住宅产品设计方案-产品篇DOC9(1)28171.docx

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1、产品篇因本项目的产品设计已基本完成，并且户型设计比较合理。我公司策划部仅对本项目的立面、物管、大堂及智能化等细节问题提出部分建议，仅供参考。第一部分 立面面处理建建议1、 现代代精神：无论是是外在还还是建筑筑的精神神内涵都都体现了了现代人人的快节节奏，高高效率，意意气风发发的生活活实质。2、 时尚尚视界：使人们们从看到到的第一一眼就认认同了它它与时尚尚的同步步，与现现代生活活的融洽洽。虽然建筑物物为单体体点式建建筑，在在建筑形形体上存存在一定定的弊端端，但在在色彩和和材质的的设计同同样可以以用心体体现出鲜鲜明的设设计个性性， 底底层采用用深色系系毛面板板岩贴面面：用材材料的质质感体现现楼盘的的

2、沉稳。 大大型落地地外挑凸凸窗或玻玻璃厅墙墙结合部部分面砖砖外墙丰丰富外立立面的变变化，色色彩用明明快的冷冷色调强强化建筑筑的现代代感 窗窗台线脚脚和外分分隔线条条等细部部处理上上采用不不同颜色色的色带带 在在楼顶的的处理上上采用上上翘的飘飘顶或独独特造型型丰富现现代建筑筑普遍存存在的楼楼顶单调调的视觉觉感。12共 125 页， 第 页 打造一流房地产服务平台外立面示意意：简洁明快的的立面风风格时尚尚、现代代感十足足楼顶示意：楼顶丰富的的造型处处理使楼楼盘顿时时鲜明活活跃了起起来第二部分 细节节处理建建议为营造出整整个小区区的生活活艺术，在在楼宇细细节处理理上要做做到于无无声处，使使住户悄悄然

3、感受受整个生生活的艺艺术化。本本案地形形特征决决定了在在园林设设计上没没有太多多的可塑塑之处。因因此，更更多的细细节就体体现在了了楼盘自自身上。一 艺术术性的大大堂 大堂是是业主进进入小区区后第一一直观接接触的地地方。因因此大堂堂的营造造要有一一定的艺艺术性，雕雕塑、背背景音乐乐等艺术术元素的的完美体体现，在在塑造艺艺术的同同时还要要融进生生活化的的元素。做做到艺术术生活化化，生活活艺术化化。 二 艺术术走廊在每层入户户走廊设设置艺术术字画、名名人名言言等具有有浓厚艺艺术气息息的装饰饰品。在在提升整整个楼盘盘艺术品品位的同同时，将将“雅致”房产之之所谓为为雅致的的开发理理念展现现给住户户。第三

4、部分 物业业管理建建议本项目物业业管理应应注重以以下几个个方面： 树立超超前物业业管理服服务理念念，大胆胆外聘专专业品牌牌物业管管理公司司。物业业公司主主要做到到：其一：负责责制定和和解释小小区管理理的有关关规章制制度； 其二二：负责责清洁、环环卫、绿绿化、治治安保卫卫等工作作； 其三：负责公公共设施施，市政政管网的的维护和和保养； 其其四：为为区内业业主提供供家居清清洁、洗洗衣、订订票、维维修、送送餐各类类有偿服服务； 其五五：组织织各类社社区文化化活动。 倡导“体验式式”物业管管理模式式，给业业主健康康、休闲闲、浪漫漫的全新新生活体体验。突突出从以以下几方方面“体验”：体验式环境境：如背背

5、景音乐乐、景点点灯光精精心布置置营造浪浪漫情怀怀。体验式氛围围：定期期举办不不同主题题的社区区文化活活动，营造温馨馨家园。体验式服务务：提供常常规服务务、个性性服务，营营造亲情情与个性性化社区区。 小区周周边外围围设置景景观围墙墙，利于小小区和周周边隔离离，加强强安保措措施，224小时时巡查、监控，消除周周边带来来的安全全隐患。 采用统统一的VVI形象象系统进进行配置置，创建建统一的的小区标标识系统统 智能化化物业管管理，智智能化系系统有：物业管理智智能化系系统：楼楼宇自控控系统，背背景音乐乐系统系系统，车车库智能能化管理理系统。电子安防系系统：闭闭路监控控系统，红红外防盗盗报警系系统，瓦瓦斯

6、火警警系统，IIC门禁禁系统。信息网络系系统：紧紧急广播播系统，有有线电视视通讯系系统。家居智能化化管理系系统：因因特网，室室内网控控系统。物业管理公公司的提提前介入入有利于于楼盘的的营销推推广及品品牌形象象塑第四部分 一层底底商改造造建议济南的商业业经过多多年沉淀淀，形成成泉城路路（高档档零售为为主的综综合业态态）、经经二路（中中高档百百货为主主的商业业零售综综合业态态）、经经四路（中中档百货货为主的的商业零零售综合合业态）、花花园路（区区域配套套为主的的商业零零售综合合业态）、北北园路（家家具、建建材为主主的综合合业态）、山山大路（数数码产品品为主的的综合业业态）、济济泺路（百百货批发发为

7、主的的商业零零售综合合业态）七七大商圈圈，满足足全市甚甚至辐射射山东全全省居民民的衣食食住行。 本本项目地地段恰是是经四路路商圈的的副中心心位置，具具有浓厚厚的商业业氛围，因因此本项项目底商商具有较较强的商商业投资资价值，是是众多商商家追捧捧的对象象。但是是当前的的规划设设计，将将楼盘大大堂入口口处设置置在了经经四路上上，虽然然从形象象上考虑虑，提升升了楼盘盘的品质质感，但但从贵司司的开发发利润而而言，无无疑大大大的降低低了利润润空间。由由于本项项目南北北进深为为34米米，此长长度于底底层商铺铺来说还还是较为为适宜的的距离，因因此，我我司建议议，将大大堂入口口移至南南方。将将一层全全部作为为底商，对对外销售售。 如果单单从贵司司利润最最大化考考虑，我我司建议议将项目目按店面面均匀分分割，每每个约为为1000平米左左右的单单店销售售，此分分割方式式有利于于将单店店价格提提升，加加大利润润率。如如考虑楼楼盘整体体品牌形形象，则则建议对对外引进进银行、电电信等形形象型企企业，整整体出售售。此方方式操作作简单，但但不利于于利润最最大化。