常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法9643.docx

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1、常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法 (发稿人：likui 发稿时间：2006-10-8 阅读次数: 38 ) 第一章 总 则第一条条 为加加强城市市房屋拆拆迁补偿偿评估（以以下简称称拆迁迁评估）管 理，规规范城市市房屋拆拆迁评估估行为，维维护拆迁迁当事人人的合法法权益，保保障建设设项目的的顺利进进行，根根据中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法（国国家主席席令第229号）、城城市房屋屋拆迁管管理条例例（国国务院令令第3005号）、城城市房地地产市场场估价管管理暂行行办法（建建设部建建房1199225779号）房房地产估估价规范范（GGB/TT502291-19999）、城城市房地地产中介介服

2、务管管理规定定（建建设部第第97号号令）及及省有关关规定，结结合本市市实际情情况，制制定本办办法。第二条条 凡在在本市市市区从事事城市房房屋拆迁迁评估业业务的，应应遵守本本办法。第三条条 市城城市房屋屋拆迁管管理部门门会同有有关部门门管理本本市市区区城市房房屋拆迁迁评估工工作。第四条条 城市市房屋拆拆迁评估估是对被被拆迁房房屋按规规范进行行测算，确确定其货货币价值值（含土土地使用用权补偿偿因素）的的专项行行为。其其评估或或鉴定结结果作为为拆迁人人对被拆拆迁人进进行补偿偿的依据据。拆迁估估价的对对象为被被拆迁房房屋及其其附属物物（含其其占用范范围内合合法土地地使用权权）所形形成的房房地产。估估价

3、时点点为该项项目拆迁迁许可证证发放之之日。估估价的货货币单位位精确到到人民币币元。第二章 评评估资格格管理第五条条 从事事城市房房屋拆迁迁评估业业务的机机构，必必须具备备房地产产价格评评估机构构三级以以上（含含三级，下下同）的的资格。房房屋拆迁迁评估采采用进入入拆迁评评估市场场备案制制。凡具备备前款条条件的评评估机构构需进入入本市市市区房屋屋拆迁评评估市场场的，由由该评估估机构提提出申请请，经市市城市房房屋拆迁迁管理部部门会同同市房产产管理部部门资格格审查认认可并登登记。经经登记备备案的评评估机构构方可按按受委托托、进行行房屋拆拆迁评估估工作。第六条条 城市市房屋拆拆迁估价价人员，必必须取得得

4、有权部部门核发发的房房地产估估价师注注册证书书、房房地产估估价员岗岗位合格格证或或江苏苏省城市市房屋拆拆迁评估估业务培培训合格格证。主主要估价价人员应应当是注注册房地地产估价价师。 第七条条 进入入城市房房屋拆迁迁评估市市场的评评估机构构必须履履行下列列义务：（一） 遵守有有关的法法律、法法规和政政策；（二） 遵守自自愿、诚诚信、公公开、公公平、公公正的原原则；（三） 按规定定标准收收取费用用；（四） 依法接接受拆迁迁管理部部门和其其他有关关部门的的指导、监监督和检检查；（五） 对房屋屋拆管迁迁评估报报告进行行解释。第八条条 城市市房屋拆拆迁评估估业务活活动中不不得有下下列行为为：（一） 弄虚

5、作作假，故故意压低低或抬高高评估结结果；（二） 利用工工作工作作之便，牟牟取私利利；（三） 允许他他人以自自己的名名义从事事房屋拆拆迁评估估业务或或转让评评估业务务； （四） 法律、法法规禁止止的其他他行为。第三章 评评估业务务管理第九条条 房屋屋拆迁评评估按本本办法附附件常常州市市市区城市市房屋拆拆迁补偿偿评估技技术细则则执行行（以下下简称技技术细则则）。第十条条 拆迁迁估价应应以幢或或结构独独立的完完整房屋屋为单位位，根据据被拆迁迁房屋的的区位、用用途、建建筑结构构等因素素，以技技术细则则规定定的指导导性参考考价结合合类似房房地产的的市场价价评估出出被拆迁迁房屋的的基准价价，然后后根据被被

6、拆迁人人的房屋屋楼层、朝朝向、新新旧程度度等因素素，对该该基准价价进行适适当修正正，确定定出被拆拆迁人房房屋的评评估价。第十一一条 违违章建筑筑和超过过批准期期限的临临时建筑筑不予估估价；未未超过批批准期限限的临时时建筑的的估价值值，根据据剩余使使用年限限和建造造成本计计算确定定。 拆迁公公告发布布后装修修的装饰饰部位不不予评估估补偿。第十二二条 拆拆迁人应应选择资资质高、信信誉好的的房地产产评估机机构进行行拆迁房房屋评估估，并与与所选择择的评估估机构签签订委托托合同。评估机机构应当当按照委委托合同同约定的的时间和和要求完完成评估估任务。第十三三条 同同一拆迁迁许可证证规定范范围内的的被拆迁迁

7、房屋宜宜由一家家评估机机构进行行评估，较较大拆迁迁项目需需要两家家或两家家以上评评估机构构评估的的，需报报经市拆拆迁管理理部门批批准。第十四四条 评评估机构构实施评评估前，应应将现场场勘测的的日期书书面通知知拆迁当当事人。现现场勘测测时，拆拆迁当事事人均应应到场。被拆迁迁人无正正当理由由不到场场、或者者拒绝评评估而影影响拆迁迁正常进进行的，评评估单位位可依据据房屋的的权属资资料或可可确权书书证及房房屋区位位、朝向向、构筑筑状况等等因素进进行评估估，评估估时应约约请公证证机构到到场公证证。房屋屋拆迁管管理部门门可依据据评估的的结果对对申请的的拆迁纠纠纷进行行裁决。评估机机构自评评估勘测测完毕之之

8、日起55日内完完成房屋屋拆迁评评估报告告并送交交拆迁当当事人。房屋拆拆迁评估估报告必必须经注注册房地地产估价价师签字字并经评评估机构构盖章。第十五五条 当当事人对对评估结结果有异异议的，应应当在收收到评估估报告之之日起55个工作作日内向向原评估估机构提提出书面面复核申申请，原原评估机机构应当当在收到到书面申申请之日日起5个个工作日日内进行行复核、作作出解释释并出具具书面复复核报告告。第十六六条 当当事人对对复核结结果有争争议的，应应当在收收到复核核报告之之日起55日内向向房屋拆拆迁评估估技术委委员会申申请鉴定定并说明明理由。鉴鉴定申请请受理后后，原评评估机构构应当向向房屋拆拆迁评估估技术委委员

9、会作作出解释释并提供供必要的的资料。第十七七条 城城市房屋屋拆迁管管理部门门组织有有关专家家成立的的房屋拆拆迁评估估技术委委员会负负责对拆拆迁评估估争议的的报告进进行鉴定定，市物物价主管管部门下下属的价价格认证证中心办办理具体体事务。第十八八条 评评估争议议的鉴定定部门自自受理申申请之日日起155天内作作出书面面裁定书书。评估机机构的评评估结果果与技术术委员会会鉴定结结论总价价格差额额3%以以内（含含3%）的的，以原原评估价价格为准准，由申申请人承承担鉴定定费用；差额在在3%以以上的，以以鉴定结结论为准准，由被被申请人人承担鉴鉴定费用用。鉴定定费由申申请人向向价格认认证中心心预缴。鉴鉴定结论论

10、为拆迁迁评估最最张结果果。第十九条条 城市市房屋拆拆迁评估估及鉴定定费的收收费标准准，按有有关文件件规定执执行。第二十十条 城城市房屋屋拆迁评评估机构构应当按按档案管管理的规规定建立立房屋拆拆迁评估估业务档档案，设设立业务务台帐。台台帐应载载明评估估、复核核、鉴定定等有关关内容。第四章 附附则第二十十一条 房屋拆拆迁评估估机构违违反城城市房地地产中介介服务管管理规定定、城城市房地地产市场场估价管管理暂行行办法及及本办法法规定，由由房屋拆拆迁管理理部门建建议有关关行政主主管部门门视情节节轻重给给予警告告、取消消房地产产评估机机构从事事房屋拆拆迁估价价的登记记资格、评评估机构构的资格格、评估估师（

11、员员）的执执业资格格等相应应处罚。 第二十十二条 城市房房屋拆迁迁评估涉涉及土地地收购贮贮备用地地的，按按常州市市人民政政府关关于颁发发常州市市市区土土地收购购贮备管管理办法法的通知知（常常政发20001第第2077号）有有关规定定执行。第二十十三条 各辖市市城市房房屋拆迁迁评估工工作可参参照本办办法执行行。第二十十四条 本办法法由市建建设局会会同有关关部门解解释。第二十十五条 本办法法自发布布之日起起试行。本本办法发发布以后后，国家家和省另另有规定定的，根根据实际际情况适适时调整整。西林：常金金路拆迁迁提前全全面签约约 (发稿人：admmin 发稿时时间：220066-9-1 阅阅读次数数:

12、 2247 ) 88月300日下午午6：000，凌凌家村拆拆迁户栾栾玉方在在拆迁协协议上郑郑重地签签下了自自己的名名字，这这标志着着常金路路西林段段的拆迁迁签约工工作圆满满完成。这这是一项项来之不不易的成成果，是是为市第第十次党党代会献献上的一一份厚礼礼。 此此次常金金路的拆拆迁，涉涉及沿线线三个村村委2777户拆拆迁户和和45个个企业，拆拆迁总面面积111.6万万平方米米，时间间紧，任任务重，情情况复杂杂。自33月9日日召开动动员大会会以来，常常金路城城市化改改造工程程拆迁指指挥部、区区下派工工作组、村村委、拆拆迁办、城城西公司司密切配配合，合合力攻坚坚，奋战战1700天，全全面完成成了签约

13、约任务，目目前累计计交房2286户户，完成成88%，拆除除面积88万余平平方米，占占总面积积的800%，确确保了常常金路的的正常施施工。 钟楼法院依依法对两两处房屋屋实施强强制拆迁迁 (发稿人：admmin 发稿时时间：220066-8-4 阅阅读次数数: 1174 ) 近近日，钟钟楼法院院调集660余名名干警汇汇同公安安、行政政执法等等职能部部门，依依法对位位于我市市怀德北北路、济济农路的的两栋房房屋进行行了强制制拆迁。 因因城市建建设需要要，我市市怀德北北路1333幢7702室室、济农农路555号被依依法纳入入拆迁范范围，常常州市建建设局并并作出行行政裁决决书，要要求被拆拆迁人朱朱某某、孔

14、孔某某从从居住房房内搬迁迁。因被被拆迁人人未按裁裁决书履履行，市市建设局局遂向法法院申请请强制执执行。 立立案执行行后，钟钟楼法院院有关工工作人员员一方面面冒着酷酷暑分别别到被拆拆迁房屋屋、拆迁迁安置房房进行了了查看，重重点了解解了安置置房能否否保障被被拆迁户户的合法法利益；另一方方面加强强思想疏疏导和调调解工作作，多次次召集双双方当事事人进行行协调，向向被执行行人解释释、说明明相关拆拆迁法律律和政策策，争取取能让被被执行人人自觉搬搬迁，但但均未成成功。鉴鉴于被执执行人拒拒绝履行行裁定书书所确定定的义务务，该院院在相关关部门的的配合下下，依法法对两被被拆迁户户实施了了强制执执行。 西林街道:党

15、旗在在拆迁一一线高高高飘扬图 (发稿人：admmin 发稿时时间：220066-6-30 阅读次次数: 2744 ) （常常州日报报讯）拆拆迁，被被喻为“天下第第一难”。钟楼楼区西林林街道发发挥党组组织的战战斗堡垒垒作用和和党员先先锋模范范作用 党党旗在拆拆迁一线线高高飘飘扬 宽阔阔的龙江江路从西西林街道道马家村村穿村而而过，涉涉及677户居民民要搬迁迁。而繁繁重的拆拆迁任务务却在这这里进展展顺利，目目前已基基本完成成。村党党总支书书记黄东东辉道出出其中的的奥秘：“只要党党员带头头，把思思想政治治工作真真正做到到每一户户群众家家里，再再难的事事也有办办法解决决。”在西林林街道，有有这种感感受的

16、“村官”还很多多。 把把党旗插插到拆迁迁工地上上 常常州“西大门门”建设今今年再掀掀高潮，西西林街道道涉及龙龙江路、常常金路、梅梅庄路、西西林大桥桥等多项项建设任任务。所所谓不破破不立，拆拆迁成了了该街道道的头等等大事，街街道党工工委面对对任务重重、时间间紧的“天下第第一难”，明确确提出，要要发挥各各级党组组织的战战斗堡垒垒作用和和党员的的先锋模模范作用用，探索索实践动动拆迁党党建工作作的新途途径、新新办法，为为化解动动拆迁矛矛盾，推推进城市市建设提提供保障障。 党党员先进进不先进进，关键键时刻见见行动。街街道、村村党组织织把拆迁迁工作列列为一号号工程，党党工委、村村总支书书记为第第一责任任人

17、。党党工委书书记张焕焕良和副副书记、街街道办事事处主任任杨建文文分别担担任西林林大桥拆拆迁总指指挥和常常金路改改造拆迁迁副总指指挥，主主要领导导坐阵拆拆迁第一一线现场场指挥。杨杨建文深深知常金金路拆迁迁情况复复杂，身身为副总总指挥的的他自喻喻为“走访郎郎中”，天天天奔波在在拆迁户户、村委委和建设设单位之之间，倾倾听民意意，了解解民情，研研究对策策，上下下协调。党党员领导导干部，主主动要求求啃“硬骨头头”，马家家村党总总支一班班人，带带领村组组干部成成立8个个拆迁小小组，每每小组包包干负责责7、88户拆迁迁任务，村村总支书书记黄东东辉对下下属说：“你们先先挑吧，最最难的留留给我。” 西西林街道道

18、拆迁办办及时成成立党支支部，115名党党员深入入学习拆拆迁政策策、法律律条款等等业务知知识，拆拆迁人员员迎难而而上日夜夜奔波，和和村干部部们一起起攻坚克克难，常常常是在在群众家家做工作作到深夜夜。 “做政策策的坚定定执行者者，做群群众利益益的坚决决维护者者” 动动迁无小小事，事事事连百百姓。街街道广大大党员干干部冲在在拆迁第第一线，做做群众思思想工作作，宣传传拆迁政政策，解解决百姓姓困难，党党员的“为民、利利民、便便民”宗旨，贯贯穿动迁迁工作全全过程。西西林街道道党工委委书记张张焕良，筹筹划着帮帮缺乏技技能的农农民找出出路。在在区委、区区政府以以及劳动动部门的的支持下下，正着着手组织织对拆迁迁

19、人员组组织免费费就业培培训。家家政服务务、烹饪饪、电器器维修张焕焕良还在在不停倾倾听群众众意见，努努力了解解他们还还需要学学习什么么技能。他他的心中中始终有有一杆秤秤，那就就是做政政策的坚坚定执行行者，做做群众利利益的坚坚决维护护者。 邹邹傅村党党总支书书记包亚亚华，经经常提醒醒工作人人员：“西林老老百姓生生活并不不富裕，房房子是他他们最大大的财产产，现在在要拆，有有些情绪绪，思想想转不过过弯来，要要多些补补偿，这这很正常常，我们们要理解解他们，要要耐心细细致地工工作，用用真诚去去感动他他们，用用足政策策，用好好政策，维维护他们们的合法法权益，要要实现政政府和拆拆迁户的的双赢。”正是在这种“以

20、民为本”的思想指导下，包亚华和村干部们天天泡在拆迁户家中，没有哪一天是12点以前睡觉的，从评估、核对到签约，他随叫随到，与拆迁户推心置腹地交谈，与拆迁办一分一厘地算帐，与城西公司、常金路城市化改造指挥部真诚地沟通，在政策范围内，尽可能帮助拆迁户争取利益的最大化，可以说在40户的签约中，有80%左右包书记都亲自参予了谈判，该断则断，能争则争。拆迁户李庭霖说：“虽然拆迁让我失去了一些固定收入，对我来说有些吃亏，但包书记为人真诚，能为我们考虑的都考虑了，我也无话可说了”村干部的行动深深打动了村民，也加快了拆迁工作的进度。 “党员不不带头，谁谁带头！” 在在拆迁中中一些党党员义无无反顾，积积极带头头，

21、起到到了很好好的表率率作用。国国税二分分局三科科的副科科长、共共产党员员蒋立平平，这次次梅庄路路从他家家穿过，他他二话没没说，说说服父亲亲带头评评估，从从核对到到洽谈、签签约只花花了半天天时间，别别人问他他怎么这这么快，他他说：“拆迁按按政策，该该拿多少少就拿多多少，没没什么可可讨价还还价的。党党员不带带头，谁谁带头！”话话不多，却却充分体体现了一一个共产产党员的的大局意意识，法法制意识识。 马马家村党党员庄元元林住宅宅装修豪豪华，要要拆迁了了，村民民都说，装装修好的的，拆迁迁不合算算，你可可要吃亏亏了。当当拆迁组组来到他他家时，他他毫不犹犹豫地说说，不管管吃亏沾沾光，我我作为一一名党员员，肯

22、定定要带头头拆迁。”他不仅自己带头，还做好弟弟的思想工作，兄弟俩顾全大局，支持政府工作的举动在村头巷尾传为美谈。 共共产党员员聂毛海海，一直直在新疆疆工作，119988年退休休回常，他他时刻不不忘党员员本色，为为地方建建设尽责责尽力。这这次西林林大桥拆拆迁，他他什么也也没说，主主动找到到拆迁办办，第一一个签约约，第一一个带着着瘫痪在在床4年年的老伴伴搬家，当当村委问问他有什什么困难难，有什什么要求求时，他他平淡地地说：“我是吃吃百家饭饭长大的的，是党党培养了了我，教教育了我我，西林林不发展展，子孙孙怎么办办？作为为一名党党员，我我一定会会无条件件地为党党做任何何事情，党党的需要要，就是是我个人

23、人的需要要，就是是今后子子子孙孙孙的需要要。” 关注常金路路拆迁攻攻坚战系系列报道道之六 (发稿人：admmin 发稿时时间：220066-5-24 阅读次次数: 2466 ) 常常金路拆拆迁自33月155日正式式启动以以来，在在艰难中中稳步推推进。到到目前为为止，已已完成入入户评估估2511户，完完成率达达89%；拆迁迁签约771户，完完成率为为25%。 成成绩的背背后凝聚聚着区委委、区政政府的坚坚强领导导，主要要领导多多次深入入基层，现现场办公公，倾听听民意，研研究政策策；凝聚聚着拆迁迁指挥部部的团结结协作、统统筹兼顾顾，街道道党工委委、办事事处和城城西公司司目标一一致，指指挥部几几个负责

24、责同志经经常碰头头，对推推进中的的历史遗遗留问题题、各类类特殊问问题等本本着实事事求是的的原则进进行及时时的梳理理和沟通通，协调调和解决决；凝聚聚着拆迁迁工作人人员的辛辛勤和付付出,像像张乃康康、赵荣荣正、卞卞红喜、刘刘云鹏等等工作组组组长，工工作的困困难不在在于放弃弃各种休休息日，带带着全体体成员不不辞辛苦苦地走访访拆迁户户,经常常到晚上上十一二二点钟，而而在于怎怎样把各各项烂熟熟于胸的的拆迁政政策和百百姓实际际情况相相结合，找找准政策策和群众众利益的的对接点点，依法法维护群群众利益益，解开开拆迁户户的“心结”。他们们常常为为制定一一套符合合政策、群群众理解解的拆迁迁方案和和村委及及拆迁办办

25、的同志志讨论多多次，因因为他们们知道拆拆迁工作作无小事事，必须须慎重又又慎重；凝聚着着拆迁户户的理解解和支持持，许多多干部群群众理解解：拆迁迁的根本本目的在在于建设设，在于于促进城城市发展展，改善善人民群群众生活活。他们们放弃了了眼前的的舒适和和安宁，全全力支持持常金路路的改造造建设。像像邹傅燎燎原村民民小组组组长王春春来，凌凌家乔元元村民小小组组长长熊传兴兴，虽然然拆迁影影响了自自己的收收入，但但考虑到到西大门门的建设设对改善善西林环环境，发发展地方方经济，提提高群众众生活质质量的重重要性，不不仅带头头入户评评估，带带头签约约，还发发挥自己己人头熟熟，与村村民关系系融洽的的优势，帮帮助做群群

26、众的思思想工作作，提高高了本组组拆迁户户的签约约率；像像东岱村村街北组组的蒋文文英在自自己率先先签订拆拆迁协议议后，多多次上门门协助拆拆迁人员员做好父父亲蒋全全龙的说说服工作作，使已已经经历历了三次次拆迁的的老父亲亲在拆迁迁协议书书上签了了字常金路拆迁迁工作还还在如火火如荼地地进行着着，拆迁迁进度表表上每一一个数据据的跳动动变化，都都体现着着工作人人员的热热情、真真诚和辛辛劳，都都是拆迁迁户从疑疑惑到理理解、从从小家到到大家、从从小局到到大局的的一次心心灵升华华。 区拆迁管理理办公室室召开“落实拆拆迁属地地负责制制”工作会会议 (c常州州)(发稿人：admmin 发稿时时间：220066-4-

27、7 阅阅读次数数: 2216 ) 为为进一步步完善“两级管管理，三三级网络络”的拆迁迁工作属属地负责责制，规规范拆迁迁行为，提提高相关关人员的的工作能能力和工工作水平平，日前前，区拆拆迁管理理办公室室召开“落实拆拆迁属地地负责制制”工作会会议暨“拆迁工工作业务务培训班班”。开发发区、镇镇、街道道的分管管领导，拆拆迁工作作领导小小组（拆拆迁办公公室）负负责人，区区管建局局分管领领导及有有关科室室负责人人，有关关社区居居委会负负责人及及区拆迁迁管理办办公室全全体工作作人员990余人人参加了了会议和和培训。 会会上，区区管建局局局长、区区拆迁管管理办公公室主任任王国林林简要回回顾了全全区20005年

28、年拆迁工工作所取取得的成成绩。220055年，全全区拆迁迁工作在在区委、区区政府的的高度重重视和正正确领导导下，全全面完成成了荆川川公园敞敞开式扩扩建、万万福路绿绿地、怀怀德北路路绿地、西西瀛里改改造、城城中城地地块改造造等五大大工程的的拆迁安安置工作作；有效效推进了了长江路路北段、公公园路南南段、华华联商厦厦东侧、公公园大厦厦、荆川川东西路路、香江江华廷等等地块的的拆迁工工作。在在谈到220066年的工工作任务务和措施施时，王王国林指指出：220066年，全全区的拆拆迁工作作任务重重、时间间紧、要要求高，必必须明确确责任，加加强协调调，强力力推进。做做到：11、落实实责任，各各司其职职。要根

29、根据区委委、区政政府的要要求和属属地负责责制的职职责，上上下联动动，全面面落实工工作任务务、责任任到人。22、建立立机制，加加强协调调。要建建立区拆拆迁管理理办公室室与各责责任单位位之间良良好的协协调机制制、工作作联系制制度和重重点项目目协调制制度，做做到每月月一次例例会，每每月一份份报表，加加强信息息沟通，充充分发挥挥区拆迁迁管理办办公室在在全区拆拆迁工作作中的组组织、协协调、指指导作用用。3、抓抓好队伍伍，提高高能力。要要建设一一支政策策水平高高、业务务能力强强，并且且具有攻攻难克坚坚的勇气气、忍辱辱负重的的品质的的拆迁工工作队伍伍。4、依依法拆迁迁，规范范操作。要要严格按按照政策策、法规

30、规的要求求规范拆拆迁行为为，维护护拆迁当当事人的的合法权权利。55、加大大力度，强强力推进进。要加加大组织织力度、宣宣传力度度，明确确奖惩措措施，积积极有效效地推进进全区的的拆迁工工作。 区区司法局局副局长长、区拆拆迁管理理办公室室副主任任陈小峰峰进一步步明确了了拆迁工工作属地地管理后后，区拆拆迁管理理办公室室、街道道及社区区居委会会的职责责任务，对对拆迁安安置补偿偿方式、拆拆迁工作作的一般般程序以以及行政政强制拆拆迁的有有关程序序作了讲讲解，加加深了与与会人员员对拆迁迁政策、法法规、具具体操作作方法的的理解、认认识和掌掌握。2005年年我区完完成预期期拆迁任任务 (常州)(发稿人：admmi

31、n 发稿时时间：220066-1-21 阅读次次数: 2733 ) 盘盘点20005，我我区拆迁迁工作在在区委、区区政府正正确领导导下，坚坚持“拆旧为为建新，建建新为人人民，建建设常州州城，造造福常州州人”的工作作理念，加加强组织织领导，明明确职责责任务，规规范制度度措施，扎扎实有效效地推进进工作，圆圆满完成成了拆迁迁任务。自自拆迁工工作实行行属地管管理负责责制以来来，我区区如期完完成了重重点工程程荆川公公园敞开开式扩建建、万福福路绿地地、怀德德北路绿绿地、西西瀛里地地块改造造、城中中城地块块改造等等。 我我区拆迁迁工作能能取得这这样的进进展，主主要有以以下几个个特点：一是领领导重视视程度高高

32、，区委委、区政政府把全全区的拆拆迁工作作当作是是拓展发发展空间间，构筑筑发展载载体和展展示城市市形象的的过程，当当作是发发展钟楼楼经济和和改善人人民生活活的大事事来抓。二二是组织织力度强强，区、街街两级均均成立了了以行政政一把手手为第一一责任人人的城市市房屋拆拆迁工作作领导小小组;区区政府出出台了关关于贯彻彻常州州市城市市房屋拆拆迁管理理办法的实施施意见（试试行）和和钟楼楼区城市市房屋行行政强制制拆迁方方案；专门抽抽调人员员组建区区拆迁管管理办公公室负责责具体日日常工作作，形成成了“两级管管理，三三级网络络”的拆迁迁工作机机制。三三是工作作力度大大，区拆拆迁管理理办公室室共走访访、约见见被拆迁

33、迁人六百百余户次次，经由由区拆迁迁办调解解达成拆拆迁安置置补偿协协议的共共一百多多户，为为使公开开、公平平、公正正的阳光光拆迁政政策不让让弱势群群体吃亏亏，不让让“钉子户户”占便宜宜，我区区坚持调调解为主主，强拆拆为辅。四四是工作作方式新新，我区区在拆迁迁工作中中不断创创新工作作思路，更更新工作作方式，在在西瀛里里、长江江路二期期等地段段拆迁过过程中遇遇到阻力力时，及及时分解解任务，由由机关工工作人员员组建宣宣传队，深深入一线线进行“人户挂挂钩”，并通通过每周周例会进进行汇总总分析，有有效推进进拆迁进进程。 220066年，我我区拆迁迁工作任任重道远远，为认认真贯彻彻区委七七届十二二次扩大大会

34、议和和区十三三届四次次人代会会精神，各各单位将将根据所所签订的的拆迁工工作目标标责任书书，与各各部门紧紧密配合合，集中中全力，确确保三个个“一百万万”的顺利利实现。 关闭窗口口 延误重点工工程进度度两户户房屋被被行政强强制拆迁迁 (发稿人：系统员员 发稿稿时间：20005-110-112 阅阅读次数数: 2232 ) 110月111日77时，钟钟楼区行行政执法法局、公公安分局局等部门门联合对对本市吊吊桥路117号2201室室、冯家家村14号的的两房屋屋进行行行政强制制拆迁，这这是我区区自城市市房屋拆拆迁属地地负责制制以来实实施的第第二次行行政强拆拆。 工作作人员根根据行政政强拆预预案有序序地进

35、入入现场开开展工作作，首先先切断电电源、供供水管道道、分组组清查现现场，在在公证人人员的现现场公证证下，对对搬迁物物品作了了详细登登记，评评估机构构对房屋屋及随屋屋装修进进行评估估后当即即予以拆拆除。 这这两处房房屋属城城市改造造重点地地块拆迁迁范围，该该地块的的拆迁工工作自去去年7月月份进场场以来受受到大多多数被拆拆迁人的的理解和和支持，至至行政强强拆前仅仅剩3户户未搬迁迁。今强强制执行行的两户户产权人人在与拆拆迁方洽洽谈的过过程中，坚坚持其不不合理要要求，拒拒不配合合拆迁工工作，严严重影响响了工程程进度。在在多次做做工作劝劝告无效效情况下下，市建建设部门门依法向向市人民民政府提提出了城城市

36、房屋屋行政强强制拆迁迁申请，经经市政府府决定由由我区实实施行政政强制拆拆迁。 我市拆迁属属地负责责制全面面推开 (发稿人：系统员员 发稿稿时间：20005-88-111 阅读读次数: 2664 ) （常常州日报报讯）本本月起，我我市拆迁迁工作的的组织实实施方式式进行重重大调整整，由各各区对辖辖区内城城市建设设改造项项目的拆拆迁工作作实行属属地负责责制。这这是记者者昨天从从市建设设部门获获悉的。 据据了解，月份召召开全市市拆迁工工作会议议以后，各各区政府府积极行行动，相相继成立立了由区区主要领领导任组组长的拆拆迁工作作领导小小组，并并从建设设、城管管、公安安、法制制、规划划、国土土、房管管、信访

37、访、工商商、税务务、监察察等部门门以及各各街道、乡乡镇抽调调有关人人员组建建拆迁工工作办公公室。各各区实行行拆迁工工作属地地管理的的项目主主要是，本本辖区城城市规划划区内国国有土地地上由政政府实施施的市政政公用、交交通建设设、园林林绿化、社社会事业业、土地地收储、旧旧城改造造等城市市建设改改造项目目。 为为切实落落实好拆拆迁工作作属地负负责制，市市拆迁管管理部门门加强了了对各级级拆迁办办人员的的培训与与指导。培培训之后后，市拆拆迁管理理办与各各区拆迁迁工作办办公室就就拆迁工工作的具具体操作作流程进进行了对对接，进进一步明明确了各各区拆迁迁办在拆拆迁许可可、拆迁迁行政裁裁决及其其它相关关工作中中

38、应当配配合市拆拆迁管理理部门做做好的有有关工作作。 拆拆迁工作作属地负负责制实实施后，各各区积极极进行工工作试点点。试点点项目的的拆迁工工作有了了很大起起色，原原先一些些不肯搬搬迁的被被拆迁户户，在各各区拆迁迁工作办办公室工工作人员员的耐心心工作下下，纷纷纷表示愿愿意与拆拆迁公司司洽谈，并并逐渐达达成协议议。截至至昨天，天天宁、钟钟楼的试试点项目目分别有有13户户和155户签订订了拆迁迁补偿安安置协议议，大大大推动了了拆迁工工作的顺顺利进行行，拆迁迁行政裁裁决调解解成功率率也大为为提高，为为营造公公平公正正的拆迁迁氛围打打下了良良好的基基础。阳光拆迁新新探索上海推推行第三三方“代拆迁迁” 分类

39、 国内动动态 发布日期 20006-002-222 88:488:588 阳光光拆迁新新探索上海推推行第三三方“代拆迁迁”为了改改变政府府部门在在动拆迁迁工程项项目中既既当“裁判员员”又当“运动员员”的状况况，上海海市闸北北区今年年起首次次实行动动拆迁“代建制制”。 这种动动拆迁“代建制制”，实际际上就是是政府把把具体的的拆迁工工作交给给了社会会上的第第三方，而而政府退退居幕后后，成为为纯粹的的监管者者。 近日开开始动迁迁的上海海苏州河河北岸东东块422街坊，居居住了6650多多户居民民，是上上海实行行“代建制制”后第一一个动迁迁地块。闸闸北区政政府通过过竞标，选选择了一一家具有有十年动动拆迁

40、经经验的企企业。肖肖金烈是是这次被被动迁地地块中的的一位普普通居民民，两周周以前，他他从小区区宣传栏栏上就看看到了包包括补偿偿标准在在内的相相关动迁迁方案，并并接受了了“代拆迁迁”企业人人员的上上门访问问。按照照政府规规定，“代拆迁迁”的第三三方必须须公示动动拆迁方方案，并并传达到到每户居居民。而而这些方方案，还还要由法法院、民民政局、房房管局等等部门一一起进行行“会审”。 上海市市闸北区区建委副副主任巢巢卫明：（政府府）就是是监管部部门 包包括动迁迁方案全全部要得得到政府府部门的的认可 包括维维护老百百姓的合合法权益益 在动动迁方案案中要全全部体现现出来。 政府不不再扮演演监管部部门和实实施

41、部门门双重角角色，这这样一来来，一旦旦遇到动动拆迁矛矛盾，老老百姓可可以直接接向政府府部门反反映。 动迁户户居民肖肖金烈：现在很很放心啊啊 政府府部门出出来监管管了 我我们就不不怕了 有事情情还可以以找政府府 政府府帮你解解决。 因此，在在动迁工工作第一一天，肖肖金烈就就签订了了动迁协协议。三三天之内内，像他他一样签签订协议议的居民民有400户，签签约率是是以往的的两倍。 为了防防止“代拆迁迁”企业将将政府用用于动拆拆迁的资资金私入入囊中，政政府根据据公示的的标准，每每动迁一一户，支支付一笔笔固定的的费用给给居民。而而企业在在项目完完成后，从从政府领领取的是是一笔“劳务费费”。 上海市市闸北区

42、区区长尹尹弘：政政府更应应该站在在一个公公正的立立场上 公开公公平透明明地组织织好实施施好动拆拆迁。 目前，上上海市闸闸北区已已制定今今后五年年的改造造目标，将将在五年年内动迁迁居民33万户。福州“市场场评估价价加奖励励”拆迁模模式显成成效 分类 国内动动态 发布日期 20006-008-222 99:366:299 福州州“市场评评估价加加奖励”拆迁模模式显成成效066.8当前城城区拆迁迁政策的的薄弱环环节主要要是货币币补偿价价格较低低，近期期，福州州市茶亭亭街拆迁迁试行市市场评估估价加奖奖励的办办法，取取得了良良好效果果。福州州市房地地产管理理局党委委书记、局局长张文文俊向本本报记者者简要

43、介介绍了“市场评评估价加加奖励”的拆迁迁模式。 市场评评估价加加奖励 福州市市针对拆拆迁政策策货币补补偿价格格较低的的问题，依依据国务务院、省省、市拆拆迁管理理条例及及建设部部城市市房屋拆拆迁估价价指导意意见等等法律法法规，经经过充分分调研向向市政府府建议出出台了福福州市城城市房屋屋拆迁货货币补偿偿市场价价加奖励励的办法法。 其中，明明确了货货币补偿偿金额的的计算方方法：被被拆迁房房屋实行行货币补补偿的金金额=被被拆迁房房屋合法法产权面面积货币补补偿单价价+货币币补偿奖奖励+搬搬迁奖励励+其他他项目补补偿金额额（就是是装修补补偿金额额）。货货币补偿偿单价包包括房屋屋区位补补偿单价价和旧房房补偿

44、单单价两部部分，房房屋区位位补偿单单价就是是房屋地地段等级级补偿单单价，拆拆迁人在在摸底测测算时，在在拆迁管管理部门门的监督督下按抽抽签方式式选择五五家或五五家以上上有拆迁迁估价资资质的评评估机构构，对该该拆迁区区域的房房屋区位位补偿单单价进行行整体评评估，去去掉最高高价和最最低价后后进行平平均确定定；在协协商期限限内搬迁迁的，每每平方米米合法产产权面积积分别给给予5%100%的搬搬迁奖励励和货币币奖励。 由于以以前明补补价格偏偏低，造造成一些些拆迁群群众拒绝绝搬迁，造造成很多多地块拆拆不动，交交地时间间一拖再再拖，政政府要交交的滞纳纳金等隐隐性成本本也不断断增加，对对拒不搬搬迁的被被拆迁户户

45、只能通通过行政政裁决、强强制拆迁迁来促进进搬迁。这这些强制制拆迁不不仅成本本高，而而且执法法风险较较大，社社会影响响也不好好。因此此，表面面上新政政策确定定的住宅宅奖金高高，但实实际并不不高，只只是将原原来的暗暗贴改为为明补，而而且奖金金花在刀刀刃上促促进搬迁迁。广大大拆迁户户不仅主主动搬迁迁，而且且还积极极帮助做做其他拆拆迁户的的工作，以以实际行行动来表表现对拆拆迁工作作的支持持。 以人为为本，关关心弱势势群体 在此次次福州市市茶亭街街拆迁中中，政府府急拆迁迁户之所所急、想想拆迁户户之所想想，十分分注意维维护经济济困难和和住房困困难的弱弱势群体体利益，针针对拆迁迁户中困困难户占占有相当当大比

46、例例的实际际情况，及及时出台台了一系系列政策策。 福州市市房地产产管理局局张文俊俊局长认认为，茶茶亭街拆拆迁安置置注重实实际、注注重创新新，重在在激励因因素，奖奖励先进进，改暗暗贴为明明补，以以市场评评估价加加奖励的的办法促促进搬迁迁；以人人为本，政政策向弱弱势群体体倾斜，充充分体现现了人民民政府拆拆迁为人人民的政政策；勇勇于探索索，按照照权利和和义务对对等的原原则认定定店面，破破解拆迁迁难题；全市有有关部门门通力合合作、靠靠前服务务、形成成合力。这这些经验验做法对对于实现现好、维维护好、发发展好最最广大人人民群众众的根本本利益，实实现当前前经营性性用地征征地拆迁迁及时交交地提供供了有益益的借

47、鉴鉴。武汉：供地地向中低低收入层层倾斜首次推推出限房房价地块块 分类 国内动动态 发发布日期期 20006-10-11 10:09:22 供地地向中低低收入层层倾斜首次推推出限房房价地块块我我市土地地拍卖市市场开始始出现“有指向向”的供地地昨日日，两块块“限房价价、限房房型”土地成成交。 这这两块土土地分别别位于首首义公园园南边和和复兴路路以西。 地地块挂牌牌文件中中明示：地块在在“限房价价、限房房型、限限工期、 限对象象”的前提提下挂牌牌供应，专专门用于于武昌辖辖区内公公益项目目拆迁还还建，建建设工期期15个个月。房房屋建成成后，由由市政府府指定的的重点项项目拆迁迁人统一一全部回回购。复复兴路以以西地块块的回购购平均价价格