某地产工程部管理制度24)(1)15589.docx
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1、管理制度确认表编号:ZYDC-G-01 序号: 01 部 门*地地产工程程部制度名称*地地产工程程部管理理制度制度编号ZYDC-G-ZZD-001ZZYDCC-G-ZD-13提 交 人人*审批意见:审批人签名名: 日期期: 编制:* 日期:20006-66-188呈送: 总经理理抄送:*地产行行政部 *项目目部 *项项目部 *项目部部*地地产工程程部管理制度(审批稿)*地地产工程程部2006年年6月118日 目 录l 总 则 (ZYYDC-G-ZZD-001)l 工程部组织织机构及及管理体体系 (ZYYDC-G-ZZD-002)l 工程部工作作职责 (ZZYDCC-G-ZD-03)l 工程项目
2、经经理岗位位职责 (ZZYDCC-G-ZD-04)l 专业工程师师岗位职职责 (ZYYDC-G-ZZD-005)l 资料员岗位位职责 (ZZYDCC-G-ZD-06)l 造价工程师师岗位职职责 (ZYYDC-G-ZZD-007)l 工程部日常常管理规规定 (ZYYDC-G-ZZD-008)l 施工管理规规定 (ZYYDC-G-ZZD-009)l 会议制度 (ZYDDC-GG-ZDD-100)l 档案管理规规定 (ZYYDC-G-ZZD-111)l 考勤制度 (ZZYDCC-G-ZD-12)l 奖惩制度 (ZYYDC-G-ZZD-113)l 附件:应用用表格编号:ZYYDC-G-ZZD-001总
3、 则则依据*地地产“诚信为为本、建建筑永恒恒”的企业业宗旨,体现“卓越而健康的生活”这一永恒不变的经营理念,为建设一个具有高素质、爱岗敬业、团结进取的工程部,遵循“团结务实、创新发展”的工作理念,实现工程部“追求卓越、缔造精品”的部门目标,特制定工程部管理制度。“团结务实实、创新新发展”:以团团结进取取、务实实创新的的工作态态度投入入工作,体体现自我我价值,实实现企业业与个人人的共同同发展。“追求卓越越、缔造造精品”:围绕绕公司“卓越而而健康的的生活”的经营营理念开开展工作作,追求求管理、技技术、思思维等全全面创新新,通过过精心的的设计、科科学的管管理,实实现创造造精品工工程的目目标。本制度明
4、确确了工程程部的管理构构架、岗位职职责和管理细细则,还包含含进行工程程管理的的相关程序序,适用用于工程程部的内内部管理理。本制度度在今后后实际运行行管理过过程中将将不断地地加以修修改完善善。本制度结合合工程部部实际工工作特性性,对公司司管理制制度进行行细化和和补充,若若无详细规规定的条条款参照照公司相相应制度度执行。本制度是中油地产工程部管理体系的纲领和准则,各相关人员应严格遵照执行。由中油地产工程部组织编制,经公司领导批准后分发到各工程项目部贯彻实施。编号:ZYYDC-G-ZZD-002工程部组织织机构总 工 程 师*地产工程部*项目部土建工程师景观工程师安装工程师工程资料员土建工程师安装工
5、程师安装造价师景观造价师*项目部*项目部预算部工 程 副 总副 总 经 理工程部经理*工程项目部经理*工程项目部经理*工程项目部经理预算部安装工程师工程资料员土建造价师土建工程师工程资料员工程部管理理体系编号:ZYYDC-G-ZZD-003工程部工作作职责一、 根据公司领领导的指指示和要要求,工工程部全全面负责责*地产产所有开开发项目目的管理理协调,设设各项目目部对各各项目进进行管理理。二、 配合进行开开发项目目的可行行性研究究工作。三、 组织对开发发项目的的方案设设计进行行评估、确确认;对对开发项项目的初初步设计计和施工工图设计计进行跟跟进、落落实。四、 协助进行土土地定界界、规划划放线、验
6、验线工作作。五、 配合进行场场地“三通一一平”、文勘勘、地勘勘和桩基基检测等等工作。六、 负责技术文文件资料料管理,参参与图纸纸会审。七、 负责对设计计、承包包商、监监理公司司、供货货商的考考察评选选,组织织项目招招标工作作,负责责协议、合合同起草草,核定定工程概概、预算算。 八、 负责拟定开开工报告告,协助助办理各各项报批批申请。九、 负责管理承承包商施施工过程程,监控控工程成成本、质质量、进进度及安安全文明明施工等等,处理理施工过过程出现现的问题题;负责责协调管管理各参参建单位位的工作作;监督督监理公公司工作作。十、 负责各种工工程款支支付的合合理批复复。十一、 负责组织工工程竣工工验收,
7、及及时办理理各项移移交手续续。十二、 配合主管部部门进行行商品房房面积测测绘。十三、 负责工程竣竣工决算算、审计工工作。十四、 负责做好与与物业公公司进行行工程的交接工作作。十五、 负责督促承承包商对对未交验验的物业业资产、设设施设备备进行维维护保养养。十六、 完成领导交交办的其其他任务务。附:工程项项目开发发过程网网络图项目可行性分析立项、选址申请 方案设计否建设用地规划许可证否拆 迁文物勘查地质勘查初步设计建筑工程规划许可证国有土地使用证施工图设计设计审查、相关手续办理招投标、相关手续报批监理单位确 定施工单位确 定三通一平施工许可证图纸会审、技术交底等水、电、气、暖等配套手续办 理工程监
8、理施工管理质量监督竣工验收工程决算综合验收工程备案交房工程资料移交房屋面积测绘预售证办理配合销售工程开工建设编号:ZYYDC-G-ZZD-004工程项目经经理岗位位职责一、 职务名称:工程项项目经理理二、 直接上级:总工程程师、工工程部经经理三、 直接下级:项目部部各专业业工程师师四、 岗位职责:1、 协调制定年年、月、周周工程施施工计划划,有计划划、有措措施、合合理地协协调各项项施工工工作,保保证工程程的各项项要求严严格按照照合同有有关条款款执行。2、 审核施工组组织设计计、编制制工期要要求和工工程质量量要求。3、 组织定位、验验线、地地勘、文文勘、试试桩,完完成三通通一平等等工作。4、 做
9、好施工前前期准备备工作,组组织图纸纸会审工工作。5、 配合工程总总工程师师及时解解决各种种技术问问题。6、 组织承包商商、监理理公司及及相关单单位召开开施工协协调会议议,及时时协调解解决施工工过程中中出现的的各种问问题,确确保施工工计划的的正常进进行。7、 审核承包商商进度报报表,给给出工程程进度款款支付意意见。8、 深入施工现现场,做做好施工工接点记记录,监监督检查查工程质质量;严严格按照照设计图图纸、各各项技术术规范标标准检查查施工;做好工工程验收收、评定定工作。9、 依照工作程程序做好好与相关关部门的的横向联联系,积积极接受受上级及及相关部部门的监监督检查查。10、 掌握工程进进程及相相
10、关数据据并及时时向主管管上级汇汇报。11、 协调管理部部门内部部各专业业工程师师的各项项工作,平平衡各岗岗位工作作强度,负负责部门门员工的的内部培培训。12、 组织项目部部内部会会议,参参加公司司相关会会议,将将上级指指示及时时准确传传达并贯贯彻实施施。13、 审核项目工工程的档档案资料料,组织织竣工验验收,及及时配合合报送质质检站验验收。14、 组织已竣工工工程和和物业公公司的交交接工作作。15、 认真完成主主管领导导交办的的临时工工作,并并将结果果及时反反馈。 编号:ZYYDC-G-ZZD-005专业工程师师岗位职职责一、 职务名称:专业工工程师二、 直接上级:工程部部经理、项项目部经经理
11、三、 岗位职责: 1、 熟悉掌握施施工图和和设计意意图、施施工工艺艺和操作作规程、工工程质量量验收标标准及有有关的法法规和条条例。2、 参加施工图图纸和文文件、施施工组织织设计(施施工方案案)、施施工质量量保证体体系、采采用的新新技术、新新工艺、新新材料等等的审核核。3、 监控检查现现场工程程施工质质量,特特别是隐隐蔽工程程,在承承包商自自检合格格及监理理公司验验收合格格的基础础上进行行抽验,并并作好抽抽验记录录;按照照工程进进展情况况及工程程技术特特征确定定停检点点并书面面通知监监理及承承包商。4、 对于达不到到规范要要求的作作业,以以工程联联系单的的形式通通知承包包商,并并要求监监理公司司
12、进行跟跟踪监督督,整改改完毕后后进行复复验。5、 处理一般质质量事故故,参与与重大质质量或安安全事故故的调查查,向上上级主管管提供真真实信息息。6、 审核承包商商提交的的施工进进度计划划、月度度施工计计划、工工程量申申报表及及付款申申请表,为为上级主主管提供供真实数数据。7、 审核承包商商提交的的技术核核定单、索索赔申请请表和延延长工期期的申请请单,据据此与监监理公司司进行调调查研究究,为上上级主管管提供真真实数据据。8、 配合并监督督监理公公司相关关专业工工程师开开展测量量、材料料、成品品、半成成品、构构件等进进场设备备的检验验、抽检检和复试试工作。9、 要求每天做做好工作作日记:施工情情况
13、,存在问问题击处处理意见见,工作计计划完成成情况等等。10、 在现场发现现的问题题(质量量、进度度、协调调等),应应及时向向主管领领导汇报报,以便便及时做做出反应应,并在在授权下下进行处处理。11、 监督承包商商和监理理公司的的工作,对对其工作作不足之之处应及及时提醒醒,并形形成文本本记录。12、 负责起草本本标段相相关文件件。13、 负责审核本本标段的的阶段性性施工进进度计划划是否符符合施工工总进度度计划的的要求,当当工程形形象进度度出现偏偏差时,应应上报主主管领导导,并及及时提示示监理公公司及承承包商采采取有效效措施予予以纠偏偏。14、 认真完成主主管领导导交办的的临时工工作,并并将结果果
14、及时反反馈。编号:ZYYDC-G-ZZD-006资料员岗位位职责一、 职务名称:工程项项目部资资料员二、 直接上级:工程部部经理、项项目部经经理三、 岗位职责:1、 认真贯彻执执行公司司和部门门的管理理方针和和目标,收收集、整整理、传传递各类类资料、记记录;按照管理体体系文件件规定要要求收集集、整理理工程技技术档案案资料,做做到准确确、齐全全、完整整。2、 负责收集进进场的工工程设备备、工程程材料的相相关报验验、抽验验、复检检资料,并并即时做做好标识识和信息息传递工工作。3、 参加工程图图纸会审审,做好好设计变变更登记记、传递递、归档档工作,真真实全面面地收集集分部、分分项工程程隐蔽验验收记录
15、录。4、 协助专业工工程师做做好各种种资料、信息的收集整理工作。5、 工程竣工验验收时,及及时整理理工程竣竣工资料料及竣工工图,确确保资料料、图纸纸齐全、准准确,按按统一规规定折图图和装订订,并按按规定保保存、送送档。6、 认真完成主主管领导导交办的的临时工工作,并并将结果果及时反反馈。编号:ZYYDC-G-ZZD-007造价工程师师岗位职职责一、 职务名称:造价工工程师二、 直接上级:总工程程师、工工程部经经理三、 岗位职责:1、 认真熟悉关关于造价价的相关关规定,及及时掌握握工程造造价变更更情况。2、 了解熟知公公司的财财务制度度,严格格贯彻造造价及工工程款拨拨付程序序。3、 认真研究工工
16、程总进进度计划划、年度度计划、月月进度计计划,做做好相应应用款计计划,及及时报与与工程总总监和部部门主管管以便调调整。4、 及时对各种种技术资资料进行行收集整整理,把把有关造造价动态态信息向向上级主主管报送送,对各各专业工工程师签签发的涉涉及到费费用增减减的变更更、技术术核定、签签证提供供参考意意见。5、 工程决算审审核,要要严格审审查各项项变更、签签证费用用,精确确计算工工程量,逐逐项审查查各项定定额直接接费和各各种管理理费用,根根据施工工合同和和专业工工程师的的审核意意见,作作出决算算报告,报报送上级级主管。6、 凡涉及到施施工单位位采购需需经甲方方认可的的材料价价格,必必须有公公司采购购
17、有关人人员签字字认可,才才能作为为决算记记取材差差的依据据,否则则不予认认可。7、 对各项工程程决算在在一个月月内作出出审核报报告,并并作好向向公司有有关领导导的解释释工作,作作好与施施工单位位的核对对,双方方签字上上报。8、 配合相关部部门进行行商品房房面积测测绘的计计算、核对。9、 对工程造价价的有效效性、准准确性负负责。10、 认真完成主主管领导导交办的的临时工工作,并并将结果果及时反反馈。编号:ZYYDC-G-ZZD-008工程部日常常管理规规定一、 仪容仪表:1、 上班期间统统一着工工装、佩戴戴胸卡,到施工现现场要求求佩戴安安全帽。2、 要求着装得得体,不得有有异味,应应注意勤勤换勤
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