红木家具公司项目管理_参考.docx

《红木家具公司项目管理_参考.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《红木家具公司项目管理_参考.docx（25页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、泓域咨询/红木家具公司项目管理红木家具公司项目管理目录一、 公司概况2公司合并资产负债表主要数据2公司合并利润表主要数据2二、 项目计划3三、 项目控制6四、 时间资源优化7五、 时间成本优化8六、 项目简介9七、 项目规划进度14项目实施进度计划一览表14八、 经济效益分析16营业收入、税金及附加和增值税估算表16综合总成本费用估算表18利润及利润分配表20项目投资现金流量表22借款还本付息计划表24一、 公司概况（一）公司基本信息1、公司名称：xxx集团有限公司2、法定代表人：付xx3、注册资本：1360万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局

2、6、成立日期：2014-4-117、营业期限：2014-4-11至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额21817.4817453.9816363.11负债总额10699.718559.778024.78股东权益合计11117.778894.228338.33公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入56543.4345234.7442407.57营业利润13113.7910491.039835.34利润总额10986.318789.058239.73净利润

3、8239.736426.995932.61归属于母公司所有者的净利润8239.736426.995932.61二、 项目计划项目管理首先要制订一个详尽的项目计划，以确定项目的范围、进度和费用。在整个项目生命周期，项目计划是最基本、最重要的功能之一。但由于制订项目计划是在决策的初始阶段，不确定性大，在实施中应逐步展开、修正。项目计划主要回答以下几个问题：什么，项目经理与项目团队应当完成哪些工作；怎样，如何完成这些工作；谁，确定承担工作分解结构中每项工作的具体人员；何时，确定各项工作何时开始，需要多长时间，需要哪些资源等；5多少，确定工作分解结构中每一项需要多少经费；6哪里，确定各项工作在什么地方

4、进行。一般地，项目计划的步骤或内容有：需求分析、确定项目目标、任务分解、资源规划和作业计划。1、需求分析需求分析就是明确市场对项目的需求和业主对项目的要求。项目的需求通常分为两类：基本需求和附加需求。基本需求包括项目的范围、质量、成本、进度，即项目的四项核心内容。此外，法律法规方面的要求也属基本要求。质量、成本、进度三者是相互制约的。附加需求是指对市场开辟、争取支持等方面的要求。如对环境影响、施工噪声等方面所提出的要求等。2、确定项目目标项目目标就是实施项目所要达到的期望结果。确定项目目标的作用是明确项目以及项目团队共同努力的方向，产生一定的激励作用，为实施项目计划奠定基础。项目目标是评判项目

5、是否成功的基准。确定项目目标必须遵从SMART原则，包括目标明确、可度量、可实现、成果驱动、时间性。3、任务分解为了提高估算成本、时间和资源消耗的准确性，提供测量和控制执行情况的标准，便于明确职责和进行资源分配，将整个项目按照工作内容详细分解，分成独立的可衡量的活动。工作分解结构是一种将项目最终交付的硬件、软件或服务等成果，分解为各自组成要素，再将各组成要素（或子系统）一直分解到能够描述项目任务之间关系的数据结果，并对其编码的工具。WBS是预算、作业计划、工作说明书及可行性分析的基础。4、资源规划资源规划就是确定实施项目活动需要哪些有形资源（人力、设备、材料）以及每种资源需要多少的活动。资源包

6、括自然和人造资源、内部和外部资源、有形和无形资源。5、作业计划作业计划是确保按期完成项目的重要依据。作业计划主要包括工作说明，确定活动顺序，任务和责任分派，项目预算和成本估算等。（1）工作说明工作说明是对需要进行的每项工作的一个精确说明，要说明的各项工作在WBS中都有一个确定的编码。工作说明是分派任务和责任的依据。工作说明的内容包括任务描述，该任务的结果和可交付成果的形式，完成该任务应参照的标准、指南、程序以及有关文件，完成该任务的各种投入等。（2）确定活动顺序根据工作组合关系、产品结构、拥有的资源（设备、人员等）以及管理目标，确定组成项目的各项活动的先后顺序。甘特图是描述活动顺序的一种实用方

7、法。甘特图就是通过活动列表和时间刻度直观地表示项目的该项活动的顺序与持续时间的条状图。（3）任务和责任分派任务和责任分派是将WBS中规定的各项任务和SOW中规定的任务要求，分派给组织中的部门或个人。任务和责任的分派结果是任务矩阵。（4）项目预算和成本估算成本估算是预算的基础，项目预算对于控制资源投入和取得预期的项目收益至关重要。项目预算首先确定整个项目的成本目标，然后在WBS基础上确定有关人力、材料、差旅等事项的预算目标。三、 项目控制1、项目控制的一般方法（1）建立文件体系。项目控制的文件主要包括：工作范围细则、职责划分细则、项目程序细则、技术范围文件、成本控制文件、信息控制文件等。（2）建

8、立会议制度。在各个关键时刻召开会议。项目进行中应定期召开例会，如每月一次。还有些非定期的特别会议，在必要时随时召开。（3）建立信息控制制度。加强通信联系、沟通各方面信息是搞好项目的关键性一环。通常的联系方式有信件、电话、谈话、电传、图纸等。2、以计算机为基础的项目管理信息系统在大型项目中，资源昂贵，技术条件复杂，涉及的人数、机构和职能相互依存程度高，传统的专业或职能信息系统不能满足要求，应建立项目管理信息系统。3、WBS在项目控制中的应用将细分化了的所有项目要素统一编码，使其代码化，WBS还可以充当一个共同的信息交换语言，在此基础上实现信息系统之间所有信息的沟通。其优点是为所有管理人员提供了一

9、个基准，不会因人员的变更而变化。四、 时间资源优化时间资源优化就是寻求工期与资源的最佳结合。资源包括人力、物力以及财力。资源是影响项目进度的主要因素。在一定条件下，增加投入的资源，可以加快项目进度，缩短工期；减少资源，则会延缓项目进度，拉长工期。资源利用得好，分配合理，就能带来好的经济效益。下面分两种情况来说明时间资源的优化。（1）资源一定，寻求工期最短。主要途径有：缩短关键路线上活动的活动时间；采取组织措施，关键路线活动交叉作业；利用时差，从非关键活动抽调资源用于关键活动。（2）在工期一定的条件下，通过平衡资源，求得工期与资源的最佳结合。制订网络计划时，对资源平衡的要求是：按规定工期和工作量

10、，计算所需资源，做出日程安排；将资源优先分配给关键路线活动，并尽量均衡、连续投入；充分利用时差，错开非关键活动的开工时间，以避开资源需求高峰；必要时调整工期，以保证资源的合理利用。对于有限资源约束条件下的日程安排是一项十分复杂的问题。由于项目涉及资源众多，一般采用启发式算法，找到较优方案。五、 时间成本优化时间成本优化就是在考虑工期和费用之间关系的前提下，寻求以最低的项目总费用获得最佳工期的一种方法。项目成本可分为直接成本和间接成本。直接成本是指人工、材料、能源等费用。间接成本是指管理费用、销售费用等费用。一般来说，缩短工期会引起直接费用的增加和间接费用的减少，而延长工期会引起直接费用的减少和

11、间接费用的增加。时间成本优化有手算法或线性规划法等。手工算法的基本思路是通过压缩关键活动的活动时间来得到不同方案的总费用、总工期，从中进行比较，选出最优方案。其步骤如下。（1）绘制网络图。（2）找出关键路线，计算工期。（3）计算正常时间的成本，即不赶工的情况下，总的直接成本与间接成本之和。（4）计算网络计划中各项活动的成本斜率（5）选取关键路线上成本斜率最低的活动作为赶工对象进行赶工，在压缩工期时，确保本活动所在路线仍为关键路线。（6）寻找新的关键路线，并计算赶工后的工期。（7）计算赶工后的总成本，赶工后的总成本等于直接成本、间接成本与赶工成本之和。（8）重复以下步骤，计算各种改进方案的成本。

12、（9）确定总成本最低的工期。六、 项目简介（一）项目单位项目单位：xxx集团有限公司（二）项目建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约93.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（三）建设规模该项目总占地面积62000.00（折合约93.00亩），预计场区规划总建筑面积113555.05。其中：主体工程86088.24，仓储工程11284.43，行政办公及生活服务设施9924.97，公共工程6257.41。（四）项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12

13、个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。（五）项目提出的理由1、符合我国相关产业政策和发展规划近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。2、项目产品市场前景广阔广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。3、公司具备成熟的生产技术及管理经验公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，可为

14、客户提供一体化染整综合服务。公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。4、建设条件良好本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。红木家具主要是指用紫檀木、酸枝木、乌木

15、、瘿木、花梨木、鸡翅木制成的家具，是明清以来对稀有硬木优质家具的统称。中国传统古典红木家具流派包括京作、苏作、颍作、广作、东作、仙作、晋作和宁式家具。红木家具与宜阴湿，忌干燥，不宜受到暴晒或过度受风。（六）建设投资估算1、项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资51818.91万元，其中：建设投资39172.56万元，占项目总投资的75.60%；建设期利息438.62万元，占项目总投资的0.85%；流动资金12207.73万元，占项目总投资的23.56%。2、建设投资构成本期项目建设投资39172.56万元，包括工程费用、工程建设其他费用

16、和预备费，其中：工程费用33837.57万元，工程建设其他费用4532.22万元，预备费802.77万元。（七）项目主要技术经济指标1、财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入107600.00万元，综合总成本费用87335.59万元，纳税总额9662.83万元，净利润14818.76万元，财务内部收益率21.32%，财务净现值15553.90万元，全部投资回收期5.63年。2、主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积62000.00约93.00亩1.1总建筑面积113555.05容积率1.831.2基底面积39060.00建筑系数63.00%1.3投资

17、强度万元/亩405.582总投资万元51818.912.1建设投资万元39172.562.1.1工程费用万元33837.572.1.2工程建设其他费用万元4532.222.1.3预备费万元802.772.2建设期利息万元438.622.3流动资金万元12207.733资金筹措万元51818.913.1自筹资金万元33915.973.2银行贷款万元17902.944营业收入万元107600.00正常运营年份5总成本费用万元87335.596利润总额万元19758.357净利润万元14818.768所得税万元4939.599增值税万元4217.1810税金及附加万元506.0611纳税总额万元96

18、62.8312工业增加值万元32005.3913盈亏平衡点万元42202.86产值14回收期年5.63含建设期12个月15财务内部收益率21.32%所得税后16财务净现值万元15553.90所得税后七、 项目规划进度（一）项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xxx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。项目实施进度计划一览表单位：月序号工作内容1234567891011121可行性研究及环评2项目立项3工程勘察建筑设计4施工图设计5项目招标及采购6土建施工7设备订购及运输8设备安装和调

19、试9新增职工培训10项目竣工验收11项目试运行12正式投入运营（二）项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行，同时为了节约项目建设时间，根据该项目的建设和运营特点，项目建设单位拟采用以下具体保障措施：1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其它配套工程等。2、将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计

20、划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。八、 经济效益分析（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期1年（12个月），运营期9年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷

21、运营。（三）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入107600.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入64560.0080700.0091460.00107600.002增值税2288.493011.753493.924217.182.1销项税8392.8010491.0011889.8013988.002.2进项税6104.317479.258395.889770.823税金及附加274.61361.40419.27506.063.1城建税160.19210.822

22、44.57295.203.2教育费附加68.6590.35104.82126.523.3地方教育附加45.7760.2369.8884.34（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=4217.18万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根

23、据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用87335.59万元，其中：可变成本74258.32万元，固定成本13077.27万元。达产年项目经营成本84334.14万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费42305.8852882.3559933.3370509.802工资及福利费3748.523748.523748.523748.523修理费773.83773.83773.83773.834其他费用9301.999301.999301.999301.994.

24、1其他制造费用795.27795.27795.27795.274.2其他管理费用770.21770.21770.21770.214.3其他营业费用7736.517736.517736.517736.515经营成本56130.2266706.6973757.6784334.146折旧费2086.372086.372086.372086.377摊销费37.8437.8437.8437.848利息支出877.24877.24877.24877.249总成本费用59131.6769708.1476759.1287335.599.1其中：固定成本13077.2713077.2713077.2713077

25、.279.2可变成本46054.4056630.8763681.8574258.32（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加506.06万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=19758.35（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=19758.3525.00%=4939.59（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可

26、实现利润总额19758.35万元，缴纳企业所得税4939.59万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=19758.35-4939.59=14818.76（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入64560.0080700.0091460.00107600.002税金及附加274.61361.40419.27506.063总成本费用59131.6769708.1476759.1287335.594利润总额5153.7210630.4614281.6119758.355应纳所得税额5153.7210630.4614281.61197

27、58.356所得税1288.432657.613570.404939.597净利润3865.297972.8510711.2114818.768期初未分配利润0.003478.7610306.4518915.899可供分配的利润3865.2911451.6121017.6633734.6510法定盈余公积金386.531145.162101.773373.4711可供分配的利润3478.7610306.4518915.8930361.1912未分配利润3478.7610306.4518915.8930361.1913息税前利润7319.3914165.3118729.2525575.18（四）

28、财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=21.32%。本期项目投资财务内部收益率21.32%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（五）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=15553.90（万元）。以上计算结果表明，财务净现值15553.90万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在

29、财务上是可以接受的。（六）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.63年。本期项目全部投资回收期5.63年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0064560.0080700.0091460.001

30、07600.001.1营业收入0.0064560.0080700.0091460.00107600.002现金流出39172.5663729.4768899.2582722.3588502.522.1建设投资39172.560.002.2流动资金7324.641831.168545.413662.322.3经营成本56130.2266706.6973757.6784334.142.4税金及附加274.61361.40419.27506.063所得税前净现金流量-39172.56830.5311800.758737.6519097.484累计所得税前净现金流量-39172.56-38342.03

31、-26541.28-17803.631293.855调整所得税1829.853541.334682.316393.806所得税后净现金流量-39172.56-457.909143.145167.2514157.897累计所得税后净现金流量-39172.56-39630.46-30487.32-25320.07-11162.18计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：28.96%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：21.32%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=14%）：34104.10万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=14%）：15553.90万元；5、项目投资

32、回收期（所得税前）：4.93年；6、项目投资回收期（所得税后）：5.63年。（七）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（八）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为29.15。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（九）偿债备付

33、率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为25.94。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额17902.9417902.9417902.9417902.941.2当期还本付息438.6287

34、7.24877.24877.24877.241.2.1还本1.2.2付息438.62877.24877.24877.24877.241.3期末借款余额17902.9417902.9417902.9417902.9417902.942利息备付率29.153偿债备付率25.94（十）级标题经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入107600.00万元，综合总成本费用87335.59万元，税金及附加506.06万元，净利润14818.76万元，财务内部收益率21.32%，财务净现值15553.90万元，全部投资回收期5.63年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。