工程部规程手册16312.docx

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1、规程手册 版号： A/0目 录第一部分 工程部概述3工程部质量目标3工程部主要要工作内内容3第二部分 工程部部管理程程序41.工程部部人员组组织调度度程序（*-GC-GC-01）42.工程交交接班和和值班程程序(*-GGC-GGC-002)53.工程报报告程序（*-GGC-GGC-003）84.工程工工具管理理程序（*-GC-GC-04）95.机房管管理制度度（*-GCC-GCC-055）116.工程设设备设施施档案管管理程序序（*-GCC-GCC-066）137.工程巡巡检管理理程序（*-GC-GC-07）168.工程维维修保养养管理程程序（*-GGC-GGC-008）179.工程安安全管理

2、理程序（*-GC-GC-09）2010.能源源管理程序（*-GCC-GCC-100）2211.公共共设备系系统停用用管理程程序（*-GGC-GGC-111）2312.电梯梯管理程序（*-GGC-GGC-112）23第三部分 作业指指导书25安全作业指指导类251.电工安安全操作作规程（*-GC-GC-13）252.水暖安安全操作作规程（*-GC-GC-14）273.特殊场场所安全全操作规规程（*-GGC-GGC-115）284.工具使使用安全全操作规规程（*-GGC-GGC-116）315.高压倒倒闸安全全操作规规程（*-GGC-GGC-117）36工程运行维维修规程程381. 工程程公共区区

3、域巡检检规程（*-GC-GC-18）382.供配电电系统运运行巡检检规程（*-GC-GC-19）393、给水系系统运行行巡检规规程（*-GGC-GGC-220）404. 排水水系统运运行巡检检规程（*-GC-GC-21）405.空调系系统运行行巡检规规程（*-GGC-GGC-222）416.变配电电系统维维修保养养规程（*-GC-GC-23）427机电设备备维修保保养规程程（*-GCC-GCC-244）468.给排水水系统维维修保养养规程（*-GC-GC-25）499.空调系系统维修修保养规规程（*-GGC-GGC-226）5110.消防防系统维维修保养养规程（*-GC-GC-27）5411.

4、其它它弱电系系统（*-GGC-GGC-228）5512. 房房屋土建建装修结结构维修修养护规规程（*-GGC-GGC-229）56附：工程部部表格清清单57第一部分 工程程部概述述工程部质量量目标1.1在公公司总工工的指导导下和项项目部领领导下，通通过工程程部全体体员工的的工作，提提供物业业工程管管理、维维修、保保养服务务，以达达到物业业管理区区域内的的基础设设施的运运行正常常，物业业公共区区域处于于良好状状态。1.2设备备年度计计划维保保及时率率不低于于95%，报修修单响应应及时率率1000%，报报修单年年度完成成率不低低于955%，各各工程系系统年正正常率995%。工程部主要要工作内内容1

5、.负责应应接管物物业管理理区域的的物业工工程前期期介入工工作。2.主要负负责应接接管物业业区域内内公共区区域、基基础设施施的工程程接管验验收工作作。3.主要负负责协调调、落实实、接管管物业的的工程质质量保修修工作。4.负责物物业管理理区域内内的供配配电系统统、给排排水系统统、暖通通空调系系统、弱弱电系统统、电梯梯等公共共设备系系统的保保养、维维修、年年检及更更新改造造等工作作，确保保各系统统和设备备安全、正正常运行行。5.负责物物业管理理区域内内的房屋屋、道路路等设施施的保养养、维修修，达到到其安全全、正常常使用的的功能。6.负责物物业管理理区域内内业主/租户装装饰装修修工程的的咨询、协协调、

6、配配合等服服务和监监管工作作。7.主要负负责为业业主提供供自用区区域内的的报修工工程服务务。8.主要负负责物业业管理区区域内的的计量抄抄表、能能源统计计、能源源节约等等能源管管理工作作。9.负责相相关的工工程资料料管理工工作。10.完成成公司安安排的其其它工作作，配合合其它部部门相关关工作，负负责协调调相关外外联单位位工作。11.负责责工程管管理规章章制度、安安全规程程、作业业指导书书的建立立健全。12.负责责工程专专业技术术培训。第二部分 工程部部管理程程序工程部人员员组织调调度程序序（*-GCC-GCC-011）1.人员组组织架构构工程部主管高压配电领班空调运行领班空调运行、维修技工高压配

7、电运行工综合维修领班综合维修技工工程部助理电梯运行维保监管员外委维保公司2.岗位描描述见人力资源源手册3.人员组组织调配配制度3.1正常常情况下下,层层层负责，不不提倡越越级或隔隔级报告告和指挥挥，各级级人员必必须服从从直接上上级调配配和安排排，并接接受指导导上级的的业务和和技术指指导。紧紧急情况况下可以以越级指指挥和报报告，直直接上级级或下级级不在岗岗的情况况下可以以越级指指挥、报报告、申申请、审审批，但但应电话话告知或或事后告告知直级级上级或或下级并并补办相相关签字字手续。3.2当班班的夜班班值班经经理、节节日值班班经理对对工程部部员工有有调配权权，工程程部当班班员工亦亦有向其其汇报当当班

8、工作作的义务务；在火火灾、地地震等应应急状态态下所有有工程人人员应服服从紧急急调配，执执行相关关应急预预案。3.3工程程部主管管应确保保所有工工作项目目分工到到责任班班组或责责任人，且且应分工工合理、科科学、不不推诿；工程部部主管应应根据工工作的需需要，至至少每季季度对工工程部的的工作进进行一次次分工审审核，由由工程部部助理制制作出工工程部工工作分工工表，经经工程部部主管批批准并执执行。工工作过程程中发现现下列情情况的工工程部主主管可以以进行临临时分工工调配：3.3.11工程程部工作作分工表表中未未涉及到到的工作作项目；3.3.22阶段性性、季节节性的临临时工作作；3.3.33因人员员整合、异

9、异动等原原因需调调整的工工作；3.3.44其它临临时分工工调配原原因；3.5工程程部主管管应确保保各班组组之间配配合顺畅畅、积极极、不推推诿。因因工作需需要班组组之间个个别人员员、个别别工作的的配合调调配事宜宜由各班班组领班班/负责责人相互互协调；超过一一周以上上换班、换换岗、调调岗的或或超过三三人以上上临时调调整的必必须由工工程部主主管批准准。3.6各班班组内部部人员应应分工明明确，各各人员之之间应密密切协作作。3.7所有有工程部部员工对对合理的的分工和和安排必必须执行行，且不不得违章章作业，不不得违章章指挥，涉涉及安全全的可拒拒绝执行行违章指指挥。3.8工程程部排班班、考勤勤工作由由工程部

10、部助理具具体负责责：3.8.11每月公公司考勤勤截止日日前5天天，工程程部助理理征求各各专业领领班的意意见，根根据实际际情况初初步排班班，报工工程部主主管审核核，经批批准后向向各班组组发放并并存档一一份。3.8.22每月公公司考勤勤截止日日后2天天，工程程部主管管助理把把工程部部的考勤勤按照人人力资源源管理的的要求报报到工程程主管处处，经批批准后报报项目经经理，并并存档一一份，在在月底前前让所有有员工签签字。3.8.33各专业业领班在在执行排排班过程程中如另另有变动动和安排排，不超超过3人人或不超超过3天天的并且且能在当当月消化化的可以以直接安安排，但但必须告告知工程程部助理理。3.9工程程部

11、员工工应一专专多能，应应提高工工作效率率，工程程部员工工的技术术专业性性、全面面性和工工作效率率纳入员员工绩效效考评。4.员工培培训管理理制度4.1所有有工程人人员必须须接受公公司的各各级培训训，特别别是安全全培训和和岗位培培训，培培训的出出勤率和和考核合合格率纳纳入员工工绩效考考评。4.2特殊殊岗位必必须经培培训合格格并持有有效的相相关专业业操作上上岗证件件方可上上岗。4.3工程程部主管管在年度度工作计计划中一一并制订订下年度度的培训训计划和和培训目目标，各各班组应应制订并并组织本本班组的的岗位技技能培训训、岗位位安全培培训。4.4所有有培训工工程部助助理均应应作好培培训/会会议通知知及签到

12、到记录并并存档。5.相关记记录：5.1工工程部工工作分工工表 (*-JII-GCC-011)5.2培培训/会会议通知知及签到到记录（ZH-JL-04）工程交接班班和值班班程序(*-GGC-GGC-002)1. 工程程部值班班工作包包括:配配电值班班、空调调值班等等所有固固定岗位位和不固固定岗位位的值班班。2. 所有有值班人人员上岗岗前3小小时不应应饮酒，并并应按规规定时间间提前115分钟钟到达工工作岗位位，进行行交接班班前工作作检查。如如接班人人未到，当当班人员员应坚守守岗位。交交接班人人员交接接班时应应共同抄抄表一次次,核对对当班能能源消耗耗。交接接班双方方必须认认真填写写交接班班记录，双双

13、方认可可后，共共同在记记录上签签字。3.接班人人必须执执行的接接班内容容：3.1必须须查看当当天及前前几个班班是否有有特别任任务及安安排，核核对设备备状况，必必要时进进行空车车试运转转。3.2接班班人如发发现交班班者未按按交班要要求交班班，接班班者有权权拒绝接接班，并并报告工工程部主主管处理理。3.3对由由于不清清楚，隐隐患未查查出而造造成事故故，由接接班人员员负责。3.4查看看上一班班运行记记录是否否真实可可靠，听听取上一一班值班班人员运运行情况况介绍，交交接设备备运行记记录表。3.5检查查所管辖辖设备之之运行情情况是否否良好，是是否与运运行记录录、巡检检记录相相符，如如有不符符，应记记入备

14、注注栏，并并应要求求上一班班值班人人员签字字。3.6检查查仪表及及公用工工具是否否有缺、损损，是否否清洁，并并按原位位整齐摆摆放，如如有问题题应要求求上一班班值班人人员进行行整理，如如有丢失失，应记记入交接接班记录录，并由由上一班班人员签签字。3.7查看看交接班班记录中中是否有有通知和和上级发发布之特特别任务务或安排排，并在在交接班班记录上上签字。4.交班人人必需执执行的交交班工作作内容：4.1设备备运行状状况及发发现的问问题，并并作相应应的清洁洁与保养养。4.2工具具、钥匙匙及通讯讯设备交交接。4.3交班班前需进进行相关关机房的的清洗工工作。4.4通知知、文件件及上级级交办的的相关事事宜。4

15、.5做好好值班记记录。5.非正常常情况的的交接班班：5.1接班班人员未未到岗时时，应通通知工程程部主管管，须在在工程部部主管安安排的接接班人员员到岗后后方可进进行交接接班。5.2接班班人员有有醉酒现现象或其其他原因因造成精精神状态态不良时时，应通通知工程程部主管管，须在在工程部部主管安安排的接接班人员员到岗后后方可进进行交接接班。5.3所管管辖设备备有故障障，影响响系统正正常运行行时，交交班人员员须加班班与接班班人员共共同排除除故障后后，方可可进行交交接班，此此时，接接班人员员必须协协助交班班人员排排除故障障,或经经汇报上上级故障障处理已已告一段段落后,经上级级许可方方可进行行交接班班。5.4

16、交接接班人员员对所辖辖值班范范围的清清洁卫生生未做清清理时，接接班人员员应要求求交班人人员做好好清洁工工作后，方方可进行行交接班班。5.5交接接班人员员交接物物品清点点，发现现异常情情况的应应由交班班人处理理完毕方方可交班班，也就就是说交交班人必必须为下下一班人人员值班班提供值值班条件件。例如如，接班班人发现现值班日日志的纸纸张不够够用，再再如接班班人发现现水质检检测试纸纸不够用用，此等等情况应应由交班班人负责责处理到到位后或或经上级级批准方方可交班班。6.值班要要求6.1值班班人员必必须有高高度的责责任心，须须坚守岗岗位，不不得擅自自离岗、串串岗；值值班人员员必须严严格执行行相关规规程、规规

17、范，严严格遵守守相关制制度、规规定，不不得违章章作业。6.2值班班人员随随时对设设备、管管线进行行巡视检检修，提提高设备备完好率率。每班班必须按按规定时时间及范范围巡检检所辖设设备，做做到腿勤勤、眼尖尖、耳灵灵、手快快、脑活活，及时时发现并并处理设设备隐患患。6.3值班班人员每每班要认认真如实实填写值值班记录录、巡视视检查表表及相关关表格,所有记记录必须须用兰色色或黑色色笔填写写,不得得用铅笔笔及红笔笔填写,要求填填写字迹迹工整,不得随随意修改改,当填填写满一一页不够够用时,应继续续填写下下一页。6.4当工工作需要要离开岗岗位时，值值班人员员需在机机房门上上挂牌说说明去向向，完毕毕后立即即回到

18、值值班室。6.5值班班电话为为工作电电话，不不得长时时间占用用电话聊聊天，不不得打私私人电话话。值班班电脑为为工作电电脑，应应执行公公司相关关规定正正确安全全地使用用电脑；上班时时间内不不得喝酒酒、打牌牌、上网网、玩游游戏等做做与工作作无关的的一切活活动。6.6当发发生重大大意外事事故时，要要冷静处处理，及及时向上上级和相相关部门门汇报,在保证证人身安安全的前前提下，尽尽力控制制事态发发展，争争取把事事故消灭灭在萌芽芽状态。6.7值班班人员应应按规定定做好设设备的维维修保养养工作并并做好相相关记录录；值班班人员应应按规定定的时间间和路线线巡视，巡巡视设备备的运行行情况及及相关消消防、辅辅助设备

19、备的情况况，以确确保其正正常，并并作好相相关记录录；遇暴暴雨季节节、大风风、气温温骤变等等天气应应根据情情况防范范性加强强巡视；值班人人员应做做好本岗岗的环境境卫生，清清洁地面面、窗台台、门窗窗、设备备表面等等所有产产生积尘尘之处，随随时保持持值班范范围内之之清洁卫卫生。6.9 值值班人员员不得随随意换岗岗，如因因特殊情情况确需需换岗的的应经上上级同意意，并应应按规定定办理相相关手续续。7.相关记记录：7.1值值班/工工作记录录表（*-JL-GC-02） 工程报报告程序序（*-GCC-GCC-033）1.日常工工作中下下列情况况各专业业领班/负责人人应以书书面形式式报告工工程部主主管: 1.1

20、重点点设备发发生故障障或停台台检修。1.2因正正常检修修必须停停止系统统正常运运行而影影响客户户使用。1.3应急急抢修及及正常检检修后的的维修总总结。1.4系统统运行方方式有较较大改变变。1.5影响响本物业业运行（如如停电、停停水、停停空调、停停电话等等）之任任何施工工及检修修。1.6重要要设备主主要零部部件的更更新、代代换或加加工维修修。1.7系统统及设备备的技术术改造、移移位安装装、增改改工程及及外部施施工。1.8人员员调度及及班组重重大组织织结构调调整。1.9所属属人员请请假、换换班、倒倒休、加加班等。1.10对对外部门门、外单单位联系系、协调调。1.11领领用工具具、备件件、材料料、文

21、具具及劳保保用品等等。1.12维维修保养养计划及及工作计计划的变变更或调调整。1.13月月度、年年度等工工作报告告。1.14除除以上各各项外，所所有有关关工作事事项必须须口头汇汇报上级级人员并并做好相相关记录录。遇有有紧急事事件发生生或发现现重大故故障及隐隐患，可可以越级级汇报。2.工程部部月报告告2.1月报报告包括括的内容容：工程程部人员员变动情情况、各各公共系系统运行行情况、水水电等能能源使用用情况、特特别事故故情况、物物资使用用情况、本本月工作作完成情情况、下下月工作作计划、制制度规定定新建及及变动情情况、设设备运行行调整情情况等。2.2月报报告由工工程部助助理负责责编制,各专业业领班/

22、负责人人负责提提供相关关数据，工工程部主主管批准准。2.3月报报告的相相关数据据统计周周期由工工程部主主管根据据公司及及项目情情况决定定，如没没有特殊殊规定的的从上月月的最后后一日零零时到本本月1日日，于每每月255日前编编制、审审核完毕毕报工程程部主管管，经工工程部主主管批准准后通报报相关部部门及抄抄报相关关领导。3.年度报报告3.1年度度报告包包括的内内容：工工程部人人员变动动情况、各各公共系系统运行行情况、水水电汽等等能源费费使用情情况、特特别事故故情况、本本年工作作完成情情况、下下年工作作计划等等数据及及相关分分析。3.2年度度报告由由工程部部主管负负责编制制，工程程部助理理、各专专业

23、领班班/负责责人协助助提供相相关数据据。3.3年度度报告的的相关数数据统计计周期由由工程部部主管根根据公司司及项目目情况决决定，如如没有特特殊规定定的从去去年元月月1日到到12月月31日日，于每每年的元元月255日前编编制、审审核完毕毕上年度度的工作作报告，报报项目经经理批准准后存档档。年度度工作报报告无固固定格式式。4其它报报告4.1供暖暖季工作作报告：由工程程部主管管指导,工程部部助理负负责编制制,工程程文员和和相关领领班协助助，根据据工作需需要编制制，无固固定格式式。4.2供冷冷季工作作报告：由工程程部主管管指导,工程部部助理负负责编制制,工程程文员和和相关领领班协助助，根据据工作需需要

24、编制制，无固固定格式式。4.3雨季季工作报报告：由由工程部部主管指指导,工工程部助助理负责责编制,工程文文员和相相关领班班协助，根根据工作作需要编编制，无无固定格格式。4.4节能能工作报报告：由由工程部部主管指指导,工工程部助助理负责责编制,工程文文员和相相关领班班协助，根根据工作作需要编编制，无无固定格格式。4.5其它它专项工工作报告告：由工工程部主主管指导导,工程程部助理理负责编编制,工工程文员员和相关关领班协协助，根根据工作作需要编编制，无无固定格格式。5.相关记记录:5.1工工程部月月工作报报告（*-JL-GC-03）6.相关文文件6.1重大大事件报报告规程程（*-GCC-111）工程

25、工具管管理程序序（*-GCC-GCC-044）1.工程部部工具分分级管理理，即公公用工具具、各专专业工具具及个人人手头工工具三级级：1.1公用用工具，是是指各班班组均可可能用到到、使用用率又不不是很高高的、并并且较为为庞大或或昂贵的的工具、仪仪表、设设备，如如电焊机机、升降降台、台台钻等大大型工具具设备。1.2专业业工具，是是指具备备一定的的专业性性，且又又没必要要每人配配备的、且且价格较较贵的工工具、仪仪表、仪仪器、设设备等，如如绝缘摇摇表、全全套筒扳扳手、温温度枪工工具。1.3个人人手头工工具，是是指经常常用到，需需要人手手一份的的，价格格较低廉廉的一般般工具、仪仪表、仪仪器，如如一般的的

26、改锤、尖尖嘴钳、克克丝钳、电电笔等。2.工具的的保管责责任到人人：2.1公用用工具，原原则上在在库房存存放，管管理责任任人为工工程部主主管或工工程部助助理，需需要使用用时由工工程部主主管批准准借出，用用完后应应及时归归还。2.2专业业工具，由由各专业业领班/负责人人保管，需需要使用用时由其其负责借借出并收收回。2.3手头头工具，由由各领用用人自行行保管。2.4机房房值班用用工具，应应放在固固定的工工具箱内内并排列列整齐，工工具箱应应作为交交接班内内容之一一。3.工具的的保养、维维修、置置换、存存置：3.1所有有工具保保管人必必须认真真负责并并保持工工具的完完好及使使用功能能。工具具保管人人必须

27、定定期检修修并保养养所属工工具，每每月一次次，以保保证各类类机具的的正常使使用。3.2正常常使用情情况下损损坏的工工具，应应由专业业人员进进行修理理，不得得私自拆拆下。3.3相关关保管人人每年应应对所有有工具进进行一次次盘底，并并进行全全面维修修、试用用，以确确保其正正常使用用功能。3.4工具具的使有有期限：3.4.11一般手手头工具具的合理理使用期期为2年年，期间间如有损损坏，经经专业领领班鉴定定经工程程部主管管批准后后以旧换换新；3.4.22专业工工具合理理使用期期为5年年，期间间如因正正常使用用损坏并并且无法法维修，经经领班申申请经工工程部主主管鉴定定批准后后可以报报废；3.4.33公用

28、工工具的合合理使用用期为88年，期期间如因因正常使使用损坏坏确实无无法维修修的，经经工程部部主管鉴鉴定，项项目总经经理批准准可以报报废。3.4.44高压安安全用具具安全使使用期限限为1年年，应按按相关规规定合理理按时进进行安全全检测，检检测合格格的安全全用具方方可正常常使用，绝绝对禁止止使用不不合格的的高压安安全用具具。3.5所有有报废的的、不能能确保安安全使用用的工具具必须做做好标识识单独存存放，不不得与完完好工具具混放。尤尤其是高高压安全全用具必必须严格格执行此此规定。3.6所有有工具保保管责任任人应妥妥善保管管相关工工具，应应专柜或或专室存存放，不不得搁置置在地上上，不得得放在潮潮湿的地

29、地方，每每次用完完或归还还的工具具应检查查其完好好性。3.7因保保管不善善、保养养不善、使使用不当当、丢失失等人为为原因，造造成工具具损坏、缺缺失的由由保管人人、和使使用人负负责维修修或赔偿偿，如找找不到使使用人的的则由保保管人负负责维修修赔偿。4.工具的的借用、使使用：4.1借用用工具时时必须执执行工具具的临时时借用手手续，借借用人必必须认真真填写工工具借用用记录单单，工具具借用最最长时间间为一周周，如因因工作原原因，需需再继续续使用时时，必须须重新办办理借用用手续，工工具用完完后立即即主动归归还，不不得拖延延。4.2借用用工具归归还时，需需由库管管员和使使用人共共同进行行检验，如如有遗失失

30、或损坏坏，需由由使用人人负责照照价赔偿偿，如借借用工具具时未按按规定填填写公用用工具借借用记录录单，或或无法确确定使用用人时，造造成公用用工具的的遗失或或损坏，由由库管员员负责照照价赔偿偿。4.3专业业自用工工具必须须由专业业领班/负责人人进行每每日清点点，并保保持完好好，特别别是常用用小型工工具，不不得遗失失或损坏坏，如有有遗失或或损坏，（需需）由使使用人照照价赔偿偿，如未未能确定定使用人人，则由由保管责责任人赔赔偿。4.4全体体员工必必须爱护护工具，必必须正确确、安全全使用工工具，凡凡不正确确使用工工具、不不爱护工工具并因因此造成成工具损损坏者，将将按工具具原价赔赔偿。凡凡属人为为的工具具

31、损坏，均均应酌情情予以经经济赔偿偿。4.5所有有工具一一律不得得外借，如如因情况况特殊，必必须经工工程部主主管同意意办理借借用手续续后方可可借出，员员工擅自自外借、带带出，经经查实要要严肃处处理。不不得用工工具干私私活。4.6工程程部员工工应使用用公司配配置的工工具，特特别是事事关人身身安全的的用具。5.工具的的调校5.1万用用表等测测量仪表表类工具具及试电电笔等安安全工具具必需经经校验合合格后方方可使用用。6.相关记记录6.1工工具领用用记录表表（*-JJL-GGC-004）机房管理制制度（*-GGC-GGC-005）1.工程部部所负责责机房包包括: 高低压压配电室室、楼层层水电管管井空调调

32、机房、各各新风机机房、生生活水泵泵房、电电梯机房房等。2.机房钥钥匙管理理规定2.1所有有工程部部机房钥钥匙应执执行公司司相关规规定，任任何人不不得私自自配钥匙匙。2.2各专专业领班班/负责责人指定定专人或或固定岗岗负责，所所有供配配电系统统的机房房钥匙在在由高压压配电值值班岗保保管一套套；所有有给排水水系统机机房的钥钥匙在工工程部保保管一套套；所有有空调系系统的机机房的钥钥匙在空空调运行行组相应应保管一一套。2.3钥匙匙交接作作为交接接班内容容其中之之一，交交接班人人员应作作好相关关交接清清点工作作。2.4所有有屋面的的钥匙根根据工作作需要由由工程部部主管指指定人员员（值班班岗）保保管一套套

33、，因工工作需要要确需其其它人员员需保管管相关机机房钥匙匙的需经经工程部部主管同同意，并并在工程程部助理理处办理理好领用用手续。2.5工程程部助理理应分专专业备用用全套机机房钥匙匙，以备备应急；工程部部助理应应每半年年对钥匙匙进行盘盘点。2.6无关关人员不不得借用用机房钥钥匙，外外部门人人员借用用机房钥钥匙应经经工程部部主管批批准，遗遗失钥匙匙须立即即报告，所所有钥匙匙借用应应办理相相关借用用手续。3.机房安安全与防防火管理理规定3.1有人人值班机机房的安安全与防防火负责责人为各各当班值值班人员员。无人人值班机机房的安安全与防防火负责责人为相相关专业业领班/负责人人。3.2机房房内严格格遵守相相

34、关消防防制度，机机房内严严禁吸烟烟，严禁禁动用明明火。3.3各岗岗位要熟熟悉各种种消防器器材性能能、使用用方法及及器材摆摆放位置置。有人人值班机机房每班班人员应应检查相相关机房房内的消消防器材材及门窗窗好坏，并并作为交交接班的的内容之之一；无无人值班班的机房房各专业业负责人人应安排排相关人人员每月月至少巡巡查一次次；机房房内无人人时应确确保锁好好机房。3.4机房房内严禁禁接设临临时电源源线，不不得存放放易燃易易爆物品品。4.机房进进出管理理4.1严禁禁闲杂人人员入内内或会客客，确因因工作需需要外人人进入的的应经上上级批准准并做好好相关记记录。4.2本公公司内有有关上级级部门因因检查工工作，必必

35、须要进进入这些些场所时时，应由由工程部部主管或或其指定定人员陪陪同，并并通知当当值人员员开门后后进入，同同时在值值班/工工作记录录上做做好记录录。4.3凡外外单位人人员前来来参观或或有关上上级业务务部门前前来检查查工作，必必须要进进入这些些场所时时，应由由工程部部主管陪陪同，通通知当值值领班开开门进入入，同时时在值值班/工工作记录录上认认真做好好记录。4.4本部部门工作作人员需需要进入入以上地地点进行行工作时时，必须须根据工工作项目目所规定定的地点点，到当当值领班班处办理理完登记记手续后后，在当当值人员员带领下下进入以以上场所所。工作作结束后后，应及及时通知知当值人人员办理理验收离离场手续续。

36、4.5凡外外单位施施工和检检修人员员因工作作需要进进入这些些工作场场所时，必必须凭事事先办理理好的有有关施工工许可证证、工作作票和有有效的临临时工作作证件，到到当值领领班处办办理许可可和登记记手续后后进入现现场，在在工作中中不得随随意操作作和触动动与自己己工作无无关的设设备。工工作结束束后，及及时通知知当值人人员办理理验收离离场手续续。4.6所有有人员进进入这些些场所后后，都应应随手关关门，并并不得随随意操作作和触动动与自己己工作无无关的设设备。4.7所有有施工和和检修人人员进入入现场后后，不得得进行与与自己工工作无关关的活动动。必须须在工作作中做到到文明施施工，并并认真做做到工完完、料尽尽、

37、场地地清。4.8所有有人员均均不得将将任何无无关杂物物带入或或贮放于于这些机机电设备备房，不不得将食食品及非非工作物物品带入入机房。5.机房内内的操作作人员，必必须持有有劳动部部门颁发发的操作作证。机机房内的的设备只只允许当当班人员员操作，不不得由非非当班人人员和外外人操作作，确因因工作需需要非当当班人操操作的，应应经上级级许可并并在值班/工作记记录上做好好记录。6.相关人人员应按按相关作作业指导导书的要要求对各各机房进进行定期期巡检、保保养和维维修，所所有操作作、巡检检、保养养和维修修均应执执行相关关规程。7.各设备备机房必必须注重重内部的的清洁工工作，保保持室内内整齐，无无卫生死死角。生生

38、活水泵泵房应由由持有健健康证的的人员进进行相关关巡查、维维修、操操作等。生生活水泵泵房的卫卫生应特特别注意意清洁。8.机房内内的所有有规章制制度、值值班表、均均应打印印成表格格，张贴贴于室内内明显位位置，机机房的物物品应码码放整齐齐。9.各设备备机房内内的照明明、排水水、通风风等设备备应定期期巡查，并并作为交交接班的的交接内内容之一一。10.相关关记录10.1值班/工作记录（*-JL-GC-02）10.2钥匙领用登记表（*-JL-GC-05）工程设备设设施档案案管理程程序（*-GGC-GGC-006）1.设备档档案管理理1.1物业业接管验验收后工工程部助助理在各各专业领领班/负负责人的的协助下

39、下完成设设备档案案整理造造册工作作。1.2设备备档案包包括：1.2.11设备目目录清单单。1.2.22设备备台帐，包包括各设设备的基基础信息息、基本本技术参参数、维维修记录录等。1.2.33各类设设备的技技术资料料。1.3设备备档案应应分专业业分别登登记造册册，当有有新增设设备时应应及时补补充。工工程部助助理应每每月把设设备维修修、更新新、更换换等信息息及时补补充到设设备档案案中。1.4各专专业班组组应每年年盘点一一次设备备，设备备档案应应在每年年的3月月份更新新一次，原原档案存存档。2.标识管管理2.1系统统编号2.1.11用各系系统常用用简称的的第一个个字母标标识作为为系统的的编号。2.1

40、.22因系统统分区、分分等级等等因素，各各系统还还可以分分为各类类子系统统，其编编号方式式亦在各各主系统统编号后后加相应应的后缀缀字母作作为子系系统的延延伸编号号。2.1.33常用系系统编号号表：标识系统名称延伸标识J给水JD：低区区给水 JZ：中区区给水JG：高区区给水R热水RD：低区区热供 RZ：中区区热供RG：高区区热供RHD：低低区热回回RHZ：中中区热回回RHG：高高区热回回Z中水ZD：低区区中水； ZZ：中区区中水ZG：高区区中水P排水PF：废水水排水； PW：污水水排水；Y雨水X消火栓XD：低区区消火栓栓XG：高区区消火栓栓ZP自动喷淋ZPD：低低区自动动喷淋ZPG：高高区自动动

41、喷淋SP水喷雾D供配电DG：高压压供配电电DD：低压压供配电电DK：电气气控制DT电梯DTK：客客梯DTH：货货梯DTF：扶扶梯DTX：消消防梯BA楼宇自控FA消防自控SA安防自控OA办公自控KT空调RQ燃气2.2系统统色标2.2.11为了区区分各大大系统、各各类管道道以防止止混淆，用用一些颜颜色进行行标识区区分系统颜色名称颜色样品给水兰色中水绿色热水紫色燃气黄色蒸汽红色排水黑色消火栓红色2.3设备备编号及及名称：2.3.11每台设设备应有有唯一的的设备编编号，各各台设备备的编号号由所属属系统+竣工图图上标识识+识别别号组成成，设备备编号不不可重复复，由各各专业领领班负责责编制。2.3.22设

42、备编编号规定定：/第三字段：识别号，楼座号/楼层号第二字段：设备竣工图上的编号，15位字母或数字组合第一字段：设备所属系统，13位字母A、第一字字段：设设备所属属系统，113位字字母组成成，详见见表B、第二字字段：竣竣工图中中所标设设备代号号，参照照各设备备表C、第三字字段：楼楼座号/楼层号号，如下下表:符号意义说明B3、B22、B11、B44、B55地下三层、二二层、一一层F1F222地上各层WM屋面SW室外00无固定位置置，移动动设备2.3.44设备名名称：对对应各设设备的设设备编号号、用途途、安装装位置等等因素，各各专业领领班/负负责人对对各设备备起相应应的设备备名称，设设备名称称要求通

43、通俗易懂懂且具备备一定的的识别区区分。2.4工程程标识管管理2.4.11各类机机房门及及设备管管井门上上均应贴贴“设备机机房”、“机房重重地，闲闲人免进进”。每半半年检修修一次确确保其完完好。2.4.22各种管管道应根根据相关关规定有有水（汽汽）流方方向和所所属系统统标识，并并应每半半年巡检检一次确确保其完完好。下下列位置置应设有有管道标标识：A、进出机机房、管管井处。B、管道超超过三根根以上平平行排布布每200米处。C、阀门前前后处。D、管道交交差、拐拐弯处。2.4.33各类总总阀门、分分支阀门门、分段段阀门及及季节性性阀门等等主要阀阀门应按按规定挂挂阀门门卡，并并应每半半年检修修一次确确保

44、其完完好。2.4.44各类电电力电缆缆的在进进线端和和出线端端均应悬悬挂电缆缆牌，每每年巡查查检修一一次，确确保其正正确完好好。2.4.55各类水水泵、风风机、电电梯等机机电设备备均应张张贴或悬悬挂设设备设施施卡，并并应每年年检修一一次，确确保其完完好。3.所有设设备设施施均应按按相关作作业指导导书的要要求进行行巡检、保保养、维维修。详详见相关关作业指指导书.4.新增、改改装及报报废设备备管理制制度4.1凡各各部门需需新增设设备，均均应由各各部门向向工程部部提出申申请，经经工程部部按电力力供应、建建筑物承承载允许许值、安安全及环环保等要要求核实实后，报报请总经经理批准准后方可可进行。4.2工程

45、程部应提提供产品品信息和和核查新新增设备备的产品品，与使使用部门门共同制制定安装装要求，并并视工程程大小，决决定由工工程部或或委托专专业施工工单位施施工。4.3新增增设备验验收后，验验收资料料及技术术文件，由由工程部部存档，工工具由使使用部门门保管。4.4物业业设备需需改装、移移装时，对对一般容容易改装装、移装装的设备备，由使使用班组组提出申申请，报报请部门门主管批批准后，由由工程部部安排计计划进行行。4.5当改改装工程程较大，技技术复杂杂性和价价格较高高或需对对原建筑筑结构做做较大面面积破损损的，一一定要由由项目经经理报请请总经理理批准，并并由工程程部提出出方案后后再进行行施工。4.6设备备

46、改装的的资料及及审批文文件，应应由工程程部存档档，隐蔽蔽工程设设施的改改装、移移装的资资料除存存档外，还还应对相相应竣工工图纸作作有关说说明备案案。4.7凡任任意改装装、移装装设备或或拆除建建筑物结结构者，应应追究责责任。5.维修、保保养、改改造等涉涉及外包包的，应应按公司司外包控控制程序序执行。6.维修、保保养、改改造等可可能引起起设备设设施停用用等，涉涉及相关关部门及及相关业业主/客客户的需需上报工工程部经经理，并并应书面面通知相相关部门门。7.相关记记录7.1设设备台帐帐（*-JJL-GGC-006）7.2设设备设施施卡（*-JL-GC-07）工程巡检管管理程序序（*-GCC-GCC-077）1.除使用用部门和和使用人