长春经开：2017年年度报告.PDF

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1、2017 年年度报告 1/152 公司代码：600215 公司简称：长春经开 长春经开（集团）股份有限公司长春经开（集团）股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/152 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三

2、、三、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人吴锦华吴锦华、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人廖永华廖永华及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）廖永廖永华华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案经董事会审议的报告期利润分配预案 经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度母公司实现的净利润为5,579,310.30 元，扣除2

3、016年度分配现金股利2,325,180.11 元，加上年初未分配利润872,762,439.77元,提取盈余公积557,931.03 元，报告期末公司可供分配利润为875,458,638.93 元。公司2017年度利润分配预案为：以2017年末总股本465,032,880股为基数，向全体股东每10股派现金0.06元（含税），共计派发现金红利2,790,197.28元（含税）,剩余未分配利润滚存入下一年度。本次分配利润占当年归属于上市公司股东合并报表的净利润的30.89%。公司2017年度不进行资本公积转增股本。此议案需提交公司2017年年度股东大会审议。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述

4、的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述、不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节：经营情况讨论与分析“关于公司未来发展的讨论与分析”中关于“可能面对的风险”部分的有关内容 十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 3/152 目录目录 第一节

5、第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.9 第五节第五节 重要事项重要事项.18 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.25 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.31 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.32 第九节第九节 公司治理公司治理.37 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.39 第十一节第十一节 财务报告财务报告.40 第十二节第十二节 备查文件目录备

6、查文件目录.152 2017 年年度报告 4/152 第一节第一节释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 本公司 指 长春经开（集团）股份有限公司 本集团 指 长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司 万丰锦源 指 万丰锦源控股集团有限公司 六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司 东方地产 指 长春经开集团东方房地产开发有限公司 公司章程 指 长春经开（集团)股份有限公司章程 第二节第二节公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司 公司的中文简称 长春经开 公

7、司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd.公司的外文名称缩写 CCJK 公司的法定代表人 吴锦华 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王昱人 梁志鹏 联系地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号 电话 0431-84644225 0431-84644225 传真 0431-84630809 0431-84630809 电子信箱 ccjk_ ccjk_ 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 长春市自由大路5188号 公司注册地址的邮政编码 130031 公司办公地址 长春市自由大路5188号 公司办

8、公地址的邮政编码 130031 公司网址 http:/ 电子信箱 ccjk_ 2017 年年度报告 5/152 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 长春经开 600215 无 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市海淀区西四环路 1

9、6 号院 2 号楼 4 层 签字会计师姓名 张静、刘红 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 417,218,216.27 429,095,341.64-2.77 372,888,466.21 归属于上市公司股东的净利润 9,031,852.35 7,716,673.13 17.04 4,679,634.98 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,410,692.77 9,068,904.85 3.77 6,364,

10、269.62 经营活动产生的现金流量净额 210,197,076.88 70,959,498.74 196.22-58,882,596.44 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 2,431,549,714.08 2,424,843,041.84 0.28 2,418,521,463.84 总资产 3,180,438,947.97 3,410,171,055.54-6.74 4,046,252,431.46 2017 年年度报告 6/152 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%

11、)2015年 基本每股收益（元股）0.02 0.02 0 0.01 稀释每股收益（元股）0.02 0.02 0 0.01 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.02 0.02 0 0.01 加权平均净资产收益率（%）0.37 0.32 增加0.05个百分点 0.19 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.39 0.37 增加0.02个百分点 0.26 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计

12、准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 18,25

13、1,993.81 79,166,231.04 122,916,534.97 196,883,456.45 归属于上市公司股东的净利润-2,809,077.34 17,320,318.79-6,074,451.58 595,062.48 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-2,665,211.49 19,351,858.45-5,841,217.68-1,434,736.52 经营活动产生的现金流量净额-50,858,773.28 222,181,288.92-4,378,829.31 43,253,390.55 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损

14、益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如2016 年金额 2015 年金额 2017 年年度报告 7/152 适用）非流动资产处置损益 1,002,869.25 738,665.21 258,653.10 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的

15、收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -538,994.25 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 207,000.00 对外委托贷款取

16、得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,375,236.83 -2,197,795.27-1,991,627.13 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额-2,130.24 28.84 1,455.94 2017 年年度报告 8/152 所得税影响额-4,342.60 106,869.50 378,877.70 合计-378,840.42 -1,352,231.72-1,684,634.64 十一、十一

17、、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发为经营主业，以一级土地受托开发业务、基础设施工程承揽和物业管理及租赁业务为辅。报告期内，公司房地产开发业务坚持以优质商品住宅开发为主。2017 年年初，公司及时调整了建设计划，加快了 B12 栋和 D 区一期的建设进度。公司以开发区力行小学项目落地的利好消息，确立了“学校、公园”的核心卖点，“

18、书香学府，公园美宅”的宣传口号。有效地提高了房地产销售业绩。目前，公司仍拥有 70.12 万平方米土地的一级土地开发权，具有实现土地开发一、二级联动的发展优势。公司子公司长春经济技术开发区建筑工程有限公司、长春经开集团工程建设有限责任公司和长春经济技术开发区工程电气安装有限公司，拥有市政道路、排水施工、电气工程安装和建筑工程以及钢结构专业等施工资质。2011 年，集团公司投资成立长春经开集团物业服务有限公司后，填补了公司物业服务中小区物业项目空白，现有小区物业管理面积 29.42 万平方米。公司全资子公司长春经开大厦物业服务有限公司管理物业面积 188 万平方米，主要为区内机关、企事业单位提供

19、食堂餐饮、保洁、保安等服务，现有经开区政务中心、综保区联检大厦、经开区公、检、法、国税、地税等 22 个业主单位。此外，公司还拥有可租赁工业标准厂房面积 4.44 万平方米、可租赁办公楼面积 2.10 万平方米。截至目前，公司已经形成了从一级土地开发、房地产开发、基础配套工程到住宅销售、厂房租赁、物业管理等完整的产业链布局。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司的主要竞争优势在于区域开发。多年来，公司开发建设了优质商品住宅、棚户区改造回迁楼、高端工业标准

20、厂房及大量基础配套路网、地下排水管网等项目，并提供了良好的相关物业、维修及维护服务。通过长期以来的区域开发，公司积累了丰富的城市开发经验，成功构建了集开发、配套、维护、管理为一体的综合服务体系。公司的核心竞争力主要体现在以下两个方面：1、清晰的产业布局 公司从一级土地开发、房地产开发、基础配套工程到住宅销售、厂房租赁、物业管理等完整的产业链布局在激烈市场竞争中具有承揽大型综合项目的独特优势。不同专业的子公司相互配合，确保公司整体收益最大化，有效地推动了公司各项业务共同发展。2、区域市场拓展能力 2017 年年度报告 9/152 经过多年的市场磨练，公司房地产开发、基础设施承建等传统主营业务在区

21、域项目的开发和管理上积累了丰富的经验，能够较好地判断区域市场形势，并对不同的工程项目能够实现良好的管控。报告期内，公司发挥管理优势，加强业务协同和项目跟踪，积极参与到区域开发建设当中。未来，公司将进一步寻求内涵及外延式发展，努力推进产业的升级、转型，促进公司股东和员工的共同发展。第四节第四节经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2017 年房地产市场整体态势 2017 年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方政府从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长

22、效机制的建立健全。市场具体体现为：一方面，三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬；另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。国家统计局数据显示：2017 年，商品房销售面积 169408 万平方米，比上年增长 7.7%，增速比 1-11 月份回落 0.2 个百分点。其中，住宅销售面积增长 5.3%，办公楼销售面积增长 24.3%，商业营业用房销售面积增长 18.7%。商品房销售额 133701 亿元，增长 13.7%，增速提高 1 个百分点。其中，住宅销售额增长 11.3%，办

23、公楼销售额增长 17.5%，商业营业用房销售额增长 25.3%。2017 年长春房地产市场可以称为火热的一年。据中原地产数据显示，2017 年商住用地公告占地面积为 641.63 万，环比上升 39%，成交 561.44 万，环比上升 25.9%，商住用地成交楼面价为 2539 元/，同比上涨 2.9，溢价率 43%，土地市场异常活跃，溢价率创历史新高；2017 年长春商品住宅供应面积 750 万，交成面积 836.07 万，2017 年住宅全年均价 7580 元/，同比 2016 年上涨 10.3%，2017 年长春商品住宅成交均价为 7910 元/，同比上涨 11.4%，量价一路上扬。二、

24、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司保持稳中求进的发展态势，扎实推进各项业务。公司房地产板块业务抓住市场有利时机，加快建设进度，积极引入教育题材，为项目销售创造了有利条件。公司基础设施工程承揽业务在挖掘自身潜力的基础上，不断探索与公司房地产开发业务协同发展的道路。1、主要任务指标完成情况 2017 年年度报告 10/152 2017 年公司计划营业总收入 32,570 万元，实际完成营业总收入为 41,721.82 万元，超额完成本年营业收入指标的主要原因是报告期内房地产销售力度加大，引入优质教育资源的举措的实施，成效显著。2、公司主营业务开展情况（1）房地产开发业务

25、2017 年年初，通过市场调研，公司对长春市的房地产形势做出了逐步回暖的预判。针对存量房产品线不全、户型单一、面积过大等影响销售的问题，及时调整了建设计划，加快了 B12 栋和 D 区一期的建设进度。公司以开发区力行小学项目落地的利好消息，确立了“学校、公园”的核心卖点，“书香学府，公园美宅”的宣传口号。通过系列活动设计，让项目与客户面对面进行沟通，将企业品牌、理念传达给客户，提升了客户对产品的价值判断，拓宽了营销渠道。报告期内，销售面积 67315.21 平方米，销售收入 21,065.79 万元，较上年同期减少 20.31%。（2）一级土地受托开发项目 2017 年 6 月 5 日和 20

26、17 年 12 月 5 日，长春经济技术开发区管委会与公司就返还预付前期费用先后两次签订了长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目返还预付前期费用备忘录。据此，管委会共返还公司预付的前期费用 6,092.28 万元，及其相应的预期投资收益 3,407.72 万元，共计 9,500.00 万元。截至 2017 年 12 月 31 日，兴隆山一级土地开发项目面积结余 70.12 万平方米；项目相关款项结余包括：支付管委会预期土地收益 35,063.75 万元，支付管委会前期收储成本17,454.55 万元，支付管委会前期开发费 16,852.16 万元，合计 69,370.46 万元。（3）基础设施工程承

27、揽业务 2017 年，公司加强与建设单位的沟通，积极参与项目招标，同时加强内部管理、重点抓好工程施工全过程质量控制，不断提高管理的规范化、制度化水平。全年各类工程开工 183 项，其中，道路建设工程 59 项，电气工程 61 项，建筑工程 63 项。2017 年工程公司经营范围新增了交通道路标识施划一项，全年完成珠海路、北海路等 15 条道路标线施划，面积 60451 平方米，施划停车泊位 7465 个。报告期内，公司基础设施工程承揽业务共实现营业收入 15,465.04 万元，较去年同期增加 29.16%。（4）物业服务和租赁业务 凭借完善的管理体系、稳固的安全保障、全面的细节服务，坚持“安

28、全、整洁、舒适、便利”的物业服务质量方针，公司物业服务和租赁业务赢得了现有项目单位的良好口碑。依靠良好的人员素质和优质的服务，在激烈的市场竞争中站稳脚跟。今年新承接了东方街道办公楼、社发局办公楼、兴隆山卫生院等物业服务项目 9 个，使物业服务项目达到前所未有的 22 个。此外，还开阔思路、拓宽增收渠道，开展多种经营，陆续承接了政务中心、联检大厦、生产力促进中心和长拖厂区全年的设备维修养护工作。报告期内，公司物业服务收入 2,911.52 万元，比上年同期增加 30.44%；租赁业务营业收入2,279.47 万元，比上年同期增加 0.49%。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相

29、关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 417,218,216.27 429,095,341.64-2.77 营业成本 341,972,567.50 334,172,128.57 2.33 销售费用 3,269,217.56 2,885,047.13 13.32 管理费用 66,073,245.98 65,236,251.63 1.28 财务费用 342,380.07 28,269,251.57-98.79 2017 年年度报告 11/152 经营活动产生的现金流量净额 210,197,076.88 70,

30、959,498.74 196.22 投资活动产生的现金流量净额 103,829,926.96 199,886,410.30-48.06 筹资活动产生的现金流量净额-315,418,607.24 -434,724,895.50 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 2017 年度公司实现营业总收入 41,721.82 万元，较上年同期减少 1,187.71 万元，同比减少2.77%。主要系报告期内商品房销售收入较上年同期减少 0.11877 亿元。2017年度公司发生营业成本34,197.26万元，较上年同期增加780.04万元，同比增加2.33%。主要系报告期内商品房销售成本较上

31、年同期增加 0.078 亿元。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）施工收入 126,644,012.43 113,144,717.61 10.66 39.25 57.25 减少 48.96 个百分点 安装收入 28,006,435.33 25,804,254.30 7.86-2.72 1.22 减少 31.32 个百分点 物业服务 29,115,173.88 25,147,782.97 13.

32、63 30.44 41.55 减少 33.23 个百分点 租赁收入 22,794,689.05 5,195,170.87 77.21 0.49-4.60 增加 1.60 个百分点 商品房销售 210,657,905.58 172,680,641.75 18.03-20.31-19.13 减少 6.26 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）吉林地区 417,218,216.27 341,972,567.50 22.00-2.77 2.33 减少 22.54 个百分点 主营业务分行业、分产品、分

33、地区情况的说明 适用 不适用 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本上年同期金额 上年同期占总成本比本期金额较上年同期变动比情况 说明 2017 年年度报告 12/152 比例(%)例(%)例(%)施工 施工收入 113,144,717.61 33.09 71,952,616.57 21.53 53.66 本年度施工业务比同期增加，施工成本比同期增加 安装 安装收入 25,804,254.30 7.55 25,492,210.19 7.63-1.08 与同期持平 物

34、业服务 物业服务 25,147,782.97 7.35 17,765,486.32 5.32 38.33.本期物业收入高于同期，导致本期物业成本增加 租赁 租赁收入 5,195,170.87 1.52 5,445,391.72 1.63-6.77 与同期持平 商品房销售 商品房销售 172,680,641.75 50.50 213,516,423.77 63.89-20.97 本期房地产开发成本高于上年同期 成本分析其他情况说明 适用 不适用 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 10,416.02 万元，占年度销售总额 24

35、.97%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。2.2.费用费用 适用 不适用 销售费用销售费用 项 目 本年发生额 上年发生额 增减比例 采暖费 1,183,641.35 1,117,551.39 5.91 营销推广费 1,016,487.11 1,159,785.20-12.36 合同备案费 726,081.61 230,000.00 215.69 销售代理费用及佣金 194,718.83 143,095.42 36.08 行政费用 128,948.99 121,023.92 6.55 其他 19,339.67 113,591.20-82.97 合合 计计 3

36、,269,217.563,269,217.56 2,885,047.132,885,047.13 13.32 管理费用管理费用 项 目 本年发生额 上年发生额 增减比例 职工薪酬 39,017,278.04 34,821,183.24 12.05 社保及住房公积金 13,290,047.64 12,605,998.30 5.43 折旧及摊销 3,230,670.42 3,327,113.59-2.90 中介机构费 4,135,430.68 7,070,619.04-41.51 办公费 700,407.79 1,132,176.07-38.14 修理费 216,171.60 1,286,306.

37、22-83.19 车辆费用及保险 977,947.88 827,132.27 18.23 燃料费 482,614.88 598,815.00-19.41 采暧费 1,400,109.52 346,060.28 304.59 业务招待费 293,517.23 291,602.38 0.66 2017 年年度报告 13/152 差旅费 219,501.28 360,328.34-39.08 水电费 231,473.20 367,776.50-37.06 其他 1,878,075.82 2,201,140.40-14.68 合合 计计 66,073,245.9866,073,245.98 65,23

38、6,251.6365,236,251.63 1.28 3.3.研发投入研发投入 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 情况说明情况说明 适用 不适用 4.4.现金流现金流 适用 不适用 项项 目目 本年数本年数 上年数上年数 比例 一、经营活动产生的现金流量：一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 702,868,799.88 402,764,791.23 74.51 收到其他与经营活动有关的现金 209,002,696.49 128,129,832.43 63.12 购买商品、接受劳务支付的现金 328,160,540.29 227,464,408.70 44.27

39、支付给职工以及为职工支付的现金 84,145,674.48 75,764,350.30 11.06 支付的各项税费 77,310,946.07 52,643,592.99 46.86 支付其他与经营活动有关的现金 212,057,258.65 104,062,772.93 103.78 收回投资收到的现金 80,994,389.63 136,895,516.89 -40.83 取得投资收益收到的现金 34,560,739.17 62,816,988.85 -44.98 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 972,497.99 -100.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产

40、支付的现金 1,725,201.84 798,593.43 116.03 支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00 取得借款收到的现金 265,000,000.00 -100.00 收到其他与筹资活动有关的现金 1,470,000.00 -100.00 偿还债务支付的现金 305,000,000.00 664,000,000.00 -54.07 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 10,418,607.24 35,768,291.74 -70.87 支付其他与筹资活动有关的现金 1,426,603.76 -100.00 2017 年年度报告 14/152 (二二)非主营业务导致

41、利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 160,099,854.60 5.03 166,923,485.14 4.89-4.09 与上年同期持平 应收账款 198,581,693.80 6.24 284,868,530.00 8.35-30.29 工程类应收账款收回 预付款项 5,351,682.19 0.17 4

42、,172,280.66 0.12 28.27 支付施工工程款 其他应收款 15,207,440.26 0.48 15,086,426.13 0.44 0.80 与上年同期持平 递延所得税资产 5,730,188.31 0.18 5,584,866.66 0.16 2.60 与上年同期持平 短期借款 175,000,000.00 5.13-100.00 银行贷款全部偿还 应付账款 272,052,748.31 8.55 346,120,203.33 10.15-21.40 应付工程款减少 预收款项 392,989,367.56 12.36 247,966,786.02 7.27 58.48 本期

43、商品房销售收款 应付利息 188,500.00 0.01-100.00 银行贷款全部偿还 其他应付款 42,040,105.04 1.32 35,700,979.91 1.05 17.76 代收代缴契税等增加 一年内到期的非流动负债 130,000,000.00 3.81-100.00 银行贷款全部偿还 2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 详见第三节“公司业务概要、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明”房地产行业经营性信息分析房地产

44、行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 2017 年年度报告 15/152 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 长春市经济技术开发区 260,000 0 622,448 否 2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总

45、建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面积(平方米)总投资额 报告期实际投资额 1 长春经济技术开发区 六合一方 商品房销售 在建项目 433,000 987,000 987,000 148,770 215,782 266,974 33,988 3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用 不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已预售面积(平方米)1 长春经济技术开发区 六合一方 商品房销售 74,005.86 67,315.21 4.4.报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用 不适用 5.5.报告期内公司财务融资情况报告期内公司财务融资情

46、况 适用 不适用 6.6.其他其他说明说明 适用 不适用 2017 年年度报告 16/152 (五五)投资状况分析投资状况分析 1 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (七七)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润 长春经开集团工程建

47、设有限责任公司 子公司 工程施工 30,000,000.00 175,738,980.47 33,441,271.58 50,485,686.19 4,462,670.27 长春经济技术开发区工程电气安装有限公司 子公司 安装工程 50,000,000.00 141,309,841.68 18,810,287.93 30,491,913.05 1,424,384.36 长春经开大厦物业服务有限公司 子公司 物业管理 3,000,000.00 43,865,625.57 19,201,022.16 28,215,552.37 1,212,871.05 (八八)公司控制的公司控制的结构化结构化主体

48、情况主体情况 适用 不适用 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析(一一)行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 1、房地产开发市场未来发展趋势 2018 年楼市进入深度调整期，受一线城市限购限贷政策影响，改善类住宅供应压力较大，城市区域供求两极分化严重，热点区域如南关、北湖等地供应量增加，预计明年市场供应量上升，刚需和改善需求将城市逐渐分级，需要通过大量刚需楼盘的供应来满足首次置业的需求，也将平衡长春房价的快速增长，“稳增长”才是房地产发展的主流；长春属于二三线城市，对于国家房价调控，抗跌性较强，从 2014 年开始，房价一路攀升，2017 年一手房价格

49、达 7000 元/，着实表明，刚需产品库存减少催生价格看涨，市场需求存在透支；同时长春商品房住宅的库存量已经2017 年年度报告 17/152 维持在一个比较低的水平，库存压力有所减弱，去库存已经不是当前政府调控的主基调。库存的大幅减少，供不应求导致价格上涨。展望 2018 年，房地产市场需求以刚需为主导向改善为主转变，随着二孩家庭持续增多，三、四房产品成交或将增加；在房价持续上涨的作用下，刚需客群购买力压力增加，多居室的小户型需求将进一步提高，在满足功能性的同时尽量控制总价在支付能力范围内。2、工业自动化生产线装备未来发展方向 首先，现阶段，汽车工业是国内工业自动化生产线装备最大的应用市场。

50、随着市场对工业自动化生产线装备产品认可度的不断提高，工业自动化生产线装备应用正从汽车工业向一般工业延伸；其次，工业自动化生产线装备未来趋势是行业细分化。对某一行业的工艺有深入理解，才有机会将工业自动化生产线装备模块化、功能化、进而作为标准设备来提供装备服务。第三，工业自动化生产线装备供应商的业务未来向智慧工厂或数字化工厂方向发展，将来不仅仅做硬件设备的集成，更多是顶层架构设计和软件方面的集成。(二二)公司发展战略公司发展战略 适用 不适用 1、稳步推进房地产开发业务 公司董事会一致认为：未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”