《工程施工土建监理建筑监理资料》大庆万达广场（住宅区）电气及其节能工程监理实施细则.doc

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1、大庆万达广场（住宅区）电气及其节能工程监理实施细则 审批： 编制：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司大庆万达广场（住宅区）项目监理部2010年5月22日 目 录一、工程概况二、编制依据三、质量控制目标四、监理工作流程五、电气工程质量控制要点六、电气节能工程质量控制七、 预防控制措施 一、工程项目概况：一、工程概况建设单位：大庆萨尔图万达广场投资有限公司设计单位：北京市建筑设计研究院勘察单位：黑龙江省建筑设计研究院施工单位：中国建筑第二工程局有限公司监理单位：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司总建筑面积：大庆万达广场（住宅区）为27.2万建设地点：萨尔图区世纪大道（东风路与经三街交汇处北侧）计划开工日期

2、和竣工日期：2010年3月15日-2011年7月30日工程特征： 位于大庆市世纪大道东北侧经三街西北侧，占地面积10.21万平方米，总建筑面积27.2万平方米。地上22.8万平方米，地下4.4万平方米；由10栋塔式及4栋商服楼组成；地下一层、局部地下为2层，基础埋深分别为6.9和10.7米；结构形式为框架剪力墙结构。地基等级为二级、抗震设防强度为6度；地基土为中软场地土，场地类别为类，详见地质勘查报告。地基基础为预应力混凝土管桩基础；持力层为第层的粉质粘土；单桩竖向承载力特征值2100KN及2350KN。（二）、工程特点1）、工程监理范围：大庆万达广场（住宅区）1#-10#楼动力、照明配电，防

3、雷接地、弱电系统、对讲系统、消防联动、宽带通讯。2）、本工程供电负荷等级；消防为一级，其它均为三级。3）、供电方式：最终以供电局批准的供电方案为准。本工程以电缆埋地方式由市政府引入两路10KV，要求当其中一路出现故障时，另一路保证不同时出现故障，10KV引入地下二层开闭站，进行分配后10KV电缆经桥架进入车库内1#-4#变电所，开闭站和住宅区变电所由当地供电部门设计低压电压等级为380V/220V，4）、电力配电系统1、本工程住宅部分为一类高层，地下车库为一类车库，故为一级负荷用户，一级负荷主要有车库消防系统用电（如正压送风机、排烟风机、消防泵、消防电梯等）应急照明、疏散指示照明，各楼内的普通

4、电梯，弱电系统，应急照明电源，给水泵，热力站，和车库内排污泵等，其余负荷为三级负荷。5）、配电系统：本工程配电系统采用TN-S系统，采用树干式与放射式相结合的供电方式，一二级负荷为双电源供电，末端自动切换，各弱电系统消防报警用电还需要自带UPS作为备用源。6）、防雷接地及等电位工程：防雷、本工程防雷等级为三类，建筑的防雷装置应满足防直击雷、侧击雷、雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位连接。接地、本设计采用联合接地要求接地电阻不大于1欧母，本工程采用总等电位连接。二、编制依据1、监理规划2、施工设计图纸3、统一标准 DB23/711-20034、建筑电气工程施工质量验收标准DB23/723-2

5、003。5、黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/12062008三、监理目标监理目标：电气及其节能工程验收，全部达到合格标准。四、监理工作流程（1）、电气系统工程质量控制监理工作流程重点部位施工方案申报承包单位进场材料、设备自检合格报验承包单位附出厂合格证数量清单 限期退出现场 审核施工方案监理工程师材料、设备质量签认监理工程师 不合格 技术交底承包单位合格 监理跟踪控制电气敷管承包单位附相关资料 敷管隐蔽自检合格报验承包单位隐蔽工程验收承包单位合格不合格整改系统调试，照明试通电承包单位旁站监理 系统调试，照明试通电验收监理工程师不合格整改分部、分项工程自检报验承包单位分部、分项工程

6、自检报验监理工程师、总监（2）、分项工程检验批质量验收程序承包单位自检分项工程检验批质量承包单位填写分项工程检验批质量报验申请表附：检验批质量验收记录、隐蔽工程检查记录。专业监理工程师审查专业监理工程师确认分项工程检验批质量报验申请表同意进行下道工序施工。整改分项工程检验批施工承包单位 施工项目专业质量检查员填写的检验批质量验收记录。 隐蔽工程检查记录。 监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收。 合格标准：a、 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；b、 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。（3）、分项工程质量验收程序承包单位(建设单位)选择分包单位承包单位填写分包单位资格报审表及相关

7、资料监理工程师审查，符合有关规定后，项目总监签署审查意见承包单位与分包单位签定分包合同分包单位进场施工企业营业执照、资质证书；特殊行业施工许可证；分包单位的业绩；拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。（4）、分部（子分部）工程质量验收程序承包单位自检分部(子分部)工程质量承包单位填写分部(子分部)工程质量报验申请表附：分部(子分部)工程质量验收记录项目总监组织施工项目经理、技术负责人、质量负责人和有关勘察、设计单位负责人进行验收内容:复核分部（子分部）工程质量验收记录、质量控制资料、安全和功能检验(检测)报告，进行观感质量验收分包单位、施工单位、勘察单位、设计单位

8、签认项目总监签认，同意进行下一道工序施工 分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。 质量控制资料应完整 地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及使用功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。 观感质量验收应符合要求。整改（5）、原材料、构配件、设备质量控制程序原材料、构配件、设备进场后承包单位自检合格按规定进行验证复试监理工程师见证取样承包单位填写材料、构配件、设备报验申请表，报专业监理工程师审批产品合格证；出厂检验报告；进场复验报告。专业监理工程师对进场材料进行检查并对试验资料审查，合格后在报验申请表上签署意见承包单位使用加倍复试或更换材料五、电气工程质量控制要点：1、防雷

9、接地：本工程防雷等级为三类，建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、雷电感应及雷电波的侵入。接地采用柱筋或剪力墙内两根16以上焊接作为下引线。间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地坪下一米处引出与室外接地极焊接。防雷冲击接地电阻小于1欧姆。所有引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子，本工程采用总等电位联接,所有的金属管道及弱电系统接地均连接至总等电位连接端子板上.卫生间采用局部等电位联接.电源进户须做重复接地.所有电气装置均应通过金属外壳敷线钢管或专用接地线可靠接地。2、本工程自30M以上每二层（10、12、

10、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、33层天棚标高处）沿建筑物四周设防侧击避雷带（D12镀锌圆钢），建筑物30M以上部分钢构架和钢筋混凝土的钢筋应做等电位连接，30M以上部分的金属栏杆、金属门窗等金属物体应直接或通过埋铁与防雷装置连接。从首层地面起每三层利用结构圈梁内两根16以上主钢筋通长焊接成水平均压环应与所有引下线相连，建筑物内的所有金属结构和金属管道均应与均压环连接，其中竖金属管道及类似金属物应每三层与均压环连接一次并在底部与防雷接地装置连接。接地极采用桩基和基础地梁及基础底板轴线上的上下两根主筋通长焊接，形成接地网并与室外接地装置连接。室外接地凡焊接处均应刷沥青

11、防腐。 3、照明系统：、本工程照明系统为正常照明系统和应急照明两大部分组成二者同时使用。、照明标准：场 所照度（IX）功率密度值实际密度值公共通道5032车 库7532办公用房3001110变 电 所20087风 机 房10054电线机房5001814照明开关、插座均为暗装，除注明者外均为250V 10A，应急照明开关应带电源指示灯，除注明者外，插座均为单相两孔+三孔安全型插座，底边距地面0.3m。开关底边距地面1.3m，距门框0.2m。有淋浴、浴缸的卫生间内开关，插座选用防潮防溅型面板，插座及其他电器，设备及管线应设在II区以外。、照明、插座分别由不同支路供电， 除应急照明配电箱采用NHBV

12、-4*2.5mm²外其他均为BV-3*2.5mm²，插座为单向三线均为BV-3*4mm²，所有插座回路（2.2m以上空调插座除外），电开水器室外照明灯具低于2.4m的回路均设剩余漏电器保护，灯具安装时均需敷设一根PE线，平面图中导线根数标准不包括PE线。、应急照明（1.应急照明为双电源供电，末端设自动切换装置2.公共场所应急照明一般按正常照明的15%设置3.在走廊、楼梯间及前室、消防楼梯间及前室、主要出入口等场所设置疏散照明4.出口标志灯、疏散指示灯采用自带电池式供电应急照明系统，应急照明持续供电时间应大于30min,5.应急照明平时采用就地控制，火灾时，由消防控

13、制室自动控制点亮，全部应急照明灯）、照明配电系统：本工程为大庆万达广场（住宅区）配电系统采用TN-C-S，进线电源总配电箱（柜）内安装过压保护（电涌保护器SPD）本设计照明配电采用BV-2.5mm²塑料铜芯绝缘导线，插座回路卫生间和空调采用BV-4MM2塑料铜芯绝缘导线其它均采用BV2.5MM2。照明回路沿楼面暗敷设.导线未标根数处均为两根.照明回路2-3根处穿FPC15管、叁根以上穿FPC20管.插座回路沿本层地面穿FPC20管(一层以下穿SC20管)暗敷设，按GB50303-2002规范要施工弯管的弯度，穿线导管不小于管径的6倍，穿电缆不小于管径的10倍，弯扁度不大于子管径的10

14、%，弯曲处不准有折皱，裂纹。导线截面积在10mm2及以下的单股铜芯铝芯可直接与设备器具的端子连接，2.5mm2多股铜芯导线必须搪锡后与端子连接，导线接头应拧紧后搪锡、绝缘处理，必须先进行防水处理，然后再用绝缘胶布包扎。本工程屋面顶四周及最高点设航空障碍灯，采用光控点燃及群控频闪。控制箱设于顶层屋面，航空障碍灯做法见图集03D702-3。 4、电缆桥架: 所有电缆桥架线槽均应采用防火阻燃型涂防火涂料，平面图中没注明的桥架均为MR-200*100，电缆桥架水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时支架间距不大于2m，桥架施工时应注意与其他专业配合。5、消防联动系统：本工程为一类防火建筑，火灾自

15、动报警系统的保护等级按一级设置。系统组成：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，火灾应急广播系统，消防直通对讲系统，应急照明控制系统，电梯迫降系统。6、设备安装高度（不距地）：配电室动力柜落地安装；照明箱（竖井内公共照明箱明装）及动力箱：1.5M.MEB等电位连接箱:0.5M,LEB局部等电位连接箱0.3M,开关1.3M普通插座除平面图标注外其余为:0.3M。7、消防联动系统、动力配电系统、照明系统、弱电系统、可视对讲系统。施工队伍，必须有上级专业部门审批的安装许可证，资质证方可进入施工、标准执行DB23/7232003、DB23/7112003、DB23/12062008。8、进厂的电气材料、

16、电气设备、电气器具等必须有出厂合格证、特殊材料及设备要有出厂合格证试验说明书、高密设备进厂后要进行二次试验，各项数据必须达到国家验收合格标准，方可进行安装施工。9、整理积累电气安装内业资料：包括材质合格证、试验证书、隐蔽工程记录、分项分部工程质量评定表。要求：报验及时、准确、真实、字迹清楚。六、电气节能工程质量控制1、线路导体的安装质量关系到系统节能，应符合黑龙江省建筑工程施工质量验收标准建筑电气工程DB23/723之14.2.2(母线螺栓搭接连接)14.3.2(母线搭接面的处理)15.2.2.1(母线规格型号符合设计)17.3.3.2(电缆固定夹具、支架不形成闭合磁路)、25.2.1（单芯电

17、缆不单独穿于钢管内）、25.2.5(导线接头连接要求)、28.3.1(导线与设备连接要求)、28.3.2(线芯与连接金具规格适配)等条款的要求,并在相应的检验批施工质量验收中形成记录。2、照明节电具有重要意义.1998年1月1日我国颁发了节能法,其中包括照明节电.选择高效的照明光源、灯具及其附属装置，直接关系到建筑照明系统的节能效果。照明光源、灯具及其附属装置的产品质量（荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率、管型荧光灯镇流器能效限定值、照明设备谐波含量限值），是否符合国家现行有关标准的要求，首先应通过检查核对技术资料和性能检测报告等质量证明文件来证实。检验批按照材料进场批次划分。3、电缆、电

18、线导体截面如低于设计值，将使线路损耗加大，施加到用电设备（器具）上的电压降低，会使设备（器具）能量不足（如电动机转矩减少，光源发光光效降低等），浪费电能甚至损毁设备，达不到设计预期目标。为加强对电缆、电线的质量控制，进场后必须严格按照黑龙江省建筑工程施工质量验收标准的建筑电气工程DB23/7232003之2.0.22条款和黑龙江省建筑工程资料管理标准DB23/1019之6.10.2条款的要求实施检验:初验合格后,再由采购方取样送至有资质的部门来进一步检测,证实其每芯导体截面和电阻值。取样送检时,相同材料、截面的导体和相同芯数视为同一规格。按照进场检验为同厂家同种规格的长度之和的10%且不少于2

19、盘（段）的规定送检，且不少于2种规格。要求：受检电线、电缆线芯直直径误差不大于标称直径的1%。4、检验方法：进场时使用千分尺或卡尺检验导体直径：取样送检，验收时核查试验报告。5、通风与空调：风机盘管机组进场时，应对其供冷量、供热量、风量、出口静压、噪音及功率等技术性能参数进行见证取样送检。检查数量：同一厂家的风机盘管机组按2%数量进场试验，但不得少于2台。检验方法：现场随机抽样送检，核查进场试验报告。6、系统节能性能检验：根据建筑节能工程施工质量验收规范GB50411第14.2.1条款及本标准第4.2.5条款的规定:配电与照明工程安装完成后,应进行系统节能性能的检验,并应由建设单位委托具有相应

20、资质的检测机构检验,出具报告.考虑到系统节能性能检验的重要性及可行性(谐波电压、谐波电流、照明系统的照度和功率密度值的检测，其专业性较强，技术难度也较大，测量仪器购置费用昂贵)，此处明确规定：由建设单位委托具有相应检测资质的检测机构检测，验收时核查检验报告。而其中供电电压允许偏差、三相电压不平衡度、负荷分配的检测，施工单位虽然也可能作到，但是进行谐波测量使用的仪器三相电能质量分析仪，也可很方便的同时测量出上述几项指标，并不会额外增加太多费用。三相电能质量分析仪测试功能：在线电流、漏电电流、谐波电流、交流电压、谐波电压、电阻等。七、预防控制措施：1、组织健全监理组织措施，完善职责分工及有关质量监

21、督制度。落实质量责任制。2、技术措施，材料设备供应阶段，通过材质价格比选，正确选择生产厂家，要协作其完善质量保证体系，施工阶段严格事前、事中、事后的质量控制措施。3、措施及合同措施：严格检查和验收、不符合合同规定的质量要求，拒付工程款。4、监督措施：严格执行质量标准、坚持现场监督。监理人员严格执行质量标准。坚持做到人力、材料、机械设备。不足不开工，未经检验或检验不合格的材料、设备不准使用，前道工序没验收，后道工序不准施工，监理人员坚持施工现场旁站、巡视、抽查等工作制度，随时发现、纠正、处理、解决问题。5、预防措施，预先向施工单位交底，以预防为主，不能死后验尸，避免造成不必要的返工，对于出现质量问题，监理人员既要坚持原则又要帮助分析问题，尽量避免损失。- 15 -