工程部设备管理条例16330.docx

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1、工程部设备管理条例1、设备维修专业1)燃气系统设备设施的维保：a)主主要有燃燃气进户户室及计计量表房房、燃气气管线及及分段阀阀门及厨厨房燃气气设备。维维保周期期为每季季度检查查测试一一次。b)气气进户室室及计量量表房检检查及测测试内容容：室内内应整洁洁，自然然或强制制通风良良好，消消防器材材应齐全全，燃气气泄漏报报警装置置应正常常完好，阀阀门应转转动灵活活，所有有阀门及及燃气表表接口检检测不应应漏气。c)燃燃气管线线及分段段阀门检检查及测测试内容容：检查查户内全全部管线线应为明明装外露露，所有有分段阀阀门应转转动灵活活，阀门门活动部部位及阀阀门管线线各接口口检测不不应漏气气。d)燃燃气设备备每

2、天进进行巡视视，发现现问题及及时解决决。2)生生活给水水设备设设施的维维保：a)二二次水池池(箱)：每年年配合卫卫生防预预部门清清洁水池池(箱)，并进进行卫生生消毒处处理。b)每每半年对对所有减减压器检检查和调调整一次次，确保保水压在在正常范范围。c)年年检查一一次供水水干管阀阀门，使使其正常常灵活开开闭。d)变变频泵只只做日常常运行检检查和外外观维护护。3)消消防给水水系统的的维保及及检测：a)消消防系统统给水泵泵每年与与保安部部配合进进行两次次以上联联动测试试，同时时对各路路减压装装置进行行检查和和调整。具具体标准准及操作作见有关关规定。b)淋淋水幕系系统给水水泵每年年与保安安部配合合进行

3、两两次以上上联动测测试，具具体标准准及操作作见有关关规定。4)采采暖系统统的维保保：a)每每年采暖暖前，应应对锅炉炉房内采采暖系统统管道过过滤器及及交换器器进行清清理、检检查。b)全全部维保保工作的的时间、效效果、操操作人员员记录于于设备维维修保养养记录表表中。2、空空调专业业设备维维保规定定：1) 空调专专业主管管根据本本专业所所辖设备备设施实实际情况况，以科科学合理理的分析析和确定定大、中中、小修修计划，具具体的设设备大、中中、小修修工作应应体现在在本专业业年度工工作计划划中。主要设设备设施施检查及及维保内内容：a)冷冷水机组组维保检检修：每每年4月月份和110月份份各安排排一次维维保工作

4、作。此项项工作由由饭店外外委承包包。维保检检修项目目有离心心压缩机机、冷凝凝器、蒸蒸发器、电电脑控制制中心、启启动柜。夏夏季供冷冷前对机机组进行行运行测测试，针针对实际际运行中中发现的的问题做做相应的的处理，维维保标准准依据开开利冷水水机组性性能指标标执行。b)冷冷却水系系统维保保检修：每年44月份和和10月月份各安安排一次次维保工工作。维保检检修项目目有碟阀阀、冷却却塔风扇扇、皮带带、传动动机构、填填料等。维保检检修标准准：风扇扇连接牢牢固、良良好动平平衡，皮皮带张紧紧度适中中，传动动机构应应灵活轻轻快，塔塔体填料料结垢不不应过多多，浮球球阀及碟碟阀操作作灵活可可靠，塔塔盆内清清洁、回回水畅

5、通通。c)空空调机组组维保检检修：每每年4-5月份份对空调调机组风风机段、表表冷段、过过滤段进进行检修修保养和和清理。d)维维保检修修项目有有：风机机检查滚滚动轴承承应润滑滑良好，无无异常声声音。表表冷器脏脏物影响响换热应应清洗，过过滤网框框架须完完好，过过滤网损损坏或失失效应更更换。e)消消防送排排风及正正压送风风机等每每年100-111月份进进行普查查检修，主主要与电电专业配配合进行行风机润润滑和防防火阀门门的检查查和测试试。2)专专业主管管按照维维保周期期、标准准及相应应操作程程序予以以落实和和完成。3)全全部维保保工作的的时间、效效果、操操作人员员记录于于设备维维修保养养记录表表中。4

6、)工工程部经经理对维维修保养养工作进进行检查查或抽查查。3、强强弱电专专业设备备维保规规定：强电水水专业主主管根据据本专业业所辖设设备设施施实际情情况，以以科学合合理的分分析和确确定大、中中、小修修计划，具具体的设设备大、中中、小修修工作应应体现在在本专业业年度工工作计划划中。主要设设备设施施检查及及维保内内容：a) 变电室室维保;每年的的3月份份和111月份各各安排一一次维保保工作。维保检检修项目目、标准准及操作作规程按按北京京地区电电气设备备安全技技术规程程的相相关章节节执行。b) 发电机机维保：大修准准备以外外包形式式进行，大大修维保保计划于于11月月份实施施。具体体维保内内容和标标准参

7、照照产品性性能指标标执行，操操作规程程按国家家有关进进网操作作规程执执行 。发电机机组定期期测试：每季度度进行一一次动态态运行测测试，参参照产品品性能指指标，检检查机组组运行情情况及运运行数据据，使机机组处于于良好准准运行状状态。c) 二级配配电系统统(二级级配电柜柜)维保保：每年年2月份份和100月份各各进行一一次，具具体检修修项目和和标准参参照产品品性能指指标执行行。d) CATTV卫星星接收系系统每月月进行一一次用户户端数据据检测，每每季度进进行一次次设备维维护数调调整。e) 车库收收费系统统每季度度维护保保养一次次。f) 楼宇自自控系统统每半年年进行测测试检查查。g) 配合厂厂家进行行探头的的清洗检检查、更更换工作作。4、专专业主管管按照维维保周期期、标准准及相应应操作程程序予以以落实和和完成。5、全全部维保保工作的的时间、效效果、操操作人员员记录于于设备维维修保养养记录表表中。