硅锰合金项目建筑工程模式分析.docx
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1、硅锰合金项目建筑工程模式分析目录第一章 公司简介4一、 基本信息4二、 公司简介4三、 公司主要财务数据5第二章 项目基本情况7一、 项目名称及建设性质7二、 项目承办单位7三、 项目实施的可行性8四、 项目建设选址9五、 建筑物建设规模9六、 项目总投资及资金构成9七、 资金筹措方案10八、 项目预期经济效益规划目标10九、 项目建设进度规划11第三章 行业背景分析13第四章 房地产开发流程15一、 开发建设15二、 前期准备20第五章 工程竣工决算29一、 竣工决算报批29二、 竣工决算编制29第六章 建设工程施工招标投标33一、 施工招标策划33二、 施工招标方式和程序37第七章 招标投
2、标法律法规40一、 招标投标法40第八章 国际工程常用合同文本47一、 英国NEC和美国AIA合同文本47第九章 建设工程勘察设计合同管理52一、 工程设计合同管理52二、 工程勘察合同管理58第十章 建设工程监理工作内容及主要方式67一、 工程监理工作主要方式67第十一章 建设工程监理合同管理72一、 工程监理合同履行管理72二、 工程监理合同订立79第十二章 装配式建筑评价81一、 评价单元及内容81第十三章 绿色建筑技术体系83一、 建筑节地与城市地下空间开发83第一章 公司简介一、 基本信息1、公司名称:xxx有限责任公司2、法定代表人:龚xx3、注册资本:1420万元4、统一社会信用
3、代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2015-12-197、营业期限:2015-12-19至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事硅锰合金相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司简介未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态,公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体
4、系等方面着力探索,提升企业综合实力,配合产业供给侧结构改革。同时,公司注重履行社会责任所带来的发展机遇,积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来,公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额13621.2110896.9710215.91负债总额5009.634007.703757.22股东权益合计8611.586889.266458.68表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入56061.0544848.8442045.79营业利润
5、13674.5910939.6710255.94利润总额12955.6810364.549716.76净利润9716.767579.076996.07归属于母公司所有者的净利润9716.767579.076996.07第二章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质(一)项目名称硅锰合金项目(二)项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位(一)项目承办单位名称xxx有限责任公司(二)项目联系人龚xx(三)项目建设单位概况企业履行社会责任,既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路,也是实现企业自身可持续发展的必然选择;既是顺应经济社会发展趋势的外在要求,也是提升企业可持续发展能力的内在需求
6、;既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径,也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨,公司积极履行社会责任,依法经营、诚实守信,节约资源、保护环境,以人为本、构建和谐企业,回馈社会、实现价值共享,致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础,从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手,建立了一套较为完善的社会责任管理机制。本公司秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念,将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本,在服务社会、方便大众中
7、赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要,是我们不懈的追求”的企业观念,面对经济发展步入快车道的良好机遇,正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态,公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索,提升企业综合实力,配合产业供给侧结构改革。同时,公司注重履行社会责任所带来的发展机遇,积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来,公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。三、 项目实施的可行性(一)长期的技术
8、积累为项目的实施奠定了坚实基础目前,公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游客户的普遍认可,为项目的实施奠定了坚实的基础。(二)国家政策支持国内产业的发展近年来,我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业,伴随着提质增效等长效机制政策的引导,本产业将进入持续健康发展的快车道,项目产品亦随之快速升级发展。四、 项目建设选址本期项目选址位于xxx,占地面积约73.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积83525
9、.36,其中:主体工程52473.72,仓储工程18402.20,行政办公及生活服务设施9196.52,公共工程3452.92。六、 项目总投资及资金构成(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资30638.87万元,其中:建设投资23794.14万元,占项目总投资的77.66%;建设期利息341.12万元,占项目总投资的1.11%;流动资金6503.61万元,占项目总投资的21.23%。(二)建设投资构成本期项目建设投资23794.14万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用20717.17万元,工程建设其他费用
10、2462.66万元,预备费614.31万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资30638.87万元,其中申请银行长期贷款13923.36万元,其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标(一)经济效益目标值(正常经营年份)1、营业收入(SP):71200.00万元。2、综合总成本费用(TC):59650.73万元。3、净利润(NP):8419.49万元。(二)经济效益评价目标1、全部投资回收期(Pt):5.82年。2、财务内部收益率:19.73%。3、财务净现值:5869.62万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,本期项目建设期限规划12
11、个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积48667.00约73.00亩1.1总建筑面积83525.36容积率1.721.2基底面积26766.85建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩319.282总投资万元30638.872.1建设投资万元23794.142.1.1工程费用万元20717.172.1.2工程建设其他费用万元2462.662.1.3预备费万元614.312.2建设期利息万元341.122.3流动资金万元6503.613资金筹措万元30638.873.1自筹资金万元16715.513.2银行贷款万元13923.364营业收入万元71200.00
12、正常运营年份5总成本费用万元59650.73""6利润总额万元11225.98""7净利润万元8419.49""8所得税万元2806.49""9增值税万元2694.14""10税金及附加万元323.29""11纳税总额万元5823.92""12工业增加值万元19920.71""13盈亏平衡点万元32223.77产值14回收期年5.82含建设期12个月15财务内部收益率19.73%所得税后16财务净现值万元5869.62所得税后第三章 行
13、业背景分析硅锰合金是由锰、硅、铁及少量碳和其它元素组成的合金,属于铁合金的一种。硅锰合金产业链上游主要是铁矿石、锰矿石、硅石、焦炭等原材料供应商,下游主要是螺纹钢、弹簧钢、低合金结构钢、热轧板、线材等生产商。硅锰合金在钢铁冶炼中用量少,但具有不可或缺性,用途较为广泛,是一种产量较大的铁合金。硅锰合金可用作脱氧剂、合金剂、还原剂使用。硅锰合金用作脱氧剂、合金剂,可以消除铁水、钢水中过量的氧、硫、碳、磷等杂质,提高钢铁的力学性能与质量,这一领域是硅锰合金的主要应用市场,需求占比达到61%。硅锰合金用作还原剂,可冶炼中低碳锰铁、金属锰等产品,这一领域需求占比为39%。锰在硅锰合金中具有重要作用,其成
14、分与性能直接影响硅锰合金质量,因此锰矿资源储量与品味在很大程度上可以影响硅锰合金行业发展。我国锰矿资源储量位居全球第二,但占比较小,仅为5%左右,且其中绝大部分锰矿资源品味不高,富矿资源占比仅为6%左右,能够开采的资源占比在40%左右。在我国钢铁产业快速扩张的拉动下,我国锰矿开采行业规模不断扩大,非法开采、采富弃贫现象严重,导致我国锰矿资源面临枯竭的危险,不利于硅锰合金行业发展。硅锰合金行业进入时需投入较高成本购置设备,需要专业人员对设备及原料进行调试及改进,且其投资回报周期较长,产品销售需得到下游客户认可,总的来看,行业进入的资金、人才、技术、客户壁垒较高。尽管如此,在钢铁产业快速发展的拉动
15、下,我国硅锰合金企业数量仍在快速增多,但其中大型企业数量较少,大部分企业在规模、资金、设备等方面实力较弱。根据国家统计局数据显示,2019年,全国粗钢产量达到9.96亿吨,同比增长8.3%。粗钢产量增长提升硅锰合金市场需求,但我国硅锰合金行业发展并未受到钢铁行业去产能的影响,产能不断增加,2019年仍有新增产能进入投产期,导致我国硅锰合金行业利润空间被压缩。我国钢铁行业规模化发展已成趋势,对原料供应企业实力要求不断提高,叠加硅锰合金供大于求,使得市场逐步向优质企业靠拢,规模小、实力弱的企业将逐步被淘汰。我国硅锰合金行业发展面临的问题主要包括:一,原料锰矿供应不足,需求对外依赖度不断增大;二,产
16、能持续增长,市场供大于求;三,行业格局分散,大型企业数量较少,整体实力较弱。在市场竞争日益激烈、下游钢铁行业规模化发展的背景下,我国硅锰合金行业将遵循市场化发展趋势,优胜劣汰速度将不断加快。第四章 房地产开发流程一、 开发建设房地产开发企业在建设实施阶段的主要工作目标是在投资预算范围内,按项目开发进度计划要求,高质量地完成建筑安装工程,保证项目按时保质进行销售和移交。房地产开发过程中的建设单位项目管理工作可由房地产开发企业自行组织,也可委托工程监理单位负责监理。(一)施工管理在项目施工阶段,建设单位根据法律、法规和合同约定,履行其项目质量控制、安全及环保管理、投资控制、进度控制职责,加强合同管
17、理、组织施工现场协调和外部协调。1、质量控制建设单位除认真履行法律、法规及合同约定的质量责任和义务外,还应加强对施工质量的现场监督管理。(1)施工过程中加强施工巡查监督,发现质量问题随时指出并纠正。严格要求施工单位按施工程序施工,所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后,方可组织下道工序施工。(2)为了把质量控制工作落到实处,应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行。工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计方案,对于重大或关键部位的施工,以及新技术新材料的使用,要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施,进行新技术新材料试验,并将相关鉴定证明材料报建设单位、项目
18、监理机构审核。对影响工程质量的关键部位设置质量管理点,并设专人负责。2、安全及环保管理建设单位及项目监理机构在施工过程中应要求施工单位执行国家关于建筑施工安全、施工现场环境与卫生的标准和有关规定,并督促施工单位落实安全防护、文明环保施工措施3、投资控制施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制,对于涉及费用增减的设计变更,必须经设计单位代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效。建设单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控,严格审核工程变更,计算各项变更对总投资的影响;对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔,使投资得到有效控制。4、进度控制(1)建设单位应要求施工单
19、位围绕工程进度计划全面铺开、统一协调、分头实施。建设单位会同施工单位按照倒计时办法严格执行施工组织设计方案,定期统计汇报,做到时间、进度质量三落实;对未能落实的项目,立即查明原因并采取补救措施,确保阶段计划工期不被拖延。(2)建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的。通过进度计划检查,组织项目监理机构、施工及相关单位,及时采取有效措施控制工程进度。(二)商品房预售商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业,不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证须具备以下基本条件
20、。(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(2)持有建设工程规划许可证。(3)按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。(4)各地根据情况要求的其他条件。(5)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。三)竣工验收和备案2、竣工验收工程竣工验收是开发建设过程的最后阶段,是全面检验工程设计和施工质量的重要环节。竣工验收通过后,质量合格的建筑物即可投入使用、出售或出租给客户,房地产开发企业方可回收投资。对于预售或预租的项目,通过投入使用,房地产开发企业就可得到预付款外的款项。因此,房地产开发企业
21、对于确已符合竣工验收条件的项目,应按有关规定和国家质量标准,及时组织竣工验收。竣工验收除进行工程质量综合考核外,还应对环保、消防等进行检查验收。对于各专项的验收,实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收,统一竣工验收图纸和验收标准统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作,实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位,认真负责地把工程竣工图的编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件,是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。工程竣工图必须准确、完整,当发现工程竣工图绘制不准确或有遗漏时,应采取措施修改和
22、补齐。工程竣工验收后,按规定应编制竣工图的建设项目,须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。3、竣工验收备案房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内,将工程竣工验收报告和规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。(三)商品房初始登记商品房初始登记属于不动产首次登记,是对竣工验收合格的商品房依法进行的产权登记。未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列六种材料。(1)不动产权属证书或者土地权属来源材料。(2)建设工程符合规划的材料。(3)房屋已经竣工
23、的材料。(4)房地产调查或者测绘报告。(5)相关税费缴纳凭证。(6)其他必要材料。办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权时,其对共有部分享有的权利依法一并转让。二、 前期准备前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作,主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备及申请施工许可等。(一)取得建设用地土地使用权建设用地土地使用权的供应方式有两种,即出让和划拨。房地产
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