金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行制度12738.docx

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1、金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法第一条 为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、浙江省物业管理条例和省厅关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见文件及国家现行施工质量验收规范等，结合本市实际，对现行金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法重新修订。第二条 市本本级行政政区内的的新建、扩扩建住宅宅工程（含含单身公公寓），适适用本办办法。第三条 住宅宅工程竣竣工质量量分户验验收除执执行现行行国家有有关住宅宅建筑法法律、法法规、规规范、规规程、工工程技术术标准、工工程行业业标准等等规定外外，还应应执行本本办法。第四条 住宅宅工程质

2、质量分户户验收是是指在施施工单位位提交竣竣工报告告后，单单位工程程竣工验验收前，建建设单位位预先组组织监理理单位、施施工单位位，依据据国家有有关工程程质量验验收标准准对每户户住宅进进行观感感、功能能等项目目的质量量检查验验收，并并出具住住宅工程程质量分分户验收收合格书书面文件件。 已已选定物物业单位位的，物物业单位位应当参参加住宅宅工程质质量分户户验收工工作。第五条 住宅宅工程质质量分户户验收应应当依据据国家、省省、市工工程质量量要求，质质量标准准、规范范及经审审查合格格的施工工图纸设设计文件件进行。第六条 住宅宅工程质质量分户户验收应应以户为为单位进进行，以以检查工工程观感感质量和和使用功功

3、能质量量为主，主主要检查查以下内内容：1楼地面面、墙面面和天棚棚；2门窗及及其安装装；3栏杆及及护栏安安装；4防水工工程；5室内空空间尺寸寸；6给水排排水系统统安装；7室内电电气工程程安装；8建设、施施工、监监理、物物业单位位自行约约定的分分户检查查其他内内容。9精装修修住宅工工程分户户验收按按照上述述划分原原则，经经建设、施施工、监监理、物物业单位位协商，自自行确定定验收项项目。以上检查内内容可以以不包括括小区内内配套的的公用设设施、设设备和商商铺、楼楼道、电电梯厅、门门厅、车车库、地地下室等等非用于于居住目目的的建建筑或区区域。第七条 住宅工工程质量量分户验验收应按按以下程程序进行行：一、

4、 在分户验收收前根据据房屋情情况，在在图纸上上注明并并形成分分户验收收实施方方案。二、 检查各类检检测仪器器应经计计量检定定合格。三、 按照附件表表规定的的部位和和内容的的要求，对对每户逐逐一进行行检查。四、 填写检查记记录。发发现工程程观感质质量和使使用功能能不符合合规范或或设计文文件要求求的，书书面责成成施工单单位整改改并对整整改情况况进行复复查。五、 经整改能满满足安全全使用要要求，但但造成永永久性缺缺陷的，按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准有关关规定执执行。经经过协商商解决通通过验收收的，建建设单位位应当将将有关情情况如实实告知购购房户。六、 住宅工程分分户验收收合格后后，必须

5、须出具由由建设、施施工、监监理、物物业单位位项目负负责人签签字确认认的住住宅工程程质量分分户验收收表及及住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表，并并加盖公公章。第八条 对于于不符合合质量要要求的户户，应当当严格按按照建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准有有关规定定进行处处理。通通过返修修或加固固处理仍仍有不能能满足安安全使用用要求的的户，该该户所在在的单位位工程严严禁验收收。第九条 分户户验收资资料是工工程档案案资料之之一，由由建设单单位整理理，并应应在报送送竣工验验收通知知书时一一并报工工程质量量监督机机构。建建设单位位只有在在分户验验收合格格后方能能组织竣竣工验收收。第十条 住宅宅工程竣竣工

6、验收收前，施施工单位位要制作作工程标标牌，并并镶嵌在在建筑外外墙显著著部位，工工程标牌牌应包括括以下内内容：一、 工程名称，开开、竣工工日期。二、 建设单位、设设计单位位、监理理单位、施施工单位位全称。三、 建设单位、设设计单位位、监理理单位、施施工单位位项目负负责人姓姓名。第十二条 建建设单位位应将分分户验收收的住住宅工程程质量分分户验收收表及及住宅宅工程质质量分户户验收记记录表随随同住住宅工程程质量保保证书等等一并交交付购房房户。第十三条 工程程质量监监督机构构在住宅宅工程竣竣工验收收监督过过程中，抽抽查核实实住宅宅工程质质量分户户验收记记录表，如如发现住住宅工程程质量分分户验收收记录表表

7、的记记录、结结论与实实际不符符，应要要求建设设单位、施施工单位位、监理理单位等等各责任任主体全全面自查查、整改改，重新新组织分分户验收收并重新新报送分分户验收收资料。 工工程质量量监督机机构抽查查核实比比例为：（1）不不少于验验收总户户数的22%，当当总户数数少于1100户户时，按按不少于于5%比比例抽查查；（22）除别别墅、排排屋以外外，每幢幢建筑单单体抽查查户数不不应少于于一户。第十四条 由于于存在质质量分歧歧，建设设单位与与施工单单位等责责任主体体无法达达成一致致、无法法通过分分户验收收的，由由工程质质量监督督机构裁裁定。 第十五条 凡列列入工程程质量监监督管理理的住宅宅项目，未未实施分

8、分户验收收的，建建设单位位不得组组织竣工工验收；工程质质量监督督机构不不予出具具工程质质量监督督报告；备案机机关不予予备案。第十六条 发现现分户验验收有弄弄虚作假假、降低低质量标标准等行行为的，金金华市建建设局将将对参加加验收单单位的不不良行为为予以公公示；情情节严重重的，按按有关法法律法规规规定给给予行政政处罚。第十七条 工工程质量量监督机机构应认认真做好好住宅宅工程质质量分户户验收记记录表的的抽查工工作。如如其工作作人员在在抽查核核实中存存在玩忽忽职守、弄弄虚作假假、徇私私舞弊行行为的，按按规定给给予相应应处理。第十八条 本本办法由由金华市市建设局局负责解解释。第十九条 本本办法自自颁布之

9、之日起施施行。凡凡本办法法颁布之之日以后后竣工的的项目，均均执行本本办法。附件：1.住宅工工程质量量分户验验收汇总总表； 2.住宅工工程质量量分户验验收表； 3.住宅工工程质量量分户验验收记录录表。附件一：住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表工程名称建设单位总户数监理单位施工单位物业单位内 容验 收 情情 况况 验收户数数每户验收项项目情况况功能性试验验验收结论责任单位参与单位建设单位：项目负责人人：（公章）年 月月 日监理单位：总监理工程程师：（公章）年 月月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月月 日物业单位：项目负责人人：（公章）年 月月 日填表说明：1验收户户数，填填写实施施分户验验收

10、的所所有户数数；2每户验验收项目目情况，填填写每户户分户验验收未解解决的质质量问题题，应详详细说明明协商解决通通过验收收的户数数及协商商内容；3功能性性试验，填填写功能能性试验验的项目目及结论论，如：外窗三三性试验验、室内内环境检检测、屋屋面淋水水试验记记录、有有防水要要求的地地面蓄水水试验记记录、给给水管道道通水试试验记录录、消防防管道压压力试验验记录、排排水干管管通求试试验记录录，线路路、插座座、开关关、接地地检验记记录等等等。附件二：住宅工程质质量分户户验收表表工程名称建设单位户 号监理单位施工单位物业单位内 容验 收 情情 况况结 论楼地面、墙墙面和天天棚门窗及其安安装栏杆及护栏栏安装

11、防水工程室内空间尺尺寸给水排水系系统安装装室内电气工工程安装装其它责任单位参与单位建设单位：项目负责人人：（公章）年 月月 日监理单位：总监理工程程师：（公章）年 月月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月月 日物业单位：项目负责人人：（公章）年 月月 日附件三：附表01 住宅工工程质量量分户验验收记录录表(一一) 分户验验收户型型示意及及检查定定位图单位工程名名称: 施工工单位:户型: 制制图时间间: 简简 图图制图人员(建设单单位) (监理单单位) (施施工单位位) (物物业单位位)制图说明：1根据确确定的分分户验收收实施方方案，绘绘制所有有户型的的平面示示意简图图，住宅宅工程质质量分户户

12、验收在在此图基基础上进进行；2形成分分户验收收户型示示意及检检查定位位图，即即在平面面示意简简图上，按按一定的的顺序明明确标注注住宅工工程质量量分户验验收记录录表（一一）（八）中中涉及的的房间编编号（客客厅、卧卧室、书书房、餐餐厅、厨厨卫等）、门门窗编号号、栏杆杆编号（阳阳台护栏栏、落地地窗栏杆杆、室内内楼梯护护栏、屋屋面露台台栏杆等等）、防防水部位位编号（屋屋面、沿沿沟、露露台、阳阳台、厨厨房、外外墙等），确确保验收收记录表表中检查查记录明明确、真真实，并并有可追追溯性；3质量监监督机构构根据建建设单位位提供的的“分户验验收户型型示意及及检查定定位图”与“住宅工工程质量量分户验验收记录录汇总

13、表表”对建设设单位、监监理单位位、施工工单位、物物业单位位已进行行的分户户验收随随机抽查查，质量量监督机机构需保保存“住宅工工程质量量分户验验收记录录汇总表表”及已抽抽查的房房（户）相相关分户户验收的的检查资资料，以以备核查查。附表02 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表（二二）楼地面、墙墙面、顶顶棚检查查表单位工程名名称： 施工工单位：房（户）号号： 检检查时间间：房间编号墙 面面楼 地 面面顶棚表观质质量结论东南西北找平层结构层实测_房间间,不合合格_房房间需整改处理理房间及及原因:_ 整改结论论：_ 检检查人员员：（建建设单位位) （监理理单位） （施工工单位） （物物业单位位）填表说明

14、：1室内墙墙面应全全数检查查，墙面面无脱层层、空鼓鼓、裂缝缝、爆灰灰为合格格，反之之为不合合格；2楼地面面应全数数检查空空鼓、裂裂缝，裂裂缝应分分别记录录找平层层和结构构层裂缝缝。空鼓鼓面积不不大于4400ccm2且每自自然间不不多于22处；踢踢脚线空空鼓长度度不大于于3000且不不多于22处为合合格，反反之为不不合格；3顶棚要要求阴角角顺直、表表面平顺顺。顶棚棚应全数数检查，未未发现脱脱层、空空鼓、裂裂缝、爆爆灰为合合格，反反之为不不合格；4涉及结结构层的的裂缝，应应绘制形形状图，并并将相关关处理材材料作为为本检查查表附页页。附表03 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表（三三） 门窗窗及其安

15、安装检查查表单位工程名名称： 施工工单位：房（户）号号： 检检查时间间：门窗编号窗台高度门窗玻璃门窗型材门窗开启性性能及密密封条安安装结 论论设计现场设计现场设计现场实测门_窗_不合格格_需整改处理理门窗及及原因_ 整改结论论_检查人员(建设单单位) (监监理单位位) (施工单单位) (物物业单位位)填表说明:1窗台高高度尺寸寸满足设设计及相相关强制制性条文文要求为为合格，反反之为不不合格。楼楼地面粗粗装修的的，应考考虑装饰饰层的厚厚度，具具体数值值由设计计明确；2门窗玻玻璃、型型材等品品种类型型与设计计要求相相符，且且门窗表表面表面面洁净、平平整、光光滑、大大面无划划痕无碰碰伤，填填写“符合

16、设设计要求求”，反之之，填写写“不符合合设计要要求”；3门窗扇扇开启性性能及密密封条安安装，开开关灵活活、关闭闭严密、无无倒翘，推推拉门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施，密封封条不得得脱槽，旋旋转窗间间隙基本本均匀为为合格，反反之为不不合格。附表04 住宅工工程质量量分户验验收记录录表（四四）栏杆及护栏栏检查表表单位工程名名称： 施工单单位：房(户)号号： 检查时时间：栏杆编号材料规格栏杆高度竖杆净距稳定性及表表面质量量防攀爬措施结论设计现场设计现场设计现场检查发现不不符合要要求_处须整改处理理栏杆及及原因_整改结论_检查人员：(建设设单位) (监理理单位) (施工单单位) (物业单单位)填表说明

17、：1材料规规格，图图纸用材材与现场场实际及及材料合合格证明明等文件件资料相相对应，为为符合设设计要求求，反之之，为不不符合设设计要求求；2栏杆高高度，从从可踏面面开始丈丈量，栏栏杆高度度尺寸满满足设计计及相关关强制性性条文要要求为合合格，反反之，不不合格，针针对楼地地面粗装装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；3竖杆净净距，满满足设计计及相关关强制性性条文要要求为合合格，反反之，不不合格。4栏杆稳稳定性及及表面质质量，栏栏杆安装装牢固、不不晃动、形形状与施施工图纸纸栏杆详详图或设设计变更更联系函函相符，栏栏杆表面面洁净、平平整、大大面无划划痕、碰碰伤、污污染，为为符合要要求，反反之，

18、为为不符合合要求；5防攀爬爬措施，现现场实际际未有违违反现行行规范、规规程及有有关标准准的内容容在检查查记录中中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；附表05 住宅工工程质量量分户验验收记录录表（五五） 防水水工程检检查表单位工程名名称： 施工单单位：房(户)号号： 检检查时间间：防水部位编编号 检检 查 记 录结 论论检查发现有有渗水共共_处处须整改处理理及产生生渗水原原因分析析_整改结论_检查人员：(建设设单位) (监监理单位位) (施工工单位) (物业单单位)填表说明：1通过屋屋面淋水水及有防防水要求求的楼面面蓄水等等功能试试验，观观测是否否有渗水水现象，并并在检查查记录中中明确

19、描描述，未未出现渗渗水现象象，结论论栏中填填写符合合要求，反反之，填填写不符符合要求求。2外墙是是否存在在墙面渗渗漏现象象亦应观观测检查查，并在在检查记记录中明明确描述述，未出出现渗漏漏现象，结结论栏中中填写符符合要求求，反之之，填写写不符合合要求。附表06 住宅工工程质量量分户验验收记录录表(六六)室内层高、开开间净尺尺寸检查查表单位工程名名称: 施工单单位:房(户)号号: 检查查时间:房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值值(mmm)实测平均值值设计房间净净值（mmm）房间尺寸实实测值（mmm）结论H1H2H3H4H5HL1L2L3L4L1L2L3L

20、4实测 房房间，不不合格 房间间。需整改改处理房房间及产产生原因因：_ _ 。 整改结论论_检查人员：（建设设单位）（监监理单位位）（施工工单位） （物物业单位位）室内净空尺尺寸测量量示意图图 填表说明（测测量点应应在实物物中弹线线明确具具体实测测部位，以以便复查查）：1.室内应应做到半半成品、成成品保护护良好，外外观完好好无破损损，无交交叉污染染，做到到窗明地地净；2.楼层层层高每间间共测55点，其其中距墙墙四角5500mmm（对对角线）各各测一点点，中间间测一点点。实测测净高平平均值不不应小于于设计值值20mmm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）520mm，同一房间相对净高差不超过20

21、-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定，当房间开间小于4米时，取值20mm；当房间开间大于（含)4米时，取值30mm。3.房间轴轴线每间间共测44点，其其中开间间、进深深各测22点，按按开间、进进深距边边5000mm处检检测，极极限允许许偏差为为设计房房间净值值的20mmm，同同一房间间开间、进进深相对对净距差差不超过过10mmm，且且不得有有明显缺缺陷为合合格，反反之为不不合格。附表07 住住宅工程程质量分分户验收收记录表表（七）给排水工程程安装质质量检查查表单位工程名名称： 施施工单位位：房(户)号号：

22、检检查时间间：序号项 目 检检 查查 记记 录录结论卫生间1卫生间2厨 房阳 台1阀门规格、型号设计规格实际规格2给水管规格格、型号号给水管(进进户管）设计规格实际规格3排水管规格格、型号号立管设计规格实际规格分支管设计规格实际规格4管道、排水水管检查查口、卫卫生洁具具、阀门门渗漏水水或堵塞塞情况5阻火圈安装装6排水横管坡坡向观察察检查情况7埋设在地面面找平层层内的给给水管应应设置准准确、清清晰的走走向标志志检查发现有有缺陷共共_处处须整改处理理及产生生原因_整改结论_检查人员：（建设设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）说明：1以上各各项全数数检查； 2给水管管、排水水管、阀阀门

23、的规规格、型型号与设设计要求求相符的的为合格格，反之之为不合合格；3管道、排排水管检检查口、卫卫生洁具具、阀门门不得有有渗漏水水或堵塞塞情况；无渗漏漏水、无无堵塞情情况为合合格，反反之为不不合格；4.高层建建筑中PPVC-U管径径大于或或等于1110的的明设立立管穿越越楼层及及明敷排排水横支支管接入入管道井井、管窿窿内的立立管（立立管上未未设阻火火圈或防防火套管管）时，应应设置阻阻火圈。满满足设计计及相应应的技术术规程、标标准图集集要求的的为合格格，反之之为不合合格；5排水横横管坡向向正确、无无倒坡，坡坡向为合合格，反反之为不不合格；6应标明明给水管管道的走走向；7分户验验收检查查前已隐隐蔽的

24、项项目以监监理（业业主）单单位已签签认的检检验批为为准。附表08 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表（八八） 电气分分部工程程质量检检查表单位工程名名称： 施施工单位位：房(户)号号： 检查时时间：序号项目检查内容检 查 记 录结论1配电箱1、铭牌及及箱体接接地2、出线回回路数及及回路编编号3、附表008-112灯具低于2.44米的灯具具裸露可可接近的的金属外外壳接地地3开关通断位置4插座1、附表008-112、空调插插座与空空调器穿穿墙管道道（线路路）的预预留洞位位置应相相匹配5局部等电位位联结与卫生间内内接地线线联结检查发现有有缺陷共共_处处需整改处理理及产生生原因_整改结论_检查人员：（

25、建设设单位） （监理理单位） （施施工单位位） （物物业单位位）填表说明：1配电箱箱的检查查内容应应全数检检查，其其中第11条满足足规范要要求为合合格，反反之为不不合格，第第2、33条满足足设计和和规范要要求为合合格，反反之为不不合格；2灯具的的检查内内容为全全数检查查，满足足规范要要求为合合格，反反之为不不合格；3开关的的检查内内容为全全数检查查，其中中满足规规范要求求为合格格，反之之为不合合格；4插座检检查内容容第1条条检查数数量不少少于4个，宜宜每个回回路抽查查不少于于1个，应应首选盒盒内有电电线接头头的插座座，同时时满足规规范和设设计要求求为合格格，反之之为不合合格，第第2条全全数检查

26、查，同时时满足设设计要求求为合格格，反之之为不合合格；5局部等等电位联联结的检检查内容容为全数数检查，满满足规范范和相应应的技术术规程、标标准图集集要求的的为合格格，反之之为不合合格。6对于表表格中有有具体厂厂家、规规格型号号、数量量等的必必须填写写具体内内容；7分户验验收检查查前已隐隐蔽的项项目以监监理（业业主）单单位已签签认的检检验批为为准。附表08-1 住宅工工程质量量分户验验收记录录表（008-11） 配 电电 箱 检 查 表单位工程名名称： 施施工单位位：房(户)号号： 检查时时间： 项 目 检 查 内 容结 论论导线设计规规 格导线实际规 格空气开关型型号及容容量或漏漏电保护护断路器器型号接 线箱内进线回路回路回路回路回路回路回路回路回路回路 插 座座 检 查 用 表房间编号 检 查 内 容结 论论导线设计规规 格导线实际规规 格位置或部 位接 线 及及相 位是否安全型型(1.8m及及以下）测_房间,不合格格_房间间需整改处理理房间及及原因:_ 整改结论论：_检查人员：（建设设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）