青岛某项目前期策划方案18007.docx

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1、-青岛某项目目前期策策划方案案- 1页页第一部分 目标标客户综综述 - 2页第二部分 产品品设计建建议 - 3页第三部分 景观观设计建建议 - 4页第四部分 社区区文化建建议 - 5页页第五部分 物业业管理建建议 - 6页前 言此次提案的的前提是是建立在在“青年精精英社区区”这一主主题概念念之上的的，因此此提案中中的所用用细节描描述均围围绕这一一主题而而展开。我司将此次次提案分分作五大大部分：目标客户户综述产品设计计建议景观设计计建议社区文化化建议物业管理理建议通过对这五五大部分分的描述述，我司司将进一一步阐述述项目的的定位观观点及营营销思路路，力争争通过此此次提案案将我司司的操作作构想得得以

2、具体体的展现现。置业由由衷地希希望可以以借此次次提案的的机会加加深刘书书记对我我司的了了解，为为下一步步的双方方合作及及建立双双赢局面面而创造造出良好好的契机机。第一部分 目标标客户综综述经过上次与与贵司的的深入沟沟通，我我们双方方已就西西韩项目目A1区区的“青年精精英社区区”的定位位达成了了基本的的一致。在在贵司要要求进一一步细化化的指示示下，我我司的策策划部于于11月月14日日11月月18日日先后筛筛选了部部分符合合条件的的典型客客户进行行了深入入细致的的座谈。通通过这次次“面对面面”的交流流与沟通通，我们们对于目目标客户户的价值值取向、购购买偏好好、文化化追求等等有了更更为清晰晰的认知知

3、。为此此，我们们还特意意整理了了一份关关于目标标客户的的“细化分分析”资料，我我们所有有的后续续工作，也也都是围围绕着目目标客户户的特定定需求而而尽全力力的有价价值的尝尝试。目标客户细细化分析析分析指标分析内容备注年龄阶段25-339岁出生年代19655-19979年年即：通常所所说的660年代代、700年代人人家庭结构两人(丈丈夫、妻妻子)三人(丈丈夫、妻妻子、孩孩子)孩子年龄约约为：00-122岁。(基本处处于幼儿儿园和小小学阶段段)文化程度在正规院院校受过过高等教教育，拥拥有大专专或本科科以上学学历思想比较新新锐，能能够接受受新鲜事事物所属区域一部分土土生土长长的青岛岛本地人人大学毕业业

4、之后留留在青岛岛工作的的人从全国各各地迁移移至青岛岛的外来来人才外来人才：多以770年代代人为主主体行业特征高科园、东东部CBBD区内内的外资资企业国际贸易易相关行行业(贸贸易、物物流、货货代等)媒体、广广告、装装饰、文文化传播播等相关关行业房地产相相关行业业(开发发公司、设设计公司司、中介介代理等等)IT行业业(网络络经营、软软硬件开开发、电电脑或配配件经销销)其他有发发展潜力力的企业业或者新新兴行业业部分公务员员也将成成为我们们重点考考虑的目目标客户户职务等级独立创业业的私营营企业老老板在企事业业单位担担任中高高级以上上职务生活状态态较为宽宽松的自自由职业业者经济状况至少有110万元元以上

5、的的积蓄，或或者有父父母的经经济支持持有较为稳稳定的高高薪，家家庭月收收入在660000元以上上业余爱好读书、看看杂志和和报纸(经常去去新华书书店淘书书；订阅阅时尚或或专业杂杂志；除除本埠报报纸外，也也看外地地有影响响力的报报纸)上网(网网络已成成为他们们生活的的主要部部分，一一般都有有几个必必浏览的的网站，喜喜欢上BBBS论论坛和聊聊天)运动(去去健身俱俱乐部运运动、或或参加朋朋友间组组织的活活动)旅游或郊郊游(这这是工作作压力之之外的休休闲生活活，他们们懂得享享受，因因此也乐乐于旅游游或郊游游)看电影、电电视、听听音乐(喜欢看看一些国国外大片片、电视视综艺节节目，听听流行音音乐、摇摇滚音乐

6、乐或古典典音乐)泡吧(休休闲时喜喜欢与朋朋友一起起泡酒吧吧、咖啡啡吧和茶茶吧)购房需求购房区域域可选择择非市区区地段，但但是对有有李沧区区有排斥斥感基本上可可以承受受首付款款在100万元以以上，220万元元以下的的住房，可可以承受受的单价价为40000-50000元/平方米米喜欢2层层以上的的楼层，对对小高层层住宅比比较能接接受少数人已已拥有私私家车，大大部分人人在近两两年内有有购车计计划喜欢和文文化程度度较高，有有素质和和修养的的人住在在一起愿意组织织和参加加社区活活动，喜喜欢和同同龄人交交流和沟沟通相比普通的的工薪阶阶层，这这部分购购房群体体的感性性需求高高于理性性选择。因因而，他他们的可

7、可塑性更更强，如如果我们们的“青年社社区”炒作成成功，将将影响他他们的购购买决策策，甚至至会忽视视某些项项目劣势势。第二部分 产品品改进建建议通过对项目目资料的的了解，结结合我司司的实际际操盘经经验，我我司认为为本项目目在产品品力这一一要素的的表现上上要着重重体现出出“青年精精英社区区”的差异异性，并并使之具具体展现现在建筑筑的立面面风格上上。我司建议通通过建筑筑的立面面展示、建建筑符号号的直接接表达、外外观色彩彩的渲染染、建筑筑与景观观的排列列等方面面对项目目的产品品力部分分进行适适当的包包装，一一方面可可以丰富富整个社社区的视视觉效果果，另一一方面也也可以赋赋予社区区更多的的文化内内涵，从

8、从而达到到充分提提升社区区品位的的目的。建筑应当是是跳跃的的灵动节节拍，更更应当被被赋予生生命，呆呆板的楼楼体建筑筑只是钢钢筋水泥泥和其他他材料的的堆砌，要要使整个个社区具具有深层层次的文文化体现现，就必必须给予予建筑这这一冰冷冷物体更更多的活活力与表表现特征征。也只只有这样样，才可可以符合合新一代代青年精精英的品品味，从从而达到到吸引他他们购房房之最终终目的。一、建筑立立面风格格概念提炼：感受新新古典的的海派生生活风情情！立面风格主主要是通通过外墙墙颜色、线线条、通通花栏杆杆、外飘飘窗台、阳阳台、门门窗造型型、屋顶顶、挑板板等建筑筑符号做做文章的的。建议多采用用自然的的、简洁洁的线条条、拼图

9、图和浮雕雕，勾画画出抽象象的、富富有内涵涵的产品品。卓然不群的的精英才才俊必然然有其独独树一帜帜的见解解，更表表现为执执着洒脱脱的外在在风度。那那是绝对对不能容容忍重复复与单调调呆板，对对于身心心的栖息息领地，必必然有他他们设定定的密码码，因为为那里有有更多可可能彰显显他们个个性的灵灵动的元元素。1、窗及玻玻璃窗作为建筑筑相当重重要的组组成部分分，它是是室内与与室外交交流的空空间。窗窗要透入入阳光、引引入景色色。开窗窗的大小小和位置置对房间间光线有有着相当当大的影影响。窗窗套和窗窗体本身身的颜色色和线条条，对于于外立面面的贡献献也是不不可估量量的。若若是运用用得当，将将会取得得意想不不到的结结

10、果。建建议本项项目的窗窗采用彩彩铝喷塑塑的材质质，色彩彩的选择择上以墨墨绿色亚亚光为宜宜。由于于彩铝的的材质纤纤巧精致致，与本本项目多多层住宅宅部分的的立面沉沉稳风格格有所出出入，故故建议以以厚重古古朴的窗窗套增强强窗的质质感，配配合整体体风格。在在色彩处处理上建建议与局局部的主主墙体色色彩相协协调，可可考虑使使用相同同色系的的面砖。2、阳台工工艺本项目多层层的阳台台宜用铁铁艺栏杆杆，或是是局部结结合仿天天然石材材的实体体墙，造造型宜简简洁古朴朴和实用用。建议议不要使使用玻璃璃等较为为喧哗的的材质，应应以亚光光质感为为佳。栏栏杆的防防锈工艺艺应得到到重视，以以免今后后出现物物业管理理的困难难和

11、外观观的破坏坏。若是是成本允允许，建建议采用用地碳锻锻打的AA3钢为为材料的的铁艺。要要注意阳阳台与单单体连接接部位在在受力后后产生裂裂缝的问问题，由由于现浇浇楼板的的原因，该该部位出出现裂缝缝后极易易引起楼楼下天花花板与墙墙体连接接部位的的渗水。可可考虑增增加防水水措施或或加强该该节点的的结构处处理。3、腰线腰线的高度度可以考考虑两种种方式：一层以下下部位使使用仿石石涂料，颜颜色以青青灰色和和天然石石材的黄黄红色为为宜。仿仿石形状状和大小小建议采采用300*600mm。仅余顶层层和阁楼楼采用较较浅的颜颜色，其其他采用用深色的的外墙涂涂料做腰腰线。在在腰线的的大色块块中应穿穿插颜色色出挑、宽宽

12、度适合合的横向向线条，集集中视线线、冲破破单调。建建议腰线线以下部部位采用用涂料，其其防潮防防水等工工艺需要要仔细推推敲，以以免在交交房后出出现不必必要的麻麻烦。4、室外管管道由于青岛四四季分明明，冬季季最低气气温可达达零下十十度，因因此暴露露在室外外的管道道需要做做好防冻冻工作，住住宅外的的管道基基本为雨雨水管、空空调机出出水管等等。其中中雨水管管一定是是设置在在北面，空空调机出出水管需需要配合合空调机机位设置置，会有有一部分分出现在在南立面面上，可可考虑将将他们尽尽量安装装在东西西侧面的的墙体上上；由于于管道细细小，一一般不会会影响立立面效果果。室外外管道需需要考虑虑的是老老化问题题，目前

13、前一般采采用u-pvcc管道，建建议在品品牌的选选择上慎慎重考虑虑。若是是有特殊殊需要，可可采用带带有保暖暖层的管管道。烟烟道主要要是防止止油烟倒倒回的问问题，一一定要在在每户人人家的排排烟出口口处安装装止逆阀阀，在屋屋顶的出出烟口安安装防风风挂板。但但在屋顶顶的部位位，出烟烟口的设设置位置置和形状状要考虑虑配合整整体风格格。5、空调机机位空调机位应应设立在在立面较较为隐蔽蔽的地方方，在平平面上需需考虑空空调送风风管距离离不能过过长，同同时需满满足空调调散热通通风的要要求。建建议尽可可能不要要将空调调机放在在各家的的阳台上上，虽然然对外立立面美观观有一定定的贡献献，但是是对于业业主来说说抗性较

14、较大，也也不利于于实现阳阳台真正正的作用用。有些建筑在在空调室室外机外外侧添加加了百叶叶帘较为为美观，但但要考虑虑对散热热的影响响程度如如何以及及外立面面的和谐谐统一。建建议空调调搁板采采用钢筋筋混凝土土材质，若若是有可可能在搁搁板的上上表面设设置直角角型的预预埋件，并并做好防防锈处理理。以利利于今后后业主安安装空调调的方便便和牢固固，以及及物业管管理上的的便利。建议空调数数目的估估计上要要充分考考虑到厅厅、主卧卧、次卧卧的需要要，北面面小房间间的空调调位置尽尽可能考考虑，不不然今后后业主在在安装空空调时采采用的三三角支架架极易生生锈，影影响外观观。建议议空调搁搁板和空空调排水水管之间间的距离

15、离要近，尽尽量满足足一般空空调机自自带出水水管的长长度要求求。不然然，两段段排水管管之间的的接口极极易断开开，引起起麻烦。6、内装饰饰风格内装饰要符符合居住住者的身身份要求求，同时时作为住住宅还必必须提供供高度的的居住舒舒适性。因因此，在在外环境境被普遍遍认可的的前提下下，内装装饰风格格就成为为左右购购买者的的购买意意识的主主要因素素：公共交通地地面部分分：底层和楼楼梯踏步步均采用用档次较较高的防防滑地转转楼层及楼楼梯间墙墙面均采采用浅色色墙面砖砖顶棚使用用高级乳乳胶漆楼梯扶手手采用钢钢镂花栏栏杆和木木制扶手手；分户门：子母式式实木防防盗铁门门阳台：不不锈钢栏栏杆，镶镶嵌透明明玻璃。电梯：内内

16、部装修修地面铺铺复合地地板或大大理石，四四周镶嵌嵌玻璃公用部位位：公用用部位地地面铺设设地砖墙墙面粉白白。公用部位位设立背背景音乐乐系统。设立电梯梯门铃系系统（可可视对讲讲）及电电子监控控装置。建议供水水管道全全部用铜铜水管，铜铜水管的的普及正正成为一一种趋势势，并提提供管道道净水系系统。7、智能化化设施采用全区综综合布线线系统，上上网可经经由社区区服务主主机专线线连上因因特网。网网络科技技自动化化的物业业管理系系统，高高效、完完善、将将节约的的人力移移作更多多样化的的管理服服务，如如车辆出出入、单单元入口口等都采采用ICC卡门禁禁系统。而而IC卡卡将成为为小区住住宅的“身份证证”。（IIC卡

17、可可制成精精美磁卡卡，进行行住客身身份识别别，并与与会所会会员卡通通用）智能化设施施建议宽带接入入预留；综合布布线社区区局域网网构筑；小区一一卡通；红外周界界报警；应急呼呼唤钮；关键部位位闭路监监控；自自动电子子巡更系系统。另外，小小区可设设红外线线周界报报警、室室内预警警系统、摄摄像监控控，可视视门禁等等设备。社区安全的的表现楼宇对讲讲系统各单元对讲讲系统联联网由物物管中心心集中控控制，实实现物管管中心与与住户双双向通话话，住户户遇警情情或急事事可通过过分机向向管理中中心求救救，来访访者进入入小区时时需经管管理中心心与被访访者取得得联系，同同意后方方可进入入小区，来来访者到到达住户户单元时时

18、，需经经过单元元主机经经被访者者再次认认可后方方可进入入主人室室内，从从而提高高了住户户的安全全感；周界自动动报警及及闭路电电视监控控系统小区周边围围墙设置置红外线线对射仪仪报警装装置。小小区内主主要交通通口，围围墙周边边死角，安安装黑白白摄像机机，并均均与主控控中心联联接，一一旦遇到到非法闯闯入者，主主控中心心自动报报警，电电视监控控将自动动切换至至报警区区域，小小区保安安人员随随即赶往往现场，该该系统是是站区安安全和第第一道屏屏障，把把安全隐隐患消除除在小区区周界外外；室内安全全防范系系统主卧室设置置报警按按钮，住住户遇紧紧急情况况可与物物管中心心取得联联系，保保安人员员随即赶赶到现场场处

19、理；电子巡更更考勤系系统为确保小区区的安全全，利用用该系统统在小区区各主要要巡视路路线设电电子考勤勤点，确确保小区区保安人人员在规规定时间间内必须须到达到到巡逻点点，以保保证小区区24小小时巡逻逻的质量量；公共广播播系统第一时间将将重大信信息以通通告的形形式全社社区播放放、紧急急情况播播报安防防通知；8、会所功功能营造造会所是体现现高尚住住宅功能能的重要要部分，本本项目会会所构筑筑必须通通过会所所功能与与商业经经营功能能的有机机结合，在在保证项项目住宅宅使用者者对会所所功能潜潜在需求求得以满满足的前前提下，将将会所部部分面积积对外招招商，并并对之予予以统一一管理和和科学运运作，使使会所具具有经

20、营营自养及及造血功功能。凡购买住宅宅的住户户统一发发放会员员卡，持持卡者在在社区的的会所内内可免费费享受部部分服务务。同时时还可以以设置不不同的会会员卡级级别，依依钻石卡卡-金卡卡-银卡卡的次序序依次排排列，级级别越高高的持卡卡者其享享受的免免费服务务内容越越多。还还可以根根据持卡卡者的累累加消费费额度对对会员卡卡实行升升级制度度，以鼓鼓励持卡卡者的消消费热情情即身份份的尊容容感。对于本项目目而言，由由于既定定的营销销方向及及客户群群体的必必然需求求，要求求贵我双双方在社社区会所所的设置置上增加加更多的的新意及及更为充充实的服服务内容容，因此此会所功功能的确确定及后后期的运运作模式式就显得得极

21、为关关键。我司针对本本案的特特征表现现，暂时时考虑将将社区的的70000平米米会所进进行如下下的操作作：会所统一一规划成成为具有有单一属属性的盈盈利性场场所会所功能设设施加以以如下： 会所进行行综合性性的设置置会所功能设设施建议议如下：切合项目特特色的会会所功能能更多的的应当体体现时尚尚、新锐锐的特色色，便捷捷的服务务与细致致入微的的管理模模式会更更好的让让业主产产生共鸣鸣。第三部分 景观观设计建建议社区的特色色应该通通过怎样样的表现现方式来来对外展展示呢？我司建建议将整整个社区区进行形形式上的的划分，从从社区的的入口开开始沿区区内道路路大致将将社区分分割为多多层区、小小高层区区、叠加加式别墅

22、墅区、公公建区、显显著坐标标区（比比如地下下停车场场）等。由我司对项项目的营营销思路路向下延延伸，社社区的主主题风格格要求倾倾向于表表现具有有新锐思思想的精精英群体体所独特特的文化化需求。因因此，在在社区整整体风格格的把握握上我司司建议设设立更加加具有吸吸引力的的风格特特点。由于多层住住宅、小小高层住住宅、叠叠加式别别墅住宅宅在立面面风格上上各有侧侧重，且且最终的的视觉表表现效果果无法统统一，为为使社区区的整体体效果更更加统一一，我司司建议利利用道路路两侧及及宅间的的绿化带带对社区区进行离离散式的的设计，在在大主题题一定的的前提下下，力争争突出每每一个分分支部分分的特色色，使之之既具有有立面风

23、风格的互互补，又又具有园园林景观观的观赏赏性、实实用性，做做到借势势造景、相相地而宜宜。我司认为，多多层住宅宅部分的的立面效效果更多多的是表表达一种种中国北北方城市市的传统统建筑理理念，因因此在此此区域内内的景观观设置、景景观节点点的布置置也应当当与建筑筑立面的的风格相相融合，因因此东方方园林的的深邃透透远、移移步换景景等特色色就比较较符合项项目的现现状，利利用亭台台楼阁的的适当点点缀可以以将整个个多层住住宅部分分的本土土文化氛氛围充分分地予以以挖掘深深化。而对于小高高层住宅宅部分，我我司建议议除建筑筑的立面面效果表表现得现现代感更更为强烈烈外，其其宅间的的景观节节点的设设置也应应当符合合小高

24、层层住这一一建筑形形态的特特质。除除了在选选材用料料方面要要注意多多考虑金金属质感感强的原原料外，在在风格上上也应当当尽量贴贴近小高高层住宅宅的立面面特色及及栋别间间的排列列顺序。与与多层住住宅部分分不同的的是，这这一部分分的景观观环境已已经不能能以纯粹粹的东方方园林风风格来展展现，但但是也不不宜选择择过于规规整的欧欧式园林林风格，我我司建议议将欧式式园林中中的整齐齐划一通通过建筑筑小品的的陈列予予以人为为的调整整，所展展现出来来的是通通过不规规则几何何形状所所综合而而成的景景观效果果。叠加式别墅墅区位于于整个社社区较为为接近中中心的位位置，它它在建筑筑形态上上与多层层住宅比比较神似似，但是是

25、它的立立面效果果与小高高层住宅宅有比较较接近，而而其实际际售价又又与多层层住宅、小小高层住住宅有着着明显的的级别差差。因此此，这一一区域将将成为整整个社区区的景观观汇集区区，一方方面要将将东方园园林的幽幽远恬静静通过建建筑小品品的建筑筑符号表表达出来来，另一一方面也也需要将将欧式园园林的大大方得体体合理的的进行融融合。因因此这一一区域的的外围将将出现东东西方文文化的思思想碰撞撞，当然然这种碰碰撞是通通过各种种建筑小小品、园园林小品品、植被被来表现现的。对于公建区区与显著著标志区区，我司司建议在在色彩上上予以大大胆的释释放，由由于这些些区域更更多的被被赋予大大家共同同使用的的特征，因因此，欢欢快

26、明亮亮的色彩彩感会极极大地丰丰富业主主的视觉觉效果，也也会使业业主获得得更多的的精神层层面的享享受。而而像地下下停车场场的入口口处这种种有一定定危险性性的位置置，通过过对建筑筑色彩的的夸张表表达，一一方面可可以提高高业主的的注意力力，另一一方面也也可以使使之成为为社区景景观节点点有机组组成部分分，达到到合理利利用标志志物之目目的。一、景观特特色风格格居住区园林林景观设设计包括括对基地地自然状状况的研研究和利利用，对对空间关关系的处处理和发发挥，与与居住区区整体风风格的融融合和协协调。住住宅小区区的院庭庭空间在在视觉上上具有内内聚的倾倾向,借助建建筑物和和山水花花木的配配合来突突出院庭庭空间的的

27、艺术意意境。区区域中心心庭院宜宜采用园园林组景景，将各各要素恰恰当地布布置于各各个空间间位置，取取得优美美的景观观效果，庭庭小不觉觉局促，园园大不感感空旷，览览之有物物，游无无倦意。通过点、线线、面、立立体上的的合理选选择、搭搭配和布布局相关关造景要要素，形形成空疏疏与紧密密、粗糙糙与细滑滑等不同同质感的的园景空空间，并并以一些些轻微小小巧的对对比和一一些细致致有趣的的景象交交织而令令人产生生愉悦感感，运用用现代组组织手法法塑造、体体现青年年精英社社区的文文化精髓髓。绿化景观应应具有相相应的观观赏价值值和实用用价值，既既能为居居者提供供舒适、清清爽、悦悦目的感感官效果果，又能能一定程程度上间间

28、隔噪音音干扰，阻阻挡视线线通透，确确保私密密性。相应绿化景景观主要要有花坛坛、草坪坪、乔灌灌木、绿绿化棚架架、绿化化带等。绿化植物宜宜选择适适应亚热热带湿润润气候的的品种，如如兰花、菊菊花在植物的搭搭配上应应注意花花卉品种种、植物物的四季季适应性性和更迭迭期，以以使园中中绿化景景观常年年花开、绿绿叶繁枝枝。二、景观主主题以交通动线线为主框框架，各各栋建筑筑间的间间隔带为为辅助框框架，从从不同区区间主导导小品的的表现塑塑造出精精致的景景观延续续。通过主入口口空间、栋栋别空间间具体景景物的搭搭配、布布置，采采取渐进进、开合合、转折折、变化化等方式式创造出出丰富、优优美的宅宅间空间间意象，将将中国传

29、传统风格格园林的的精致与与青年社社区的新新锐思想想有机结结合，形形成中西西合璧的的景观塑塑造特色色。1、主入口口空间主入口空间间尽量体体现简约约、现代代、通透透、时尚尚的特征征，积极极向外展展示项目目特色的的文化表表现。大门建议以以铸铁为为材料，饰饰以雕花花、特色色标志符符号、项项目VII标识及及小区名名称，具具有较强强的可识识别性并并给居者者以亲和和感、悦悦目感。门外两侧以以绿化草草坪为主主，沿道道路布置置相应灌灌木/花花卉带。草草坪内可可布置极极具观赏赏价值的的建筑小小品（如如小动物物小型雕雕塑），增增强小区区主入口口空间的的可识别别性。绿化草坪总总体规划划为矩形形或规整整的几何何形状。建

30、建议以软软硬质铺铺地将草草坪分割割为圆弧弧形及不不规整的的几何块块体相组组合的草草坪，不不仅可优优化主入入口空间间的交通通动线组组织，并并可在一一定程度度上体现现社区园园景的精精致。主入口道路路以硬质质铺地为为主（可可以考虑虑石板路路、彩色色水泥路路面等），路路两侧的的景观设设置要结结合绿荫荫道及各各种特色色小品，除除了要表表现绿化化、美化化的功能能外还要要突出社社区的青青年文化化特色，要要塑造蓬蓬勃向上上的奋发发的视觉觉效果。2、关于道道路在现代的社社区里，旧旧式一马马平川的的道路设设计已经经不能够够满足人人们对于于品位和和境界的的追求，因因此，作作为以青青年精英英为主体体的大型型社区，本本

31、案更应应在道路路风格的的设计方方面费心心研究，使使不同组组合、不不同材质质的道路路形成社社区内别别致的风风景，为为青年精精英们创创造一个个休憩心心灵、怡怡神悦目目的生活活空间。石板路石板路可以以作为本本案的主主要步行行道，但但应注意意不同材材质石板板的搭配配组合，使使其具有有动感的的曲线和和多变的的色彩。有有时候，也也可将石石板与石石子、鹅鹅卵石等等材质结结合，使使业主的的每一步步行走，如如同一次次美妙的的艺术体体验。石子路与石板的材材质相比比，以石石子、砂砂砾和鹅鹅卵石为为主体的的碎石系系列更具具有整体体感，建建议在一一些非主主要干道道的宅间间小径上上使用这这种材质质。而且且，鹅卵卵石对于于

32、足部的的保健按按摩等，也也有特殊殊功能，可可以设计计成晨练练的小径径。 石板+草草坪青石板和草草坪的组组合，充充分体现现了硬质质和软质质景观的的互补效效应，它它的休闲闲风格更更加浓郁郁。因此此，建议议在草坪坪间这样样组合，来来点缀一一种浪漫漫依稀的的别样心心情。 木板+草草坪木材的成本本虽然较较高，但但是近几几年仿木木材质的的出现也也使环境境设计有有了更新新的突破破。因为为，石材材的硬质质无法替替代木材材的温暖暖属性，从从视觉感感应上，人人们也觉觉得木材材更富有有亲和力力。因此此，我们们建议在在青年社社区内局局部地点点缀一些些木质的的景观道道路，以以迎合青青年人渴渴望自然然，向往往纯朴的的品味

33、。“木板+草坪”的道路组合可以考虑设计在ROWHOUSE区域，因为这是富有别墅意义的小社区，这种草木相间的风格更能够衬托出ROWHOUSE的建筑品位。木栈道全木的道路路组合可可以在景景观节点点或小广广场布置置，是青青年精英英们远望望或漫步步的平台台，结合合花草、石石块等的的搭配，可可以塑造造成一个个富有小小桥流水水味道的的意境空空间。 3、建筑小小品建筑小品主主要有亭亭、廊、柱柱、拱门门、石凳凳、石椅椅、石桌桌、桥等等。建筑小品在在园景中中具有供供居者停停驻休憩憩的实用用功能和和供居者者玩赏的的价值，因因此，应应注重塑塑造趣味味性、文文化品味味和生动动性较强强的建筑筑小品。（点滴处的的文化沉沉

34、淀）建筑小品的的布局应应基于不不同组团团/院落落主题景景观/步步道的差差异布置置于相应应位置，使使建筑小小品与其其它园景景要素搭搭配/间间距适当当。以下，是我我们针对对本案的的艺术长长廊、休休闲桌椅椅、仿制制木桥等等建筑小小品的详详细的设设计构想想：艺术长廊廊艺术长廊的的材质建建议选择择木、石石、铁等等的不同同组合。一一般情况况下，长长廊的柱柱子、路路面以石石材来建建；廊顶顶可以选选择长条条木板和和铁艺来来构建，并并适当地地“漏光”，形成成通透的的光感效效应。结结合路面面和廊顶顶，还可可以种植植一些花花草，如如紫藤或或葫芦，能能够充分分体现出出自然纯纯朴的田田园风格格。另：在我们们后续建建议的

35、“九大主主题景观观”中，还还有一处处名为“忆廊”的建筑筑小品，堪堪称是本本案“廊”建筑中中的经典典之作。关关于“忆廊”具体的的概念诠诠释，我我们将在在后面的的报告中中予以详详细阐述述。休闲桌椅椅在道路两侧侧的休闲闲桌椅，建建议采取取与路面面几近相相仿的材材质来建建造。如如石板路路边，以以石凳为为主体，而而木栈道道旁的，则则以仿木木的板凳凳与之相相衬，从从而使整整个道路路景观和和谐地融融为一体体，并有有延续不不绝的美美感。 同时，在有有一些特特色的树树种周围围，也可可依树干干环绕建建造一圈圈桌椅，供供业主或或儿童们们小憩和和玩耍之之用，使使小区的的休闲空空间更显显丰富多多彩。仿制木桥桥一直以来，

36、水水景设计计都是北北方地产产项目十十分遗憾憾的难点点，且不不论冬日日干涸的的枯水，即即便是在在雨季，水水景设施施的维护护费用之之高也令令许多社社区只能能望洋兴兴叹，乃乃至望而而却步。但但是，从从我们对对于青年年精英们们的访谈谈中也能能了解到到，富有有变化的的景观层层次和小小桥流水水的意境境，始终终是他们们心中向向往已久久的栖居居胜地。因因此，我我们建议议环艺设设计人员员，是否否可以考考虑在本本案中仿仿造一些些水景的的意境，如如以白沙沙或鹅卵卵石或直直接以青青草铺成成河床的的模样，并并在其上上搭建木木桥，虽虽然桥下下无水，但但是“石河”与“草河”的营造造，却是是别有一一番洞天天。4、环境小小品环

37、境小品主主要有小小型水景景（叠水水、瀑布布、喷泉泉、小溪溪、水渠渠等）、假假山、雕雕塑、园园灯、置置石、鸟鸟浴盆、种种植亭器器、宣传传牌、标标志、儿儿童游戏戏设施等等。这是可以用用作挡土土墙的装装饰面设设计具有明显年年龄特征征的活动动场所将将使消费费群体感感到温馨馨与体贴贴既具有浓郁郁的色彩彩渲染效效果，又又可以唤唤起目标标客户的的童年回回忆环境小品在在园景中中主要起起着点缀缀、升华华及组织织空间的的作用，应应具有一一定的文文化内涵涵，并具具有一定定的趣味味性、生生动性、观观赏性。以下，我们们将重点点针对环环境小品品中的运运动、游游乐设施施、创意意花坛和和艺术雕雕塑等进进行详细细的规划划和建议

38、议：运动和游游乐设施施虽然对于现现代社区区中这两两大必不不可少的的空间，我我们已经经在“九大主主题景观观”中进行行了营造造，但是是，鉴于于西韩项项目庞大大的社区区规模，只只有某一一两个区区域可供供业主们们活动未未免太不不方便了了。因此此，建议议在不同同的组团团内再增增设部分分运动和和游乐设设施，便便于业主主们就地地活动。对对于一些些更为丰丰富的活活动项目目，则可可到“淘园”或“动界”中尽情情享受。创意花坛坛在草坪的中中央或边边缘地带带，或是是在部分分人群聚聚集的地地景观节节点处，建建议设计计系列的的创意花花坛，其其在花坛坛底座的的设计可可以诠释释一种主主题，如如“青年”的英文文第一个个字母为为

39、“Y”，就可可以围绕绕“Y”字形进进行不同同风格的的变化和和处理等等，令业业主们无无论走到到哪里，都都可以看看到新的的惊喜。 艺术雕塑塑从我们与目目标客户户的沟通通中可以以感受到到，我们们的青年年精英社社区所面面对的这这部分业业主，绝绝对是非非常有思思想、有有品位而而有个性性的群体体，因此此，他们们对社区区环境的的挑剔也也必然导导致他们们对于小小区雕塑塑肯定无无法赢得得他们的的欣赏，因因此，我我们建议议本案的的雕塑采采取与专专业院校校合作的的形式，通通过组织织“青年雕雕塑设计计大赛”来征集集作品，一一方面，可可以扩大大项目的的社会影影响力，同同时，也也能真正正征得很很多非常常有思想想、有个个性

40、、又又符合青青年特点点的雕塑塑作品。 5、九大主主题景观观通过前期我我们对于于项目定定位的充充分理解解，以及及与目标标客户的的深入沟沟通，我我们切实实感受到到，我们们的社区区从建筑筑规划到到景观设设计乃至至社区文文化的建建设，一一定要十十分符合合“青年精精英社区区”的品位位，我们们所营造造的，正正是他们们向往已已久的家家园，是是精神归归依的场场所。可可是，怎怎样才能能真正感感动这部部分群体体呢？他他们注重重物质享享受，更更追求精精神境界界的愉悦悦，因此此，泛泛泛的、平平平的环环境设计计根本就就无法撩撩拨他们们的心弦弦。所以以，我们们在常规规的设计计思路以以外，还还精心规规划了“九大主主题景观观

41、”，他们们分别是是“淘园”、“学林”、“动界”、“语吧”、“心坊”、“友岸”、“忆廊”、“花路”、“听台”： 淘园是社区内的的集中的的儿童乐乐园，里里面设有有丰富多多彩的游游乐设施施，并有有很多儿儿童拾趣趣、触摸摸的建筑筑小品，在在这里，孩孩子们可可以找到到属于他他们的天天堂。 学林是专为小学学阶段的的孩子们们设置的的场所，建建议设在在某一个个小树林林里，并并设有成成排的小小木桌和和长板凳凳，当孩孩子们放放学回家家或星期期天，这这里是他他们做功功课、读读书和玩玩耍的乐乐园。动界是较为集中中的大型型室外运运动空间间，可以以有篮球球场、乒乒乓球台台、羽毛毛球场地地，或是是一些健健身器材材，当业业主

42、们想想呼吸新新鲜空气气，想得得到更多多的锻炼炼时，这这里，是是他们聚聚集的地地方。语吧是专为青年年精英们们设计的的聊天平平台。他他们在这这种开放放的空间间中，自自由地交交流和沟沟通。建建议将“语吧”设在某某一建筑筑的边缘缘，并在在地平面面上起高高搭建，以以木结构构为主，设设有木桌桌、木椅椅和遮阳阳伞，供供业主免免费享用用。心坊这是在社区区内为青青年精英英们特意意打造的的一处心心灵栖居居之所，可可以建在在一处幽幽静的树树林中，以以露天的的院落搭搭建而成成，并有有石桌、石石凳。在在双休的的午后，他他们可以以一个人人在这里里读书、听听音乐，然然后静静静地思考考。友岸是业主们餐餐后聚会会，或与与朋友闲

43、闲聊、下下棋的场场所。可可以设在在某一广广场的边边缘，以以等齐的的长排木木椅穿树树而建，虽虽然刻意意铺就，却却与周围围环境和和谐统一一。之所所以称“友岸”，就是是因为长长长的木木椅，仿仿佛人生生的彼岸岸。忆廊这是艺术长长廊中最最经典的的作品。由由于我们们的业主主多为六六十和七七十年代代的青年年，他们们在童年年和少年年时代，有有太多值值得纪念念和怀旧旧的经典典。因此此，作为为主题长长廊的“忆廊”，就是是他们回回味过去去的空间间，这里里陈列着着他们在在往昔岁岁月中值值得记忆忆的点点点滴滴，有有绿帆布布书包、喇喇叭裤、旧旧电视、缝缝纫机等等等，每每一个六六、七十十年代出出生的青青年，都都能在这这里寻

44、找找到属于于自己的的记忆。花路是社区里繁繁花似锦锦的名街街，共种种植有二二十二种种花卉，沿沿路行走走，花香香袭人，斑斑阑的色色彩令人人心醉神神怡。注注：在不不同的季季节，花花路两侧侧还将举举办主题题花展，如如梅展、菊菊展等。听台是听“声音音”的地方方。可以以在某个个景观节节点搭建建一个半半高的长长塔，并并设有十十余种不不同材质质、不同同形状的的风铃。当当四季风风吹来时时，便能能够听到到不同风风格的“和声”，这就就是“听台”的奥妙妙之处，在在这里，有有最美妙妙的天籁籁之音。6、其他景景观在园景的塑塑造中，不不应遗忘忘或疏忽忽垃圾箱箱、单元元/大门门入口的的信箱、物物品暂存存箱、配配电房、垃垃圾转运运站等公公建设施施。通过公建设设施的外外观塑造造亦可使使之成为为小区园园景中具具有一定定观赏功功能的要要素之一一。同时时要考虑虑项目的的夜间光光效景观观布置及及背景音音乐声控控景观设设计。第四部分 社区区文化建建议一、社区文文化定位位通过对项目目整体情情况的详详尽分析析和反复复论证，我我们将项项目的目目标消费费群体的的主体定定位在青青岛市的的青年精精英群体体，项目目定位于于青岛市市第一个个大型的的“青年精精英社区区”