XX市仓储物流可行性研究报告5773.docx

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1、XX市恒利仓储物流建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论31.1项目概况31.2项目目承担单单位基本本情况31.3项目目所处区区域经济济社会状状况41.4项目目提出的的理由及及过程41.5项目目建设依依据51.6建设设目标及及定位51.7主要要建设内内容及规规模61.8资金金投入及及效益情情况6第二章 需求分分析及拟拟建规模模82.1现状状分析82.2需求求分析102.3建设设定位及及目标102.4建设设规模拟拟定13第三章 建设设项目商商业模式式133.1项目目商业模模式133.2服务务范围143.3物流流流程143.3物流流设备16第四章 场址址选择及及建设条条件184.1建设设地址

2、184.2土地地权属及及占地面面积184.3地形形地貌条条件184.4周边边建筑物物与环境境条件194.5工程程地质及及气象条条件194.6公用用设施依依托条件件204.7项目目施工条条件20第五章 总平平面布置置及主要要建设内内容205.1总平平面布置置205.2功能能划分设设计方案案225.3用地地合理性性分析25第六章 给排排水、供供电及辅辅助设施施266.1给排排水266.2供电电276.3信息息工程286.4环保保措施28第七章 消防防、安全全与卫生生297.1总图图防火设设计297.2安保保监控307.3卫生生307.4避雷雷与防火火317.5生产产场所安安全317.6特种种设备安

3、安全317.7职业业病防治治317.8安全全保障327.9安全全卫生机机构32第八章 环境保保护328.1场址址环境现现状328.2主要要依据338.3主要要污染源源及环境境保护措措施33第九章 节能能措施349.1节能能349.2节水水34第十章 实施进进度计划划3510.1建建设工期期3510.2实实施进度度35第十一章 组织管管理机构构及定员员3611.1组组织管理理机构3711.2劳劳动定员员3711.3劳劳动工资资3811.4 工程项项目管理理39第十二章 投资估估算及资资金筹措措3912.1估估算依据据3912.2投投资估算算40第十三章 经经济分析析4213.1经经营费用用估算4

4、213.2收收入、税税金及附附加估算算4313.3利利润总额额及分配配4513.4盈盈利能力力分析4513.5偿偿还投资资能力分分析4513.6不不确定性性分析4613.7项项目财务务评价46第十四章 综综合评价价47第十五章 结结论及建建议48附件：附表表8份 附图图2份第一章 总总 论1.1项目目概况（1）项目目名称：XX市市恒利仓储储物流建建设项目目（2）项目目承担单单位：（3）项目目法人代代表：（4）建设设性质：新建（4）建设设地点：处于XXX市 路段，距距离 ，处处于 路旁。1.2项目目承担单单位基本本情况XX公司于于 年在在XX注注册登记记，注册资资金 万万元，注注册地址址：XXX

5、，法法定代表表人：。公公司现有有职工 人，拥拥有建筑筑面积 平方米米的宾馆馆，固定定资产 多万元元。以提提供为主要要业务形形式的公公司，目前年年营业收收入达 万元元。在长长期的服服务过程程中，公公司积累累了丰富富的经验验，先后后与家客户户建立了了长期稳稳定的合合作关系系，并赢赢得了众众多客户户的赞誉誉与好评评。在公公司浓郁郁的文化化氛围和和现代化化经营理理念引导导下，已已初步成成为一支支具有奋奋斗精神神、朝气气蓬勃的的优秀团团队。公公司职员员具有年年轻化、知知识化、专专业化的的特点，勇勇于进取取、注重重创新，具具有很强强的市场场开拓能能力和服服务观念念。1.3项目目所处区区域经济济社会状状况项

6、目地处XXX市公公里。XXX市是是（市市县情简简介）1.4项目目提出的的理由及及过程XX市是XXX市政政治、经经济、文文化、信信息中心心，是XXX省的的大门，北北上公里、东东至公里，境境，随着着中国一一东盟自自由贸易易区、泛泛珠三角角贸易区区的建立立和大湄湄公河次次区域经经济合作作框架的的形成，使使XX的的区位优优势更加加突出。近几年来，随随着工业业化进程程的加快快，XXX市、市市提出了了“工业强强市”、 “工业强强市”战略，加加快发展展特色经经济，大大力发展展现代物物流业。进进入211世纪，全全球经济济一体化化的进程程明显加加快，特特别是在在“十二五五”期间，物物流业将将迎来良良好发展展机遇

7、。从从XX市市来看，近近年来工工业经济济快速发发展，全全社会商商品零售售额逐年年增长，成成为全市市拉动经经济发展展的主导导力量，但但与工业业经济、社社会商品品零售额额不断增增长密切切相关的的现代物物流业，还还处于一一个发展展的初期期阶段，特特别是作作为XXX工业发发展龙头头的XXX产业园园区及大大中型超超市、连连锁店、专专业市场场商品零零售额增增长，企企业对物物流服务务的需求求剧增，制制造业降降低物流流成本是是提高市市场竞争争力的重重要方面面，建设设规模化化、规范范化的仓仓储物流流，将为为各中小小企业提提供方便便、快捷捷的物流流服务，有有效减少少企业物物流成本本，提高高效益，营营造更好好投资发

8、发展环境境，促进进产业聚聚集。因因此，建建设一个个上规模模、设备备先进、管管理规范范化仓储储物流项项目是十十分必要要的。为为此，项项目承担担单位在在认真分分析当前前流通设设施建设设经营现现状及今今后发展展趋势，提提出了通通过购置置场地，建建设上规规模、上上档次、设设施齐全全、功能能完善的的现代物物流设施施。1.5项目目建设依依据（1）根据据XXX市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年计划提提出的“加快城城镇建设设步伐，提提高城市市化水平平，加快快发展批批发、贸贸易、物物流业，建建立起与与社会主主义市场场经济体体制相适适应的连连接城乡乡及国内内外市场场的商品品购销网网络体系系 ”。（2）XX

9、X市流流通服务务设施建建设规划划；（3）XXX市物物流业发展展“十二五五”规划；（4）XXX市国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划；（5）建建设单位位提供的的有关资资料。1.6建设设目标及及定位根据XX市市土地利利用总体体规划，依托项项目所处处地的区区位优势，计计划用112年的时时间建成成集仓储储物流、冷藏、加工、商务信息服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为XX市（乃至）滇东南地区区域物流中心的重要组成部分。1.7主要要建设内内容及规规模本项目按年年货运物物流量 万吨，工工程划分分为散货货堆场、仓仓储区、停停车场、冷冷藏配送送、综合合信息服服务区、加加工包装装区6个功能能区，

10、规规划用地地面积XXX平方方米（ 亩），建建构筑物物占地面面积平方米米、总建建筑面积积平方方米、场场地及道道路占地地平方方米、绿绿化面积积平方方米、绿绿化率22%、容容积率11.177。主要建建设内容容及规模模如下：（1）雨棚棚散货堆堆场平方米米；（2）立体体物流仓仓储建筑筑面积 平方米米；（3）停车车场占地地面积平方方米；（4）物流流信息业业务用房房8400平方米米；（5）标准准通用厂厂房建筑筑面积224000平方米米； （88）物流流信息运运送设备备。1.8资金金投入及及效益情情况项目总投资资万元元，其中中建筑安安装工程程费万元、工工程建设设其他费费用万元、预预备费万元元。由项目承承担单位

11、位全部自自筹解决决。项目建成后后，预计计年可实实现营业业收入万元元，利润润总额万元元，每年年可向国国家提供供税收万元元，项目目投资利利润率%、投资利利税率%，内部收收益率%，全部部投资回回收期年，具具有一定定的经济济效益。同同时，可可解决多人人的就业业问题，可可带动当当地商品品零售、饮饮食等相相关行业业的发展展，对扩扩大城镇镇就业，促促进第三三产业的的发展起起到了促促进作用用。结论及建议议：该项目目具有一一定的经经济及较较好社会会效益，特特别对XXX构建建“区域物物流中心心”、扩大大商品流流通起着着重要的的作用，建议有关部门批准实施，并根据国家有关规定和精神，在政策上给予优惠，使项目尽快建成。

12、主要技术经经济指标标 单单位:万万元序号名称单位指 标备 注1规划用地占占地面积积2建构物筑占占地面积积3总建筑面积积4场地及道路路占地 5绿化面积6绿地率%7建筑容积率率%8总投资万元8.1建筑安装工工程费万元含设备费8.2工程建设其其他费用用万元8.3预备费万元9建设期年10资金筹措10.1自筹及引资资万元11营业收入万元13年平均均12营业税金及及附加万元13年平均均13经营费用万元13年平均均14所得税万元13年平均均15利润总额万元13年平均均16投资利润率率%17投资利税率率%18财务内部收收益率%19财务净现值值万元ic=8%时20投资回收期期年21盈亏平衡点点万元利用率422%

13、第二章 需求分分析及拟拟建规模模2.1现状状分析物流是物品品从供应应地向接接收地的的实体流流动过程程，是运运输、储储存、装装卸、包包装、流流通加工工、配送送、信息息处理等等几个基基本功能能的有机机结合。物物资流通通是支持持社会扩扩大再生生产的血血脉，是是一个跨跨行业、多多部门、各各种运动动形式交交集的活活动。这这些活动动要求有有一个有有效的、完完备的物物流基础础条件的的支撑，这这个基础础条件即即为物流流平台。它它涉及铁铁道、水水运、公公路、仓仓库、场场站、管管理体制制、信息息水平等等相关因因素。物物流系统统是由物物流的各各项功能能和物流流形态组组成。物物流形态态是由线线(LIINE)、手段段(

14、CAARRIIER)和节点点(NOODE)组成。线线是指公公路、铁铁路、空空路、海海路等；手段是是指汽车车、火车车、船舶舶、飞机机等运输输工具；节点则则是指车车站、集集散中心心、仓库库、港口口、机场场等设施施。随着着经济的的发展，消消费对生生产、流流通的需需求越来来越多样样化。如如何有效效的利用用点与线线的关系系，加快快流通节节点建设设，特别别是物流流基地、物物流中心心、配送送中心的的设计、建建设、管管理，发发挥好运运输、保保管、装装卸、包包装、流流通加工工合理配配置，减减少货物物流流通通成本，提提高企业业经济效效益，合合理规划划建设流流通节点点，有利利于促进进地方经经济的发发展。在在“十一五

15、五”期间，XXX市现现代物流流业发展展的基础础条件基基本形成成，当地地把矿、林林桨纸作作为重点点培育的的支柱产产业，促促进了全全市经济济社会快快速发展展，初步步建立起起具有地地方特色色的经济济体系，经经济总量量水平不不断提高高。从今今后发展展趋势看看，随着着 “十二五五”规划的的实施，国国家加大大西部地地区及边边远贫困困地区的的投入力力度，XXX市抓抓住机遇遇，加快快发展烤烤烟、畜畜牧业、矿矿业等优优势产业业，加快快发展商贸贸物流业业，特别别是在未未来的几几年内，参参与“两大区区域合作作”，承接接东部地地区产业业转移，将将带动人人流、物物流的快快速增长长，全市市经济将将保持持持续、快快速发展展

16、，预计计在今后后几年内内，全市市内国内内生产总总值、城城镇居民民收入、社社会消费费品零售售总额将将分别增增长100%、77%、110.22%以上上，人流流、物流流的增加加势必带带动车流流的增加加，为现现代物流流业发展展创造了了有利条条件。目目前，全全市国有有及国有有控股流流通企业业XX多户户，占全全市流通通企业总总数的 %以上，集集体控股股企业XXX多户户，占总总全市流流通企业业总户数数的XXX%，个体体私营流流通企业业达XXX多户，占占全市流流通企业业总户数数的XXX%左右。这这些物流流企业在在经营理理念上有有了很大大变化，更更加突出出专业性性、品牌牌化，连连锁超市市正在兴兴起。目目前，全全

17、市拥有有连锁企企业上规规模户，超超市个。全全市拥有有各类商商品市场场个，市市场交易易总额达达23多亿亿元以上上。随着优势产产业的快快速发展展，货物物运输总总量迅速速增大。全全市载货货汽车实实有数 多万万辆，货货为构建建现代区区域物流流中心提提供了发发展空间间。目前前，轻工工产品、日日用品、保保鲜食品品已成为为XX市市较大的货货运物品品，主要方式式为公路路运输，货货运企业业营运规规模小，货货物运输输车辆运运载吨位位低，缺缺乏承担担大规模模和大批批量货物物运输的的营运企企业及运运载车辆辆，但XXX市仓储储物流企企业存在在规模小小，在现有有已建成成物流设设施中，也也存在的的利用率率低，流流通信息息、

18、交易易手段落落后状况况，特别别缺少为为大中型型资源加加工型企企业、大大型超市市及专业业市场提提供配套套服务的的现代化化、专业业化、信信息化物物流设施施和专业业技术人人才。因因此，建建设设施施完善、功功能齐全全的现代代物流项项目是很很有必要要的。 2.2需求求分析据不完全统统计，全全市从事事物流和和货物托托运的公公司或单单位超过过XX个，年年消费商商品运输输量超过过XX万吨吨，原材材料及各各类产品品运输周周转量超超过也XX万吨吨。经过过几十年年的发展展，XXX市工业业经济综综合实力力不断增增强，工工业生产产稳定增增长，在在冶金、电电力、生生物制药药、建材材等方面面已经形形成了一一定的规规模。预预

19、计到20115年，全全市年物物流量将将超过XXX万吨吨。因此此，建设设集仓储储物流、冷藏配送、商务信息服务等功能为一体的仓储物流具有良好的市场前景。2.3建设设定位及及目标XX市恒利利仓储物物流建设设项目重重点以轻轻工、日日用品、保保鲜食品品的储存存、包装装加工及及配送为为主。既既要为大大中型商商场、专专业市场场、超市市等提供供物流配配套服务务，又要要使之成成为发展展通道经经济的物物流重要要节点，发发挥特色色生物资资源、食食品加工工产业基基地物流流、资金金流、信信息流的的集散优优势。该该项目建建设包括括几大具具体工程程： （1）集集货服务务。将市市内、省省内、省省外、国国内、国国外的物物资向X

20、XX聚集集，形成成较大规规模的运运输单位位，优化化社会供供应链，降降低总的的物流成成本。 （22）运输输与配送送服务。发发展多式式联运，提提供多种种运输方方式，培培植高效效、快捷捷、经济济实惠的的运输系系统，合合理配置置运输资资源，为为国民经经济建设设服务。运输指长距距离的物物料搬运运方式，发发展运输输与配送送服务业业可以惠惠及市内内外所有有相关的的企业。配配送则服服务于等地地企业，配配送业务务的开展展，将为为这些企企业提供供各种生生产资料料、生产产工具以以及备品品备件的的配送，有有效地降降低相关关企业的的生产成成本。 运运输与配配送功能能将整合合XX市市的现有有运输力力量，形形成规模模运输团

21、团队，借借助“通边达达海立体体交通网网”的形成成，打造造全方位位的物流流运输体体系。 （33）冷藏藏储存服服务。储储存在物物流系统统中起着着缓存、调调节和平平衡的作作用，是是物流中中心的核核心功能能。储存存的目的的是克服服产品生生产与消消费者在在时间上上的差异异，使产产品产生生时间效效益。 （44）装卸卸搬运服服务。物物流中心心的规模模经济，必必然带来来许多装装卸搬运运活动，包包括装货货、卸货货、移送送、拣选选、分类类、堆垛垛、入库库、出库库等作业业，作业业内容复复杂，发发生次数数频繁，又又是劳动动密集型型、耗费费人力的的作业，在在详细设设计时，尽尽量采用用自动化化物流技技术，力力图实现现装卸

22、搬搬运作业业的合理理化，但但依然会会产生许许多劳动动岗位，以以解决普普通劳动动力的转转移问题题。 （55）流通通加工服服务。流流通加工工发生在在产品从从生产厂厂商到消消费者流流动过程程中，为为了运输输，生产产厂商可可以采用用方便实实惠的包包装方式式，而为为了满足足用户需需要，维维护产品品质量和和实现物物流效率率化，促促进商品品销售，需需要流通通加工这这种辅助助作业。不不同的产产品，针针对不同同的需求求实际，会会需要相相应的流流通加工工环节。流流通加工工服务是是物流中中心较为为明显的的增值服服务。（6）包装装服务。物物流是产产品、半半成品或或原材料料，在搬搬运、运运输以前前都要进进行包装装捆扎或

23、或装入适适当的容容器，以以保正其其在整个个物流活活动过程程中能够够顺利实实现各种种作业转转换。包包装不仅仅具有保保护货物物、便于于促销的的作用，包包装与运运输配合合，可以以减少货货损，便便于运输输装卸。运运输或仓仓储将采采用大包包装，而而销售配配送时，大大多采用用小包装装。 （77）物流流信息服服务。物物流信息息服务是是现代物物流系统统的核心心功能，包包括两个个方面的的内容：一是针针对物流流系统内内部的物物流信息息进行处处理，包包括从各各种物流流业务中中衍生出出来的信信息的处处理，如如运输业业务信息息处理、仓仓储管理理信息处处理、订订单处理理等，这这些伴随随物流活活动而产产生的大大量信息息的收

24、集集、加工工、传递递等处理理将成为为决策的的依据，对对整个物物流活动动起着指指挥、协协调作用用。二是是物流系系统与外外部系统统的交换换信息处处理，以以及公共共物流门门户信息息港的建建设等，如如物料在在途运输输跟踪、物物流信息息的发布布和接收收等。物物流信息息服务体体系的建建立，是是有效降降低物流流成本的的重要手手段。除了以上七七个方面面的服务务之外，项目还具有聚集产业的功能服务，为进入各大产业园区的企业提供物流服务，保证这些企业轻装前进，做大做强自己的主营业务。另外，还具有脱贫解困、增进开放，搞活流通的，逐步拓展国际物流等功能。项目拟选建建设地点点位于XXX市，公公路旁，利利用该地地段较好好的

25、区位位优势，立立足于高高起点、高高标准，使使之达到到国家有有关商业业流通设设施标准准和功能能。结合合XX土土地利用用总体规规划依托托项目所所处地段段的区位位优势，项项目建设设定位为为：集仓仓储物流流、冷冻冻、加工工、商务务信息服服务等功功能为一一体的中中型物流流中心。使使之成为为XX市市重要的的物流中中心（之之一），为为过境货货物的安安全储备备。同时时，借助助通道道，立足足发展多多式联运运，充分分发挥通通道经济济的发展展优势，创创造优势势产业集集群的基基础条件件。2.4建设设规模拟拟定结合建设项项目定位位及项目目所处的的区位，根根据今后后的发展展趋势预预测，本本项目近近期按年年货运物物流量XX

26、X万吨吨进行建建设。建建设标准准为中型型仓储物物流项目目。第三章 建设设项目商商业模式式3.1项目目商业模模式项目建成后后商业运运行模式式：采取取自营（或或租赁）的的方式。凡凡进入项项目区内内储存、经经营的产产品，需需遵守以以下要求求：（1）有关关生产厂厂家的检检验、说说明及合合格证书书等。（2）相应应管理人人员应计计录品名名、数量量、质量量、货主主等信息息。（3）各类类商品应应在专门门的场地地储存、分分拣、包包装。3.2服务务范围本项目提供供的服务务内容为为：（1）临近近市县：XX市市各县（市市）、乡乡镇；XXX全省省各市县县镇；广广西、广广东省的的大中型型企业、经经济开发发区；（2）东盟盟

27、国家：部分制制造企业业和贸易易企业；（3）泛珠珠三角经经济区、中中部地区区、西部部地区及及全国、省省内与XXX贸易易往来频频繁的地地区和企企业；（一）商品品仓储为经营者提提供良好好的营业业场所（二）为经经营者和和广大消消费者创创造良好好的经营营和管理理服务环环境。内内设有以以下管理理、服务务机构：1、管理人人员办公公室；2、服务人人员办公公室。（三）公用用基础设设施建设设项目的道路路、通讯讯、给排排水、绿绿化等按按满足客客户需要要布置。（四）停车车场满足客户部部分大中中型车辆辆的停车车需求。（五）仓储储及物流流设施（六）安全全、环保保、绿化化和卫生生由保安全面面负责进进入项目目区内的的货物提提

28、供安全全保卫措措施，并并配有专专职清洁洁卫生队队伍。3.3物流流流程（1）XXX市恒利利仓储物物流与相相关交通通设施的的物流流流程总图图物流流程总总图沿海地区相邻市县镇XX市公路货运XX全省铁路货运集 货堆场国内地区水路货运生产加工冷藏配送区国外地区国际物流仓储公路货运其它分 流铁路货运沿海地区水路货运相邻市县镇国际物流XX市XX全省国内地区国外地区（2）库内内货物流流程到货御货验收分类码放储存保管出库配货装车发货（3）运输输配送物物流流程程XX市恒利利仓储物物流配送送包括商商业配送送、生产产企业配配送，主主要针对对市内各各大商场场、专业业市场、轻轻工企业业、食品品加工及及其它企企业提供供物流

29、配配套服务务。A、为市内内各大专专业市场场运输配配送物流流服务模模式配 送冷藏卖场零售商铁路商业网加工仓 储公路货主包装散货堆场B、为新型型有色加加工基地地各大企企业运输输配送物物流服务务模式 物流订单 物流信息加工企业物流配送信息平台生产厂1供应商供应商1生产厂1生产资料配送中心供应商1生产厂n零配件配送中心供应商n生产工具配送中心3.3物流流设备 该项项目的设设备包括括仓储运运输设备备、冷冻冻设备、信信息网络络设备。主主要设备备如下：物流信息设设备明细细表序号系统子项硬/软件内容数量单价（万元元）总价（万元元）合计279一电子结算系系统硬件服务器（小小型机）2255020KVAA/8小小时

30、 UUPS11010客户机及外外设10110软件数据库11515电子结算系系统11515小计100二电子监控系系统硬件摄像机、硬硬盘录像像机及配配套设施施12020布线、安装装、调试试155小计25三LED硬件LED显示示屏(以18mm2为例)13030触摸屏计算算机122软件触摸屏和LLED发发布软件件166小计38四综合管理系系统硬件服务器2510客户机100.55扫描仪20.20.4传真机20.30.6激光打印机机20.51软件数据库22.55综合管理系系统12525小计47五信息基础平平台硬件网络中心12020防火墙11515软件网络管理及及安全11212小计47六数据交换软件数据交换

31、软软件11212七信息系统培培训费10主要设备明明细表序号名 称单位数量金额(万元元)备注一运输设备辆二仓储设备11.5t叉叉车台2货架套32t吊车台三冷冻机组套四变压器台含配电设备备五其它设备等等套库内设备等等合计第四章 场址址选择及及建设条条件4.1建设设地址建设地点位位于XXX市公路旁旁，场地地的西面面是，东面。该建设设用地交交通方便便，具有有较好的的区位优优势。本本项目规规划地面面积XXX平方米米（XXX亩）。4.2土地地权属及及占地面面积规划建设用用地为XXX市所属属，建设设项目通通过批准准实施后后，项目目业主单单位按照照有关政政策规定定，办理理有关土土地征用用手续。本项目目规划地地

32、面积平方方米（亩）。4.3地形形地貌条条件拟建场地未未做地质质勘察报报告，从从实地踏踏勘和周周边情况况分析，该该区域无无溶洞、滑滑坡、泥泥石流、膨膨胀土等等不良地地质现象象。场地地相对稳稳定，适适宜建筑筑。项目目立项后后应尽快快进行地地质勘察察工作，具具体情况况应以地地质勘察察报告为为准。场场址现状状为荒山山、荒地地，从现现场条件件看，用用地条件件较好。4.4周边边建筑物物与环境境条件目前项目所所处区域域处于开开发阶段段实施阶阶段，处处于文砚砚二级公公路122米宽道道路旁。根根据XXX市总体体规划，拟选场址用地性质为加工、仓储用地，项目建设符合规划要求。本项目的实施场址所处地段车流量大、交通便

33、捷，联系方便。4.5工程程地质及及气象条条件1、工程地地质条件件目前项目拟拟选场址址尚未讲讲行工程程地质勘勘探，根根据周边边建筑经经验以及及工程地地质条件件初步判判断，由由于项目目用地范范围内建建筑物大大多为低低层建筑筑，建设设场地工工程地质质条件可可满足项项目建设设需要。按按国家地地震局和和建设部部19992年颁颁布的中中国地震震列度区区划图划划分，XXX属于于6度烈度度区。2、气象条条件XX市属亚亚热带低低纬季风风气候，日日照充足足，雨量量充足、立立体气候候明显。年平均气温温： 16.5CC，最高气温： 3C，最低气温： CC极端最低温温度： -6.77，年平均降雨雨量： 112644mm

34、，年均相对湿湿度： 83%年均无霜期期： 天。年均日照数数： 11500016600小小时主导风向： 西南风风4.6公用用设施依依托条件件（1）供电电。项目目实施地地点属电电网覆盖盖范围，项项目用电电有保障障。本项项目用电电可就近近接入，能能保证正正常供电电。（2）供水水。本项项目主要要是生产产、生活活和消防防用水，今今后可从从东山乡乡供水池池接入，或或者自建建提水设设施。4.7项目目施工条条件项目实施地地，距全全市生产产规模最最大的水水泥厂较较近，建建筑材料料可直接接运到施施工现场场，施工工场地宽宽敞，施施工砂、石石等建材材可就近近购买，运运距较短短，项目目施工条条件较好好。第五章 总平平面

35、布置置及主要要建设内内容5.1总平平面布置置本项目按物物流量万吨吨/年计，规规划用地地面积平方方米（亩）。该该项目由由雨棚散散货堆场场、仓储储区、停停车场、综综合信息息服务区区、冷藏藏库区、加加工包装装区6个部分分构成。沿公公路米范围围内不建建永久性性建筑物物，并设设主出入入口，沿沿规划用用地依次次布置综综合信息息服务区区、仓储储区、冷冷藏库、生生产加工工区（标标准厂房房、货物物包装车车间等）。雨雨棚散货货堆场布布置于规规划用地地的中部部，处于于米宽宽环形消消防通道道之中，大中型运货货车辆来来自XXX可直直接进入入雨棚散散货堆场场御货，在在规划用用地范围围XX公路路一面不不设围墙墙、围栏栏，增

36、强强主出入入口面的的开阔度度。便于于人流、物物流的汇汇集与疏疏散，较较好地体体现了商商务仓储储、加工工、冷藏藏储存等等功能。区区内选择择适宜的的树（草草）种，按按规划形形成绿化化地带。物流线组织织分为互互不干扰扰的流线线，（物物流）也也可从沿沿公路进进入各功功能区中中，6个功能能区呈环环状联系系又自成成一体。物物流线路路由散货货堆场进进入、经经过加工工、冷藏藏、储存存直至配配送。（附附平面布布置图） 用地平平衡表（经经济指标标一览表表）序号功能分区名名称占地面积（平平方米）建筑面积（平平方米）(占地比例例%)一总占地面积积（一）建筑占地面面积1.1立体物流仓仓库1.2物流信息业业务管理理用房1

37、.3冷藏储存库库1.4通用厂房1.5包装车间1.6检修车间1.7配电室1.8厕所1.9雨棚散货堆堆场（二）构筑物占地地面积2.1停车场2.2水池（三）道路及场地地（四）绿地面积二建筑物、构构筑物占占地面积积三投资强度四容积率五建筑系数（%）六绿地率（%）注：一、总总占地面面积=（一一）+（二二）+（三三）+（四四）：即即建筑物物占地面面积+构构筑物占占地面积积+道路路及停车车占地面面积+绿绿地面积积；二、建建筑物、构构筑物占占地面积积=（一一）+（二二）：即即建筑物物占地面面积+构构筑物占占地面积积；三、投投资强度度=项目目固定资资产总投投资/项项目总占占地面积积（万元元/公顷顷）；四四、容积

38、积率=总总建筑面面积/项项目总占占地面积积；五、建建筑系数数=（建建筑物占占地面积积+构筑筑物占地地面积+露天堆堆场占地地面积）厂区占占地面积积1000%；六、绿绿地率=绿地面面积/项项目总用用地面积积；5.2功能能划分设设计方案案从今后长远远发展看看，随着着XX立立体交通通网的形形成，区区位优势势显现，扩扩大与越越南等东东盟国家家贸易往往来，XXX将成成为重要要的物资资集散地地和中转转站。本本项目以以轻工、日日用品、保保鲜食品品的储存存、包装装加工及及配送。总总平面布布置方案案应突出出加工、冷冷藏、仓仓储物流流设施建建设等内内容。（一）散货货堆场先期主要为为轻工、日日用品、保保鲜食品品的储存

39、存，本项项目按各各类货物物量为万吨/年。仓库、堆场场容量按按下式计计算：E=QhKKBKKr/Tykktdc式中：E仓库或或堆场所所需容量量Qh年年货运量量，其中中10万万吨入库库， 440万吨吨入场KBK不平衡衡系数，取取为1.2Kr货货物最大大入仓库库或堆场场百分比比，取1100%Tyk仓库或或堆场年年运营天天，取3350天天tdc货物在在库、场场平均堆堆存期，其他12天，轻工产品、日用品、冷藏食品货等8天则所需库（场场）总容容量为：E=QhKKBKKr/Tykktdc =501.22/3550220=3.433万吨A、散货堆堆场所需堆场容容量为：E=（QhhKBKKr/Tykk）tdc

40、=（44011.21000%）/350010=1.4万万吨所需堆场面面积为：A= 1400000000/1.221552=54221.331平方方米（理理论计算算）。结结合项目目地形，本本项目取取堆场占占地面积积60000平方方米。（二）仓储储（1）仓储储容量确确定按年40万万吨入库库量计算算E=QhKKBKKr/Tykktdc =401.22122/3550=1.666万吨根据入驻企企业及产产品的情情况，以以上指标标会有所所改变，具具体按实实际发生生计算。仓储区占地地面积557299.6.2平方方米，由由4幢仓库库构成，总总建筑面面积2006088平方米米。内设管理室室，2层层，层高高为 8

41、8 米，内内部作防防水、防防潮处理理，仓库库地面要要求平坦坦、不起起尘、坚坚固。仓仓库作业业区和储储存区的的照明为为50-1100LLX。仓仓库的储储存形式式根据货货物品种种的具体体情况可可分为：（1）货架架储存（适适用品种种繁多数数量少的的小件物物品）；（2）堆垛垛储存（适适用大批批量品种种少和不不怕压的的包装货货物，以以及不规规则件和和长大件件）；（3）平托托盘堆叠叠储存（适适用品种种少批量量大和不不怕压的的规则货货物，为为加速出出入库时时所采用用）；（4）柱式式托盘堆堆叠储存存（适用用品种大大批量大大和不怕怕压的规规则货物物，为加加速出入入库时所所采用）； 设有电动卷卷帘门 、电动工工业

42、提升升门及收收卸货升升降平台台、建筑类类型：轻轻钢结构构框架、钢钢结构屋屋面、彩彩钢板外外墙。（三）停车车场占地面积110000平方米米，停车车净面积积9000平方米米，可停停靠30040辆大大中型车车辆停车车。（四）综合合信息服服务区物流信息业业务管理理用房2289平平方米，建建筑面积积8400平方米米，4层砖混混结构。（五）生产产加工区区主要由标准准厂房、包包装车间间、检修修车间构构成，总总建筑面面积27768平平方米。标标准通用用厂房主主要作为为对外租租售厂房房。结构构形式为为单层钢钢筋混凝凝土柱厂厂房，22层，层层高8米米，厂房房跨度224米。（六）冷藏藏库新建冷库11座，2层框架架结构，层层高4.8米，建建筑面积积42000平方方米，保保鲜库冷冷藏室设116格，经常出入的大门及留洞上设空气幕，车间入口设消毒池。冷库保温工工程部分分，保鲜鲜库顶板板、周边边墙体采采用2000mmm单面彩彩钢聚苯苯板，中中间隔墙墙采用2200mmm双面面彩钢聚聚苯板。地地面为地地面泡沫沫15