房屋买卖合同【通用6篇】.docx

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1、房屋买卖合同【通用6篇】房屋买卖合同 篇一 卖方：_（简称甲方）_身份证号码：_ 买方：_（简称乙方）身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规至规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条:：乙方同意购买甲方拥有的座落在_的房产，建筑面积为_平方米。 第二条：上述房产的交易价格为：总价人民_币_万元整。 第三条：付款时间与办法：甲乙双方同意以多次付款方式付款，现已付清所有房款。 第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起将交易的房产交付给乙方使用，并把购房合同等相关证件和材料交付乙

2、方，如有其它需求，甲方应积极配合乙方处理好相关事宜。 第五条：本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。如有未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 本合同一式四份，甲乙双方及证明人各一份。 出卖方（甲方）：_证明人：_ 购买方（乙方）：_证明人：_ _年_月_日 房屋买卖合同 篇二 原告： 被告： 诉讼请求： 一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。 二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币_元，违约金_元/天，（由_年_月_日至_年_月_日）逾期7个月，（按

3、银行同期贷款利率计算）。 三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币_元（大写：）。 四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失_元。（按银行现利率执行）。 五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。 事实与理由 原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于_年_月_日与被告签署了商品房的买卖合同，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园_楼_门_号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于_年_月_日将首付款人民币_元，于_年_月_日将贷款人民币_元付于被告

4、帐户，合计总房款_元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于_年_月_日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照天津市商品房管理条例合法取得住宅商品房准许交付使用证，导致至今_年_月_日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 依照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当

5、以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”关于发布20xx年房屋租赁市场指导租金的通知中红桥区20xx年住宅房屋指导租金06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自_年_月_日至_年_月_日的违约金为人民币_元。 原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据中华人民共和国合同法、最高人民法院

6、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释20xx年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。 此致 _人民法院 一、本诉状副本_份（按被告人人数提交）； 二、证据_份。 具状人：_ _年_月_日 关于房屋买卖合同 篇三 出卖人（甲方）：身份证号码： 买受人（乙方）：身份证号码： 房屋买卖合同 卖 方:_（以下简称甲方） 买 方:_（以下简称乙方） 甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜，达成如下协议： 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区_的房屋（建筑面积_平方米）以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_ 元）的价

7、款出售给乙方。（含地下室号平方米） 二、 甲乙双方商定转让价格为人民币_元， （大写）_拾_万_仟_佰_拾_元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清。 三、 甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方， 该房屋应有一切权利和义务同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方所有。 六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与_ 签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔 偿损失， 支付对方违约费用人民币_元， 大写_元整。 七、

8、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同； 八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方 协商解决；协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方（签名或盖章）:_ 身份证号:_ 乙方（签名或盖章）:_ 身份证号:_ 签订日期：_年_月_日 【延伸阅读】 一、小产权房屋能够自由买卖？ 严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1

9、%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 二、有哪些注意事项？ 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同

10、也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 笔者认为小产权房合同的效力不应简单一刀切似得认定为有效或无效，应分情况认定。 三、小产权房向城镇居民转让的合同效力 目前该种情况，在实践中普遍的认定为合同无效。而在理论上，国内较多的学者对合同的效力持肯定态度。笔者持合同无效论，主要基于以下几个理由： （一）违反我国相关法律规定 中华人民共和国城市房地产管理法第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”根据这一规定得知，转让的房产必须是依法登记且

11、具有完整权属证书的。而小产权房是建立在农村集体所有的土地之上，其存在注定不能取得完整产权，根本无法进行登记领取权属证书。 （二）违反我国房地一体主义 我国物权法第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。该条规定的主要是指国有建设用地流转原则，它表明房地产所有权转让之时，房产之上的土地所有权也随房一起转让，该原则的实行，避免了我国房产交易市场出现混乱局面，维护了房产市场的稳定。对于这一原则对集体土地上的房屋买卖同样适用。而小产权房恰恰违反了这一原则，根据我国土地管理法的相关规定：农民集体所有的土地使用权

12、不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故小产权房流转中城镇居民根本无法取得土地的所有权，使得房地分离，较易产生纠纷。 四、小产权房向其他集体经济组织成员转让的合同效力 针对这一情形，实践中多数判定为合同无效，但笔者认为合同应认定为有效，主要基于以下理由： （一）基于公平正义原则 国家将一部分土地划分归为集体所有，是为了保障农民最基本的生存及生活居住权，体现了国家对弱势群体的保护倾向。但与此同时，这也恰恰是限制了农民应享有的同城镇居民一样的权利，“农民与城镇居民”，对称谓及身份的区别本身就是违反公平的体现，为了农民的身份，他们无法享受房屋及土地所带来的升值利益，他们与国家一样拥有土地，但无法同国

13、家一样买卖土地，获取收益，从另一层面上讲他们不是被保护着，而是被禁锢在了这片土地上。 （二）维护农民合法收益权 基于我国现有规定及我国国情，允许小产权房在市场随意流转势必将造成我国房产市场的混乱，引发各方利益矛盾冲突。但完全限制小产权房的流转则是对公平原则的违反，农民对土地可以占有、使用，因无处分权而无法像城镇居民一样获得房屋升值所带来的利益，在目前我国现实情况之下虽不能立即实现同城市房地产一样的大市场，但笔者认为可以尝试在各集体经济组织之间开拓一个独立的小市场，允许各集体经济组织之间的房屋进行自由流转，使集体经济组织的成员也能收获房产所带来的利益。 五、房屋合同无效后的利益平衡 由于小产权房

14、的交易不在少数，其中涉及多方之间的利益，易引发多种矛盾。因此，在解决小产权房的问题中，平衡好各方之间的利益则显得尤为重要。 （一）责任比例的确定 实践中多数情况下是因房价的不断增长使得卖方反悔而向法院主张房屋买卖合同无效，小产权房交易之时必然是双方合意的结果，但卖方因利益驱使，违反当初协议，这是对诚实信用原则的违背，但是否能因卖方对诚实信用的违背而判定卖方承担主要责任呢？笔者认为这是不妥的。小产权房买卖合同签订之时，双方都明知这一行为在我国存在违法情况，即都存在过错，双方过错大小应相同，不能因为房价的大幅增长而让卖方承担更重的过错责任，因此，笔者认为在合同无效的情况下双方仍是承担相同的过错责任

15、。 （二）实际操作 既然双方是同等责任，合同无效后，首先考虑的应是恢复原状，即房款返还，房屋归还。如果买房人使用房屋期间对房屋进行了修葺或装修等，可以按照添附的原理处理，卖房人取得利益，应补偿买房人因此支付的费用。当然，若买房人在居住期间对房屋造成一定的损害，也应对卖方遭受的损失进行赔偿。对于房价的上涨，在房屋合同签订之时是双方都不可预见的，房价是市场经济作用的结果，双方对此均无需承担过错责任。因此，合同无效引起的房屋返还，其中的房屋升值利益应当然的归房屋所有人所有，即卖方所有。作为房屋的买方，明知小产权房先天不足而选择购买，承担房屋返还的风险应是其可以预见到的，当然，其因买房失去的一部分存款

16、利息笔者认为是可以向卖方主张承担的。 房屋买卖合同 篇四 出卖方（甲方）： （本人）身份证号： 买受方（乙方）： （本人）身份证号： 第一条 房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；位于第 层，共 （套)(间），房屋结构为 ，建筑面积 平方米。 第二条 价格。该房屋售价总金额为（人民币） 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第三条 付款方式。分两次付清，乙方于 年 月 日向甲方付 元，剩余 元于 年 月 日付清。 第四条 交付期限。出卖方应于本合同生效后，将该房屋付给买受方。 第五条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向

17、房地产产权登记机关办理权属登记手续。 第六条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第八条 本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国和有关法律、法规和政策执行。 第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由临汾仲裁委员会仲裁。 第十条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 出卖方（甲方）： 买受方（乙方）： 年 月 日 年 月 日 最新农村房屋买卖合同

18、 篇五 甲方：（出售方）_ 身份证号码：_ 乙方：（预购方） _身份证号码：_ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。 第一条 甲方转让的二手房位于_，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ），该二手房建筑面积为：_，产权人：_，房地产用途为：_。 第二条 该二手房产权现状为_，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第三条 该二手房转让总价格为人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。 第四

19、条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付_元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。 甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。 第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_天，甲方应当在预订期内与乙方签定房屋买卖合同，并于_年_月_日将该房产交付给乙方。 第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。 第七条 在本合同

20、的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第八条 甲、乙双方应在房屋买卖合同签定后_日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。 甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_的比例支付违约金。 第九条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起_日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_的比例向乙方支付违约金。 第十条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： (1) 营业税 (2)

21、 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税 (5) 个人所得税 (6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_。 经甲、乙双方协商，其中_项由甲方承担，_项由乙方承担。 第十一条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_种方式承担违约责任。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 年 月 日 产权房屋买卖合同标准版 篇六 出卖方：_（以下简称甲方） 身份证号：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 受让方：_（以下简称乙方） 身

22、份证号：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 甲乙双方就位于_的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议； 第一条房屋情况 1、本合同双方当事人均为_省_市_街道_村_组集体成员。 2、本合同项下的房屋位于_市_街道，相邻为_，建筑面积_，北屋_，东屋_，西屋_，南屋_，院落面积为_，房屋登记在_名下或宅地基使用权证登记在_名下。 第二条该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为_省_市_街道_村_组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。 第三条房屋价格 本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋使用所

23、占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 第四条款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种： （1）现金_； （2）支票_； （3）汇款_。 第五条房屋交付 乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。 第六条乙方逾期付款的违约责任 乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的_支付违约

24、金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_%违约金。 第七条甲方逾期交房的违约责任 甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_%的违约金。 第八条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第九条该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付_元的违约金。 第十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十二条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十三条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 出卖方（签章）：_ 受让方（签章）：_ _年_月_日 _年_月_日 村委会意见： 村委会盖章： _年_月_日