项目验收、备案、移交、维保、结算、资料移交管理制度24382.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.项目验收、备案、移交、维保、结算、资料移交管理制度编 制：审 核： 批 准： 目 录 概 述4第一章 验收收分类4一、初步验验收4一.1、与与质检站站验收或或资料存存档存在在直接关关系的各各项分包包工程初初步验收收4一.2、与与质检站站验收或或资料存存档不存存在直接接关系的的各项分分包工程程初步验验收4一.3、与与质检站站验收或或资料存存档有关关的甲供供料、设设备类初初步验收收4一.4、与与质检站站验收或或资料存存档无关关的甲供供料、设设备类初初步验收收5二

2、、备案验验收5二.1、与与质检站站验收或或资料存存档存在在直接关关系的各各项分包包工程备备案验收收5二.2、与与质检站站验收或或资料存存档有关关的甲供供料、设设备类备备案验收收5三、移交验验收5三.1、需需移交物物业的各各项分包包工程移移交验收收5三.2、不不需移交交物业的的各项分分包工程程移交验验收6三.3、需需移交物物业的甲甲供料、设设备类移移交验收收6四、工程维维保验收收6四.1、移移交物业业的各项项分包工工程维保保验收6四.2、未未移交物物业的各各项分包包工程维维保验收收7四.3、移移交物业业的甲供供料、设设备类维维保验收收7第二章 工程程分类及及各阶段段验收流流程8一、与质检检站验收

3、收或资料料存档存存在直接接关系的的各项分分包工程程8一.1、分分项工程程合同统统计8一.2、初初步验收收流程9一.3、备备案验收收流程10一.4、移移交验收收流程11一.5、维维保验收收流程12二、与质检检站验收收或资料料存档不不存在直直接关系系但需移移交物业业的各项项分包工工程13二.1、分分项工程程合同统统计13二.2、初初步验收收流程14二.3、移移交验收收流程15二.5、维维保验收收流程16三、与质检检站验收收或资料料存档不不存在直直接关系系且不需需移交物物业的各各项分包包工程17三.1、分分项工程程合同统统计17三.2、初初步验收收流程18三.3、移移交验收收流程19三.4、维维保验

4、收收流程20四、与质检检站验收收或资料料存档有有关的甲甲供料、设设备类21四.1、分分项工程程合同统统计21四.2、初初步验收收流程22四.3、备备案验收收流程23四.4、移移交验收收流程24四.5、维维保验收收流程25五、与质检检站验收收或资料料存档无无关但需需移交物物业的甲甲供料、设设备类26五.1、分分项工程程合同统统计26五.2、初初步验收收流程27五.3、移移交验收收流程28五.5、维维保验收收流程29六、其他类类30六.1、监监理、造造价咨询询服务类类30六.2、国国土、规规划随项项目进展展各阶段段测量、测测绘，室室内空气气质量检检测类30六.3、地地震安全全性评价价工程30六.4

5、、初初勘、详详勘等30六.5、物物探、地地形图测测绘等30六.6、桩桩基础工工程30第三章章 项目综综合验收收31一、项目综综合验收收前提31二、项目综综合验收收程序32三、项目综综合验收收小组成成员组成成32四、项目综综合验收收申请报报告内容容组成32五、项目综综合验收收查验巡巡视内容容33六、项目综综合验收收小组应应对如下下事项进进行评价价33七、项目综综合验收收小组验验收意见见33八、 项目目综合验验收合格格证书33九、综合验验收与物物业移交交的关系系约定33第四章 验收收表格41一、初步验验收41二、备案验验收43三、移交验验收44四、维保验验收50第五章 工程程结算流流程51一、结结

6、算流程程51二、结算起起始点52三、结算资资料53四、结算时时效性64五、工程款款支付65第六章 物业业资料移移交清单单671、工程前前期及验验收物业业资料移移交表672、土建总总包（含含水电）物物业资料料移交表表683、安防工工程物业业资料移移交表694、配电工工程物业业资料移移交表705、室外工工程物业业资料移移交表726、精装修修（含公公共部位位）工程程物业资资料移交交表737、电梯工工程物业业资料移移交表748、消防工工程物业业资料移移交表759、中央空空调工程程资料移移交表7610、燃气气工程资资料移交交表7711、其其他各分分包单位位物业资资料移交交表78第七章 各分分项工程程各阶

7、段段验收详详细说明明79 第119页 项目验收、备备案、移移交、维维保管理理制度概 述鉴于公司各各开发项项目在项项目后期期的验收收、结算算工作存存在目标标不清、标标准尺度度不明、涉涉及部门门较多的的具体问问题，为为有效管管理此阶阶段的各各项工作作特制定定本管理理制度（试试行）。第一章 验收收分类综合考虑政政府各职职能部分分的分项项、综合合验收并并结合股股份公司司物业移移交、维维保的具具体情况况，将验验收按如如下分为为四个阶阶段：一、初步验验收一.1、与与质检站站验收或或资料存存档存在在直接关关系的各各项分包包工程初初步验收收初步验收是是指由各各总包、分分包依双双方合同同完成合合同约定定之内容容

8、后由项项目部自自行组织织的验收收节点。在在初步验验收阶段段，项目目部按合合同要求求制定全全面验收收计划，并并多次分分批次组组织验收收。当工工程进度度完成1100，工程程质量合合格率85，合同同额增减减300，无重重大违约约索赔时时且已完完成质检检站的竣竣工终验验后项目目部签署署工程程初步验验收表。各各总包、分分包依据据工程程初步验验收表可可申请退退还履约约保证金金和履约约保函，并并进入结结算流程程。一.2、与与质检站站验收或或资料存存档不存在直直接关系系的各项项分包工工程初步步验收初步验收是是指由各各分包依依双方合合同完成成合同约约定之内内容后由由项目部部自行组组织的验验收节点点。在初初步验收

9、收阶段，项项目部按按合同要要求制定定全面验验收计划划，针对对尚未完完成初步步验收手手续又有有补充协协议增加加工作内内容的情情况，可可多次分分阶段组织织验收。每阶段验收时对已完工程的质量、进度、工程量进行确认。当所有工程进度完成100，工程质量合格率85，合同额增减30，无重大违约索赔时项目部签署工程初步验收表。各分包依据工程初步验收表可申请退还履约保证金和履约保函，并进入结算流程。一.3、与与质检站站验收或或资料存存档有关关的甲供供料、设设备类初初步验收收初步验收是是指由各各总包、分分包依双双方合同同完成合合同约定定之内容容完成后后由项目目部自行行组织的的验收节节点。设设备、材材料进场场时（如

10、如分批次次进场则则每次进进场时）项项目部负负责材料料、设备备进场验验收，验验收重点点是品牌牌、规格格、数量量、外观观质量等等并签署署材料料、设备备进场验验收表，进度款支付按合同约定执行。施工完成后进入初步验收阶段，项目部按合同要求制定全面验收计划，并可多次分批次组织验收。当工程进度完成100，工程质量合格率85，合同额增减30，无重大违约索赔时且已完成质检站的竣工终验后项目部签署工程初步验收表。各分包依据工程初步验收表可申请退还履约保证金和履约保函，并进入结算流程。一.4、与与质检站站验收或或资料存存档无关关的甲供供料、设设备类初初步验收收初步验收是是指由各各总包、分分包依双双方合同同完成合合

11、同约定定之内容容完成后后由项目目部自行行组织的的验收节节点。设设备、材材料进场场时（如如分批次次进场则则每次进进场时）项项目部负负责材料料、设备备进场验验收，验验收重点点是品牌牌、规格格、数量量、外观观质量等等并签署署材料料、设备备进场验验收表，进度款支付按合同约定执行。施工完成后进入初步验收阶段，项目部按合同要求制定全面验收计划，并可多次分批次组织验收。当工程进度完成100，工程质量合格率85，合同额增减30，无重大违约索赔时项目部签署工程初步验收表。各分包依据工程初步验收表可申请退还履约保证金和履约保函，并进入结算流程。二、备案验验收二.1、与与质检站站验收或或资料存存档存在在直接关关系的

12、各各项分包包工程备备案验收收备案验收是是指由各各总包、分分包在完完成初步步验收基基础上且且完成质质检站的的竣工验验收备案案和档案案馆的资资料存档档后组织织的验收收节点。完成竣工备案和档案馆的资料存档后施工单位提出备案验收申请，项目部审核后报请工程管理部资料室审核。各类工程资料符合要求后签署工程备案验收表，各总包、分包依据工程备案验收表可申请进度款支付至85。二.2、与与质检站站验收或或资料存存档有关关的甲供供料、设设备类备备案验收收备案验收是是指由各各分包在在完成初初步验收收基础上上且完成成质检站站的竣工工验收备备案和档档案馆的的资料存存档后组组织的验验收节点点。完成成竣工备备案和档档案馆的的

13、资料存存档且相相对应的的施工和和安装工工程完成成备案验验收后分分包单位位提出备备案验收收申请，项项目部审审核后报报请工程程管理部部资料室室审核。各各类工程程资料符符合要求求后签署署工程程备案验验收表，分分包依据据工程程备案验验收表可可申请进进度款支支付至885。三、移交验验收三.1、需需移交物物业的各各项分包包工程移移交验收收移交验收是是指由各各总包、分分包在完完成备案案验收（或或完成质质监站竣竣工备案案和档案案馆资料料存档）后组织的验收节点。初步验收完成后，客服公司、物业公司即可介入项目检查并提出整改要求。施工单位完成备案验收（或完成质监站竣工备案和档案馆资料存档）且完成项目部、客服公司、物

14、业公司提出的各项整改要求后向客服公司报请工程移交验收申请。客服公司牵头组织项目部、物业公司审核是否具备移交验收条件及明确各项验收主控事项。审核符合验收条件后，客服公司上报公司领导申请移交验收，公司领导同意后正式组织验收小组进行移交验收。验收合格后签署工程移交验收表，各总包、分包依据工程移交验收表可申请进度款支付至结算价的95，并正式进入工程保修期。存在二次改改造项目目的分包包工程，移移交验收收前需完完成二次次改造项项目的初初步验收收。初步步验收流流程同前前述“与质检检站验收收或资料料存档不不存在直直接关系系的各项项分包工工程初步步验收”。三.2、不不需移交交物业的的各项分分包工程程移交验收收移

15、交验收是是指由各各分包在在完成初初步验收收后组织织的验收收节点。施施工单位位完成初初步验收收且完成成项目部部提出的的各项整整改要求求后向项项目部报报请工程程移交验验收申请请。项目目部牵审审核是否否具备移移交验收收条件及及明确各各项验收收主控事事项。审审核符合合验收条条件后，项目部上报公司领导申请移交验收，公司领导同意后正式组织验收小组进行移交验收。验收合格后签署工程移交验收表，各分包依据工程移交验收表可申请进度款支付至结算价的95，并正式进入工程保修期。此类工程保保修期分分两种情情况：11、临时时设施、基基坑支护护类，保保修期自自工程移移交日期期开始至至临时设设施报废废为止；2、勘勘察、测测量

16、类，移移交验收收完成后后即不存存在工程程保修期期了。三.3、需需移交物物业的甲甲供料、设设备类移移交验收收移交验收是是指由各各分包在在完成备备案验收收（或完完成质监监站竣工工备案和和档案馆馆资料存存档）后后组织的的验收节节点。初初步验收收完成后后，客服服公司、物物业公司司即可介介入项目目检查并并提出整整改要求求。施工工单位完完成备案案验收且且完成项项目部、客客服公司司、物业业公司提提出的各各项整改改要求后后向客服服公司报报请工程程移交验验收申请请。客服服公司牵牵头组织织项目部部、物业业公司审审核是否否具备移移交验收收条件及及明确各各项验收收主控事事项。审审核符合合验收条条件后，客客服公司司上报

17、公公司领导导申请移移交验收收，公司司领导同同意后正正式组织织验收小小组进行行移交验验收。验验收合格格后签署署工程程移交验验收表，各各分包依依据工工程移交交验收表表可申申请进度度款支付付至结算算价的995，并正正式进入入工程保保修期。四、工程维维保验收收四.1、移移交物业业的各项项分包工工程维保保验收维保验收是是指由各各总包、分分包保修修期按合合同约定定到期时时组织的的验收节节点。保保修期到到期后，施施工单位位向客服公公司报请请工程维维保验收收申请。客客服公司司牵头组组织物业业公司审审核退保保资料，核核对保修修期内各各项整改改问题是是否完成成，存在在维保不不及时、出出现重大大质量问问题造成成的费

18、用用索赔事事项是否否办结等等。审核核符合验验收条件件后，客客服公司司与物业业公司组组织验收收小组进进行维保保验收。验验收合格格后签署署工程程维保验收收表。维维保验收收完成后后退还55保修金金。四.2、未未移交物物业的各各项分包包工程维维保验收收维保验收是是指由各各分包保保修期按按合同约约定到期期时组织织的验收收节点。保保修期到到期后，施施工单位位向项目目部报请请工程维维保验收收申请。项项目部审审核退保保资料，核核对保修修期内各各项整改改问题是是否完成成，存在在维保不不及时、出出现重大大质量问问题造成成的费用用索赔事事项是否否办结等等。审核核符合验验收条件件后，项项目部组组织验收收小组进进行维保

19、保验收。验验收合格格后签署署工程程维保验验收表。维维保验收收完成后后退还55保修金金。四.3、移移交物业业的甲供供料、设设备类维维保验收收维保验收是是指由各各分包保保修期按按合同约约定到期期时组织织的验收收节点。保保修期到到期后，施施工单位位向客服服公司报报请工程程维保验验收申请请。客服服公司牵牵头组织织物业公公司审核核退保资资料，核核对保修修期内各各项整改改问题是是否完成成，存在在维保不不及时、出出现重大大质量问问题造成成的费用用索赔事事项是否否办结等等。审核核符合验验收条件件后，客客服公司司与物业业公司组组织验收收小组进进行维保保验收。验验收合格格后签署署工程程维保验验收表。维维保验收收完

20、成后后退还55保修金金。 第二章章 工程分分类及各各阶段验验收流程程一、与质检检站验收收或资料料存档存存在直接接关系的的各项分分包工程程一.1、分分项工程程合同统计计序号分项工程合合同名称称说明1边坡治理工工程（有有报建）2白蚁工程3总包工程（含水电）4钢结构工程程（含楼楼梯栏杆杆、雨棚棚、空调调挡板、屋屋面钢结结构等）钢结构工程程针对有有报建的的情况5幕墙工程有报建的情情况6阳台栏杆7外墙涂料工工程8外墙石材工工程（含含文化石石、GRRC）9室外总图工工程10智能化工程程11给水工程12消防工程（含含地下室室通风）13中央空调工工程14人防工程15公共部位精精装修工工程毛坯验收情情况16室内

21、精装修修工程精装验收情情况17燃气工程一.2、初初步验收收流程一.3、备备案验收收流程说明：1、此阶段段施工单单位需同同时进行行移交物物业的相相关资料料整理。一.4、移移交验收收流程说明：1、移交物物业的资资料必须须在此阶阶段完成成。一.5、维维保验收收流程二、与质检检站验收收或资料料存档不不存在直直接关系系但需移移交物业业的各项项分包工工程二.1、分分项工程程合同统统计序号分项工程合合同名称称说明1室内精装修修及公共共大堂（含含淋浴屏屏风、排排气扇、内内墙石材材）2浴柜衣柜安安装工程程3地下停车场场装修工工程4地下停车场场交通设设施工程程5钢结构工程程无需报建的的情况6幕墙工程无需报建的的情

22、况7园林景观工工程8园林绿化工工程9沥青道路工工程10景观水处理理安装工工程11有线电视工工程12通信网络工工程13道路指示牌牌工程14配电工程（电建施工工部分）15信报箱工程程二.2、初初步验收收流程说明：1、此阶段段施工单单位需同同时进行行移交物物业的相相关资料料整理。二.3、移移交验收收流程说明：1、移交物物业的资资料必须须在此阶阶段完成成。二.5、维维保验收收流程三、与质检检站验收收或资料料存档不不存在直直接关系系且不需需移交物物业的各各项分包包工程三.1、分分项工程程合同统统计序号分项工程合合同名称称说明1临时给水工工程（向供水公公司申请请报装并并施工的的内容）2临时供电工工程（向供

23、电局局申请报报装并施施工的内内容）3地基处理工工程4边坡治理工工程（无无报建）5场地平整、围围墙、临临时道路路、板房房等前期期零星工工程6基坑支护工工程7土方开挖工工程（非非总包施施工情况况）注：1、此此类工程程合同没没有补充充协议增增加新工工作内容容情况下下，如施施工方的的工程管管理、成成本结算算资料准准备及时时，则初初步验收收和移交交验收可可一并同同时进行行；2、此类工工程合同同有补充充协议增增加新工工作内容容情况下下，新增增内容也也已与主主合同工工作内容容同时完完成。如如施工方方的工程程管理、成成本结算算资料准准备及时时，则初初步验收收和移交交验收可可一并同同时进行行；3、此类工工程合同

24、同有补充充协议增增加新工工作内容容情况下下，主合合同工作作内容已已完成，新新增内容容却无法法同步完完成。则则主合同同部分先先进行初初步验收收，以便便施工方方及时收收取进度度款。待待补充工工作内容容全部完完成后，一一并进行行移交验验收。三.2、初初步验收收流程三.3、移移交验收收流程三.4、维维保验收收流程四、与质检检站验收收或资料料存档有有关的甲甲供料、设设备类四.1、分分项工程程合同统统计序号分项工程合合同名称称说明1发电机采购购工程2电梯采购及及安装工工程（含含轿厢装装饰）3停车道闸系系统采购购工程4可视对讲采采购工程程5入户门木门门（含木木门五金金采购）6铝合金门窗窗采购及及安装工工程7

25、供水设备采采购安装装工程8弱电箱采购购及安装装工程9户内配电箱箱采购及及安装工工程四.2、初初步验收收流程四.3、备备案验收收流程说明：1、此阶段段施工单单位需同同时进行行移交物物业的相相关资料料整理。四.4、移移交验收收流程说明：1、移交物物业的资资料必须须在此阶阶段完成成。四.5、维维保验收收流程五、与质检检站验收收或资料料存档无无关但需需移交物物业的甲甲供料、设设备类五.1、分分项工程程合同统统计序号分项工程合合同名称称说明1变压器采购购工程2配电柜采购购工程3空调采购及及安装工工程4工程灯具采采购工程程5橱柜采购及及安装工工程（含含洗菜盆盆龙头及及下水配配件）6木地板工程程7内外墙涂料

26、料工程8瓷砖采购工工程9户内木门（含含木门五五金）10智能门锁采采购工程程11厨房电器采采购工程程12开关插座面面板采购购工程13晾衣架采购购及安装装工程14垃圾桶采购购工程15电缆采购16游乐设施采采购工程程17门牌、楼层层牌采购购工程18小五金采购购工程19净水器采购购工程20淋浴屏风21排气扇22内墙石材23永久电表24永久水表25样板房、售售楼部精精装修26样板房、售售楼部景景观绿化化五.2、初初步验收收流程说明：1、此阶段段施工单单位需同同时进行行移交物物业的相相关资料料整理。五.3、移移交验收收流程说明：1、移交物物业的资资料必须须在此阶阶段完成成。五.5、维维保验收收流程六、其他

27、类类六.1、监监理、造造价咨询询服务类类进度款、结结算款按按相应具具体合同同约定条条款执行行。六.2、国国土、规规划随项项目进展展各阶段段测量、测测绘，室室内空气气质量检检测类进度款、结结算款按按格式合合同要求求执行。六.3、地地震安全全性评价价工程受托方提交交通过广广东省地地震安全全性评定定委员会会对本项项目最终终报告，并并获得相相应批复复文件后后，受托托方办理理相关结结算手续续，经委委托方核核定后，一一次性付付清工程程结算款款。六.4、初初勘、详详勘等勘察、测量量外业结结束，提提交勘察察工作成成果资料料后，发发包方支支付结算算价的995，余下下5为工程程保留金金。保留留金在工工程竣工工验收

28、合合格后，勘勘察人向向发包人人提出申申请，经经发包人人审核后后无息退退还。六.5、物物探、地地形图测测绘等测量外业结结束，提提交作成成果资料料，经发发包方核核定后，一一次性付付清工程程结算款款。六.6、桩桩基础工工程质监站验收收合格则则视为完完成初验验手续，退退还履约约保证金金，总包包单位开开挖完成成并签署署桩基基础工程程中间验验收交接接记录且无索赔纠纷则视为移交验收完成。移交验收完成后三个月可向发包方递交备案资料和结算资料。总包单位外排架拆除完成后且沉降观测稳定，进度款支付至90，配合总包单位完成质监站备案及城建档案馆归档，支付至100。第三章 项目目综合验验收为配合珠海海华发实实业股份份有

29、限公公司开发发建设项项目综合合验收管管理，评评价项目目开发建建设质量量和项目目开发建建设计划划的执行行完成情情况，总总结项目目开发建建设经验验，在完完成所有有分项工工程的移移交验收收后需报报请股份份工程技技术管理理部进行行项目综综合验收收。一、项目综综合验收收前提1、完成工工程设计计的各项项工程内内容。2、实现工工程设计计的各项项功能。3、项目包包含的各各单位工工程或分分项工程程的竣工工验收已已完成。4、建设主主管部门门及工程程质量监监督机构构责令整整改的问问题全部部整改完完毕。5、本规定定第七条综合合验收小小组提出出的需要要整改的的问题全全部整改改完毕。6、完成政政府行政政规定的的各项验验收

30、和备备案手续续，包含含但不限限于如下下内容：建设工程规规划验收收、人防防工程竣竣工验收收备案核核准、建建设工程程消防验验收、竣竣工验收收档案备备案。7、完成与与市政公公共设施施的对接接和有关关的各项项验收或或备案手手续，包包含但不不限于如如下内容容：供电、供水水、排水水、排污污、燃气气、供热热、通讯讯、电视视、电话话、网络络。8、通过与与公共安安全和环环境安全全有关的的各项验验收或检检验手续续，包含含但不限限于如下下内容：电梯安全检检验、建建筑及构构筑物防防雷装置置验收、安安防设施施验收、室室内空气气环境检检测。9、完成与与社区配配套公共共服务相相关的场场地建设设和对应应的的各各项验收收或备案

31、案手续，包包含但不不限于如如下内容容：学校、医疗疗场所、公公厕、环环卫设施施、文化化场所、体体育场地地、儿童童游乐场场地。10、临时时施工设设施、施施工机具具、材料料、建筑筑渣土全全部拆除除、清运运，项目目区域场场地环境境清洁。11、提供供给物业业管理机机构的项项目工程程技术档档案已编编制完成成，包含含但不限限于完整整的竣工工图纸和和公共设设施设备备技术档档案资料料。12、提供供给客户户的住宅宅使用说说明书和和工程质质量保修修书已编编写完成成。13、IDD位置号号牌和指指引标示示已完成成。14、项目目物业管管理机构构已成立立并进场场。二、项目综综合验收收程序1、由项目目建设单单位向华华发股份份

32、工程技技术管理理部提出出项目综综合验收收申请。2、项目综综合验收收申请批批准后由由项目建建设单位位组织邀邀请成立立项目综综合验收收小组，特特殊情况况由华发发股份工工程技术术管理部部直接组组织邀请请成立项项目综合合验收小小组。3、由建设设单位向向项目综综合验收收小组提提交项目目综合验验收申请请报告。4、项目综综合验收收小组审审阅项目目综合验验收申请请报告。5、项目综综合验收收小组实实地查验验巡视项项目实况况。6、项目综综合验收收小组对对项目进进行评价价并提出出验收意意见。7、项目综综合验收收合格证证书报华华发股份份批准和和签发。8、项目整整体物业业管理职职责移交交。三、项目综综合验收收小组成成员

33、组成成1、建设单单位负责责人、建建设方项项目经理理；2、施工总总包方负负责人、施施工总包包方项目目经理及及有关分分包方负负责人；3、项目规规划、设计方方代表；4、项目总总监理工工程师；5、项目物物业管理理方代表表；6、本公司司产品研研发部代代表、本本公司工工程技术术管理部部代表。7、其他特特邀专家家。四、项目综综合验收收申请报报告内容容组成1、项目规规划设计计概况；2、工程实实施概况况；3、工程质质量情况况介绍；4、项目功功能介绍绍；5、政府行行政法规规强制性性规定执执行落实实情况介介绍；6、需要外外部验收收、备案案或检验验的情况况介绍；7、市政公公共设施施及其连连接情况况介绍；8、项目配配套

34、公共共服务设设施介绍绍；9、项目公公共安全全和环境境安全情情况介绍绍；10、其他他需要说说明的事事项。11、以上上事项有有验证性性文件的的，以附附件形式式附在综综合验收收申请报报告内。五、项目综综合验收收查验巡巡视内容容项目综合验验收小组组应对项项目进行行实地查查验巡视视，查验验巡视内内容包括括但不限限于：项项目主要要内容、关关键工程程质量、主主要功能能、小区区道路、绿绿化景观观、配套套设施、公公共设备备设施、场场地环境境卫生、整整体效果果。六、项目综综合验收收小组应应对如下下事项进进行评价价1、项目规规划设计计质量。2、规划设设计工程程内容完完成情况况。3、工程施施工质量量。4、涉及政政府行

35、政政、法律律事项的的执行落落实情况况。5、涉及外外部验收收、备案案或检验验的情况况。6、市政公公共设施施配套情情况。7、项目配配套公共共服务设设施情况况。8、项目公公共安全全和环境境安全情情况。七、项目综综合验收收小组验验收意见见1、对未完完成规划划设计工工程内容容、不能能完整实实现项目目功能的的、工程程质量存存在缺陷陷者，不不予综合合验收。2、对不满满足本规规定综合合验收前前提条件件者，责责令建设设单位整整改处理理，暂停停综合验验收流程程，待整整改落实实完成后后再进行行综合验验收。3、对满足足综合验验收前提提条件，并并经综合合验收小小组评价价的，给给予综合合验收合合格意见见，并报报送华发发股

36、份领领导批准准。八、 项目目综合验验收合格格证书项目综合验验收合格格证书经经华发股股份工程程技术管管理部总总监审核核和华发发股份总总工程师师批准后后由华发发股份常常务总裁裁批准签签发。九、综合验验收与物物业移交交的关系系约定 建设单位位可在项项目综合合验收前前根据分分项工程程完工情情况、工工程管理理和物业业管理需需要，向向物业公公司分批批分项进进行物业业管理移移交；自自华发股股份批准准签发项项目综合合验收合合格证书书之日起起7日内，建建设单位位应向物物业管理理公司办办理完全全部物业业管理移移交手续续。开发建设项项目综合合验收申申请表 申请请日期: 年年 月 日项目名称建设单位项目开工日日期项目

37、总进度度计划综综合验收收日期项目规模及及组成总用地面积积： 总建建筑面积积：住宅面积： 商商业面积积：地下室面积积： 其他他面积：建筑单体数数： 总户户数：建筑物特征征： 配套公共设设施：道路： 园林林景观绿绿化：综合验收前前提条件件符合性性建设单单位自查查情况（自查符合合者在内画）1. 完成工工程设计计的各项项工程内内容。2. 实现工工程设计计的各项项功能。3. 各单位位工程或或分项工工程的竣竣工验收收已完成成。4. 建设主主管部门门及工程程质量监监督机构构责令整整改的问问题全部部整改完完毕。5. 本规定定第十二二条验收收小组提提出的需需要整改改的问题题全部整整改完毕毕。6. 完成政政府行政

38、政规定的的各项验验收和备备案手续续，包含含但不限限于如下下内容：建设工工程规划划验收、人人防工程程竣工验验收备案案核准、建建设工程程消防验验收、竣竣工验收收档案备备案。7. 完成与与市政公公共设施施的对接接和有关关的各项项验收或或备案手手续，包包含但不不限于如如下内容容：8. 供电、供水水、排水水、排污污、燃气气、供热热、通讯讯、电视视、电话话、网络络。9. 通过与与公共安安全和环环境安全全有关的的各项验验收或检检验手续续，包含含但不限限于如下下内容：电梯安安全检验验、建筑筑及构筑筑物防雷雷装置验验收、安安防设施施验收、室室内空气气环境检检测。10. 完成与与社区配配套公共共服务相相关的场场地

39、建设设和对应应的的各各项验收收或备案案手续，包包含但不不限于如如下内容容：学校校、医疗疗场所、公公厕、环环卫设施施、文化化场所、体体育场地地、儿童童游乐场场地。11. 临时施施工设施施、施工工机具、材材料、建建筑渣土土全部拆拆除、清清运，项项目区域域场地环环境清洁洁。12. 提供给给物业管管理机构构的项目目工程技技术档案案已编制制完成，包包含但不不限于完完整的竣竣工图纸纸和公共共设施设设备技术术档案资资料。13. 提供给给客户的的住宅使使用说明明书和工工程质量量保修书书已编写写完成。14. ID位位置号牌牌和指引引标示已已完成。15. 项目物物业管理理机构已已成立并并进场。续表拟邀请综合合验收

40、小小组成员员名单单位职务姓名建设单位项目经理意意见签字： 日期: 年 月 日负责人意见见签字： 日期: 年 月 日华发股份工工程技术术部审批批意见签字： 日期: 年 月 日开发建设项项目综合合验收评评价表日期: 年 月 日日项目名称建设单位综合验收评评价项目规划设设计质量量规划设计工工程内容容完成情情况工程施工质质量涉及政府行行政、法法律事项项的执行行落实情情况涉及外部验验收、备备案或检检验的情情况市政公共设设施配套套情况项目配套公公共服务务设施情情况项目公共安安全和环环境安全全情况其他综合验收小小组成员员签字开发建设项项目综合合验收意意见及合合格审批批表项目名称建设单位综合验收意意见存在的问题题日期: 年 月 日日整改要求日期: 年 月 日日整改效果日期: 年 月 日日验收结论日期: 年 月 日日综合验收小小组成员员签字 续表建设单位意意见日期: 年 月 日日华发股份工工程技术术部审核核日期: 年 月 日日华发股份总总工程师师审核日期: 年 月 日日华发股份常常务总裁裁批准日期: 年 月 日日 开发发建设项项目综合合验收合合格证书书建设单位名名：项目名称：经评审，由由 （建建设单位位名称） 承担开发建设的 （项目名称） 综合验收合格。常务总裁：（签字字） （珠海华发发实业股股份有限限公司公公章）年 月 日 第四章 验收收表格一、初步验验收工 程 初初 步 验 收 表