《工程施工土建监理建筑监理资料》某综合楼工程监理规划.doc
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1、0某综合楼监理规划某综合楼监理规划1一、工程项目概况一、工程项目概况.3 3二、监理工作范围二、监理工作范围.4 4三、监理工作依据三、监理工作依据.4 4四、监理工作程序四、监理工作程序.5 5五、监理工作内容五、监理工作内容.5 5施工前期准备工作.6工程质量控制.9工程进度控制.13工程投资控制.14六、监理工作方法及措施六、监理工作方法及措施.1515七、项目监理的组织机构七、项目监理的组织机构.1818八、监理工作制度八、监理工作制度.2020九、合同管理九、合同管理.2121十、信息管理十、信息管理.2121十一、安全管理十一、安全管理.2222十二、监理设施十二、监理设施.232
2、3质量控制部位及措施质量控制部位及措施.3030一、地基与基础工程一、地基与基础工程.3030(一)人工挖土 .30(二)人工回填土 .31(三)机械挖土 .31(四)砂石地基 .32(五)打预制钢筋混凝土桩 .33(六)打振动沉管灌注桩监理要点 .33二、地下防水工程二、地下防水工程.37371、防水混凝土 .372、水泥砂浆防水层 .3823、卷材防水层 .384、涂料防水层 .395、塑料板防水层 .406、金属板防水层 .407、细部构造 .41三、钢筋工程三、钢筋工程.4141四、模板工程四、模板工程.4343五、混凝土工程五、混凝土工程.4646六、砌体工程六、砌体工程.4848七
3、、装饰工程七、装饰工程.5252八、门窗工程八、门窗工程.5454九、屋面防水工程九、屋面防水工程.58583 一、工程项目概况一、工程项目概况1、工程概况 工程名称:#综合楼建设单位:#有限公司设计单位:#设计院勘察单位:#设计院监理单位:#建设工程监理有限公司施工单位:#建筑安装工程公司2、工程计划工期工程计划开(竣)工日期:依据招标人批准的开工报告为准。(5.112.1)工程计划总工期 210 天。3、工程质量目标:合格工程进度目标:依照施工合同工期进行,按期交工.工程投资目标:投资控制不在委托监理合同范围内,但工作中必须做好各项变更或其它可能引起双方索赔的各项签证及协调工作.4、 工程
4、特点本工程位于 204 国道新汽车站对面.结构类型及层次为框架四层,局部五层,总高度 19.2 米,建筑总面积为 5110.02 平方米.场地类别一级,设防烈度七度;抗震等级三级.本工程0.000 相当于地质报告中的黄海高程 5.60 米.本工程采用钢筋混凝土钻孔桩基础.上部截除 50MM 后桩顶标高为黄海高程43.2M,C10 混凝土垫层,C30 承台,地梁.砖基础为 M10 水泥砂浆,砌 M10 标准砖,-0.06M 处作防潮层,砼强度为 C20.砖基面抹水泥砂浆.基础设计等级为 2 级.0.000 以上为 C30 混凝土框架结构.骨架结构中的墙体均不作承重用,外围护墙采用 240 混凝土
5、空心砌块,内间隔墙采用 240 空心砌块及 120 石膏砌块,女儿墙采用 KP1 粘土多孔砖.卫生间为缸石地面,走廊,房间,楼梯间为水泥地面.外墙一层前柱铝素板包面,仿蘑菇石面砖贴面.二至四层及女儿墙为水泥砂浆打底,外刷立邦漆.内墙卫生间贴瓷砖到板底,其余均为外刮防瓷涂料二遍.窗户采用白色90 系列铝合金,玻璃除卫生间采用毛玻璃外,其余采用普通浮法玻璃.刚性防水屋面,水泥蛭石保温层 2找坡,40MM 厚细石砼屋面.安装部分包括给排水,消防,电气照明等系统.二、监理工作范围二、监理工作范围施工实施阶段的全过程全面监理工作,在业主授权范围内代表业主管理并监督施工合同的执行,负责工程质量、进度、投资
6、控制,合同及信息管理以及工程项目内的组织协调及安全、文明施工、环境保护管理。三、监理工作依据三、监理工作依据1、建设工程的相关法律、法规:1) 中华人民共和国建筑法 ;2) 中华人民共和国合同法 ;3) 建设工程监理规范 ;4) 建筑工程施工质量验收统一标准 ;5) 建设工程质量管理条例 ;6) 加强基础设施施工质量的通知 ;7) 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 ;8) 中华人民共和国安全生产法 ;9) 建筑施工安全检查标准 ;510) 施工现场临时用电安全技术规范 ;11) 安全生产管理条例2、建设部颁发的有关建设监理的规定:1) 建设工程建设监理的规定 ;2) 建设工程建设
7、监理人员管理办法3) 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行) 4) 建设工程监理规范3、建设项目承包合同和相关的合同文件4、委托监理合同文件5、施工图设计文件:工程设计图纸和技术资料及技术说明书6、相关的施工及验收规范、质量评定标准7、其它相关文件四、监理工作程序四、监理工作程序(一)施工阶段监理工作主程序(见附录图 1)(二)施工阶段进度控制程序(见附录图 2)(三)施工阶段投资控制程序(见附录图 3)(四)施工阶段质量控制程序(见附录图 4)(五)施工组织设计(方案)审批程序(六)单位工程竣工验收程序(七)工程质量事故处理程序(八)工程停、复工程序五、监理工作内容五、监理工作内容本工程监
8、理单位承担的是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下:6施工前期准备工作施工前期准备工作施工准备阶段监理工作的主要内容:1、参与设计交底。2、审定施工组织设计(方案) 。3、查验施工测量放线成果。4、第一次工地会议。5、施工监理交底。6、核查开工条件。 (一)参与设计交底1、设计交底由建设单位主持,设计、施工和监理单位的主要负责人及有关人员参加。2、监理工程师通过设计交底应了解的基本内容。1)建设单位对本工程的要求,施工现场的自然条件,工程地质与水文地质条件等;2)设计主导思想,建筑艺术要求与构思,使用的设计规范,抗震烈度的确定,基础设计,主体结构设计,装修设计,设备设计(设备选型)等;3) 对
9、基础、结构及装修施工的要求,对建材的要求,对使用新技术、新工艺、新材料的要求,以及施工应特别注意的事项等;4) 设计单位对监理单位和承包单位提出的施工图纸中问题的答复。3、设计交底记录在会后由施工单位负责整理;设计变更、洽商应经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位签认。 (二)审定施工组织设计(方案)1、施工组织设计(方案)的审定程序见程序汇编。1) 施工单位的项目经理部编制的施工组织设计必须在开工前填报施工组织设计(方案)报审表 ,报项目监理组审定。2)项目监理组总监理工程师组织监理工程师审定,由总监理工程师签认同意,批准实施;需要承包单位修改时,应由总监理工程师签发书面意见退回施工单位修
10、改,修改后重新审定。3) 施工组织设计(方案)经项目监理组审定后,承包单位如需做较大的7变动,须经总监理工程师审定同意。4)技术复杂或采用新技术的分项、分部工程,承包单位应编制分项、分部工程施工方案,报项目监理组审定。2、审定施工组织设计(方案)的主要内容1) 施工单位的审批手续是否齐全;2) 施工总平面布置是否合理;3) 施工布置是否合理,施工方法是否可行,质量保证措施是否可靠并具有针对性;4)工期安排是否满足建设工程施工合同要求;5) 进度计划是否保证施工的连续性和均衡性,所需的人力、设备、材料的配置与进度计划是否协调;6)承包单位的质量保证体系是否健全;7)安全、环保、消防和文明施工措施
11、是否符合有关规定;8) 季节施工方案和专项施工方案的可行性、合理性和先进性;9) 监理工程师认为应审核的其他内容。(三)查验施工测量放线成果1、监理工程师应检查施工单位的专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。2、施工单位应将施工测量方案、红线桩的校核成果,水准点的引测成果填写施工测量放线报验单报项目监理组查验。3、施工单位在施工场地设置平面坐标控制网及高程控制网后,应填写施工测量放线报验单报项目监理组查验。4、对施工单位的报验,监理工程师应进行必要的内业及外业复核,符合规定时,由监理工程师签认。5、监理工程师应检查施工单位对红线桩、水准点、工程的控制桩等是否采取有效保护措施。(四)第一次工
12、地会议1、第一次工地会议由建设单位主持,在工程正式开工前进行。2、第一次工地会议应由下列人员参加。81)建设单位授权的驻现场代表及有关职能人员;2)施工单位项目经理部经理及有关职能人员,分包单位主要负责人;3)监理单位项目监理组总监理工程师及全体监理人员。3、会议主要内容。1)建设单位负责人宣布项目总监理工程师并向其授权;2)建设单位负责人宣布施工单位及项目经理部经理;3)总监理工程师与项目经理互相介绍各方组织机构、人员及其专业、职务分工;4)项目经理汇报施工现场施工准备情况;5)会议各方协商确定协调的方式,参加监理例会的人员、时间及安排;6) 其他事项。4、第一次工地会议后,由监理单位负责整
13、理编印会议纪要,分发有关各方。(五)施工监理交底1、施工监理交底由总监理工程师主持,中心内容为贯彻监理规划。2、参加人员:1)施工单位项目经理及有关职能人员,分包单位主要负责人;2)项目监理组总监理工程师及有关监理人员。3、施工监理交底的主要内容:1)国家及本市发布的有关工程建设监理的政策法令法规;2)阐明有关合同中规定的建设单位监理单位和施工单位的权利和义务;3)介绍监理工作内容;4)介绍监理工作的基本程序和方法;5)有关报表的报审要求。(六)核查开工条件1、施工单位认为达到开工条件时应向项目监理组申报工程开工报审表 。2、监理工程师应核查下列文件:1)政府主管部门已签发工程开工报告;92)
14、施工组织设计已经项目总监理工程师审定;3)测量控制桩已查验合格;4)施工单位技术管理人员已到位,施工设备已按需要进场;主要材料供应已落实;5)施工现场道路、水、电、通讯等已达到开工条件。3、监理工程师审核认为具备开工条件时,由总监理工程师在施工单位报送的工程开工报审表上签署意见。工程质量控制工程质量控制(一) 工程质量控制的原则与重点1、一条原则 工程质量控制是整个监理工作的核心,与进度计划和工程计量相互制约,监理工程师监督施工单位按施工合同、技术规范和设计图纸的要求施工,这是监理工作的一条原则。2、两个重点重要的分部、分项工程和关键部位是工程质量控制的两个重点。其中主要的分部工程是地基基础、
15、主体结构和装饰工程。重要的分项工程是钢筋、砼、防水工程(浴厕间及地下室) ,成套配电柜(盘)及动力开关柜安装,避雷针(网)及接地装置安装,电梯安全保护装置,试运转等分项工程。关键部位是钢筋砼结构的梁、柱节点,箍筋加密区,钢筋焊接、搭接要求;大体积砼的浇注,C40 以上砼的试配及钢筋的安装等。(二) 事前控制1、掌握和熟悉质量控制的技术依据:施工人员应掌握和熟悉质量控制的技术依据有:1)设计图纸和设计说明书;2)建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范3)自审设计图纸及设计资料4)组织设计技术交底及图纸会审;5)工程有特殊要求时,另指出质量指标及验收标准。102、施工场地的质检验收1)现场障碍物,
16、包括地下、架空管线等设施的拆除、迁建,及清除后的验收;2)现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。3、施工队伍的资质1)总包单位的资质已于签定合同前审查完毕,此时应审查主要管理人员到位情况,按规定应持证上岗人员的证件审查;2)分包单位资质的审核,其手续见分包单位资质审查程序 。4、工程所需的原材料、构配件、半成品及设备的质量控制1)审核工程所用材料、 、半成品的出厂合格证书、材质化验单,如不具备或有疑问时应补做质量检验手续,有的材料(如水泥、钢筋、砖等)应提交复试合格证书,然后始可用于工程;2)某些工程材料(主要为装饰材料) 、制品(如五金灯具、卫生洁具等)还需审查样品后始得定货;3)某些工程材料
17、、制品使用前还需进行抽样或试验。材料、制品抽检或试验的范围根据工程性质和质量监理要求另行确定;4)凡采用新材料、新型制品,应检查技术鉴定文件;5)对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察,并帮助生产厂家完善其质保措施;6)所有设备,在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等;7)材料、构配件、设备质量的签认见原材料、构配件及设备质量签认程序 。5、施工机械的质量控制1)凡直接危及工程质量的施工机械,如砼搅拌机、振动器等,应按技术说明书查验其相应的技术性能,不符合要求的,不得在工程中采用;2)施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合格证,正式使用前应进行校
18、验或校正。6、审查施工组织设计或施工方案1)施工组织设计或施工方案,对保证工程质量应有可靠的技术组织措施;112)编制重点分部(项)工程的施工工法文件。一般要求编制工法文件的有:钢筋砼工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰工程、室内高级装饰工程等,对编就的工法文件应进行审核;3)针对当前的工程质量通病制定技术措施;4)针对工程项目具体情况,制定为保证工程质量而制定的质量预控措施;5)编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图;6)施工组织设计或施工方案的审批程序见施工组织设计(施工方案)审批程序 。7、为保障工程质量采取的措施1)协助施工单位完善质量保证工作体系;2)主动向质检站联系,汇报在本项目
19、开展质量保证的具体办法,争取当地质检站的支持和帮助;3)考察施工单位的实验室资质,设备与技术水平;4)要求施工单位提出对成品保护的措施、方法等,并予以审核;5)要求施工单位提出材料试验与施工试验的取样及试验的方法或方案,并予以审核;6)向施工单位说明各种有关工程质量的报表的填报制度与要求,并监督其执行。(三)事中控制1、对施工工艺过程进行控制1)对进入现场的原材料、构配件、设备、半成品材料(如商品砼)的质量进行全面检查与控制;2)制定现场巡视制度,重要的施工部位及重要的施工工序应进行旁站监理;3)工序交接检查:坚持上道工序不经检验验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后,先由施工单位自检、专
20、检,认为合格后通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验,检验合格后签署认可始能进行下道工序;4)严格执行隐蔽、预检制度及分部、分项工程工程验收制度,见工程隐蔽、预检及分部、分项工程工程验收程序 ;125)严格执行设计变更、工程洽商制度。见工程设计变更签认程序 、 施工单位提出工程洽商程序 ;6)对钢筋、砼工程要严格按规定程序执行。见钢筋隐检程序 、 现浇砼施工程序 ;7)对防水工程要严格按规定程序执行。见防水工程外包施工程序 ;8)审查分包单位及分包合同。审查分包单位见分包范围资质审核程序 ;9)定期召开监理例会或质量专题会,研究和改进工程质量;10)必要时可向施工单位下达部分工程停工令,要求
21、施工单位改进质量不合格的部分,见工程停工、复工程序 。为保证工程质量,出现下述情况之一者,监理工程师有权指令施工单位立即停工整改: 未经检验即进行下一道工序施工者; 工程质量下降经指出后,未采取有效改正措施,或采取了一定措施,而效果不好,继续作业者; 擅自采取未经认可或批准的材料; 擅自变更设计图纸的要求; 擅自将工程转包; 擅自让未经同意的分包单位进场作业者; 没有可靠的质保措施贸然施工,已出现质量下降征兆者; 其他11)对不称职的施工管理人员或不合格的分包单位提出撤换要求。2、工程质量控制要点表。3、单位工程质量控制程序,见单位工程质量控制程序4、工程质量问题及质量事故的处理,见工程质量事
22、故处理程序 。(四)事后控制1、按照施工图及有关施工及验收规范、规程,对已完的分部、分项工程进行验收。2、按照有关的质量验评文件,对已完工的分部、分项工程进行质量验评13(或对施工单位所做的质量验评进行审查认定) 。3、 审核材料试验、施工试验,监理抽验的试验成果。工程进度控制工程进度控制(一)事前控制进度的事前控制,即为工期预控,主要工作有:1、审批施工单位提交的施工总进度计划及月(季)进度计划施工单位应根据施工合同的约定按时编制施工总进度计划及月(季)进度计划,并按时填写施工进度计划报审表 ,报项目监理组审批主要审核是否符合总工期控制目标的要求;2、监理工程师根据本工程的条件(工程规模、质
23、量标准、工艺复杂程度、施工现场条件、施工队伍的条件等)全面分析施工单位编制的施工审核编制的施工进度计划合理性、可行性;3、审查进度网络计划的关键线路并进行分析;4、对季度及年度计划,分析施工单位主要工程材料及设备供应方面的配套安排;5、有重要的修改意见应要求施工单位重新申报;6、进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送建设单位。(二)事中控制进度的事中控制一方面是进行进度检查,动态控制和调整;另一方面,及时进行工程计量,为向业主申请进度款提供进度方面的依据。其工作内容有:1、建立反映工程进度状况的施工日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时,如实记载影响工程进度的内、外、人为和
24、自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间。2、工程进度的检查检查每半月、每月的工程进度报告,检查的要点是:1)计划进度与实际进度的差异。2)形象进度、实物工程量与工程量指标完成情况的一致性。14发现偏离签发监理通知要求施工单位及时采取措施,实现进度计划的安排。(三)事后控制每月(季)末对工程实际进度进行检查,当实际进度与计划进度发生偏离时,总监理工程师组织进行原因分析,采取相应的纠正措施措施,并发监理通知 ;1、要求施工制定保证总工期不突破的对策措施,并督促施工单位实施。1)技术措施:如缩短工艺时间、减少技术间歇期,实行平行流水立体交叉作业等;2) 组织措施:如增加作业队
25、数、增加工作人数、增加工作班次等;3)经济措施:如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等;4)其他措施:如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。2、制定总工期突破后的补救措施。相应地调整施工进度计划、材料设备供应计划、资金供应计划,并取得新的协调与平衡。3、如施工单位要求延长工期,其审批程序见施工单位申请延长工期审批程序 。工程投资控制工程投资控制(一)事前控制1、从设计图纸、设计要求、招投标文件、施工承包合同及材料设备订货合同中找出最容易突破的环节作为投资控制重点。2、减少施工单位的索赔要求,采取的措施有:1)按合同规定的日期提供场地,及各项要求(如水电、道路交通等) ;2)
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