2022年福建省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）.docx

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1、2022年福建省中级经济师专业知识与实务(房地产)考试题库(含典型题)一、单选题1.某建设项目，建设期为2年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，贷款均为年初发放，年利率为12%,采用复利法计算建设期贷款利息，则第二年末贷款的复本利和为()万元。A、925.17B、1061.76C、1189.17D、1225.17答案：B解析：考察单利 复利的计算。第一年利息=400X12%=48万元本利和=400+48=448万元。第二年利息=(448+500)X12%=113.76万元本利和=500+113.76=613.76万元。第二年末贷款的复本利和=448+613.76=1061.76

2、万元。2.某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。现时点的修建费用为1000万元，此 后每隔4年就需要200万元的维护修理费用。堤坝的寿命期可以认为是无限的。若资本的利率为12%.则整个运行期问的全部费用现值应为()万元。已知：(A/F,12%,4)=0.20923oA、1500B、1417C、1349D、1042答案：C解析：（1）先将每隔4年的维护修理费用200万元（相当于F）折算成年值A。A=F（A/F,12%,4）=200X0.20923M1.846（万元）。（2）堤坝的寿命期认为是无限 的（永续年值），则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A+i。再把A折算 成现值P,与现时点的投资相

3、加即为运行期间的全部费用现值。P=A+12%+1000=41.846+12%+10007 1349（万元）。3.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期年限为1年，建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是（）万元。A、140.79B、62.66C、75.00D、101.25答案：A解析：涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化 的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份 价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。其计算公式为：nPF=Z 4 a+f）加（1+/产a+/r1-131其中，PF为涨价预备费，

4、n为建设期年份数，It为建设期第t年投资计划额，f为投资价格上涨 指数，t为建设期第t年，m为建设前期年限。本题中，第一年涨价预备费为：PF1=1000X (1+5%)1 X(1+5%)0.5X(1+5%)0-1=75.93(万元),第 二年涨价预备费为：PF2=500X (1+5%)1 X(1+5%)0.5X(1+5%)1-1=64.86(万元)，故涨价预备费合计为：PF=75.93+64.86=140.79(万元)。4.1EED评价体系中，若认证等级为银级，则满足至少()的评估点要求。A、40%B、50%C、60%D、80%答案：B解析：此题考查1EED评估认证等级。申请项目在满足所有评估

5、前提条件后，评 估结果则按评估要点和创新分的满足情况分为四个认证级别。认证级，满足至 少40%的评估点要求。银级，满足至少50%的评估点要求。金级，满足至 少60%的评估点要求。白金级，满足至少80%的评估点要求。5.某人刚刚得子,喜悦之余打算为儿子准备一笔留学基金。预计在儿子20岁时，将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%,则他20年后的20万元，相当于现 在的。万元。已知：(P/F,5%,20)=0.3769oA、6.846B、7.538C、6.785D、7.856答案：B解析：此题考查的是已知将来值求现值的计算：P=F(P/F,5%,20)=20X0.3 769=7.538（万元）。6.

6、()主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断，一般 以定性描述为主。A、快速社会评价法B、详细社会评价法C、社会风险评价法D、社会影响评价法答案：A解析：快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的 分析判断，一般以定性描述为主。7.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投 标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按 实际完成的数量结算。这种合同属于()。A、纯单价合同B、可调工程量单价合同C、不可调值单价合同D、可调值总价合同答案：A解析：此题考查的是纯单价合同的含义。采用纯单价合同时，发包方只向承

7、包方 给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量作任何规定。承 包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工 程量则按实际完成的数量结算。8.下列内容中，不属于绿色建筑生活便利类评价指标控制项的是()。A、建筑、室外场地、公共绿地 城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系 统B、应具有安全防护的警示和引导标识系统C、自行车停车场所应位置合理、方便出入D、建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能答案：B解析：此题考查绿色建筑生活便利类评价指标控制项内容。生活便利控制项内容 包括：建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步 行系统；场地人行

8、出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站 点的专用接驳车;停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件,并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位；自行车停车场所应位置合理、方 便出入；建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能；建筑应设置信息网络 系统。选项B属于绿色建筑安全耐久类评价指标控制项内容。9.依照建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)规定，包工包料工 程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的,不宜高于 签约合同价(扣除暂列金额)的o()A、10%；20%B、10%；25%C、10%；30%D、15%；30%答案：C解析：依照建设工程工程

9、量清单计价规范（GB50500-2013）规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%,不宜高 于签约合同价（扣除暂列金额）的30机预付款的总金额、分期拨付次数、每次 付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况，在合同中约定。10.双代号时标网络计划中，工作D有四项紧后工作,其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，工作D的自由时差为3周，则工作D的总时差是。周。A、3B、6C、7D、8答案：C解析：由于D不是以终点节点为箭头节点的工作，因此其总时差等于其紧后工作 总时差的最小值与本工作的自由时差之和，即4+3=7（周）。11.装配式建筑综合效益分

10、析中，关于经济效益的说法不正确的是（）oA、集群发展拉动地方经济B、单位面积建筑成本效益不明显C、节约资金时间成本D、降低综合造价答案：B解析：本题考查装配式建筑综合效益中的经济效益。经济效益的特点：集群发展 拉动地方经济，节约资金和时间成本，降低综合造价。12.招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，双方应在投标有效期内并 在自中标通知书发出之日起。个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件 订立书面合同。A、5B、30C、60D、90答案：B解析：招标人和中标人应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起30个工 作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。13.在市场法估价中，

11、因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属 于（）。A、建立价格可比基础B、交易情况修正C、市场状况调整D、房地产状况调整答案：C解析：市场状况调整：将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的 价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，也称为交易日期调整。14.下列费用中，属于建筑安装工程造价企业管理费的是。A材料检验试验费B、文明施工费C、工会经费D、脚手架费用答案：C解析：A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费、D是措施费。15.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元,建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是()万元。A、50.00B、51

12、.25C、75.00D、101.25答案：D解析：涨价预备费：1000 X(1+5%)*17+500X(1+5%)*2-1=50+51.25=101.25(万元)。16.关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是0。A、对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁B、对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租 赁C、对使用者申请建设用地进行非经营性开发.依法应当有偿使用的，只能采用租 赁D、国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处 置，也可实行租赁 答案：B解析：国有建设用地租赁的范围：对于使用者目前使用的划拨用地，依法可以 划拨使用的仍

13、应维持划拨，可不实行有偿使用，可不实行土地租赁。对因改变 土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁。对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁。对于使用者申请建设用地进行非经营性 开发的，依法应当有偿使用的，可采用国有土地租赁，也可采用法律规定的其他 有偿使用方式。国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取 出让方式处置，不实行租赁。17.下列关于工程承包合同的说法中，正确的是()。A、不可调值总价合同适用于工期较短的项目B、当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C、当采用估算工程量单价合同

14、时，合同单价在任何情况下都不能调整D、当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算答案：A解析：考察建设工程承包合同价格的分类。不可调值总价合同通常适用于工期较 短的项目，成本加酬金合同对于业主来说风险较大，选项B有误；采用估算工程 量单价合同时，合同单价和工程量都允许调整，选项CD有误。18.根据建设工程安全生产管理条例，关于工程监理单位职责的说法，不正 确的是()。A、工程监理单位应审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符 合工程建设强制性标准B、工程监理单位发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C、工程监理单位发现存在轻微安全事故隐患，应要求施工单位暂时

15、停止施工D、施工单位拒不整改的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告答案：C解析：此题考查工程监理单位的职责。建设工程安全生产管理条例规定：工 程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符 合工程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐 患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工,并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当 及时向有关主管部门报告。19.下列措施中，不属于工程监理目标控制措施中技术措施的是()。A、对多个可能的建设方案、施工方案等进行技术可行性分析B、对施工组织设计、施工方案

16、等进行审查、论证C、采用工程网络计划技术、信息化技术等实施动态控制D、加强动态控制过程中的激励措施答案：D解析：此题考查工程监理技术措施。为了有效控制建设工程目标，应从组织、技 术、经济、合同等多方面采取措施。其中，技术措施为了对建设工程目标实施有 效控制，需要对多个可能的建设方案、施工方案等进行技术可行性分析。为此,需要对各种技术数据进行审核、比较，需要对施工组织设计、施工方案等进行审 查、论证等。此外，在整个建设工程实施过程中，还需要采用工程网络计划技术、信息化技术等实施动态控制。选项D属于目标控制措施中组织措施的内容。20.房地产保险费的计算是。A、总保险费=保险金额 X 保险费率 X

17、缴费系数B、总保险费=保险金额X保险费率+缴费系数C、总保险费=保险金额+保险费率 X 缴费系数D、总保险费=保险金额+保险费率+缴费系数答案：A解析：保险费计算公式为：总保险费=保险金额X保险费率X缴费系数。21.招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的工程 设备的单价，应列入。A、暂列金额B、工程设备暂估价C、总承包服务费D、规费答案：B解析：工程设备暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时 不能确定价格的材料,工程设备的单价及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。22.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，

18、第二年贷款额为80 0万元，贷款年利率为5%。则计算建设期利息为()万元。A、30.0B、40.5C、50.5D、60.0答案：c解析：此题考查建设期利息计算。建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融 机构贷款 出口信贷外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债 券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。在考虑资金时间价值的前提 下，建设期利息实行复利计息。为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支为：%=1-1+HX io用，借款当年按照半年计息，公式 I，2 J本题中，第一年利息=（400+2）X5%=10（万元），第二年利息=（400+10+800:2）X5%=40.5（万元

19、）,故建设期利息=10+40.5=50.5（万元）。23.在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的 是（）。A、暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定B、材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定C、专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定D、总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定 答案：D解析：关于选项A,暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；关 于选项B,材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计人综合单价:关于选项C,专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。选 项D正确。24.关于合同

20、价款期中结算时工程计量的说法，正确的是（）A、对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量B、对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量C、发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告D、承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告答案：D解析：AB选项内容，均不予以计量25.某债券面值为1000元，年利率为10%,每年付息一次，原来购买时花了110 0元，第3年年末将其售出时，若想获得8%的收益率，则售价应为。元。A、1056B、1061C、1086D、1134答案：B解析：本题考查现值、年值和将来值之间的关系。（1）1000元本金（P）在第3

21、年年末的终值F1为：1100X（1+8%）3=1385.6832（元）；（2）第1年年末至第3年年末每年的利总收益A为：1000X10%=100（元）；（3）将利息收益年值A折算 为终值F2：F2=100X （1+8%）3-14-8%=324.64（元）；（4）售价应为:1385.6832-324.64%1061（元）。26.施工单位违反工程建设强制性标准的，应由（）及时签发工程暂停令。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：A解析：此题考查签发工程暂停令相关内容。项目监理机构发现施工单位违反工程 建设强制性标准的，总监理工程师应及时签发工程暂停令。27.在某工程

22、网络计划中，工作E的持续时间为3周，其最早开始时间是第8周，该工作的总时差和自由时差分别为4周和2周，则工作E的最迟完成时间是第O周。A、11B、13C、15D、17答案：C解析：工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必 须完成的最迟时刻。工作的最早完成时间等于该工作的最早开始时间与该工作的 持续时间之和。工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差。本 题中，工作E的最早完成时间=工作E的最早开始时间+工作E的持续时间=8+3=11（周）；工作E的最迟完成时间=工作E的总时差+工作E的最早完成 时间=4+11=15（周）o28.下列关于投标文件的送达，说法错误

23、的是（）。A、投标人应当在提交投标文件的截止时间前，送达投标文件B、投标人少于3个的，招标人重新招标C、在提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人可以收下D、招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启答案：C解析：此题考查投标文件的送达。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截 止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存,不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依照招标投标法重新招标。在招 标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。29.根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013),对于合同工期较 短、建设规模较小、技术难度较

24、低，且施工图设计已审查完备的建设工程，宜采 用。确定合同价款。A、总价方式B、单价方式C、成本加固定百分比酬金方式D、成本加固定金额酬金方式答案：A解析：施工合同计价方式可分为三种：总价方式；单价方式；成本加酬金 方式。建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)规定，对于合同工 期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程,可以采用总价合同。总价合同是指总价包干或总价不变的合同，发承包双方约定 以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算 调整和确认。除工程变更外,其工程量不予调整。30.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/平

25、方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入 的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成 本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每 平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成 本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格二商品房单位成本*(1+)成本加成率/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。31.项目

26、监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监 理工程师签认后报0。A、政府主管部门B、建设单位C、安全生产监督机构D、工程监理单位答案：B解析：此题考查项目监理机构安全生产管理相关内容。项目监理机构应审查施工 单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。32.下列关于建设项目财务评价的说法中，正确的是。A、财务评价对投入物和产出物采用现行价格B、财务评价对投入物和产出物采用影子价格C、财务评价计算项目的间接效益与费用D、财务评价也称为宏观评价答案：A解析：本题考查财务评价与国民经济评价的概念的区分。财务评价对投入物和产 出物采用现行价格，国民经济评价

27、对投入物和产出物采用影子价格，因此选项B错误;财务评价只计算项目的直接效益与直接费用，不计算间接费用与间接效益,而国民经济评价既计算直接费用与直接效益，也计算间接费用与间接效益，故选 项c错误；国民经济评价也称为宏观评价，不是财务评价，因此选项D错误。33.某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的 可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分 别为：1/3,3/4,2/3,3/5,2/5,这该房地产开发企业明年商品住房销售 量超过50万平方米的主观概率是。A、55%B、57%C、52%D、54%答案：A解析：采用主观概率进行预测的方法，当预测

28、对象仅有一个可能发生的事件时,P=(1/3+3/4+2/3+3/5+2/5)/5=0.55,即概率为55%。34.以下各种文件中，属于标底价格组成的是。A、标底价格的综合编制说明B、投标函附录C、投标书商务部分D、投标保证金银行保函答案：A解析：标底价格的组成包括以下内容：（1）标底价格的综合编制说明。（2）标底价 格计算书，带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细以及 采用固定价格工程的风险系数测算明细等。（3）主要材料用量。（4）标底文件：如 各项交底纪要，各种材料及设备价格的来源，现场的地质、水文、地上情况的有 关资料，编制标底价格所依据的施工方案或施工组织设计等。35.

29、下列关于履约保函叙述中不正确的是。A、履约保函中的担保期限是指自发包人与承包人签订合同之日起，至竣工验收 为止B、履约保函中采用无条件担保方式C、发包人可凭保函要求担保人予以赔偿，不需承包人确认D、在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经济损失时，担保人方在收到发包人方以书面形式提出的在担保金额以内的赔偿要求后，在7天内无条件支付答案：A解析：自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止，故A选择 错误。36.根据中华人民共和国合同法，一方通过履行合同规定的义务而给对方某 种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为（）。A、要式合同B、诺成合同C有偿合

30、同D、单务合同答案：C解析：本题考查有偿合同的概念。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而 给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价。37.安装工程风险最大的阶段是。A、施工阶段B、使用阶段C、试车、考核和保证阶段D、维护阶段答案：C解析：建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工 程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险人一开始就承担着全部货价的风 险。在机器设备安装好后，试车、考核和保证阶段风险最大。由于风险集中，试 车期安装工程一切险的保险费通常要占整个工期保费的1/3左右。38.下列工程费用中，属于企业管理费的是。A、住房公积金B、大型机械设备进出

31、场及安拆费C、施工机具使用费D、职工教育经费答案：D解析：住房公积金属于规费；大型机械设备进出场及安拆费属于措施费用；施工 机具使用费与企业管理费一样属于建筑安装工程费，但施工机具使用费不包括在 企业管理费中。企业管理费包括：（1）管理人员工资。（2）办公费。（3）差旅交通 费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。（6）劳动保险和职工福利费。（7）劳动保护费。（8）检验试验费。（9）工会经费。（10）职工教育经费。（11）财产保险 费。（12）财物费。（13）税金。（14）.其他，包括技术转让费、技术开发费、投标 费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保

32、险费等。39.业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的（）。A、分离风险B、预防损失C、减少损失D、风险回避答案：B解析：本题考查风险防范手段。预防损失系指采取各种预防措施以杜绝损失发生 的可能。业主要求承包商出具各种保函就是为了防止承包商不履约或履约不力；而承包商要求在合同条款中赋予其索赔权利也是为了防止业主违约或发生种种 不测事件。属于第二类风险控制的一种。40.某建设项目，当i1=12%时，净现值为860万元；当i2=18%时，净现值为-600万元，基准收益率为10%,则该项目的内部收益率应。A、在10%12%之间B、小于12%C、在12%18%之间D、大于18%答案：C解

33、析：既要掌握插值法求内部收益率公式，也要掌握插值法求内部收益率的求解 原理。当i1对应的净现值大于0、i 2对应的净现值小于0时，内部收益率一定 在12%18%(i1和i2)之间。41.评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给()。A、投标人代表B、招标人并抄送有关行政监督部门C、监理机构D、有关行政管理部门答案：B解析：此题考查评标报告的提交。除招标单位授权直接确定中标单位外，评标委 员会完成评标后，应当向招标单位提交书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。42.风险中性化是常用的一种风险财务转移方式。属于此种方式的是。A、购买建安一切险B、要求承包商提供履约保函C、通过合同将部分责任转移

34、D、期货买卖答案：D解析:风险中性化是一个平衡损失和收益机会的过程,这种手段只是一种防身术,只能保证自己不受风险损失，但不是从中获利，如期货买卖。43.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年 限为50年，至今已使用6年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该类房地产的报酬率为8.5%,该房地产的收益价格为。万元。A、91.5B、92.5C、93.5D、94.5答案：A解析：V=A/Y1T/(1+Y)n=91.5万元。44.国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从0的角度计算项目对国民 经济的贡献 效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。A、项

35、目B、国家经济整体利益C、环境保护与利用D、自然资源的合理性开发答案：B解析：此题考查工程项目国民经济评价概念。国民经济评价是指在合理配置社会 资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分 析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理I生进行 的评价。45.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币产品货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。A、出售型房地产开发投资B、租赁型房地产置业投资C、经营型房地产开发投资D、购买型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。46.关于安全生产

36、管理监理工作的说法，正确的是。A、监理机构应制定施工单位的现场安全生产管理规章制度B、监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案C、对危险较大的分部工程施工方案，监理机构应组织专家论证D、发现工程存在安全事故隐患时，应签发停工令答案：B解析：此题考查工程监理工作内容中安全生产管理。审查施工单位安全生产管 理体系。审查施工单位的管理制度,人员资格及收手续。b.审查专项施工方案。项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工 程师签认后报建设单位。超过二定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工 方案，应检查施工单位组织专家进行论证、审查的情况，以及是否附具安全验算 结果。监

37、督实施专项施工方案。处理安全事故隐患项目监理机构在实施监理 过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改;情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位6施工单位拒不整改或 不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。47.某人现在购买10万元债券，6年后可得20万元。假设基准收益率为8%,则 这项投资的净现值是。万元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302oA、2.086B、2.604C、2.834D、2.905答案：B解析：净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流 量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该投资的净现值为

38、：NPV=-10+20（P/F,8%,6）=-10+20X0.6302=2.604（万元）。48.根据不平衡报价法，下列项目中，报价可适当降低的是。A、前期措施费B、基础工程C、装饰工程D、土石方工程答案：C解析：常用的投标报价技巧由不平衡报价法、多方案报价法、无利润竞标法和突 然降价法等。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各 个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想 的经济效益的报价方法。其中，对于能够早日结算的项目（如前期措施费、基础 工程、土石方工程等），可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程项目（如设备安装 装饰工

39、程等）的报价可适当降低。49.房地产在法律上允许、技术上可能 财务上可行并使价值最大的合理、可能 的利用，称为()。A、最可能的利用B、最可行的利用C、最大化利用D、最导j最佳利用答案：D解析：最高最佳利用是指房地产在法律上允许 技术上可能 财务上可行并使价 值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。50.描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观 事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明A、为什么B、是什么C、可行性D、准确性答案：B解析：描述性调研：是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的 客观事实的有关资料进行收

40、集 记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明“是什么”。51.矩阵式监理组织形式的主要优点是。A、管理职责分明、决策迅速B、加强了各职能部门的横向联系C、纵横向协调工作量小D、权利集中、命令统一答案：B解析：矩阵式监理组织形式是由纵横两套管理系统组成的矩阵型组织结构，一套 是纵向的职能系统，另一套是横向的子项目系统。这种形式的优点是加强了各职 能部门的横向联系；缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产 生矛盾。52.某双代号时标网络计划中，工作D有两项紧后工作，两项紧后工作的总时差 分别为4天和6天，工作D的自由时差为2天，则工作D的总时差是（）天。A、2B、4C、6D、8答案：

41、C解析：在双代号时标网络中，除以终点节点为完成节点的工作外，工作箭线中波 形线的水平投影长度表示工作与其紧后工作之间的时间间隔。除以终点节点为完 成节点的工作外，工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。除 以终点节点为完成节点的工作外，工作的总时差等于其紧后工作的总时差加本工 作与该紧后工作之间的时间间隔所得之和的最小值。故本题中，工作H与紧后工 作之间的时间间隔为为工作D的自由时差，即2天，故工作D的总时差=（1）汨（4+2,6+2）=min（6,8）=6（天）。53.关于我国现阶段建设工程监理含义的说法，错误的是。A、工程监理的行为主体是工程监理单位B、工程监理的实施范围主要在

42、施工阶段C、工程监理单位受建设行政主管部门的授权为建设单位提供服务D、工程监理的基本职责是“三控两管一协调”答案：C解析：工程监理可从以下五个方面进行理解：工程监理的行为主体是工程监理 单位。工程监理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或 施工总承包单位对分包单位的监督管理。工程监理的实施前提是建设单位的委 托和授权。工程监理的实施依据包括法律法规 工程建设标准 勘察设计文件 及合同。工程监理的实施范围主要在施工阶段。工程监理的基本职责是在建 设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理，以及协调工程建设相关方关 系，控制建设工程质量 造价和进度三大目标，即“三控两管一协调”

43、。54.承包商职业责任风险主要体现在。A、缺乏商业道德B、报价决策错误C、合同条款责任不清D、工程技术和质量的缺陷答案：D解析：承包商的职业责任主要体现在工程的技术和质量。所以工程技术质量的缺 陷属于其职业责任风险。选项A属于项目选择不慎，选项B属于决策阶段风险,选项C属于合同风险。55.当合同中没有约定价格变化的范围或幅度，材料、工程设备单价变化超过()时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整相关 费用。A、1%B、3%C、5%D、10%答案：C解析：此题考查物价变化引起合同价款调整原则。合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合

44、同约定调整合同价款。承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料工程设备价格变化的 范围或幅度；当没有约定，且材料,工程设备单价变化超过5%时，超过部分的 价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费用。56.对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。A、1.3B、1.5C、1.2D、2答案：A解析：偿债备付率指标评价准则：偿债备付率不宜低于1.3。当低于1时，表示 当年资金来源不足以偿还当期债务。57.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是。A、调整楼宇基价B、提高前期付款的比例C、增大楼层之间的差价D、增大朝向之间的差价答案：B解析

45、：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下两种途径：（1）调整基价；（2）调整差价系数。58.下列事件中.属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是。A、征地、拆迁没有及时完成B、工程预付款不能按时支付C、施工机械设备不配套D、设计变更答案：C解析：施工机械设备不配套属于因承包商引起的可能造成工期延误的事件，其他 都不属于承包商的责任。59.某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8%,则 该项投资收益的净现值是0万元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302。A、8.166B、9.26G 10.285D、11.456答案：A60.将个人意外伤害保险分为普通意

46、外伤害保险和特定意外伤害保险，是按。分类的。A、投保动因B、保险危险C、保险期限D、保险结构答案：B解析：个人意外伤害保险按保险危险分类，可分为普通意外伤害保险和特定意外 伤害保险。61.订立书面合同后7日内，中标人应将合同送()备案A、中标人所在地县级以上建设行政主管部门备案B、投标人所在地县级以上建设行政主管部门备案C、工程所在地市级以上建设行政主管部门备案D、工程所在地县级以上建设行政主管部门备案答案：D解析：订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上建设行政 主管部门备案备案。62.下列风险中，不属于按风险发生原因分类的是。A、自然风险B、社会风险C、投机风险D、经济风险

47、答案：c解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的 风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按 不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果，工程风险可分为 纯粹风险和投机风险；按风险发生的原因，工程风险可分为自然风险、政治风 险、社会风险 经济风险和金融风险；按风险是否可管理分类，工程风险可分 为可管理风险和不可管理风险；按工程项目参与方分类，工程风险可分为业主 或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险；按风险作用的强度分类，工程风 险可分为高度风险、中度风险和低度风险。63.房地产开发项目SWOT分析中，s代表优势(Streng

48、th),W代表劣势(Weaknes s),0代表机会(Opportunity),T代表的是()。A、思维(Thinking)B、威胁(Threat)G科技(Technology)D、性格(Temperament)答案：B解析：此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评 价企业内外部环境，从而选择最佳经营战略的方法。其中，s代表企业内部资源 和能力的优势(Strength),W代表企业内部资源和能力的劣势(Weakness),0代 表企业外部环境中的机会(Opportun ity),T代表企业外部环境中的威胁(Threa t)o64.人们购置房地产不直接用于生产经营和

49、消费，而是在合适的时候再出售或出 租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（）。A、生产性需求B、消费性需求C、投资性需求D、不规则需求答案：C解析：房地产需求包括：生产性需求；消费性需求；投资性需求。其中，投资性需求，是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房 地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目 的。65.建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过。年才决定该项目开工建 设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：本题考查建设项目环境影响评价的其他规定。建设项目的环境影响评价文 件自批准之日起

50、超过五年，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当 报原审批部门重新审核；原审批部门应当自收到建设项目环境影响评价文件之日 起十日内，将审核意见书面通知建设单位。66.某承包商经过分析认定，所承包的工程很有可能亏损，因此主动放弃了该项 目。这种风险应对措施是()。A、风险转移B、风险回避C、风险减轻D、风险预防答案：B解析：此题考查工程风险应对措施。风险回避是指当工程风险潜在威胁太大，不 利后果也很严重，又无其他策略可用时，主动放弃项目或改变项目目标与行动方 案，从而规避风险的一种策略。当工程项目的实施面临巨大风险，又没有有效办 法控制风险，甚至保险公司也因风险太大拒绝承保时，就应考虑放