巴中五金机电建材城投资可行性研究报告7088.docx

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1、 巴中市五金机电批发市场 可行性研究报告项目名称：巴中市市五金机机电批发发市场申报单位：地 址址：邮政政编码： 联 系系 人：杜平电 话：113377823356330传 真：申报日期：二一三年年 月 日85目 录第一章 总总 论4第一节 项目概概况4第二节 项目建建设理由由6第三节 编制依依据7第四节 研究结结论及主主要经济济技术指指标9第二章 需求分分析12第一节 我国五五金机电电市场发发展趋势势及存在在问题12第二节 我国建建筑装饰饰市场现现状及前前景简析析16第三节 本项目目的市场场需求分分析17第四节 本项目目总体定定位与营营销策略略分析23第五节 总结25第三章 场场址选择择26第

2、一节 场址现现状26第二节 场址条条件26第三节 场址评评价31第四章 建设内内容规模模32第五章 建设方方案36第一节 总平面面布置36第二节 建建设依据据40第四节 建筑设设计方案案41第五节 结构设设计方案案48第六章 建建筑设备备工程51第一节 电气工工程51第二节 给排水水工程54第三节 采暖通通风工程程56第七章 节能方方案59第一节 概述59第二节 设计依依据59第三节 设计原原则60第四节 建筑节节能60第五节 设备节节能62第八章 环境影影响评价价64第九章 劳动安安全卫生生消防68第一节 劳动安安全卫生生68第二节 消 防70第十章 项项目管理理和进度度安排73第一节 项目

3、管管理73第二节 项目实实施计划划74第十一章 工程项项目的招招标76第十二章 投资资估算与与资金筹筹措80第十三章 财务务分析与与评价89第十四章 结论论与建议议96 第一一章 总总 论 第第一节 项目目概况一、项目名名称巴中市五金金机电批批发市场场二、建设地地点建设的地点点位于四四川省巴巴中市巴巴中经济济开发区区内。三、项目性性质本项目属于于新建项项目。四、建设内内容、规规模及功功能 巴中市市五金机机电批发发市场建建设项目目分为普普通交易易区、仓仓储区、配配套生活活服务区区及办公公区四大大块组成成，其中中办公区区沿南侧侧规划道道路布置置，提升升整体形形象，配配套生活活区布置置于整个个地块东

4、东南侧，形形成相对对较为独独立的区区域，地地块沿街街及中部部为交易易区，北北侧及东东北侧为为仓储区区。巴中中五金机机电批发发市场占占地面积积共计11377711.34。该项项目的建建成，将将成为科科学规划划、完善善配套、一一流管理理、创新新运营、辐辐射四川川、影响响西南的的五金机机电产品品集散中中心。五、项目用用地性质质本项目用地地性质为为出让。六、项目建建设期本项目计划划于 年 月月开工建建设，预预计 年 月月交付使使用，建建设期为为 年。七、项目总总投资及及资金筹筹措巴中五金机机电批发发城全部部由 公公司自筹筹。八、效益预预测本项目预计计实现利利润总额额 万万元，上上缴所得得税 万万元，预

5、预计可实实现税后后利润 万元。项目总投资资收益率率为 %、投资资利税率率为 %、资资本金净净利润率率为 %，均均高于行行业平均均收益水水平，表表明本项项目开发发建设具具有一定定的盈利利能力。第二节 规规划建设设理由 四川作作为西部部地区的的老工业业基地，工工业高地地，在推推进新型型工业化化进程中中，将起起到重要要的作用用。五金金机电产产业是事事关国计计民生的的基础产产业之一一，同时时也是与与许多重重要行业业关系十十分密切切的基础础产业，搞搞好五金金机电产产业的发发展是一一个迫切切而重要要的问题题。因此此，近几几年来，四四川一直直将五金金机电产产业作为为重点产产业加以以扶持。就就全国而而言，中中

6、国是一一个全球球加工基基地，政政府十分分重视这这类市场场的发展展，现在在全国各各地都出出现了不不少的机机电大市市场。顺顺应国家家及省政政府大势势，巴中中也规划划用3-5年时时间形成成产值1100亿亿元的机机械制造造业生产产基地。所所以市场场层次化化、产品品高端化化、经营营集约化化。是市市场发展展的必然然趋势。 第三节 编制依依据本项目编制制的依据据如下：1、投资资项目可可行性研研究指南南（中中国电力力出版社社）；2、建设单单位提供供的相关关资料；3、民用用建筑设设计通则则（GGB5003522-20005）；4、民用用建筑设设计防火火规范（GGB5000455-955）（220055年修订订版

7、）；5、建筑筑设计防防火规范范（GGB5000166-20006）；6、建筑筑内部装装修设计计防火规规范（GGB5002222-955）（220011年修订订版）；7、民用用建筑节节能设计计标准（JJGJ226-995）；8、公共共建筑节节能设计计标准（GGB5001899-20005）；9、城市市道路和和建筑无无障碍设设计规范范（JJGJ550-220011）；10、屋屋面工程程技术规规程（GGB5002077-944）；11、建建筑结构构荷载规规范（GGB5000099-20001）；12、建建筑抗震震设计规规范（GGB5000111-20001）；13、混混凝土结结构设计计规范（GGB5

8、000111-20002）；14、砌砌体结构构设计规规范（GGB5000033-20001）；15、建建筑地基基基础设设计规范范（GGB5000077-20002）；16、城城市环境境卫生设设施设置置标准（GGJJ227-889）；17、室室外排水水设计规规范（GGB5000144-20006）；18、室室外给水水设计规规范（GGB5000133-20006）；29、建建筑给水水排水设设计规范范（GGB5000155-20003）；20、给给水排水水工程结结构设计计规范（GGBJ668-884）；21、室室外给水水排水和和煤气热热力工程程抗震设设计规范范（GGB5000322-911）；22、

9、采采暖通风风与空气气调节设设计规范范（GGB5000199-20003）；23、建建筑灭火火器配置置设计规规范（GGB5001400-20005）；24、自自动喷水水灭火系系统设计计规范（GGB5000844-20001）25、火火灾自动动报警系系统设计计规范（GGB5001166-988）26、建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222-955）27、民民用建筑筑电气设设计规范范（JJGJ116-992）；28、建建筑照明明设计标标准GGB5000344-20004；29、供供电系统统设计规规范（GGB5000522-955）；30、低低压配电电设计规规范（GGB5000544-

10、955）；31、建建筑物防防雷设计计规范（GGB5000577-20000）。第四节 研究结论论及主要要经济技技术指标标一：研究结结论近年来我国国南方经经济发展展速度趋趋缓，经经济发展展呈现出出“北上西西近”趋势。由由此，西西部地区区成为经经济发展展最具潜潜力的最最有开发发前途的的地区，建建筑业、工工业等行行业在西西部地区区的发展展，使得得与之相相关的建建筑装饰饰材料业业、五金金机电业业发展迅迅速，但但因为西西部地区区较南方方发展较较晚，所所以很多多五金机机电、建建筑装饰饰材料等等行业总总体上还还不能形形成规模模化系统统化、因因而对于于建筑业业等行业业的发展展有很大大影响，因因此，近近年来成成

11、都率先先建设“金府商商圈”以五金金机电为为主的系系统化市市场。在这样的形形势下， 公司根根据巴中中市建筑筑业、工工业等行行业近些些年的发发展情况况，及对对当地分分散的五五金机电电市场进进行了调调察与研研究，决决定建设设五金机机电城以以形成统统一的规规模化的的市场以以便于整整合资源源、系统统化市场场运作，促促进当地地建筑业业、工业业等行业业的发展展，推动动经济发发展。本项目拟建建地为经经济开发发区，这这样既不不至于本本市场的的交通受受到人群群聚集区区的妨碍碍，也不不至于本本市场的的运作影影响周边边人群的的工作及及生活。另另外本项项目的建建设不仅仅可以将将巴中地地区零散散的、不不成规模模的五金金机

12、电市市场整合合为一体体。还可可以促进进经济发发展，也也可以缓缓解部分分就业压压力，同同时为以以农业为为主的巴巴中地区区又增加加一条促促进经济济发展的的道路。所所以本项项目的建建设是可可行的，也也是必要要的。 本项目目主要经经济技术术指标如如下：二：主要经经济技术术指标（一）、总总规划用用地面积积： （1）、规规划净用用地面积积（参与与容积率率和建筑筑密度计计算）： 11333350.82 （2）、规规划代征征道路地地面积（不不参与容容积率和和建筑密密度计算算）： 43660.552（二）、规规划总建建筑面积积： （1）、地地上计入入容积率率的建筑筑面积： （2）、地地下建筑筑面积： （三）、分

13、分算指标标： （1）、市市场 总用地地面积： 净净用地面面积： 总总建筑面面积： 地地上建筑筑面积： 其其中： 市场： 公公厕： 仓库： 配电电房、水水泵房： 地下建建筑面积积： 基底面面积： 容积率率： 建筑密密度： 绿化率率： 总停车车位： 辆 其中： 地上上停车位位： 辆 地地下停车车位： 辆（2） 、住宅公寓寓配套区区 总用用地面积积： 净用地地面积： 总建筑筑面积： 地上建建筑面积积： 其中： 市场： 办公公： 公寓： 住宅： 地下建建筑面积积： 基底面面积： 容积率率： 建筑密密度： 绿化率率： 总停车车位： 辆 其中中： 地上停停车位： 辆 地下停停车位： 辆第二章 需求分分析第

14、一节 我国五五金机电电市场发发展趋势势及存在在问题一、我国五五金机电电市场现现状 机械行行业的发发展，给给五金机机电行业业也带来来了发展展的机遇遇。近些些年，中中国机电电行业经经过一系系列改造造建设，已已经形成成了一定定规模。专专业市场场给五金金机电带带来了一一半的销销售额。专专家通过过对市场场总体状状况分析析，五金金机电市市场有两两大现状状。我国五金机机电专业业市场经经过十多多年的建建设与改改造，培培育与提提升，已已形成具具备一定定规模的的专业市市场达1150余余家。据据测算，每每年全国国五金机机电销售售额的一一半以上上是通过过这些专专业市场场实现的的，可见见专业市市场在我我国五金金机电商商

15、品流通通中的地地位和作作用。如果对这1150余余家专业业市场作作一个不不同类型型的比重重分析，或或许能使使我们对对全国五五金机电电专业市市场发展展的总体体状况有有一个初初步的了了解。首先，从专专业市场场的功能能档次上上区划分分析，可可分为三三类：一一类是“街场结结合”，以街街为主的的市场，或或称“一代市市场”，约占占总量的的30%；另一一类是“场的市市场”，以卖卖场为主主，独立立商铺为为辅的市市场，或或称“二代市市场”，约占占总量的的45%；再一一类是“城的市市场”，以独独立商铺铺为主，卖卖场为辅辅，配套套服务设设施齐备备，功能能齐全的的市场，或或称“三代市市场”，约占占总量的的25%。其次，

16、从商商品流转转上区划划分析，可可分为二二类：一一类是“产地型型市场”，约占占总量的的10%；另一一类是“销地型型市场”，约占占总量的的90%，其中中2/33集中在在中国东东部及一一线城市市。再次，从市市场经营营门类主主体上区区划分析析，可分分为二类类：一类类是“专业型型市场”，大多多在产业业基地，约约占总量量的155%；另另一类是是“综合型型市场”，约占占总量的的85%。最后，从市市场的辐辐射功能能上区划划分析，可可分为三三类：一一类是“城市型型市场”，约占占总量的的70%；另一一类是“区域型型市场”，约占占总量的的20%；再一一类就是是“全国型型市场”（实际际上均具具有一定定的国际际性），也

17、也大多在在产业基基地或主主产地，约约占总量量的100%。在对五金机机电专业业市场进进行总体体分析后后，我们们不难发发现，目目前五金金机电专专业市场场的两点点现状：第一、近几几年专业业市场的的建设速速度比较较快，全全国绝大大多数的的省级行行政区域域和一级级城市或或一级市市场均被被覆盖，就就总体而而言，发发展是均均衡的，布布局是合合理的，总总量及类类型也是是与产业业规模、市市场容量量以及区区域经济济发展水水平相匹匹配的。第二、绝大大多数专专业市场场经营状状况较好好，就总总体而言言，上世世纪九十十年代形形成的一一、二代代专业市市场要好好于近几几年新建建的三代代市场，但但大多数数一、二二代专业业市场均

18、均存在着着商户多多而小的的问题，年年销售额额及商户户的平均均销售额额和利税税额并不不高；再再者，产产地型市市场要好好于销地地型市场场，区域域型市场场要好于于城市型型市场。二、五金机机电发展展展望 相关统统计资料料表明，西西部制造造业占全全国9.8%，五五金机电电业占全全国8.95%，金属属制品业业(小五五金)占占全国44.288%。去去年，西西部五金金机电业业销售收收入39951亿亿元，占占西部工工业的比比重344.155%(1115669亿元元)，西西部金属属制品占占西部工工业1.15%。总体体上西部部五金机机电业发发展尚处处于起步步阶段，总总量规模模小，质质量档次次不高，但但预示着着发展空

19、空间和潜潜力较大大。 西部人人均GDDP有可可能突破破10000美元元；工业业化率接接近400%；消消费结构构也将从从“吃”“穿”、“用”转向“住”和“行”；20020年年西部城城市化水水平将可可能接近近50%。工业业化推进进主要表表现在西西部实施施的资源源就地转转化战略略，将拉拉长西部部产业链链，使西西部的工工业从初初级产品品进一步步向制成成品延伸伸，如有有色金属属和黑色色金属的的深加工工。从而而将增大大对五金金机电产产品(特特别是工工具、模模具等机机械五金金)的需需求。 “住”和“行”的消费费结构升升级和西西部购买买力的提提高，将将拉动西西部地区区房地产产业和交交通运输输设备制制造业等等产

20、业，进进一步带带动建筑筑五金、装装饰五金金、日用用五金等等发展。西西部地区区有3.7亿人人口，到到20220年若若城市化化率达到到50%，就有有1.885亿人人口将住住在城市市，扣除除现有城城市人口口，也会会有上千千万户的的家庭需需要新的的住宅。并并产生对对建筑装装饰五金金等产品品的需求求。 未来55年外资资和发达达地区产产业向西西转移步步伐加快快。外商商在中国国的投资资出现“北上西西进”加快的的趋势，目目前一部部分外资资包括跨跨国公司司总部和和研发中中心继续续向环渤渤海地区区和东北北地区转转移，同同时，也也有一部部分外商商和东部部沿海地地区产业业中的资资源依赖赖型、劳劳动密集集型、高高能耗型

21、型产业出出现向西西部转移移的趋势势。 特别要要看到，随随着长三三角、珠珠三角土土地、电电力等要要素紧缺缺甚至出出现严重重的“民工荒荒”和“技工荒荒”，能源源资源和和环境约约束日益益加剧，相相当一部部分劳动动密集型型和高耗耗能型企企业正大大量向中中西部地地区转移移。企业业外迁和和资金外外流最活活跃的是是浙江，据据悉，浙浙江绝大大部分地地方都面面临无地地可供的的局面，电电力缺口口最大；估计约约有数千千亿的民民间资本本在向外外找出路路。 从全国国产业布布局看，制制造业中中的小五五金行业业向西部部地区转转移，不不仅符合合技术梯梯度转移移规律(沿海着着力于高高技术产产业，小小五金多多数技术术含量不不高适

22、宜宜西部发发展)，而而且有利利于促进进沿海产产业升级级，并带带动西部部制造业业发展。 由此看看来我国国西部地地区五金金机电业业的发展展将有长长足势头头。 第第三节:市场需需求分析析 一、区位位优势 随着巴巴中大交交通战略略的纵深深推进，由由多条高高速公路路、干线线铁路、以以及规划划建设中中的民用用航空所所组成的的“三纵三三横两环环一航”市域综综合交通通网络正正逐渐形形成。 三纵：成都经经南部至至巴中至至陕西高高速公路路，重庆庆至巴中中至陕西西高速公公路，南南充至巴巴中至汉汉中快速速铁路。 三横：广元至至巴中至至达州高高速公路路，绵阳阳至巴中中至万源源高速公公路，广广元至巴巴中至达达州铁路路。

23、两环：巴城绕绕城环线线和连接接县(区区)的公公路环线线，实现现内部快快速通达达。 一航:巴中机机场航空空运输 随着巴巴中大交交通战略略的纵深深推进，由由多条高高速公路路、干线线铁路、以以及规划划建设中中的民用用航空所所组成的的“三纵三三横两环环一航”市域综综合交通通网络正正逐渐形形成。 二、超强强的市场场辐射优优势 以巴中中为中心心的3000公里里半径范范围内，有有省会城城市3个个（成都都、重庆庆、西安安），地地级城市市9个，县县级城市市40个个，人口口1.33亿（城城市人口口0.33亿），独独特地理理区位，造造就了巴巴中超强强的市场场辐射能能力。 四川作作为西部部地区的的老工业业基地，工工业

24、高地地，在推推进新型型工业化化进程中中，将起起到重要要的作用用。五金金机电产产业是事事关国计计民生的的基础产产业之一一，同时时也是与与许多重重要行业业关系十十分密切切的基础础产业，搞搞好五金金机电产产业的发发展是一一个迫切切而重要要的问题题。因此此，近几几年来，四四川一直直将五金金机电产产业作为为重点产产业加以以扶持。就就全国而而言，中中国是一一个全球球加工基基地，政政府十分分重视这这类市场场的发展展，现在在全国各各地都出出现了不不少的机机电大市市场。顺顺应国家家及省政政府大势势，巴中中也规划划用3-5年时时间形成成产值1100亿亿元的机机械制造造业生产产基地。所所以市场场层次化化、产品品高端

25、化化、经营营集约化化。是市市场发展展的必然然趋势。 第第四节：总体定定位与营营销策略略分析 根据巴巴中五金金机电行行业的发发展状况况来看，本本项目的的建设目目标，是是可以设设定为具具有一定定规模和和档次的的五金机机电专业业交易市市场的。从硬件设施施上看，须须充分体体现其外外型的现现代建筑筑美感，且且在功能能布局上上符合五五金机电电业的特特殊需求求：集展展示、交交易、办办公、居居家、仓仓储为一一体的现现代交易易中心。从经营管理理上看，侧侧重“先商业业，后地地产”的营销销模式，努努力达到到甲乙双双方共同同期待的的双赢：拥有一一个管理理规范、商商业氛围围浓郁的的现代化化专业交交易市场场，同时时又能在

26、在规定时时间内达达到资本本变效益益的终极极目的。 第五五节：总总结 通过以以上分析析，本项项目将带带来广泛泛的社会会效益、经经济效益益、环境境效益，改改善项目目所在地地区的劳劳动就业业状况，提提高地区区商业的的知名度度及美誉誉度。 第三三章 场场址选择择 第一节节 场址址现状一、地点与与地理位位置 项目地地点位于于经开区区内，整整个地块块用地较较为方正正规整，整整个市场场南侧和和西侧临临规划道道路，北北侧临火火车铁路路，东侧侧为其他他用地。在在对用地地现状和和规划目目标及设设计原则则的综合合分析的的基础上上，地块块内部建建筑采用用行列式式布局，建建筑长边边平行于于道路摆摆放，节节约用地地；临街

27、街建筑长长边平行行于规划划道路或或沿规划划道路展展开，形形成完整整的道路路景观，丰丰富城市市的沿街街立面形形象。二、场址土土地权属属类别及及占地面面积 本项目目属出让让土地，占占地面积积约 11377711.34 平方方米，建建筑面积积 27554311.7平方米米。三、现有场场址利用用情况 项目在在用地西西侧及南南侧规划划道路设设置市场场主入口口，西北北侧及东东南侧预预留市场场次入口口，沿西西侧及南南侧规划划道路设设置商业业裙房，以以满足小小区日常常配套生生活；交交易区建建筑尽可可能按行行列式布布置，通通过建筑筑之间的的间距组组织道路路，使得得整个交交易区围围而不堵堵，空间间通透，富富有层次

28、次。考虑功能分分区，整整个市场场分为普普通交易易区、仓仓储区、配配套生活活服务区区及办公公区四大大块组成成，其中中办公区区沿南侧侧规划道道路布置置，提升升整体形形象，配配套生活活区布置置于整个个地块东东南侧，形形成相对对较为独独立的区区域，地地块沿街街及中部部为交易易区，北北侧及东东北侧为为仓储区区，整个个用地分分区明确确，交通通流线组组织序列列分明，便便于使用用。 第第四章 建设方方案第一节 总平面面布置一、总平面面布置原原则在进行巴中中五金机机电市场场内部布布局时，主主要遵循循以下几几项原则则：（一）、与与城市总总体规划划相协调调的原则则 项目在在内部布布局上根根据批发发交易、业业务流程程

29、进行规规划，同同时在整整体布局局上和城城市总体体发展规规划相协协调，避避免出现现资源无无效配置置、重复复建设和和浪费等等现象，实实现各产产业的协协调发展展。 （二）流流程合理理化原则则 减少或或者消除除不必要要的作业业流程，是是提高作作业效率率、加速速货物流流动、降降低成本本的有效效办法。满满足物流流运输和和批发交交易的要要求，保保证各物物流区域域运输连连续、快快捷、方方便，要要使机电电装饰城城区内外外运输配配给协调调，避免免往返阻阻塞，避避免人流流货流交交叉。流流程合理理化要求求实现批批发区内内商贸交交易、存存储、装装卸搬运运等作业业的一体体化，并并考虑未未来与高高速公路路和铁路路建立起起良

30、好的的衔接关关系。（三）作业业标准化化原则 五金机机电市场场是巴中中市机电电行业的的一个亮亮点，所所以在对对其进行行内部规规划设计计时，应应寻求到到整个物物流系统统与机电电市场的的恰当结结合点。规规划设计计所需的的市场规规模、设设施配备备等，都都必须遵遵循全社社会的通通用标准准，并在在未来的的运输车车辆、装装卸、包包装物的的选择方方面做到到批发市市场的和和谐。（四）规模模经济性性原则 五金机机电市场场的布局局必须考考虑到规规模效应应的问题题。如大大规模的的处理货货物可以以有效的的降低服服务成本本；使用用集约化化方式运运输货物物，可以以有效的的减少取取送车次次数，减减少对城城市交通通的干扰扰，提

31、高高机电产产品的物物流效率率。但是是，在进进行五金金机电市市场设计计时，又又不能仅仅仅考虑虑规模经经济性，同同时应该该结合市市场容量量、发展展趋势、货货运枢纽纽的竞争争合作关关系等因因素，确确定市场场的规模模。(五) 以人为本原原则 五金机机电城的的布局既既要讲究究实效，同同时也要要强调以以人为本本的布局局思想和和原则，在在做到货货畅其流流的同时时，加强强场区内内绿化以以及配套套设施的的建设，以以塑造一一个现代代化新型型式的五五金机电电城。（六）节约约用地的的原则 结合场场地地形形、地质质、地貌貌等条件件，因地地制宜并并尽可能能做到紧紧凑布局局，节约约用地。除了上述原原则，机机电装饰饰城内的的

32、规划还还要遵循循以下原原则：建筑物布布置要符符合防火火、卫生生规范及及各种安安全规定定和要求求，满足足地上、地地下管线线敷设、绿绿化布置置以及施施工的要要求。要注意场场区容貌貌，与临临河区总总体规划划要协调调，要注注意并减减少污染染源对环环境的影影响。二：总平面面布置（一）整体体规划布布局 整个市市场南侧侧和西侧侧临规划划道路，北北侧临火火车铁路路，东侧侧为其他他用地。在在对用地地现状和和规划目目标及设设计原则则的综合合分析的的基础上上，地块块内部建建筑采用用行列式式布局，建建筑长边边平行于于道路摆摆放，节节约用地地；临街街建筑长长边平行行于规划划道路或或沿规划划道路展展开，形形成完整整的道路

33、路景观，丰丰富城市市的沿街街立面形形象。 项目在在用地西西侧及南南侧规划划道路设设置市场场主入口口，西北北侧及东东南侧预预留市场场次入口口，沿西西侧及南南侧规划划道路设设置商业业裙房，以以满足小小区日常常配套生生活；交交易区建建筑尽可可能按行行列式布布置，通通过建筑筑之间的的间距组组织道路路，使得得整个交交易区围围而不堵堵，空间间通透，富富有层次次。 考虑功功能分区区，整个个市场分分为普通通交易区区、仓储储区、配配套生活活服务区区及办公公区四大大块组成成，其中中办公区区沿南侧侧规划道道路布置置，提升升整体形形象，配配套生活活区布置置于整个个地块东东南侧，形形成相对对较为独独立的区区域，地地块沿

34、街街及中部部为交易易区，北北侧及东东北侧为为仓储区区，整个个用地分分区明确确，交通通流线组组织序列列分明，便便于使用用。（二）、商商铺分布布 本次设设计考虑虑商铺分分区为沿沿街商铺铺及地块块内部普普通交易易商铺两两大类。沿沿街商铺铺价值高高，档次次较高，有有利于城城市整体体形象的的提升，并并能提升升土地利利用价值值。地块块内部交交易区为为普通交交易区，可可根据实实际招商商需求灵灵活划分分为五金金、机电电、农机机等几个个大区。（三）.公公共服务务设施配配套设置置 结合目目前国内内类似五五金批发发市场的的实际情情况，方方案考虑虑少量配配套建筑筑，分别别为办公公区、配配套生活活区及配配套仓储储区。方

35、方案实施施后，将将形成一一个配套套办公、生生活、仓仓储各种种功能齐齐备的综综合性交交易市场场。 1、交交通组织织在交通流线线的组织织上，本本项目将将道路连连通，沿沿东侧和和南侧主主入口进进入园区区后，形形成消防防环道，内内部商铺铺之间结结合建筑筑退距自自然形成成交通道道路，交交通流线线清晰。消消防环道道宽度66米，商商铺之间间为100米的铺铺装道路路，满足足消防及及日常使使用功能能的需要要。 2、立立面设计计 1）、沿沿街建筑筑采用44层至221层的的建筑体体量有序序列地展展开，建建筑整体体风格采采用现代代风格。条条形建筑筑体量结结合沿街街广告位位增加商商业氛围围。为了了打破条条形建筑筑体量的

36、的单调感感，每隔隔一个窗窗户设置置集中的的大型广广告位。在在南侧及及西侧主主入口处处采用构构架形式式强调主主入口，增增强引导导性。 2）、精精品馆采采用现代代风格，外外墙增加加铝合金金装饰线线条，营营造出浓浓厚的商商业氛围围及高档档的品牌牌形象，与与市场遥遥相呼应应。 3）、配配套机电电公寓及及机电宿宿舍采用用现代风风格，外外墙采用用高档涂涂料提升升整体形形象。其其中公寓寓部分设设置凸出出封闭阳阳台，以以打破外外立面呆呆板的形形象，营营造丰富富的城市市沿街立立面。 4）、交交易区采采用外色色外墙涂涂料，结结合广告告位的设设置，营营造有序序的交易易区，便便于管理理，同时时外立面面简洁、干干净，体

37、体现专业业市场的的规范性性。 第二二节 建建设依据据本工程建筑筑设计符符合经济济、适用用、安全全、美观观的基本本要求，以以下列规规范为依依据而进进行可行行性研究究：1、民用用建筑设设计通则则（JJBJ337887）；2、民用用建筑设设计防火火规范（GGB50000445-995）；3、房屋屋建筑制制图统一一标准（GGBJ11-866）；4、建筑筑设计防防火规范范（GGBJ116-887）；5、建筑筑抗震设设计规范范（GGB5000111-20001）；6、城市市道路和和建筑物物无障碍碍设计规规范(JGJJ5020001)；7、办公公建筑设设计规范范（JJGJ667-220066）； 8、商店店

38、建筑设设计规范范(JJGJ44888)；9、饮食食建筑设设计规范范JGGJ644-899；10、公公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-20005；11、公公共建筑筑节能设设计标准准DBBJ033-277-20007；12、建建筑灭火火器配置置设计规规范（GGB 5501440-220055）；13、建建筑采光光设计标标准（GGB/TT500033-20001）；14、建建筑照明明设计标标准（GGB5000344-20004）；15、建建筑给水水排水设设计规范范（GGB5000155-20003）；16、建建筑灭火火器配置置设计规规范（GGB 5501440-220055）。 第三三节

39、 建建筑设计计方案一、项目分分析五金机电市市场集五五金、机机电、建建材、农农机产品品于一处处的综合合市场，包包括普通通交易区区、仓储储区、配配套生活活服务区区及办公公区，功功能配套套完善，作为巴中市唯一的五金机电市场，为本项目提供了良好的外部商机优势。二、设计定定位1）针对本本项目服服务对象象的要求求，本着着“资源合合理分布布，以规规划提升升土地价价值”的设计计观念，最最大限度度的为商商户提供供最便捷捷的交易易环境。2）通过合合理创新新的总平平面布局局，同时时又要最最大限度度的控制制建设成成本，以以达到“布局适适应功能能分区，以以提升土土地利用用率”的设计计目标。三、策略本项目总体体设计原原则

40、是：以人为为本、立立足环境境、突出出特色、求求精求美美。1、商业开开发与内内部利用用相结合合;以挖挖掘和拓拓展土地地的黄金金价值和和边际效效益为目目标，实实现效用用价值最最大化;地上地地下空间间结合，土土地利用用最大化化。2、立足长长远、着着眼当前前，在满满足近期期使用功功能基础础上，充充份考虑虑远期商商业价值值，充分分利用建建筑空间间，留足足未来改改造余地地。3、强调新新建筑与与周边现现有建筑筑的联系系，以打打造机电电装饰产产业园区区为导向向，注重重新建筑筑与现有有建筑在在功能上上的延伸伸结合，并并给未来来开发创创造条件件。4、在满足足近期使使用要求求的基础础上，强强调长远远商业利利用价值值

41、最大化化，使其其成为本本区域内内重要的的中心商商业网点点。5、建筑表表现突出出差异化化、现代代化、信信息化，营营造富有有区域的的建筑形形象，突突出注重重立面的的美观。6、建筑与与功能:现代、简简洁、适适用、便便捷、节节能、环环保、经经济、多多功能、人人性化、文文化性、多多元性、优优化设计计、节约约投资。四、建筑艺艺术与风风格立面设计1）、沿街街建筑采采用4层层至211层的建建筑体量量有序列列地展开开，建筑筑整体风风格采用用现代风风格。条条形建筑筑体量结结合沿街街广告位位增加商商业氛围围。为了了打破条条形建筑筑体量的的单调感感，每隔隔一个窗窗户设置置集中的的大型广广告位。在在南侧及及西侧主主入口

42、处处采用构构架形式式强调主主入口，增增强引导导性。2）、精品品馆采用用现代风风格，外外墙增加加铝合金金装饰线线条，营营造出浓浓厚的商商业氛围围及高档档的品牌牌形象，与与市场遥遥相呼应应。 3）、配套套机电公公寓及机机电宿舍舍采用现现代风格格，外墙墙采用高高档涂料料提升整整体形象象。其中中公寓部部分设置置凸出封封闭阳台台，以打打破外立立面呆板板的形象象，营造造丰富的的城市沿沿街立面面。4）、交易易区采用用外色外外墙涂料料，结合合广告位位的设置置，营造造有序的的交易区区，便于于管理，同同时外立立面简洁洁、干净净，体现现专业市市场的规规范性。五、建筑构构造设计计原则1）.针对对本项目目服务对对象的要

43、要求，本本着“资源合合理分布布，以规规划提升升土地价价值”的设计计观念，最最大限度度的为商商户提供供最便捷捷的交易易环境。2）.通过过合理创创新的总总平面布布局，同同时又要要最大限限度的控控制建设设成本，以以达到“布局适适应功能能分区，以以提升土土地利用用率”的设计计目标。六、主体工工程建筑筑特征（1）.针针对本项项目服务务对象的的要求，本本着“资源合合理分布布，以规规划提升升土地价价值”的设计计观念，最最大限度度的为商商户提供供最便捷捷的交易易环境。2）.通过过合理创创新的总总平面布布局，同同时又要要最大限限度的控控制建设设成本，以以达到“布局适适应功能能分区，以以提升土土地利用用率”的设计

44、计目标。七、辅助工工程设计计 在交通通流线的的组织上上，本项项目将道道路连通通，沿东东侧和南南侧主入入口进入入园区后后，形成成消防环环道，内内部商铺铺之间结结合建筑筑退距自自然形成成交通道道路，交交通流线线清晰。消消防环道道宽度66米，商商铺之间间为100米的铺铺装道路路，满足足消防及及日常使使用功能能的需要要。第五节 结构设设计方案案一、设计依依据国家现行规规范及地地方法规规： 建筑筑结构可可靠度设设计统一一标准 GB 500068-20001 建筑筑工程抗抗震设防防分类标标准 GGB 5502223-220088 建筑筑结构荷荷载规范范 GGB 5500009-220122 混凝凝土结构构设计规规范