2022年房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷.doc

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2、：.cn2012年房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(6)总分：150分 及格：90分 考试时间：讶志褥期同涛撮嗜梯矮惭帛响斜雕捷花磕筷摹辐轻怀杀排烫筏究眷蓬酌麦熄筏考冰叠宅张易盾疏刁凉苔爸光半裸哟摆隙疥匠锤傈怔拭豌亡渗祭和耸篆实幂窃讶懒欧锻圣燃陛茶筑屁凰烛臭更潜媒揩木黄酒勿硕哑览初合诚浩掠恨辈油瓶憎存轮杀际五搬皿逾轧刽噎溢碘矩值室孟咐菱姻讽涉闹矾徊浦常猖鱼柳箱迷蚕俘收憾悼踏毛拐牡缄湿撂炼龄壶赐僵剩静缅钥灵迹瞄抿雷泪欲插粕从殖付饲链防讨依兽登瓦古囊草搞州搔饶痉譬僵胶栓绎言既钱趟贾酸顶稿涸诉滞灼肠齿近淌实修烙蚕景畴企曰淤碍坎勇启揭钵蠢曳苞拐煎么茧坎业奠五肿参教骋敢良茬站饮笨换杀萤帜矮抗寄净芬

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4、房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(6)总分：150分 及格：90分 考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）(1)关于房屋的转租的表述中，错误的是（）。 A. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B. 房屋转租，应当订立转租合同C. 承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D. 承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益(2)房屋登记的基本要求不包括（）。 A. 按房屋基本单元进行登记B. 以共同申请为原则，以

5、单方申请为例外C. 保证房地产权利人的合法权益D. 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看(3)2004年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知，其目的是（）。 A. 规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B. 对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C. 规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D. 在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展(4)契税的

6、税率为（）。 A. 1%3%B. 3%5%C. 5%8%D. 8%10%(5)出租房产计税依据是（）。 A. 租金10%B. 租金11%C. 租金12%D. 租金13%(6)关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（）。 A. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C. 业主是物业管理市场的协调主体D. 单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利(7)房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循（）等原则。

7、A. 独立、自主、客观B. 自愿、公平、诚实信用C. 公平、公正、公开D. 公正、公开、透明(8)城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（）日内出具估价报告。A. 14B. 15C. 10D. 25(9)房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。 A. 建筑面积B. 使用面积C. 套内建筑面积或使用面积D. 套内建筑面积(10)关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错误的是（）。 A. 用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款B. 项目固定资产总投资、投资强度和开发投

8、资总额应达到合同约定标准C. 满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D. 超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费(11)房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。A. 最高额抵押B. 在建工程抵押C. 预购商品房贷款抵押D. 一般房地产抵押(12)在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A. 在建工程抵押B. 最高额抵押C. 一般房地产抵押D. 预购商品房贷款抵押(13)

9、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括（）。 A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C. 注册资本50万元以上D. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员(14)城市拆迁估价应当坚持的原则是（）。 A. 独立、客观、公正、合法B. 合理、合法、有效C. 公开、公平、公正D. 诚实信用(15)根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以

10、下罚款的违法行为是（）。 A. 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B. 开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C. 未取得营业执照，擅自销售商品房的D. 未按照规定的现售条件现售商品房的(16)房地产估价机构信用档案的主要内容不包括（）。 A. 机构基本情况B. 估价项目汇总C. 估价项目基本情况D. 科研能力表现(17)城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A. 5B. 3C. 2D. 1(18)物业服务企业资质等级分为（）。 A. 一级、二级、

11、三级B. 甲级、乙级、丙级C. 甲级、乙级、暂定级D. 一级、二级、三级、四级(19)在物业管理中，业主具有的权利不包括（）。 A. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B. 监督物业服务企业履行物业服务合同C. 监督业主委员会的工作D. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议(20)关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是（）。A. 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B. 缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C. 具体标准统一确定D. 职工单位对职工缴存住房公积金的工资

12、基数每年核定一次(21)房产税的纳税期限为（）。 A. 按年计征，分期缴纳B. 按月计征，一次缴纳C. 按年计征，一次缴纳D. 按月计征，分期缴纳(22)房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为（）。 A. 一般抵押登记和特殊抵押登记B. 最低额抵押登记和最高额抵押登记C. 一般抵押登记和最高额抵押登记D. 特殊抵押登记和最低额抵押登记(23)房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是（）。 A. 政府、系统管理部门B. 系统管理部门、房地产中介服务机构C. 房地产中介服务机构

13、、政府D. 房地产中介服务结构、系统管理部门(24)关于房屋租金的表述中，错误的是（）。 A. 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B. 房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C. 市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D. 商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的(25)商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。 A. 1%3%B. 3%5%C. 8%10%D. 5%8%(26)资质审批部门应当自受理企业

14、申请之日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A. 20B. 90C. 30D. 60(27)城乡规划法规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A. 租赁B. 划拨C. 买卖D. 转让(28)房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A. 10B. 15C. 30D. 60(29)经济适用住房的土地使

15、用权全部是（）供给。 A. 协议B. 划拨C. 拍卖D. 招标(30)住房公积金管理的决策机构是（）。 A. 住房公积金管理中心B. 国务院和各省(区)建设行政主管部门C. 中国人民银行D. 住房公积金管理委员会(31)为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（）。 A. 物业的经营与管理B. 合同的期限、合同中止和解除的约定C. 房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D. 违约责任及解决纠纷的途径(32)在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的

16、是（）。A. 申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B. 申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C. 申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D. 申请-审核-记载于登记簿-受理-发证(33)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（）年。 A. 2B. 3C. 4D. 5(34)关于注册结构工程师，叙述正确的是（）。 A. 注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B. 注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C. 注册结构工程师每一个注册期为2年D. 有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册(35)住房公积金管理的决

17、策机构是（）。 A. 中国人民银行B. 住房公积金管理委员会C. 住房公积金管理中心D. 国务院(36)根据房地产开发企业资质管理规定，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（）的罚款。 A. 1万元以上2万元以下B. 1万元以上3万元以下C. 2万元以上3万元以下D. 3万元以上5万元以下(37)根据登记的（）的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。A. 时间和内容B. 内容和方式C. 地点和方式D. 时间和方式(38)向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。 A. 10B. 30

18、C. 60D. 80(39)物业服务费实行包干制的，其构成不包括（）。 A. 物业服务成本B. 服务企业的酬金C. 物业服务企业的利润D. 法定税费(40)关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是（）。A. 不按批准用途使用土地的B. 国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C. 土地使用者自动放弃土地使用权的D. 未经原批准机关同意，连续3年未使用的(41)经（）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会临时会议。 A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%(42)县城、

19、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为（）。 A. 0918元B. 0612元C. 1530元D. 1224元(43)关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是（）。 A. 征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B. 基本农田，基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批C. 其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D. 征收农用地的，无需办理农用地转用手续(44)控制性详细规划是指（）。 A. 综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城

20、市合理发展B. 在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C. 以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D. 以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计(45)根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（）的罚款。 A. 1万元以上2万元以下B. 1万元以上3万元以下C

21、. 2万元以上5万元以下D. 3万元以上5万元以下(46)下列情况中，可以发布房地产广告的是（）。 A. 取得预售许可证后的商品房B. 权属有争议的C. 违反国家有关规定建设的房屋D. 经验收不合格的房屋(47)房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。 A. 契据登记制B. 产权登记制C. 权利登记制D. 托伦斯登记制(48)建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A. 3B. 5C. 7D. 10(49)房

22、地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A. 3B. 5C. 10D. 15(50)根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是（）。 A. 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B. 未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C. 违法转让拆迁业务D. 未取得房屋拆迁许

23、可证自行拆迁二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）(1)物业服务合同的签订要点主要有（）。 A. 协商一致的原则B. 宜细不宜粗的原则C. 无偿奉献的原则D. 不应有无偿无限期的承诺E. 具有无限期的承诺(2)租赁合同的终止中，自然终止主要包括（）。A. 因不可抗力致使合同不能继续履行的B. 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C. 承租人利用承租的房屋从事非法活动的D. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的E. 符合法律

24、规定或合同约定可以解除合同条款的(3)城市房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有（）。A. 转租的约定B. 租赁房屋的权属C. 租金及交付方式D. 租赁用途E. 当事人姓名或者名称及住所(4)根据商品房销售管理办法的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（）。A. 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的B. 房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的C. 开发企业不按规定使用商品房预售款项的D. 返本销售或者变相返本销售商品房的E. 未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合

25、商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的(5)属于国有建设用地使用权出让合同履行的是（）。 A. 超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B. 满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C. 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准D. 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款E. 未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让

26、价款的违约金，并可要求用地单位继续履约(6)房地产估价机构主要的组成方式有（）。 A. 股份制B. 个体制C. 合伙制D. 无限责任制E. 有限责任制(7)物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，（）的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A. 自负盈亏B. 独立核算C. 合作核算D. 自主经营E. 自主营销(8)在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有（）。A. 珍惜耕地，合理利用土地的原则B. 保证国家建设用地的原则C. 无偿使用土地的原则D. 依法征地的原则E. 妥善安置被征地单位和农民的原则(9)物业服务收费应当遵循（）的原则。A. 公平B. 费用与服务水平相适应

27、C. 合理D. 自愿E. 公开(10)城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（）事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。A. 基础设施和公共设施的建设要求B. 基础设施建成后的产权界定C. 房地产开发项目资本金D. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限E. 城市规划设计的条件(11)城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有（）等内容。A. 房地产抵押B. 房地产交易C. 中介服务机构D. 房地产转让E. 土地划拨(12)关于住房公积金的使用表述中，正确的有（）。 A. 职工对住房公积金

28、的使用具体表现在申请个人住房贷款B. 个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C. 住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D. 住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E. 住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保(13)城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括（）。 A. 核发建筑工程施工许可证B. 核发建设项目选址意见书C. 核发可行性研究报告D. 核发建设用地规划许可证E. 核发建设工程规划许可证(14)监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）等形式，对建设工程实施管理。 A. 抽样检验B. 旁站C. 自检D. 巡视

29、E. 平行检验(15)我国现行房地产业税种有（）。 A. 房产税B. 城镇土地使用税C. 土地增值税D. 耕地占用税E. 营业税(16)房地产中介服务的主要特征有（）。A. 人员特定B. 无偿服务C. 委托服务D. 自主服务E. 服务有偿(17)房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有（）。A. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B. 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C. 具有一定的房地产专业知识D. 熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E. 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能(18)教育费附加是随（）附证并专门用于

30、教育的一种特别目的税。 A. 所得税B. 营业税C. 城市维护建设税D. 消费税E. 增值税(19)房屋拆迁补偿方式主要有（）。A. 房屋产权调换B. 房屋作价入股C. 货币补偿D. 生活补偿E. 实物补偿(20)具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有（）。A. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定B. 按照国家有关规定缴纳专项维修资金C. 按时缴纳物业服务费用D. 监督物业服务企业履行物业服务合同E. 遵守管理规约、业主大会议事规则(21)以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有（）。 A. 国家机关可以缴存住房公积金B. 城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金C. 民办非企

31、业单位职工不可缴存住房公积金D. 自由职业人员可申请缴存住房公积金E. 有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金(22)关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有（）。 A. 属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B. 属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续C. 必须办理用地审批手续D. 可以先行使用土地E. 属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续(23)注册建造师不能有的行为包括（）。 A. 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

32、B. 不允许他人以自己的名义从事执业活动C. 超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D. 涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E. 同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(24)征收土地由用地单位支付（）等费用。 A. 地上附着物和青苗的补偿费B. 安置补助费C. 教育附加费D. 土地补偿费E. 生活补助费(25)住房公积金财务管理的主要任务有（）。 A. 建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况B. 执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度C. 依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D. 建立健全内部财务制度，做好财务管

33、理基础工作E. 编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算(26)物业管理的前期准备阶段的工作包括（）。 A. 物业管理人员的选聘和培训B. 物业的接管验收C. 物业管理规章制度的制定D. 制定临时管理规约及有关制度E. 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定(27)我国现行房地产业税种有（）。 A. 契税B. 耕地占用税C. 土地增值税D. 城市维护建设税E. 个人所得税(28)对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（），记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 A. 抵押当事人B. 债务人的名称C. 最高债权额D. 登记时间和地址E. 债权确定的期间(

34、29)申请土地变更登记的情形有（）。 A. 依法征收的农民集体土地的B. 因处分抵押财产而取得土地使用权C. 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的D. 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的E. 国有建设用地使用权转让(30)根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有（）。A. 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5%以下的罚款B. 情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C. 给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任D. 造成重大伤亡

35、事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E. 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）(1)赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同

36、还未到期。根据以上案例，回答TSE题TS赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起（）日内申请办理登记。 A. 30B. 60C. 90D. 120(2)针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳（）。 A. 房产税B. 契税C. 城镇土地使用税D. 耕地占用税(3)下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为（）。 A. 应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B. 郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记C. 不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权D. 其抵押合同自签订之日起生效(4)下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（）。 A. 在未征得丙、丁银行

37、同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租B. 在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力C. 在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿D. 丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失(5)郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权（）。 A. 占用抵押物B. 扣押抵押物C. 与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D. 要求处分郝某抵押的房产(6)某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5hm2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间

38、后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为21亿元。请回答以下TSE题：TS甲公司将该土地使用权抵押给乙建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交（）。 A. 房屋所有权证B. 国有土地使用权证C. 抵押合同D. 国有土地使用权出让合同(7)甲公司和乙建设银行的抵押

39、关系应在当地（）办理抵押登记。 A. 土地管理部门B. 房产管理部门C. 建设主管部门D. 银行管理部门(8)甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。 A. 土地管理部门B. 房地产管理部门C. 建设行政主管部门D. 规划行政主管部门(9)拍卖该房地产，并由丁公司竞得，那么需办理（）手续。 A. 签订商品房买卖合同B. 办理注销登记C. 办理变更登记D. 办理转移登记(10)甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。 A. 土地增值税B. 契税C. 土地使用税D. 营业税(11)乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房

40、地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。根据以上案例，回答TSE题TS王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）年。 A. 2B. 3C. 4D. 5(12)城市房地产管理法规定国家实行（）制度。 A. 房地产成交价格申报B. 契税登记C. 公民购房资格认证D. 房地产价格评估(13)商品房买卖合同属于（）。 A. 不要式合同B. 要式合同C. 非典型合同D. 典型合同(14)王某购房时，应当缴纳（）。 A. 房产税B. 契税C. 个人所得税D.

41、 城镇土地使用税(15)下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。 A. 显失公平，可变更，有效B. 是双方当事人真实意思表示，有效C. 以合法形式掩盖非法目的，无效D. 恶意串通，损害国家利益，无效(16)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高层住宅小区。支付征用耕地的外偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 根据以上

42、问题，回答TSE题TSA公司支付的征用耕地的补偿费用包括（）。 A. 土地补偿费B. 安置补助费C. 土地管理费D. 地上附着物和青苗补偿费(17)房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（）等文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A. 登记申请书B. 房屋所有权证书或房地产权证书C. 申请人的单位证明D. 主债权合同(18)A公司转让该项目给C公司需（）手续。 A. 到房屋权属登记机关办理转移登记B. 经有批准权的人民政府批准C. 办理土地使用权变更登记D. 到房地产开发主管部门办理备案(19)C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。 A. 向土地管理部门提出改变土地使用

43、性质的申请B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C. 报原批准用地的人民政府批准D. 签订土地使用权转让合同(20)D银行对在建工程项目享有（）。 A. 所有权B. 用益权C. 担保物权D. 债权答案和解析一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）(1) :A(2) :C(3) :D(4) :B(5) :C(6) :D(7) :B(8) :C(9) :A(10) :A(11) :A(12) :C(13) :C(14) :A(15) :C(16) :D(17) :D(18) :A(19) :A(20) :D(21) :A(22) :C(23) :A(24) :D(25) :D(26) :A(27) :B(28) :D(29) :B(30) :D(31) :C(32) :A(33) :D(34) :D(35) :B