电大专科《物业管理法规》选择简答题题库及答案（试卷号：2224）.docx

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1、电大专科物业管理法规选择简答题题库及答案（试卷号：2224）电大专科物业管理法规选择简答题题库及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题 1依据相关法律规定，妥当处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( ) A公允合理 B便利生活 C团结互助 D有利生产 2小区的专项修理金属于( )。A业主委员会 B物业公司 C业主 D业主大会 3国务院物业管理条例主要规定了物业管理( )责任 A刑事 B民事 C违宪 D行政 4国务院制定的物业管理条例是哪一年颁布的?( ) A2003 B2004 C2005 D2007 5在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。A监督物业服务公司的权利

2、B依法组建业主管理委员会的 C选聘或解聘物业服务公司的权利 D共同运用物业公共设施的权利 6下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公允责任 D违法责任 7可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。A一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 8属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。A不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D帮助义务 9下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A规划局 B5岁的儿童 C法人 D在华外籍老师 10下列说法正确的有( )。A目前我国已经有特地的法律对物业管理行为进行规范 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职

3、是常见的一种行政惩罚 D行政调解是诉讼调解的一种 11物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定？( ) A服务费用 B合同期限 C物业管理事项 D违约责任 12可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。A. 一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 13属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。A不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D帮助义务 14下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A某市规划局 B无行为实力人 C法人 D在中国的美国籍留学生 15下列说法正确的有( )。A目前我国已经有特地的法律对物业管理行为进行规范 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见的一

4、种行政惩罚 D行政调解是诉讼调解的一种 16下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公允责任 D违法责任 17建筑物区分全部权系由( )部分组成。 A独立全部权 B专有全部权 C共用部分持分权 D成员权 18属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。 A 不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D帮助义务 19依据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分( )。A专有部分 B共有部分 C约定公共用部分 D约定专用部分 20下列说法正确的有( )。A目前我国已经有特地的法律对物业管理行为进行规范 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见

5、的一种行政惩罚 D行政调解是诉讼调解的一种 21下列属于仲裁协议法定内容的有( )。A仲裁事项 B仲裁机构 c恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 22业主的建筑物区分全部权由下列哪些部分组成？( ) A专有全部权 B共有全部权 C特有权 D成员权 23可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。A一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 24下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性？( ) A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 c“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性 25下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？( ) A敬重和维护业主财产权利的原则 B自治管理、民主协商原则 c

6、契约自由、同等自信原则 D政府适度监管原则 26在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。A监督物业公司服务活动的权利 B依法组建业主委员会的权利 C选聘或解聘物业公司的权利 D运用物业公共设施的权利 27建筑物区分全部权系由( )部分组成。A独立全部权 B专有全部权 C共用部分持分权 D成员权 28可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。A. 一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 29. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A长沙市规划局 B无民事行为实力人 C法人 D在广州的外籍老师 30物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能实行的措施有( )。A停水、

7、断电 B罚款 C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区 二、简答题 1. 简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特别性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 2简述业主自治自律原则。 答：这些原则可以概括为； (1)依法自治原则。（2分） (2)主动自治原则。（2分） (3)规范自治原则。（2分） (4)民主管理原则。（1分） (5)接受监督原则。（1分） (6)敬重私权，公益

8、优先原则。（2分） 3. 简述物业管理民事责任的免责条件。 答：(1)不行抗力。（2分） (2)正值防卫。（2分） (3)紧急避险。（2分） (4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） (5)第三人过错致使损害发生的。（2分） 4简述我国物业管理法律规范的表现形式。 答：宪法；(2分)法律；（2分）行政法规；（2分）地方性法规；（2分）行政规章。（2分） 5. 简述物业服务企业的职责范围。 (1)物业的验受接管义务；(2分) (2)对共用物业的维护、管理义务；（2分） (3)建筑物及其设施的保养、修理义务；（2分） (4)环境清洁、美化义务；（1分） (5)平安保障义务；（1分） (6)合

9、同约定的其他义务，比如供应小区的交通便利等。（2分） 6简述物业管理法的作用。 答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分） 其次，保障物业管理权利人合法权益。（3分） 第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷供应依据。（4分） 7简述物业管理民事诉讼的基本原则。 (1)当事人诉讼权利同等原则；（2分） (2)同等原则与对等原则；(2分) (3)法院调解自愿和合法原则；(2分) (4)辩论原则；（1分） (5)处分原则；（1分） (6)检察监督原则。（2分） 8简述业主委员会的职责。 (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况；(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

10、(2分) (3)刚好了解业主、物业运用人的看法和建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同；（2分） (4)监督管理规约的实施；（2分） (5)业主大会给予的其他职责。（2分） 9. 简述担当物业管理法律责任的一般构成。 答：(1)行为本身具有可非难性；（3分） 、 (2)损害结果；（2分） (3)因果关系；(2分) (4)行为人心理主观过错状态。（3分） 10. 简述物业服务合同的法律特征。答：物业服务合同属于无名合同（2分）；物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）；物业服务合同实现了全部权与管理权的分别（3分）；物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分） 11简述业主大

11、会的共同确定事项。 答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同确定事项如下： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分） （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分） （三）选聘、解聘物业管理企业；（1分） （四）确定专项修理资金运用、续筹方案，并监督实施；（2分） （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（2分） （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分） 12简述物业的构成。 答：(1)物业的物

12、理属性构成（1分），包括四个方面：建筑物本体（1分）、附属设备（1分）、公共设施（1分）和建筑地块（1分）； (2)物业的法律区分（1分），包括四个方面：专有部分（1分）、共有部分（1分）、约定公共用部分（1分）和约定专用部分（1分）。 13简述业主大会的职责。 答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项： (1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分） (2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分） (3)选聘、解聘物业管理企业；（1分） (4)确定专项修理资金运用、续筹方案，并监

13、督实施；(2分) (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（2分） (6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分） 14简述收益性物业管理的特征。 答：(1)收益性物业管理是一种创建性的追加劳动(3分)； (2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)； (3)收益性物业管理必需实施现代化、专业化管理(3分)； (4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。15简述建筑物区分全部权的特征。答：(1)复合性(2分)； (2)专有部分全部权为主导(3分)； (3)一体性(2分)； (4)权利主体身份的多重

14、性(3分)。16简述物业管理合同的特点。答：(1)物业管理合同属于我国合同分类中的托付合同(2分)； (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2分)； (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循同等互利、自愿有偿、协商一样的原则(3分)； (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3分)。17简述物业管理立法的原则。答：(1)实事求是，因地制宜原则(2分) (2)科学的创见性原则(2分) (3)协调配套原则(2分) (4)保障物业合理运用原则(2分) (5)依法维权，自治自律原则(2分) 18简述诉讼的基本原则。答：(1)当事人诉讼权利同等原则(2分) (2)同等原则与对等原则(2分) (3)法院调解自愿和合法原则(2分) (4)辩论原则(1分) (5)处分原则(1分) (6)检察监督原则(2分)