物业管理合同书样本2022最新.docx

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1、物业管理合同书样本2022最新物业管理合同书样本2022最新(一) 甲方：_ 乙方：_ 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出看法和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则。 2.依据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。 3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿。 4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。 5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管

2、理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6.根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 7.消失以下情形的，物业服务企业不担当任何责任。 (1)非因乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (2)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的; (3)乙方履行本合同商定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的; 二、乙方的权利和义务 1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安

3、协管、交通秩序等项目进行修理、养护、修缮的服务与管理。 2.依据有关法规和政策，结合该小区的实际状况，制定适合本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知甲方。 3.建立健全物业管理档案资料。 4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。 5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6.依据本协议向甲方收取物业管理费用。 7.向甲方供应房屋自用部位启用设施设备修理养护等有偿服务。 8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。 (二)、交费方式(本小区坐

4、式收费) 2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为_日，逐年类推，费用为_。 第三条修理基金的管理与使用 一、依据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的修理基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的_%的修理基金。 二、修理基金的使用由方乙提出年度方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、甲方转让房屋时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第四条违约责任 一、乙方违反商定，未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改

5、给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。 二、甲方违反商定，使乙方未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。 三、甲方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用_%的违约金。 第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第六条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第

6、七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。 第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。 第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 第十条本协议自签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理合同书样本2022最新(二) 托付方(以下简称甲方)： _ 受托付方(以下简称甲方)：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的

7、基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本状况 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 其次条 物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制：_人 C.保洁标准：_ 2.楼宇保洁 A. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; _楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1. 绿化范

8、围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制：_人 3.绿化标准：_ 三、保卫 1.保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序 2.人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。 第三条 物业管理服务质量(乙方按下列商定，实现目标管理) 1.室外保洁：_ 2.室外保洁：_ 3.交通秩序：_ 4.绿化：_ 5.保安：_ 6.物业使用人对乙方的满足率达到：_ 第四条 托付物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1.工资及福利费、管理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 托付管理期限为_年

9、，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 甲乙双方经协商全都，本物业的托付物业管理费用为(大写)_(小写)_。 第七条 托付物业管理费用及支付方式： _ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理; (2)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年_次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配; (9) 对乙方人员有有任

10、免权，如消失_个月内同一员工连续投诉_次有权要求换人 (5)帮助乙方做好宣扬教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系; (6)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关

11、部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民服务工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前_个月向对方提出书面看法。 3.合同

12、终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_ 物业管理合同书样本2022最新(三) 甲方(托付方)_业主管理委员会 乙方(受托付方)_物业管理公司 为加强_小区

13、(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一管理、综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便

14、民服务网点及和业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停靠; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1. 甲方权利、义务： (1) 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方; (3) 按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%) _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4) 给乙方供应管理用房_平方米(其

15、中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5) 负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7) 对乙方的管理实施监督检查，每半年_次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8) 负责确定本住宅区管理费收费标准; (9) 托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10) 帮助乙方做好

16、宣扬教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11) 政策规定由甲方担当的其他责任。 2. 乙方权利、义务： (1) 依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度; (2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3) 依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费; (4) 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每_个月向全体业主见榜公布_

17、次管理费收支账目; (5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7) 住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况; (8) 负责测算住宅区管理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9) 有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理; (10) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

18、 (12) 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起_日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后_日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金

19、并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。 2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元(全国)_元(省)_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。 3. 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.

20、 假如乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1. 经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前_个月向对方提出书面看法。 3. 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1. 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等

21、)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。 2. 本合同自签订之日起生效。 3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 5. _ . 6. _ . 甲方(盖章)_ 乙方(盖章)_ 代表(签名)_ 代表(签名)_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理合同书样本2022最新(四) 甲方：_集团_物业管理有限责任公司 乙方：_(姓名) 身份证号码：_ 常住地址：_ 联系电话：_ 其他联系人：_ 鉴于乙方与_(单位)的劳动合同尚未终止，且乙方盼望基于劳务用工的形式在甲方

22、兼职，甲乙双方经公平协商全都，自愿签订本兼职劳务合同，共同遵守本协议所列条款。 第一条 本协议于_年_月_日生效，至_年_月_日终止。 其次条 乙方根据工作岗位的要求从事有关工作。 第三条 乙方在供应劳务期间，需遵守甲方规章制度。 第四条 发生下列情形之一，本协议终止： 1、本协议期满的; 2、双方就解除本协议协商全都的; 3、乙方未按本协议履行其义务的; 4、乙方违甲方规章制度的; 5、法律法规其他规定的。 第五条 甲、乙双方若单方面解除本协议，需提前_天通知另一方。 第六条 本协议终止、解除前，乙方应在_周内将有关工作向甲方移交完毕，并附书面说明，如给甲方造成损失、应予赔偿。 第七条 甲方

23、为乙方购买意外损害保险，用于乙方在为甲方供应劳务过程中发生意外损害的补偿。非因劳务缘由的意外损害，由乙方自行处理及担当相关后果。 第八条 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请_市劳动争议仲裁员会根据该会仲裁规章进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第九条 本合同期满后，甲乙双方同意续签的可以续签。 第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(签名)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理合同书样本2022最新(五) 甲方：_方案财务部 乙方：_物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责

24、任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除同学生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 (一)全院的供电供水服务管理。 (二)绿化，美化，保洁服务管理。 (三)高职中心楼住宿同学的服务管理。 (四)向学院交纳管理费用。 (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 (六)水电，校产修理服务管理。 (七)文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 (一)服务区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾准时清运，下水管道准时疏通，达到师生满足。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万

25、元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。 甲方进行常常检查，用户常常性监督。满足率为_%不奖不罚;_以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。 (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，准时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，消失死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予成本费用_倍以内罚款。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元

26、以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (三)收发室服务全院师生，保证发送准时无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (四)医务室，保证为师生_小时值班服务，做好同学的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_万元/年，同学体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 (五)宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉同学。接送保证每天不少于_次，服务费共_万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其

27、费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向同学家长征求一次综合看法，测评，满足率低于_%者，赐予_元以内罚款;满足率高于_%者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。 (六)学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行，根据学院下达购置方案，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 (七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水准时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天_小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要

28、求，每次扣减费用_元以内。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元/度，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电方案，方案内部分由学院另行拨付，超方案部分由乙方向用电单位收取电费;对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电方案，超方案部分由乙方向使用单位收取)。水费：_万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。 (八)做好高职中心楼住宿同学管理服务工作(住宿人

29、数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的同学，每生每年拨付_元。 (九)同学管理 1.加强同学日常基本道德行为规范的教育和管理。 (1)严格根据_学院同学操行成果评定细则修订稿的要求，抓好同学操行评定工作。 (2)实行有效措施，使同学不文明率年均掌握在_%以内。 2.加强同学纪律教育，严厉处理违纪同学。 (1)要实行有力措施，使违纪率年均掌握在_%以内。 (2)对违纪同学的处理，要准时精确地做好原始材料的，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理看法(含错误事实，性质，参与讨论人员和处理结果等)。 (3)严禁对违纪

30、大事隐瞒真情，弄虚作假，不准时处理或不上报。 (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起支配同学住宿，定期检查同学晚归和外宿，将晚归和外宿同学名单一式_份报同学工作部及同学所在系，并帮助查处和处理。 (5)谨防重大恶性大事发生，若发生重大恶性事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批判。 3.狠抓同学干部队伍的教育和管理，每学期对全部同学干部进行一次集中培训和一次考评，准时清除不合格，违法乱纪的同学干部。 4.服务热忱，态度和气。若服务人员与同学谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。 5.保持同学公寓内务干净，环境洁净，培育同学讲卫生的良好习惯，保持同

31、学公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。同学测评满足率在_%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。 (十)准时足额向学院交纳管理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。 (十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造)。若不能准时修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。(修理范围另行界定)满足率为_%不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。 (十二)乙方有权对辖区内同学损坏公物等行为进行惩罚，有责任阻挡同学践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲

32、方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元到_元。 (十三)若乙方消失重大责任，平安事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由同学工作部监控，其余项目由方案财务部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 (一)为乙方开展服务管理供应必要的设施，条件。 (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 (三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。 (四)对于物资选购等事宜，甲方应准时督查。 (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义务 (一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。 (二)乙方有责任更新同学食堂的餐厨具，以改善卫生状况。 (三)经甲方

33、同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 (四)乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等项目的竞标。 (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。 六、其它 (一)甲方对乙方各项管理服务工作进行常常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章

34、)：_ _年_月_日_年_月_日 物业管理合同书样本2022最新(六) 代表人：_ 受托付方：_ 地址：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 第一条依据_业主公约、_业主大会议事规章及有关法律、法规，_业主委员会托付_公司为_小区供应物业服务。双方在公平、自愿、协商全都的基础上，订立本合同。受托方供应服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同商定。 其次条托付服务的事项 受托方应供应以下服务： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等; 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行

35、管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等; 3、公共绿地的养护与管理; 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等; 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护; 6、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办; 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料; 8、按北京市的政府有关规定代收、代缴水电等费用; 9、对业主或物业使用人违反业主公约的行为，根情节轻重实行规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委

36、员会报告、向法院起诉等必要措施; 10、其他通常应当由物业服务公司供应的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。 受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。 第三条服务收费标准 业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用： 1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季_元收取; 2、保安费，由受托方按每套住宅每季_元收取; 3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季_元收取; 4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季_元收取; 5、水泵费，由受托方按每套住宅每季_元收取，无水泵的二、三号楼不收; 6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季_元收取，无电梯的二、三号楼不收; 7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季_元收取; 8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季_元收取; 9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度_元收取; 10、停车管理费，由受托方按地上每车每季_元、地下每车每季_