三亚防水材料公司成立可行性报告【模板范本】.docx

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1、泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告三亚防水材料公司成立三亚防水材料公司成立可行性报告可行性报告xxxx 有限责任公司有限责任公司泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告目录目录第一章第一章 筹建公司基本信息筹建公司基本信息.9一、公司名称.9二、注册资本.9三、注册地址.9四、主要经营范围.9五、主要股东.9公司合并资产负债表主要数据.10公司合并利润表主要数据.10公司合并资产负债表主要数据.12公司合并利润表主要数据.12六、项目概况.13第二章第二章 行业、市场分析行业、市场分析.16一、防水材料：贯穿建筑工程施工周期的重要功能材料.16二、集中度提升依然为防水行业发展的主要逻辑.

2、18第三章第三章 公司组建方案公司组建方案.21一、公司经营宗旨.21二、公司的目标、主要职责.21三、公司组建方式.22四、公司管理体制.22五、部门职责及权限.23六、核心人员介绍.27泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告七、财务会计制度.29第四章第四章 项目建设背景、必要性项目建设背景、必要性.34一、存量市场：“后建筑”时代到来，防水大有可为.34二、热熔施工受限制，高分子防水卷材有望成为市场主流.36第五章第五章 法人治理结构法人治理结构.38一、股东权利及义务.38二、董事.43三、高级管理人员.47四、监事.50第六章第六章 发展规划发展规划.53一、公司发展规划.53二、

3、保障措施.54第七章第七章 项目风险防范分析项目风险防范分析.57一、项目风险分析.57二、项目风险对策.59第八章第八章 项目环保分析项目环保分析.62一、编制依据.62二、环境影响合理性分析.63三、建设期大气环境影响分析.65四、建设期水环境影响分析.65五、建设期固体废弃物环境影响分析.66泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告六、建设期声环境影响分析.66七、建设期生态环境影响分析.67八、清洁生产.67九、环境管理分析.69十、环境影响结论.70十一、环境影响建议.71第九章第九章 选址可行性分析选址可行性分析.72一、项目选址原则.72二、建设区基本情况.72三、有序落实以贸易

4、投资自由便利为重点的制度安排.74四、打造一流营商环境.75五、项目选址综合评价.76第十章第十章 项目规划进度项目规划进度.77一、项目进度安排.77项目实施进度计划一览表.77二、项目实施保障措施.78第十一章第十一章 项目经济效益分析项目经济效益分析.79一、基本假设及基础参数选取.79二、经济评价财务测算.79营业收入、税金及附加和增值税估算表.79综合总成本费用估算表.81利润及利润分配表.83泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告三、项目盈利能力分析.84项目投资现金流量表.85四、财务生存能力分析.87五、偿债能力分析.87借款还本付息计划表.88六、经济评价结论.89第十二章

5、第十二章 项目投资计划项目投资计划.90一、投资估算的依据和说明.90二、建设投资估算.91建设投资估算表.95三、建设期利息.95建设期利息估算表.95固定资产投资估算表.97四、流动资金.97流动资金估算表.98五、项目总投资.99总投资及构成一览表.99六、资金筹措与投资计划.100项目投资计划与资金筹措一览表.100第十三章第十三章 总结说明总结说明.102第十四章第十四章 附表附录附表附录.104主要经济指标一览表.104泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告建设投资估算表.105建设期利息估算表.106固定资产投资估算表.107流动资金估算表.108总投资及构成一览表.109项目

6、投资计划与资金筹措一览表.110营业收入、税金及附加和增值税估算表.111综合总成本费用估算表.111固定资产折旧费估算表.112无形资产和其他资产摊销估算表.113利润及利润分配表.114项目投资现金流量表.115借款还本付息计划表.116建筑工程投资一览表.117项目实施进度计划一览表.118主要设备购置一览表.119能耗分析一览表.119报告说明报告说明工程规范预期落地，防水行业市场空间扩容。2019 年 8 月，住建部发布 40 项建设工程规范的征求意见稿，其中，对建筑和市政工程以及住宅防水工程的设计年限做出了明确的提升规定。并且规泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告范要求防水材料

7、应满足设计工作年限的要求，对于地下有结构自防水体系的，结构自防水应满足相应的防水设计工作年限，与其配套的外设防水层应选用耐久性适宜的材料。对于屋面、外墙、室内等部位的防水材料耐久性单层使用的不应低于防水设计工作年限，通过多道使用的防水层应选用耐久性适宜的材料。xx 有限责任公司主要由 xxx 有限责任公司和 xx（集团）有限公司共同出资成立。其中：xxx 有限责任公司出资 312.00 万元，占 xx 有限责任公司 60%股份；xx（集团）有限公司出资 208 万元，占 xx 有限责任公司 40%股份。根据谨慎财务估算，项目总投资 20154.51 万元，其中：建设投资15554.96 万元，

8、占项目总投资的 77.18%；建设期利息 409.75 万元，占项目总投资的 2.03%；流动资金 4189.80 万元，占项目总投资的20.79%。项目正常运营每年营业收入 43200.00 万元，综合总成本费用35746.98 万元，净利润 5443.70 万元，财务内部收益率 19.15%，财务净现值 4747.92 万元，全部投资回收期 6.21 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告由上可见，无论是从产品还是市场来看，本项目设备较先进，其产品技术含量较高、企业利润率高、市场销售良好、盈利能力强，具有良好的社会效益

9、及一定的抗风险能力，因而项目是可行的。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告第一章第一章 筹建公司基本信息筹建公司基本信息一、公司名称公司名称xx 有限责任公司（以工商登记信息为准）二、注册资本注册资本520 万元三、注册地址注册地址三亚 xxx四、主要经营范围主要经营范围经营范围：从事防水材料相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）五、主要股东主要股东xx 有限责任公司主要由 xxx 有限责任公司和 xx（集团）有限公司发起成立。（一）（一）xxxxxx 有限责任公司基

10、本情况有限责任公司基本情况1、公司简介泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。公司依据公司法等法律法规、规范性文件及公司章程的有关规定，制定并由股东大会审议通过了董事会议事规则，董事会议事规则对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据公司合并资产负债表主要数据项目项目20202020

11、年年 1212 月月20192019 年年 1212 月月20182018 年年 1212 月月资产总额8265.846612.676199.38负债总额2743.672194.942057.75股东权益合计5522.174417.744141.63公司合并利润表主要数据公司合并利润表主要数据项目项目20202020 年度年度20192019 年度年度20182018 年度年度泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告营业收入33182.9826546.3824887.24营业利润7242.715794.175432.03利润总额6683.125346.505012.34净利润5012.3439

12、09.633608.88归属于母公司所有者的净利润5012.343909.633608.88（二）（二）xxxx（集团）有限公司基本情况（集团）有限公司基本情况1、公司简介公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极

13、与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据公司合并资产负债表主要数据项目项目20202020 年年 1212 月月20192019 年年 1212 月月20182018 年年 1212 月月资产总额8265.846612.676199.38负债总额2743.672194.942057.75股东权益合计5522.174417.744141.63公司合并利润表主要数据公司合并利润

14、表主要数据项目项目20202020 年度年度20192019 年度年度20182018 年度年度营业收入33182.9826546.3824887.24营业利润7242.715794.175432.03利润总额6683.125346.505012.34净利润5012.343909.633608.88归属于母公司所有者的净利润5012.343909.633608.88泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告六、项目概况项目概况（一）投资路径（一）投资路径xx 有限责任公司主要从事防水材料公司成立的投资建设与运营管理。（二）项目提出的理由（二）项目提出的理由城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程

15、。根据国家定调，2020 年起，“旧改”接棒“棚改”，在资金上也得到支持。国务院办公厅于 2020 年 7 月印发关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，要求将符合条件的城镇老旧小区改造项目纳入地方政府专项债券支持范围。预计 2020 年，全市地区生产总值、地方一般公共预算收入、固定资产投资、社会消费品零售总额分别完成 703 亿元、110 亿元、733 亿元和 367 亿元，“十三五”期间年均分别增长 6.5%、8.1%、1.1%和10.1%，三次产业结构调整为 9.5：20.8：69.7，第三产业占 GDP 比重较 2015 年提高 2.3 个百分点，圆满完成“十三五”节能减排任务。城

16、乡基础设施网络化智能化现代化水平加快提升。常住人口城镇化率76.26%，比“十二五”末提高 4.23 个百分点。（三）项目选址（三）项目选址泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告项目选址位于 xx 园区，占地面积约 57.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）生产规模（四）生产规模项目建成后，形成年产 xxx 吨防水材料的生产能力。（五）建设规模（五）建设规模项目建筑面积 64909.20，其中：生产工程 44636.13，仓储工程 7804.44，行政办公及生活服务设施 6100.59，公共工程6368.04

17、。（六）项目投资（六）项目投资根据谨慎财务估算，项目总投资 20154.51 万元，其中：建设投资15554.96 万元，占项目总投资的 77.18%；建设期利息 409.75 万元，占项目总投资的 2.03%；流动资金 4189.80 万元，占项目总投资的20.79%。（七）经济效益（正常经营年份）（七）经济效益（正常经营年份）1、营业收入（SP）：43200.00 万元。2、综合总成本费用（TC）：35746.98 万元。3、净利润（NP）：5443.70 万元。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告4、全部投资回收期（Pt）：6.21 年。5、财务内部收益率：19.15%。6、财务净现

18、值：4747.92 万元。（八）项目进度规划（八）项目进度规划项目建设期限规划 24 个月。（九）项目综合评价（九）项目综合评价综上所述，本项目能够充分利用现有设施，属于投资合理、见效快、回报高项目；拟建项目交通条件好；供电供水条件好，因而其建设条件有明显优势。项目符合国家产业发展的战略思想，有利于行业结构调整。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告第二章第二章 行业、市场分析行业、市场分析一、防水材料：贯穿建筑工程施工周期的重要功能材料防水材料：贯穿建筑工程施工周期的重要功能材料防水材料是建筑功能材料的重要组成部分，在建筑施工中，防水材料在建筑物的表面形成整体防水层，以达到防水或增强抗渗漏

19、的能力，因此，其质量和应用效果直接关系到建筑工程的结构效果和使用寿命。防水材料的应用领域十分广泛，包括房屋建筑的屋面、地下、外墙和室内；高速公路和高速铁路的桥梁、隧道；城市道路桥梁、地下管廊和地下空间等市政工程；地下铁道等交通工程；引水渠、水库、坝体、水利发电站及水处理等水利工程等。随着对建筑工程质量要求的不断提高，建筑防水日益受到建筑界的高度重视。从世界建筑防水的发展历程来看，在防水历史的早期阶段，人们普遍采用的是刚性防水方式。刚性防水通常需在混凝土中掺入膨胀剂、减水剂、防水剂等混凝土外加剂从而达到防水目的。但由于刚性防水层易受结构层制约，引起防水层开裂而导致渗漏，建筑防水方式逐渐过度到柔性

20、防水和刚柔并用复合防水方式。从建筑形态上看，世界范围内的防水材料发生了根本性的变化和提高，改性沥青防水材料逐步成为主流产品，并且随着化学工业的进步和建筑风格的多样化，新型改性沥青防水材料、TPO 防水卷材等合成高分子防水材料对传统防水材料的替代已成为建筑防水材料的发展趋势。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告防水材料在建筑工程的开工和竣工端均有所应用，防水卷材应用于建筑施工周期前端，防水涂料于工程即将竣工验收使用。从整体上来看，其需求增速与建筑新开工面积增速具备较高的相关性。以东方雨虹为例，公司营业总收入增速与新开工面积增速的变动情况具备较高的一致性；而分业务类型来看，公司防水卷材业务与新

21、开工增速具备较强的相关性；防水涂料需求增速则与竣工面积增速的相关性更强。2021 年，防水行业承压前行，实现逆势增长。根据中国建筑防水协会的统计，2021 年，全国规模以上（主营业务收入 2000 万元以上）防水企业实现营收合计为 1261.59 亿元，同比增长 13.20%；实现利润总额 75.64 亿元，同比增长 2.04%。在 2021 年，部分房企风险暴露、资金紧张、房地产基本面持续下行的情况之下，防水行业仍实现了营收和利润总额的正增长，彰显了防水行业的韧性。根据中国建筑防水协会于 2021 年 12 月举办的 2021 建筑防水行业年会上发布的数据，预计 2021 年全国防水材料产量

22、合计约为 40.92 亿平方米（因统计口径调整，2021 年数据与上表数据存在差异；根据新的统计口径，2020 年建筑防水材料产量为 37.75 亿平方米），同比增长 8.41%。分产品类型来看，防水卷材占比约为 69.57%（SBS/APP 改性沥青防水卷材占比为 37.09%、合成高分子防水卷材为 9.92%、自粘防泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告水卷材为 22.56%），防水涂料占比约为 25%，其他新型防水材料占比约为 4.04%，玻纤胎沥青瓦等其他防水材料占比合计约为 0.45%。具体来看，防水卷材主要可以分为改性沥青、合成高分子和自粘三种类型。观察 2021 年数据，其中，

23、SBS/APP 改性沥青防水卷材占比较高，为 51.6%；自粘防水卷材占比为 32.4%，合成高分子防水卷材占比为16.0%。从趋势上来看，合成高分子防水卷材作为新型的防水材料因环保、性能更佳，适用范围较广等优势，其占比逐渐提高。防水涂料以聚合物水泥、聚氨酯和沥青基为主要类型，其中，聚合物水泥防水涂料占比为 47.8%，聚氨酯防水涂料占比为 29.6%，沥青基占比为19.1%。价格方面，根据北京市住建委公布的 2022 年 2 月主要防水材料市场价格，不同类型的防水材料价格差异较大，高分子防水卷材价格明显高于改性沥青防水卷材，其中，TPO 防水卷材（属于合成高分子防水卷材）的均价最高，约为改性

24、沥青防水卷材价格的 2 倍。随着合成高分子卷材的应用增加，防水行业的市场空间将有望扩容。二、集中度提升依然为防水行业发展的主要逻辑集中度提升依然为防水行业发展的主要逻辑长期以来，国内防水行业集中度较低、市场较为分散，“大行业、小企业”是行业的标签。造成防水行业市场格局分散的原因主要基于以下几点：一是行业生产进入门槛低，固定资产投入额较小。二是防水产品属于隐蔽工程，业主不容易发现或要鉴别品质需要较长时泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告间，同时，不规范产品的成本明显低于正规产品，开发商或装修公司基于成本考量，使得低端和不规范产品盛行。三是市场准入和监管不严。而随着建筑工程质量标准和工程招投标

25、监管的趋严，防水产品提标、非标产品逐渐退出市场将是大势所趋。2020 年，防水行业 CR5 约为 30%，其中，东方雨虹占 20%。根据中国建筑防水协会的统计，2021 年规模以上防水企业的数量为 839 家，相比 2020 年增加 116 家。未来以规模以下企业为代表的行业落后产能会加速出清，规模以上企业将抢占市场份额，其营收占比预计不断提升，呈现强者恒强的发展格局。以防水行业主要上市公司的营业收入（北新建材、三棵树为防水业务）与规模以上防水企业主营业务收入之比来看，2020 年，防水行业 CR3（东方雨虹、科顺股份、凯伦股份）为 27.58%，同比提高 3.37pct；加上北新建材与三棵树

26、防水，防水行业 CR5 为 31.45%，同比提高 6.63pct。当前，防水行业已逐步进入增量转存量时期。在此阶段，企业高质量的增长将更为关键，在盈利质量和经营效率上具备优势的企业将能够穿越周期，更好地面对未来的存量市场博弈。此时在业绩增长的同时实现报表改善的企业，或说明其战略领先竞争对手，具有显著的护城河。另一方面，2021 年部分房企风险暴露，资金链紧张，地产端的需求疲软，叠加原材料价格的高位运行，防水行业利润持续承压，泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告中小防水企业退出进程有望加速。并且部分地产企业的出清可能对与其绑定的建材供应商造成严重打击。重视客户质量、重视回款、重视渠道广度的

27、消费建材企业方能在新阶段保持稳健增长。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告第三章第三章 公司组建方案公司组建方案一、公司经营宗旨公司经营宗旨自主创新，诚实守信，让世界分享中国创造的魅力。二、公司的目标、主要职责公司的目标、主要职责（一）目标（一）目标近期目标：深化企业改革，加快结构调整，优化资源配置，加强企业管理，建立现代企业制度；精干主业，分离辅业，增强企业市场竞争力，加快发展；提高企业经济效益，完善管理制度及运营网络。远期目标：探索模式创新、制度创新、管理创新的产业发展新思路。坚持发展自主品牌，提升企业核心竞争力。此外，面向国际、国内两个市场，优化资源配置，实施多元化战略，向产业集团化

28、发展，力争利用 3-5 年的时间把公司建设成具有先进管理水平和较强市场竞争实力的大型企业集团。（二）主要职责（二）主要职责1、执行国家法律、法规和产业政策，在国家宏观调控和行业监管下，以市场需求为导向，依法自主经营。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告2、根据国家和地方产业政策、防水材料行业发展规划和市场需求，制定并组织实施公司的发展战略、中长期发展规划、年度计划和重大经营决策。3、深化企业改革，加快结构调整，转换企业经营机制，建立现代企业制度，强化内部管理，促进企业可持续发展。4、指导和加强企业思想政治工作和精神文明建设，统一管理公司的名称、商标、商誉等无形资产，搞好公司企业文化建设。5

29、、在保证股东企业合法权益和自身发展需要的前提下，公司可依照公司法等有关规定，集中资产收益，用于再投入和结构调整。三、公司组建方式公司组建方式xx 有限责任公司主要由 xxx 有限责任公司和 xx（集团）有限公司共同出资成立。其中：xxx 有限责任公司出资 312.00 万元，占 xx 有限责任公司60%股份；xx（集团）有限公司出资 208 万元，占 xx 有限责任公司 40%股份。四、公司管理体制公司管理体制xx 有限责任公司实行董事会领导下的总经理负责制，各部门按其规定的职能范围，履行各自的管理服务职能，而且直接对总经理负责；公司建立完善的营销、供应、生产和品质管理体系，确立各部门泓域咨询

30、/三亚防水材料公司成立可行性报告相应的经济责任目标，加强产品质量和定额目标管理，确保公司生产经营正常、有效、稳定、安全、持续运行，有力促进企业的高效、健康、快速发展。总经理的主要职责如下：1、全面领导企业的日常工作；对企业的产品质量负责；向本公司职工传达满足顾客和法律法规要求的重要性；2、制定并正式批准颁布本公司的质量方针和质量目标，采取有效措施，保证各级人员理解质量方针并坚持贯彻执行；3、负责策划、建立本公司的质量管理体系，批准发布本公司的质量手册；4、明确所有与质量有关的职能部门和人员的职责权限和相互关系；5、确保质量管理体系运行所必要的资源配备；6、任命管理者代表，并为其有效开展工作提供

31、支持；7、定期组织并主持对质量管理体系的管理评审，以确保其持续的适宜性、充分性和有效性。五、部门职责及权限部门职责及权限（一）综合管理部（一）综合管理部泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告1、协助管理者代表组织建立文件化质量体系，并使其有效运行和持续改进。2、协助管理者代表，组织内部质量管理体系审核。3、负责本公司文件（包括记录）的管理和控制。4、负责本公司员工培训的管理，制订并实施员工培训计划。5、参与识别并确定为实现产品符合性所需的工作环境，并对工作环境中与产品符合性有关的条件加以管理。（二）财务部（二）财务部1、参与制定本公司财务制度及相应的实施细则。2、参与本公司的工程项目可信性研

32、究和项目评估中的财务分析工作。3、负责董事会及总经理所需的财务数据资料的整理编报。4、负责对财务工作有关的外部及政府部门，如税务局、财政局、银行、会计事务所等联络、沟通工作。5、负责资金管理、调度。编制月、季、年度财务情况说明分析，向公司领导报告公司经营情况。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告6、负责销售统计、复核工作，每月负责编制销售应收款报表，并督促销售部及时催交楼款。负责销售楼款的收款工作，并及时送交银行。7、负责每月转账凭证的编制，汇总所有的记账凭证。8、负责公司总长及所有明细分类账的记账、结账、核对，每月 5日前完成会计报表的编制，并及时清理应收、应付款项。9、协助出纳做好楼款

33、的收款工作，并配合销售部门做好销售分析工作。10、负责公司全年的会计报表、帐薄装订及会计资料保管工作。11、负责银行财务管理，负责支票等有关结算凭证的购买、领用及保管，办理银行收付业务。12、负责先进管理，审核收付原始凭证。13、负责编制银行收付凭证、现金收付凭证，登记银行存款及现金日记账，月末与银行对账单和对银行存款余额，并编制余额调节表。14、负责公司员工工资的发放工作，现金收付工作。（三）投资发展部（三）投资发展部1、调查、搜集、整理有关市场信息，并提出投资建议。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告2、拟定公司年度投资计划及中长期投资计划。3、负责投资项目的储备、筛选、投资项目的可行

34、性研究工作。4、负责经董事会批准的投资项目的筹建工作。5、按照国家产业政策，负责公司产业结构、投资结构的调整。6、及时完成领导交办的其他事项。（四）销售部（四）销售部1、协助总经理制定和分解年度销售目标和销售成本控制指标，并负责具体落实。2、依据公司年度销售指标，明确营销策略，制定营销计划和拓展销售网络，并对任务进行分解，策划组织实施销售工作，确保实现预期目标。3、负责收集市场信息，分析市场动向、销售动态、市场竞争发展状况等，并定期将信息报送商务发展部。4、负责按产品销售合同规定收款和催收，并将相关收款情况报送商务发展部。5、定期不定期走访客户，整理和归纳客户资料，掌握客户情况，进行有效的客户

35、管理。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告6、制定并组织填写各类销售统计报表，并将相关数据及时报送商务发展部总经理。7、负责市场物资信息的收集和调查预测，建立起牢固可靠的物资供应网络，不断开辟和优化物资供应渠道。8、负责收集产品供应商信息，并对供应商进行质量、技术和供就能力进行评估，根据公司需求计划，编制与之相配套的采购计划，并进行采购谈判和产品采购，保证产品供应及时，确保产品价格合理、质量符合要求。9、建立发运流程，设计最佳运输路线、运输工具，选择合格的运输商，严格按公司下达的发运成本预算进行有效管理，定期分析费用开支，查找超支、节支原因并实施控制。10、负责对部门员工进行业务素质、产品

36、知识培训和考核等工作，不断培养、挖掘、引进销售人才，建设高素质的销售队伍。六、核心人员介绍核心人员介绍1、白 xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958 年出生，本科学历，高级经济师职称。1994 年 6 月至 2002 年 6 月任 xxx 有限公司董事长；2002 年 6 月至 2011 年 4 月任 xxx 有限责任公司董事长；2016 年11 月至今任 xxx 有限公司董事、经理；2019 年 3 月至今任公司董事。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告2、唐 xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970 年出生，硕士研究生学历。2012 年 4 月至今任 xxx 有限公司监事。201

37、8 年 8 月至今任公司独立董事。3、余 xx，1957 年出生，大专学历。1994 年 5 月至 2002 年 6 月就职于 xxx 有限公司；2002 年 6 月至 2011 年 4 月任 xxx 有限责任公司董事。2018 年 3 月至今任公司董事。4、罗 xx，1974 年出生，研究生学历。2002 年 6 月至 2006 年 8 月就职于 xxx 有限责任公司；2006 年 8 月至 2011 年 3 月，任 xxx 有限责任公司销售部副经理。2011 年 3 月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019 年 8 月至今任公司监事会主席。5、汪 xx，中国国籍，无永久境外居留权，

38、1971 年出生，本科学历，中级会计师职称。2002 年 6 月至 2011 年 4 月任 xxx 有限责任公司董事。2003 年 11 月至 2011 年 3 月任 xxx 有限责任公司财务经理。2017 年 3 月至今任公司董事、副总经理、财务总监。6、陈 xx，中国国籍，1978 年出生，本科学历，中国注册会计师。2015 年 9 月至今任 xxx 有限公司董事、2015 年 9 月至今任 xxx 有限公司董事。2019 年 1 月至今任公司独立董事。7、郑 xx，中国国籍，1977 年出生，本科学历。2018 年 9 月至今历任公司办公室主任，2017 年 8 月至今任公司监事。泓域咨

39、询/三亚防水材料公司成立可行性报告8、谭 xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961 年出生，本科学历，高级工程师。2002 年 11 月至今任 xxx 总经理。2017 年 8 月至今任公司独立董事。七、财务会计制度财务会计制度（一）财务会计制度1、公司依照法律、行政法规和国家有关部门的规定，制定公司的财务会计制度。上述财务会计报告按照有关法律、行政法规及部门规章的规定进行编制。2、公司除法定的会计账簿外，将不另立会计账簿。公司的资产，不以任何个人名义开立账户存储。3、公司分配当年税后利润时，应当提取利润的 10%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的 50%以上的，可以不

40、再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，按照股东持有的股份比例分配，但本章程规定不按持股比例分配的除外。股东大会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。公司持有的本公司股份不参与分配利润。4、公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。但是，资本公积金将不用于弥补公司的亏损。

41、法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金将不少于转增前公司注册资本的 25%。5、公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后 2 个月内完成股利（或股份）的派发事项。6、公司利润分配政策为：（1）公司应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性，公司经营所得利润将首先满足公司经营需要。公司每年根据经营情况和市场环境，充分考虑股东的利益，实行合理的股利分配方案。（2）董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：泓域咨询/三亚防水材料公司

42、成立可行性报告公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 80%；公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 40%；公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%；公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。（3）在符合现金分红的条件下，公司优先采取现金分红的股利分配政策，即：公司当年度实现盈利，在弥补上一年度的亏损，依法提取法定公积金、任意公积金后进行现金分红，单一以现金方式分配的利润不

43、少于当年度实现的可分配利润的 10%。在公司当年未实现盈利情况下，公司不进行现金利润分配，同时需经公司董事会、股东大会审议通过。若公司业绩增长快速，并且董事会认为公司公司在制定现金分红具体方案时，董事会应当认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜，独立董事应当发表明确意见。独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红提案，并直接提交董事会审议。股东大会对现金分红具体方案进行审议前，公司应当通过多种渠道主动与股东特别是中小泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。董事会在决策和形成

44、利润分配预案时，要详细记录管理层建议、参会董事的发言要点、独立董事意见、董事会投票表决情况等内容，并形成书面记录作为公司档案妥善保存。公司应当严格执行本章程确定的现金分红政策以及股东大会审议批准的现金分红具体方案。确有必要对本章程确定的现金分红政策进行调整或者变更的，应当满足本章程规定的条件，经过详细论证后，履行相应的决策程序，并经出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的 2/3 以上通过。（4）股东违规占用公司资金的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。（二）内部审计1、公司实行内部审计制度，配备专职审计人员，对公司财务收支和经济活动进行内部审计监督。2、公司内部

45、审计制度和审计人员的职责，应当经董事会批准后实施。审计负责人向董事会负责并报告工作。（三）会计师事务所的聘任泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告1、公司聘用会计师事务所必须由股东大会决定，董事会不得在股东大会决定前委任会计师事务所。2、公司保证向聘用的会计师事务所提供真实、完整的会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料，不得拒绝、隐匿、谎报。3、会计师事务所的审计费用由股东大会决定。4、公司解聘或者不再续聘会计师事务所时，提前 20 天事先通知会计师事务所，公司股东大会就解聘会计师事务所进行表决时，允许会计师事务所陈述意见。会计师事务所提出辞聘的，应当向股东大会说明公司有无不当情形。

46、泓域咨询/三亚防水材料公司成立可行性报告第四章第四章 项目建设背景、必要性项目建设背景、必要性一、存量市场：存量市场：“后建筑后建筑”时代到来，防水大有可为时代到来，防水大有可为随着存量建筑进入翻新维护高峰，存量住房翻修有望成为未来防水市场需求的重要驱动力。根据发达国家经验，存量建筑的修缮、翻新已成为防水行业的主要需求来源。以美国为例，2017 年美国公用建筑的防水需求中应用于建筑修缮、翻新的比例约为 75%；房屋住宅建筑中翻新用防水占住宅防水总需求的 82%。从城市发展的角度而言，我国正逐步进入城市更新的重要时期，大规模的增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。自国家部署实施城市更新行动

47、决策以来，各地陆续出台了城市更新相关的政策法规，完善制度机制，加速推进老厂区、街区、老旧小区改造、居住社区建设、既有建筑改造、城市基础设施和公共服务设施更新改造等城市更新项目的落地。据住建部的不完全统计，截至 2021 年底，全国 411 个城市共实施 2.3 万个城市更新项目，总投资达 5.3 万亿元。城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。根据国家定调，2020 年起，“旧改”接棒“棚改”，在资金上也得到支持。国务院办公厅于 2020 年 7 月印发关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，要求将符合条件的城镇老旧小区改造项目纳入地方政府专项债券支持范围。泓域咨询/三亚防水材料公司成立

48、可行性报告根据国家规划，到“十四五”末，力争基本完成 2000 年底前建成的城镇老旧小区的改造任务。根据住建部的初步统计，此轮旧改范围涉及 21.9 万个老旧小区老旧小区，改造总面积约 40 亿平米。2021 年开工 5.56 万个，2019-2021 年底，老旧小区改造已累计开工 11.2 万个。假设老旧小区改造的防水工程只涉及多层住宅屋面板更换工程，且老旧小区住宅均为 6 层住宅，则粗略测算需要进行屋面板更换的面积约为 6.67 亿平方米。以北京市住建委发布的北京市老旧小区综合改造技术经济指标（2017）为标准，并根据定期发布的北京市老旧小区综合改造工程造价指数对老旧小区改造中的防水工程单

49、方造价进行了调整，据此“十四五”期间，老旧小区改造可拉动的防水需求将超过 3000 亿元。并且此需求空间只考虑了基本的旧改防水工程，如果考虑到全部旧改项目，则对防水的需求拉动力度会更大。根据中国建筑防水协会的统计，防水工程占建安工程总造价的比例约为 2%-3%，若以 2%来估算，则新做防水的客单价约为 40-70 元/平方米。而根据市场数据，目前防水维修的客单价约为 100 元/平方米，普遍高于新做防水。主要原因是防水工程改造中的施工难度加大（需要进行去除原有防水层等工序），且更新改造多涉及到防水产品的升级，并且包含配套的施工服务，因此也会有明显溢价。对防水企业来泓域咨询/三亚防水材料公司成立

50、可行性报告讲，修缮业务拥有更高的毛利率。若按照新做防水客单价平均 50 元/平方米计算，防水维修客单价平均 70 元/平方米计算，当未来增量市场全部转化为存量市场时，仅从单价来看市场空间也将提升 40%左右。防水维修、更新的量价齐升将为防水行业带来巨大的市场空间。防水行业的市场空间测算假设：1）根据工程造价相关知识与中国建筑防水行业协会的统计数据，以房地产投资总额中建筑安装工程费用占比为 40%，其中，防水工程造价占比以 2.4%计；基础设施建设投资总额中建筑安装工程费用占比为 50%，其中，防水工程造价占比以0.5%计来估算防水行业的市场空间；2）“房住不炒”基调延续，预计房地产行业增速将维