《工程施工土建监理建筑监理资料》深圳某市政排水工程监理实施细则.doc

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1、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库深圳某市政排水工程监理实施细则一、专业工程概况1、本工程为东大街J319国道东大街汽车站排水管道工程，起点接东大街四期南北两侧已实施D1350雨水管道，横穿G319国道，由西向东沿东大街非机动车道敷设至汽车站，在路口转道，沿汽车站西侧小巷，由南向北，将沿途收集雨水转输排入附近现状排水冲沟。2、本次设计管道总长436m2,Y-1Y-9段采用管径D1800钢筋砼管、Y-9Y-10段采用管径D800钢筋砼管、Y-10排放口采用D1800钢筋砼管。3、本段排水管段总面积0.4km2设防标准：50年一遇，计算洪峰流量7.68m2/s。4、设计在懂大街北侧单侧布管，雨

2、水管道布置于机动管道下（避免对人行到下的其他管道的破坏）管径d1800，坡度i=0.006,管道过流量Q=8.27m3/s。 专业工程主要包括室内给水系统、室内排水系统、室外给水系统、室外排水系统、消防栓系统、自动喷淋系统以及游泳池水处理系统。其中，生活给水系统：1）、本工程生活日用水量为700m3/d，设计小时用水量为89.25 m3/h；2）、市政给水管网供水压力为0.20MP。污、废水系统：1）、本系统污、废水分流，污水经室外化粪池处理排入市政污水管网，废水收集后排入市政污水管网；2）、首层以上生活污水均靠自重流至室外污水管网内；地下室废水由潜污泵提升至室外废水管网。雨水系统：屋面雨水及

3、平台雨水采用内排水，靠重力流排至室外雨水管网（屋面部分采用虹吸排水）；地下室的雨、废水由潜污泵提升至室外雨水、废水管网。二、监理控制要点及监理目标监理依据：1、 建筑法2、 深圳市施工监理规程3、 给水排水工程施工与验收规范4、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范5、 自动喷水灭火系统施工及验收规范6、 监理委托合同7、 施工承建合同8、 施工设计图9、 国家有关建设规范、标准以及深圳有关法规等监理范围：按照监理委托合同内容，本项目给水排水工程监理内容为施工阶段和保修阶段监理工作。其控制要点为投资控制、进度控制、质量控制。监理目标：质量目标：合格工期目标：480天投资目标：540.3万元三、

4、监理工作流程 1、材料质量检验监理程序见图一 2、工序交接检验监理程序见图二 3、室内给排水工程监理程序见图三4、室外给水工程监理程序见图四5、室外排水工程监理程序见图五 图一 材料质量检验程序图 材料进场 封 样 监理检查 退 样 材料送样不合格 退 货 送 检 现场检验 不合格 合 格 签署材料认证材料进场施工图二 工序交接检验程序图工序施工完毕 返 工施工单位 自检通知监理工程师检查会同现场检查试验室检验 合 格签署质检合格意见 进行一下工序 不合格 合格 不合格 合格 图三 室内给排水工程监理程序与业主签订施工合同承包商设计交底及图纸会审、监理报施工组织设计承包商报年、月、周进度计划承

5、包商报准备进场设备清单承包商报项目组名单承包商审 批监理工程师总监申报开工报告承包商审核总监批准开工报告总 监 排水系统 给水系统设备报审 填A表成品半成品报审填A表 抽样检验监理工程师原材料报审 填A表核查监理工程师申请预留预埋验收承包商核查监理工程师系统分项安装承包商验收确认监理工程师分段灌水试验承包商局部试压承包商验收确认监理工程师系统试压、冲洗室外排污管安装、申请闭水验收卫生洁具安装现场验收监理、质检申请初验承包商审核资料监理工程师、总监初 验监理组织竣工验收业 主图四 室外给水工程监理程序测量放线边坡支护沟底抽水沟槽开挖验 槽 N监理工程师检验 Y 管道制作管道防腐安 装 管 道报监

6、理工程师检验 Y 安装阀门砌阀门井 N N Y外观检查试压记录管道试压 N N报监理工程师检验 Y 清洗消毒 填土夯实 N密实度检查 Y验 收 图五 室外排水工程监理程序测量放线边坡支护沟底抽水沟槽开挖验 槽监理工程师检验 N Y砼基础 Y监理工程师检验 N Y检查井施工接口包封管道安装 N监理工程师检验 Y N 闭水试验填土夯实 污水 Y 雨水 N密实度检验 Y 验 收四、监理工作的方法及措施：监理工作内容主要包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理 、信息管理和组织协调等。投资、进度、质量控制是利用技术措施、组织措施、合同措施、经济措施等方法，分为事前、事中、事后三个阶段来实施；而合同管

7、理、信息管理、组织协调是贯穿整个工程阶段的。一）质量控制施工阶段的控制重点是质量控制（一）事前控制1、学习有关图纸及技术资料2、学习操作规程及质量标准3、对施工机具进行审批4、审查施工人员的上岗证（如焊工证、电工证等）5、审核施工单位提交的施工组织设计或技术方案1）是否有独立的组织机构；2）工期安排是否合理，是否满足总工期的要求； 3）工序安排是否恰当，重点应审核施工工序与其它专业的配合；施工人员投入的计划审核； 4）施工方法是否满足施工要求或规范要求； 5）机械设备、人员安排是否充足、合理，人员职责和分工是否明确；6）材料的进场计划及堆放地点是否合理，施工材料是否满足设计要求；7）施工现场是

8、否采取安全保护措施；8）分项工程验收、检查程序是否符合规范要求。6、工程所需原材料、半成品的质量控制所有用于工程的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备均必须进行报审，监理工程师对所有材料进场的品种、规格、外观等进行验收，合格后方可使用。主要材料、半成品的进场控制材料名称技术要求质量控制措施离心铸铁管管径、外观出厂合格证，进场抽检焊接钢管壁厚、管径大小出厂合格证，进场抽检阀门严密性、强度出厂合格证，进场抽检镀锌钢管壁厚、管径出厂合格证，抽样送检给水PPR管管径、外观出厂合格证，检测报告，抽样送检钢塑管管径、外观出厂合格证，检测报告，抽样送检1）主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。在运输

9、、保管和施工过程中应采取有效措施防止损坏或腐蚀；2）阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验；3）阀门的强度和严密性试验，应符合以下规定：阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。（二） 事中控制重点对下列工序实施控制：管道支、吊托架的安装应符合规范要求，给水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合表1规定。隐蔽工程应在隐蔽前经验的各方检验合格后，才能隐蔽并

10、形成记录表1 塑料管及复合管管道支架的最大间距管径（mm）121416182025324050637590110最大间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8管道接口应符合下列规定：·管道采用粘接接口，管端插入承口的深度不得小于表2的规定。表2 管端插入承口的深度公称直径（mm）202532405075100125150插入深度（mm）1619222631446169

11、80·采用橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接口的最大偏转角不得超过20。·承插口采用水泥捻口时，油麻必须清洁、填塞密实，水泥应捻入并密实饱满，其接口面凹入承口边缘的深度不得大于2mm。·卡箍（套）式连接两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍（套）安装方向应一致。各子分部工程的质量控制1、 室内给水系统安装（1）管道水平安装部分，应按设计要求留有2-5的坡度，且其坡向应正确；（2）管道支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范要求；（3）给水管道和阀门安装的允许偏差应符合表3的规定；（4）室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐

12、处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求；（5）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。在各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，金属及复合管给水管道系统然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05 Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03 Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。表3 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次 项目允许偏差 （mm） 检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢 管每米全长25m以上1 25 用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25m以上1

13、.5 25铸铁管每米全长25m以上2 252立管垂直度钢 管每米全长25m以上38 吊线和尺量检查塑料管复合管每米全长25m以上2 8铸铁管每米全长25m以上3 103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3 尺量检查（6）给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。（7）生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。2、室内消火栓系统安装（1）安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。（2）箱式消火栓的安装应符合下列规定：1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。2）栓口中心距地面为1.

14、1m，允许偏差±20mm。3）阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm。4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。3、室内排水系统安装（1）排水管道安装坡度应符合设计要求规定；（2）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。（3）排水塑料管道支、吊架间距应符合表4的规定。表4 排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm）5075110125160立管1.21.5202.02.0横管0.50751.101.301.6（4）在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定1）在立管上应每隔一层设

15、置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。2）在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。污水管起点的的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得不小于200mm。3）在转角小于1350的污水横管上，应设置检查口或清扫口。4）污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设计检查口或清扫口。5）埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5坡度，坡向检查口。 （5）室内排水管道安装允许偏差应符合

16、规范要求（6）隐蔽或埋地的排水管道的隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。（7）装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。4、卫生器具安装（1）卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。（2）卫生器具和给水配件安装高度应符合设计要求和规范规定。（3）卫生器具支、托架防腐良好，安装平整、牢固、与器具接触应紧密。（4）卫生器具安装的位置、标高、水平度和垂直度的允许偏差应符合规范规定。（5）卫生器具的给水配件应安好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。（6）连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，应符合设计要求和规范规定。（7）与排水

17、横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。（8）连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。（9）排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。（10）卫生器具交工前应做满水和通水试验，检查各连接处有无法漏现象。5、室外给水管网安装（1） 给水管道安装1）管道的坐标、标高、坡度应符合设计要求，管道安装的允许偏差应符合规范规定。2） 管道和金属支架的涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。3）管道连接应符合工艺要求，阀门、

18、水表等安装位置应正确。塑料给水管道上的水表、阀门等设施其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径50mm时必须设独立的支承装置。4）给水管道在埋地敷设时，管顶的覆土埋深不得小于500mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。5）管道接口法兰、卡扣、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中。6）管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。7）给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。（2）消防水泵接合器及室外消火栓安装1）室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求，栓口安装高度允许偏差为

19、7;20mm。2）消防水泵接合器的安全阀及止回阀安装位置和方向应正确，阀门启闭应灵活。3）消防水泵接合器和消火栓的位置标志应明显，栓口的位置应方便操作。消防水泵接合器和室外消火栓当采用墙壁式时，如设计未要求，进、出水栓口的中心安装高度距地面应为1.10m，其上方应设有防坠落物打击的措施。4）系统必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。5）消防管道在竣工前，必须对管道进行冲洗。（3）管沟及井室施工1）管沟的坐标、位置、沟底标高应符合设计要求。2）管沟的沟底层应是原土层，或是夯实的回填土，沟底应平整，坡度应顺畅，不得有尖硬的物体、块石等。管沟的其层处理和井室的地基必

20、须符合设计要求3）如沟基为岩石、不易清除的块石或为砾石层时，沟底应下挖100200mm，填铺细砂或粒径不大于5mm的细土，夯实到沟底标高后，方可进行管道敷设。4）管沟回填土，管顶上部200mm以内应用砂子或无块石及冻土块的土，并不得用机械回填；管顶上部500mm以上部分回填土中的块石或冻土决不得集中。上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走。5）井室的砌筑应按设计或给定的标准图施工。井室的底标高在地下位以上时，基层应为素土夯实；在地下水位以下时，基层应为素土夯实；在地下水位以下时，基层应打100mm厚的砼底板。砌筑应采用水泥砂浆，内表面抹灰后应严密不透水。6）管道穿过井壁处，应用水泥砂浆分二次填

21、塞严密、抹平，不得渗漏。6、室外排水管网安装（1）排水管道安装1）管道的坐标和标高应符合设计要求，安装的允许偏差应符合规范规定。2）承插接口的排水管道安装时，管道和管件的承口应与水流方向相反。3）砼管或钢筋砼管采用抹带接口时，应符合下列规定：抹带前应将管口的外壁凿毛，扫净。当管径小于或等于500mm时，抹带可一次完成；当管径大于500mm时，应分二次抹成，抹带不得有裂纹。钢丝网应在管道就位前放入下方，抹压砂浆时应将钢丝网抹压牢固，钢丝网不得外露。抹带厚度不得小于管壁的厚度，宽度宜为80100mm。4）排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。5）管道埋设前必须做灌水试验和通水试验，排水应

22、畅通，无堵塞，管接口无渗漏。（2）排水管沟及井池施工1）检查井、化粪池的规格、尺寸和位置应正确，砌筑和抹灰符合要求。2）井盖选用应正确，标志应明显，标高应符合设计要求。3）沟基的处理和井池的底板强度必须符合设计要求。4）排水检查井、化粪池的底板及进、出水管的标高，必须符合设计，其允许偏差为±15mm。除以上各分项工程外，作为质量控制还有以下几点措施：1、进行旁站监理，坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，及时办理工序验收认证手续；2、隐蔽工程完工施工单位自检合格后，填报隐蔽工程质量验收通知单，报送监理工程师检查验收，有特殊要求的部位，由监理工程师组织质检站等部门参加验收；若

23、隐蔽工程已符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应及时签署隐蔽验收记录以便施工单位进行后续工序的施工；若不符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应书面通知施工单位进行整改，待整改完成后再按上述程序进行验收；验收合格之前，禁止施工单位进行后续工序的施工；3、施工单位要提出成品、半成品保护的措施和方法，避免各专业交叉施工时，造成管道堵塞；4、行使质量监督权对出现下列情况者，由专业监理工程师提出，项目总监总署文件后，下达整改通知：（1）未经检查验收即进行下一道工序作业者；（2）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了措施而效果不好，继续作业者；（3）采用未经认可或批准的材料；（4）擅自变

24、更设计图纸的要求；（5）没有可靠的质保措施贺然施工；二）投资控制作为现场监理工程师，主要是协助总监理工程师，严格将工程投资控制在目标内，尽量减少预算外所增加的工程费用，减少对方提出索赔的机会。（一）事前控制1、审核施工单位提定的施工组织设计（1）施工过程中的材料利用率（2）管道安装与土建和其它专业的配合是否合理。（3）安装工序是否合理2、认真审核给排水施工图，对发现的施工图缺陷及时与设计院联系进行修改，防止给今后施工带来不必要的返工投资和索赔要求。（1）给排水专业的管网安装是否其它专业管网相冲突，（2）各类材料、设备是否满足使用功能要求，是否能采用新材料代替而降低投资成本。（二）事中控制1、加

25、强与土建和其它专业的协调。2、与施工单位专业工程师进行图纸分析，及时答复施工单位提出的问题。3、若出现设计问题，及时与业主设计院联系解决。4、审核设计院的修改意见，尽量减少由于变更带来的投资增加。5、按合同规定，及时进行工程的计量工作，并及时报与总监。6、严格审核签证。7、就工程投资动态情况，定期向总监报告。（三）事后控制1、对于施工单位提出有关工程索赔，公正地将现场实际情况向总监汇报。2、就施工单位提供的月进度款和结算书中审核给水排水部分，应符合现场实际情况。三）进度控制（一）事前控制1、严格审查施工单位的施工计划，要求编制网络计划施工的进度，网络计划中各工序的时间安排是否满足总工期的要求，

26、是否按施工规范要求达到与其它专业施工配合。2、协助业主完成按计划进行的各种工作。3、检查施工落实施工单位劳动力，机具设备，原材料的准备情况（1）审核施工组织设计中的人员投入进度计划；（2）审核施工组织设计中的机具设备投入进度计划；（3）施工原材料，设备应于施工前七天进场受检；（4）当原材料和设备检查不合格时，应有应急方式保证工期不被拖延；（5）按合同规定及时地向施工单位提供设计图纸和设计要求；（二）事中控制1、建立反映给排水工程进度情况的监理日志（1）如实记录每日的形象进度和完成实物工程量；（2）如实记录影响工程进度的内外和自然的各种因素，包括造成停工的起止时间；（3）现场进度数据记录；（4）

27、业主有关进度方面的指示；（5）产生工期延误的原因记录。2、审核施工单位每月提交的工程进度报告，包括专业工程进度情况和与各专业的配合情况。3、及时进行隐蔽工程的质量验收。4、就工程进度款、延长工期等向总监提供合理的现场根据。5、参加总监主持的项目协调会，协调好各专业的工程进度关系。6、工程进度动态管理。（1）经常进行现场跟踪检查，进行实际进度和计划进度的比较；（2）若为施工单位本身延误，则责令施工单位进行进度调整；（3）若为其它专业原因，则与该专业充分协调，合理安排，调整进度。7、定期向总监报告有关给水排水工程进度情况。（三）事后控制1、制定保证总工期不突破的对策措施（1）与其他专业充分协调；（

28、2）进行各专业之间交叉、流水作业；（3）适当提高劳动人数及工作班次。2、制定总工期突破后的补救措施（1）分析是否是由给排水施工所致；（2）责令施工单位调整施工计划，在新的条件下组织新的协调平衡；（3）若工期是由其它专业产生的则应与其充分协调，保证尽可能少地延误总工期。四）合同管理、信息管理、组织协调及施工安全的监理工作内容：1、合同管理直接关系着投资、进度、质量控制，是工程监理方法系统中不可分割的组织部分。给排水监理工程师应按合同范围及要求实施监理，维护合同执行的法律性、严肃性和公正性；并参与由总监主持的合同管理会议，（业主、监理单位、施工单位三方参加）；提出本专业有关合同方面的意见，使整个工

29、程能按合同进行；2、工程建设监理离不开工程信息，在实施监理的过程中，给排水监理工程师要对所需的信息进行收集、整理、存储传递和应用等一系列工作，主要任务是：（1）做好每日的监理日志；（2）及时签认有关签证；（3）各种信息的传递必须采用监理用表填写转发；（4）注意收集各种工程信息，以获得更多的信息资料；（5）竣工图及资料整理归档2、 在给排水工程竣工后，监理工程师要配合施工单位、业主将与项目有关的所有技术性和非技术性的资料收集整理存档，督促施工单位按施工现场的实际变化情况，将竣工图绘制出来，与竣工资料合并归档，所有竣工资料必须由监理工程师签字后才能归档；3、 在执行工程项目监理过程中，监理工程师要

30、对施工现场不断地进行组织协调工作。组织协调工作包括了监理内容工种之间，监理与设计方、业主、施工单位之间以及各项目分包单位之间、工种之间的关系。组织召开工程协调会，解决相互之间在工程或工作中存在的问题，使工程项目能顺利地开展，确保计划目标的实现。五）工程验收阶段1、为了确保各系统调试及运行的安全，要求施工单位首先对整个给排水系统进行一次试压、试水的复查，认真审核系统试水打压验收记录及各隐蔽工程验收记录。其内容包括：坐标、标高、坡度、管材、管径、接口做法，防腐质量、试水、试压方式及结果。验收单的内容要求具体，施工单位、市质监站、监理工程师签证应齐全；2、工程验收程序初步验收（1）施工单位完成设计施

31、工合同约定的全部内容并自行组织验收合格后，向监理工程师提交竣工初步验收申请报告。（2）监理工程师应及时对竣工初步验收申请报告进行审查，按照国家现行的工程质量验评标准，结合监理工程师的监督、检查及观察记录，客观、独立地对工程质量做出评定：1）详细检查承包商提交的质量保证资料；2）对分项、分部工程质量进行汇总；3）结合观感质量评分，对单位工程质量做出初步评定；4）整理监理资料并提出工程质量评做报告（3）总监理工程师组织业主、监理工程师、设计单位、施工单位及质量监督人员进行工程竣工初步验收。（4）对竣工初步验收过程中发现的问题，监理工程师应以书面形式通知施工单位整改。施工单位整改完毕并经监理工程师确

32、认后，总监理工程师方可同意施工单位提交竣工验收申请报告。 审查施工单位竣工资料（1）施工资料：1）施工方案或施工组织设计；2）设计交底和图纸会审记录；3）设计变更通知单和工程洽商记录；4）设备、材料出厂检验合格证；5）给水管道打压试验检查记录；6）污水管道闭水试验检查记录；7）隐蔽工程验收合格记录；8）管道标高、质量、坡度测量记录；9）焊接记录；10）阀门严密性，强度试验记录；11）给水系统通水冲洗合格记录单；（2）给水排水工程竣工图； （3）质量检验评定资料；1）管道安装质量检验评定表；2）管道接口质量检验评定表；3）检查井质量检验评定表；4）排水管工程质量检验评定表；5）排水管回填土质量检测评定表； （4）其他工程竣工验收及资料；六）工程保修阶段1、审核工程合同关于保修期间的相关内容的可行性；2、协助业主及物业管理部门办理工程的移交；3、同业主和施工单位保持联系，及时了解随时出现的质量问题；4、对出现的质量缺陷，确定责任者：建设工程自办理交工验收手续后，在规定的期限内，因勘察设计、施工材料、施工工艺等原因造成的质量缺陷，应由施工单位负责维修，但费用则是谁的责任，谁负责费用；4、 时核对处理好工程保证金及估算；5、 在保修期结束后，检查工程保修状况，移交保修资料。