WG-02公共建筑设施的保养3807.docx

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1、BZHPM 公共建筑设施的保养 编号：WG-02维修工作手册 版号/修改状态：B/0 1.0目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。 2.0原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。 33.0职职责：一一般情况况下，建建筑物的的清洁保保养由清清洁人员员按照清清洁绿化化工作手手册中中有关规规定负责责执行，填填写相应应的清洁洁记录；其它保保养内容容由维修修班负责责执行，填填写公公共建筑筑设施保保养记录录。维维修班长长每年初初根据公公共建筑筑设施保保养计划划标准，结结合分公公司实际际情况，制制定出公公共设施施年度保保养计划划。 44.

2、0内内容： 44.1 屋顶。每每年对对隔热层层保养一一次，对对面砖破破碎或裂裂缝较大大的应及及时更换换，并对对面砖表表面用白白水泥勾勾缝。 44.2 外墙饰饰面。每每年对重重点部位位进行清清洗；每每2年进进行一次次全面清清洗；在在清洗时时，发现现有外墙墙饰面有有脱落的的应及时时进行修修补，恢恢复原样样；对于于外墙渗渗水的，请请参考房房屋维修修加固手手册修修理。 44.3 内墙饰饰面。每每年进进行全面面保养。对对粉刷面面发现有有裂缝应应修补；对磁砖砖面裂缝缝较大的的应予以以更换，对对认为可可疑部位位用小铁铁锤轻轻轻敲击，发发现有空空鼓的地地方，进进行更换换或在以以后日常常巡查中中注意，发发现有脱

3、脱落及时时修补。 44.4 楼梯间间。楼梯梯间踏步步每年年进行保保养一次次，发现现问题及及时修理理。楼梯梯间墙面面粉刷，日日常发现现有裂纹纹、龟裂裂、剥落落等应及及时修理理；每年进行行一次全全面保养养，对粉粉刷内部部有损坏坏的，用用小铁锤锤在可疑疑的地方方轻轻敲敲击，如如发出空空壳声，则则说明有有起壳现现象，确确定起壳壳范围后后进行修修补。 44.5 门。对对防火门门日常发发现有生生锈或掉掉漆的，应应及时修修理；每每年全面面保养一一次，对对生锈、掉掉漆或起起皮部位位应重新新刷漆；对防火火门轴承承上油一一次。对对其它类类型门每每年对轴轴承上油油一次。 44.6 防盗网网、花园园围栏。根根据损坏坏

4、程度确确定重新新刷油漆漆的周期期，原则则上每年应刷刷油一次次，最长长时间不不超过44年。 44.7 窗。每每年保养养一次，对对门窗框框松动、翘翘曲，应应将锚固固铁脚的的墙体凿凿开，将将铁脚取取出扭正正，损坏坏的应焊焊接好，并并将门窗窗框矫正正后，用用木楔固固定，墙墙清理干干净洒水水润湿后后，用高高强度水水泥砂浆浆把脚重重新锚固固，并填填实墙洞洞，等砂砂浆强度度达到要要求后，撤撤去木楔楔，把门门窗框与与墙壁间间的缝隙隙修补好好。对断断裂损坏坏部位可可按原截截面型号号用电焊焊接换。翘翘曲或损损坏严重重的门窗窗扇，应应卸下进进行矫正正，焊接接后重新新安装。每每年对配配件上油油一次。4.8 公公共地砖

5、砖。日常常发现损损坏及时时维修，每每年进进行全面面保养一一次，发发现地砖砖损坏或或裂缝严严重的应应更换。4.9 吊吊顶。日日常对吊吊顶进行行检查，发发现有破破损的应应及时更更换，每每年揭揭开石膏膏板查看看吊顶钢钢丝，有有生锈严严重的应应取下更更换。 44.100人行道道、车行行道。日日常发现现有损坏坏的人行行道、车车行道应应及时修修补；每每年保养养道路一一次，对对表面起起砂的应应先用榔榔头把酥酥松起砂砂的部分分敲松，然然后用高高压水枪枪冲刷干干净后，用用高强速速凝水泥泥砂浆修修复。 44.111管道。原原则上管管道每33年应全全部刷油油或保温温一次，但但对重点点部位，必必要时可可以增加加次数（

6、如如室外一一楼地面面的管道道可以每每年刷油油或保温温一次，对对室内管管道，严严重污染染的应随随时刷油油）。 44.122污水井井。每年年揭盖检检查清理理污泥一一次。 44.133挡雨篷篷。每年年全面检检查一次次，对螺螺丝部位位进行加加固，对对脱胶部部位进行行补胶；在大雨雨或台风风等天气气来临前前，应视视情况增增加保养养次数。 44.144玻璃幕幕墙(包括玻玻璃门)。每年年对玻璃璃幕墙进进行一次次全面清清洗及保保养，对对玻璃幕幕墙（玻玻璃门）的的玻璃胶胶进行检检查，发发现有脱脱胶的应应补胶，对对玻璃门门轴上油油一次。 44.155在大风风、大雨雨等来临临前夕，应应对窗户户、玻璃璃幕墙仔仔细检查查

7、，发现现问题及及时处理理，以免免发生意意外。 55.相关关文件及及记录 55.1公公共设施施保养计计划5.2公共共设施保保养记录录 附：公公共建筑筑设施保保养计划划标准序号公共建筑设设施名称称保养周期备 注注01屋顶每2年及时更换破破碎的隔隔热层面面砖02外墙饰面每2年每年对重点点部位进进行清洗洗03内墙饰面每3年对于裂缝较较大的及及时予以以更换发现有脱落落及时修修补04楼梯间每3年对粉刷损坏坏的及时时修补05门每1年对生锈或掉掉漆的门门应及时时修理06防盗网、花花园围栏栏2-4年根据损坏情情况确定定刷油漆漆时间07窗每1年08公共地砖每3年发现损坏或或裂缝严严重的应应更换09吊顶每3年发现有破损损的应及及时更换换10人行道、车车行道每1年发现有损坏坏应修补补11管道每3年有必要可以以增加刷刷油漆次次数12污水井每1年13挡雨篷每1年在大雨或台台风来临临前应增增加次数数14玻璃幕墙(玻璃门门)每1年在大雨或台台风来临临前应增增加次数数 根据据房屋屋完损等等级汇总总表来来统计汇汇总。第5页，共5页