小区物业服务合同范本2022最新.docx

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1、小区物业服务合同范本2022最新小区物业服务合同范本2022最新(一) 甲 方：_ 法定代表人：_ 电 话：_ 地 址：_ 邮 编：_ 乙 方：_ 法定代表人：_ 电 话：_ 地 址：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 邮 编：_ 依据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的基础上，就甲方选聘乙方为供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况 (一) 小区： 物业名称：_ ; 物业类型：_ ; 坐落位置：_ ; 建筑面积：_ 。 物业管理区域四至： 东至：_ ; 南至：_ ;

2、西至：_ ; 北至：_ 。 其次条 托付管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施

3、日常修理、养护和管理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等护管工作， 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业管理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下基础工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系

4、统、闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等) 7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。 10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司_周，并精确核算后移交乙方。 11)因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为管理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费

5、12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身平安不受外来侵害，乙方不对通过上述_处场所进入本小区的外来侵害大事担当任何责任。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概率计算、决算报告; 2、对乙方的管理实施监督检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定属实的，有权终止合同; 3、甲方托付乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章

6、行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务。 4、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应管理用房不低于_平方米。 5.甲方在合同生效之起_个月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方管理期届满时予以收回; 6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急

7、抢修费用，结余部分转作专项修理资金。 7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷; 8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。 9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方缘由造成的服务不到位、不准时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同商定的合格标准进行一次性_元)罚款，该款项专项列支，由甲方打算使用。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项管理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户

8、)的合法权益，以猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量、测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门

9、的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7至少每_个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐明细。 8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和转变其使用功能，如需在本物业内改建完善配套项目或开展多种经营项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.根据物权法和物业管理条例不担当对业主及

10、非业主使用的人身、财产的保管保险义务。 第六条 管理目标及达标商定 乙方依据甲方的托付管理事项制定本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验。 第七条 本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取; 1包干制 物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下： (1)高层住宅：_元/月_平方米，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。 (2)、商业物业： _元/月_平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 (3)、

11、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主准时缴纳，_个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。 (4)、地下车库售车辆车位服务费，按_元/个/月，一次性根据全年_元/个支付给乙方。 (5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。 (6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进行审核。 (7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 (8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 2、物业

12、服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销; (9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (10)法定税费; (11)物业管理企业利润。 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 3、为保证物业企业的物业管理服务工作顺当进行，乙方为

13、项目配备必要的物业管理办公设施。 4、为保证小区物业服务正常开展，甲方应根据商定对部分共用部位及设施设备进行必要的改进。改造标准应不低于创建市级优秀住宅小区的标准执行。 5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作乙方进行施

14、工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。 7、物业服务费用(物业服务资金)按_年_次交纳，业主或物业使用人应在 前履行交纳义务。 8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取服务费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业服务费补充小区排污、修理等支出。 10、对违反交纳物业服务费用(物业服务资金)规定的物业使用人、业主，

15、乙方可依据_省物业管理条例、_市物业管理方法等法律、法规，业主管理公约等规定进行处理。 11、禁止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一管理。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方管理不善或操

16、作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 第九条 其他事项 1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效。 2、本合同期满前 个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 3、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对接受本合同内容 5、业主可与物业使用人就本合同的权利义

17、务进行商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 6、本合同的附件作为本合同不行侵害的组成部分，与本合同具有同行法律效力。 7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的，根据相关法律法规的规定执行。 9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： (1)向 仲裁委员会申请仲裁; (2)向 人民法院提起诉讼。 10、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，物业主管部门备案一份。 备注：以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的帮助。 1、违规占用公

18、共区域摆放杂物。 2、公共区域乱张贴宣扬广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广告牌。 3、擅自转变住宅用途及的拒交相关物业费问题。 4、创建文明居住环境中，部分生活陋俗问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等)。 5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。 6、建筑物共用部位违规使用及侵害共用权人相邻权和其他合法权益的问题。 7、如对本合同物业服务收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按_市物价局、_市住房和城乡建设委员会制定的物业服务收费标准执行。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 小区物业服务合同

19、范本2022最新(二) 甲方：_方案财务部 乙方：_物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除同学生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 (一)全院的供电供水服务管理。 (二)绿化，美化，保洁服务管理。 (三)高职中心楼住宿同学的服务管理。 (四)向学院交纳管理费用。 (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 (六)水电，校产修理服务管理。 (七)文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 (一

20、)服务区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾准时清运，下水管道准时疏通，达到师生满足。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。 甲方进行常常检查，用户常常性监督。满足率为_%不奖不罚;_以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。 (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，准时浇水灭虫修剪、整治

21、，因管理不善，消失死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予成本费用_倍以内罚款。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (三)收发室服务全院师生，保证发送准时无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (四)医务室，保证为师生_小时值班服务，做好同学的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_万元/年，同学体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 (五)宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉同学。

22、接送保证每天不少于_次，服务费共_万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向同学家长征求一次综合看法，测评，满足率低于_%者，赐予_元以内罚款;满足率高于_%者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按_学院车辆管理方法执行。 (六)学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行，根据学院下达购置方案，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 (七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水准时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源

23、，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天_小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元/度，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电方案，方案内部分由学院另行拨付，超方案部分由乙方向用电单位收取电费;对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电方案，超方案部分由乙方向使用单位收取)。水费：

24、_万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。 (八)做好高职中心楼住宿同学管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的同学，每生每年拨付_元。 (九)同学管理 1.加强同学日常基本道德行为规范的教育和管理。 (1)严格根据_学院同学操行成果评定细则修订稿的要求，抓好同学操行评定工作。 (2)实行有效措施，使同学不文明率年均掌握在_%以内。 2.加强同学纪律教育，严厉处理违纪同学。 (1)要实行有力措施，使违纪率年均掌握在_%以内。 (2)对违纪同学的处理，要准时精确地做好原始材料的*，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰

25、当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理看法(含错误事实，性质，参与讨论人员和处理结果等)。 (3)严禁对违纪大事隐瞒真情，弄虚作假，不准时处理或不上报。 (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起支配同学住宿，定期检查同学晚归和外宿，将晚归和外宿同学名单一式两份报同学工作部及同学所在系，并帮助查处和处理。 (5)谨防重大恶性大事发生，若发生重大恶性事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批判。 3.狠抓同学干部队伍的教育和管理，每学期对全部同学干部进行一次集中培训和一次考评，准时清除不合格，违法乱纪的同学干部。 4.服务热忱，态度和气

26、。若服务人员与同学谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。 5.保持同学公寓内务干净，环境洁净，培育同学讲卫生的良好习惯，保持同学公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。同学测评满足率在_%，不奖不罚;每低于_个百点罚款_元，每高_个百分点嘉奖_元。 (十)准时足额向学院交纳管理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。 (十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造)。若不能准时修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。(修理范围另行界定)满足率为_%不奖不罚，否

27、则赐予_元以内奖罚。 (十二)乙方有权对辖区内同学损坏公物等行为进行惩罚，有责任阻挡同学践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。 (十三)若乙方消失重大责任，平安事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由同学工作部监控，其余项目由方案财务部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 (一)为乙方开展服务管理供应必要的设施，条件。 (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 (三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。 (四)对于物资选购等事宜，甲方应准时督查。 (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义

28、务 (一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。 (二)乙方有责任更新同学食堂的餐厨具，以改善卫生状况。 (三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 (四)乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等项目的竞标。 (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。 六、其它 (一)甲方对乙方各项管理服务工作进行常常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ _年_月_日_年_月_日