三峡风·时代购物广场项目策划(1)19079.docx

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1、 目 录项目情况简介及定位依据分析前 言1.1 项目基基本情况况简介 1.2 项目定定位依据据调查分分析项目市场定定位21 项项目定位位 2111业态定定位2122业种定定位2133经营定定位2144风格定定位2155形象定定位2. 1. 6价价格定位位项目规划建建议前 言31 业业态规划划 3111业态组组合32 业业种规划划3211业种组组合3222商品结结构33 商场场服务设设施规划划建议3311硬件设设施规划划建议 项目情况简介及定位依据前 言正如“产品品质量是是我们生生命”、“市场是是衡量需需求的唯唯一准则则”一样。在在目前供供需严重重失衡的的情况下下，房地地产中商商业物业业必须密密

2、切关注注市场状状况，发发掘市场场空缺，关关注同类类产品，方方能确定定自己的的位置，具具备自己己的个性性和唯一一性。因因而，本本项目在在对现有有产品基基础上定定位时，进进行针对对性的市市场研究究和详细细了解自自己产品品的优劣劣是必须须也是必必要的，科科学的对对一商业业物业进进行决策策和定位位、规划划已经成成为开发发商不可可忽略的的问题。 鉴于 “三峡风风时代购购物广场场”项目位位于忠县县“第一商商圈”的中心心位置，非非常适合合经营商商业，但但面对忠忠县已经经存在的的众多商商家，怎怎样吸引引消费者者青睐本本项目？怎样达达到销售售和经营营的双赢赢？一个个基于市市场现状状；具备备一定前前瞻性；有相对对

3、唯一性性；富于于个性的的商场定定位呼之之欲出。1.1“三峡风时代购物广场”项目基本情况简介1.1.11经济技技术指标标（1）区位位介绍“三峡风时代购购物广场场”是忠县县旧城改改造详细细规划中中的头号号项目，位位于北山山路，所所处位置置为忠县县“黄金”商业圈圈中心，与与忠县中中心广场场隔街相相望。该该广场所所在地一一直都是是著名的的商业老老街，有有上百年年的历史史。目前前既是忠忠县的交交通要道道，亦是是商业贸贸易中心心，位置置优越、交交通便利利、人财财两旺，享享有忠县县“第一商商圈”的美誉誉。（2）经济济技术指指标“三峡风时代购购物广场场”24层层，由44层裙楼楼和1座座塔楼及及中央商商业街组组

4、成，总总建筑面面积约为为：3000000M2。其中：负一一层：约约15000 MM2；商业业裙楼为为4层：约75500MM2；中央央商业街街：约118000 M22；写字字楼为55层；住住宅楼为为15层层。配套：住宅宅电梯22部；11F2F：4部扶扶手电梯梯；1部部货梯；3组消消防步梯梯。1.1.22环境简简介“三峡风时代购购物广场场”座落在在北山路路（商业业旺街）中中段，与与中心广广场隔街街相望，处处于忠县县商业核核心地带带，可谓谓“忠县的的都心”。“三峡风时代购购物广场场”座落在在忠县商商业龙头头位置上上，福灵灵地气，物物华天宝宝，可谓谓真正的的风水宝宝地，绝绝版地块块，也是是忠县传传统的

5、商商业旺区区，每日日有上万万的人流流量，辐辐射122万人口口的消费费支撑，商商业吸引引力与发发展潜力力巨大。“三峡风时代购购物广场场”地处忠忠县商业业中心，是是忠县名名副其实实的CBBD中心心，农行行、建行行、商业业行等环环绕周围围，繁华华鼎盛，被被商家视视为聚财宝宝地。1.1.33项目优优劣陈述述（1）优点点（卖点点） 忠县商商业“第一商商圈”。在人人流、物物流、配配套三元元素上已已具备。 新规划划对本项项目的升升值空间间的提升升。 主力品品牌商家家入驻。根根据主力力品牌商商家的准准确入驻驻情况确确定。 定位准准。商圈圈中独特特定位集购购物、休休闲、餐餐饮、娱娱乐为一一休的“一站式式”综合性

6、性购物中中心。 价格优优势。低低价格、高高回报、升升值潜力力大。 实行统统一经营营。采取取“返租”形式，确确保投资资客户的的利益。（2）劣势势 人们对对“产权式式商铺”认识不不够。 人们受受传统商商业模式式影响较较深，还还是期望望以独立立门面出出现，未未能清楚楚地意识识到商场场整体经经营管理理的优势势。1.1.44物业综综合实力力开发商：重重庆三峡峡风企业业集团巨龙房房产公司司承建商：重重庆建工工集团1.2“三峡风时代购物广场”项目定位依据调查分析1 . 22 . 3 市市场商业业状况调调查及分分析（1） 主要竞争项项目的调调查及分分析主要竞争项项目的调调查及分分析名称地址使用状 况况销售价（

7、元元/平方方）租金（元/平方.月）商业形态东坡商城新北山路未7500临街独立门门面乐声商城北山路已10000060商场港口商业城城新北山路未5000产权式铺面面华怡广场州屏山路未3000-4000020（整体体）1F商场内内铺面已10002F独立门门面川东商业城城北山路未120000-14400001F临街独独立门面面未3000-1F未30002F从忠县在售售物业和和正在招招商的商商场来看看，忠县县目前的的商业物物业正处处在一个个销售上上的相对对竞争区区。乐声声商城招招商已完完成，其其主营家家电，定定位与本本项目完完全不同同；东城城商城作作为经营营性物业业，其价价格和定定位均不不构成威威胁；而

8、而港口商商业城和和华怡广广场在招招商中均均未找到到适合的的思路，商商场都未未能形成成；只有有川东商商业城与与本项目目在同期期进行竞竞争。（2） 忠县商圈状状况忠县通过旧旧城改造造和新区区发展，逐逐步形成成了四横横四纵三三点的商商业网络络。四横：北山山路新北山山路、州州屏路、健健康路、人人民路四纵：北山山支路、北北门路、体体育路、十十字街三点：忠县县汽车站站、人民民广场、华华怡广场场县城内几个个大商场场都分布布在北山山路，其其余大多多是临街街的独立立商铺。（3） 商业现状百货商场：（1）重百百忠县分分店：两两层商场场，1FF主营化化妆品、鞋鞋帽、家家电等；2F主主营服装装、床上上用品；主要以以中

9、低档档商品为为主。（2）胡燃燃商行：三层商商场，-1F为为超市；1F主主营化妆妆品、鞋鞋帽、家家电等；2F主主营服装装、床上上用品；主要以以中低档档商品为为主。（3）中天天百货：一层商商场，主主营服装装，主要要以中低低档商品品为主。（4）沙坪坪坝百货货忠县超超市：规规模较小小，品种种不多，主主要以中中低档商商品为主主。专卖店：在忠县开设设的专卖卖店主要要以临街街门面的的形式出出现，例例如佐丹丹奴、美美特斯邦威、以以纯、梦梦特娇、鳄鳄鱼恤、金金盾、柒柒牌等，但但此类专专卖店规规模不大大、档次次不高。超市连锁店店：名烟名酒庄庄、涪陵陵新大兴兴超市规规模不大大，货物物品种不不多。餐饮：忠县火锅店店较

10、多，德德庄、天天源、龙龙湖鸭肠肠王等名名火锅都都在忠县县设立了了分店，但但忠县较较高档的的中餐馆馆屈指可可数。娱乐设施：忠县娱乐设设施较为为单调，主主要以洗洗脚城为为主，缺缺乏大型型的娱乐乐场所，比比如歌城城、迪吧吧，也缺缺乏西餐餐咖啡厅厅和酒吧吧等休闲闲场所。（4） 临街独立铺铺面租金金（按使使用面积积计算）位置最低租金最高租金平均租金北山路约35元/平方100元/平方67元/平平方左右右北山支路约33元/平方90元/平平方60元/平平方左右右休育路约28元/平方80元/平平方54元/平平方左右右人民广场约42元/平方83元/平平方56元/平平方左右右十字街约52元/平方120元/平方76元

11、/平平方左右右新北山路约45元/平方67元/平平方54元/平平方左右右人民路约20元/平方50元/平平方36元/平平方左右右相关结论：通过对对周边主主要竞争争项目的的调查，我我们看到到这些商商场自身身经营都都存在着着各方面面的问题题，楼层层分布、商商品组合合、购物物环境、商商品质量量等都与与现代商商业、消消费存在在较大的的差异。所所以朝着着现代消消费者的的消费要要求靠拢拢将是必必行之路路，了解解消费者者的消费费需求、消消费习惯惯、消费费态度、消消费爱好好，投其其所好，采采取相应应的市场场策略，找找准市场场定位，对对相应的的环节采采取相应应的对策策，形成成特色化化、差异异化的经经营，其其市场前前

12、景是巨巨大的。综上所述，百百货商场场、专卖卖店、超超市连锁锁店等业业态全面面丰富了了忠县的的零售业业态，但但忠县当当前商场场的购物物环境和和商品档档次、质质量并不不让人们们满意，加加之缺乏乏中高档档的商品品，所以以会出现现忠县人人们驱车车到重庆庆购物消消费的现现象也就就不足为为怪了，这这样对本本项目的的定位依依据何在在，接下下来就应应该比较较明确了了。项目市场定位2 . 11 .11 业业态定位位随着经济发发展和人人民生活活水平的的提高，商商品零售售类别和和结构也也发生了了新的变变化：流流行服饰饰、家居居装饰用用品及家家用电器器成为新新的消费费热点，消费者文化需求提高，娱乐类、休闲、运动、文体

13、用品类零售额不断上升。消费心理个性化、品牌化、时尚化、流行化等趋势日益明显，商家必须为消费者提供商品定位准确的特色经营和专业服务。未来商场的发展方向将是市场定位鲜明，经营主题突出，以独特的经营模式、经营内容和经营管理方式吸引消费者，这样才能在商业领域里立于不败之地，拥有强大的市场竞争力和生命力，并获取最终的商业利润，体现商场自身应有的价值。消费群体需需求分析析显示：在我国国，目前前消费者者的文化化层次和和生活素素质越来来越高，中中等收入入阶层人人口和家家庭数量量日益增增多，城城市人口口密度增增加较快快，伴随随着国家家对拉动动内需、鼓鼓励居民民消费的的各项政政策逐步步实施，消消费者假假日消费费能

14、力的的不断增增强，相相应的旅旅游消费费群体也得到进进一步扩扩展，市市场对于定位在在中高档的流行行、休闲闲服饰主主题商场场的需求求将日益益增加。消消费者在在面对琳琳琅满目目的商品品和繁多多的广告告时，其选购所需需商品难难度也大大为增加加，从而而对能为为消费者者提供种种类齐全全的专类类、特色色商品、优优质的服服务、舒舒适的购购物环境境的购物场场所产生生较大的的需求。同时，消消费者在在生活节节奏加快快、城市市区域化化扩大和和城市交通通日益堵塞塞的情况下下，极其其需要缩缩短购物物时间，提提高采购购效率，因因而能为消费费者提供供休闲式购购物环境境的商业业网点也也普遍的的受到广广大消费费者的青青睐。就目前

15、忠县县内的商业业分布状状况来看看，已初步形成成了以百货商场场为主，超市、专卖店为辅的业态多样的商业格局，在一定程度上满足了一部分市民的购物需求，从商业的层次、行业、规模、环境来看相对滞后，基本上还停留在传统、常规层面上，缺乏竞争实力。从城市的整体商业格局和零售商业长远发展的角度，以及忠县零售商品消费市场的容量来看，目前忠县城区内还缺乏一家集购物、休闲、餐饮和娱乐于一体的具有综合特色的休闲购物商场，以满足更多的消费者日益增长和特色的消费需求，并填补市场的空白点。结论：综合合根据本本项目的的规模、地地理位置置、人口口密度和和发展商商的实力力、性质质，以及及目前忠忠县的商商业零售售业态仍仍然是以以百

16、货商商场占据据主导地地位的格格局，建建议本项项目业态态定位为为：特色型休闲闲、流行行、时尚尚主题商商场主题商场内内以各种种特色服服饰主题题店为主主，如：店中店店、专业业店铺、专专卖店等等各种功功能的业业态组合合，加以以引进餐餐饮、娱娱乐等配配套功能能，突出出商场购购物休闲闲、时尚尚天地、文文化娱乐乐、餐饮饮服务功功能。本项目主要要面对消消费客层层为年轻轻、大众众消费者者，同时时努力争争取中等等收入阶阶层，吸吸引高收收入阶层层，最大大限度地地争取客客源，其其年青人人、成年年人至白白领人士士皆是目目标顾客客群。 此种定定位突出出了流行行、时尚尚、休闲闲服饰、主主题店，价格平、服务优的经营特色，同时

17、也具备了现代时尚、流行集中化、特色化、文化性强的特点，是集休闲、购物、饮食、旅游、娱乐于一体的特色购物商城，代表了国内沿海乃至国际零售业发展方向的休闲、运动、流行经营业态趋势，其发展潜力与市场竞争力是极具优势性的。 2 .1 .2 业种定定位本项目的业业态定位位为特色色型休闲闲、流行行、时尚尚主题商商场，结结合集休休闲、购购物、饮饮食、旅旅游、娱娱乐于一一体的特特色，本本项目内内设置的的业种将将包含各各种流行行、时尚尚、休闲闲的服饰饰品种，以以期达到到商场“特色、独独有”的效果果，满足足独特年年龄阶层层、不同同性别的的消费者者的购物物需求，营营造良好好的购物物环境和和功能，以以达到预预期的效效

18、果；本项目业种种可以分分为以下下几大类类：A、 服装类：男男女休闲闲装、运运动装、时时尚服装装等；B、 鞋类及皮具具类：男男女流行行鞋、皮皮具、箱箱包等；C、 饰品类：头头饰品、金金银首饰饰、流行行配饰、围围巾、精精品眼镜镜等；D、 化妆品类：彩妆类类、护肤肤用品、美美容保健健品等；E、 用品类：日日用品、文文具、玩玩具、礼礼品等；F、 餐饮类：西西餐、中中餐、咖咖啡厅等等；G、 娱乐类：歌歌城、迪迪吧、酒酒吧等 2 . 11 .33 经营营定位由于发展商商是专业业的房地地产开发发企业，对对商业运运作方面面缺乏相相关经验验，所以以，我们们建议本本项目开开发商不不直接进进行零售售经营管管理，将将

19、场地销销售或者者出租给给专业的的零售商商，包括括专卖店店，主题题专业店店、精品品店、餐餐饮店、娱娱乐业等等，然后后聘请专专业的商商业、物物业管理理公司对对商场进进行商业业及物业业管理进进行顾问问，实行行商场的的所有者者、管理理者与经经营者分分离，使使得各方方面的优优势互补补，既可可以保证证和提高高商场的的管理水水平，又又可以使使商场以以一个统统一的社社会形象象面对消消费者，同同时由于于商场内内的各种种零售商商分别经经营自己己的产品品，可以以充分展展示独特特的品牌牌形象和和经营风风格。2 . 11 .44 风格格定位社会发展到到今天，已已经完全全彻底打打破了地地区与地地区之间间、国家家与国家家之

20、间、民民族与民民族之间间的隔阂阂，文化化信息交交流的扩扩大化无无时无刻刻不在改改变着人人们的思思想观念念和行为为习惯，针针对商业业而言，其其最明显显的结果果就是人人们的需需求正迅迅速地由由原本较较为单一一直接的的物资需需求向多多元化、集集约化的的物质精精神双重重需求转转变，即即在特定定的时间间段内要要同时满满足人们们物质与与精神需需求。因因此，注注重感受受、注重重体验、注注重人们们购物行行为与情情感交流流的商场场是未来来发展的的必然趋趋势。同同时，现现代商业业之间的的竞争，已已不再局局限于某某个区域域的商场场，而是是表现为为商业中中心之间间、商业业街之间间的竞争争，这种种竞争从从根本上上也是区

21、区域间整整体商业业优势的的对比与与抗衡。由于目前流流行时尚尚、休闲闲服饰商商场作为为一种新新型商业业模式得得到越来来越多商商界人士士和消费费者认同同，一股股大兴土土木兴建建商场或或将原商商场改建建的浪潮潮也正席席卷全国国各大城市。广广州”时尚天天地”去年营营业额上上亿元，以以及新崛崛起的上上海、北北京、重重庆休闲闲、运动动主题店店去年营营业额也也有大突突破的示示范效应应，使越越来越多多的商场场向特色色化、流行化的的方向发发展，希希望在其其他地段段、其他他地区一个“运动1100”、“休闲频频道”、”时尚天天地”。然而而，这股股同质化化复制的的浪潮也也受到质质疑。因因为，随随着如今今信息化化的高速

22、速发展，人人们交流流沟通已已异常的的方便，视视野也变变得非常常开阔，对对于外界界事物的的发展变变化接受受认知程程度很高高，照搬搬照抄的的运作已已经显得得落后甚甚至是可可笑。现现今，商商场的发发展已步步入主题题化时代代，主题题特色商场场必须符符合区域域特色。特特色主题题商场模模式，把把现代商商场的发发展带入入一个主主题化、休休闲化及及倡导特特色服务务的时代代。有鉴鉴于此，并并结合本本项目独独特的内内外型结结构，建建议本项项目的风风格定位位为：休闲、流行行、时尚尚的主题题购物中中心原因如下：（1）本项项目的休休闲、流流行、时时尚风格格定位在在忠县属属于首家家，其理理念具备备很高的的市场前前瞻性，市

23、市场竞争争力强； （2）本项项目所处处的商圈圈位于忠忠县最旺旺商业圈圈，该区区域目前前商业氛氛围浓，区区域内商商业网点点多，这这对于本本项目的的发展带带来较大大的阻碍碍，所以以本项目目的定位位是否新新颖、是是否具备备特色化化，是能能否吸引引消费者者的首要要因素；（3）休闲闲、流行行购物符符合还正正在兴起起的假日日、年轻轻时尚者者、旅游游者消费费的概念念，倡导导时尚、个个性、休休闲、健健康的生生活方式式。2 . 11. 55 形象象定位本项目在采采用符合合国际、国国内流行行的先进进商业定定位的前前提下，还还需要考考虑城市市实际的的消费力力状况，目目前忠县县的总体体消费力力还比较较低下，消消费者的

24、的消费意意识也比比较薄弱弱，本项项目所针针对的主主力消费费者应该该是本地地的年轻轻消费群群体。所所以，应应该针对对本市的的实际情情况，确确定本项项目在广广大市民民心目中中的形象象定位。本项目所营营造的应应该是这这样一种种景象：项目整整体外立立面设计计独特、色色彩艳丽丽、灯光光明亮，步步入商场场后，你你将看到到的是商商场内独独特的流流行、时时尚、休休闲风格格装修，各各处都点点缀有时时尚风格格小景观观，商场场商品种种类独特特，物美美价廉，店店铺装修修时尚，商商品价格格适中，吃吃喝玩乐乐一应俱俱全。集集购物、休休闲、旅旅游、饮饮食、娱娱乐为一一体，处处处充满满时尚流流行的气气息。所以，本项项目的形形

25、象定位位为：时尚的装修修 特特色的商商品 适中的的价格2.1.66价格定定位“三峡风时代购购物广场场”作为高高中档的的大型购购物、休休闲、娱娱乐餐饮饮于一体体的大都都会，在在价格定定位上应应遵循客客观的区区位优势势，亦可可采取酒酒会的形形式召集集业主征征求意见见的方式式进行。在在具体实实施过程程中以实实际的招招商铺位位，区域域优势及及购物广广场周边边铺位均均价为参参考定位位价格，因因此价格格应设定定在 元与 元之之间。 项目规划建议前 言言一个商场在在一定程程度上可可以体现现一个小小的商业业环境，如如果加上上政府对对商场发发展的协协调和引引导，往往往都会会成为城城市的一一道亮丽丽风景线线。商场

26、场所体现现的是一一种消费费文化，既既然是文文化，就就需要有有与文化化相对应应的内涵涵。比如如景观设设计、艺艺术塑造造等等，这这都是商商场与其其它业态态的区别别。商场场是兼具具购物、休休闲、娱娱乐及文文化等人人性化空空间的提提供者，并并与原有有的商业业具有互互补、并并存的特特征。具体的的表现是是关注购购物者的的喜好，具具有特色色相对定定向的功功能。由由于商圈圈内居民民生活空空间与消消费需求求的结合合，商场场的规划划、设计计与功能能的提供供，均能能注重人人性化的的需求。未来商场的发展方向将是市场定位鲜明，经营主题突出，并以独特的经营模式、经营内容和经营管理方式吸引消费者。3 .1 项目业态规划3

27、.1 项目目业态规规划3 . 11. 11业态组组合依据“三峡峡风时代购购物广场场”业态定定位为：特色型型休闲、流流行、时时尚主题题商场商商场，并并结合项项目的实实际情况况，将对对“三峡风风时代购购物广场场”的业态态作如下下规划组组合建议议：“三峡风风时代购购物广场场”的体量量共计地地上四层，根根据商场场的形状状划分为为四个区域域，为了了使每个个区域具有不不同的经经营特色色，建议议纳入不不同主题题内容，以以及相关关的零售售业态，营营造四个经营营范围和和消费对对象不同同的主题题区，即：“主题题店区”、“时时尚天地地区”、“休休闲娱乐乐区”、“特色餐餐饮区”，这样样整体商商场可以以形成错错位经营营

28、，各具具特色，吸吸引不同同消费人人群，确确保商场场旺盛的的人流量量。各主主题馆内内业态主主要以专专业店、专专卖店等等零售业业态为主主，辅以以个体商商家、特特色商品品专卖等等配套业业态。3 . 2 业种规划3 . 22 . 1业种种组合楼层主题区备注1F主题店区皮具、饰品品、化妆妆品、流流行表店店、精品品店等2F时尚天地区区流行时尚服服饰3F特色餐饮区区特色中餐、西西餐、咖咖啡等4F休闲娱乐区区酒吧、歌城城等3 . 22. 22 商品品结构楼层商品档次一楼（1FF）中档价位商商品占880%，高高档价位位商品占占20%，商品品具有一一定品牌牌度，属属于正规规厂商生生产，适适应相应应的中档档消费群群

29、体；二楼（2FF）商品以中高高档为主主，具有有流行、时时尚的年年轻一蔟蔟适用品品，另辅辅以部分分中高档档品牌商商品，主主要集中中在饰品品类商品品上；三楼（3FF）特色餐饮；四楼（4FF）娱乐设施，主主要体现现参与性性与休闲闲特色；33 商场服务设施规划建议3 3 1硬硬件设施施规划建建议（1） 商商场主题题风格体体现为了更好的的体现逛逛商场即即是逛街街的休闲闲概念，提提供一种种全新的的购物环环境和购购物理念念，建议议在商场场的西面面、南面面绿化带带内侧塑塑造一些些代表休休闲、时时尚的小小景观、休休闲椅，使使人流与与商场更更具有情情趣性和和时尚、休休闲性。比如在顾客客休息区区可以营营造一种种阳光

30、、五五彩、阳阳光伞的的氛围和和景观，休休息座椅椅做成彩彩色、流流行花纹纹，置身身于其中中，使顾顾客能够够得到身身体和精精神的彻彻底放松松；在商商场内的的死角位位置可以以养殖鱼鱼和假景景绿化，增增加商场场的趣味味性和观观赏性，同同时可以以吸引大大量的人人流；也也可以利利用较小小的空间间制作一一些人文文的雕塑塑，让商商场更具具有一种种文化气气息。如如此情景景交融、功功能完善善的商场场，打破破了商业业、娱乐乐、旅游游之间的的界限，无无论是商商场的经经营者还还是普通通购物的的消费者者，都能能在这里里感受到到不一样样的乐趣趣和体验验，真正正领略到到休闲、流流行的神神韵。（2） 商商场色彩彩设计商场的色彩

31、彩将对顾客的心心情产生生一定影响响，不同的的色彩及及其色调调组合会会使人们们产生不不同的心心理感受受。在购物物环境设设计时，采采用彩色，象象征时尚尚、流行。以以五彩色为为基调布布置，给给人以流流行、时时尚明快快之感，使使人充满满年轻感感。使用色色彩还可可以改变变顾客的的视觉形形象，弥弥补营业业场所缺缺陷。如如将天花花板涂成成浅蓝色色，会给给人一种种高大的的感觉，将将商场营营业场所所墙壁两两端的颜颜色涂得得渐渐浅浅下去，给给人一种种辽阔的的感觉。一一段时间间变换一一次商场场的色彩彩，会使使顾客感感到有新新奇感。色色彩对于于商场环环境布局局和形象象塑造影影响很大大，为使使营业场场所色调调达到优优美

32、、和和谐的视视觉效果果。必须须对商场场各个部部位如地地面、天天花板、墙墙壁、柱柱面、货货架、柜柜台、楼楼梯、窗窗户、门门等以及及售货员员的服装装设计出出相应的的色调。（3） 商商场入口口显而易见，商商场大门门的作用用是诱导导人们的的视线，并并产生兴兴趣，激激发想进进去看一一看的参参与意识识，怎么么进去、从从哪进去去，就需需要正确确的导入入，告诉诉顾客，使使顾客一一目了然然。所以以在商场场设计中中，顾客客进门的的设计是是重要一一环。将将商场正正门安放放在商场场哪一位位置，开开多大的的口方便便消费者者由不同同的位置置自由出出入，这这要根据据项目所所处位置置的具体体人流情情况而定定。从商商业观点点来

33、看，正正门应当当是开放放性，俗俗话讲“开门迎迎客”便是此此道理。不不要让顾顾客产生生“幽闭” 、“阴暗”等不良良心理，从从而拒客客于门外外。曾经经有商场场的大门门设计和和修建得得非常气气派，可可是开业业后却让让顾客不不知怎么么进入，而而是一直直将商场场的侧门门作为大大门进入入。因此此明快、通通畅、具具有呼应应效果的的门廓才才是最佳佳设计。大大门的设设计，还还应考虑虑大门前前面是否否平坦，是是水平还还是斜边边，是否否与周边边的建筑筑物或情情景设计计有融会会贯通的的关联。本本项目西西面、南南面的玻玻璃尽量量要求商商家开成成玻璃门门。（4） 橱橱窗设计计在现代商业业活动中中，橱窗窗既是一一种重要要的

34、广告告形式，也也是装饰饰商场店店面的重重要手段段，一个个构思新新颖、主主题鲜明明、风格格独特、手手法脱俗俗、装饰饰美观、色色调和谐谐的商店店橱窗，与与整个商商店建筑筑结构和和内外环环境构成成的主体体画面能能起美化化商场和和市容的的作用。当当潜在顾顾客路经经商场前前，橱窗窗中的展展示应成成为最有有力的视视觉凝聚聚点，以以赢得顾顾客的注注意。因因此，商商品的陈陈列技巧巧和展示示设计独独具匠心心，对取取得这种种效果是是至关重重要的，在在橱窗设设计方面面先决定定橱窗的的尺寸、大大小、位位置、数数量，然然后整个个设计一一定要考考虑商场场的风格格和特色色，寻找找构思主主题，有有效刺激激顾客的的购买欲欲望；

35、应应注意橱橱窗的中中心线最最好能与与顾客的的视平线线相等，使使整个橱橱窗内所所陈列的的商品都都在顾客客视野中中。而且且还要考考虑防尘尘、防热热、防淋淋、防晒晒、防风风、防盗盗等；橱橱窗建筑筑设计规规模应与与商场的的整体规规模相适适应。（5） 商商场面积积分配商场的场地地面积可可分为营营业面积积、附属属面积二二部分，各各部分面面积划分分的比例例应视商商场的经经营规模模、顾客客流量、经经营方位位规划和和经营特特色等因因素而定定，合理理分配商商场这两两部分面面积，保保证商场场经营的的顺利是是至关重重要的。 营业面积：包括商商品陈列列、销售售商品面面积、顾顾客占有有面积（包包括顾客客更衣室室、服务务设

36、施、通通道、楼楼梯、电电梯、卫卫生间面面积等）。 附属面积：包括办办公室、休休息室、员员工更衣衣室、内内部人员员专用通通道、餐餐厅、存存 物处处、楼梯梯、设备备房等。根据上述细细分，一一般来说说，大型型商场的的营业面面积应占占商场总总面积的的85%（销售售面积占占75%，共享享面积占占10%），附附属面积积占155%左右右，而且且设备房房尽量设设计在商商场营业业面积以以外隐蔽蔽处，不不至于在在设计和和视角上上造成障障碍。（6）灯光光、照明明设计照明在商业业环境中中是必不不可少的的，它不不仅可以以创造出出多彩的的商业环环境，同同时也可可显示出出商品的的特点。商商业环境境照明一一般可分分为自然然采

37、光和和人工照照明两种种，但自自然光因因其光色色较固定定，无法法满足商商业环境境照明的的较高要要求。为为此，在在商业环环境照明明中较多多使用人人工照明明。空间间照明是是整个卖卖场最重重的一部部份。照照明可说说是衬托托商品价价值与店店铺定位位的手段段，我们们常常谈谈到的光光源，它它大概可可分为以以下几项项要素：光效率率、演色色性（忠忠实度）、色色温（KK值）、照照度（LLux值）和和寿命。基基于整体体的利益益关系和和整个卖卖场的气气氛，光光源的选选择十分分重要。商商业环境境的照度度设计，一一方面要要充分表表现商业业环境的的气氛和和商品的的真实性性，另一一方面要要适应人人们的心心理效应应。（7）消费

38、费指引设设计由于商场面面积不大大，加之之各种标标示设计计不合理理或不到到位，可可以经常常看到顾顾客在商商场内乱乱撞。所所以商场场内明确确、醒目目的标志志代表商商场服务务的档次次，消费费指引的的设计也也应该符符合商场场主题风风格的变变化和一一种人性性化的体体现，而而且一定定要醒目目，让顾顾客可以以随时看看到。消消费指引引包括：收银台台指引、卫卫生间指指引、消消防通道道指引、电电话指引引、电梯梯指引、楼楼层简介介、商场场平面图图等。（8）电话话设计为了给顾客客提供方方便，商商场应该该提供磁磁卡电话话和移动动电话充充电器，每每层楼应应有12台电电话，可可装置在在商场的的墙面和和柱面，同同时为了了商家

39、的的方便应应在商铺铺内各装装一台电电话和PPOS系系统。（9） 卫卫生间设设计现代化商场场的设计计应该在在每一个个细节上上都有特特色，卫卫生间已已成为商商场必不不可少的的一个公公共设施施。所以以在设计计方面也也应突出出商场的的风格。由由于顾客客和员工工都较多多，应尽尽量将顾顾客卫生生间和员员工卫生生间划分分开，卫卫生间的的面积应应该尽量量大一些些，单位位蹲位在在5-88个左右右，采用用蹲位式式便池，提提供一定定面积化化妆和穿穿衣镜，有有洗手池池、洗手手液、风风干机提提供并且且始终保保持卫生生间的清清洁。（10） 店铺门门面设计计为了进一步步统一实实施商场场的风格格装修，其其中包括括商场公公共部

40、分分天、地地、通道道及商场场其它公公共部分分，以保保证商场场大环境境的统一一性，但但同时考考虑商场场内各商商家的业业态、风风格、形形象的独独立性，故故应该保保留“店中店店”门头部部分不做做设计和和装修，在在确保大大环境统统一的前前提下，寻寻求个性性的张扬扬。（11） 室内广广告位的的设计商场内的合合理的广广告位，可可以起到到画龙点点睛的作作用，可可以代表表商场内内商品的的最新信信息，增增加场内内的商业业氛围，同同时给顾顾客耳目目一新的的感觉。但但场内广广告位应应设计合合理、尺尺寸适应应，一般般设计在在商场内内开阔的的墙壁上上、电扶扶梯墙壁壁上、轿轿箱电梯梯的墙面面、商场场的柱子子上等位位置。（

41、12） 商场外外部环境境设计建建议 户外外广告位位建议作为特定的的商业环环境，首首要的功功能应该该是：“引起人人们的注注目，认认识并感感知商业业企业的的存在”。为了了吸引顾顾客，在在商业环环境中尽尽可能使使用照明明、广告告、标志志等宣传传形式，创创造动态态效果，创创造各具具特性和和个性的的商业标标志。商商场户外外广告与与商场形形象是紧紧密相联联系的，各各种形式式的商业业标志、广广告、招招牌等与与建筑物物一样具具有表现现商业环环境生命命力和美美观的功功能。所所以，商商场外立立面大型型的广告告宣传位位、亮丽丽的品牌牌广告和和宣传画画可以增增加建筑筑物的商商业气氛氛，可以以体现一一种强烈烈的时尚尚和

42、流行。 商场场大堂为了保证商商场外部部环境和和商场入入口的结结合与美美观、通通畅，利利于吸引引人流进进入商场场，建议议商场入入口大堂堂开阔，同同时运用用与商场场主题定定位的时时尚、流流行特色色进行点点缀。绿 化：大大堂的绿绿化带面面积不宜宜过大，而而且不能能阻碍商商场大门门的通道道，加之之商场面面临骑马马廊和步步行街，绿绿化可以以借助相相辉映。所所以，在在商场内内的绿化化可以盆盆景来修修饰，分分布在大大堂左面面或角落落，围绕绕其间周周围安置置休息座座椅。地 面： 建议大大堂的地地面使用用较鲜艳艳的地砖砖铺设，突突出鲜明明的时尚尚、流行行和商场场的规划划相配套套。装 饰： 大堂的的左边建建议设计

43、计成时尚尚展示墙墙，可以以采用具具有现代代感较强强的造型型。广告位：本本项目红红线内建建议建立立一些广广告灯箱箱位，使使整个气气氛更具具有商业业味。车 道： 对商场场车道进进行规范范，在外外不准停停车，以以凸显本本项目的的形象。(12)通风调调温设计计商场内顾客客流量大大，空气气易污浊浊，为了了保证空空气清新新，应注注意通风风设施建建设。营营业场所所的温度度对顾客客和商品品保管都都有影响响，商场场也应考考虑空调调设施的的建设。（13）其它技技术要求求地面设设计 由于于商业空空间顾客客的出入入跟一般般的住家家不同，一一般住家家通常只只有几个个成员，而而商业空空间是个个人来人人往的地地方。所所以我

44、们们在选择择地板材材料时，考考虑也应应该更为为慎重。除除了要考考虑下雨雨天、高高跟鞋对对地板造造成的伤伤害外，还还需考虑虑很多突突发的因因素。因因此，对对于材料料的选择择，必须须考虑它它的坚固固性，特特别是地地板。由由于商场场经营的的业态、业业种包罗罗万象，所所以在商商场楼板板设计时时应注重重楼板的的承重度度，满足足特殊商商品要求求。排烟、排排污将会引进不不同各种种风味的的餐饮，所所以设计计时需预预留排烟烟、排污污和三级级生化池池。满足足餐饮客客户的要要求。电力设设计由于商场的的业态和和业种的的复杂，在在电力设设计方面面应该考考虑容量量的空间间，以免免在日后后的调整整中无法法增容。其他除了先前

45、提提到的硬硬体设施施外，一一些店内内设施如如：排风风、电源源、排水水、天然然气、排排烟、播播音、音音响、紧紧急照明明、施设设与消防防，以及及收银台台等，都都是卖场场的必须须考量。相关结论：商业设设施跟居居住空间间设计基基本上有有很大的的区别，它它是一个个贩卖与与交易的的行为。简简单来说说，商业业空间的的构成要要件有三三：商品品、服务务和硬体体。随着着商业的的发展和和消费意意识的成成熟，商商业从以以往注重重商品品，转转向强调调的要件件是服服务和和硬体体，我我们可能能常常会会发现很很多商场场，它们们的商品品重复性性很高，例例如，你你在A商商场购买买的东西西，同样样能够在在B或CC商场买买得到，也也就是说说，商品品本身的的区别性性不大。因因此，它它们的竞竞争条件件非常有有限。但但是我们们也会发发现有的的商场营营业额会会比较高高，虽然然它们的的商品重重复性也也很高，但但是在商商品以外外，它们们又添加加了服务务；同时时，硬体体的设施施也较为为完善。例例如：它它的整个个空间规规划，它它的停车车设备、休休息区、餐餐饮等，在在同一个个楼层顾顾客可以以充分消消费，假假使你要要购物，你你可能不不必踏出出这幢大大楼，就就