《工程施工土建监理建筑监理资料》津塔写字楼项目弱电系统监管.doc

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1、津塔写字楼项目弱电系统监管1、自动报警及应急广播系统1）专业工程特点火灾自动报警系统保护对象等级为二级，控制中心设在中心公建综合控制室，即可通过报警总线启动消防泵，又可通过消火栓按钮启动消防泵。2）监管工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料。3）监管工作流程（1） 工程质量的事前控制 核查承包单位的质量管理体系； 审查分包单位的资质； 签认材料的报验； 签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2） 施工过程中的质量控制 对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4）监管工作

2、的控制要点及目标值（1） 所使用的线材、线槽、管材、接线箱等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求；（2） 烟感、温感探头、喷淋装置等，安装位置正确，紧贴 吊顶表面，周围无裂缝、破损，安装牢固、纵横排列顺直、美观。（3） 线槽、明敷管路应进行放火处理，线槽安装水平度每米偏差不超过1mm，垂直度不超过2mm，拼接处平滑、无毛刺。（4） 线缆布放应自然平直，不产生扭绞、打圈、接头等。5）监管工作的方法及措施（1） 签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2） 施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监管日志。（3） 对重点工序进行旁站，

3、并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监管通知。（4） 在火灾报警确认火灾后，烟感、温感动作信号传至消防控制室，消防控制室的控制设备应有下功能：关闭有关部位的防火门、防火卷帘，并接收其反馈信号；发出控制信号，强制电梯全部停往首层，并接收其反馈信号；排烟机电控制室自动启动，并有反馈信号；事故照明疏散指示灯由控制室自动启动，正常照明自动切断，并有反馈信号；消防泵、喷淋泵由控制室自动启动，并有反馈信号；消防广播和声光报警同时动作，并有反馈信号。2、综合布线系统1）专业工程特点 从弱电间到每个单元敷设电缆，进入管道井，每层设分线箱。每户设布线箱，工程面广，管线较多；2）监管工作依据专业工程相

4、关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3）监管工作流程（1） 工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2） 施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4）监管工作控制要点及目标值（1） 所使用的线材、线槽、管材、接线箱等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求；（2） 桥架及线槽安装位置应符合施工图纸规定，左右偏差不应超过15mm，水平度每米偏差不超过1mm，

5、垂直度不超过2mm，两线槽连接处应平滑，无毛刺，吊架垂直、整齐、牢固。（3） 安装机柜、机架、金属钢管、线槽、配线屏蔽层，使用的接地体应符合设计要求，就近接地，保持良好的电气连接。（4） 暗管转弯角不应多于2个，有2个弯时，15m应设过线盒，转弯曲率半径不应小于管外径的6倍，管外径大于50mm时，不应小于10倍。管口应光滑、无毛刺，并加护口保护，管口伸出部位宜为25mm；（5） 线缆的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象，不应受到外力的挤压和损伤。5）方法及措施（1） 签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2） 施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入

6、监管日志。（3） 对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监理通知。3、电视系统1）工程特点有线电视系统采用HFC(5-1000MHz)双向传输系统，电视设备箱设在理 层弱电间内，电视设备分箱设在电气竖井内，箱底距地0.5m，明装或暗装。2）监管工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3）监管工作流程（1）工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2）施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程

7、； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4）监管工作的控制要点及目标值（1）所使用的线材、线槽、管材、接线箱等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求；（2）管口应光滑并加护口，转弯曲率半径不应小于管外径的6倍；（3）线槽水平度每米偏差不超过1mm，垂直度不超过2mm，连接处应平滑，无毛刺；（4）电缆布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象。5）监管工作方法及措施（1）签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2）施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监理日志。（3）对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位

8、改正，并签发监理通知。4、对讲系统1）专业工程特点本工程采用具有家居安防功能的联网型彩色可视访客对讲系统，在每个单元门口处设单元门口机，系统干线接至门口机，门口机系统电源取自本楼专用的EPS回路。2）监管工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3）监管工作流程（1）工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2）施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4）监管工作的控制要点及

9、目标值（1）所使用的线材、线槽、管材、接线盒、对讲机等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求；（2）接线盒、对讲机等安装位置正确、牢固、美观，水平度偏差不超过0.5mm，垂直度不能偏差1mm；（3）钢管转弯曲率半径不小于管外径的6倍，管口应光滑、并加护口保护；（4）线缆布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象。5）监管工作方法及措施（1）签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2）施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监管日志。（3）对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监理通知。5、楼宇自控系

10、统1）专业工程特点建筑设备管理系统通过直接数字式控制器对本楼的电梯系统进行监视管理，DDC设在 层电气竖井内，电源取自电气竖井内弱电专用插座，系统总线引自干线线槽。2）监理工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3）监管工作流程（1）工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2）施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4）监管工作的控制要点及目标值（1）所使用的线材、线槽、

11、管材、DDC等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求；（2）控制箱安装位置应符合规范和设计要求，不允许偏差，接线正确；（3）线缆布放应自然平直，不产生扭绞、打圈、接头等现象。（4）管口应光滑，不能有毛刺，要装护口。5）监管工作的方法及措施（1）签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2）施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监理日志。（3）对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监理通知。6、闭路电视监控系统1） 专业工程特点本公寓写字楼首层入口处，地下室车库连接公寓的入口处，设固定式摄象机、电梯轿厢内

12、设针孔式或半球式摄象机；2） 监管工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3） 监管工作流程（1）工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2）施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4） 监管工作的控制要点及目标值（1） 所使用的线材、线槽、管材、接线盒、摄象机等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求；（2） 线槽安装牢固，水平度每米偏差不

13、超过1mm，垂直度不超过2mm，拼接处平滑无毛刺；（3） 金属管管口光滑无毛刺，并加护口保护，15m应设过线盒，转弯曲率半径不应小于管外径的6倍，管外径大于50mm ,不应小于10倍。（4） 线缆布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象。（5） 摄象机安装位置正确，应符合设计要求。5） 监管工作的方法及措施（1）签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2）施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监理日志。（3）对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监理通知。7、抄表系统1） 专业工程特点本工程抄表系统将空调系统的冷热水表数据送至

14、设备管理中心，管理主机设在中心内，多表采集器设于弱电间内，对各户的冷热水表进行抄送。2） 监管工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3） 监管工作流程（1）工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2）施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4） 监管工作的控制要点及目标值（1） 所使用的线缆、管材、接线盒、多表采集器等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规

15、范、标准和设计要求；（2） 接线盒、多表采集器等安装位置正确、牢固、水平度不能偏差0.5mm，垂直度不能偏差1mm；（3） 钢管转弯曲率半径不小于管外径的6倍，管口应光滑，加护口；（4） 线缆布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象。5） 监管工作方法及措施（1）签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2）施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监理日志。（3）对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监理通知。8、赛时弱电系统1）专业工程特点 在奥运期间，代表团领队和队务的房间均设置3个语音点、5个数据点和2个电视终端，每个客服中

16、心设置2个语音点和5个数据点。2）监管工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3）监管工作流程（1）工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2）施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4）监管工作的控制要点及目标值（1）所使用的线缆、管材、接线盒、语音设备等，必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求；（2）线槽安装牢固，水平度每米偏差不超过1m

17、m，垂直度不超过2mm，拼接处平滑无毛刺；（3）金属管管口光滑无毛刺，并加护口保护，15m应设过线盒，转弯曲率半径不应小于管外径的6倍，管外径大于50mm ,不应小于10倍；（4）线缆布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象。5）监管工作方法及措施（1）签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2）施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监理日志。（3）对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监理通知。9、防雷与接地系统1）专业工程特点 本工程采用总等电位联结，共用接地装置，总等电位联结箱设在变电室内， 弱电间内设局部等电位联结箱L

18、EB，电气竖井内垂直敷设一根40*4扁钢。2）监管工作依据专业工程相关的质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；3）监管工作流程（1）工程质量的事前控制核查承包单位的质量管理体系；审查分包单位的资质；签认材料的报验；签认设备的报验；检查进场的主要施工设备；审查主要分部（分项）工程施工方案。（2）施工过程中的质量控制对施工现场有目的进行巡视和旁站； 核查工程预检；验收隐蔽工程； 分项工程验收；分部工程验收；工程竣工验收。4）监管工作的控制要点及目标值（1）等电位联结箱、扁钢等材料要求必须是合格产品，有检验报告和合格证书，并符合技术规范、标准和设计要求，材料设备进场后报验，合格后使用；（2）防雷接

19、地系统、等电位连接箱安装时必须符合设计图纸要求和有关的技术规范和标准规定；（3）测试接地装置的接地电阻必须符合设计要求，0.5；（4）接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：扁钢与扁钢搭接，为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；圆钢与圆钢搭接，为圆钢直径的6倍，双面施焊，焊接整齐、光滑，接触良好；圆钢与扁钢搭接，为圆钢直径的6倍；扁钢与钢管搭接，为紧帖3/4钢管表面，上下两侧施焊；除埋设在混凝土中的焊接头外，要有防腐措施；（5）顶部的避雷针等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠；（5） 避雷带应位置正确，焊接焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的防松零件齐全；

20、（6） 避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀，固定可靠。每个支持件应能承受大于49N（5Kg）的垂直拉力；（7） 环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接；（8） 等电位连接的金属部件、构件与支线连接应可靠，导通正常，连接处螺栓紧固，防松零件齐全。5）监管工作方法及措施（1）签认材料、设备的报验，不合格不允许使用；（2）施工过程中进行巡视和旁站检查，发现问题及时要求承包方予以纠正，并记入监理日志。（3）对重点工序进行旁站，并作记录，发现问题先口头通知承包单位改正，并签发监理通知；（4）核查工程预检 对不合格的分项工程，通知承包单位整改，合格后准予进行下一道工序；（6） 验收隐蔽工程 对隐检不合格的工程，要求承包单位整改，合格后再予以复查。18