《工程施工土建监理建筑监理资料》南京银河湾花园装饰装修、节能保温工程监理实施细则.doc

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1、B13南 京 银 河 湾 花 园 工程监理实施细则（装饰装修、节能保温）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制装饰装修、节能保温监理细则一、专业工程特点（具体做法详见各幢建筑施工说明）1. 粉刷工程外粉刷1）贴页岩部分：基层墙体，水泥砂浆打底，水泥砂浆贴页岩板材。2）刷涂料部分：基层墙体，保温砂浆，防水抗裂砂浆，外墙涂料面层（阳台柱不做保温）。3）阳台栏板：水泥砂浆打底，70砂，水泥石灰砂浆抹面。4）外墙窗套、窗台、线条：水泥砂浆底面。 内粉刷1）起居室、卧室：12厚1

2、16水泥砂浆打底，8厚114水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度。2）楼梯间墙面：12厚116水泥砂浆打底，8厚114水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度，刷白色乳胶漆。（做1000高暗墙裙：12厚13水泥砂浆打底，8厚12水泥砂浆面）3）厨卫间墙面：15厚13水泥砂浆刮糙，顺直粉平（二遍）。4）所有天棚：108胶水泥浆批嵌两遍，108胶白水泥浆批嵌两遍。5）封阳台内墙面：12厚116水泥砂浆打底，8厚114水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度。 挑檐口、阳台口、阳台栏板内侧12水泥砂浆底和面，面批108胶白水泥两度。凡挑檐口、阳台口、窗台、窗台上口、雨蓬等均粉滴水线。2楼地面工程

3、 普通水泥地面：素土夯实，80mm碎石垫层，70mm厚C15砼随捣随抹（1#、2#、11#、商铺） 自行车、汽车库储藏室地面：60mm碎石垫层，40mm厚C15砼，冷底子油一遍，热沥青二遍，撒绿豆砂一层粘牢，80mm厚C20砼随捣随抹。 水泥砂浆楼面：现浇钢筋砼楼板，20厚12.5-3水泥砂浆面层抹光。 厨卫间楼面：结构层刷浓水泥浆一道，找平层13水泥砂浆，厚度25mm（最薄处厚度为15mm），然后做1.5mm厚聚氨酯防水涂料二遍，面层压洁净粗砂粒，四周翻边高200mm。 抛光砖楼梯：现浇钢筋砼楼板，20厚13水泥砂浆找平，5厚11水泥砂浆结合层，5-6、8-10厚地砖楼面，干水泥擦缝（用于公

4、共部位）。3门窗工程 本工程采用彩铝材料制作门窗，中空玻璃，根据设计要求，内门预留洞口，不做门框、门扇，彩铝框与水泥砂浆直接接触部位，涂刷82-1沥青防腐漆。4屋面工程 平屋面：钢筋砼屋面，20厚13水泥砂浆找平，SBS防水卷材一层，25厚挤塑板保温板，20厚13水泥砂浆找平，40厚C30细石砼刚性防水层（内配4200双向筋粉平压光）。 坡屋面：钢筋砼屋面，20厚13水泥砂浆找平，用108胶水泥胶粘贴DFS聚乙烯复合防水卷材，20厚13水泥砂浆找平，25厚挤塑板保温板，30×4050C20细石砼挂瓦条，内配6通长钢筋，2000埋10PVC管，屋面瓦。 钢筋砼屋面，20厚13水泥砂浆找

5、平，SBS防水卷材一层，上翻至屋面瓦底。5节能设计要求本工程外粉采用ZL外保温砂浆30厚；门窗采用单框双玻彩铝窗5+12+5双层中空玻璃，屋面为倒置式保温屋面，平、坡屋面均为25厚挤塑保温板，做保温层。二、监理工作流程1明确专人对以上各分项工程进行监督管理，落实责任制。2熟悉施工图纸，领会设计意图，参加图纸会审，提出图纸存在问题，及时与建设单位、施工单位及设计人员进行沟通，保证小区内做法统一，风格一致。3审查施工单位施工方案，对关键工序、部位的操作程序及工艺重点审核，提出参改意见。4考虑到此分部工程阶段分包单位较多，对分包单位资质要严格审查，对其质保、安保体系、现场管理机构以及专职质、安人员、

6、特殊工种持证上岗到位情况严格审查，确保人证一致，专业水平满足现场需要。5严把材料进场关，查“三证”是否齐全，水泥性能、砂率、含泥量、配合比，门窗抗风压性能、气密性能、水密性能，保温砂浆、挤塑板热阻性能、导热系数，SBS防水卷材弹性系数、耐断裂强度、厚度等各项复试指标一定要合格后方可进场使用。6加强过程控制，严格工序报验，坚持自检、互检、专职检、监理旁站制度，上道工序不合格不得进入下道工序。突出事前控制、主动控制、预先控制，坚持动态管理、监督，发现偏差及时纠正。7坚持样板开路，小范围先行，最后大面积推广原则。样板经建设各方共同认可后，方可大面积展开施工，以求不断完善、完美。8严格验收手续，及时组

7、织验收，并对资料及时搜集、整理归档。三、监理工作控制要点1原材料进场的控制合格证、检测报告、主要材料复试合格报告必须齐全，按国家规范要求的检验批划分数量现场抽样送检，复试合格后方可使用。2人员素质的控制 对施工队伍的人员组成进行考核、摸底，选用思想品德好、技术水平高、综合素质强的人员队伍进场，对关键工序、部位要在平常观察中，不断发现能人，让他们来担当此类部位工序的施工。3机械设备的控制 机械性能、技术参数要满足施工需要，操作人员要持证上岗。垂直运输井字架、砂浆、砼搅拌机、平板振捣器、手电锤、钻等施工用具要确保数量充足，性能达标。4工艺技术的控制 粉刷及楼地面、屋面基底的处理，厚度、配合比执行、

8、工艺间隔时间、保养及成品保护、门窗的洞口尺寸复核、水泥砖位置、固定片的做法、配件的使用、发泡剂施工、密封胶的施打、玻璃安装等，屋面卷材的铺贴、流水坡向、坡度的施工过程进行重点检查，并要求施工队伍出具具体的施工方案。其它工序按一定比例进行抽查，确保一次合格率达90%以上。5施工环境的控制 保温砂浆施工期间及完工后24小时内，环境温度不应低于5，施工风力不宜大于5级，除基底界面剂要求湿作业外，保温砂浆的面层粉刷要待保温砂浆层干透后才能进行（正常气温下，干吹三天），面层粉刷后及时养护不小于7天以上，阴雨天气尽量不要进行施工。 屋面防水卷材同样对气候环境有要求，温度、湿度对铺贴效果有很大影响，雨天禁止

9、施工。 楼地面主要对温度环境有要求，气温过低对楼地面强度及效果产生直接影响，因此当室由温度低于零度以下时，要有防冻保温措施。 门窗的施工对环境主要是与土建工序的配合。四、监理工作目标值 外墙保温砂浆及内墙粉刷质量达到设计、规范要求，无质量通病。粉刷工程项 次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2M垂直检测尺检查2表面平整度43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查门窗工程项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500

10、mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧在垂直度2.5用垂直检查尺检查4门窗横框的水平度2用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查五、监理工作方法1设置控制点 质量：材料进场检验，配合比、轴线、标高、洞口尺寸等； 进度：进度计划，机械、人员投放量，材料供应等； 投资：工程量签证、设计变更、索赔等； 安全：现场用电、夜间照明、机械设备性能、脚手架防护、防护用品使用、洞口临边防护、安全交底。2审核技术文件：报告，报表，分

11、包单位资质证明文件，开工报告，施工方案，质量计划，进度计划，材料质量证明文件，工序报验资料，工程复工，设计修改文件，付款申请表等。3指令文件：联系单、通知单、指令单、备忘录、会议纪要、通报。4现场检查：旁站、巡视平行检查 质量：目测法、量测法、试验法 进度：计划进度与实际进度对比5规定控制工作程序 质量：自检、互检、专检、工序报验、监理抽查、每月集中检查 进度：日进度保旬（周）进度，旬（周）进度保月进度，月进度保年进度（总工期） 安全：日常检查与集中检查相结合6利用支付手段：不合格工程不予计量，不准进入下道工序，不予签认支付证明，工期延误按合同规定进行赔偿，支付违约金。7节能措施不达到设计要求

12、，不同意进行验收。六、监理工作措施1组织措施 建立项目控制目标体系，明确现场监理人员分工及职责范围； 建立项目控制状况报告制度及信息沟通网络； 建立各项审核制度和检查分析制度； 建立协调会议制度； 建立图纸审查，工程变更管理及隐蔽验收制度。2技术措施 审查施工单位提供的目标计划，使施工单位在合理状态下组织施工； 编制目标控制细则，具体明确监理人员实施； 采用现代化的科技手段技术和方法，结合计算机的使用，利用检测、检查仪器对项目进行动态控制。3经济措施 及时办理工程预付款及进度款支付手续； 对质量完成较好、长期稳定、以及对工期提前，建议给予适当奖励，对工程延误收取延期损失赔偿金。对质量长期上不去，又拒不整改的进行处罚，直至令其退场。4合同措施 加强合同管理，保证合同中目标的实现； 参加合同谈判，处理合同执行过程中的问题； 严格控制合同变更，对提出的工程变更和设计变更，严格审查后再补入合同文件中； 加强风险管理，在合同中充分考虑风险因素及对项目目标的影响，以及相应的处理办法。南京方圆监理 第十二 监理组 二00五年十二月十二日10