私募股权投资基金管理有限公司设立方案21624.docx

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1、XX私募股股权投资资基金管管理有限限公司设立方案河北金烨栉栉地投资资有限公公司2011年年3月88日目 录2.1我国国房地产产业的未未来32.2我省省房地产产业的现现状43.1管理理公司基基本情况况63.2管理理公司架架构74.管理公公司注册册地分析析94.1天津津市滨海海新区94.2北京京海淀区区124.3河北北石家庄庄134.4三地地管理公公司及基基金设立立条件简简单对比比155.管理公公司股东东资格要要求176.1公司司设立流流程187.1 基基本架构构217.2 基基金宗旨旨217.3 基基金业务务定位217.4基金金运作流流程228.有关基基金各方方的法律律关系2310.附件件28公

2、司的联系系方式：29 1.房地产产股权投投资基金金定义股权投资基基金在我我国通常常称为私私募股权权投资，从从投资方方式角度度来看，是是指通过过私募形形式对未未上市企企业进行行的权益益性投资资， 在在交易实实施过程程中附带带考虑了了将来的的退出机机制，即即通过上上市、并并购或管管理层回回购等多多种方式式，在企企业价值值获得提提升后，出出售持股股获利的的一种投投资。房地产投资资基金（有有限合伙伙制）一一般由一一个负无无限责任任的普通通合伙人人(基金金管理公公司)和和一个或或多个负负有责任任的合伙伙人(基基金投资资者)组组成,主主要以私私募的方方式募集集资金,并将所所募集的的资金用用于房地地产投资资

3、。在这种基金金组织形形式中,普通合合伙人负负责基金金经营管管理,并并对基金金债务承承担无限限责任;而有限限合伙人人拥有所所有权而而无经营营权,也也不承担担无限责责任。基基金投资资方向严严格限定定于房地地产有关关的证券券(包括括房地产产上市公公司的股股票、房房地产依依托债券券、住房房抵押贷贷款债券券等)和和房地产产资产等等方面。房房地产股股权投资资基金直直接投资资的房地地产资产产一般是是能产生生较稳定定现金流流的高级级公寓、写写字楼、仓仓库、厂厂房及商商业住房房等。2.XX私私募股权权投资基基金管理理公司设设立背景景2.1我国国房地产产业的未未来房地产开发发是一个个资金密密集使用用、投资资庞大的

4、的系统工工程。对对于房地地产而言言，资金金就是血血液，是是保证房房地产开开发项目目这个肌肌体正常常运转的的动力所所在。房房地产业业是国民民经济的的支柱产产业，如如何拓展展房地产产的融资资渠道，加加强房地地产金融融的创新新历来就就是各界界的焦点点，是关关系国计计民生、拉拉动经济济增长、改改善居民民生活条条件的大大事。随随着国家家房地产产业调控控的逐步步加强，房房地产开开发商的的资金愈愈来愈发发紧张，其其资金窘窘境直接接威胁着着我国房房地产经经济的持持续发展展。但庞庞大的人人口规模模及持续续的人口口增长，持持续的城城镇化进进程，以以及每年年持续的的经济增增长，都都必然要要求房地地产行业业长期持持续

5、稳定定的发展展。l 中国房地产产业的融融资渠道道将多元元化房地产行业业是一个个资本密密集型行行业。长长期以来来，我国国的房地地产开发发对银行行的依赖赖度超过过70%，而在在发达国国家，房房地产资资金的880%左左右来自自于各种种房地产产投资基基金。随随着国家家对房地地产业的的宏观调调控，房房地产业业将由过过度依赖赖银行贷贷款转为为融资渠渠道的多多样化，其其中地产产基金将将成为主主要的资资金来源源。l 中国房地产产业的投投资模式式将改变变融资模式的的改变将将推动房房地产投投资模式式的改变变，即：由传统统的拿地地、建房房、卖房房、物管管、融资资一体化化的房地地产开发发模式，分分离出土土地运营营商、

6、房房地产开开发商和和房地产产投资商商。未来来的中国国的房地地产业，投投资商将将成为核核心，而而不是开开发商；众多的的中小房房地产商商转化为为间接的的房地产产投资商商，或者者被淘汰汰。而在在房地产产投资商商中，房房地产基基金凭着着庞大的的资金集集聚效应应，将成成为房地地产开发发的最重重要的资资金来源源。2.2我省省房地产产业的现现状近年在调控控趋严、信信贷收紧紧的政策策环境下下，虽然然我省房房地产业业在各级级领导的的关心下下，市场场运行良良好，保保持了持持续平稳稳较快发发展；但但从另一一方面也也必须看看到，省省内的房房地产业业还存在在着诸多多问题：如开发发商多为为中小企企业、主主要的开开发集中中

7、在住宅宅项目、商商业地产产的开发发才刚刚刚起步；同时在在融资方方面，我我省房地地产业外外资引用用几乎为为零，银银行的融融资也相相对较少少；这些些情况都都严重制制约了我我省房地地产业的的发展。十二五规划划“完善社社会保障障体系”、“推进城城镇化建建设”、“加快社社会主义义新农村村建设 ”等政策策的出台台以及京京津冀一一体化发发展的大大趋势，都都要求我我省房地地产业乃乃至整个个经济平平稳、健健康、快快速发展展。同时十二五五规划“未来五五年要加加大保障障性安居居工程建建设力度度，加快快棚户区区改造，发发展公共共租赁住住房，增增加中低低收入居居民住房房供给”、“加强土土地、财财税、金金融政策策调节，加

8、加快住房房信息系系统建设设，完善善符合国国情的住住房体制制机制和和政策体体系，合合理引导导住房需需求”、“加强市市场监管管，规范范房地产产市场秩秩序，抑抑制投机机需求，促促进房地地产业平平稳健康康发展”等等对对我国房房地产业业的规划划要求，也也为我国国房地产产业的发发展指明明了方向向。在这种情况况下，省省住宅与与房产地地业协会会顺时应应势立足足于我省省房地产产业的健健康发展展，以解解决房地地产企业业融资为为己任，同同时进一一步发挥挥省房协协为全省省房地产产业服务务的作用用，拟在在设立-XXX股权投投资基金金管理有有限公司司为全省省的房地地产业提提供一个个优质的的投融资资平台，为为促进我我省房地

9、地产业持持续稳定定健康发发展做出出新的贡贡献。3.项目简简介 河北金烨栉栉地投资资有限公公司（省省房协下下属投资资公司）与与其他股股东共同同出资设设立XXX股权投投资基金金管理有有限公司司，为下下一步设设立私募募股权投投资基金金建立基基础。3.1管理理公司基基本情况况管理公司名名称：XXX私募募股权投投资基金金管理有有限公司司公司组织形形式：股股份有限限公司注 册 资 本本：10000万万注 册册 地：天天津滨海海新区、北北京海淀淀区、河河北石家家庄主 要 股 东东：河北北金烨栉栉地投资资有限公公司待 选 股 东东：津滨滨发展、河河北华建建、河北北国控、中中太集团团、天山山集团、河北方舟等投

10、资 比 例例：初步步拟定河河北金烨烨栉地投投资有限限公司为为控股公公司，占占有300-400%股份份，其它它股东共共同占有有所余股股份。主要经营范范围：受受托管理理股权投投资基金金，从事事投融资资管理及及相关咨咨询服务务。主要投资方方向：初初步设定定服务于于京津冀冀及周边边地区，以以健康养养老服务务体系、保保障性安安居工程程、农村村新民居居建设为为主要投投资方向向，以自自主投资资建设、借借贷、股股权投资资、夹层层投资等等为主要要投资方方式，介介入到京京津冀及及周边地地区的整整个房地地产业的的金融服服务、投投资开发发、后期期服务等等多个方方面。3.2管理理公司架架构按照股份公公司管理理，建立立现

11、代法法人治理理结构，设设股东会会、董事事会及监监事会。设设立两个个专业委委员会：投资决决策委员员会和风风险控制制委员会会。l 股东会股东会是由由全体股股东组成成的公司司权力机机构，是是公司的最最高权力力机构。l 董事会董事会是由由股东会会选举产产生的，股份公司的权力机构，企业的法定代表。又称管理委员会、执行委员会。由两个以上的董事组成。除法律和章程规定应由股东大会行使的权力之外，其他事项均可由董事会决定。公司董事会是公司经营决策机构，董事会向股东会负责。 l 监事会监事会由全全体监事事组成的的、对公公司业务务活动及及会计事事务等进进行监督督的机构构。也称公公司监察察委员会会，是股股份公司司法定

12、的的必备监监督机关关，是在在股东大大会领导导下，与与董事会会并列设设置，对对董事会会和总经经理行政政管理系系统行使使监督的的内部组组织。l 总经理总经理是公公司的业业务执行行的最高高负责人人。股份公公司的总总经理是是董事会会聘任的的，对董董事会负负责，在在董事会会的授权权下，执执行董事事会的战战略决策策，实现现董事会会制定的的经营目目标。并并通过组组建必要要的职能能部门，组组聘管理理人员，形形成一个个以总经经理为中中心的组组织、管管理、领领导体系系，实施施对公司司的有效效管理。l 投资决策委委员会基金管理公公司项目目投资决决策的最最高决策策机构，在在遵守国国家有关关法律法法规、条条例的前前提下

13、，拥拥有对所所管理基基金的各各项投资资事务的的最高决决策权。负负责决定定公司所所管理基基金的投投资计划划、投资资策略、投投资原则则、投资资目标、资资产分配配及投资资组合的的总体计计划。投投资决策策委员会会由基金金管理公公司建立立。管理理公司投投资决策策委员会会主席由由我方人人员担任任，拥有有一票否否决权。l 风险控制委委员会负责对基金金投资的的风险进进行评估估和防范范，制订订基金管管理公司司内部控控制投资资风险的的政策，保保证基金金资产的的安全。由基金管理公司的专家团组成。4.管理公公司注册册地分析析本着立足于于京津冀冀的原则则，在管管理公司司的注册册地上以以“天津滨滨海新区区”、“北京海淀淀

14、区”、“河北石石家庄”三地作作为备选选，下面面对于三三地的金金融政策策及服务务做一个个全面的的分析，便便于做出出决策。4.1天津津市滨海海新区天津滨海新新区目前前包括两两个中心心金融区区，一为为开发区区MSDD（Mooderrn SServvicee Diistrrictt，现代代服务产产业区），一一为于家家堡CBBD（CCenttrall Buusinnesss Diistrrictt，中央央商务区区）。两两者都位位于天津津市滨海海新区，大大的政策策方面一一致只是是在服务务上有所所区别。目目前开发发区建设设已经初初步完善善，而于于家堡的的开发才才刚刚开开始，招招商工作作也初步步开展。下下面以

15、“天津市市促进股股权投资资基金业业发展办办法”、“天津市市促进现现代服务务业发展展财税优优惠政策策”和“天津股股权投资资基金和和股权投投资基金金管理公公司（企企业）登登记备案案管理试试行办法法”为基础础，对天天津滨海海新区的的主要金金融政策策做一个个介绍。l 金融政策a. 注册政策公司制股股权投资资基金管管理股份份公司的的注册资资本不少少于5000万人人民币；公司制制股权投投资基金金管理有有限公司司的注册册资本不不少于1100万万人民币币。备案案（备案案后享受受税收优优惠）要要求公司司制股权权投资基基金管理理股份公公司实收收资本不不少于110000万元人人民币。公公司制股股权投资资基金管管理有

16、限限公司实实收资本本不少于于1000万元人人民币。对总部或地区总部在天津滨海新区设立的，给予一次性资金补助。其中，注册资本10亿元(含本数，人民币，下同)以上的，补助2000万元;注册资本10亿元以下、5亿元以上的，补助1500万元;注册资本5亿元以下、1亿元以上的，补助1000万元。b. 组建政策对总部或或地区总总部购建建的自用用办公用用房，按按每平方方米10000元元的标准准给予一一次性资资金补助助;租赁赁的自用用办公用用房，33年内每每年按房房屋租金金的300%给予予补贴。若若实际租租赁价格格高于房房屋租金金市场指指导价的的，则按按市场指指导价计计算租房房补贴。c. 税收政策对总部或或地

17、区总总部，自自开业年年度起，由由同级财财政部门门前2年年全额返返还营业业税，后后3年减减半返还还营业税税;自获获利年度度起，由由同级财财政部门门前2年年全额返返还企业业所得税税地方分分享部分分，后33年减半半返还企企业所得得税地方方分享部部分。对对新购建建的自用用办公房房产，免免征契税税，并免免征房产产税3年年。d. 个税政策总部或地地区总部部聘任的的境外、国国外高级级管理人人员缴纳纳的个人人所得税税，地方方分享部部分的550%给给予5年年奖励。e. 户籍政策 对入驻驻企业高高管等人人员办理理天津市市户籍。l 于家堡CBBD为进进驻企业业提供的的特别服服务a. 行政服务为入驻企企业提供供一站式

18、式服务，方方便企业业办理工工商注册册、税务务登记、市市政规划划、环保保审批、项项目立项项、土地地使用许许可、施施工审批批等系列列手续。b. 商务服务可满足企企业设立立、贷款款担保、税税收优惠惠、资质质认证以以及专项项审批、特特许审批批、企业业改制、产产权交割割、工商商变更、项项目融资资等公共共商务服服务需求求。c. 法律服务与天津国国际经济济金融仲仲裁中心心合作，解解决存贷贷款、保保险、融融资租赁赁、外汇汇、黄金金交易、 股票、债债券、基基金、信信托投资资、担保保、委托托理财、资资产并购购、委托托审计以以及各类类金融争争议，提提供高效效的仲裁裁服务。d. 中介服务提供事务务所核资资、融资资担保

19、、信信用评级级、会展展策划、对对外交流流、文化化传媒、招招商引资资、电子子商务、投投资咨询询等各类类中介服服务。 为企业业提供工工商注册册代理、审审计、验验资、清清算、清清产核资资及改制制、资产产评估、税税务审计计、资产产重组、企企业并购购策划、股股权转让让等方面面的服务务。e. 合作共赢对进驻区域域内需扶扶植的金金融类企企业，天天津新金金融投资资有限责责任公司司可以投投资参股股。上述两地都都是天津津滨海新新区的组组成部分分，大的的政策方方面保持持一致，只只在服务务方面有有所差别别。开发发区天津津股权投投资基金金服务中中心完全全市场化化运作，在在收费（注注册一个个公司费费用1万万）的前前提下帮

20、帮助企业业到开发发区设立立企业，除除个别需需要企业业自己办办理的事事情（刻刻章、办办理企业业账号等等）外不不需要人人员留驻驻天津，设设立的时时间大约约3周左左右。于于家堡处处于招商商阶段，天天津新金金融投资资有限责责任公司司（政府府性质的的开发公公司）设设有专门门的招商商部门为为入驻企企业提供供一站式式服务，但但企业注注册需企企业人员员亲自办办理，他他们只负负责和有有关部门门的协调调。由于于有政府府提供的的绿色通通道，因因此注册册时间较较短1周周左右。4.2北京京海淀区区依据北京“关于促促进股权权投资基基金业发发展的意意见”、“海淀区区促进创创业投资资企业发发展暂行行办法”、“海淀区区促进金金

21、融产业业发展办办法”和“关于海海淀区促促进股权权投资基基金业发发展的落落实措施施”对北京京海滨区区的主要要金融政政策做一一个介绍绍。l 金融政策a. 注册政策公司制股股权投资资基金管管理股份份公司的的注册资资本不少少于30000万万人民币币。对总总部或地地区总部部在北京京海淀区区设立的的，给予予一次性性资金补补助。对对注册资资本100亿元人人民币（含含）以上上的，补补助10000万万元人民民币；对对注册资资本100亿元人人民币以以下、55亿元人人民币（含含）以上上的，补补助8000万元元人民币币；对注注册资本本5亿元元人民币币以下、11亿元人人民币（含含）以上上的，补补助5000万元元人民币币

22、。b. 组建政策购建的的自用办办公用房房，可以以享受每每平方米米10000元人人民币的的一次性性补贴。其其中：对对于总部部型金融融机构，注注册资金金10亿亿元人民民币（含含）以上上的，补补贴面积积不超过过100000平平方米；注册资资金100亿元以以下、55亿元人人民币（含含）以上上的，补补贴面积积不超过过60000平方方米；注注册资金金5亿元元以下的的，补贴贴面积不不超过440000平方米米。对于于金融分分支机构构，补贴贴面积不不超过440000平方米米。租用用办公用用房从事事金融业业务的，可可以享受受三年租租金价格格补贴。第第一年补补贴500%，第第二年补补贴300%，第第三年补补贴100

23、%。其其中，对对于总部部型金融融机构，补补贴面积积不超过过40000平方方米，对对于金融融分支机机构，补补贴面积积不超过过10000平方方米。c. 税收政策自获利利年度起起，由同同级财政政部门前前2年全全额返还还企业所所得税地地方分享享部分，后后3年减减半返还还企业所所得税地地方分享享部分。d. 个税政策市政府府给予股股权基金金或管理理企业有有关人员员的奖励励，依法法免征个个人所得得税。4.3河北北石家庄庄依据河北省省“河北省省促进股股权投资资基金业业发展办办法”对石家家庄的主主要金融融政策做做一个介介绍。l 金融政策a. 注册政策公司制股权权投资基基金管理理股份公公司注册册资本不不少于110

24、000万元，首首期缴付付不少于于5000万元。b. 组建政策股权投投资基金金及管理理企业在在本省区区域内新新购建自自用办公公用房，由由所在市市、县（市市）政府府按每平平方米110000元的标标准给予予一次性性补贴，最最高补贴贴金额为为3000万元，但但10年内内不得对对外出租租；租赁赁自用办办公用房房的，33年内每每年按房房屋租金金的300%给予予补贴。若若实际租租赁价格格高于房房屋租金金市场指指导价，则则按市场场指导价价计算租租房补贴贴，补贴贴面积不不超过110000平方米米，补贴贴总额不不超过1100万万元。c. 税收政策管理企企业自缴缴纳第一一笔营业业税之日日起，由由纳税所所在设区区市、

25、县县（市）财财政部门门按照前前两年所所缴纳营营业税设设区市、县县（市）分分享部分分额度全全额补助助，后33年减半半补助。股权投资基金及管理企业缴纳房产税确有困难的，依照河北省房产税实施办法及有关规定，报地税部门或财政部门批准减征或免征。d. 个税政策股权投投资基金金及管理理企业连连续聘用用3年以上上（含33年）的的高级管管理人员员，其在在本省区区域内首首次购买买商品住住房、汽汽车或参参加专业业培训的的，由所所在地设设区市、县县（市）政政府按其其缴纳的的个人所所得税设设区市、县县（市）分分享部分分给予奖奖励，累累计最高高奖励限限额为购购买商品品房、汽汽车或参参加专业业培训实实际支付付的金额额，奖

26、励励期限不不超过55年。4.4三地地管理公公司及基基金设立立条件简简单对比比北京、天津津、河北北三地成成立私募募股权投投资基金金管理公公司及基基金设立立条件对对比图上述三地可可以做为为我们注注册私募募股权投投资基金金管理公公司的注注册地，但但是各地地也都有有自己的的优势及及不足之之处。石石家庄做做为我们们的大本本营有地地利的优优势，但但在优惠惠政策方方面和北北京及天天津还有有一定的的差距，同同时河北北省的私私募股权权投资方方面的规规范性政政策-“河北省省促进股股权投资资基金业业发展办办法”20110年112月份份才刚刚刚发布，整整个行业业才处于于起步阶阶段，政政府在办办事经验验及业务务运作方方

27、面难免免有一些些不足之之处。北北京做为为我国的的金融中中心，在在融资及及项目合合伙人等等方面相相比于其其他两地地有他独独特的优优势，可可以为我我们所利利用。而而天津滨滨海新区区是我国国新的金金融中心心， 220066年国务务院发布布推进进滨海新新区开发发开放有有关问题题的意见见，提提出“鼓励天天津滨海海新区进进行金融融改革和和创新；在金融融企业、金金融业务务、金融融市场和和金融开开放等方方面的重重大改革革，原则则上可安安排在天天津滨海海新区先先行先试试”。20008年年国务院院在关关于天津津滨海新新区综合合配套改改革试验验总体方方案的批批复中中进一步步明确：“要为在在天津滨滨海新区区设立全全国

28、性非非上市公公众公司司股权交交易市场场创造条条件”的要求求。之后后，私募募股权投投资在我我国才有有了正式式的政策策性引导导文件。可可以说天天津滨海海新区是是我国私私募股权权投资的的发源地地，也是是国家重重点扶持持发展的的新的金金融中心心。因为为起步较较早，有有一定的的知名度度，因此此在天津津聚集了了大批投投资者和和投资项项目。在在政策指指引、政政府服务务、税收收优惠、投投资机会会、寻找找合伙人人等等方方面，都都比其他他地域有有很大的的优势。上述就是针针对三地地的一些些政策分分析，具具体在那那个地域域注册请请领导斟斟酌决定定。5.管理公公司股东东资格要要求行业相关性性未来公司的的主要运运作的基基

29、金项目目是有关关房地产产和养老老体系建建设方面面的，故故我们在在股东的的选择上上要求专专业性，股股东必须须是房地地产或建建筑行业业，这样样才能充充分和我我公司的的金融专专业人员员相融合合，更好好的运作作未来的的基金。行业规模度度行业影响力力6.公司设设立实施施流程及及所需材材料6.1公司司设立流流程l 组织一定数数量的发发起人发起人是指指公司的的筹建人人。一般般来说，可可以是自自然人，也也可以是是法人。l 制定公司章章程公司章程是是规定公公司组织织和业务务活动等等事项的的条件。通通过制订订章程向向公众申申明公司司的设立立宗旨、经经营范围围、资本本数额等等。l 认购股份公司发起人人按协议议商定认

30、认购股份份。l 选举管理机机构股款募足以以后，发发起人便便可召集集认股人人召开公公司创立立大会。创创立大会会的任务务是：(1)听听取发行行人关于于公司设设立事项项的报告告及公司司设立的的经过；(2)选举公公司董事事及监事事；(33)修改改公司章章程。l 办理公司设设立登记记手续登记时，应应向政府府部门提提供公司司章程、创创立大会会的决议议等其它它文件，登登记完毕毕，经过过批准，取取得法人人资格，宣宣告公司司成立。6.2公司司登记流流程6.3公司司登记所所需材料料（附件件）l 公司设立登登记审核核表l 企业名称预预先核准准通知书书l 指定代表或或者共同同委托代代理人的的证明l 公司设立登登记申请

31、请书l 法人股东的的资格证证明或自自然人股股东的身身份证明明l 股东会第一一次会议议决议l 董事会第一一次会议议决议l 监事会第一一次会议议决议l 公司章程l 验资报告l 住所使用证证明l 行业管理和和专项审审批文件件l 法律、行政政法规规规定应当当提交的的其它文文件l 企业登记颁颁证及归归档记录录表7.关于XXX房地地产基金金的设立立在我们上述述完成XXX私募募股权投投资基金金管理有有限公司司的设立立后，公公司将组组织发起起第一支支私募股股权投资资基金-XXX房地产产基金，下下面就基基金的一一些基本本情况向向领导做做一个汇汇报。7.1 基基本架构构基金名称：XX房地地产股权权投资基基金（有有

32、限合伙伙）基金规模：XX亿元元人民币币组织形式：有限合合伙制法定代表人人：XXX注册地：XXX基金性质：盈利性性基金，以以投资回回报最大大化为目目标基金管理人人：XXX股权投投资基金金管理有有限公司司7.2 基基金宗旨旨立足京津冀冀，辐射射全国，打打造一个个有影响响力的区区域房地地产基金金品牌，服务于企业，服务于社会。同时在可承受的风险范围内，为股东创造最大化的收益。7.3 基基金业务务定位投资方向：房地产产业投资区域：原则上上不限区区域，优优先选择择京津冀冀本地的的优质企企业投资领域：以养老服服务体系系设施、新新民居、保保障性住住房、新新农村建建设为四四大主要要投资方方向，投投资包括括优秀的

33、的房地产产企业股股权、优优质的房房地产项项目等7.4基金金运作流流程 目标企业的选择信息披露，年度收益分配等等根据风险评估报告，投资决策委员会进行进行投资决策根据尽职调查报告，风险控制委员会进行评估，出具风险评估报告投资决策委员会决策风险控制委员会评估组织专家组进行尽职调查，掌握项目详细情况，出具尽职调查报告初步筛选掌握企业基本情况变现退出后期管理项目注资尽职调查目标企业立项8.有关基基金各方方的法律律关系 2007年年6月11日起施施行的新新修订后后的中中华人民民共和国国合伙企企业法从从法律形形式上确确立了有有限合伙伙制的合合法地位位，因此此，中国国私募股股权基金金实行有有限合伙伙管理制制度

34、，不不仅受到到法律的的支持和和保护，而而且也会会受到投投资人的的欢迎和和推崇。有有限合伙伙私募股股权基金金管理模模式逐渐渐发展成成为我国国私募股股权基金金运作的的主流。 但“合伙企企业法”也仅仅仅是解决决了私募募股权投投资公司司形式的的问题，到到目前为为止私募募股权投投资还没没有一个个专门的的法律性性文件可可以遵循循，现行行的各地地方有关关私募股股权的规规范性文文件都是是在20005年年十部委委联合通过过的“创业投投资企业业管理暂暂行办法法”的基础础上，根根据各地地的实际际情况出出台的一一些规范范性文件件。目前前国家发发改委会会同国务务院有关关部门制制定的股股权投资资基金管管理办法法已经经上报

35、国国务院，但由于在一些具体问题上各个相关部门的看法不能统一，该办法迟迟未出台。因此我国的的私募股股权投资资的运作作还存在在着很大大的随意意性，下下面关于于有限合合伙制下下有关基基金各方方（基金金合伙人人、基金金管理人人、基金金托管人人等）的的关系的的说明，也也就有一一定的不不确定性性（各个个公司运运作可能能有一定定区别）。l 基金管理公公司与基基金的关关系根据我国现现行的法法律法规规规定，基基金的管管理人只只能由依依法设立立的基金金管理公公司担任任，而目目前股权权投资基基金管理理公司（企企业）法法定经营营范围核核准为：受托管管理股权权投资基基金，从从事投融融资管理理及相关关咨询服服务。可可以说

36、基基金管理理公司就就是为管管理基金金而存在在的，他他在基金金的所有有当事人人中是一一个管理理人的角角色，与与基金是是受托管管理与委委托管理理的关系系，他负负责基金金的募集集、投资资、收益益分配等等基金运运作活动动，是基基金的组组织者和和管理者者，在整整个基金金的运作作中起着着核心的的作用。而基金的运运作主要要是由基基金管理理公司的的基金管管理团队队所负责责，在这这里基金金管理团团队是一一个笼统统的概念念，他包包括基金金从发起起到清算算各个环环节参于于到基金金操作的的所有基基金管理理公司的的人员，在在这里风风险控制制委员会会和投资资决策委委员会是是基金管管理团队队的两个个核心，把把控投资资的风险

37、险决定投投资的成成败。l 基金托管人人与基金金的关系系这里有一个个“第三方方存管”的概念念，它的的全称是是“客户交交易结算算资金第第三方存存管”。过去去，在证证券交易易活动中中，投资资者（即即客户）的的交易结结算资金金是由证证券公司司一家统统一存管管的。后后来，证证监会规规定，客客户的交交易结算算资金统统一交由由第三方方存管机机构存管管。这里里的第三三方存管管机构，是是指具备备第三方方存管资资格的商商业银行行（托管管人）。目前我我国的私私募股权权基金也也要求实实行“第三方方存管”。在基金运作作中引入入基金托托管人制制度，有有利于基基金财产产的安全全和投资资者利益益的保护护。基金金托管人人的职责

38、责主要体体现在基基金资产产保管、基基金投资资运作监监督、基基金资金金清算以以及基金金会计复复核等方方面。基基金托管管人只能能由依法法设立并并取得基基金托管管资格的的商业银银行担任任。l 基金合伙人人之间的的关系根据我国“合伙企企业法”规定，在在有限合合伙制基基金下，投投资合伙伙人包括括两个方方面一为为普通合合伙人（至至少有一一个），一一为有限限合伙人人。有限限合伙企企业由普普通合伙伙人执行行合伙事事务。有有限合伙伙人不执执行合伙伙事务，不不对外代代表有限限合伙企企业。在在对合伙伙企业的的责任上上，普通通合伙人人承担无无限连带带责任，而而有限合合伙人以以其出资资额为限限对合伙伙基金承承担有限限责

39、任。通通常在私私募股权权投资基基金（有有限合伙伙制）下下，普通通合伙人人一般情情况下是是基金管管理公司司，而有有限合伙伙人则是是做为投投资者参参于到基基金里来来。9.河北金金烨栉地地（集团团）有限限公司简简介河北金烨栉栉地（集集团）有有限公司司位于石家家庄市新新华区，是是一家横横跨房地地产业、金金融业、文文化产业业以及新新媒体产产业的一一家综合合型实力力集团，集集团旗下下拥有河河北金烨烨栉地投投资有限限公司和和河北昊昊艺文化化传播有有限公司司两个子公公司，以及“冀房网网”（河北北省房地地产网）、河河北房地地产杂杂志社两两家新闻闻媒体。河北金烨栉栉地投资资有限公公司是河河北金烨烨栉地集集团的主主

40、导公司司，是一一个以解解决房地地产企业业融资难难题为出出发点的的投资公公司，谋谋求与房房地产企企业共同同发展，达达到平等等合作双双赢。公公司项目目来源广广泛、人人脉资源源丰富，管理团团队专业业素质高高、实践践经验丰丰富。公司在在河北省省建设厅厅指导下下，与河河北省住住宅与房房地产协协会以及及河北省省不动产产商会积积极沟通通、通力力合作，并并且与工工商银行行、建设设银行、农农业银行行、中国国银行、华华夏银行行、交通通银行等等多家金金融机构构建立了了形式多多样的良良好的合合作关系系。河北昊艺文文化传播播有限公公司成立立于20010年年6月，主要从从事河北北电视台台公共频频道燕燕赵房地地产栏栏目和“

41、冀房网网”（河北北房地产产网）的的制作、运运行及广广告业务务。燕赵房地地产栏栏目是河河北省住住宅与房房地产行行业协会会与河北北电视台台公共频频道倾力打造造的一档档以房地地产及相相关行业业为主要要内容的的服务性性栏目，是唯一一一台覆盖全全省15500万万城镇收收视群体体的专业业房地产产电视节节目。 “冀房网”是河北北省住宅宅与房地地产业协协会、河河北省不不动产商商会（以下简简称商会会）联合打打造的官官方网站站。遵循为为房地产产行业企企业服务务、为政政府服务务的“双向服服务”宗旨，紧紧围围绕房地地产行业业的工作作重心，体现房协协和商会会作为新新社会组组织的特特点，突出一一个“活”字，更好地地为促进

42、进房地产产行业的的健康发发展摇旗旗呐喊，为推进进协会和和商会的的工作贡贡献力量量。网站充充分发挥挥协会、商商会和相相关媒体体的协同同作用，致致力于打打造成为为房协、商商会、地地产开发发企业及及服务商商之间交交流互动动的平台台, 前前景广阔阔。10.附件件l 中华人民共共和国合合伙企业业法l 创业投资企企业管理理暂行办办法l 天津市促进进股权投投资基金金业发展展办法l 天津市促进进现代服服务业发发展财税税优惠政政策l 天津股权投投资基金金和股权权投资基基金管理理公司（企企业）登登记备案案管理试试行办法法l 关于促进股股权投资资基金业业发展的的意l 海淀区促进进创业投投资企业业发展暂暂行办法法l

43、海淀区促进进金融产产业发展展办法l 关于海淀区区促进股股权投资资基金业业发展的的落实措措施l 河北省促进进股权投投资基金金业发展展办法公司的联系系方式：1、 公司名称：河北金金烨栉地地投资有有限公司司2、 联系地址：石家庄庄市新华华路5339号，神神兴商务务6楼3、 联系人：李李进4、 联系电话：03111-887288372285、 手机：1338333391175556、 传真：03311-8788062211 企业名名称预先先核准申申请书申请企业名名称备选企业名名称（请选用不不同的字字号）1.2.3.经营范围（只需填写写与企业业名称行行业表述述一致的的主要业业务项目目）注册资本（金金）（

44、万元）企业类型住所地投 资 人人姓名或名称称证照号码投资额（万万元）投资比例 （投资资人写不不下的，可可另备页页面载明明并签名名盖章）指定代表或或者共同同委托代代理人的的证明 指定定代表或或者委托托代理人人 ： 指定定代表或或委托代代理人更更正有关关材料的的权限： 11、同意意不同意意修改有有关表格格的填写写错误； 22、其他他有权更更正的事事项： 指定定或者委委托的有有效期限限：自年 月日至年 月日指定代表或或委托代代理人联联系电话话固定电话：移动电话：（指定代表表或委托托代理人人身份证明复复印件粘粘贴处） 投投资人盖盖章或签签字： 年月日 注：1、投投资人是是拟设立立企业的的全体出出资人。投投资人是是法人和和经济组组织的由由其盖章章； 投资资人是自自然人的的由其签签字。 2、指指定代表表或者委委托代理理人更正正有关材材料的权权限，选选择“同意”或“不同意意” 并在在中打；第22项按授授权内容容自行填填写。52 河北金烨栉地投资有限公司