小五金生产基地可行性研究报告42740.docx

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1、第一章 总 论1.1 基地建设设概要1.1.11 邵阳市市江北开开发区基基本情况况湖南小五金金工业生生产基地地拟在邵邵阳市江江北开发发区选址址规划建建设。邵阳市江北北开发区区规划总总面积118平方方公里，其其中工业业园规划划面积66平方公公里，分分三期开开发建设设，第一一期为33.2平平方公里里，第二二期扩大大至100.4平平方公里里，第三三全面完完成总体体规划，使邵阳阳城区基基本形成成了北塔、双清、大祥三足足鼎立的的城市新新格局。邵阳江北开开发区经经过100年的艰艰辛开发发建设，基础建设突飞猛进。西湖大桥竣工通车，江北防洪大堤投入使用，路网建设全面启动，蔡锷路、魏源路、北塔路、宝山路、中山路

2、、资江北路、九江路等13条主次干道建成或正在建设，新城路网框架基本形成，设施日趋完善。建成了四大市场、五大居住小区，市检察院、市广电局、市规划局、市工商局、市国税局、市人事局、市农发行等数十家市直机关迁入，市电信大花园等高档住宅小区即将建成，开发面积达8平方公里，建成面积5平方公里，江北新城初具规模，居住人口达到5万人。园区内有李文食品、恭兵食品、邵阳市啤酒厂、湘窖酒业等食品龙头企业，现年产值近13亿元，其中湘窖酒业新区投产后产值近10亿元，已成为我市食品工业相对集中的区域，具备了建设食品工业园的基本条件，园内产品以白酒、啤酒、罐头和传统特色产品为主体。2010年园区食品企业产值可达30亿元。

3、而江北万桥小五金工业生产基地正呼之欲出。1.1.22 建设设规划方方案项目名称：湖南小小五金工工业生产产基地建建设建设性质：规划建建设建设地点：邵阳市市北塔区区陈家桥桥乡万桥桥村(见湖南南小五金金工业园园规划图图，邵阳阳市江北开发发区内、资洲洲路两翼翼)，邻近二广高高速公路路互通口口和规划划建设的的物流中中心。建设规模与与内容：基地占地地11000亩，引进220家小小五金工工业企业业和100家配套套企业入入驻。规规划新建建厂房和和附属建建筑39998000m2，其中小小五金工工业生产产区建设设标准厂厂房26698000m2，配套产产业区9900000m2，附属建建筑4000000m2，及其他他

4、基础建建设等。配置20条小五金生产线和10条配件生产线。年生产五金工具2亿把，同时年配件产值52500万元。项目的技术术路线：建设集集生产、环环保、技技术示范范于一体体的小五金工业业生产基地地和产业业集群。小五金工业业基地建建设期：计划为为20110年99月20115年9月月，共55年时间间。其中中20111年9月份前前完成前前期工作作，20012年9月月份前完完成“三通一一平”工作。20112年计划划招进22家小五五金企业业，并于于20113年建成成投产；20113年计划划招进88家小五五金企业业和5家配件件生产企企业，并并于20114年建成成投产；20114年计划划招进110家小小五金企企

5、业和55家配件件生产企企业，并并于20115年建成成投产。1.1.33 项项目申报报单位项目申报单单位：北北塔区政政府、邵邵阳市江江北开发发区管委委会1.1.44 项目目投资规规模该项目总投投资13370442万元元，其中中固定资资产投资资12552233万元，流流动资金金117789万万元。1.1.55 资金金来源资金主要来来源于招招商引资资。1.1.66主要技技术经济济指标项目用地面面11000亩，总总投资11370042万万元，投投资强度度为18868万万元/公公顷，容容积率00.555，达产年年项目销售售收入21125000万元元，年税税后利润润为2222399万元，税税后财务务净现值

6、值（贴现现率122%）3113511.788万元，财财务内部部收益率率18.36%，投资资回收期期7.444年（包括括建设期期）。1.2可行行性研究究报告编编写依据据中国共产党党“十七大大”工作报告告关于调调整产业业结构、走走新型工工业化道道路的精精神、中华人人民共和和国国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要;湖南省省委、省省人民政政府关于于加快推推进工业业化、农农业产业业化和城城镇化建建设的决决定；湖南国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;邵阳市江北工业园区招商引资的优惠政策；邵阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。1.3综合合评价和和建议1.3.11综合评评价湖南小五金

7、金工业生生产基地地规划建建设，符符合国家家走新型型工业化化道路的的支持政策策和地方方政府的的发展规规划。项项目的实实施，适适应了邵邵阳市承承接沿海海地区小小五金产产业转移移和邵阳阳市小五五金工业业迫切需需要产业业集聚、需需要升级级换代的的新形势势，有利利于带动动和促进进小五金金新型工工业化的的健康发发展。项项目建成成后，预预测年交交纳销售售税金1116888万元，新新增就业业人数1105000人。总之该该项目社社会效益益与经济济效益协协同统一一，具有有前景较较好、社社会贡献献较大、效效益好等等特点，项项目完全全可行。1.3.22论证结结论该项目符合合政策，经经营模式式先进，经经济效益益与社会会

8、效益显显著，各各项财务务指标均均可接受受。1.3.33建议建议市委、市市政府给给予大力力支持，在用地、规划、立项等方面给予重点支持。建议北塔区成立湖南小五金工业生产基地筹建领导小组，配备专门的人员，搞好协调工作；加大招商引资力度，制定和完善招商引资优惠措施，加快企业和项目引进。第二章 规划建建设背景景及必要要性2.1基地地建设背背景2.1.11基地建设设规划的提提出五金是指铁铁、钢、铝铝等金属属经过锻锻造、压压延、切切割等物物理加工工制造而而成的各各种金属属器件。五金业是个既传统又新兴和现代的产业。五金制品用途广泛，过去，人们叫它小五金，如今已经发展成为具有世界影响力的大产业。邵阳市是有名的“

9、五金之乡”，五金产业起步早，有着悠久的历史和较好的基础。20世纪八、九十年代最辉煌时，拥有五金民营加工企业及加工经营户500余家，从业人员15万余人，年产值逾15亿元。但随着市场需求变化，我市邵东等地的五金产业由于抗风险能力差，核心竞争能力弱，到2009年上半年多数已关门歇业。传统的五金生产方式明显滞后于社会和经济发展需求，必须致力于小五金工业生产方式的转型。金融风暴后后，从220099年下半半年开始始，江浙浙、上海海、广州州等沿海海地区出出现了明明显的“民工荒荒”现象。特别是是20110年富富士康接接二连三三的跳楼楼自杀事事件后，沿沿海地区区进入到到密集加加薪时期期，地价价、房价价、电价价等

10、生产产要素价价格不断断上涨，使得沿海海地区小小五金等等劳动密密集型产产业利润润萎缩，向劳动力成本较低的内陆地区转移是一种大的趋势。邵阳市百锐锐工具有有限公司司把握小小五金产产业的发发展脉搏搏，在邵邵阳市江江北开发发区投资资70000万元元建成了了一个占占地555亩、年年产12200万万件的工工具城。在20010年年9月的的开业庆庆典上，来来自上海海五金外外贸、广广东五金金外贸、江江浙五金金等国内内品牌企企业欢聚聚邵阳、纵论五金的的发展前前景时，希望以以百锐公公司为龙龙头，建建设具有有特色的的湖南小小五金生生产基地地，与沿沿海地区区的销售售中心相相呼应。此此建议引引起了市市委、市市政府主主要领导

11、导的高度度重视，一一个宏伟伟的小五五金产业业建设蓝蓝图呼之之欲出。即通过邵阳市百锐工具带动作用和示范效应，将意欲迁离沿海地区的部分小五金产业及上下游产业链吸引到邵阳来，在邵阳江北开发区（江北）建立小五金工业园湖南小五金生产基地，“筑巢引凤”，为承接小五金产能建立园区产业平台。2.1.22基地建建设符合合国家的的产业政政策（略）2.1.33 基地建建设符合合地方政政府发展展规划（略）2.2基地地建设的的必要性性2.2.11是邵阳阳小五金金产业提提质升级级的需要要低水平、低低档次、低低附加值值是当前前邵东等县县小五金金业面临临的突出出问题。其原有的竞争优势主要是建立在低成本、低价格的基础上，工艺设

12、备普遍落后，缺乏自主创新和自主品牌。在当前沿海地区小五金产能梯度转移的背景下，通过园区平台的“洼地”效益，将先进的制造技术、管理经验和有实力的企业集中于江北开发区的小五金生产基地，促进邵阳小五金产业进行整体升级，在较高的起点上打造湖南小五金生产基地，重振邵阳小五金产业的雄风。2.2.22是做大大做强小小五金产产业的需需要在邵阳市委委、市政政府的坚坚强领导导下，邵邵阳市的的交通发发展很快快，近年年是邵阳阳市交通通发展史史上最快快最好的的时期。邵阳市区位优势得到彰显，交通条件在为改善，具有较好的辐射和集聚作用。在邵阳江北北开发区区建造小五五金工业业园，让让技术含含量高、前前景好的的小五金金项目入入

13、驻，倾力打打造湖南南小五金金生产基基地。有有了这样样一个好好的“平台”，又有有邵阳籍籍小五金金老板的的引领作作用，能能吸收和和集聚更更多的小小五金业业主投资资。项目目建成后后，克服服单打独独立的分分散型经经营，进进而整合合整个邵邵阳（包包括邵东东、新邵邵等地）现现有的小小五金开开发、生生产、销销售资源源，走集集约化经经营之路路，进行行集团化化运作，最最终实现现连锁经经营模式式。这样样既能通通过品牌牌化动作作，创造造名牌企企业和产产品，提提高企业业和产品品的竞争争力，有有效地降降低和防防范市场场风险。2.2.33 是改改善邵阳阳市工业业结构的的需要邵阳工业近近年来发发展较快快，产值值有了明显的的

14、提高。但但邵阳工业业结构中，资资源消耗耗型的工工业企业业多，对对原料供供应的环环境的压压力都比比较大。工工业产品品技术含含量较低低，含税税量也不不高。同同时企业业生产规规模小，单单位产品品生产成成本大，企企业缺乏乏品牌运运作，在在市场上上的竞争争力不强强；这样样以资源源消耗型型企业为为主的工工业结构构，不利利于邵阳阳工业的的升级换换代和工工业结构构的改善善。本项目目所生产产的产品品市场风风险小、劳劳动力密密集、含含税量比比较高，对对资源消消耗小，对对环境污污染轻，有有利于邵邵阳工业业结构的的优化，从从而促进进邵阳工工业结构构的改善善。预测基基地建成成后，年年增税收收1个亿亿以上。间间接带动动产

15、业增增税效益益在2亿亿元以上上。2.2.44是解决决邵阳市市劳动力力就业的的需要小五金产业业是一个个劳动密密集型产产业和富富民产业业，产业业链长，分分工细化化，有利利于大量量安排就就业，带带动相关关产业的的发展。以以浙江永永康五金金产业为为例，共共带动周周边地区区约500万名农农民创业业或就业业，农民民年人均均纯收入入超过1100000元。正正因为看看到小五五金产业业的富民民效应，浙浙江永康康市政府府积极做做好引导导和服务务工作，并并发挥了了至关重重要的作作用。作作为曾经经的工业业大市、目目前的农农业大市市，邵阳阳市的就就业压力力较大。本本项目建建成后，可可直接解解决1005000人的就就业问

16、题题，而间间接和带带动的就就业人数数至少在在200000人以以上。邵邵阳市的的小五金金产业发发展起来来以后，预预期可解解决劳动动力就业业5万人人以上。第三章 市场分分析与预预测3.1五金金产业现现状我国改革开开放以来来，尤其其是近110年时时间里，五五金行业业在规模模、品种种、档次次、技术术手段等等方面，都都大大缩缩短了与与世界的的距离，甚甚至在有有些方面面超过了了国际水水平。我我国五金金产品从从20世纪纪80年年代初的的40种种产品、不不足5000个品品种，激激增到现现在的11万多个个品种；产品门门类也已已经从过过去传统统的日用用五金、建建筑五金金、工具具五金三三大门类类，增加加到了包包括淋

17、浴浴房、燃燃气用具具、吸排排油烟、厨厨房设备备、烹饪饪器具等等10大大类产品品。 在沿海地区区的浙江江、广东东、江苏苏、上海海、山东东等地，已已形成许许多特色色经济产产业基地地，五金金产业成成为当地地的支柱柱产业或或重点发发展产业业。目前前国内生产产和销售售量达到到了50000多多万件，尤其是中、低档产品需求量升高，这一部分生产产品主要是中国大陆占有，约占80%，交易额达几百亿美元；高档生产产品主要由欧美占有，约占60%，交易额也达几百亿美元。2009年年我国五五金产品品进出口口总额达达到3885.997亿美美元，同同比增长长23.63%。其中中，出口口总额为为3055.122亿美元元，同比比

18、增长226.444%。我我国五金金行业以以每年220%的的增长速速度发展展，年总总产值达达40000亿元元，高于于家电行行业。我我国整个个轻工业业的出口口额约占占全国出出口总额额的255%，五五金行业业的出口口额排在在轻工业业的前三三位。我我国的五五金产品品几乎遍遍布世界界的每一一个角落落，中国国正在成成为名副副其实的的五金产产业大国国。从国内看，钳钳子等五五金工具具生产基基地主要要分布在在张家港港、萧山山、邵阳阳三地。就就发展趋趋势来说说，张家家港发展展快，规规模企业业逾百家家，年销销售额达达3000多亿元元；而邵邵阳五金金工具制制造企业业已显落落后，规规模企业业不上220家，其其中年产产值

19、过110000万元的的企业只只有5家家，全市市五金工工具制造造行业年年销售额额十几亿亿元，凭凭借劳动动力成本本优势，邵邵阳五金金工具发发展潜力力还很大大3.2市场场前景分析析 五金不仅包包括锤子子、板手手、钳子子等传统统品种，广泛应用于建筑、地质勘探、石材、机械、汽车及国防工业等各个领域。五金制造业的市场前景与国外市场、国内工业和建筑业及人们生活息息相关。 （1）国外外市场。当当前全球球经济开开始复苏苏，国外外市场对对五金的的需求逐逐步增加加。五金制制造是劳劳动密集集型产业业，对于于以技术术密集型型产业为为特色的的欧美发发达国家家，生产产五金工工具、特特别是中中低档五五金工具具的需求主主要依赖

20、赖进口。如如美国对五五金工具具市场需需求继续续走稳，机机动车辆辆平均车车型和车车龄愈来来愈大，对对汽车售售后市场场的手工工具销售售起到了了一定的的促进作作用。电电子产品品配销的的锻造工工具需求求强劲，尤尤其是可可调整的的扳手。德国对五五金工具具需求增增加，舒适省省力的工工具最受受欢迎。以以工具种种类而言言，电动动工具现现在日益益普及。此此外，充充电式工工具也日日趋流行行起来。现现在市面面销售的的新款充充电式工工具拥有有多个充充电池插插孔，可可以在各各种环境境中使用用。据有有关调查查资料显显示，近近年我国国手工具具产品出出口，套套筒为出出口大宗宗，其次次为手工工具组合合，第三三为园艺艺工具，扳扳

21、手类排排名第四四，钳类类排名第第五。国国内生产产的五金金工具，550%以以上供出出口，国国外市场场的复苏苏，为同同内五金金工具产产品提供供较好的的市场前前景。（2）国内内市场。目前中国工业产品产量居世界第一位的已有210种。中国轻工产品目前出口到世界200多个国家和地区，中国已成为许多轻工商品的国际制造中心和采购中心，成为重要国际贸易集散地和供应地。在工业快速发展的大背景下，五金制造业是工业企业尤其是机械制造业不可缺少的工具，面临大好的发展机遇。在国家越来越重视民生的背景下，公路桥梁、水利等建筑行业正方兴未艾，特别是随着房产业的迅猛发展，对五金工具的需求将有增无减。在中国加入入WTOO组织以以

22、后，国国内外五五金工具具市场越越来越趋趋向一体体化，无无论是质质量要求求，还是是价格要要求，以以及品种种和规格格要求，国国内外市市场要求求已相差差不大。这这种变化化，给邵邵阳五金金工具加加工行业业带来了了难得的的市场机遇遇。3.3基地地经营策策略产品绿色环环保策略略：随着着人们生生活水平平和健康康意识的的提高，企企业必须须瞄准和和把握绿绿色环保保产品的的切入点点，开发发出符合合时代潮潮流、满满足人们们需要的的绿色环环保产品品。车间间生产上上采用IISO990011和HAACCPP标准，实现清洁生产。品牌策略：在努力力提高产产品质量量的同时时，积极极提升产产品的地地位，进进一步打打造企业业品牌，

23、以以提高市市场占有有份额。差异化策略略:采取定定量和定定性相结结合的办办法、对对市场进进行长期期的跟踪踪调查，从从中找出出规律。根根据需方方要求，把把整个市市场分成成若干消消费群，有有针对性性的制定定销售策策略。第四章 基地建设设条件与与优势4.1 基地选址址与条件件4.1.11 基地选选址（1）选址址原则。建建设选址址在邵阳阳市江北北开发区区内,选选择交通通便利、地地形比较较规整、工工程水文文地质条条件、物物流条件件较好的的位置，并并应充分分利用城城镇基础础设施，避避开污染染源和易易燃易爆爆的生产产、贮藏藏场所，要要按照小小五金工工业生产产的有关关要求协协调好与与周边环环境的关关系。（2）项

24、目目选址。根据上述选址的原则，湖南小五金生产基地拟选址于邵阳市北塔区陈家桥乡万桥村(邵阳市江北开发区内、资洲路两翼)，邻近二广高速公路互通口、正在规划建设的1000亩邵阳市物流中心和邵阳市百锐工具有限公司。（见湖南小五金工业园规划图）4.1.22 邵阳阳市的基基本情况况1.自然资资源状况况邵阳市属大大陆中亚亚亚热带带、季风风湿润气气候区，光光、热资资源充足足，年平平均气温温16.10177.100，全年年10的天数数约2440天，年年降雨量量12000117000毫米，年年日照在在14000117000小时之之间，无无霜期2280天天左右。全全市土地地总面积积31224万亩亩，其中中耕地661

25、0万万亩。土土壤以第第四世纪纪红壤、板板页岩、石石灰岩等等发育而而成， PH值值为中性性或中性性略酸。2.社会经经济状况况2009年年全市实实现生产产总值6600.69亿亿元，同同比增长长12.9%，增增幅比上上年加快快1.88个百分分点。其其中，第第一产业业完成增增加值1149.88亿亿元，增增长6.2%；第二产产业完成成增加值值2166.266亿元，增增长199.5%，增幅幅比上年年提高55.2个个百分点点；第三三产业完完成增加加值2334.555亿元元，增长长11%。按常常住人口口计算，全全市人均均GDPP为88857元元，比上上年增长长12.2%。非非公有制制经济快快速发展展，实现现增

26、加值值3588.088亿元，比比上年增增长155.1%，总量量占GDDP的比比重达到到59.6%。4.1.33 基地建建设条件件政策环境。在实现现国家工工业化进进程中，对对现有工工业结构构进行了了一系列列的调整整，制定定了较完完整的工工业发展展政策，鼓鼓励高科科技、高高质量、节节能环保保型企业业快速发发展。基基地属于于环保、安安全、集集约型的的五金工工业建设设平台，符符合国家家产业发发展的政政策。邵邵阳市在在“十二五五”规划中中，把五五金加工工行业列列为了出口创创汇、增增长财政政收入、增增加下岗岗就业的的一支生生力军。在开发江北北的过程程中，邵邵阳市区区两级制制订了一系列列优惠政政策，给投资资

27、者创造造了一个个良好环环境。凡凡来开发发区投资资的国内内外客商商，由开开发区管管委会实实行一条条龙服务务，一站站式审批批。20005年年出台的的关于于对引进进外来资资金兴办办工业项项目中介介人实施施奖励的的规定邵邵市发20005221号，220066年出台台的邵阳市市招商引引资十佳佳乡镇和和十佳功功臣评选选办法的通知知邵市市办字2200661117号，在在全市上上下形成成了“领导带带头，部部门参与与，企业业为主，社社会推动动”的大开开放格局局。邵阳阳市委、市市政府积积极搭建建招商引引资活动动平台，拓拓宽招商商引资的的渠道，广广泛开展展以商招招商、网网上招商商、小分分队招商商，有力力地推动动了全

28、市市招商引引资工作作的开展展。上述述政策和和规划，为为基地建设设提供了了较好的的政策环环境。原材料供应应。湖南省省是全国国有色金金属之乡乡，不仅仅金、锑锑、铅、锰锰、锌等等矿产资资源丰富富，而且且铬和钒钒矿储量量充足。特特别是近近年来有有色金属属加工技技术发展展较快，如如株洲硬硬质合金金集团公公司已跻跻身于世世界五大大硬质合合金生产产企业，年年产量上上万吨，原原材料供供应不成成问题。地理地质环环境（略）市政配套设设施齐全全项目区位于于邵阳市市江北工工业基地地，以蔡蔡锷路为为基地内内的主干干道，已已敷设给给水、排排水、煤煤气、电电力、雨雨污、热热力等管管线，厂厂区接入入管线便便利。邵邵阳市人人民

29、政府府承诺将将以上管管线接至至厂区界界，费用用由政府府承担。项目建设条件良好。4.2 基地建建设优势势（1）产业业集群优优势。湖湖南小五五金工业业生产基基地，将将以产业业集群建建设为目目标，打打造集群群优势。首首先入驻驻企业具具有规模模优势和和集约经经营优势势，通过过规模效效益，降降低产品品原材料料成本、单单位产量量销售成成本、单单位产品品运输成成本，从从而实现现降低生产产成本的的目标。规模企企业有能能力和条条件打造造品牌，而而品牌就就是市场场，是企企业持续续发展的的不竭动动力。（2）质量量优势。生产基基地生产产的五金金工具有有质量优优势。按按照五金金工具规规范生产产，如五五金工具具中按规规定

30、使用用铬，甚甚至生产产铬钒钢钢工具。在结构钢和工具钢中，铬能显著提高强度、硬度和耐磨性，但同时降低塑性和韧性。铬又能提高钢的抗氧化性和耐腐蚀性，因而是不锈钢，耐热钢的重要合金元素。用铬钢加工五金工具，能显著提高五金工具的硬度和耐磨性。而铬钒合金钢中的钒(V)：是钢的优良脱氧剂。钢中加0.5%钒可细化组织晶粒，提高强度和韧性。钒与碳形成碳化物，在高温高压下可提高抗氧腐蚀能力。（3）区位位交通优优势。邵阳交交通方便便，境内内有洛湛湛、湘黔黔、娄邵邵三条铁铁路， 3200、2007国道道横贯全全境，省省道18814线线已全线线改建为为高等级级公路，南南接衡阳阳，成为为邵阳经经济注入入珠江三三角洲新新

31、的黄金金通道，沪沪昆高速速公路潭潭邵段和和邵怀段段以及邵邵永高速速公路已已经通车车；邵常常、邵衡衡等高速速公路已已开工建建设,即即将通车车。娄邵邵铁路扩扩能改造造工程、邵邵怀铁路路、沪昆昆高铁正正在筹建建之中，邵邵东、武武冈机场场建设已已经进入入国家中中长期规规划。全全市公路路里程到到达数为为191155公公里，邵邵阳作为为湘西南南交通枢枢纽的地地位逐步步形成。（4）劳动动力资源源优势。五五金工具具加工是劳劳动力密密集型产产品，劳劳动力成成本在产产品成本本中占有有较大比重重。项目目产品中中，无论论是锻造造钳，还还是铸造造钳，都都具有劳劳动力成成本低的的优势。目目前国内内五金工工具主要要产区分分

32、布在张张家港、萧萧山、邵邵阳三地地。邵阳阳市作为为全省经经济欠发发达地区区，农村村剩余劳劳力充分分，劳动动力价格格比沿海海地区明明显要低低，产品品利润空空间大，项目在在价格和和成本上上具有明明显竞争争优势。（5）水电电成本优优势。生生活用水水：2.1元人人民币/吨，包包括0.55元元污水处处理费。工工业用水水：2.33元元人民币币/吨，包包括0.65元元污水处处理费。非非工业、普普通工业业用电：不满11千伏00.6886元人人民币/千瓦时时，1-10千千伏0.6666元人民民币/千千瓦时，335千伏伏0.6646元元人民币币/千瓦瓦时，1110千千伏0.6266元人民民币/千千瓦时。大大工业用

33、用电：11-100千伏00.5661元人人民币/千瓦时时，355千伏00.5336元人人民币/千瓦时时，1110千伏伏0.5511元元人民币币/千瓦瓦时，2220千千伏0.49元元人民币币/千瓦瓦时。对新投投产的用用电大户户，经批批准,可可直接与与发电企企业签订订购电合合同，由由双方协协商供电电价格。与与沿海地地区相比比，水电电成本低低一倍以以上。第五章 基地地建设规规模与布局 5.1基基地建设设规模湖南小五金金工业生生产基地地规划用用地面积积11000亩，建建设小五五金生产产区、配配套产业业区，宜宜居区、绿绿化休闲闲区。总建筑筑面积339.98万,建筑筑密度为为0.442，容容积率为为0.5

34、55，绿绿化率为为30%。其中中小五金金工业生生产区建建设标准准厂房22698800m2，配套产产业区9900000m2，附属建建筑4000000m2，及其他他基础建建设等。配置20条小五金生产线和10条配件生产线。年生产五金工具2亿把，同时年配件产值52500万元。5.2规划划布局按照小五金金生产特特点合理理性优化化库房布布局。具具体分六六个区域域布局和和建设。（见见湖南小小五金工工业生产产基地布布局平面面图）（1）小五五金生产产区。计计划占地地750亩亩，用以以工具五五金、建建筑五金金、日用用五金、锁锁具磨具具、厨卫卫五金、家家居五金金以及五五金零部部件厂房房建设。计计划建标标准厂房房26

35、9980000平方方米，建建成后，将将成为湖湖南规模模最大、种种类最多多、功能能最全的的小五金金生产中中心，能能满足220家规规模五金金工业生产产企业入入驻。（2）配套套产业区区。计划划占地2200亩亩，计划划建设配配套产业业区900000平方方米，主主要布局局塑料制制品厂、电电镀厂、砂砂带厂、铆铆钉厂、包包装材料料厂等，能能满足110家相相关产业业的企业业入驻，打打造下游游产业链链，满足足小五金金对电镀镀等配套套服务和和配件服服务，形形成产业业集群。（3）职工工生活区区。计划划占地550亩，建职职工生活活楼2880000平方米米，职工工活动中中心20000平平方米，合合计30000000平方

36、方米。（4）科研研和业务务办公区区。计划划占地220亩，建技技术中心心30000平方方米，检检验检测测功能楼楼20000平方方米，业业务办公公楼50000平平方米，合合计1000000平方米米，体现现创新为为企业灵灵魂的理理念。（5）道路路、厂前前区和停停车场。计划占地地50亩，厂区内内设122m、99m宽主主干道和和6m宽宽支道，支支道环主主要建筑筑形成若若干环网网，保证证交通、消消防道路路顺畅。（6）绿化化区。集集中绿化化区占地地30亩亩，加上上各功能能区的绿绿化带、绿绿化小区区共绿化3330亩，树立环保保型、生生态型工工厂特色色。5.3相关关规划5.3.11周边规规划要点点用地内规划划建

37、筑布布局应充充分结合合地形，合合理组织织交通；与周边边用地规规划布局局相互协协调衔接接；符合合消防相相关技术术规范及及标准要要求；处处理好规规划建筑筑形式，以以满足城城市景观观要求。5.3.22用地使使用强度度：建筑密度为为0.442，容容积率为为0.555，绿绿化率为为30%。5.3.33建筑设设计要求求建筑规模：29998000平方米米(地上上)。建筑高度：小于220米。建筑层数：厂房为为1层建建筑，科科研业务务楼均为为6层建筑筑。建筑退建筑筑基地边边界线或或道路中中心线距距离：按按道路周边边住宅小小区修建建性详细细规划确确定。5.3.44厂区设计计要求总平面布置置图应满满足规范范要求；在

38、满足足平面使使用功能能的前提提下，建建筑造型型应简洁洁、挺拔拔大方，线线条流畅畅美观；建筑风风格为现现代建筑筑并突出出自身建建筑特点点。5.3.55市政要要求配套要求：所有管管线均按按规范与与外部管管线合理理连接并并且暗敷敷。其它：满足足消防、环保、工工程建设设等特殊殊规定要要求。建筑抗震设设计建议议按7度度震区设设防。建筑须考虑虑节能设设计，设设计深度度满足规规范要求求。第六章 产业建设设规划方案案6.1小五五金产业业区6.1.11项目建建设任务务和规模模项目占地7750亩，新建标准准厂房226.998万m2，新购200条生产产线，计划入入驻200个规模模企业。产品方案：年生产和和销售钳、板

39、手手和锤等等小五金金2亿把。6.1.22 建设规规划和布布局1.原则遵循国家有有关基地地建设时时针，严严格执行行江北工工业园区区控制性性详细规规划，满满足生产产的使用用功能要要求，符合国国家安全全生产、环环境保护护等有关关标准。在满足足生产工工艺流程程要求的的前提下下，尽可可能使总总平面布布局紧凑凑合理，功功能分区区明确，节节约用地地，减少少基建投投资。2.具体规规划与布布局（1）根据据选定场场址的地地形、地地貌及功功能要求求，合理理划分功功能区域域，主要包包括生产产区、仓仓储区等部分。（2）功能能区内采采用组团团式布置置。根据据生产实实际需要要，划分分出大小小不等的的组团。（3）规划方案应重

40、视经济论证，在满足生产、仓储需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。（4）在满满足功能能要求的的前提下下，各建建筑物紧紧密布置置，使生生产运输输方便，并并利于环环保、防防火、安安全、卫卫生等要要求。 6.11.3生产产工艺1、锻造产产品生产产工艺：热处理（电）钻、铣、钳、冲压锻打电加热钢材 砂轮抛磨包装 入入库 2、铸造产产品生产产工艺：钻、铣、钳、冲床热处理（电）包装砂轮抛磨铸胚 入库6.1.44具体建设设内容1.土建工工程1征地地和土地地平整。项项目建设设需征用用土地111000亩。2土建建工程。本项目目结构设设计采用用标准：建筑筑结构荷荷载规范范、建筑筑抗震设设计规范范、

41、混凝凝土结构构设计规规范、砌体体结构设设计规范范、建筑筑地基基基础设计计规范。主厂房结构构设计：主要构构筑物采采用钢架架结构和和砖混结结构。基础：厂房房基础及及构筑物物基础，存在着严重的基础超深，考虑采用预应力混凝土管桩或地基处理后的复合地基基础。2. 设设备选型型及安装装新购20条条生产线线（车床床、镗铣铣床、龙龙门刨、齿齿轮加工工设备、钻钻、刨床床、拉床床等），主主要设备备68660台套套件。6.2配套套产业区区计划占地2200亩亩，新建标标准厂房房9万m2，其中中塑料配配件厂3350000m2，铆钉配配件厂550000m2，砂带配配件厂330000m2，包装装材料厂厂420000m2，电

42、镀镀厂50000m2。购置置配套设设备。计计划入驻驻5家规规模企业业。6.3职工工生活区区（1）建职职工生活活楼2880000平方米米。设置置住宿楼楼、食堂堂、保健健室、浴浴室、洗洗漱间等等，户型按按照人均均建筑面面积500或户均均1200的规格格规划配配置，为框架结构构的6层层建筑。（2）职工工活动中中心20000平平方米，包括棋牌室、图书室、舞厅、乒乓球室等，为砖混结构的3层建筑。6.4科研研检测办办公区（1）建技技术中心心50000平方方米。设设置实验验室、检检验检测测室、资资料室、信信息室、试试验材料料室、科科研人员员休息室室等。（2）业务务办公楼楼50000平方方米，为为框架结结构的

43、66层建筑筑。6.5道路路和厂前前区休闲闲广场6.5.11道路厂区内设112m、9m宽主主干道和和6m宽支支道。6.5.22厂前区区休闲广广场厂前区100亩，设置休休闲设施施，结合合进行园园林、草草地合理理布局。6.6绿化化区按照经济的的原则和和生态的的原则，尽尽可能利利用一切切可以利利用的空空地和边边角地进进行绿化化。整体体按照绿绿化率330%的的标准，将将项目区区建成生生态厂区区。 6.7公用工工程（1）给水水工程。本工程以江北工业园区城市自来水为水源，从厂区附近接DN150的供水干管入厂区，供厂区生产、生活和消防用水。新建一套供水系统，包括清水池、加压泵房和厂区给水管网。2供电电。建成成

44、后全厂厂用电，由由邵阳市市电力局局提供电电源。取取年量大大负荷利利用小时时数为660000小时，考考虑功率率因数补补偿到00.900，每年年生产3330天天。厂大大部分设设备属于于二级负负荷，要要求供电电可靠。6.8基地地建设前前期工作作项目可研及及其审批批，用地地手续，招招商引资资，勘察察设计、招招投标和和工程监监理等，员工培培训等。第七章 基地建建设实施施进度园区建设期期计划为为20110年99月20115年9月月，共55年时间间。7.1前期期工作2011年年9月份前前完成前前期工作作，内容包包括可行行性研究究报告编编制、环环保评估估、立项项审批，征征地，招招投标，厂厂房布局局设计，招招商

45、宣传传等。7.2 “三通一一平”工作对土地进行行平整，完成厂区内主干道建设，并接通蔡锷北路；延伸自来水主管、电源到厂区。计划用6个月时间完成。同时开展招商引资工作。7.3招商商引资2012年年计划招招进2家家小五金金企业，并并于20112年建建成投产产。2013年年计划招招进8家家小五金金企业和和5家配配件生产产企业，并并于20114年建成成投产。2014年年计划招招进100家小五五金企业业和5家配件件生产企企业，并并于20115年建成成投产。第八章 投资估估算与资资金筹措措8.1 投资估估算依据据土建工程以以轻工工业建设设项目投投资估算算办法为为依据，并并参照当当地同类类工程估估算指标标进行

46、估估算。设设备购置置按现行行市场价价格加运运杂费66%进行行估算。设设备安装装费按设设备购置置费按照照同类企企业估算算。建设设期管理理费按类类似经验验估算。预预备费计计基本预预备费，按按工程费费总额88%计算算。流动动资金。根根据生产产要素的的周转率率确定。8.2 投资概概算8.2.11 建建设工程程投入11252223万万元，包包括:1征地地11000亩，按按每亩113.55万元计计算，需需投资114855万元。2土建建348854万万元。3设备备及安装装613332万万元。4前期期工作费费用300万元元，其中中：可研及其审审批备案案等控制在在5万元以以内；设计费费95万元元；招标费费用按工

47、工程费用用50万元元；工程监监理费按按工程费费用1000万元元；建设单单位管理理费估算算45万元元；环保和和消防等等验收55万元。5预备备费用5583.7万元，即即按固定资资产投资资的8%估算算为89933万万元。不不计物价价上涨因因素。6贷款款利息44567万元。8.2.33 流动动资金根据同类项项目估算算，需要要铺底流动动资金1117889万元元。8.2.44 总总投资固定资产投投资+建建设期利利息+铺铺底流动动资金13770422 (万万元)。10.3 资金金来源及及筹措1企业业自筹资资金8770422万元。2申请请银行贷贷款资金金500000万万元。8.4 资金使使用和管管理对项目建设设资金，做做到严格格管理、合合理使用用。在资金金使用上上，严格格按照项项目建设设计划，不不搞计划划外工程程项目。在资金金管理上上严格按按照规定定执行，实实