XXXX新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》[1]15227.docx

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1、 2011新出台的建筑工程建筑面积计算规范一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体

2、、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部

3、位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低

4、于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2

5、m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用

6、的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图5 户室错层剖面示意图 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇

7、到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）图7 檐廊示意图2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足

8、2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均

9、按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2

10、m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m净高2.1m

11、，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间

12、；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下

13、人防通道、地铁隧道。中华人民共共和国建建设部 公公告 第第3266号 建筑工程建建筑面积积计算规规范 现现批准建建筑工程程建筑面面积计算算规范为为国家标标准，编编号为GGB/TT50335320005，自自20005年77月1日日起实施施。 中华华人民共共和国建建设部 二二五年年四月十十五日 1 总则则 11.0.1 为为规范工工业与民民用建筑筑工程的的面积计计算，统统一计算算方法，制制定本规规范。 1.0.22 本规规范适用用于新建建、扩建建、改建建的工业业与民用用建筑工工程的面面积计算算。 1.0.33 建筑筑面积计计算应遵遵循科学学、合理理的原则则。 1.0.44 建筑筑面积计计算除应应

14、遵循本本规范，尚尚应符合合国家现现行的有有关标准准规范的的规定。 2 术语 2.0.11 层高高 sttoryy heeighht 上下两两层楼面面或楼面面与地面面之间的的垂直距距离。 2.0.22 自然然层 fflooor 按楼楼板、地地板结构构分层的的楼层。 2.0.33 架空空层 eemptty sspacce 建筑物物深基础础或坡地地建筑吊吊脚架空空部位不不回填土土石方形形成的建建筑空间间。 2.0.44 走廊廊 coorriidorr gaalleery 建筑筑物的水水平交通通空间。 2.0.55 挑廊廊 ovverhhanggingg coorriidorr 挑出建建筑物外外墙的水

15、水平交通通空问。 2.0.66 檐廊廊 eaavess gaalleery 设置置在建筑筑物底层层出檐下下的水平平交通空空何。 2.0.77 回廊廊 clloissterr 在在建筑物物门厅、大大厅内设设置在二二层或二二层以上上的回形形走廊。 2.0.88 门斗斗 fooyerr 在建筑筑物出入入口设置置的起分分隔、挡挡风、御御寒等作作用的建建筑过渡渡空间。 2.0.99 建筑筑物通道道 paassaage 为道路路穿过建建筑物而而设置的的建筑空空问。 2.0.110 架架空走廊廊 brridgge wway 建筑物物与建筑筑物之何何，在二二层或二二层以上上专门为为水平交交通设置置的走廊廊。

16、2.0.111 勒勒脚 pplinnth 建筑筑物的外外墙与室室外地面面或散水水按触部部位墙体体的加厚厚部分。 2.0.112 围围护结构构 ennvellop encclossuree 围围合建筑筑空间四四周的墙墙体、门门、窗等等。 2.0.113 围围护性幕幕墙 eencllosiing currtaiin wwalll 直直接作为为外墙起起围护作作用的幕幕墙。 2.0.114 装装饰性幕幕墙 ddecoorattivee faacedd cuurtaain walll 设置在在建筑物物墙体外外起装饰饰作用的的幕墙。 2.0.115 落落地橱窗窗 Frrencch wwinddow 突出出

17、外墙面面根基落落地的橱橱窗。 2.0.116 阳阳台 bbalcconyy 供使用用者进行行活动和和晾硒衣衣物的建建筑空间间。 2.0.117 眺眺望间 vieew rroomm 设设置在建建筑物顶顶层或挑挑出房间间的供人人们远眺眺或观察察周围情情况的建建筑空间间。 2.0.118 雨雨篷caanoppy 设置在在建筑物物进出口口上部的的遮雨、遮遮阳篷。 2.0.119 地地下室 bassemeent 房间间地平面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/22者为地地下室。 2.0.220 半半地下室室 seemi bassemeent 房间间地平面面低于室室外地平平面的高高度超过

18、过该房间间净高的的1/33，且不不超过11/2者者为半地地下室。 2.0.221 变变形缝 defforrrnattionn joointt 伸伸缩缝（温温度缝）、沉沉降缝和和抗震缝缝的总称称。 2.0.222 永永久性顶顶盖 ppermmaneent capp 经经规划批批准设计计的永久久使用的的顶盖。 2.0.223 飘飘窗 bbay winndoww 为房间间采光和和美化造造型而设设置的突突出外墙墙的窗。 2.0.224 骑骑楼 ooverrhanng 楼层部部分跨在在人行道道上的临临街楼房房。 2.0.225 过过街楼 arccadee 有有道路穿穿过建筑筑空间的的楼房。 3 计算建建

19、筑面积积的规定定 3.0.11 单层层建筑物物的建筑筑面积，应应按其外外墙勒脚脚以上结结构外围围水平面面积计算算，并应应符合下下列规定定： l 单层建建筑物高高度在22.200m及以以上者应应计算全全面积；高度不不足2.20mm者应计计算1/2 面面积。 2 利用坡坡屋顶内内空间时时净高超超过2.10mm的部位位应计算算全面积积：净高高在1.20mm至2.10mm 的部部位应计计算1/2 面面积；净净高不足足l .20mm的部位位不应计计算面积积。 3.0.22 单层层建筑物物内设有有局部楼楼层者，局局部楼层层的二层层及以上上楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，无无

20、围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高高在2.20mm及以上上者应计计算全而而积；层层高不足足2.220m者者应计算算1/22面积。 3.0.33 多层层建筑物物首层应应按其外外墙勒脚脚以上结结构外围围水平面面积计算算；二层层及以上上楼层应应按其外外墙结构构外围水水平面积积计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2 .200m者应应计算11/2面面积。 3.0.44 多层层建筑坡坡屋顶内内和场馆馆看台下下，当设设计加以以利用时时净高超超过2.10mm的部位位应计算算全面积积；净高高在1.20mm至2.10mm的部位位应计算算1/22 面积积；当设设计不

21、利利用或室室内净高高不足11.200m时不不应计算算面积。 3.0.55 地下下室、半半地下室室（车间间、商店店、车站站、车库库、仓库库等），包包括相应应的有永永久性顶顶盖的出出入口，应应按其外外墙上口口（不包包括采光光井、外外墙防潮潮层及其其保护墙墙）外边边线所围围水平面面积计算算。层高高在2.20mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.220m者者应计算算l/22面积。 3.0.66 坡地地的建筑筑物吊脚脚架空层层、探基基础架空空层，设设计加以以利用并并有围护护结构的的，层高高在2.20mm及以上上的部位位应计算算全面积积；层高高不足22.200m的部部位应计计算1/2面积积。设计

22、计加以利利用、无无围护结结构的建建筑吊脚脚架空层层，应按按其利用用部位水水平面积积的l/2计算算；设计计不利用用的深基基础架空空层、坡坡地吊脚脚架空层层、多层层建筑坡坡屋顶内内、场馆馆看台下下的空间间不应计计算面积积。 3.0.77 建筑筑物的门门厅、大大厅按一一层计算算建筑面面积。门门厅、大大厅内设设有回廊廊时，应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高高在2.20rrn及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.88 建筑筑物间有有围护结结构的架架空走廊廊，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层

23、高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。有永永久性顶顶盖无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的l/2 计计算。 3.0.99 立体体书库、立立体仓库库、立体体车库，无无结构层层的应按按一层计计算，有有结构层层的应按按其结构构层面积积分别计计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算l/2面积积。 3.0.110 有有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.111 建建筑物外外有围护护结构的的落地橱

24、橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2 面面积。有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的11/2计计算。 3.0.112 有有永久性性顶盖无无围护结结构的场场馆看台台应按其其顶盖水水平投影影面积的的l/22计算。 3.0.113 建建筑物顶顶部有围围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房等，层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.114 设设有围护护结构不不垂直于于水平面面

25、而超出出底板外外沿的建建筑物，应应按其底底板面的的外围水水平面积积计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.115 建建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、管管道井、通通风排气气竖井、*道、附附墙烟囱囱应按建建筑物的的自然层层计算。 3.0.116 雨雨篷结构构的外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度超过22.100m者，应应按雨篷篷结构板板的水平平投影面面积的11/2 计箕。 3.0.117 有有永久性性顶盖的的室外楼楼梯，应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积的的1/22计算。 3.0.118

26、 建建筑物的的阳台均均应按其其水平投投影面积积的1/2计算算。 3.0.119 有有永久性性顶盖无无围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站、收收费站等等，应按按其顶盖盖水平投投影面积积的1/2计算算。 3.0.220 高高低联跨跨的建筑筑物，应应以高跨跨结构外外边线为为界分别别计算建建筑面积积；其高高低跨内内部连通通时，其其变形缝缝应计算算在低跨跨面积内内。 33.0.21 以幕墙墙作为围围护结构构的建筑筑物，应应按幕墙墙外边线线计算建建筑面积积。 3.0.222 建建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的，应应按保温温隔热层层外边线线计算建建筑面积积。 3.0.223 建建筑物内内的变形形

27、缝，应应按其自自然层合合并在建建筑物面面积内计计算。 3.0.224 下下列项目目不应计计算面积积： 11 建筑筑物通道道（骑楼楼、过街街楼的底底层）。 2 建筑物物内的设设备管道道夹层。 3 建筑物物内分隔隔的单层层房间，舞舞台及后后台悬挂挂幕布、布布景的天天桥、挑挑台等。 44 屋顶顶水箱、花花架、凉凉棚、露露台、露露天游泳泳池。 5 建建筑物内内的操作作平台、上上料平台台、安装装箱和罐罐体的平平台。 6 勒勒脚、附附墙柱、垛垛、台阶阶、墙面面抹灰、装装饰面、镶镶贴块料料面层、装装饰性幕幕墙、空空调机外外机搁板板（箱）、飘飘窗、构构件、配配件、宽宽度在22.100m及以以内的雨雨篷以及及与

28、建筑筑物内不不相连通通的装饰饰性阳台台、挑廊廊。 77 无永永久性顶顶盖的架架空走廊廊、室外外楼梯和和用于检检修、消消防等的的室外钢钢楼梯、爬爬梯。 8 自动扶扶梯、自自动人行行道 9 独立烟烟囱、烟烟道、地地沟、油油（水）罐罐、气柜柜、水塔塔、贮油油（水）池池、贮仓仓、栈桥桥、地下下人防通通道、地地铁隧道道。 建筑筑工程建建筑面积积计算规规范条文文说明 总 则1O11我国的的建筑筑面积计计算规则则是在在20世世纪700年代依依据前苏苏联的做做法结合合我国的的情况制制订的19882年国国家经委委基本建建设办公公室(882)经经基设字字58号号印发了了建筑筑面积计计算规则则是对对20世世纪700

29、年代制制订的建建筑面积积计算规规则的的修订。119955年建设设部发布布全国国统一建建筑工程程预算工工程量计计算规则则(土土建工程程GJII)czz101195)，其中中含“建筑面面积计算算规则”(以下下简称“原面积积计算规规则”)。是是对19982年年的建建筑面积积计算规规则的的修订。 一一直以来来，建建筑面积积计算规规则在在建筑工工程造价价管理方方面起着着非常重重要的作作用，是是建筑房房屋计算算工程量量的主要要指标，是是计算单单位工程程每平方方米预算算造价的的主要依依据。是是统计部部门汇总总发布房房屋建筑筑面积完完成情况况的基础础。目前前，建设设部和国国家质量量技术监监督局颁颁发的房房产测

30、量量规范的的房产面面积计算算，以及及住宅宅设计规规范中中有关面面积的计计算，均均依据的的是建建筑面积积计算规规则。随随着我国国建筑市市场发展展，建筑筑的新结结构、新新材料、新新技术、新新的施工工方法层层出不穷穷，为了了解决建建筑技术术的发展展产生的的面积计计算问题题，使建建筑面积积的计算算更加科科学合理理，完善善和统一一建筑面面积的计计算范围围和计算算方法，对对建筑市市场发挥挥更大的的作用。因因此，对对原建建筑面积积计算规规则予予以修订订。考虑虑到建建筑面积积计算规规则的的重要作作用，此此次将修修订的建建筑面积积计算规规则改改为建建筑工程程建筑面面积计算算规范(以下简简称“本规范范”)。 10

31、22本规范范的适用用范围是是新建、扩扩建、改改建的工工业与民民用建筑筑工程的的建筑面面积的计计算，包包括工业业厂房、仓仓库，公公共建筑筑、居住住建筑，农农业生产产使用的的房屋、粮粮种仓库库、地铁铁车站等等的建筑筑面积的的计算。 3计算建筑筑面积的的规定 3011本规范范规定建建筑面积积的计算算是以勒勒脚以上上外墙结结构外边边线计算算。勒脚脚是墙根根部很矮矮的一部部分墙体体加厚，不不能代表表整个外外墙结构构，因此此要扣除除勒脚墙墙体加厚厚的部分分。 3022单层建建筑物应应按不同同的高度度确定其其面积的的计算。其其高度指指室内地地面标高高至屋面面板板面面结构标标高之间间的垂直直距离。遇遇有以屋屋

32、面板找找坡的平平屋顶单单层建筑筑物。其其高度指指室内地地面标高高至屋面面板最低低处板面面结构标标高之间间的垂直直距离。 关关于坡屋屋顶内空空间如何何计算建建筑面积积，我们们参照了了住宅宅设计规规范的的有关规规定，将将坡屋顶顶的建筑筑按不同同净高确确定其面面积的计计算。净净高指楼楼面或地地面至上上部楼板板底或吊吊顶底面面之间垂垂直距离离。 3033多层建建筑物的的建筑面面积计算算应按不不同的层层高分别别计算。层层高是指指上下两两层楼面面结构标标高之间间的垂直直距离。建建筑物最最底层的的层高，有有基础底底板的按按基础底底板上表表面结构构至上层层楼面的的结构标标高之间间的垂直直距离；没有基基础底板板

33、指地面面标高至至上层楼楼面结构构标高之之间的垂垂直距离离，最上上一层的的层高是是其楼面面结构标标高至屋屋面板板板面结构构标高之之间的垂垂直距离离，遇有有以屋面面板找坡坡的屋面面，层高高指楼面面结构标标高至屋屋面板最最低处板板面结构构标高之之间的垂垂直距离离。 3044多层建建筑坡屋屋顶内和和场馆看看台下的的空间应应视为坡坡屋顶内内的空间间，设计计加以利利用时，应应按其净净高确定定其面积积的计算算。设计计不利用用的空间间，不应应计算建建筑面积积。 3055地下室室、半地地下室应应以其外外墙上口口外边线线所围水水平面积积计算。原原计算规规则规定定按地下下室、半半地下室室上口外外墙外围围水平面面积计

34、算算，文字字上不甚甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。 3066建于坡坡地的建建筑物吊吊脚架空空层(见见图1)。 图图1坡地地建筑吊吊脚架空空层 3099本条对对原规定定进行了了修订并增加加了立体体车库的的面积计计算。立立体车库库、立体体仓库、立立体书库库不规定定是否有有围护结结构，均均按是否否有结构构层应应区分不不同的层层高确定定建筑面面积计算算的范围围改变变按书架架层和货货架层计计算面积积的规定定。 30112本条条所称“场馆”实质上上是指“场”(如：足球场场、网球球场等

35、)看台上上有永久久性顶盖盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。 30113如遇遇建筑物物屋顶的的楼梯间间是坡屋屋顶应应按坡屋屋顶的相相关条文文计算面面积。 30114设有有围护结结构不垂垂直于水水平面而而超出底底板外沿沿的建筑筑物是指指向建筑筑物外倾倾斜的墙墙体若若遇有向向建筑物物内倾斜斜的墙体体，应视视为坡屋屋顶。应应按坡屋屋顶有关关条文计计算面积积。 30115室内内楼梯间间的面积积计算，应应按楼梯梯依附的的建筑物物的自然然层数计计算并在在建筑物物面积内内。遇跃跃层建筑筑，其共共用的室室内楼梯梯应按自自然层计计算面积积：上下下两错层层户室共共用的室

36、室内楼梯梯，应选选上一层层的自然然层计算算面积。(见图22) 图22户室错错层剖面面示意图图 30116雨篷篷均以其其宽度超超过210mm或不超超过210mm衡量，超超过210mm者应按按雨篷的的结构板板水平投投影面积积的l，22计算。有有柱雨篷篷和无柱柱雨篷计计算应一一致。 30117室外外楼梯，最最上层楼楼梯无永永久性顶顶盖或或不能完完全遮盖盖楼梯的的雨篷。上上层楼梯梯不计算算面积上层楼楼梯可视视为下层层楼梯的的永久性性顶盖，下下层楼梯梯应计算算面积。 30118建筑筑物的阳阳台，不不论是凹凹阳台、挑挑阳台、封封闭阳台台、不封封闭阳台台均按其其水平投投影面积积的一半半计算。 30119车棚

37、棚、货棚棚、站台台、加油油站、收收费站等等的面积积计算。由由于建筑筑技术的的发展，出出现许多多新型结结构，如如柱不再再是单纯纯的直立立的柱，而而出现正正V型柱柱、 倒型柱等等不同类类型的柱柱，给面面积计算算带来许许多争议议，为此此，我们们不以柱柱来确定定面积的的计算，而而依据顶顶盖的水水平投影影面积计计算。在在车棚、货货棚、站站台、加加油站、收收费站内内设有有有围护结结构的管管理室、休休息室等等 另另按相关关条款计计算面积积。 30223本规规范所指指建筑物物内的变变形缝是是与建筑筑物相连连通的变变形缝，即即暴露在在建筑物物内，在在建筑物物内可以以看得见见的变形形缝。 30224其他他不应计计

38、算建筑筑面积。 第66款突出出墙外的的勒脚、附附墙柱垛垛、台阶阶、墙面面抹灰、装装饰面、镶镶贴块料料面层、装装饰性幕幕墙、空空调室外外机搁板板(箱)、飘窗窗、构件件、配件件、宽度度在210mm及以内内的雨蓬蓬以及与与建筑物物内不相相连通的的装饰性性阳台、挑挑廊等均均不属于于建筑结结构，不不应计算算建筑面面积。 第88款自动动扶梯(斜步道道滚梯)，除两两端固定定在楼层层板或梁梁之外，扶扶梯本身身属于设设备。为为此扶梯梯不宜计计算建筑筑面积。水水平步道道(滚梯梯)属于于安装在在楼板上上的设备备，不应应单独计计算建筑筑面积。商品房面积积计算规规则【大中小】中华人民共共和国国国家计量量技术规规范（JJ

39、JF11058819998） （国国家质量量技术监监督局119988年122月222日批准准实施）一、概述1、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。2、引用文献本规范引用下列文献：GBJ961986住宅建筑设计规范；建设部建房1995517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规 则；CH50011991 房产测量规范。使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。3、定义本规范采用以下定义：3.1 商品房销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房

40、者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。3.2 整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。3.4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。3.5 套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元

41、）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.6 阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。3.8 共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3.9 共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。3.10应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。二、测量要求4、房屋边长

42、测量应连续测量两次取平均值（中数*）,两次测量读数之差（较差*）不超过表1规定。表1 单位：m钢卷尺L0.0005L（L10）0.001L（L10）L一两次测量读数之差L被测边长手持式测距仪 L0.0055、房屋分段边长之和与房屋总边长之差L不超过（1）式规定：nL0.004L1 （1）i=1式中：n房屋边段数；L1分段边长，i=1、2、3n。6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差*）如（2）式所示。商品房面积测量标准不确定度：u（0.02S+0.001S） （2）式中：S商品房实测面积，单位：平方米。其扩展不确定度（限差*）：U2u（p=95%）*测绘行业术语。三、测量项目与测量设备7、测

43、量项目如表2所示表2-代号 测量项目S1 套内使用面积S2 套内阳台建筑面积S3 套内墙体面积S4 套内建筑面积S5 应分摊的共有建筑面积S6 套房销售面积S7 整幢商品房的建筑面积-8、用于商品房面积测量的设备如表3所示，也可选用不低于表3给出技术指标要求的其它测量设备。上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且有效期内方可使用。表3-序号 测量设备名称 主要技术指标1 钢卷尺 示值误差（0.3+0.2L）mm式中：L以米为单位的被测距离值2 刻度直角钢尺 测量面垂直度：0.5mm/500mm示值误差0.48mm3 手持式测距仪 测量范围：（0140）m扩展不确定度：5mm（p=95%）4

44、经纬仪 J2级5 拉力计 测量范围：（0100）N-四、测量方法与面积计算9、测量前准备9.1 商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认，按附录1对计入建筑面积的部位进行确认。9.2 房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制。尽量按几何图形分块，并编写序号。房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据，其式样见附录5。10、测量点位的选取10.1 套内房屋边长测量测点一般取距地面1.2m0.2m的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1/6和5/6位置，两测点应保持水平。房屋边长较长时，应适当增加测点数。10.2 墙体厚度测量测点一般取距地面1.2m0.2m的高度，距门（窗）框（左、右两点）0.2m位置。10.3 阳台边长测量阳台边长测量选点参照10.1，阳台的长、宽每边选取两个测量点。10.4 整幢建筑物外围尺寸测量测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m0.2m的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能*近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端