《工程施工土建监理建筑监理资料》某小区二期安装工程监理细则.doc

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1、安徽省建科建设监理有限公司铁静苑小区二期工程编制： 审核： 审批： 安徽省建科建设监理有限公司二00九年九月二十三日目 录一、安装工程特点35页二、给排水工程、暖卫工程监理工作要点610页三、消防工程监理工作要点1011页四、电气工程监理工作要点1121页五、智能化建筑系统的监理工作要点2224页六、电梯工程监理工作要点2534页一、安装工程特点给排水特点：本工程设有生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、空调冷凝水系统。生活给水系统：1#楼生活给水系统分4个分区，一到五层由室外市政给水管网直接供水，六到十二层为低区，十三层到二十六层为中区，二十七层到三十二层为高区，由小区泵房加

2、压供水。2#楼生活给水系统分3个分区，一到五层为低区，由室外市政给水管网直接供水，六到十一层为高区，由小区泵房加压供水。生活热水系统，本工程设计太阳能集热器及管道，15层在阳台栏杆处设集热器，611层在屋顶布置集热器。3#楼生活给水系统分3个分区，一到五层为低区，由室外市政给水管网直接供水，六到十二层为中区，十三层到十八层为高区，由小区泵房加压供水。生活热水系统，本工程设计太阳能集热器及管道，15层在阳台栏杆处设集热器，611层在屋顶布置集热器。4#楼生活给水系统分4个分区，一到五层由室外市政给水管网直接供水，六到十二层为低区，十三层到二十六层为中区，二十七层到三十二层为高区，由小区泵房加压供

3、水。住宅每户设一DN20水表，水表安装在各层水管井中。1#、4#楼市政给水管网供水压力按0.28MPa设计。生活污水系统：采用污、废水合流制，室内±0.00以上污废水重力自流排入室外污水管，1#、4#楼卫生间、厨房设专用通气立管，2#、3#楼卫生间、厨房不设专用通气立管。雨水系统：屋面雨水斗采用侧入式，屋面雨水经雨水斗和室外雨水管排入室外雨水检查井。消火栓给水系统：1#、3#、4#楼室内消火栓用水量为20L/S，2#楼室内消火栓用水量为10L/S，室内任何地点都有两股水柱能到达，2#、4#楼室外消防用水量为15L/S。1#、4#楼室内消火栓系统入户压力为1.30MPa。消防水泵、消防

4、水池在小区内的水泵房内设置，屋顶消防水箱设在1#楼的屋顶，小区内消防水池及屋顶水箱共用。电气特点：本工程设计包括低压配电、照明、弱电系统。低压配电系统：采用双回路供电，电力电缆埋地进户，配电箱采用成品铁制暗装式，进户电缆的金属外皮、保护钢管与防雷共同接地装置。其中2#、3#楼建筑、电梯、公共照明为二级负荷，其余为三级负荷。照明系统：电源采用三相四线制，电源电压为380/220伏，进户零线在进户处做重复接地，系统接地形式为TN-C-S。导线规格一般为BV-2.5mm2，超过8根导线双管敷设，所有导线连接处必须压接。强弱电系统干线从地下穿管进入电气井穿桥架竖向敷设，其余部分管线均为暗敷设，竖向走墙

5、体、水平走楼板。弱电系统：有线电视部分由室外手孔埋地引入，分配箱墙内暗装，与防雷接地装置共用，连接母线采用-40*4镀锌扁钢。数据宽带网电话部分由户外钢管引入。访客呼叫系统为总线制系统。消防控制部分消火栓控制按钮、正压风机和风口电动阀互缩，通过消防控制室控制。防雷接地特点：按二类建筑物设三级防雷，在屋面设置防雷网，利用建筑物基础内钢筋作接地装置，重复接地靠建筑物基础内各横向与纵向内的钢筋形成网状环路。电气设备的保护接地，防雷接地与重复接地共用接地装置，共同接地电阻R1欧姆。防雷引下线利用构造柱内16两根主筋，铝合金窗铁埋件与梁内钢筋用10镀锌圆钢连成统一导体。卫生间门后均设等电位接地端子。通风

6、特点：1#、4#楼不设置机械排气系统，电梯间合用前室设加压送风系统，每层设置。电梯特点：1#、2#、3#、4#楼电梯提升重量均为800Kg，1#、4#楼均设客梯、消防电梯各两台，速度均为2.0m/s，32层32站，提升高度为94.05m。3#楼设客梯、消防电梯各两台，速度均为1.0m/s，18层18站，提升高度为52.35m。2#楼设客梯三台，速度均为1.0m/s，11层11站，提升高度为33.15m。二、给排水工程、暖卫工程监理工作要点在铁静苑小区二期工程给、排水、暖卫工程中，监理工程师将协助建设单位把好设备、材料质量关，严格按照合同进行监理。因此，监理工作将给水、排水、暖卫等工程的质量作为

7、控制重点并制定如下控制要点:工序控制监理工作方案(一)管道支架制作安装工程质量预检，重点是安装牢固、横平竖直、防腐满足设计与规范要求。(二)管道安装:材料进场验收，对管道接口检查，各种材料必须按规范要求接口(焊接、螺纹连接、承插法兰连接)，接口满足规范要求;耐压或闭水试验达规范要求。(三)防腐、保温处理符合设计和规范要求。(四)附件安装:附件进场验收，附件安装牢固，位置及方向正确，功能达到设计要求，伸缩器位置正确。(五)卫生器具安装:支、托架安装平整、牢固，与器具连接紧密，标高、坡度正确，通水试验功能满足要求，不渗漏。(六)对排水、给水管道在隐蔽之前进行检查，满足设计和规范标准要求。二、工艺控

8、制监理方案(一)室内给水管道安装工程:1、管道水平安装应按设计要求留有坡度，坡向应正确。2、管道支(吊、托)架及管座(墩)的构造必须符合设计要求，埋设平整牢固，排列整齐，支架与管子接触紧密。3、镀锌钢管应采用螺纹连接或卡箍连接;一般碳素钢管可用螺纹连接，法兰连接或焊接。4、管道采用法兰连接时，法兰应垂直于管于的中心线，其表面应相互平行，对接紧密;衬垫的材质须符合设计要求，给水管道宜采用橡胶垫;不得放置斜面垫或几个衬垫;衬垫不得突入管内，其外圆到法兰螺栓孔为宜。5、管道采用螺纹连接时，管螺纹和管件的内螺纹的加工精度须达到有关标准的规定，螺纹清洁、规整，无断丝或缺丝;接口处无外露油麻等缺陷;被破坏

9、的管件镀锌层表面及管螺纹露出部分，应做防腐处理。6、非镀锌碳素钢管焊接接口的焊口平直度、焊缝加强面应符合施工规范的规定;焊波应均匀一致;焊口表面无烧穿、裂纹、焊瘤、夹渣和气孔等缺陷。7、阀门在安装前应做耐压强度和严密性试验，合格后方可使用。安装位置和进出口方向应正确;连接牢固、紧密;启闭灵活，朝向合理。8、暗装在墙壁及埋地部分的管道隐蔽前，以及整个管道系统安装完后，都必须做水压试验。水压试验的要求须遵照有关规范及设计要求执行。9、给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗，直至除净管腔内的残积物，其水质符合使用要求为止。(二)室内给水管道附件安装:1、水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染、冻结的

10、地方。2、明装在室内的分户水表，表外壳距墙表面净距为 1030mm，表前后直线管段长度大于300mm时，其超出管段应煨弯沿墙敷设。3、安装室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面 1.1m，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm。水龙带与消防栓和快速接头绑扎应紧密，根据箱内构造将水龙带挂在箱内的挂钉或水龙带盘上。4、安装自动喷洒和水幕消防装置，应保证喷头的喷水效果。喷头位置，间距和方向须符合设计要求和施工规范规定。5、供热管道应按设计要求装设伸缩器，并应按有关规定进行予拉伸。(三)卫生器具安装:1、卫生器具的安装，宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。如用木螺丝固定，预埋的木砖须作防腐处理，

11、并应凹进净墙面1Omm。2、卫生器具支、托架防腐良好，安装平整、牢固、与器具接触应紧密。3、卫生器具的安装位置、标高、水平度和垂直度允许偏差应符合规范的规定。4、卫生器具的排水管径和最小坡度须符合设计要求和施工规范规定。5、严格控制卫生器具排水的排水口与排水管承口的连接处的质量，保证严密不漏。6、排水栓、地漏的安装应平正、牢固、低于排水表面、地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶应低于设置处地面5mm。使用时应无渗漏现象。7、卫生器具及其排水管路安装完毕后，须做通水试验，检查各连接处有无渗漏现象。(四)室内排水管道安装:1、污水管道及雨水管道均须按设计要求或施工规范规定留设一定坡度。2、管道支 (

12、吊、托)架及管座 (墩)的构造项符合设计要求，排列整齐，埋设平正牢固，排水管道上的吊钩或卡箱应固定在承重结杆上，固定件间距应符合施工规范的规定。管道及管道支座(墩)严禁铺在冻土和未经处理的松土上。3、在生活污水管道上，须按设计要求或下列规定设置检查口或清扫口;(1)在立管上应每二层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置，暗装立管，在检查口处应安检修门;(2)在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口;(3)在转角小于135。的污水横管上，应设置检查口或清扫口;(4)污水横管的直线管段，应按规范规定，每隔一定距离设置检查口或清扫口，检查口的朝向应便于

13、检修。4、排水塑料管必须按设计要求的位置和数量装设伸缩节。5、铝板和非铝板管道的承插和套箍接口的结构和新用填料应符合设计要求和施工规范规定，不得采用一般水泥砂浆抹口;捻口必须密实，饱满，填料凹入承口边缘不大于5mm。承插排水塑料管的接口，应用粘结剂粘牢，粘接剂须符合设计要求。6、暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度应不低于底层地面高度;雨水管道安装后，也应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗;排水系统竣工后须做通水试验。(五)外露给水管道的保温工程:管道安装试压合格后，均须按设计要求及施工规范规定进行保温处理。三、消防工程监理工作要点消防工程工序控制监理工作方案

14、(一)管线施工严格遵守设计和验收规范。(二)线路和附件安装同上水管线及附件安装，消防有特殊要求的，按消防工程要求进行监理控制。(三)进行调试过程中，达到集中控制和消防联动等设计的功能要求。(四)负荷试车供水动作，周期、供水量达到设计要求。消防工程工艺控制监理工作要点(一)协助建设单位对本工程消防方案的审核和消防部门的报批工作。(二)严格审查消防系统中所用的全部设备和材料，所有报警和监测系统中的传感器须有消防部门的认可证明。(三)检查承包单位是否按图纸施工，审核承包单位的技术交底，检查各种管道的坐标、标高、管道排列是否合理。(四)消防箱体的规格类型应符合设计要求，箱体表面平整、整洁、无铁锈、损伤

15、、箱体配件齐全，栓阀外观规矩无裂纹、启闭灵活，关闭严密。所有消防器材均应为消防部门许可生产厂家。(五)吊顶内的消防管道应在吊顶封面前做全部的水压试验。吊顶内的管道防腐、保温、支架均应符合施工验收规范。(六)消防控制系统中的电气连接线应正确，信号无误，同时协助承包单位对消防系统进行消防设备调试，对消防工程进行系统调试，达到消防部门验收标准。四、电气工程监理工作要点电气工程工序控制的监理方案(一)对进场各种型钢、管材、电缆、电线验收，特别注意"3C"认证和生产许可证号码。(二)对结构件制作、安装的预检，重点是牢固、可靠、防腐、接地、外观质量等方面。(三)对导管制作安装，隐蔽验收

16、等，必须符合设计和验收规范。(四)导线、电缆敷设重点监理按设计和验收规范，重点各种线、缆的间距交叉控制，与各种管道及载体间距离，与热源距离。(五)接线:正确、牢固、接触良好，屏蔽处理合理，接地良好。(六)各种试验达到规范标准要求。(七)各种试车、功能试验达到设计和规范要求。工艺控制的监理方案(一)首先进行图纸自审工作:在各专业进行自审图纸的同时，电气专业更要做好图纸的自审工作，为图纸会审做好准备。1、首先审查一次结线原理系统图:一次结线方式，所用设备、回路数、设备容量和导线截面，是否符合规范标准和供电要求;2、审查低配室结线系统图和盘箱接线图，审查设备型号、容量、控制方式、导线(电缆)种类、截

17、面、盘箱结构，是否满足供电要求和当地海拔、周围环境条件;3、审查主要设备安装图:变压器、负荷开关、隔离开关、穿墙套管，等的型号、容量、与母线、电缆的连接方式，是否符合规范标准和供电要求，便于施工。4、审查安装平面图:电缆、电线、母线敷设方式，是否符合规范标准和便于施工;与各种工艺管道，结构交叉的保护措施是否符合规范标准;5、各类电缆、电线引上、引下数量、分支至终端连接设备处是否与管线表和系统图一致，位置 (坐标和高度)是否正确;6、各种电缆、电线的敷设方式是否与电缆外护层要求一致;7、暗配电线、电缆的保护管的内经、敷设方式，深度是否符合规范标准要求，穿墙，穿楼板的防水、隔音、保温处理，埋入楼板

18、内的楼板厚度，埋入地下的防腐处理等;8、硬母线:主要审查硬母线种类、截面、布线方式、相间、对地距离，是否满足过电压和热稳定，动稳定要求，固定方式，绝缘瓷瓶种类与设备连接方式，对地面距离等是否满足高，低压供电规范标准要求;9、不同用途电缆(高、低压、控制、弱电、计算机电缆)间距离，防护方式是否合格规范标准要求;10、与管线表进行核对电缆、电线长度、规格、型号、管号、电缆标志号、管径及长度等是否相符，与原理图、接线图核对电缆的总数是否满足要求;11、防雷:审查避雷是否能保护被保护的建筑物，避雷针和避雷网的安装方式，是否符合防雷施工验收规范标准;12、接地:工作接地，保护接地，屏蔽接地位置，接地极种

19、类、连接方式，是否满足接地保护要求，接地引下线方式，接地引线检查点等是否满足规范标准和安全供要求。(二)图纸会审图纸会审对电气专业非常重要，电气线路与其他专业不同，电气线路无论高压、低压、弱电线路都怕碰、物体打击，一旦绝缘损坏会危及人的生命安全，造成火灾，同时一旦停电损失较大。电气线路对周围环境要求较高，所以电气专业的施工人员和项目监理部员应非常重视图纸会审工作。与土建专业间的图纸会审(1)整组电缆明设:(2)沿支架 (吊架、沿墙支架)主要审查埋设件:设计是否在土建图中预埋、预埋位置、规格、数量是否满足要求;(3)在电气配线间、布线通道中沿支架敷设审查通道 (隧道)的宽度、深度、排水、防水措施

20、、防火措施是否满足验收规范要求;(4)沿电缆桥架敷设:主要审查桥架宽度、层数是否满足电缆敷设要求，核对固定桥架预埋件(立面，地平面，顶棚)是否满足需要(数量、位置、规格、尺寸)o(5)穿过砼地板、墙的电源:预留孔有无尺寸、位置;需要土建下预埋管的，设计是否有管口处理方法，是否满足电气规范标准。(6)电线暗设在楼板、地、墙内敷设电源管的，砼板厚是否满足钢管的排列厚度;(7)室外埋地电缆，主要外线引入路经是否与土建沟、结构交叉，交叉的保护、防护措施是否满足要求。(8)电气设备、各种盘箱，变压器安装预埋件的位置，是否与电气图一致。(9)在土建屋面安装的避雷针、避雷网方式与实际土建结构是否符合;与自动

21、化仪表专业会审(这里主要是指测温度、压力、流量等设备小管线)(1)与自动化仪表专业的电气线路有无交叉、重位。(2)与自动化仪表的管线有无交叉重位、互用埋设件、孔洞等。(三)对入场后，开工前的工、机、具、人员资质检查。电气施工的阶段比较多，开始是与土建配合阶段的检查。(1)主要检查电气配管机具:如弯管机、除锈、套丝机，弯管机、无齿锯、焊机及各种小型手用工具。(2)人员重点是技术人员、焊工、电工。电气施工过程中的所需工、机、具、人员资质检查(1)主要检查做电缆头工具，特别是压接钳子，吹风机、配线的号码机、以及各种检测设备，水平仪、经纬仪、盘箱运送车，各种小型工具。(2)人员:技术、质量检查人员资质

22、，主要技工上岗证及等级。电气的调试阶段(1)设备、工具:主要根据工作需要审查各类试验仪器，设备是否满足调试要求。(2)人员、调试人员资质是否胜任调试工作。(四)审查施工组织设计和调试大纲此部分内容审查原则上与监理规划一致，但还应抓住以下各点进行施工进度及调试进度网络图是否满足合同工期要求，是否满足工艺要求。安装和调试程序是否满足工艺要求。质量控制是否抓住重点设备安装、调试，重点电缆、电线敷设的措施，重点放在安装、程序、措施达到质量标准。(五)对进场的各种材料 (钢材、钢管、电缆、电线、母线等)进行检查。对各种钢管除锈、防腐进行检查，进场的各种结构检查。对进场电缆桥架的结构型号、板厚、连接件、镀

23、锌情况进行检查。施工过程的监理工作要点施工过程分安装阶段和调试阶段，安装阶段应抓好配合土建阶段、电气配管和结构安装阶段、电缆电线敷设阶段、二次配线、接线阶段;调试阶段分为校线阶段，单体试验阶段，单机调试阶段，无负荷联试阶段，负荷试车阶段的监理工作。(一)安装阶段的监理要点与土建配合阶段对进场钢管进行检查，管径、管壁厚、管内有无毛刺，之后进行内部除锈和防腐处理检查。(1)根据土建工程行、列线，检查电气配管位置，预留孔、埋设件的位置(坐标和标高)o(2)对埋设钢管的连接 (管箍连接、套管连接)质量、管口处理，跨接地线，管的固定，管口的坐标，标高，对防腐处理等等进行检查。(3)对配管的数量、直径、管

24、壁厚度等进行核查。(4)土建安装的埋设件(型钢):对埋件的安装位置、规格尺寸、锚固情况、平面紧靠模板情况，数量是否与电气图一致。(5)土建预埋套管预留各种孔洞的位置、尺寸、固定情况。(6)在土建专业浇筑砼之前应按上述项目进行全面检查无误方签砼浇筑令。在砼浇筑时，主要检查电气安装的和土建预留的有关电气埋管、埋件、孔洞有无松动移位，填塞砼，特别检查碴浇筑操作人员有无践踏电气管线、埋件、预埋螺栓的现象，发现时要及时制止。电气结构、支架施工.(1)结构与支架制作:电气结构与支架制作量很少，要求与铝板结构制作相同，重点检查型钢材质，焊接质量，外型尺寸，孔的尺寸及位置，以及除锈、防腐等作为监理重点。(2)

25、结构安装:通常是坐标和标高控制，做到横平、竖直、焊接或螺栓连接牢固，颜色应满足电气对颜色特殊要求，如无特殊要求尽量和环境协调。(3)接地线:接地线材料符合设计、焊接牢固，接地良好，外镀锌和埋地的地线，焊点要做好防腐。工程防雷接地，必须保证焊接不但满足土建施工强度，还要满足电气要求。电气设备安装电气设备种类繁多，主要包括变压器类，各类开关，各种盘箱，各类工业计算机，各类管理计算机，本工程主要包括如下电气设备:(1)变压器类:变压器分户外，户内型和干式或油浸变压器。装前要与土建工程进行中间交接，按电气验收规范进行;审查变压器安装施工方案，主要包括运输、吊装就位，母线连接，检查，耐压，试验，调试，送

26、电;重点监理变压器基础是否按设计施工，吊装设备，方案是否可靠，检查高低压结线方式。(2)各类油开关，首先检查开关框的安装质量，做到水平误差，垂直误差都在允许范围之内，小车推进拉出无卡阻、母线接触良好，用力正常，母线连接用塞尺检查合格，触头插入深度，行程，接触电阻合格，空操作灵活，保护装置动作可靠。(3)各类刀闸式开关:本工程主要有隔离开头或负荷开关:主要检查安装牢固、横平、竖直、张开角度，插入深度 (闭合)，间隙检查合格，操作机构灵活、无卡阻，母线连接正确，接地良好，用塞尺检查合格。(4)各种盘箱安装落地安装:重点检查基础槽钢安装水平度，柜式的还要检查两根基础糟钢的中心线距离是否符合设计，盘箱

27、安装重点在于整排盘箱的水平，垂直，在一条直线上盘面平直，盘箱安装牢固，盘箱表面无污染和划痕。挂墙式安装重点在支架安装水平、垂直。盘箱安装牢固，横平、竖直，表面无污染和划痕，开关符合设计，动作灵活、可靠。(5)其他各种电气设备安装，重点监督其安装位置，距其他设备距离，便于接线，设备安装做到横平竖直，美观、接地良好，应该分开接地的设备要分开接地。电缆敷设电缆敷设工程是比较累，且不易干得很可观的工作，一旦施工监督不到位，会敷设的很乱，交叉多，损伤电缆。(1)在电缆廊、道内敷设电缆重点监理如下内容 (主要是引入电源):电缆廊、道的深度、宽度，拐弯的弧度，是否满足设计和规范标准的要求;检查电缆间距，保护

28、管的数量长度，管口处理、防腐处理;检查电缆的数量、型号规格，耐压试验，无论是机械放电缆还是人工放电缆，电缆弯曲的曲率半经一定要符合规范要求;电缆标志牌和电缆标示牌齐全;电缆中间头和终端头处是否留有足够的备用余度电缆。(2)电缆穿管敷设检查承包单位处理管口，清除管内可能有的杂物，认真扫管，清除杂物和积水;对要放电缆的规格、型号、数量进行核查，高压电源敷设前进行耐压试验;穿管时对电源的牵引力度要适宜，电缆不要打死结或曲率半经过小损伤电缆绝缘;电缆敷设完后，认真封堵管口，核查电缆标牌是否齐全、牢固、正确。(3)电缆明设:本工程电缆敷设主要是沿桥架敷设。沿电缆桥架敷设电缆主要检查各种电缆是否按设计分层

29、敷设;电缆有无交叉，打结是否留有自然波浪余度，拉的不能过紧和过松;电缆固定距离:(4)沿桥架敷设:主要检查绑扎距离与支架固定距离，固定牢固否;(5)卡钉敷设的电缆:主要检查卡钉距离，固定是否牢固;缆标牌栓挂、数量、牌中电缆编号、型号是否与图纸相符，栓挂是否牢固，字迹清楚;电缆有无划伤，磨坏，弯曲半径小等问题。电缆头制作电缆头制作主要有动力电缆、控制电缆、动力电缆包括电力电缆和控制电缆，电力电缆分高压电源和低压电源:(1)电缆:动力电缆头制作旁站监理，因为不同电压等级，不同绝缘和电线头绝缘材料的不同制作方法不同，必须按电线头制作方案进行旁站监理，直到制作完毕，耐压合格为止。(2)控制电缆:重点检

30、查是否损伤芯线的绝缘，是否损坏屏蔽层(有屏蔽电缆)，电缆头制作是否美观、缠绕严实，外形美观、接地线焊接牢固，单端接地良好，不接地端处理良好，电缆头在支架上固定牢固。接线:(1)动力电缆:重点监理接线鼻子材质 (铜、铝)，压接牢固、可靠。设备接线正确，设备母线 (端子)和电缆鼻子结合紧密 (用塞尺检查)，裸露的接线鼻于间距，对地距离符合供电规范要求，绝缘包扎部分包扎良好，绝缘带和包扎法附合供电规程，相序色正确;(2)控制电缆:配线美观、正确与设备连接一件采用铜鼻子压接良好，接地正确。母线制作安装母线安装主要包括铜母线，铝母线和钢母线，截面主要是矩形和圆母线，本工程是矩形母线。(1)材料进场检查，

31、是否符合设计和质量标准。(2)母线平直、制作、重点检查:平弯、侧弯、麻花弯是否符合规范标准要求;钻孔:位置、数量、孔经与螺栓配合;母线端头研磨或压花:无论采取哪种方法处理母线接头，都要用塞尺检查其接触是否良好;连接:检查连接位置，连接螺栓表面处理，直径，露出螺母长度、平垫、弹簧垫规格及压实情况;涂相色漆，正确、均匀、要符合设计要求;进行系统耐压:耐压合格，耐压时应旁站监理。高、低压配电系统的质量控制(1)根据国家标准规定，要求建筑电气工程中安装高、低压开关柜及各类箱屏必须采用机械电子部和能源部，两部认可的定点厂生产的产品。(2)本工程配备两路独立电源供电，并能在末端自动切换。(3)主要的设备应

32、配备UPS电源装置。(4)电力干线与弱电干线应分别设置独立的楼层强、弱电间，其强、弱电间的大小及水平出口线位置应留有裕量，强、弱电设备分开布置，线路分开敷设。(5)变、配电室应具备良好的环境条件。(6)变、配电室设备基础、高、低压柜的安装、电缆电线及接地系统施工应符合有关的施工规程、规范。照明系统的质量控制(1)在工程中使用的设备、元器件、电工产品必须符合中国电工产品认证委员会的安全认证要求，其电气设备上应带有安全认证标志(长城标志)其产品规格型号必须符合设计要求。(2)工程中设备、配管、预埋件、预留洞、配线的施工，电缆敷设、桥架安装、灯具及开关插座的安装必须符合设计要求和施工规范。(3)照明

33、器具试运行前应进行通电安全检查，然后进行试验运行检查。(4)调光的应对调光系统进行调试，达到设计要求。五、智能化建筑系统的监理工作要点楼宇对讲系统的质量控制火灾报警系统的质量控制(一)火灾报警系统的设计应符合有关消防技术规范外，尚需取得有关消防部门的批准，报警系统也需消防部门验收合格后方可投入运行。(二)火灾报警系统的施工应按设计图纸进行，在施工前应具备设备布置平面图、接地图、安装图、系统图，以及其它必要的技术文件。(三)火灾报警系统中选用的探测器、报警装置、控制装置等须经国家消防电子产品监督检测中心按标准检验合格的产品。(四)点型火灾探测器的安装位置应符合下列规定:探测器距墙壁、梁边的水平距

34、离不应小于0.5m，控测器的周围0.5m内不应有遮挡物，探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于0.5m，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m，在宽度小于3m内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装距离，不应超过10m，感烟探测器的安装距离不应超过15m，探测器距墙的距离不应大于探测器安装距离的一半。(五)线型火灾探测器和可燃气体探测器等有特殊要求的探测器，应符合现行国家标准的有关规定。(六)手动火灾报警按钮的安装安装在墙上距地 (楼面)高度0.5处。手动火灾报警按钮的外接线，应留有不小于100mm的余量，且在其端部有明显的标志。(七)火灾报警控制器的安装当在墙上安装时，

35、其底边距地(楼)面高度不应小于1.5m，落地安装其底部应高出地坪100200mmo引入控制器电线、电缆配线应整齐，避免交又，并应固定牢固。无论导线和电缆感线的线号应清晰，不脱落，与图纸一致。端子板的每一接线端子应接一根导线，最多不超过两根，导线或电缆感线应留有不小于200mm的余量。导线管在导线穿全后应进行封堵。控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严仅使用插座。主电源做好明显标志。(八)消防控制设备安装消防控制设备在安装前，应进行功能检查，不合格的不得进行安装。消防控制设备的外接导线应采用铝板软管保护，长度不得大于2m，并采用管卡固定，间距不大于0.5mm，铝板软管与消防设备的接线盒，

36、应采用锁紧螺母固定，做好接地。消防设备外接导线的端部应有明显的标志，对不同电压机，不同类别端子应分开。(九)接地 工作接地用铜导线或电缆，不得利用镀锌扁钢及铝板软管。工作接地与保护接地分开，保护接地体不得利用铝板软管。接地线穿过墙壁时，应用铝板套管保护。(十)火灾报警施工质量应检查其布线，探测器，报警器，水流指示器，报警控制器，控制设备、系统接地等的安装均应符合施工验收规范的要求。(十一)火灾报警系统在系统调试之前，应首先分别对探测器，区域报警控制器，集中控制器，报警装置及报警控制设备等进行通电检查。(十二)按国家现行标准火灾报警控制器通用技术条件对报警控制器进行功能检查。(十三)检查火灾自动

37、报警系统的主电源和备用电源应能自动转换，用主电源和备用电源分别检查火灾报警系统各项控制功能和联动功能。(十四)火灾报警系统进行120小时无故障运行检查。计算机网络布线系统(一)该系统的设计应满足建筑物内信息通信网络的布线要求。应能支持语音、数据、图像等业务信息传输的要求。(二)系统的设计应具有开放性、灵活性、可扩展性、实用性、安全可靠性及经济性。(三)网络布线系统的施工应按建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范施工。质量控制如下:应对交接间、设备间、工作区的建筑和环境条件进行检查;工程所用缆线、器材的型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查，不合格不能使用，检验的器件应做好记录对不合格器件应单独

38、存放以各核查和处理;检查设备安装、缆线敷设、缆线终接应符合设计要求和施工规范;对布线系统电气性能和光纤系统进行性能测试。六、电梯工程监理工作要点(一)土建工程电梯井道工程当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重 (或平衡重)上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须安装在(或平衡重运行区域的下边)必须一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2米的安全保护围封，并应保证有足够的强度。当相邻两层门地坎间的距离大于11米时，其间必须设置井道安全门，井道安全门严禁向井道内开启，且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。当相邻轿厢间有相互求援用轿厢安全

39、门时，可不按此要求监理。(二)安全部件、钢丝绳 限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹。当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落装置。(三)电气装置所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地 (PE)。接地支线应分别直接接至接地干线柱上，不得互相连接后再接地。(四)整机验收重点检查试验项目层门和轿门的试验:每层层门必须能够用三角钥匙正常开启，当一个层门或轿门(在多扇门中任何一扇门)非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。三、工程验收时，监理工程师重点检查项目(一)电梯应运行平稳，各项安全保护装置功能有效，制动可

40、靠，连续运行无故障。(二)轿门带动层门开、关运行不可有刮碰现象，平层准确度达到要求。对于电力驻动的电引式或强制式电梯，在V0.63m/s时，按国家标准达到士15mm。在速度V>0.63m/s时，按国家标准为士30mm。对于液压电梯，按国家标准为士15mm。自动扶梯和自动人行道的梯级、踏板或胶带与围裙板之间不得有刮碰现象 (导向部分接触除外)，扶手带外表面应无刮痕。四、单机试验重点检查项目(一)检查电气线路的缺相、倒相保护是否动作，保证电梯安全。(二)短路保护动作是否可靠与线路匹配，主回路过载保护设定是否合适，动作可靠。(三)退速器:检查电梯下行标志与限速器上的轿厢下行标志，与电梯轿厢的下

41、行标志一致，检查限速器明牌上的额定速度、动作速度是否与电梯实际速度相符，限速器是否与型式试验书一致。(四)检查安全钳、缓冲器、门锁等与其型式试验书一致。(五)上、下极限开关安装牢固、动作正常，是否在轿厢或对重接触前动作，一直保持到缓冲器完全压缩，保持动作状态。(六)检查安全开关动作可靠限速器绳张紧开关。液压缓冲器复住开关。补偿张紧轮的补偿绳张紧开关。当额定速度大于3.5m/s时，补偿绳轮防跳开关。轿厢安全窗开关。安全门、底坑门、检修活板门的开关。对于拆卸式紧急操作装置所需的安全开关。悬挂钢丝绳 (链条)为两根时，防松动安全开关等，根据设备说明书，凡带有如上安全开关的要逐项检查。(七)曳引式电梯

42、的曳引能力试验轿厢在行程上部范围空载上行及行程下部范围125的额定载重量下行，分别停层3次以上，轿厢必须可靠的制停，当以125额定载重量以正常速度下行时，切断电动机与制动器供电，电梯必须可靠制动。当对重完全压在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运行时，空载轿厢严禁向上提长。(八)限速器和安全钳联动试验限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须动作可靠，且能使驱动主机立即制动。当短接限速器和安全钳屯气开关，轿厢以检修速度下行，人为使限速器机构动作时，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5o(九)液压电梯的功能试验全面按电梯验收规范和产品说明书对安全装置的功能进行检查。限速器张

43、紧开关，液压缓冲器复位开关，轿厢安全窗开关，安全门、坑底门、检修活板门的开关、纲绳为两条时的防松动安全开关等必须可靠动作。当轿厢载重达到120时，液压电梯严禁启动。其他试验同曳引式电梯。(十)电梯控制系统功能试验电梯的群控功能本建筑内设2台电梯时，成为多台垂直通道的电梯组，多台电梯的集中控制非常重要。(1)同问电梯近者优先，当任一层用户呼叫时，最靠近用户的同方向电梯，优先停靠在用户呼叫层，节省用户呼叫时间。(2)根据电梯繁忙程度开、停电梯，电梯组的群控管理程序，自动检测电梯的运行繁忙程序，以控制电梯的开启/停止的台数，节省能源和减少机械磨损贝。(3)监视电梯运行状态，通过管理中心的(RT显视器

44、监视)每台电梯的运行状态，当发生故障时，向系统的管理中心报警，及时进行修埋。保安管理功能(1)在 19:00-7:30，人员多数不在建筑物内工作，人行通道关闭，只有识别功能的电梯运行，这种电梯安装通行卡识别功能，除有火警时通道才自动打开，这样只有通行卡的人可以进到楼层。(2)通行人员按通行卡规定入指定楼层:持卡人只能按通行卡允许进入楼层进入规定楼层，到其他楼层电梯不停，不开门。离开楼层时呼叫，电梯只停此层，并返回首层。(3)对于外来人员和未持卡，或无到该层的卡号，只能通过保安人员手动控制，才能进入楼层，管理中心记录操作电梯的保安人员姓名、时间，进入的楼层数。(4)对于非上班时间进入楼层，管理中

45、心将记录持卡人姓名、进入楼层及时间。电梯组的联动功能电梯组根据多种可能性发生突发事件的设定，比如突发火警、电梯应停止在某层，发生盗警时，停在某层，电梯将根据设定程序停靠，保证应急使用。(三)电气工程施工电气工程包括建筑电气和智能建筑，建筑电气包括:供电干线、电气照明干线、智能建筑包括:通信网络系统、智能化集成系统、电源与接地、住宅智能化系统。根据本工程特点在施工前应做好如下工作(1)首先进行图纸自审工作:在各专业进行自审图纸的同时，电气专业更要做好图纸的自审工作，为图纸会审做好准备。(2)先审查一次结线原理系统图:一次结线方式，所用设备、回路数、设备容量和导线截面，是否符合规范标准和供电要求;

46、(3)审查低配室结线系统图和盘箱接线图，审查设备型号、容量、控制方式、导线(电缆)种类、截面、盘箱结构，是否满足供电要求和当地海拔、周围环境条件;(4)审查市政站点变配电室主要设备安装图:变压器、负荷开关、隔离开关、穿墙套管等的型号、容量、与母线、电缆的连接方式，是否符合规范标准和供电要求，便于施工。(5)审查安装平面图:电缆、电线、母线敷设方式，是否符合规范标准和便于施工;与各种工艺管道，结构交叉的保护措施是否符合规范标准;(6)各类电缆数量、分支至终端连接设备处是否与管线表和系统图一致，位置(坐标和高度)是否正确;(7)各种电缆、电线的敷设方式是否与电缆外护层要求一致;(8)暗配电缆的保护管的内经、敷设方式，深度是否符合规范标准要求，穿墙，对隔音、保温处理，埋入地下的防腐处理等;(9)不同用途电缆 (高、低压、控制、弱电、计算机电缆)间距离，防护方式是否符合规范标准要求;(10)与管线表进行核对电缆、电线长度、规格、型号、管号、电缆标志号、管径及长度等是否相符，与原理图、接线图核对电缆的总数是否满足要求;(11)接地:工作接地，保护接地，屏蔽接地位置，接地极种类、连接方式，是否满足接地保护要求，接地引下