2022年房地产经纪人考试选择题的答题技巧日.doc

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1、2016年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲（6月24日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料2、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的3、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于()。A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风

2、险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险4、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值6、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为()。A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任7、房地产经纪人员薪酬制度有()。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制8、房地产经纪人的权利不包括()。A

3、.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料9、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责10、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于()。A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险11、房地产经纪行业公平性管理的内容包括()。A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经

4、纪纠纷管理12、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法13、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还14、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于()。A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款15、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价16、甲机构和张某的关系是()。A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系17

5、、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理18、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金19、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还20、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D

6、.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德21、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还22、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务23、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循()原则。A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信24、某房地产的土地面积为201000，土地单价为19000元/，建筑面积为98000，建筑物价值为2300元/，房地产投资收益率为10%，

7、计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.2825、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销26、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限27、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规

8、模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同28、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。A.调动B.调离C.转移D.变更29、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留30、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业

9、务31、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务32、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程33、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格34、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。A.房地产经纪

10、人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务35、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价36、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格37、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度38、某

11、房地产的土地面积为201000，土地单价为19000元/，建筑面积为98000，建筑物价值为2300元/，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.2839、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同40、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理41、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月

12、收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%42、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额43、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还44、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理45、根据房地产经纪

13、活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务46、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易47、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法48、某房地产的土地面积为201000，土地单价为19000元/，建筑面积为98000，建筑物价值为2300元/，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.2849、房地产经纪人员薪酬制度有()。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制50、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务51、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法