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1、泓域咨询 /稀土功能材料项目设计方案目录一、 项目概述3二、 项目提出的理由3三、 研究结论3四、 主要经济指标一览表3主要经济指标一览表3五、 市场分析5六、 核心人员介绍7七、 建筑工程建设指标8建筑工程投资一览表8八、 保障措施9九、 优势分析（S）11十、 项目技术工艺分析12十一、 项目建设期原辅材料供应情况14十二、 建设投资估算14建设投资估算表15十三、 建设期利息16建设期利息估算表16十四、 流动资金17流动资金估算表17十五、 项目总投资18总投资及构成一览表19十六、 资金筹措与投资计划20项目投资计划与资金筹措一览表20十七、 经济评价财务测算21十八、 项目盈利能力

2、分析22十九、 偿债能力分析24二十、 项目招标范围25二十一、 项目总结25报告说明稀土包括镧系元素和钪、钇共17种金属元素，是传统产业升级的重要材料。我国是全球最大的稀土资源储量国，稀土功能材料是依托稀土资源迅速发展起来的高新产业，根据性能不同，稀土功能材料可分为稀土永磁材料、稀土储氢材料、稀土发光材料、稀土催化材料、稀土抛光材料等。根据谨慎财务估算，项目总投资6309.41万元，其中：建设投资5067.22万元，占项目总投资的80.31%；建设期利息127.15万元，占项目总投资的2.02%；流动资金1115.04万元，占项目总投资的17.67%。项目正常运营每年营业收入11600.00

3、万元，综合总成本费用9622.07万元，净利润1443.98万元，财务内部收益率16.10%，财务净现值997.03万元，全部投资回收期6.52年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。一、 项目概述1、项目名称：稀土功能材料项目2、承办单位名称：xxx有限公司3、项目性质：新建4、项目建设地点：xxx（以最终选址方案为准）5、项目联系人：曹xx二、 项目提出的理由实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢，任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取，就一定能够把握住机遇

4、乘势而上，就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。三、 研究结论本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。四、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积12000.00约18.00亩1.1总建筑面积18652.111.2基底面积6960.001.3投资强度万元/亩270.202总投资万元6309.412.1建设投资万元5067.222.1.1工程费用万元4354.782.1.2其他费用万元592.232.1.3预备费万元120.212.2建设期利息万元127

5、.152.3流动资金万元1115.043资金筹措万元6309.413.1自筹资金万元3714.683.2银行贷款万元2594.734营业收入万元11600.00正常运营年份5总成本费用万元9622.07""6利润总额万元1925.30""7净利润万元1443.98""8所得税万元481.32""9增值税万元438.57""10税金及附加万元52.63""11纳税总额万元972.52""12工业增加值万元3374.78""13盈亏平衡点万

6、元5078.39产值14回收期年6.5215内部收益率16.10%所得税后16财务净现值万元997.03所得税后五、 市场分析稀土包括镧系元素和钪、钇共17种金属元素，是传统产业升级的重要材料。我国是全球最大的稀土资源储量国，稀土功能材料是依托稀土资源迅速发展起来的高新产业，根据性能不同，稀土功能材料可分为稀土永磁材料、稀土储氢材料、稀土发光材料、稀土催化材料、稀土抛光材料等。我国十分重视稀土功能材料产业的发展，发布了一系列政策推动稀土功能材料领域科技创新。在中国制造2025发展规划中，稀土功能材料被列为关键战略材料并予以重点发展；国务院关于促进稀土行业持续健康发展的若干意见的发布，促进了我国

7、稀土功能材料行业发展水平和质量不断提升。稀土功能材料在新能源汽车、工业机器人、电子信息、航空航天及高端装备制造等新兴产业中发挥着重要作用，稀土功能材料已成为全球竞争的焦点之一。全球范围内，稀土主要消费市场集中在中国、日本、美国以及欧洲等国家和地区，我国是全球最大的稀土消费国，其中稀土功能材料消费占比接近60%。2019年，在我国稀土功能材料市场中，稀土永磁材料市场占比最高，达到74%，其次为稀土催化材料，市场占比达到21%，稀土抛光材料、稀土发光材料市场占比均在2%左右。从消费领域来看，稀土永磁材料消费领域主要集中在新能源汽车、电子工业等领域；稀土催化材料消费领域主要集中在汽车尾气净化、冶金等

8、领域。经过多年发展与技术积累，我国稀土功能材料产业链布局已经基本完善，涵盖了上游的选矿、开采，中游的冶炼分离、生产以及下游的应用等环节。我国稀土功能材料冶炼分离企业主要集中在北方稀土高科技、中国南方稀土集团、广东稀土产业集团、中国稀有稀土股份、厦门钨业股份、五矿稀土集团六大稀土集团。稀土功能材料在新兴产业中发挥着重要作用，稀土功能材料已成为全球竞争的焦点之一，我国也十分重视稀土功能材料产业的发展，在国家政策的大力扶持下，稀土功能材料行业发展水平和质量不断提升。我国稀土功能材料主要以稀土永磁材料为主，消费市场集中在新能源汽车、电子工业等领域。随着国家政策持续利好，我国稀土功能材料市场发展前景较好

9、。六、 核心人员介绍1、曹xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。2、秦xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。3、高xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本

10、科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。4、汪xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。5、罗xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。6、向xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。7、陆xx，中国国籍，无永久境外居留权，

11、1959年出生，大专学历，高级工程师职称。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师。2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师。8、丁xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。七、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积18652.11，其中：生产工程13492.66，仓储工程1728.86，行政办公及生活服务设施

12、1476.22，公共工程1954.37。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程3758.4013492.661718.961.11#生产车间1127.524047.80515.691.22#生产车间939.603373.16429.741.33#生产车间902.023238.24412.551.44#生产车间789.262833.46360.982仓储工程1600.801728.86159.542.11#仓库480.24518.6647.862.22#仓库400.20432.2139.882.33#仓库384.19414.9338.292.44#仓库3

13、36.17363.0633.503办公生活配套365.401476.22206.833.1行政办公楼237.51959.54134.443.2宿舍及食堂127.89516.6872.394公共工程1252.801954.37180.44辅助用房等5绿化工程1900.8036.95绿化率15.84%6其他工程3139.2012.497合计12000.0018652.112315.21八、 保障措施(一)加强组织领导成立区域产业发展领导小组，充分发挥产业发展领导小组对规划实施的领导和组织协调作用，协调解决产业发展的重大问题，确保规划各项目标任务得以实现。各有关部门要增强全局意识，切实履职尽责，落实

14、各项政策措施，全面推进产业领域各项工作。 (二)开展试点示范以建设综合创新试点为契机，开展产业示范区创建工作，打造一批知名产业园区、知名企业品牌、优势特色产品和新型服务模式。充分利用多种媒介，重点宣传各地的产业发展经验和做法，宣传一批在产业发展中成绩突出的企业、单位（组织）、优秀企业家及先进个人。(三)加强政策保障加快推进供给侧结构性改革，逐步建立适应产业发展需要的政策体系和制度环境，全面贯彻落实国家关于创新驱动、创业创新的一系列政策措施。建立产业发展协调推进机制，加强相关部门对涉及产业发展重大问题的沟通和协调。建立产业专家咨询制度，发挥专家智库指导作用，为政策制定、规划设计、项目建设等提供智

15、力支撑。建立行业协会和政府主管部门之间的沟通机制，发挥行业协会在行业信息、行业自律、知识产权等方面纽带作用。进一步加强产业统计等基础工作，扎实开展产业运行数据和信息的分析，监测产业运行动态。(四)建立并完善知识产权和品牌保护机制强化企业品牌意识，加强自主品牌建设，重点扶持一批在品牌创建、技术研发、市场营销网络建设方面具有优势的企业。加强知识产权保护，严厉打击侵犯知名品牌合法权益的行为，在工商登记、商标注册、域名注册、市场监管等环节提供支持和服务，为知名品牌的创建创造良好的市场环境。(五)推进重大项目建设充分发挥投资的关键作用，围绕壮大先进产业集群，加快实施一批重点项目，按照集群、链条方向，加大

16、规划招商、产业链招商、以商招商力度，引进一批龙头项目、产业链关联项目和配套项目，主动承接国际国内产业转移，谋划一批具有较强带动力的大项目好项目。(六)激发市场主体活力充分发挥市场在资源配置中的决定作用，建立公平开放透明的市场规则。推动各类市场主体参与产业发展。九、 优势分析（S）（一）公司具有技术研发优势，创新能力突出公司在研发方面投入较高，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心的自主知识产权。公司产品在行业中的始终保持良好的技术与质量优势。此外，公司目前主要生产线为使用自有技术开发而成。（二）公司拥有技术研发、产品应用与市场开拓并进的核心团队公司的核心团队由多名具备行业多年研发、经营管

17、理与市场经验的资深人士组成，与公司利益捆绑一致。公司稳定的核心团队促使公司形成了高效务实、团结协作的企业文化和稳定的干部队伍，为公司保持持续技术创新和不断扩张提供了必要的人力资源保障。（三）公司具有优质的行业头部客户群体公司凭借出色的技术创新、产品质量和服务，树立了良好的品牌形象，获得了较高的客户认可度。公司通过与优质客户保持稳定的合作关系，对于行业的核心需求、产品变化趋势、最新技术要求的理解更为深刻，有利于研发生产更符合市场需求产品，提高公司的核心竞争力。（四）公司在行业中占据较为有利的竞争地位公司经过多年深耕，已在技术、品牌、运营效率等多方面形成竞争优势；同时随着行业的深度整合，行业集中度

18、提升，下游客户为保障其自身原材料供应的安全与稳定，在现有竞争格局下对于公司产品的需求亦不断提升。公司较为有利的竞争地位是长期可持续发展的有力支撑。十、 项目技术工艺分析（一）技术来源及先进性说明本期项目的技术来源为公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。（二）项目技术优势分析1、技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其它生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程

19、度和性能可靠性相对较高。2、技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。3、节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。（三）工业化技术方案可靠性分析1、这条生产线充分考虑和核算了生产线整体同各单机间的物料平衡协同关系，并考虑和计算了各单机的正常加工、进料出料、输送、故障停机及排除所需要时间和各单机间的合理缓冲。2、产品生产线能够运行连续稳定、达到设计生产能力要求，并确保能够生产出质量合格的产品。十一、 项目建设期原辅材料供应情况本期项目在施工期间所需的原辅材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建

20、筑材料，建设地周边市场均有供货厂家（商户），完全能够满足项目建设的需求。十二、 建设投资估算本期项目建设投资5067.22万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计4354.78万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为2315.21万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算

21、。本期项目设备购置费为1913.53万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为126.04万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为592.23万元。（三）预备费本期项目预备费为120.21万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用2315.211913.53126.044354.781.1建筑工程费2315.212315.211.2设备购置费1913.531913.531.3安装工程费126.04126.042其他费用592.23592.232.1土地出让金330.71330.713预备费120.21120.213.1基本预备费60.6

22、060.603.2涨价预备费59.6159.614投资合计5067.22十三、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款2594.73万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息127.15万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息127.1531.7995.361.1.1期初借款余额1297.3651.1.2当期借款2594.731297.371297.371.1.3当期应计利息127.1531.7995.361.1.4期末借款余额1297.3652594.731.2其他融资费用1.3小计127.1531.7995.362债券2.

23、1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计127.1531.7995.36十四、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为1115.04万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年

24、1流动资产0.006812.737266.919083.641.1应收账款0.003065.733270.114087.641.2存货0.002384.452543.423179.271.2.1原辅材料0.00715.34763.02953.781.2.2燃料动力0.0035.7738.1547.691.2.3在产品0.001096.851169.971462.461.2.4产成品0.00536.50572.27715.341.3现金0.00545.02581.35726.691.4预付账款0.00817.53872.031090.042流动负债0.005976.456374.887968.6

25、02.1应付账款0.002151.522294.962868.702.2预收账款0.003824.924079.925099.903流动资金0.00836.28892.031115.044流动资金增加0.00836.2855.75223.015铺底流动资金0.002043.822180.072725.09十五、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资6309.41万元，其中：建设投资5067.22万元，占项目总投资的80.31%；建设期利息127.15万元，占项目总投资的2.02%；流动资金1115.04万元，占项目总投资的17.67%。总投资

26、及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资6309.41100.00%1.1建设投资5067.2280.31%1.1.1工程费用4354.7869.02%1.1.1.1建筑工程费2315.2136.69%1.1.1.2设备购置费1913.5330.33%1.1.1.3安装工程费126.042.00%1.1.2工程建设其他费用592.239.39%1.1.2.1土地出让金330.715.24%1.1.2.2其他前期费用261.524.14%1.2.3预备费120.211.91%1.2.3.1基本预备费60.600.96%1.2.3.2涨价预备费59.610.94%1.2建设期利息12

27、7.152.02%1.3流动资金1115.0417.67%十六、 资金筹措与投资计划本期项目总投资6309.41万元，其中申请银行长期贷款2594.73万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资6309.41100.00%1.1建设投资5067.2280.31%1.2建设期利息127.152.02%1.3流动资金1115.0417.67%2资金筹措6309.41100.00%2.1项目资本金3714.6858.88%2.1.1用于建设投资2472.4939.19%2.1.2用于建设期利息127.152.02%2.1.3用于流动资金111

28、5.0417.67%2.2债务资金2594.7341.12%2.2.1用于建设投资2594.7341.12%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十七、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入11600.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=438.57万元。（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他

29、管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用9622.07万元，其中：可变成本8081.85万元，固定成本1540.22万元。正常经营年份项目经营成本9225.01万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加52.63万元。（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经

30、营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=1925.30（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=1925.30×25.00%=481.32（万元）。（五）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额1925.30万元，缴纳企业所得税481.32万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=1925.30-481.32=1443.98（万元）。十八、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FI

31、RR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=16.10%。本期项目投资财务内部收益率16.10%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=997.03（万元）。以上计算结果表明，财务净现值997.03万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（

32、三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.52年。本期项目全部投资回收期6.52年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。十九、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后

33、利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目正常经营年份利息备付率（ICR）为19.93。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的

34、保障程度，本期项目正常经营年份偿债备付率（DSCR）为18.27。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。二十、 项目招标范围本期项目招标范围包括项目的勘察、设计、建筑工程施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，面向社会进行招标，具体的招标范围按照工程建设项目招标范围和规模标准规定中的要求，依法必须进行招标的项目范围和限额范围执行。项目的勘察、设计、建筑工程施工、监理由项目建设单位按照国家招标法及有关规定采用公开招标形式确定施工承办单位；采用邀标形式确定勘察设计单位和监理单位；

35、按照必须招标的工程项目规定的要求，采购重要设备、主要材料等活动限额达到下列标准之一的，必须进行公开招标：1、施工单项合同估算价值在400.00万元以上的。2、重要设备、材料等货物采购，单项合同估价在200.00万元以上的。3、设计、监理服务的采购，单项合同估算价在100.00万元以上的。二十一、 项目总结经过详实、周密的市场调查和政策咨询后认定，该项目既符合国家的产业政策，而且符合地方产品规划，同时又符合公司经营发展宗旨，该项目生产的产品具有广阔的销售市场和良好的发展前景，不仅企业经济效益突出，而且社会效益明显。本项目经过市场分析、环境保护分析、投资分析、公用工程及配套设施分析、工艺技术和主要设备选型方案分析、财务分析、风险分析及不确定性分析，结论如下：1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹，资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟，并且符合该行业技术工艺发展的方向。