蓝光发展：2017年年度报告.PDF

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1、2017 年年度报告 1/218 公司代码：600466 公司简称：蓝光发展 四川蓝光发展股份有限公司四川蓝光发展股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/218 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、信

2、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人张巧龙张巧龙、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人欧俊明欧俊明及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）吴兴荣吴兴荣声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以利润分配实施股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红

3、利1.00元（含税）；以资本公积金向全体股东每 10 股转增 4 股。本利润分配及资本公积金转增股本预案尚需公司2017年年度股东大会批准。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中涉及的对公司未来发展战略及经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性

4、影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，包括公司 2018 年经营计划的风险提示、公司未来发展可能面临的行业风险等，详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”以及第五节“重要事项”中关于风险部分的内容，敬请投资者予以关注。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 3/218 目录目录 第一节 释义.4 第二节 公司简介和主要财务指标.4 第三节 公司业务概要.8 第四节 经营情况讨论与分析.9 第五节 重要事项.31 第六节 普通股股份变动及股东情况.58 第七节 优先股相关情况.63 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.64 第九节 公司治理.70 第十节

5、公司债券相关情况.74 第十一节 财务报告.78 第十二节 备查文件目录.218 2017 年年度报告 4/218 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 中登公司 指 中国证券登记结算有限责任公司 公司、本公司、蓝光发展 指 四川蓝光发展股份有限公司（曾用名四川迪康科技药业股份有限公司，曾用证券简称迪康药业）公司章程 指 四川蓝光发展股份有限公司章程 蓝光集团 指 蓝光投资控股集团有限公司（曾用名四川蓝光实业集团有限公司），为本公司控股股东 蓝光和骏、蓝光地产金融集团 指 四川蓝光和

6、骏实业有限公司（曾用名四川蓝光和骏实业股份有限公司），为本公司全资子公司 嘉宝股份 指 四川嘉宝资产管理集团股份有限公司（曾用名四川嘉宝资产管理集团有限公司），为蓝光和骏控股子公司 蓝光英诺 指 四川蓝光英诺生物科技股份有限公司（曾用名四川英诺生物科技股份有限公司），为本公司控股子公司 成都迪康药业 指 成都迪康药业有限公司，为本公司控股子公司 平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司，为本公司股东 重大资产重组 指 蓝光发展向蓝光集团、平安创新资本、杨铿发行股份购买蓝光和骏 100%的股权，同时配套募集不超过交易总金额 25%的资金 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 201

7、7 年 12 月 31 日 元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 四川蓝光发展股份有限公司 公司的中文简称 蓝光发展 公司的外文名称 SICHUAN LANGUANG DEVELOPMENT CO.,LTD.公司的外文名称缩写 BRC 公司的法定代表人 张巧龙 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李高飞 胡影 联系地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号 电话 028-87826466 02

8、8-87826466 传真 028-87829595 028-87829595 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 2017 年年度报告 5/218 公司注册地址的邮政编码 611731 公司办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 公司办公地址的邮政编码 611731 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司

9、股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座 9 层 签字会计师姓名 贺军、刘瑜 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 中信证券股份有限公司 办公地址 广东省深圳市福田区中心三路 8 号中信证券大厦 签字的财务顾问主办人姓名 叶建中、何洋 持续督导的期间 2015 年 3 月 16 日-2018 年 12 月 31 日 七、七、近三年主要会

10、计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 24,553,034,595.33 21,328,812,376.70 15.12 17,598,361,217.99 归属于上市公司股东的净利润 1,365,950,375.36 895,773,595.36 52.49 805,003,276.30 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,336,547,127.70 863,938,826.86 54.70 901,767,797.26 经营活动

11、产生的现金流量净额 7,553,892,329.40-2,688,116,865.04 不适用 1,430,441,366.62 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（2015年末 2017 年年度报告 6/218%）归属于上市公司股东的净资产 14,544,455,830.31 9,971,568,384.87 45.86 8,890,691,692.21 总资产 95,239,883,414.98 73,364,709,682.82 29.82 56,243,929,889.42 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)

12、2015年 基本每股收益（元股）0.5728 0.4096 39.84 0.3952 稀释每股收益（元股）0.5718 0.4089 39.84 0.3952 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.5590 0.3946 41.66 0.4427 加权平均净资产收益率（%）12.81 9.86 增加2.95个百分点 10.51 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）12.50 9.50 增加3个百分点 11.78 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 归属于上市公司股东的净利润未扣除其他权益工具-永续债可递延并累积至以后期间支付的利息的影响。在计算每股收益

13、等主要财务指标时，将永续债的利息扣除。详见财务报告“七、合并财务报表项目注释-54、其他权益工具”。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内

14、外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 3,305,399,389.21 3,133,486,120.87 4,449,591,343.65 13,664,557,741.60 归属于上市公司股东的净利润 119,271,614.54 163,991,962.71 264,514,551.00 818,172,247.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 117,5

15、09,510.80 153,011,976.46 252,179,705.06 813,845,935.38 经营活动产生的现金流量净额 183,859,684.93 3,725,686,478.16 1,446,103,509.53 2,198,242,656.78 2017 年年度报告 7/218 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项非经常性损益项目和金额目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益-179,614.58 -1,913,831.1

16、4-126,209.32 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 25,356,675.83 21,185,503.79 13,017,121.98 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 14,303,696.69 239,845.50 8,129,993.67 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-50,394,843.59 -48,184,735.6

17、9-124,760,813.88 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-53,823,758.31 -22,739,887.00-25,706,768.11 其他符合非经常性损益定义的损益项目 115,230,600.78 90,813,619.00 139,000.00 少数股东权益影响额 2,094,533.71 -622,651.98 161,148.89 所得税影响额-23,184,042.87 -6,943,093.98 32,382,005.81 合计 29,403,247.66 31,834,768.50-96,764,520.96 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值

18、计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 4,498,074,642.70 4,454,134,628.85-43,940,013.85-50,394,843.59 持有待售资产 6,232,332.96 4,977,840.41-1,254,492.55 0.00 合计 4,504,306,975.66 4,459,112,469.26-45,194,506.40-50,394,843.59 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 8/218 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、

19、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 党的十九大报告中指出“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”。在国家战略引导下，公司秉承“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的顶层战略架构，丰富人居蓝光及生命蓝光品牌内涵。1、人居蓝、人居蓝光：以“地产光：以“地产+金融金融+互联网”为发展方向，激活房地产开发核心主业，实现创新互联网”为发展方向，激活房地产开发核心主业，实现创新发展。发展。（1）地产金融：与国家城市群建设规划高度契合，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，积极探索互联网科技，在市场筛选、营销构建方面的科

20、学运用，形成以“蓝裔科技”为业务模型的新生态。目前，公司已在全国布局近 30 个城市，开发超过 100个项目。（2）文化旅游：专注于文化旅游投资及运营的专业服务平台，以成为“城市精品主题乐园领跑者”为目标，秉承寓教于乐为主旨、遵循“促进少儿成长，增进家庭和谐”的规划理念，致力于为国内新一线城市、二三线城市的城市价值提升、文化配套升级提供支撑。（3）现代服务业：嘉宝股份（证券代码：834962）专注于为住宅、商业、写字楼、工业园等业态社区和项目提供专业、便捷、高效的物业服务与物业增值服务。坚定推行“现代服务业+互联网+资本市场”的战略发展方向，以社区服务、社区养老、社区电商、社区金融为主要业务模

21、式，管理项目超过 300 个，管理面积超 5000 万平米。2 2、生命蓝光：、生命蓝光：以以“3D“3D 生物打印生物打印+生物医药生物医药”作为战略分支，谋求公司创新发作为战略分支，谋求公司创新发展、多元并进。展、多元并进。（1）3D 生物打印：3D 生物打印为“生命蓝光”的核心优势前沿产业之一，由蓝光英诺主导实施。以提升人类的生命质量为使命，建立了包括医疗影像云平台、生物墨汁、3D 生物打印机和打印后处理系统四大核心技术体系，立志成为 3D 生物打印的拓荒者，通过输出技术、输出标准、输出管理、输出模式，推动大健康产业的规模化发展。（2）医药业务：成都迪康药业是以制药为主，药品及医疗器械研

22、发、药品营销等纵向一体化发展的企业，生产各类剂型药品共23个专利363个品种。国家863项目“可吸收骨折内固定螺钉”、“可吸收膜”属国内首创，达国际先进水平。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 报告期内公司的核心竞争力进一步加强，清晰的发展战略、全系产品线的不断完善、品牌影响力的持续提升、全方位的激励机制等进一步巩固公司市场地位。（一）清晰、前瞻的战略布局（一）清晰、前瞻的战略布局 坚决贯彻“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的顶层战略架构设计。在国家战略引领下

23、，对整体战略进行转型升级，战略上占领制高点。报告期内，把握整体行业市场变化，人居蓝光版块以“地产+金融+互联网”发展方向，由传统房地产企业向现代房地产企业转型。（二）优秀的产品创新能力（二）优秀的产品创新能力 围绕“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”，2017 年公司坚持改善型产品战略不动摇，坚持产品系列的持续创新，实现从居住到生活的再次进阶。完善黑钻系（豪改）、芙蓉系（再改）、雍锦系（再改）、公园系（首改）、林肯系（首改）、香江系（首改）的全系产品线，为客户提供更完善、更多样服务。雍锦系在 2017 年荣获中国房地产开发企业典型住宅项目(数据来2017 年年度报告 9/218 源：中国

24、房地产业协会)殊荣。西安“公园华府”项目凭借良好的产品品质和配套体系，首次开盘便跻身西安地区年度四大名盘之一，实现客户口碑、品牌影响与经营业绩多赢。(中国指数研究院)（三）持续提升的品牌影响力（三）持续提升的品牌影响力 1、2017 年，蓝光发展蝉联中国房地产百强综合实力第 23 位，并跻身 2017 年中国房地产公司品牌价值 TOP7(混合所有)，品牌价值高达 139.53 亿元；同时，公司 2015 年、2016 年、2017年连续三年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，2017 年高居 TOP4，并于 2017 年首次跻身百强房企稳健性 TOP10，高居第 4 位。（中国指数研究院数据、中

25、国房地产 TOP10 研究组、中国房地产业协会）2、嘉宝股份盈利能力及人均效能处于行业领先水平，“生活家”新型商业模式日趋成型，客户满意度、综合实力及品牌影响力持续提升。2017 年度第三方盖洛普客户满意度调查，嘉宝股份综合得分 86 分，较 2016 年提升 2 分；在 2017 年物业百强企业排名中提升 2 名，位列全国 14 强；在 2017中国房地产品牌价值研究成果发布会上荣获“2017 中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号，品牌价值持续提升，达 23.26 亿元。（中国物业管理协会、中国指数研究院）（四）全方面激励机制（四）全方面激励机制 为充分激发公司管理层员工的主人翁意识和企

26、业家精神，同时践行公司“一起创造，勇于担当，共同分享”的核心发展理念，构建发展“核动力”引擎，大力推行“股权激励、双享机制”的激励机制，助力公司实现跨越式发展。（五）高效、务实和健全的法人治理结构（五）高效、务实和健全的法人治理结构 良好的公司治理结构、完善的公司治理机制和有序的规范运作模式是公司管理层追求的目标。公司严格按照公司法、证券法、上市公司治理准则、企业内部控制基本规范等法律法规及规范性文件的要求，结合公司的经营管理特点，建立了高效、务实和健全的法人治理结构。公司经营管理层权责明确，运作规范，为公司健康、快速发展提供了保障，切实保障了公司和股东的合法权益。第四节第四节 经营情况讨论与

27、分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2017 年，世界经济整体呈稳健复苏的状态。受全球经济的良好表现，外需回暖、大宗商品价格触底反弹以及汇率保持相对平稳，新兴经济体总体保持相对高速增长。国内经济企稳回升，供给侧改革驱动传统产业结构优化，产业内部新旧动能逐步改换。“房子是用来住的，不是用来炒的”奠定了“房住不炒”的政策基调。据不完全统计，2017年 92 个地级以上城市（约 202 项政策）和 36 个县市（约 42 项政策）出台调控政策。“限购、限价、限贷、限建、限商”五限调控政策贯穿全年，在加强短期调控、引导需求的同时，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有

28、产权住房试点等租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。1 1、全国销售创新高，三四线城市增长显著、全国销售创新高，三四线城市增长显著 2017 年，全国商品房销售面积高达 16.9 亿平方米，销售额达 13.4 万亿元，再创新高。但在全年持续严调控和对金融机构严监管下，商品房销售面积累计同比增速较 2016 年同期均显著放缓。2017 年年度报告 10/218 图：图：2007-2017 年年商品房销售面积同比增速商品房销售面积同比增速 2 2、全国房屋新开工及房地产投资增速回落、全国房屋新开工及房地产投资增速回落 2017 年，全年房屋新开工面积近 17.9 亿平方米，同比增长 7.0

29、%，较 2016 年收窄了 1.1 个百分点；全年房地产开发投资额近 11.0 万亿元，同比增长 7.0%，较 2016 年提高了 0.1 个百分点。在趋紧的货币政策影响下，企业融资渠道仍将受限，全国房地产投资额将保持中低速增长。图：图：2007-2017 年年房屋新开工和商品房销售面积累计同比走势房屋新开工和商品房销售面积累计同比走势 3、市场逐步降温，百城整体价格趋稳、市场逐步降温，百城整体价格趋稳 新一轮调控政策以来，市场逐步降温，整体价格趋稳。截至 2017 年底，百城新建住宅均价13967 元/平方米，环比上涨 0.38%，涨幅连续 14 个月在 1%以内。图：图：2010 年年 9

30、 月至月至 2017 年百城住宅均价及环比变化年百城住宅均价及环比变化 4 4、房企到位资金同比增加、房企到位资金同比增加 -40%-20%0%20%40%60%80%07:1-207:1-507:1-807:1-1108:1-308:1-608:1-908:1-1209:1-409:1-709:1-1010:1-210:1-510:1-810:1-1111:1-311:1-611:1-911:1-1212:1-412:1-712:1-1013:1-213:1-513:1-813:1-1114:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-415:1-715:1-1016:1-216:

31、1-516:1-816:1-1117:1-317:1-617:1-917:1-12房屋新开工面积同比商品房销售面积同比-2%-1%0%1%2%3%4%80009000100001100012000130001400015000元平方米百城均价（左）环比（右）2017 年年度报告 11/218 2017 年，房地产开发企业到位资金 15.60 万亿元，比上年增长 8.2%，增速比 1-11 月份提高0.5 个百分点。图：全国房地产开发企业本年到位资金增速图：全国房地产开发企业本年到位资金增速 数据来源：数据来源：以上数据来源于国家统计局，以上数据来源于国家统计局，CREIS 中指数据，中指数据，

32、 5 5、城市群成为新型城镇化的主导和基调、城市群成为新型城镇化的主导和基调 党的十九大报告中指出，“实施区域协调发展战略”、“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化”。同时，近两年政府工作报告也均明确指出要“着眼开拓发展空间，促进区域协调发展和新型城镇化”。中国城市发展真正进入到以城市群为主体形态的阶段，未来“城市群将是我国未来城镇化的主体”。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况（一）（一）房地产业务实现房地产业务实现大幅大幅增长增长 以“地产+金融+互联网”为发展方向，推动传统房地产企业向现代房地产企业转型，实现主营业务的大幅增长。1、销

33、售业绩、销售业绩同比大幅提升同比大幅提升 2017年，公司房地产开工面积530.90万平方米，竣工面积273.07万平方米，实现销售金额581.52亿元，同比增加92.97%。2017 年度分区域销售情况表 区域 销售面积（万平方米）销售金额（亿元）本期 上年同期 同比增减 本期 上年同期 同比增减 成都区域 295.52 132.57 122.92%237.76 107.41 121.36%滇渝区域 110.95 43.28 156.35%94.94 36.13 162.77%华东区域 81.17 38.62 110.18%101.00 63.33 59.48%华中区域 92.63 56.1

34、9 64.85%105.10 73.28 43.42%北京区域 27.24 10.94 148.99%39.66 21.20 87.08%华南区域 1.76 3.06 合计 609.27 281.60 116.36%581.52 301.35 92.97%2、财务运作能力提升、财务运作能力提升 主营业务大幅增长的背后是公司财务运作能力的提升。报告期内，公司持续发挥资本市场的平台优势，在做好传统银行融资基础上，取得 50 亿非公开发行公司债无异议函、注册中国银行间市场交易商协会永续中票 45 亿并成功发行 30 亿、注册中国银行间市场交易商协会 ABN 购房尾款资产支持票据 13.9 亿、获得中

35、证报价系统 ABS 购房尾款资产支持计划 9 亿批文，公司整体平2017 年年度报告 12/218 均融资成本由 9.06%下降至 7.19%。鉴于公司区域布局日趋合理，销售规模实现快速增长，债务结构不断优化，大公国际给予公司主体信用评级 AA+，中诚信将公司主体信用评级由 AA 上调至AA+。一系列的金融资本运作手段，为公司规模化扩张提供了有力的支撑。3、文旅产业文旅产业创新创新模式模式新突破新突破 十三五规划中，文化旅游产业成为国家大力倡导的主导产业。公司积极把握新机遇，以水果侠主题世界为载体开拓文旅产业促地产主业发展新方向，2017年成功获取昆明434亩地块。2017年末，公司发布水果侠

36、主题世界产品，标志着公司文旅产业正式走向全国。4、投资投资模式模式多元化，持续推进全国化布局多元化，持续推进全国化布局 突破传统招拍挂模式，拓展多元化的土地获取模式，通过合作、股权收购、代工代建等多元化方式获取土地资源，非直接招拍挂项目的储备资源占比超过 85%。遵循国家战略规划，精准把握城市群及城市发展规律，在市场严控下，加大战略纵深，应对市场风险。报告期内，公司布局杭州、宁波等高价值城市和西安、昆明等二线机会热点城市，实现一二三四线城市的均衡布局，在全国布局近 30 个城市，进一步诠释了“中国蓝光”的品牌涵义。5、创新产品迭代升级创新产品迭代升级，产品竞争力增强，产品竞争力增强 秉承一贯的

37、“产品主义”和“匠人匠心”产品观，深耕复制产品线，形成标准化体系，持续提升产品竞争力，并不断升级社区配套服务体系，提升自身溢价。报告期内，蓝光“雍锦系”荣获“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”殊荣；西安“公园华府”项目凭借良好的产品品质和配套体系，首次开盘便跻身西安地区年度四大名盘之一，实现客户口碑、品牌影响与经营业绩的多赢。(数据来源：中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院)6、互联网战略全面启动，线上蓝光助力高效运营互联网战略全面启动，线上蓝光助力高效运营 深度推进与信息化的不断结合，通过抢占头部媒体，联合淘宝、京东、百度等知名电商及互联网企业，开拓房产营销全新战场；搭建互

38、联网营销平台，建设蓝光地产自营的线上营销阵地，打造业内标杆；持续推进“线上蓝光、数字蓝光”建设，2017年自主研发及优化投资决策系统、客户全称系统、营销管理系统等多项业务管理系统，对公司经营决策、业务运作、管理保障和协同办公起到重要支撑和服务作用。7、实施实施“蓝色共享蓝色共享”机制机制，助力公司实现跨越式发展，助力公司实现跨越式发展 为充分激发公司管理层员工的主人翁意识和企业家精神，同时践行公司“一起创造，勇于担当，共同分享”的核心发展理念，构建发展核动力引擎，公司大力推行股权激励和共享机制，向核心高管授予1.28亿份股票期权、推出项目公司15%股权的员工合伙人跟投机制，进一步提升了项目质量

39、和公司运营效率。8、标准化管控能力，、标准化管控能力，可快速复制发展可快速复制发展 通过多年的发展，公司已在各制度流程、决策机制、管控机制等上建立了完善的管理体系和风险防控系统，具备了可复制、高效发展的能力，支撑了蓝光区域裂变和快速化全国发展的进程。（二）现代服务业经营业绩显著增长（二）现代服务业经营业绩显著增长 报告期内，嘉宝股份实现营业收入9.72亿元，同比增长42.91%；实现归属于挂牌公司股东的净利润1.92亿元，同比增长91.07%，经营业绩显著增长。报告期内，嘉宝股份多元化业务扩张模式取得成效，管理规模快速增长，进驻城市25个，物业管理规模5329万平方米，较2016年增长77%。

40、物业增值业务经营能力持续提升，生活家体验中心累计开业70家，全年平台流水2.52亿元，同比增长250%。（三）（三）3D生物打印技术持续突破生物打印技术持续突破 报告期内，蓝光英诺启动3D生物打印血管项目FDA临床试验申报，与FDA总部Pre-IND会议顺利召开。根据FDA技术指导意见，蓝光英诺完成3D生物打印血管临床应用标准化，并在恒河猴2017 年年度报告 13/218 3D生物打印血管在体实验成功并持续观察的基础上，开展大动物（猪）体内3D生物打印血管移植实验，截止报告期末，实验进展顺利。蓝光英诺对核心技术成果采取严格的专利保护策略，截至2017年底，已提交专利申请99项（其中31项已获

41、授权），获得软件著作权登记证书7项，商标证书103项。（四）医药业务实现全国化布局发展（四）医药业务实现全国化布局发展 报告期内，成都迪康药业积极应对行业政策变化，大力推进OTC业务全面发展，完成全国化布局；围绕价格建立合理利益链，搭建有质量的持续增长业务体系，用产品带动市场的快速拓展。2017年，成都迪康药业全年实现销售收入7.82亿元，同比增长41%，实现净利润8,725万元。2017 年，公司全年实现营业收入 245.53 亿元，比上年同期增加 15.12%；实现归属于上市公司股东的净利润 13.66 亿元，比上年同期增加 52.49%。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量

42、表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 24,553,034,595.33 21,328,812,376.70 15.12 营业成本 18,405,563,600.57 16,002,174,863.07 15.02 销售费用 1,244,811,299.78 938,831,888.70 32.59 管理费用 968,197,649.42 751,052,377.18 28.91 财务费用 416,489,373.61 335,211,201.73 24.25 经营活动产生的现金流量净额 7,553,

43、892,329.40-2,688,116,865.04 381.01 投资活动产生的现金流量净额-9,525,773,810.86-2,124,305,827.05-348.42 筹资活动产生的现金流量净额 4,384,733,961.66 8,256,563,182.12-46.89 研发支出 55,943,893.50 64,140,989.62-12.78 注：1、销售费用本期增加系公司销售规模扩大所致；2、筹资活动产生的现金流量净额减少主要原因系报告期发行的债券金额较上年减少所致。1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产

44、品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产开发 22,916,153,482.18 17,713,259,289.77 22.70 14.73 15.56 减少 0.56 个百分点 医药和 3D 生物打印 782,084,487.04 246,437,954.48 68.49 40.93 8.72 增加 9.33 个百分点 现代服务业 657,600,209.30 373,398,042.37 43.22 43.31 24.43 增加 8.61

45、个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）住宅及配套 18,752,704,421.96 14,571,495,422.87 22.30 21.02 13.33 增加5.27个百分点 2017 年年度报告 14/218 商业地产 4,163,449,060.22 3,141,763,866.90 24.54-7.03 27.15 减少20.28个百分点 医药 782,084,487.04 246,437,954.48 68.49 40.93 8.72 增加9.33个百分点 现代服务业 657,60

46、0,209.30 373,398,042.37 43.22 43.31 24.43 增加8.61个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）成都区域 11,142,580,648.91 8,551,844,849.07 23.25 47.90 58.17 减少 4.99 个百分点 滇渝区域 3,535,718,633.68 2,658,868,661.63 24.80-16.79-19.40 增加 2.43 个百分点 华中区域 4,957,784,689.77 3,848,352,582.80 22

47、.38 101.59 84.39 增加 7.24 个百分点 华东区域 3,702,787,622.93 2,536,193,892.24 31.51-24.14-31.22 增加 7.06 个百分点 华南区域 3,478,557.94 1,987,911.18 42.85-不适用 北京区域 1,013,488,025.30 735,847,389.70 27.39-45.63-46.47 增加 1.13 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 适用 不适用 本报告期成都区域、华中区域营业收入及营业成本分别较上年大幅增长，主要系该区域结转项目较上年增加。(2).(2).产销量情况产销

48、量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产开发 房地产开发 17,713,259,289.77 96.62 15,327,957,941.09 96.68 15.56 医药和 3D生物打印 医药和 3D 生物打印 246,437,954.48 1.34 226,662,903.21 1.43 8.72 现代服务业 现代服务业 373,398,042.37 2.04 300,078,854.58 1.8

49、9 24.43 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 住宅及配套 住宅及配套 14,571,495,422.87 79.48 12,857,037,070.95 81.09 13.33 商业地产 商业地产 3,141,763,866.90 17.14 2,444,633,069.15 15.58 27.15 医药 医药 246,437,954.48 1.34 226,662,903.21 1.43 8.72 现代服务业 现代服务业 373,398,042.37 2.04 444,77

50、0,256.69 1.89 24.43 成本分析其他情况说明 适用 不适用 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 103,276.35 万元，占年度销售总额 4.21%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0.00 万元，占年度销售总额 0.00%。2017 年年度报告 15/218 前五名供应商采购额 361,774 万元，占年度采购总额 28.01%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0.00 万元，占年度采购总额 0.00%。2.2.费用费用 适用 不适用 单位：元 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）销售费用