金科股份：2017年年度报告.PDF

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1、金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 金科地产集团股份有限公司金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人蒋思海公司负责人蒋思

2、海先生先生、主管会计工作负责人李华、主管会计工作负责人李华先生先生及会计机构负责人及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)刘绍军刘绍军先生先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张强先生 董事 公务原因 罗亮先生 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质

3、承诺，敬请投资者注意投资风险。的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求。公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。险，敬请投资者关注相关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 5,339,715,816 为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金

4、红利 2.5 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公股（含税），不以公积金转增股本。积金转增股本。金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.43 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.68 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.74 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员

5、工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.75 第九节第九节 公司治理公司治理.82 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.90 第十一节第十一节 财务报告财务报告.98 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.266金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司 原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司 金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东 金科服务 指 金科物业服务集团有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共

6、和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 深交所上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 规范运作指引 指 深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引 公司章程 指 金科地产集团股份有限公司章程 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 本报告 指 本公司 2017 年年度报告 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 金科股份 股票代码 000656 股票上市证券交

7、易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称 金科股份 公司的外文名称（如有）JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY 公司的法定代表人 蒋思海 注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）注册地址的邮政编码 401121 办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼 办公地址的邮政编码 401121 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘忠海 徐国富 联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼 重庆市两江

8、新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼 电话 023-63023656 023-63023656 传真 023-63023656 023-63023656 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关

9、资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号 签字会计师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 长城证券股份有限公司 深圳市福田区深南大道 6008号特区报业大厦 白毅敏、胡跃明 2016 年 10 月至 2017 年末 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016

10、年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）34,757,623,117.98 32,235,441,627.03 7.82%19,398,573,320.90 归属于上市公司股东的净利润（元）1,826,437,379.29 1,232,258,666.23 48.22%1,123,401,276.93 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,517,264,616.08 1,198,583,817.37 26.59%1,017,915,209.80 经营活动产生的现金流量净额（元）-8,485,546,380.56 6,244,121,480.64-235.90%412,

11、270,027.71 基本每股收益（元/股）0.35 0.28 25.00%0.27 稀释每股收益（元/股）0.35 0.28 25.00%0.27 加权平均净资产收益率 10.63%9.42%增长 1.21 个百分点 10.26%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）157,364,022,827.33 109,249,164,141.71 44.04%95,552,796,699.19 归属于上市公司股东的净资产（元）18,069,014,269.48 17,106,394,470.14 5.63%11,454,001,979.03 金科地产集团股

12、份有限公司 2017 年年度报告全文 7 注：注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑了无固定期限委托贷款的影响。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中

13、净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,615,248,328.04 5,800,152,281.71 7,658,589,095.13 16,683,633,413.10 归属于上市公司股东的净利润 101,561,428.45 256,4

14、00,846.33 443,450,251.79 1,025,024,852.72 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 67,034,852.99 238,382,688.46 186,822,266.22 1,025,024,808.41 经营活动产生的现金流量净额-6,109,013,672.11-1,443,308,217.59-6,741,191,689.83 5,807,967,198.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017

15、 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）313,240,580.22 2,823,667.92 42,341,236.08 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）248,335,051.56 35,637,659.71 57,092,680.39 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,652,455.47 7,119,533.55 40,169,457.84 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 683,701.54 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文

16、 8 投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损益 295,492.11 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 21,424.66 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-14,578,317.49 63,367,452.14 39,863,547.99 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-90,750,898.64-64,126,644.07-16,202,630.72 其他

17、符合非经常性损益定义的损益项目 6,330,865.68 减：所得税影响额 116,060,196.78 11,677,913.53 36,940,855.45 少数股东权益影响额（税后）46,292,268.92 174,033.06 20,837,369.00 合计 309,172,763.21 33,674,848.86 105,486,067.13-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用

18、 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司是一家以房地产开发为主，社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。房地产业务板块主

19、要为住宅开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，发展模式以内生式增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国22个省（市），开发项目主要分布在重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。社区生活服务业务为公司重要业务，公司将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”，通过打造智慧生活社区，为公司业主提供全方位的人性化服务，收入来源包括基本物业费和其他增值服务收入。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省(市)。二、主要资产重大变化情况二、

20、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加 463.01%，主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 同比增加 106.56%，主要系新能源项目投入增加所致 其他应收款 同比增加 133.27%，主要系应收联营、合营企业往来款项增加所致 存货 同比增加 49.90%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

21、 是 房地产业 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：1、卓越成熟的开发管控能力、卓越成熟的开发管控能力 公司秉承“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，构建了低成本、高周转的运营管理模式。作为渝派房企的代表，在立足重庆、走向全国的过程中，重庆区域较低的房价和激烈的竞争环境练就了公司卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、北京、天津、江苏、浙江等22个省（市），开发项目主要分布在重庆、成都、北京、天津、杭州、南京等主要一二线城市。截止2017年末，公司累计开发项目147个，开发面积超4500万平方米。公司卓越成熟的开发能力为公司可持续健

22、康发展奠定了坚实基础。2、成熟、成熟稳定稳定的管理团队的管理团队 公司秉承“人才是金科第一资源”的人才观，提出“职业化的团队、专业化的管理、合规化的经营、市场化的竞争”四大主张，坚持“精心选才、全心用才、专心育才、真心留才”的实施路径，将人力资源提升到战略高度。历经20多年的发展积淀，公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验；同时经过多年培养，公司已拥有一支忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏竞取且年富力强的中层管理团队，公司各层管理团队以公司战略目标为导向，发扬“快人一步、做好细节”的优良作风，不断为股东创造价值，为壮大公司发展而持续不

23、懈努力，为公司的持续健康发展及战略实现奠定了坚实的基础。3、精准的战略规划能力、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。2017年上半年，公司制定了发展战略规划纲要（2017-2020），明确了2017至2020年各年度战略目标，制定了详细的战略实施策略。未来，公司将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群；重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的珠三角城市群和以北京为核心的京津冀城市群；积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。主要以城市群内的中心城市为主，区域副中心城

24、市和节点型城市为辅的实施策略，在战略规划指引下，公司已基本完成8大城市群的战略布局。4、优秀的产品创新能力、优秀的产品创新能力 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 公司秉承“以人为本”的产品设计理念，持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础，自公司成立来，不断提升产品创新能力，从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间，以洋房产品为代表领先产品创新力，拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利及三项实用新型专利和一项外观设计专利，在重庆素有“洋房之父”的美誉。再到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和

25、好的生活配套。目前，第三代产品拥有“五大产品主张”，用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好，升级打造极具影响力的琼华、博翠和集美系列产品，并通过“地产+服务”为用户提供优质居住体验，同时创新商业模式，引入商业、产业、文旅等主题产品线，打造“X+住宅”开发模式。5、较高较高的品牌的品牌美誉度美誉度 公司秉承“美好你的生活”的企业使命，以产品和服务为纽带，以金科服务为载体，持续为客户提供优质的服务，在全国树立了较高的品牌美誉度。公司2017年品牌价值148.08亿元，名列中国民营企业500强118名，先后荣膺“中国房地产诚信企业”、“中国企业500强”、“中国地产品牌10强

26、”、“2017中国房地产上市公司A股10强”、“2015重庆企业100强”、“2017中国物业服务百强企业规模TOP10”、“2017中国物业服务百强企业综合实力TOP10”等荣誉，业主满意度已连续五年超过90%，位居全国前列。公司较高的品牌美誉度，有效增强客户粘性，进而推动公司持续健康发展。6、多元创新的融资能力、多元创新的融资能力 作为资金密集型企业，公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，已具备较强的经验和能力。公司自借壳上市以来，充分使用各种资本市场融资工具，率先使用物业收入和应收房款资产支持证券化，创新使用物业资产支持票据，先后完成2次非公开发行股票、2次公开发行公司债

27、、8次非公开发行公司债和2次中期票据等融资。公司的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获主流评级机构AA+的主体信用评级。公司多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道为公司发展提供良好保证。7、科学有效科学有效的激励机制的激励机制 公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的精神理念，实施丰富有效的激励机制。为了有效地将股东利益、公司利益和员工利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展和战略目标的实现，在充分保障股东利益的前提下，按照收益与贡献对等原则，公司逐渐建立、健全了长期和短期激励机制，更好地吸引和留住优秀人才。通过限制性股票激励计划，充分调动了公司中

28、高层管理人员及核心业务（技术）人员的积极性；通过“双赢计划”（即以员工跟投为核心的“同舟共赢计划”以及以超额利润奖励为核心的“同创共赢计划”），充分激活了各层级员工的主动性和创造性，形成了以高激励为引擎的激励机制，为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队和实现甚至超越战略目标做好机制保障。金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、概述概述 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求（一）（一）2017年房地产市场分析年房地产市场分析 1、2017年全国房地产市场形势分析年全国房

29、地产市场形势分析 2017年在“房住不炒”总基调下，各地政府“分类调控，因城施策”，组合运用限购、限贷、限价、限售、限商等叠加调控手段，短期调控与长效机制紧密衔接，通过建立多主体供应、多渠道保障，租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。市场快速上涨的势头得到抑制，商品住宅量价增速逐渐放缓，确保了房地产行业持续健康发展。全国商品房销售规模再创新高。全国商品房销售规模再创新高。据国家统计局统计，2017年全国商品房销售面积16.94亿平方米，较2016年15.73亿平方米增长7.7%；商品房销售额13.37万亿元，较2016年11.76万亿元增长13.7%；量价均保持增长，但增速放缓，调控效果

30、显著。房地产去库存效果明显。房地产去库存效果明显。截至2017年末商品房待售面积5.89亿平方米，较2016年6.95万平方米下降15.3%，连续两年保持下降趋势；与此同时，房屋全年新开工面积同比增长7.02%，增速较上年下降1.05个百分点，房地产库存得到持续改善。房地产开发投资持续增长。房地产开发投资持续增长。全年房地产开发企业土地购置面积 2.55 亿平方米，较 2016 年 2.20 亿平方米增长 15.8%；土地成交价款 1.36 万亿元，较 2016 年 0.91 万亿元同比增长 49.4%，土地成交价格连续两年呈增长态势；全国房地产开发投资规模 10.98 万亿元，比上年增长 7

31、.0%，持续保持增长。房地产行业集中度加速提升。房地产行业集中度加速提升。根据中国指数研究院监测显示，2017 年共有 144 家房地产企业跻身百亿军团，较 2016 年增加 13 家；百强企业销售额共计 8.21 万亿元，较 2016 年的 5.7 万亿元，增幅为 44%；百强企业市场份额超 60%，较 2016 年的 48.47%明显上升，行业集中度加速提升。百亿阵营中的 500-1000亿企业数量稳步增长，而 300-500 亿、100-300 亿阵营数量则略有减少，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识，行业分化加剧。2.2.公司主要项目所处区域房地产市场分析公司主要项目所处区域房地

32、产市场分析 截止报告期末，公司已进驻22个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、成都、长沙、济南、合肥、苏州等六个城市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 城市 年度 商品房建设用地成交面积（万）商品房施工面积（万）商品房新开工面积（万）商品房竣工面积（万）商品房销售面积（万）商品房销售金额（亿元）公司签约销售面积（万）公司签约金额（亿元）公司市场份额（%）重庆 2017 年 4562.50 25960.99 5680.04 5055.73 6711.00 4557.85 450.05 304.29 6

33、.71%2016 年 5543.51 27363.39 4875.16 4421.30 6257.15 3432.00 277.12 146.86 4.43%同比增长-17.70%-5.13%16.51%14.35%7.25%32.80%62.40%107.20%51.38%成都 2017 年 1608.44 19396.65 4239.29 1857.47 3925.91 3428.37 46.43 40.28 1.18%2016 年 2143.12 19880.94 4312.79 2734.24 3928.77 2948.07 18.91 12.76 0.48%同比增长-24.95%-2

34、.44%-1.70%-32.07%-0.07%16.29%145.52%215.65%146.38%长沙 2017 年 1421.00 9814.09 2113.09 1159.87 2260.79 1738.73 49.16 26.50 2.17%2016 年 1496.72 9679.47 2201.03 1646.66 2613.26 1675.06 16.91 8.04 0.65%同比增长-5.06%1.39%-4.00%-29.56%-13.49%3.80%190.62%229.69%235.93%济南 2017 年 1171.63 8014.94 1726.08 631.29 12

35、16.27 1172.91 24.31 25.58 2.00%2016 年 1449.47 7920.35 1944.94 1134.12 1425.29 1175.49 18.28 12.89 1.28%同比增长-19.17%1.19%-11.25%-44.34%-14.67%-0.22%32.96%98.48%56.12%合肥 2017 年 1281.86 8283.56 2041.56 1179.34 1283.40 1379.75 15.64 22.50 1.22%2016 年 1744.83 7818.54 2113.31 1180.33 2098.34 1966.04 5.33 7

36、.00 0.25%同比增长-26.53%5.95%-3.40%-0.08%-38.84%-29.82%193.30%221.60%379.54%苏州 2017 年 2175.68 11891.86 2565.14 2145.62 1936.66 2893.63 24.36 22.28 1.26%2016 年 2150.54 12124.10 2966.51 1882.07 2494.05 3322.54 13.20 17.87 0.53%同比增长 1.17%-1.92%-13.53%14.00%-22.35%-12.91%84.53%24.70%137.31%注：上述数据来源于中国指数研究院、

37、公司。（二）报告期公司经营情况总结（二）报告期公司经营情况总结 1、报告期公司总体经营情况回顾、报告期公司总体经营情况回顾 一是经营业绩大幅增长。一是经营业绩大幅增长。2017年公司实现营业收入347.58亿元，营业毛利额74.09亿元。净利润22.85亿元，同比增长27.65%，其中：归属于上市公司股东的净利润为18.26亿元（扣除无固定期限委托贷款的影响后），同比增长48.22%。各业务板块全年实现销售金额约658亿元，销售同比增长约93%，突破历史最高水平，其中地产板块实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%，实现签约销售面积约843万平方米，金科地产集团股份有限公司 2017 年

38、年度报告全文 14 同比增长约69%。二是全面深化改革效果显现。二是全面深化改革效果显现。公司董事会根据国家宏观经济形势和房地产行业发展趋势，制订了 发展战略规划纲要（2017-2020），明确了2017至2020年各年度战略目标，并确立了深耕城市群、广泛开展外延式发展的城市核心策略，“一快二低三高”经营发展模式。公司优化管控模式，完成组织架构调整，推动激励机制改革，公司治理结构更加规范，制度体系更加完善，管理能力明显提升，发展活力和创新活力增强，经营成果显著提升，对公司经营产生了导向性、根本性和广泛性影响。三是投资拓展取得重大突破。三是投资拓展取得重大突破。报告期内，公司坚定战略指引、优化投

39、资布局，采取因城施策的策略和创新多样的方法，投资工作取得重大突破，新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市，累计进驻全国22个省（市），“八大城市群”战略布局基本完成。公司坚持内生式增长与外延式发展并重，土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项目比例大幅度提升，并与碧桂园、旭辉控股集团、红星美凯龙等企业形成战略伙伴关系，保持与保利、中海、龙湖、新城控股、金辉等大型企业的互动合作。全年新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%，共计获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%。报告期末，公司土地储备丰富，可售

40、面积约为3300万平方米。四是销售四是销售质量质量显著显著增长。增长。公司充分研判市场环境，合理规划项目推盘节奏，精准制定项目营销策略，深度挖掘项目价值，提升项目溢价能力，全力构建项目价值体系，持续去化库存物业，加快三四线城市的去化速度，销售质量大幅提升，单盘平均销售增长55%，单盘销量10亿以上明星楼盘 21个，其中重庆天元道单盘突破42亿元，居重庆第一。五是五是资金管理资金管理卓有成效。卓有成效。公司深入研究金融环境和资本市场，大胆创新，积极行动，未雨绸缪，先后获得银行间市场债务融资工具90亿元的注册额度、深交所关于公司非公开发行债券60亿元符合转让条件的无异议函、证监会核准公开发行公司债

41、券55亿元的批复，并积极推动美元债及资产支持票据业务，为公司持续健康发展奠定基础。销售回款约550亿元，同比增长66.94%。期末货币资金余额186亿元，金融机构整体授信金额约1560亿元，财务状况健康稳健。六是运营质效稳步提升。六是运营质效稳步提升。公司建立健全以高周转为导向的运营管理机制，确立管理标准和产品标准，加快项目进度建设，从拿地到定位、到方案、到开工时间均大幅缩短，交房周期全面提速。去化率提升明显，存货管理成果显著，经营质效稳步提升。房地产全年新开工面积约1096万平方米，同比增长约93%；结算面积约546万平方米，同比增长约10%；年末在建项目94个，在建面积约1746万平方米，

42、同比增长约51%。七是积极履行社会责任。七是积极履行社会责任。公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫。全年缴纳税费约50亿元，全年投入7700多万元用于精准扶贫、捐资办学等社会公益事业，其中忠县产业扶贫项目引领示范，捐资成立“金科星光班”效果明显。公司荣获民政部颁发的第二届“中华慈善突出贡献企业奖”。金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 2、报告期内公司房地产项目经营和发展情况、报告期内公司房地产项目经营和发展情况（1）公司土地储备情况）公司土地储备情况 报告期内新增项目土地储备情况如下：序序号号 地块名称地块名称 地区地区 权益权益 比重比重 占地面积占地面积 （平方米）

43、（平方米）计容建筑面积计容建筑面积（平方米）（平方米）权益计容面权益计容面积（平方米）积（平方米）1 武汉大洲村项目 湖北武汉市 99.75%140,671 637,326 635,733 2 昆明金家项目 云南昆明市 79.12%88,842 177,683 140,583 3 重庆两江产业项目 重庆 87.50%140,252 152,000 133,000 4 重庆蔡家 M01 项目 重庆 99.82%136,123 340,308 339,695 5 重庆蔡家 M07/08 项目 重庆 99.82%111,295 278,238 277,737 6 广西柳州航鹰大道项目 广西柳州市 9

44、7.56%27,190 81,569 79,579 7 江苏无锡蠡湖一号项目 江苏无锡市 99.78%261,333 229,973 229,467 8 重庆两江龙兴项目 重庆 99.41%188,506 207,356 206,133 9 四川温江区金马项目 四川成都市 100.00%73,333 132,000 132,000 10 江苏苏州莘庄 2 号地块 江苏苏州市 99.06%55,841 111,682 110,632 11 江苏苏州莘庄 3 号地块 江苏苏州市 38.82%36,771 66,188 25,694 12 重庆渝北中学 A062 项目 重庆 49.59%45,575

45、 155,867 77,294 13 四川雅安大兴镇 2-06 号地块 四川雅安市 98.88%33,670 84,174 83,231 14 四川雅安大兴镇 10-04、10-10 号地块 四川雅安市 98.88%55,480 149,795 148,117 15 河北正定2016013 号地块 河北石家庄 64.45%56,946 113,892 73,403 16 重庆西永项目 重庆 49.81%155,204 335,241 166,984 17 重庆巴南外河坪宗地二项目 重庆 34.00%113,365 340,095 115,632 18 浙江嘉善姚庄 2012-42/2013-3

46、3 号地块 浙江嘉兴市 50.24%25,115 45,208 22,712 19 浙江嘉善姚庄 2016-7 号地块 浙江嘉兴市 50.24%14,505 29,010 14,575 20 江苏常州新北区项目 江苏常州市 54.31%50,387 110,851 60,203 21 重庆跳蹬项目 重庆 54.65%125,073 375,219 205,057 22 河北正定2017003 号地块 河北石家庄 25.00%37,004 62,907 15,727 23 江苏栖霞燕子矶 G33 地块 江苏南京市 99.31%18,545 40,800 40,518 24 浙江嘉兴市 2014-

47、6-7 地块 浙江嘉兴市 50.15%58,900 106,020 53,169 25 永川区望城路 90 号金翔化工地块 重庆 100.00%90,492 270,148 270,148 26 重庆开州歇马 KZ-2-28 地块 重庆 97.03%46,342 115,855 112,414 27 重庆巴南区界石组团 N 分区 N12/02 号宗地 重庆 49.00%89,257 223,143 109,340 28 北京平谷区夏各庄镇 03-04 地块 北京 50.87%48,594 58,313 29,664 29 北京平谷区夏各庄镇 03-11、03-13、03-14 地块、A33 地

48、块 北京 50.87%86,607 90,937 46,260 30 北京平谷区夏各庄镇 03-12、03-16 地块 北京 50.87%98,253 109,061 55,479 31 贵州遵义 2017-XP-25 地块 贵州遵义市 98.37%70,016 175,040 172,187 32 贵州贵阳 G(16)093、G(16)094、G(16)095地块 贵州贵阳市 77.07%29,884 83,675 64,488 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 33 重庆万州区祥瑞香山缘项目 重庆 100.00%54,373 225,649 225,649 34 山

49、东高新区汉峪片区 A-04 地块 山东济南市 99.83%50,258 120,619 120,414 35 山东高新区汉峪片区 A-09 地块 山东济南市 99.83%11,781 18,261 18,230 36 山东高新区汉峪片区 A-06 地块 山东济南市 99.83%15,708 28,274 28,226 37 山东高新区汉峪片区 A-08 地块 山东济南市 99.83%15,265 27,477 27,430 38 四川青白江 QBJP2017-1(252)地块 四川成都市 99.38%51,697 155,090 154,128 39 四川泸州 510500-2017-B-04

50、9 地块 四川泸州市 99.62%139,402 348,505 347,181 40 重庆璧山 245 号地块 重庆 97.37%84,109 109,341 106,465 41 重庆南川隆化组团 B6-1、B6-2(B)地块 重庆 98.75%83,806 234,657 231,724 42 重庆巴南外河坪宗地一 重庆 33.00%179,607 420,280 138,692 43 河南郑州文谷项目201733 号 河南郑州市 48.92%42,217 126,652 61,958 44 河南郑州文谷项目201731 号 河南郑州市 48.92%38,780 96,951 47,42