新光圆成：2017年年度报告（更新后）.PDF

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1、新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 新光圆成股份有限公司新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人周晓光、主管会计工作负责人胡华龙及会

2、计机构负责人公司负责人周晓光、主管会计工作负责人胡华龙及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)胡华龙声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。胡华龙声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 周晓光 董事长 工作原因 钱森力 赵丙贤 董事 工作原因 钱森力 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。本报告中如有涉及未来的计划、业绩

3、预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.5 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.11 第五节 重要事项.27 第六节 股份变动及股东情况.43 第七节 优先股相关情况.49 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.50 第九节 公司治理.57 第十节 公司债券相关情况.61 第十一节 财务报告.62 第十

4、二节 备查文件目录.173 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 本公司/公司/母公司 指 新光圆成股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 新光圆成股份有限公司章程 标的公司 指 浙江万厦房地产开发有限公司和浙江新光建材装饰城开发有限公司 新光集团 指 新光控股集团有限公司 万厦房产 指 浙江万厦房地产开发有限公司 新光建材城 指 浙江新光建材装饰城开发有限公司 长沙方圆 指 长沙方圆回转支承有限公司 浏阳液压 指

5、浏阳方圆液压有限公司 方圆动力/动力科技 指 马鞍山方圆动力科技有限公司 同盛环件 指 安徽同盛环件股份有限公司 方圆精密 指 马鞍山方圆精密机械有限公司 万厦园林 指 义乌万厦园林绿化工程有限公司 万厦装饰 指 义乌万厦装饰设计工程有限公司 世茂中心 指 义乌世茂中心发展有限公司 建德新越 指 建德新越置业有限公司 云禾置业 指 东阳市云禾置业有限公司 江苏新玖 指 江苏新玖实业投资有限公司 南通 1912 指 南通一九一二文化产业发展有限公司 西安新玖 指 西安新玖一九一二文化产业发展有公司 金华欧景 指 金华欧景置业有限公司 太平洋实业 指 东阳新光太平洋实业有限公司 海悦投资 指 浙江

6、海悦投资管理有限公司 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 新光圆成 股票代码 002147 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新光圆成股份有限公司 公司的中文简称 新光圆成 公司的外文名称（如有）Neoglory prosperity Inc.公司的外文名称缩写（如有）Neoglory prosperity 公司的法定代表人 周晓光 注册地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 注册地址的邮政编码 243041 办公地址 安徽省马鞍山市

7、经济技术开发区超山西路 办公地址的邮政编码 243041 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨畅生 姚妮娜 联系地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 电话 0555-3506934 0555-3506900 传真 0555-3506930 0555-3506930 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 董事会办公室 新光圆成股份有限公司

8、 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91340500752955344U 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司原主营业务为回转支承的生产和销售。2016 年，公司完成了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易。交易完成后，公司主营业务变更为房地产开发和商业经营为主，回转支承生产和销售为辅的双主业经营模式。历次控股股东的变更情况（如有）2016 年 3 月 7 日公司收到中国证券监督管理委员会出具的关于核准马鞍山方圆回转支承股份有限公司向新光控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复（证监许可2016430 号）。核准公司向新光集团发

9、行 872,492,236 股和虞云新发行 96,943,581 股股份购买资产。2016 年 4 月 18 日，新增股份上市，新光集团成为公司的控股股东，新光集团控股股东、实际控制人周晓光、虞云新夫妇成为公司的实际控制人。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京西直门外大街 110 号中糖大厦 11 层 签字会计师姓名 李晓敏、詹政友 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构：不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期

10、间 西南证券股份有限公司 北京市西城区金融街 35 号国际企业大厦 A 座四层 胡恒君、章江河 2016 年 3 月 4 日至 2019 年 12月 31 日 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）2,008,132,897.56 3,736,466,329.26-46.26%1,857,943,800.71 归属于上市公司股东的净利润（元）1,357,703,798.15 1,529,656,242.54-11.24%497,173,071.36 归属于上市公

11、司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,348,977,865.61 1,511,324,903.69-10.74%450,567,880.46 经营活动产生的现金流量净额（元）-1,945,640,903.93 611,855,338.49-417.99%132,648,035.21 基本每股收益（元/股）0.74 0.94-21.28%0.39 稀释每股收益（元/股）0.74 0.94-21.28%0.39 加权平均净资产收益率 17.25%30.05%-12.80%23.45%新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 201

12、5 年末 总资产（元）16,434,461,714.88 15,362,720,579.33 6.98%9,539,505,673.69 归属于上市公司股东的净资产（元）8,031,920,901.86 7,367,162,665.64 9.02%2,369,078,728.63 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2

13、、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 417,523,208.80 540,708,390.19 665,702,292.36 384,199,006.21 归属于上市公司股东的净利润 22,258,306.76 14,782,715.39 12,186,138.35 1,308,4

14、76,637.65 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 22,781,855.52 12,730,097.96 11,525,232.31 1,301,940,679.82 经营活动产生的现金流量净额-551,377,384.12-1,120,354,603.05-2,245,747,962.50 1,971,839,045.74 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异：否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值

15、准备的冲销部分）37,000.98 222,146.07 6,001,389.75 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）10,410,909.62 3,117,255.29 见“第十一节财务报告中，七、合并财务报表项目注释中，70、其他收益和 71、营业外收入”计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,472,127.60 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 16,325,235.27 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损

16、益 450,000.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 730,898.18 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,682,016.08-663,310.91 51,666,687.74 其他符合非经常性损益定义的损益项目 300,000.00 180,000.00 减：所得税影响额 474,248.27 708,933.80 15,535,236.70 少数股东权益影响额（税后）46,611.89 141,053.07-222.51 合计 8,725,932.54 18,331,338.85 46,605,190.90-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号

17、非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 项目 涉及金额（元）原因 投资收益 1,255,602,953.31 本公司本年处置全资子公司万厦房产持有的建德新越 100%股权，未确认为非经常性损益。原因是：房地产开发公司在生产经营过程中，根据自身经营战略的需要，将已开发完成的产品用于出租、分批销售或一次性整体出售，符合房地产行业的日常经营特点，属于房地产行业的日常商业行为。公司本次股权出售事项系公司对部分项目采取一次性整体出售的经营战略和销售策略的具体体现，属于公司正常

18、的生产经营行为，处置收益属于经常性损益。因此，本公司未将转让建德新越产生的投资收益作为 2017 年度非经常性损益列示，并将在以后年度一贯运用。投资收益 995,977,058.06 本公司本年处置二级控股子公司江苏新玖持有的南通一九一二100%股权，未确认为非经常性损益。原因是：房地产开发公司在生产经营过程中，根据自身经营战略的需要，将已开发完成的产品用于出租、分批销售或一次性整体出售，符合房地产行业的日常经营特点，属于房地产行业的日常商业行为。公司本次股权出售事项系公司对部分项目采取一次性整体出售的经营战略和销售策略的具体体现，属于公司正常的生产经营行为，处置收益属于经常性损益。因此，本公

19、司未将转让南通一九一二产生的投资收益作为 2017 年度非经常性损益列示，并将在以后年度一贯运用。新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 新光圆成是一家以房地产开发和商业经营为主，回转支承等精密机械制造为辅的双主业经营的公司。1、房地产业务 公司房地产开发业务集住宅、商业地产及旅游地产等综合性开发于一体，开发的多个项目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐饮、娱乐、酒店等多元化业态。公司拥有多年房产开发经验，目前已开发多个高品质宜居社区，住宅产品类型丰富，包括中高层住宅、低密度的多层住宅

20、与别墅等；公司开发产品及自持物业主要分布在义乌、东阳、金华等浙中地区城市，已渐成规模和体系，具有绿色生态、人气汇集、商业配套等综合价值。2、精密制造业务 公司精密机械制造产品包含多种规格回转支承、液压油缸产品、汽车涡轮增压器关键零部件、环件、锻件、机械设备、液压设备及机械加工等。公司产品广泛应用于建筑机械、工程机械、港口机械、冶金机械、轻工机械、清洁能源、风力发电、医疗CT和军工等领域。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 固定资产较期初增长 59.34%，主要原因是在建工程转入 在建工程 在建工程较

21、期初减少 63.54%，主要原因是转入固定资产 货币资金 货币资金较期初减少 66.65%，主要原因是报告期内派发现金股利、新增土地储备及对外投资增加 应收账款 应收账款较期初增长 181.18%，主要原因是应收股权处置款项增加 预付账款 预付账款较期初增长 48.96%，主要原因是预付土地购置款增加 其他应收款 其他应收款较期初减少 52.36%，主要原因是往来款及押金保证金减少 其他流动资产 其他流动资产较期初增长 5099.81%，主要原因是委托理财增加 长期股权投资 长期股权投资较期初增长 877.04%，主要原因是参股投资新疆天路控股股份有限公司和喀什丝路中西亚国际贸易中心有限公司

22、长期待摊费用 长期待摊费用较期初增长 48.55%，主要原因是装修费用增加 2、主要境外资产情况：不适用、主要境外资产情况：不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1、房地产业务（1）成熟的房地产开发经验 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 万厦房产、新光建材城从事房地产开发业务已近 15 年，累计房地产开发面积近 300 万方，拥有丰富的房地产开发经验。经多年专业积累，拥有经验丰富且稳定的开发团队，形成了成熟的业务流程和开发模式。万厦房产具备房地产开发企业一级资质，为浙中地区房地产行业龙头企业之一，作为义乌市房地产行业协会“会长单位”，万厦房产为义乌本土房地产开发领军

23、企业。（2）区域性优势显著 公司房地产项目集中在义乌市及其周边地带，包括浙江东阳、浙江义乌、浙江金华等城市，公司开发项目多位于该地中心地带。作为本土房地产领军企业，公司在该区域品牌影响力良好，同时，近年来义乌市及周边地区城市更新改造工作有序开展，进而为公司带来良好的发展机遇。2、精密制造业务 公司精密制造业务，长期致力于回转支承等产品的自主研发、升级及产业化发展，在技术积累、专业团队、整体解决方案、质量保障、技术支持体系等方面形成了较强的竞争优势和可持续发展能力。新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）报

24、告期房地产市场分析 1、报告期全国房地产行业相关状况（一）报告期房地产市场分析 1、报告期全国房地产行业相关状况 2017年度，虽受调控政策的影响，但全国房地产市场仍稳中有升。根据国家统计局数据，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%；商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额133701亿元，增长13.7%。另外，龙头房企销售额继续扩大，量价齐升，资源向大品牌房企靠拢明显；TOP100房企市场占有率已达55.40%，行业集中度进一步提升。2、公司主要项目所在区域房地产市场分析 2、公司主要项目所在区域房地产市场分析 截止报告期末，公司

25、房地产项目主要集中在浙江地区，重点是义乌市、东阳市和杭州市。（1）义乌市场分析 2017年度，全市实现地区生产总值1158亿元，增长7.5%；完成一般公共预算总收入142.1亿元，其中地方财政收入85亿元，分别增长8.7%和7.5%。2017年度，义乌市楼市整体成交套数4022套，成交面积61.98万平米，成交总金额118.84亿元。义乌市商品房整体上供不应求，价格呈平稳上升，房地产市场将保持长期、健康、稳定的发展势头。截止2017年末，义乌房地产去化周期为13.61个月。公司地产业务在义乌市深耕多年，具有较高的客户基础和市场认知度。公司在该市的地产项目主要目标为服务高端、拆迁或有改善住房需求

26、的客户，因此所开发的均是高端户型，其中义乌万厦御园项目开发的是坐落于义乌江畔的具有法式风格的别墅；义乌世贸中心项目开发的是义乌首个“城市综合体”，建有浙中第一高楼，是义乌地标工程，拥有一线江景豪宅、酒店式公寓、甲级写字楼、五星酒店及大型商业等高端业态。（2）东阳市场分析 2017年度，东阳市实现地区生产总值553.91亿元，累计完成财政总收入100.88亿元，同比增长9.2%；完成一般公共预算收入58.58亿元，同比增长12.0%。2017年度，东阳市住宅商品房价平均涨幅在10%左右，商品房和二手房交易量相比2016年均有大幅增长，其中全年商品房销售累计达8200余套，销售面积达97万余平方米

27、，同比增长14.2%。截至2017年底，东阳市商品房库存约114万平方米，较上一年同比下降21.5%。其中住宅商品房约62万平方米，同比下降29.6%。扣除已签订认购协议的住宅、车位等，全市平面式住宅商品房库存已低于合理去化周期。公司房产业务在东阳市深耕多年，具有较高的客户基础和市场认知度。公司东阳项目位于东阳市核心位置，是该市经济、文化、商贸中心，周边人口最为密集、商业最为发达、文化底蕴最为深厚的地方，集合了优秀的学区资源、繁华的商圈，具有得天独厚的位置优势。（3）杭州市场分析 2017年度，杭州市全年实现地区生产总值12556亿元，比上年增长8.0%。其中第一产业增加值312亿元，第二产业

28、增加值4387亿元，第三产业增加值7857亿元，分别增长1.9%、5.3%和10.0%。2017年度，杭州市房产调控政策更加严厉，限购范围扩大，将富阳区、大江东区纳入限购范围；市区范围限购升级，提高社保和个税缴纳年限。在此情况下，杭州市商品房整体上仍供不应求，价格呈平稳上升发展趋势。2017年杭州楼市整体成交172321套，成交面积1756.47万平米，成交总金额3987.45亿元。截止2017年末，杭州商品房住宅去化周期为3.3个月。就杭州写字楼市场而言，2017年全市平均空置率为10.6%，创6年以来的新低值，写字楼市场基本成供需两旺的态势。同时由于在住宅限购限贷下，酒店式公寓量价齐升。公

29、司开发的杭州紫萱海悦商业中心项目，是一个集服务型公寓、单身公寓、共享办公、社区商业等业态为一体的综合体项目，项目坐落于城西科创大走廊区域，在杭州城西属于较为稀缺的品种，预计将有良好的市场前景。（二）本报告期的主要经营业绩 1、实现营业总收入200,813.29万元，实现归属于上市公司股东的净利润135,770.38万元（二）本报告期的主要经营业绩 1、实现营业总收入200,813.29万元，实现归属于上市公司股东的净利润135,770.38万元 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 由于公司正在开发和销售的项目主要位于三四线城市或三四线之外的区域，即使在持续高压的调整政策下，受

30、刚需等综合因素的影响，项目所在地房价仍维持上扬行情。公司重点开发的高端住宅项目义乌世贸中心开盘销售，报告期内结转营业收入77,374.09万元。为了快速回笼资金，加速去库存，改善公司财务状况，报告期内公司对建德千岛湖皇冠度假村项目和南通1912项目进行了整体出售。截止报告期末，出售手续全部完成，首期共回笼资金184,500.00万元。报告期内工程机械行业开始复苏，公司机械行业配套的回转支承及相关精密制造业务需求增加，营业收入亦同比增加。2、通过竞拍方式增加了土地储备86,584.46平米 2、通过竞拍方式增加了土地储备86,584.46平米 公司全资子公司浙江新光建材装饰城开发有限公司于201

31、7年3月21日通过拍卖方式竞得东阳市红椿巷区域A19、A20地块，地块土地面积15,201.70平米，土地使用权出让价款32,120.00万元。公司全资子公司浙江万厦房地产开发有限公司于2017年6月22日通过拍卖方式竞得义乌市商城大道与商博路交叉口西南侧地块，地块土地面积52,233.76平米，土地使用权出让价款330,100.00万元。该地块采取合作开发模式，合作方为杭州滨江房产集团股份有限公司，公司拥有项目收益51%，杭州滨江房产集团股份有限公司拥有项目收益49%。公司二级控股子公司浙江海悦投资管理有限公司于2017年8月14日通过拍卖方式竞得杭州市杭政储出【2017】38号地块，地块土

32、地面积19,149.00平米,土地使用权出让价款63,440.00万元。3、积极参与“一带一路”建设，投资新疆喀什“中西亚国际贸易中心”项目 3、积极参与“一带一路”建设，投资新疆喀什“中西亚国际贸易中心”项目 围绕国家“一带一路”倡议，推进产业援疆，公司积极参与了喀什市人民政府牵头建设的“中西亚国际贸易中心”项目。项目规划占地面积1400亩，规划建筑面积138万平米，拟建成为集贸易、国际会展和高档商务办公等功能为一体的大型商贸集散区。项目预计分两期开发，一期计划开发面积400亩，二期计划开发面积1000亩。项目建设、开发及运营由公司负责。项目开发公司于2017年7月组建，公司持有股份40%。

33、4、公司回转支承等精密机械制造业务实现营业收入35,180.40万元 4、公司回转支承等精密机械制造业务实现营业收入35,180.40万元 报告期内，国内经济增速提升，与公司回转支承产品相关的行业复苏迹象明显，工程机械产品的市场需求稳步增长。公司利用品牌、技术、产能优势，抓住市场机遇，积极拓展客户，公司品牌和产品质量进一步得到市场的认可。（三）报告期房地产经营情况（三）报告期房地产经营情况 1、报告期房地产储备情况、报告期房地产储备情况 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地 土地用途 持有待开发土地面积（平米）规划计容建筑面积（平米）总建筑面积（平米）权益比例（%）1 浙江 义乌 滨江新

34、光壹品 商服、住宅用地 52,233.76 219,378.00 314,546.22 51%2 浙江 杭州 紫萱海悦商业中心 商务办公兼商业用地 19,149.00 67,021.50 99,551.50 75%合计 71,382.76 286,399.50 414,097.72 2、报告期房地产开发情况、报告期房地产开发情况 序号 地区 项目名称 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 权益比例 项目用地面积（平米）项目规划计容建筑面积（平米）总建筑面积（平米）开工时间 预计总投资金额（万元）项目开工至报告期末实际投资金额（万元）1 浙江 义乌 万厦御园 住宅 新开工项目 100%66,

35、283.09 72,782.64 130,425.38 2017.4.17 186,745.59 146,764.46 2 浙江 东阳 南街中心广场 商业、商务 正在办理竣工验收 100%13,674.00 51,952.64 73,559.94 2015.7.1 42,854.00 28,723.41 3 浙江 东阳 红椿名都 商住 新开工项目 100%15,201.70 27,361.96 48,957.78 2017.9.30 53,125.00 36,980.70 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 合计 95,158.79 152,097.24 252,943.10

36、 282,724.59 212,468.57 3、报告期内房地产销售情况、报告期内房地产销售情况 序号 地区 项目名称 业态 权益比例 报告期初可供出售面积（平米）报告期销售面积（平米）报告期结算面积（平米）竣工时间 1 浙江 金华 欧景名城 住宅 100%5,651.46 5,651.46 16,886.91 2013年11月15日、2014年6月3日 商铺 100%208.98-车位 100%16,295.07 1,904.40 3,491.40 储藏室 100%4922.19 594.99 613.02 2 浙江 义乌 世贸中心 住宅 100%83,309.17 19,072.08 20

37、,952.21 2016年9月23日 车位 100%39,708.76 5,172.80 4,296.96 酒店式公寓 100%40,005.68 11,758.19 3,663.52 商业 100%15.20-3 浙江 义乌 欧景名城 住宅 100%6,614.79 1,938.73 1,938.73 2010年9月30日 车位 100%2,070.00 840.00 840.00 4 浙江 义乌 万厦御园 住宅 100%68,300.67 8,179.01-未竣工 5 浙江 东阳 欧景名城 住宅 100%10,016.21 9,310.14 9,295.80 2014年6月26日 商铺 1

38、00%513.64-地下车位、储藏室 100%4,506.15 3,570.00 3,442.50 6 浙江 东阳 新光天地一期 住宅 100%7,916.66 469.77 469.77 2014年9月9日 LOFT 100%437.38-沿街商铺 100%-30.66 地下商铺 100%264.39-车位车库 100%5,428.21 130.29 217.15 7 浙江 东阳 新光天地二期 沿街商铺 100%271.01-106.96 2015年12月24日 地下商铺 100%-298.71 商务楼 100%12,929.82 717.06 717.06 8 浙江 东阳 新光天地三期 住

39、宅 100%6,978.93 3,296.90 4,142.98 2016年9月26日 公寓 100%4,621.23-地下商铺 100%48.11-沿街商铺 100%11,736.63 1,222.99 1,222.99 车位车库 100%12,536.95 2,533.92 2,110.34 合计 345,307.29 76,362.73 74,737.67 4、报告期房地产出租情况、报告期房地产出租情况 序号 地区 项目名称 权益比例 可供出租建筑面积（平米）出租率（%）报告期租赁收入（万元）1 浙江 金华 欧景名城 100%33,946.69 92.08%699.18 2 浙江 义乌

40、世贸中心 100%61,597.70 86.00%2,381.32 3 浙江 义乌 财富大厦/新光国际/国贸大厦等项目 100%32,175.55 96.32%1,981.47 新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 4 浙江 东阳 新光建材城/欧景名城 100%289,319.22 83.00%3,652.16 5 浙江 东阳 新光天地一期 100%19,335.85 100.00%1,272.25 6 浙江 东阳 新光天地二期 100%33,903.93 92.38%1,044.36 7 浙江 东阳 新光天地三期 100%9,133.42 100.00%55.16 合计 47

41、9,412.36 11,085.90 5、报告期公司融资情况、报告期公司融资情况 融资途径 报告期末融资余额（亿元）融资期限 融资成本区间 银行贷款 10.33 1-10年 4.71%-6.41%信托融资 33.70 1-3年 6.4%-12%融资租赁 2.00 3年 8%私募债 2.58 1年 8%合计 48.61 4.71%-12%二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入

42、合计 2,008,132,897.56 100%3,736,466,329.26 100%-46.26%分行业 房地产业务 1,656,328,642.56 82.48%3,559,652,659.01 95.27%-53.47%机械业务 351,804,255.00 17.52%176,813,670.25 4.73%98.97%分产品 商品房销售 1,392,996,367.97 69.37%3,435,861,703.00 91.96%-59.46%机械加工 351,804,013.23 17.52%169,180,675.01 4.53%107.95%物业出租 110,858,987.

43、91 5.52%72,513,378.79 1.94%52.88%商业运营 66,541,109.55 3.31%44,001,735.02 1.18%51.22%工程施工及绿化养护 11,440,231.10 0.57%3,904,180.76 0.10%193.03%酒店服务 74,040,281.32 3.69%2,382,397.64 0.06%3,007.81%新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 其他项目 451,906.48 0.02%8,622,259.04 0.23%-94.76%分地区 国内地区 1,966,242,258.36 97.91%3,713,04

44、0,719.20 99.37%-47.04%国外地区 41,890,639.20 2.09%23,425,610.06 0.63%78.82%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业务 1,656,328,642.56 1,047,728,486.16 36.74%-53.47%21.87%-39.11%机械业务 351,804,255.00 291,558,600.18 17.12%98.97

45、%82.30%7.58%分产品 商品房销售 1,392,996,367.97 828,320,509.43 40.54%-59.46%10.55%-37.65%机械加工 351,804,013.23 287,720,496.93 18.22%107.95%83.90%10.70%分地区 浙江地区 1,392,996,367.97 828,320,509.43 40.54%-59.46%10.55%-37.65%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据：不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入：是）公司实物销售收入是否大于劳务收入：

46、是 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 机械业务 销售量 套 66,253 34,510 91.98%生产量 套 67,946 34,159 98.91%库存量 套 14,538 12,845 13.18%房地产业务 销售量 销售金额 元 1,392,996,367.97 3,435,861,703-59.46%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 报告期内工程机械行业回暖，与公司产品相关的行业复苏迹象明显，工程机械产品的市场需求稳步增长，公司利用品牌、技术、产能优势，抓住市场机遇，在工程机械业务取得了较大增长。因此公司机械业务生产量、销售量比上年有较大增长。报告

47、期公司建德千岛湖皇冠度假村项目和南通1912项目整体出售，并以股权交易的方式实现，交易总金额22.95亿元。根据企业会计准则规定，该两项目整体出售收益在会计报表中确认为投资收益。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 1、本报告期关联自然人向公司二级子公司购买商品房的房款已全部收讫。新光圆成股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 2、2017年12月7日，公司召开第四届董事会第十五次会议，审议通过了关于全资子公司股权转让的议案，同意公司全资子公司浙江万厦房地产开发有限公司转让其持有的建德新越置业有限公司100%股权。其中99%

48、股权转让给霍尔果斯现代产业投资基金（有限合伙），1%股权转让给北京菊华投资基金管理中心（有限合伙），转让价款1,245,000,000.00元。具体内容详见2017年12月9日关于全资子公司股权转让的公告（公告编号：2017-079）。公司第四次临时股东大会表决通过了关于全资子公司股权转让的议案。2017年12月25日，浙江万厦收到北京菊华投资基金管理中心（有限合伙）支付的股权转让款12,450,000.00元。2017年12月26、27日，浙江万厦分别收到霍尔果斯现代产业投资基金（有限合伙）支付的股权转让款600,000,000.00元和632,550,000.00元。截止报告期末，浙江万厦

49、已收到全部股权转让款，共计1,245,000,000.00元。3、2017年12月25日，公司召开第四届董事会第十六次会议，审议同意公司二级控股子公司江苏新玖实业投资有限公司将其持有的全资子公司南通一九一二文化产业发展有限公司100%股权转让给江苏立鼎投资实业有限公司，转让价款1,050,000,000元。具体内容详见 2017 年 12 月 26 日关于公司二级控股子公司转让其全资子公司股权的公告（公告编号：2017-088）。2017年12月27日，新玖公司收到江苏立鼎投资实业有限公司支付的部分股权转让价款600,000,000.00元。截止报告期末，江苏新玖已收到股权转让款，共计600,

50、000,000.00元，剩余款项450,000,000.00已于2018年初收讫。（5）营业成本构成）营业成本构成 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售 商品房销售 828,320,509.43 61.85%749,283,054.02 73.49%10.55%机械加工 机械加工 287,720,496.93 21.48%156,454,034.58 15.35%83.90%物业出租 物业出租 101,142,419.40 7.55%69,173,495.35 6.78%46.22%商业运营 商业运营