《工程施工土建监理建筑监理资料》某市档案馆工程监理规划.doc

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1、 秦 皇 岛 秦 星 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司 秦皇岛市档案馆工程监理规划一、工程概况1.工程名称：秦皇岛市档案馆2.建设单位：秦皇岛市社会公益项目管理中心3.承包单位：秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司4.监理单位：秦皇岛秦星工程项目管理有限公司5.设计单位：河北建筑设计研究院有限责任公司6.勘察单位：秦皇岛大地卓越岩土工程有限公司7.工程工期：365天 8.工程质量目标：省优9.造价：5118万 10.工程特点：10.1本工程为二等工程，建筑面积12686平方米，高度38.65米，抗震丙类，耐火二级、地基基础为乙级。 10.2结构形式为框剪结构、地上9层地下一层。10.3本工

2、程座落海阳路北侧。10.4基础形式为钢筋混凝土梁式筏板基础。10.5节能设计目标50%二、监理工作范围施工阶段、保修阶段。三、监理工作内容（依据监理合同、按施工阶段、保修阶段主要工作内容）（一）施工阶段工程质量控制：1.质量控制依据1.1工程承包合同；1.2设计文件；1.3国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件；1.4工程施工质量验收规范；1.5有关工程材料、构配件、设备质量控制方面的专门技术法规性依据；1.6控制施工工序质量方面的技术法规性依据；1.7凡采用新工艺、新技术、新方法的工程，事先应进行试验，并应有权威性的技术部门的技术鉴定书及有关的质量数据、指标，在此基础上制

3、定有关的质量标准和施工工艺规程，以此作为判断与控制质量的依据。1.8依据GBT190012000idtISO9001:2000标准制定的本公司质量手册、程序文件。2.质量控制原则：2.1以主动控制为重点，对工程项目实施全过程的质量控制及管理；2.2对工程项目建设的人、机、料、法、环等生产要素实施全方位的质量控制；2.3严格执行工程开工申请程序、工程变更复核签审程序、工程质量事故处理等各类程序。3.质量控制关键点质量控制关键点是施工质量控制的重点，设置质量控制关键点要根据工程项目的特点，抓住影响工序施工质量的主要因素，对工序活动中的重要部位或薄弱环节，事先分析影响质量的原因，并提出相应的措施，以

4、便进行预控。根据工程的特点，一般选择表3.1、表3.2中的部位、工序为质量控制点，控制程序和手段见监理细则：表3.1 分部、子分部、分项工程序号分部工程子分部工程分项工程质量控制点质量控制手段1地基与基础有支护土方降水、排水、井管深度、间距事前、事中、平行检验、巡视地下防水防水混凝土，卷材防水层，涂料防水层，细部构造。材料质量、防水砼抗压强度和抗渗压力、配合比；防水层施工工艺；注浆效果事前、事中、平行检验、巡视、旁站砼基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土变形缝处理模板及支架承载力、刚度、稳定性、内部清理及润湿情况；钢筋品种、规格、尺寸、连接、安装、预留洞；水泥品种、强度等级，砂石质量，

5、砼配合比，外加剂比例，砼振捣事前、事中、平行检验、巡视、旁站砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，材料质量、砂浆配合比及强度、留差、砌体轴线，皮数杆事前、事中、平行检验、巡视2主体结构砼结构模板，钢筋，混凝土，现浇结构水泥品种、强度等级，砂石质量，混凝土配合比，外加剂比例，混凝土振捣；钢筋品种、规格、尺寸、连接；预留洞、孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置事前、事中、平行检验、巡视、旁站砌体结构砖砌体，混凝土加气块砌体，填充墙砌体砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比及强度，预留洞孔、预埋件位置、数量，砌块排列事前、事中、平行检验、巡视钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高

6、层钢结构安装，钢结构涂装；钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板翻样图、放大样、焊接条件、焊接工艺事前、事中、平行检验、巡视、旁站3建筑装饰装修地面整体面层：基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层，不发火(防爆的)面层；板块面层：基层，砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)，大理石面层和花岗岩面材料质量、配合比、砼强度，施工工艺事前、事中、平行检验、巡视抹灰一般抹灰材料质量、配合比、施工工艺事前、事中、平行检验、巡门窗金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装门窗品种、类型、规格、开启方向、安装位置及牢固性、连接；玻璃色彩、图案、涂膜朝向事前、事中、平行检验、巡视

7、吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶标高、尺寸、起拱事前、事中、平行检验、巡视幕墙玻璃幕墙、石材幕墙结构粘结材料；预埋件数量、规格、位置及牢固性；节点防腐处理；事前、事中、平行检验、巡视涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰颜色、图案、透底、起皮、反锈；脱层、空鼓、安装牢固；栏杆预埋件数量、规格、位置事中、平行检验、巡视细部窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装颜色、图案、透底、起皮、反锈；脱层、空鼓、安装牢固；栏杆预埋件数量、规格、位置事中、平行检验、巡视事前、事中、平行检验、巡视、旁站4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造材料

8、质量、排水坡度、保温层含水率、防水层渗漏、密封材料施工质量事前、事中、平行检验、巡视刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热材料质量；管穿外墙接口处防水质量；水压试验、灌水试验、通水试验、生活给水系统冲洗和消毒；通球试验；消火拴试射试验；卫生器具接口严密；排水管道安装坡度；锅炉安全阀及保护装置；室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热

9、水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热室内给水管网给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室6建筑电气变配电设备变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设接地连接形式；各系统的交接试验；接地；重复接地；绝缘电阻；接地电阻的测试事前、事中、平行检验、巡视供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电

10、缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气动力成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)及控制柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行备用和不

11、间断电源安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统计算机信息系统安全专用产品销售许可证。与因特网连接时网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，监控系统的接口对火灾报警的响应

12、及其火灾运行模式，现场模拟发出火灾报警信号。早期烟雾探测火灾报警系统，大空间早期火灾智能检测系统、大空间红外线图像矩阵火灾报警及灭火系统，可燃气体泄漏报警及联动控制系统。安全防范系统中相应的安全监控、门禁、停车场管理系统等对火灾报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，现场模拟。电源与接地系统必须保证建筑物内各智能化系统的正常运行和人身、设备的安全。事前、事中、平行检验、巡视办公自动化系统建筑设备监控系统计算机网络系统，信息平台及办公自动化应用软件，网络安全系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通

13、信接口火灾报警系统及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统安全防范系统电视监控系统，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制(门禁)系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据，信息安全，功能接口电源与接地智能建筑电源，防雷及接地环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统(含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统)，物业管理系统(多表现场计量及与远程传输系统、

14、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统)，智能家庭信息平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试风管、防、排烟系统材料的不燃性；防爆风阀必须符合设计要求；风管穿墙板处预埋管或防护套管；风管内严禁其它管线穿越；输送危险品的风管应有良好的接地；室外立管的固定位置要正确；通风机进出口位置的安全防护装置；系统调试事前、事中、平行检验、巡防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统风管与配

15、件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试制冷设备系统制冷机组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重(平衡重)，安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收井道；层门关闭装置；层门锁钩灵活；限速器；电器设备接地；试运行事前、事中、平行检验、巡视表3.2 建筑节能分部、分项工程序号分部工程 分 项工 程 主要验收内容质 量 控 制 点质量控制手段1建筑节能墙体节能

16、工程主体结构基层；保温材料；饰面层等保温材料厚度、导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能；粘结材料的强度；增强网的力学及抗腐蚀性能；粘结牢固、拉拔试验、隔断热桥措施等；保温浆料留置同条件试块；事前、事中、平行检验、巡视幕墙节能工程主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等保温隔热材料导热系数、密度、燃烧性能；幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光折射比中空玻璃露点；幕墙的气密性能检测；隔热型材的抗拉及抗剪强度；冷凝水收集和排放畅通性；门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施外窗的气密性、保温性能、水密性、抗风压、中空玻璃露点、玻璃遮阳系

17、数和可见光投射比；遮阳设施安装的牢固性；金属外门窗隔断热桥措施；屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、阻燃性能；穿地面接触外空气的金属管隔断热桥的措施；各构造层之间粘贴牢固、缝隙严密； 地面节能工程基层；保温层；保护层；面层等采暖节能工程系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；调试等系统的制式；散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表安装；室内温度调控、热计量、水平平衡横、热力入口装置装置的安装位置和方向；采暖联合试运转和调试通风与空气调节节能工程系统制式；通风与空气设备；阀门与仪表；绝热材料；调试送排风系统、空调风及水系统的安装规定

18、；单机试运转和调试；系统的风量平衡调试空调与采暖系统的冷热源及其管网节能工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试等空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装规定；冷热源侧的电动两通调节阀、水力平衡阀及冷（热）量计量装置等自动阀门与仪表安装规定；系统试运转及调试配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试电缆、电线截面 监测与控制节能工程冷、热源的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统通风与空调系统的监测控制系统的控制功能及故

19、障报警功能；四.质量控制内容4.1施工前准备阶段的质量控制4.1.1审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案。审查施工组织设计，监理工程师应掌握的重点：组织体系特别是质量管理体系是否健全，主要审查质量管理、技术管理和质量保证的组织机构、质量管理、技术管理制度、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证质量；主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何；认真审查工程地质特征及场区环境状况，以及它们可能在施工中对质量和安全带来不利影响，有无应对方案及有针对性的保证质量及安全的措施等。结合工程实际，要求承包单位对基础降水、地

20、下防水施工、通风和空调系统安装、消防报警控制系统、电梯安装、涉及到专业性强的分项、有特殊要求的装饰工程等分部（项）工程应单独编制施工方案。施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。审查施工方案，监理工程师应重点审查以下几方面：施工程序的安排是否合理；选择的施工机械设备是否能够满足工程需要；选择的主要项目的施工方案是否经济合理。总监理工程师批准的施工组织设计，实施过程中如出现问题，不解除承包单位的责任。由此引起的质量缺陷改正、工期延长、技措费用的增加，不应成为承包单位索赔的依据。4.1.2对承包单位选择的分包单位应审核以下内容：分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；分包单位的

21、业绩；拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。对分包单位资格的审查应在工程项目开工前或拟分包的分项、分部工程开工前完成；经监理工程师审查合格后，总监理工程师签认“分包单位资格报审表”，承包单位与分包单位签定分包合同。分包单位进场后，由承包单位向分包单位交待清楚各项监理程序，若发现分包单位有违反监理程序的情况，监理工程师应指令承包单位停止分包单位的工作。总监理工程师对分包单位资格的确认不解除承包单位应负的责任。4.1.3对工程所需原材料及半成品的质量控制对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同约定，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产

22、厂家实地考察，以确定定货厂家；对于新材料、新型设备或者装置的应用，应事先提交可靠的技术鉴定及有关试验和实际应用的报告；对于进口的材料，要求应有合格证，进场后应进行复试；对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查；对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件、保管进行监控。4.1.4监理工程师应从以下几个方面对承包单位试验室进行考察试验室的资质及其试验范围；法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；试验室的管理制度；试验人员的资料证书；工程的试验项目及其要求。4.

23、1.5对施工机械的质量控制审查承包单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、混凝土搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收。4.1.6对施工场地的控制对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求承包单位进行保护。4.1.7掌握和熟悉质量控制的技术依据：由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，将施工图纸中的问题由专业监理工程

24、师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。明确现行建筑安装工程质量验收规范；明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准；参加建设单位组织的设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。4.1.8对下列试块、试件和材料均实行见证取送样制度,与建设单位、承包单位共同商定送检内容,编制见证取样计划。用于承重结构的混凝土试块；用于承重墙体的砌筑砂浆试块；用于承重结构的钢筋及连接接头试件；用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；地下、屋面、厕浴间

25、使用的防水材料；国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。4.2施工过程中的质量控制4.2.1对承包单位的质量控制工作的监控承包单位在完成轴线、标高的测量放线后，填写施工测量放线报验申请表，并附上放线的依据材料及放线成果表，监理工程师应实地查验放线精度是否符合规范及标准要求，经审核、查验合格，签认报验申请表；抓好工序管理，每道工序验收合格后才能进行下一道工序的施工；采用试验、检验手段对分项工程进行抽检、核查，隐蔽工程做好签认验收工作，组织分部工程验收，并编制“基础工程质量评估报告”、“主体工程质量评估报告”，对分部工程质量进行客观评价，上报建设单位；对一般工序进行现场巡视检查，关键

26、工序、特殊工序、重要部位和关键控制点进行旁站监督，并编制旁站方案。4.2.2在发生下列情况之一时，总监理工程师有权签发工程暂停令，要求承包单位停工整改、返工：未经监理工程师审查同意，擅自变更设计或修改施工方案进行施工；未通过监理工程师审查的施工人员或经审查不合格的施工人员进入现场；未经监理工程师审查认可的分包单位擅自进入现场施工；使用不合格的或未经监理工程师检查验收的材料、构配件、设备或擅自使用未经审查认可的代用材料；工序施工完成后，未经监理工程师检查验收或验收不合格而擅自进行下一道工序施工；隐蔽工程未经监理工程师验收确认合格而擅自隐蔽；施工中出现质量异常情况，经监理工程师指出后，承包单位未采

27、取有效改正措施或改正措施不力、效果不好仍继续作业者；已发生质量事故迟迟不能按监理工程师要求进行处理，或已发生质量隐患、质量事故，如不停工则质量隐患、质量事故将继续发展，或已发生质量事故，承包单位隐瞒不报，私自处理者。4.2.3对施工过程中出现的质量缺陷，监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。监理工程师应将质量问题的处理情况完整记录归档，并将处理结果报建设单位。4.2.4严格执行对半成

28、品、成品保护的质量检查：监理工程师应对承包单位的成品保护措施进行检查，发现问题及时纠正；4.3工程完成后的质量控制4.3.1组织竣工预验收、验收：工程达到合同、设计文件要求，总监理工程师组织专业监理工程师对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上编制工程质量评估报告。项目监理机构参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的质量问题，项目监理结构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。对于需要进行工程试验的工程项

29、目（包括单机试车和无负荷试车），监理工程师应督促承包单位及时进行试验，并对重要项目进行现场监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加，监理工程师应认真审查试验报告单。4.3.2监理工程师对竣工监理资料进行整理。4.3.3工程进入保修期内，监理工程师监督承包单位完成未完成工程和缺陷修补，直到签发保修责任证书。（二）施工阶段工程造价控制：1.造价控制的依据：1.1工程设计图纸、设计说明及工程洽商。1.2工程施工合同、协议条款、施工合同的变更条款。1.3国家、省、市有关经济的法律、法规和规定。1.4省、市工程预算定额、取费标准等。1.5经监理工程师签认合格的工程质量报验单。2.造价控制的关键点2.1

30、技术经济指标的贯彻；2.2预算、合同价、决算的编制审查；2.3计量支付的程序、方法与审批；2.4设计变更和工程变更的程序与审批；2.5索赔与反索赔的处理；2.6设计、施工中选用新技术、新工艺、新材料所引起的造价与投资的变化；2.7材料的采购与支付环节。3.造价控制工作主要内容工程造价控制的主要工作是做好计量和计价，并按合同约定做好工程款支付审核签认。3.1对承包单位报送的工程款支付表进行审核，会同承包单位对现场实际完成情况进行计量，对验收手续齐全、资料符合验收要求并符合施工合同约定的计量范围内的工程量予以核定。3.2工程款支付申请中包括合同内工作量、工程变更增减费用、批准的索赔费用、应扣除的预

31、付款、保留金及合同中约定的其他费用，监理工程师应对工程款支付申请表中的各项应得和应扣除的工程款认真审查，提出审查意见报总监理工程师签认。3.3涉及工程索赔的有关施工和监理资料要包括施工合同、协议、供货合同、工程变更、施工方案、施工进度计划、承包单位工、料、机动态记录、建设单位和承包单位的有关文件、会议纪要、监理通知等。3.4监理工程师要本着科学、客观、公正、合理的原则，深入核实有争议的内容，并和建设单位、承包单位协商处理办法。若争论无法解决，可以由项目总监理工程师暂定结算余额，最后提交施工承包合同约定的有关部门裁定。4.造价控制的途径4.1熟悉设计图纸、招标文件、合同价格、分析合同价格构成因素

32、，找出工程量最易突破部分，最易发生费用索赔的原因及部位，防止承包单位不合理地扩大工程量，明确造价控制重点。4.2控制工程变更，严格控制设计变更及工程签证，按照监理程序，监督承包单位实施，并留有记录。4.3通过签发“监理工作联系单”与建设单位、承包单位沟通信息提出工程造价控制的建议。（三）施工阶段工程进度控制：1.进度控制的依据：建设工程施工合同、分包合同所确定的工期目标。2.进度控制关键点：2.1施工的前期资料或施工场地的交付工作与时间；2.2工程项目建设资料投入（包括人力、物力、资金、信息等）及其数量、质量和时间；2.3进度计划中所有可能的关键路线上的各种操作、工序及部位；2.4施工中的薄弱

33、环节，难度大、困难大或不成熟的工艺。可能会导致较大的工程延误；2.5施工中各种风险的发生；2.6采用新技术、新工艺、新材料、新方法、新人员、新机械的部位或环节；2.7进度计划的编制、调整与审批的程序。3.进度控制的内容：3.1进度的事前控制3.1.1审核施工总进度计划承包单位在工程开工前将施工总进度计划报现场监理工程师审查，在监理工程师审查合格的基础上，由总监理工程师审批。3.1.2审核承包单位提交的施工月进度计划承包单位应在根据施工合同约定的时间将“月进度计划”报现场监理工程师审查，监理工程师审查合格后，由总监理工程师审批。3.1.3监理工程师应在从以下几个方面对进度计划进行审查：A.进度安

34、排是否符合工程项目建设总进度计划中总目标和分目标的要求，是否符合施工合同中开竣工日期的规定；B.进度计划中的主要工程项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求，总包、分包单位分别编制的各单项工程进度计划之间是否相协调；C.施工顺序的安排是否符合施工工序的要求；D.工期是否进行了优化，进度安排是否合理；E.劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、设备、施工用水用电等生产要素供应计划是否能保证施工进度计划的需要，供应是否均衡、需求高峰期是否有足够能力实现计划供应；F.对由建设单位提供的施工条件（资金、施工图纸、施工场地、采供的物资等），承包单位在施工进度计划中所提出的供应时间和数

35、量是否明确、合理，是否有造成因建设单位违约而导致工程延期和费用索赔的可能。3.2进度的事中控制3.2.1由监理人员跟踪检查工程项目的实际进展情况；3.2.2记录和分析劳动力、材料（构配件、设备）及施工机具、设备、施工图纸等生产要素的投入和施工管理、施工方案的执行情况；3.2.3通过下达监理指令、召开工地例会、各种层次的专题协调会议，督促承包单位按期完成进度计划；3.2.4当实际进度滞后进度计划要求时，总监理工程师应指令承包单位采取调整措施。如果进度偏差较小，在分析其产生原因的基础上采取有效措施，解决矛盾，排除障碍继续执行原进度计划，如果经过努力，确实不能按原计划实现时，应考虑对原计划进行必要的

36、调整；3.2.5项目监理机构通过工地例会和监理月报，定期向建设单位报告进度情况，特别是对由于建设单位原因可能导致工程延期和费用索赔的各种因素，要及时地提出建议。3.3进度的事后控制3.3.1及时组织分项、分部工程验收工作，以保证下一阶段施工的顺利开展；3.3.2处理工期方面的索赔与反索赔；3.3.3根据实际施工进度，及时修改和调整进度计划及监理工作计划，以保证下一阶段工作的顺利开展；3.3.4由监理工程师对工程进度资料进行收集、整理。4.进度控制的途径4.1落实进度控制任务和管理职责分工；4.2审定承包单位编制的进度计划，根据形象进度的要求，发现问题及时与承包单位协调，制定解决方案；4.3督促

37、承包单位按时进行月支付申报，认真及时做好计量工作以保证工程款的到位，确保工程进度；4.4监督检查劳动力配置及机械设备，机具是否满足计划需要，发现问题，责成承包单位及时制定解决方案；4.5监督检查材料设备的订货进场，既合理使用资金又确保工程进度；4.6实行例会制度，检查计划完成情况，分析产生偏差的原因，制定措施，协调解决存在问题。（四）安全管理施工阶段安全监理工作1协助建设单位与施工单位签订工程项目施工安全协议书。2监理人员审查专业分包和劳务分包单位资质。3项目总监审查施工单位施工组织设计中编织的安全技术措施和专项施工方案等，并签字认可。4监理人员应督促施工单位建立健全施工现场安全生产保证体系、

38、安全生产责任制、安全管理规章制度。检查项目负责人、工长、安全管理人员、特种作业人员配备及持证上岗情况。5监理人员应督促施工承包单位按工程建设强制性标准和施工方案组织施工。监理单位在实施监理过程中，发现安全事故隐患的，应当责令施工单位进行整改；情况严重的，应立即采取措施要求施工单位暂时停止施工，采取相应措施，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改的，监理人员应及时向建设行政主管部门或安检机构报告。6监理人员应督促施工单位制定施工现场事故应急救援预案。7监理人员应对重大危险作业进行旁站监理，包括：施工现场开挖深度超过5m（含5m）。   30m及以上高空作业。其他专业性强、工艺复

39、杂、危险性大、交叉等易发生重大事故的施工部位或作业活动，以及其他潜在的有可能引致施工现场群死群伤重大事故发生的不安全因素（导致重大事故发生的外部环境等诱因）。 施工企业和施工现场存在或临近符合国家标准重大危险源辨识（GB182182000）第4.2条重大危险源分类中规定的重大危险源。8加强安全监理资料的管理。8.1监理人员应在监理日记中记录施工现场安全事故和安全隐患情况，总监理工程师定期审阅并签署意见。8.2安全监理资料必须真实、完整。文明施工为实现施工安全，监理人员应检查施工单位所制定的文明施工工作目标的内容，主要包括：场容场貌、工地卫生、文明建设。督促施工单位对该文明施工目标的进

40、一步落实。（五）合同管理监理工程师应熟悉工程建设施工合同的主要内容及条款，并采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题及时督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和提前向建设单位和承包单位发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。1.合同管理的主要内容1.1工程暂停与复工1.2工程变更的处理1.3费用索赔的处理1.4工程延期与工程延误的处理1.5按有关要求协助做好其它合同管理工作2.合同管理的主要途径2.1监理人员熟悉合同文件，加强对施工各方面情况的了解。2.2严格根据合同条款实施监理，决不能因自己的失职或过失给承包单位带来索赔机会和理由。2.3督促各方按合同办事。2.4做好记录，

41、做到以事实和数据为依据处理各项事宜。2.5处理索赔事宜，必须科学、公正、公平。（六）施工阶段合同内各有关单位间工作关系的协调：1.重视与加强同建设单位、承包方的协调与联系工作，建立畅通的联系渠道，为工程的顺利进行打下基础。2.对工程所涉及的各种合同关系进行协调，确保合同有效、顺利地实施。3.主持与参与由建设单位、履约各方所参加的监理例会，使参加各方能够沟通情况，协调处理合同履行中的各项事宜。4.召开专题工地会议，解决现场施工中存在的专门问题。5.召开监理内部例会，使监理内部人员互相交流，研究工作情况，解决监理工作中存在的问题。（七）合同中约定的建设单位其它工作要求及经本公司同意的建设单位口头要

42、求：（八）工程保修期的监理工作：工程交付后的第一个采暖期，第一个雨季对工程进行回访。依据监理合同中保修期限的规定，在保修期内对发现的质量缺陷，监督承包商对缺陷进行处理。四、监理工作目标本项目监理工作的中心任务是严格执行国家和地方现行的法律、法规、标准、规范，执行公司质量方针“质量第一、科学兴企、客观公正、诚信服务”，落实公司质量目标“守信誉，合同履约率100%；创业绩，顾客满意率100%”，具体目标如下：（一）做好合同管理，协调好建设单位和承包单位的关系；（二）依据委托监理合同，控制好质量目标、进度目标、造价目标；五、项目监理机构的组织形式总监：王明顺工程项目实行总监理工程师负责制。总监理工程

43、师依据工程特点组建监理组织机构。图5.1是以直线制监理组织形式列出的示例：总监代表：吴建明投资控制王明顺质量控制张硕华张超齐建南郭顺海侯占忠合同管理王明顺进度控制王明顺安全控制齐建南六、项目监理机构人员配备计划表6.1工程阶段投入的现场监理人员总人数12345678910基础工程主体工程装修与安装设备调试试运转保修阶段七、工程监理机构的人员岗位职责1.总监理工程师职责1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；1.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则并负责管理项目监理结构的日常工作；1.3审查分包单位的资质并提出审查意见；1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员

44、调配，对不称职的人员应调换其工作；1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；1.6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；1.7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；1.8审查和处理工程变更；1.9主持或参与工程质量事故的调查；1.10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；1.12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；1.13主持整理工程项目的监理资料。2.总监理工程师代表的职责2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3.专业监理工程师的职责3.1负责编制本专业的监理实施细则；3.2负责本专业监