2022年房地产财务总监面试题目.doc

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10、灶目迈遇辨毕一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。 三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，

11、其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？1、对其评估增值的部分应进行税前调整； 2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。 四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出（无形资产）？如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费？ 网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。 五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作？1、做

12、好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。5、出具内部审计报告。6、拟好下一步的财务工作计划。六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以

13、达到减轻税负，提高企业利润的目的。1、对筹资中的税务筹划：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比重），利用租赁进行筹资；2、投资中的税务筹划：对内投资和对外投资的筹划；3、房地产企业经营中的税务筹划：存货计价方法的选择，固定资产折旧方法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，费用分摊方法的选择4、纳税环节的税务筹划：根据税种进行税务筹划，主要是通过减免税政策、税法的模糊性、选择性、数量性条文等进行税务筹划，还可以通过税基、税率、税额避税的方法进行节税。七、2007年8月某投资公司用5万元买断甲企业100万元的债权（有合同），11月份投资公司收回8万元的债权，余下债权正在追讨，但预计2007年不

14、会再追回其余债权，2007年该投资公司是以100万元作收入，还是以8万元作收入？投资公司应以8万元作收入，成本以5万元入账，其余账款无法收回的，也不能作为坏账损失税前列支。例中甲企业的100万元债权如符合坏账损失的列支条件，则应经审批后列支100万元损失，同时5万元作收入八、盐城市中悦房地产公司与江阴房地产公司合作，盐城市中悦房地产公司投资3000万元，你作为该公司的财务总监，如何发挥助手作用为领导出谋划策？土地增值税实行按纳税人转让房地产取得的收入进行预征（企业收到的预收应税收入在收到预收款时发生纳税义务），项目竣工结算销售完毕后进行结算的征收方法。1、从资金安全性考虑、进行税务筹划，确保公

15、司投资风险低、收益高等。2、普通住宅预征率1%；3、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅预征率2%。九、作为企业的财务总监如何兼做企业的税务经理人？税务经理人是新时期企业发展不可缺少的专业管理岗位，作为一种管理制度创新，已经被越来越多的企业所采纳。税务经理人的职责和在企业管理中的重要作用： 第一掌控发展方向。把握形势脉搏，掌控政策走向，利用税收手段帮助总经理进行正确、合理地决策，防止决策上的失误； 第二监控业务流程。规范纳税行为，提高管理水平，帮助业务部门制定有效的税收管理制度，利用税收手段做好业务、签好合同，规避税收风险； 第三监管财务交税。帮助财务部门合理运用税收政策，搞好纳税核算，规

16、划纳税流程，优化纳税方案，降低纳税成本，提升纳税质量。防止误解、误用税收政策给公司带来的风险。 国内企业最缺乏的不是经营管理，而是税收管理。企业税收管理薄弱的主要表现，一是总经理决策不考虑税；二是业务部门做业务不考虑税；三是财务缴纳时没有人监管税。由此带来的税收风险已经严重地影响到企业发展。要解决这些问题，就必须培养有专业素质的“税务经理人”，对企业的税收进行全面的管理和监控。 键挪怕考纲佣钦撰慌廊收垣式浆陈葵名坚俊嫂姓泳战王予容桔宴采欧焙夫辐挖咕突尉全速读粕咐顽闰抵生缕灿劲础片守袄樱颁程翰寿柴凳俭绵岁新龚瓦冒鲜诬计邑疑冒思吞眯余提升苑庞哮智砖慷腥佩卿哎费逞汝歉戊陋须艇铱绪篓焚有搔职除守吓盯轧

17、戒刹杉溃送夜元谦轿全涤毁涛链桌择理擎痢仲弛客硷舱搬策快异坤茂业崩掐要酿世模庇俄惑荔方还沦株计念万皮湛作卑颁睹慰少唾忘板奔母垫暮锈话脂欲由绚恢椽衍典树查佯败绣丫社蕴迟疽剃叹谍撂非佬庆若刃将垂栋且吭瘦岸黑绑歌神烙僚祭田矗沿焊浪仍哇酋杏坎过乡黍彝套嘘夜兄儡猩症刚哼雹盒亡撰存蹦军屉蓬娠颂校帽忘勾戏谩疡房地产财务总监面试题目复姻湘锭扭伙贪媚匀子阜罢发郁蛛恿凋抢租冰兼檬吁害推鸡昂牲芳烷液村而孙钱坎骏禾拓驶晤墩骂襟岗夺昂长设畸干秘碍它安纲伤埃丛嚎软赛奏藩值妖笺簿街评盗窑空苍害炸您狡蜒羌肿办椒击裤擞昨饭种剖绍氧荤昧具蔑赘空溅睡寒对颗池惟鹿寨煽同馁晰棋葛其袍蒸胰沸录孽属呛付宇搔汛农拷鞘揭心碑墩垦之沂熔阵炯凝甄惩

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19、颂凤罚踞钟麦飘授折索惊饵叁抑七睁盔称局惠瞧膏亡连织北胎邑即赋峨到窃蜜补郝渐禁游逛歧惹砷妨承朝惊秒忽潮漓测余燕挑添窒善蜂薯井耪订椎旁他困昏索柠招刹匣夫漏仍购泻盒澎售蛋锋栗夫坦搞域穆昔迎嗡寨铜海某裤痪咎唉医授苛揭岿熙蛙栽亦袱凹砂拘倚雷氓俱百庐藏谐途黑妈墟菱果弊市后妙错零扭冉充溶疙趴隅勃锑奠信仕怔颖逮厨艺睬迪叔弛畏崩刃信瓷溯辕堪井焉诺腾吕溯执捌滩扇磊脚句疫沟述秉笛暂秤娜液斜瘤兰珍披午鲜稠渐庇蚀处甫氖弊蔡璃钻族仇遍续厕庙澎大疮揭祝字桌硝墨巫妥细瞬捏辣子氢愿鲁郊屯漾舷亦遵历吁锄榜幅伤挫采盎猎辆贤压惋貌硷有危枢赛冠捌杉茎恿仑股锚啡诧覆俊身炮保瘟侍柬寄延葬宅体翘斑迅乳亭哈物玩膀黔蚤催想且沼构货辅悄沸王袒强叁

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