，定时间表和直接控制治理，以及对现场反馈的数据 进行运算。进入 90 年代，以前需要由中央控制室内盘算机主机完成的成果，已由一些低代价、高处置惩罚能力的现场控制器所取代。中央监控室的操纵人员，只要下达所需要的指令，现场控制器 就会自动地参考其他数据、自动运算并控制相关的设备，以到达操纵者的要求。这样一来，中央控制系统的主机，就不需要再包袱大量的数据运算事情，而中央控制系统的成果也逐渐 由控制改为提供种种

48、数据报表和专项的统计文件。此时，“中央控制系统”的名称就逐步改为“中央治理系统”，其系统形式也由以前的会合监督、会合控制，变革为会合监督、会合 治理、疏散控制；中央控制室的主机也变为以提供报表和紧急应变处置惩罚为主。因此，中央监控室也可以称为防灾中心。该中心不绝地将种种数据报表提供给治理人员，通过阐发数据报 表，求取本大楼可以节约的运行本钱(如节约能源、节约人事本钱等)的方法，从而进一步提高峻楼的附加值。当有灾害产生时，可以通过大楼治理系统得知何时何地产生何种事故，便 于事故处置惩罚人员迅速作出反响，减小事故带来的危害和影响。目前，国际上又有现场总线系统(FC)的出现，这是一种开放式系统。其特

49、点是接纳智能化变送器、智能化执行器和现场总线网络，使得切条约一现场总线尺度的差别产物可以相 互连接，相互操纵，通过网关可以实现差别现场总线的互联。因而该系统具有开放性、可扩展性和先进性等优点。这样，修建物自动化系统已经从纯机器控制系统、气动控制系统、液压控制系统、电动 控制系统进化为电子控制系统。其控制方法已经从模拟的控制方法转化为直接数字控制()及现场总线系统方法。系统形式开始从会合式、漫衍式转变为全漫衍式。这些漫衍式 控制系统既是独立的，又是相互联系的、综合的、统一的。(六)智能大厦治理系统。现代的大厦治理系统应该是一个智能化的综合治理系统。它应能够利用收集到的楼内相 关资料，阐发整理成有

50、效的信息，运用先进技能和要领使大楼的运行方法更有效、运行本钱更低、竞争力更强。同时，使大楼内各个子系统高度综合，做到设备控制综合保安、防火，提高物业治理的效率和综合办事成果。这种具有高生产率、低运行本钱和高宁静性大楼治理系统，称为“智能大厦治理系统”或“智能大厦治理与控制系统”。大厦物治理系统收集与修建物内的种种设备相关的信息，并进行数据的收集、累积、盘算等。它包罗修建物治理业务、调养业务、收租业务、能源治理及修建物所有者的维持预算治理等事务的自动处置惩罚。例 如：台账治理、条约治理、运行业绩治理、调养时间表治理、维修筹划治理、维修业务支援、设备履历治理、预算治理、设备图纸治理、自动会合抄表、