物业管理合同2022年最新版本.docx

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1、物业管理合同2022年最新版本 现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同也是非常有必要的行为。以下是精心收集整理的物业管理合同2022年最新版本，下面就和大家分享，来欣赏一下吧。 物业管理合同2022年最新版本篇1 甲方：_ 住址：_ 法人代表：_ 身份证号：_ 乙方：_ 住址：_ 法人代表：_ 身份证号：_ 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。

2、 二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、（劳动合同）办理等企业业务。 三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。 五、甲方负责分公司工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏。 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等

3、各类部门缴纳的税费和其他各类费用。 3、负责处理并承担所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任。 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。 八、投标后签署物业（服务合同）所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起_日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部（收据）。 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服

4、务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。 十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式_份，甲乙双方各持_份，具同等法律效力。 甲方：_(签章) 地址：_ 联系方式：_ 签约日期：_年_月_日 乙方：_(签章) 地址：_ 联系方式：_ 签约日期：_年_月_日 物业管理合同2022年最新版本篇

5、2 甲方：_ 乙方：_ 根据合同法、物业管理条例等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条合作事项 (一)甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理; (二)双方按比例分配共享经营利润。 第二条合作期限 合作期限：_年_月_日_年_月_日止。协议到期后，双方可续签协议。 第三条合作原则 (一)保密原则 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。 (二)诚信原则 双方都应遵守诚信原则

6、，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。 (三)友好原则 合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。 第四条股份比例及利益分配 (一)股份比例为：甲方40%、乙方60%。 (二)经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。 第五条权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件; 2、甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润40%; 3、不参与物

7、业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动; 4、有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索; 5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见; 6、积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质; 7、本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。 (二)乙方的权利和义务 1、全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。 2、按照60%比例投资，按投资比例承担经营风险

8、、法律责任，按投资比例分配经营利润。 3、建立健全（财务管理）制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。 4、每月召开一次经营分析会，向甲方（报告）当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。 5、建立健全物业管理（规章制度），规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。 6、积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合（作文）件。 7、主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。 8、维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。 第六条

9、财务管理及监管 (一)建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。 (二)每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 (三)经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票;不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据(盖章或摁手印);既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。 (四)税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。 (五)按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。 (六)员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪资按比例分摊各项目。 (七)差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。 (八)每季度对经营利润按比例分配并支

10、付。 第七条债权债务 (一)甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。 (二)本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。 第八条协议终止及清算 (一)发生以下情况之一，协议终止： 1、协议到期，合作自然到期; 2、经双方协商一致，提前终止合作; 3、发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。 (二)合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。 1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配; 2、经营管理的收益盈余按股份比例分配; 3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。 第九条违约责任 (一)

11、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。 (二)如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。 第十条其他 (一)经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。 (二)本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。 (三)因为本协

12、议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。 (四)本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字(盖章)后生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表签字：_代表签字：_ 联系电话：_联系电话：_ 签订时间：_年_月_日 物业管理合同2022年最新版本篇3 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称甲方)： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况物业类型 办公居住物业坐落位置：_占地面积：_建筑面积：_ 第二条

13、物业管理内容 1、保洁 (1)公共保洁 A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B、人员编制：_人 C、保洁标准：(见附件) (2)楼宇保洁 A、1、主楼_层_层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;_楼电梯口;_层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道。 2、综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生。 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。 B、人员编制主_人、综合楼及群楼_人。 C、保洁标准(见附件) 2、绿化 (1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 (2)人员编制：_人 (3)绿化标准：(见附件) 3、保卫 (1)保卫

14、范围：生活区域的安全及公共交通秩序 (2)人员编制：_人 (3)工作标准：(见附件) 4、授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理) (1)室外保洁：_ (2)室外保洁：_ (3)交通秩序：_ (4)绿化：_ (5)保安：_ (5)物业使用人对乙方的满意率达到：_。 第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括： 1、工资及福利费、管理费用、税费; 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品; 3、保安器械及劳服用品; 4、绿化工具及劳服用品。 第五条物业管理期限委托管理期限 管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条甲乙双方经协商一致

15、，本物业的委托物业管理费用为_(大写)(小写)_。 第七条委托物业管理费用及支付方式：_。 第八条双方权利、义务 1、甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (5)协助乙方做好宣传（教育）、（文化）活动，协调乙方与行政管理部门的关系; (6)如有重大活动有权支配乙方人员，政策规定由甲方承担的其他责任。 (7)乙

16、方人员必须服从安排; (9)对乙方人员有有任免权， (10)如出现一个月内同; (11)一员工连续投诉三次有权要求换人。 2、乙方责任、权利、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (5)乙方须本

17、着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (7)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (8)开展卓有成效的社区便民服务工作; (9)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条合同更改、补充与终止 1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件

18、下优先承包管理。 第十条其他事项 1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2、本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 5、_。 6、_。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_代表(签名)：_ 时间：_年_月_日 物业管理合同2022年最新版本篇4 甲方：_ 乙方：_ 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.监督乙方的物业管理服务行为，

19、就物业管理的有关问题提出意见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则。 2.根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及（其它）相关费用。 3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。 5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。 6.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不

20、得侵害他人的合法权益。 7.出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任。 (1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (2)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的; (3)乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的; 二、乙方的权利和义务 1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。 2.根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知甲方。

21、3.建立健全物业管理档案资料。 4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。 5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6.根据本协议向甲方收取物业管理费用。 7.向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。 8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等（措施）。 (二)、交费方式(本小区坐式收费) 2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为_日，逐年类推，费用为 第三条维修基金的管理与使用 一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中

22、修、更新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。 二、维修基金的使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第四条违约责任 一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。 二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应

23、的法律责任。 三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。 第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第六条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。 第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决

24、，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。 第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 第十条本协议自签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理合同2022年最新版本篇5 委托方：_业主管理委员会/房地产开发公司(以下简称甲方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系方式：_ 受委托方：_物业管理公司(以下简称乙方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系方式：_ 为加强_的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为

25、业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、_市物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 1、物业名称：_; 2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置：_市_区_路(街道)_号; 4、占地面积：_平方米; 5、建筑面积：_平方米，其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方

26、米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行

27、车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(（篮球）场、（儿童）游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相关法规和

28、行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 第三条合同期限 本合同委托管理期限为：_年。 自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条双方的权利义务 1、甲方的权利和义务 (1)代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系; (2)监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用; (3)审定乙方拟定的物业管理方案; (4)检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况; (

29、5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告; (6)审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; (7)在合同生效之日起_内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行; a、无偿使用; b、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (9)与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： a、竣

30、工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; b、设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; c、物业质量保修文件和物业使用（说明文）件; d、物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a、_; b、_; (11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标; (12)负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金; (13)甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计; (14)其他：_。 2、乙方的权利和义

31、务 (1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动; (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; (3)可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; (4)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (5)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除; (6)

32、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年_月，以_方式向甲方提出这些计划和报告。 (7)每_月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途; (9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料; (10)建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及

33、时记载有关的变更情况; (11)接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况; (12)其他：_。 第五条管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条管理服务费用 1、物业管理服务费 (1)管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; (2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; (3)保安费

34、由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; (4)高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; (5)管理服务费标准的调整，按_调整; (6)对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 3、车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳： (1)露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (2)车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (3)摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (4)自行车：每日：_元，

35、每月：_元，每年：_元; (5)其他：_。 4、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 5、乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下： (1)_。 (2)_。 6、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七条奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励; 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚： 3、合同期满后，乙

36、方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 第八条违约责任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失

37、去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当承担相应的责任。 4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 5、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量平等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。 6、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。 第九条其他事项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前

38、向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。 委托方(盖章)：_受委

39、托方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_ 物业管理合同2022年最新版本篇6 委托方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将祁县五交化小区委托与乙方实施物业管理，订立本合同。 一、合同期限：_年_月_日-_年_月_日。 二、甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修，负责房屋主体、楼顶的维修。 三、乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、安全管理等事宜。 四、乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满意的效果。 五、本合同执行期间，如遇到重大事件(如集中供热、天然气的引进等)或遇到不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按