初级房地产经济：房地产税收、房地产概论、房地产登记.docx

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1、初级房地产经济：房地产税收、房地产概论、房地产登记1、多选（江南博哥）房产税的基本特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税答案：C,E解析：房产税的基本特点是：属于财产税，其征税对象是房产；按年征收、分期缴纳；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；税率全国统一。2、多选 下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价

2、格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额答案：B,C,E解析：契税的计税依据分为下列三种情况：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。3、单选 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个

3、人所得税答案：A解析：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。4、多选 城镇土地使用税的特点是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收答案：A,C,D解析：城镇土地使用税具有下列基本特点：属于财产税；按年征收，分期缴纳；实行等级幅度税额标准；大、中、小城市的税额标准不同。5、单选 已知某开发商出售房地产的增

4、值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5答案：D解析：根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为：应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%，该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5（万元）。初级房地产经济：房地产税收测试题1、单选 已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5答案：D解析：根据土地增值额超过扣除项目金额200%

5、的计算公式为：应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%，该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5（万元）。2、多选 城镇土地使用税的特点是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收答案：A,C,D解析：城镇土地使用税具有下列基本特点：属于财产税；按年征收，分期缴纳；实行等级幅度税额标准；大、中、小城市的税额标准不同。3、多选 下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，

6、计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额答案：B,C,E解析：契税的计税依据分为下列三种情况：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。4、单选 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得

7、税D.全额征收个人所得税答案：A解析：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。5、多选 房产税的基本特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税答案：C,E解析：房产税的基本特点是：属于财产税，其征税对象是房产；按年征收、分期缴纳；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房

8、产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；税率全国统一。初级房地产经济：房地产税收1、多选 城镇土地使用税的特点是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收答案：A,C,D解析：城镇土地使用税具有下列基本特点：属于财产税；按年征收，分期缴纳；实行等级幅度税额标准；大、中、小城市的税额标准不同。2、多选 下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权

9、出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额答案：B,C,E解析：契税的计税依据分为下列三种情况：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。3、多选 房产税的基本特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税答案：C,E解析：房产税的基

10、本特点是：属于财产税，其征税对象是房产；按年征收、分期缴纳；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；税率全国统一。4、单选 已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5答案：D解析：根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为：应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%，该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5（万元）。5、单选&#

11、160;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税答案：A解析：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。初级房地产经济：房地产概论考试答案1、多选 房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易答案：A,C解析：房地产业可分为房地产

12、开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。2、多选 房地产的交换包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换答案：A,C,E解析：房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。3、单选 房地产业可以分为（）。A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.房地产

13、经纪业和房地产开发经营业答案：A解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。4、多选 政府限制房地产的实现手段有（）。A.管制B.征收C.监管D.征税E.充公答案：A,B,D,E解析：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。5

14、、多选 卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全答案：B,D解析：卖方垄断市场的特点主要表现为：只有一个卖者，而买者很多；产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异；新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。6、多选 房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权答案：A,C,E解析：房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有又分为按份共有和共同共有。建筑物区分所有权由专有

15、部分的所有权（该部分通常为独有，但也可能为共有，这种共有是该专有部分的共有人之间的共有）、专有部分以外的共有部分的持份权（该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有）和因共同关系所产生的成员权构成。7、单选 下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地答案：C解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD三项属于收益性房地产。8、多项选择题 按用途划分，房地产市场可分为（）。A.在建工程B.普通住宅市场C.写字楼市场D.现房市场E.工业用房市场答案：B,C解析：按照房地产

16、的用途（功能），房地产市场可分为两类：居住房地产市场；居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地E产市场；非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。9、多选 政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权答案：A,B,C,E10、多选 房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌答案：A,D解析：房地产"泡沫"形成的原因有很多，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是

17、过度的投机炒作，两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产"泡沫"的基础。11、单选 占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益答案：C解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。12、多选 房地产业的性质主要有（）。A.具有第二产业性质B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业答案：B,C,D,E解析

18、：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。13、单选 房地产的不可移动性是指房地产的（）。A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变答案：D14、多选 房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期答案：A,B,D,E解析：从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化，房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。15、单选 下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权答案：B解

19、析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权，BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权，B属于担保物权。16、多选 下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产答案：C,D,E17、多选 下列中属于土地定着物的有（）。A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙答案：A,C,E18、单

20、选 （）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权答案：D解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。19、单选 房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益答案：D20、多选 二级权能包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权答案：B,C,D,E解析：占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。2

21、1、单选 房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.区位B.权益C.实物D.供求答案：A22、多选 下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。A.购买一套住房用于出租B.评估一块土地的价值C.为某个写字楼寻找租户D.向某个房地产开发商提供市场调研报告E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务答案：B,C,D23、单选 关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权答案：C解

22、析：C项，处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。24、多选 房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权答案：A,D,E解析：土地使用权可分为：建设用地使用权。建设用地使用权又可分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。国有建设用地使用权又可分为出让土地使用权和划拨土地使用权。宅基地使用权；土地承包经营权；地役权；抵押权；租赁权。25、多选 判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比

23、价D.入住率E.房价现价答案：B,C,D解析：判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称"毛租金乘数"、"租售比价"）、入住率。26、多选 房地产市场衰退期的主要特征有（）。A.房地产开发项目开工率低B.二手房屋的价格上涨C.新房销售困难D.房屋空置率上升E.旧房交易量大答案：C,D,E解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。27、多选 完全竞争市场必须具备的条件

24、有（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预答案：A,B,D解析：完全竞争市场必须具备的条件包括：所买卖的商品具有同质性，不存在差别；有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；市场信息完全；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。28、多选 属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程答案：A,B,C,E解析：房地产通俗的说是指房屋和土地，

25、或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分，不是独立的建筑物。29、多选 房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济发展D.增加供给E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境答案：B,C,E解析：房地产业的作用主要包括：为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件；可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；

26、可以改善居民居住条件，提高居住质量；可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌；有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；可以扩大就业；可以增加税收和政府财政收入。30、多选 独一无二性又称（）。A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性答案：B,C,D解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。31、单选 房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好答案：B32、多选 

27、;房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理答案：A,B,E解析：目前普遍认为，房地产业主要有：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。33、多选 房地产所有权的特性有（）。A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性答案：A,B,C,D解析：房地产所有权具有下列特性：完全性。房地产所有权是就房地产为一般支配的完全权；整体性。或者成为单一性，房地产所有权对房地产有统一支配力，是整体的

28、权利，不能在内容或者时间上加以分割；恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭；弹力性；绝对性。与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件。34、多选 下列房地产属于收益性房地产的是（）。A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房答案：A,C,D解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房

29、地产。初级房地产经济：房地产概论考试答案1、多选 政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权答案：A,B,C,E2、多选 房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权答案：A,C,E解析：房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有又分为按份共有和共同共有。建筑物区分所有权由专有部分的所有权（该部分通常为独有，但也可能为共有，这种共有是该专有部分的共有人之间的共有）、专有部分以外的共有部分的持份权（该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有）和因共同关系所产生的成员权

30、构成。3、多选 属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程答案：A,B,C,E解析：房地产通俗的说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分，不是独立的建筑物。4、单选 房地产业可以分为（）。A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.房地产经纪业和房地产开发经营业答案：A解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业

31、管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。5、多选 房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易答案：A,C解析：房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。6、多选 房地产的交换包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换答案：A,C,E解析：房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。

32、房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。7、多选 判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价答案：B,C,D解析：判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称"毛租金乘数"、"租售比价"）、入住率。8、多选 房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权答案：A,

33、D,E解析：土地使用权可分为：建设用地使用权。建设用地使用权又可分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。国有建设用地使用权又可分为出让土地使用权和划拨土地使用权。宅基地使用权；土地承包经营权；地役权；抵押权；租赁权。9、多选 下列中属于土地定着物的有（）。A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙答案：A,C,E10、单选 房地产的不可移动性是指房地产的（）。A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变答案：D11、多选 完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.所

34、买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预答案：A,B,D解析：完全竞争市场必须具备的条件包括：所买卖的商品具有同质性，不存在差别；有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；市场信息完全；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。12、单选 关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用

35、权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权答案：C解析：C项，处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。13、多选 下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产答案：C,D,E14、多选 二级权能包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权答案：B,C,D,E解析：占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分

36、等权利是二级权能。15、多选 房地产市场衰退期的主要特征有（）。A.房地产开发项目开工率低B.二手房屋的价格上涨C.新房销售困难D.房屋空置率上升E.旧房交易量大答案：C,D,E解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。16、单选 房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.区位B.权益C.实物D.供求答案：A17、多选 卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不

37、能进入市场E.市场信息比较完全答案：B,D解析：卖方垄断市场的特点主要表现为：只有一个卖者，而买者很多；产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异；新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。18、单选 （）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权答案：D解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。19、单选 占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益答案：C解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占

38、有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。20、多选 房地产所有权的特性有（）。A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性答案：A,B,C,D解析：房地产所有权具有下列特性：完全性。房地产所有权是就房地产为一般支配的完全权；整体性。或者成为单一性，房地产所有权对房地产有统一支配力，是整体的权利，不能在内容或者时间上加以分割；恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭；弹力性；绝对性。与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件。21、多选 房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B

39、.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济发展D.增加供给E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境答案：B,C,E解析：房地产业的作用主要包括：为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件；可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；可以改善居民居住条件，提高居住质量；可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌；有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；可以扩大就业；可以增加税收和政府财政收入。22、单选 下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商

40、务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地答案：C解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD三项属于收益性房地产。23、多选 房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌答案：A,D解析：房地产"泡沫"形成的原因有很多，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作，两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产"泡沫"的基础。24、多选 按用途划分，房地产市场可分为

41、（）。A.在建工程B.普通住宅市场C.写字楼市场D.现房市场E.工业用房市场答案：B,C解析：按照房地产的用途（功能），房地产市场可分为两类：居住房地产市场；居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地E产市场；非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。25、多选 下列房地产属于收益性房地产的是（）。A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房答案：A,C,D解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、

42、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房地产。26、多选 独一无二性又称（）。A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性答案：B,C,D解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。27、多选 房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理答案：A,B,E解析：目前普遍认为，房地产业主要有：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；其他

43、房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。28、多选 房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期答案：A,B,D,E解析：从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化，房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。29、单选 房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好答案：B30、多选 政府限制房地产的实现手段有（）。A.管制B.征收C.监管D

44、.征税E.充公答案：A,B,D,E解析：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。31、多选 下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。A.购买一套住房用于出租B.评估一块土地的价值C.为某个写字楼寻找租户D.向某个房地产开发商提供市场调研报告E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务答案：B,C,D32、多选 房地产业的性质主要有（）。A.具有第二

45、产业性质B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业答案：B,C,D,E解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。33、单选 下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权答案：B解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法

46、享有优先受偿的权利。A项是自物权，BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权，B属于担保物权。34、单选 房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益答案：D初级房地产经济：房地产概论试题1、单选 下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权答案：B解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权，BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权，B

47、属于担保物权。2、多选 房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易答案：A,C解析：房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。3、多选 二级权能包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权答案：B,C,D,E解析：占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。4、单选 房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益答案：D5、多